小高层住宅小区项目建筑设计说明书

主要设计人员设计总负责人建筑结构给排水电气暖通“小高层住宅小区”项目建筑设计说明第一章建筑设计一、工程简介本项目地属某市中心城区。

用地北侧为规划道路，西面为通途大道。

本地块地处闹市边缘，具有“闹中取静、都市花园”生活的天然优势。

该项目用地的突出特点是毗邻市政府和市人民医院，区位优势显著，将要规划为一个高品质的居住小区。

二、主要设计依据。

1、主要规范《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB50016-2014《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005《某省城市规划管理技术条例导则》《某市中心城区住房建设规范》2、甲方提供的设计要求及总体规划资料3、规划部门提供的规划设计条件和规划设计要求。

三、规划理念本项目规划在尊重自然、利用自然，实现“人与自然和谐共生”的前提下提出“城市居住公园”规划理念———强调功能与环境并存。

1、因地制宜：根据地形特点和实际，充分利用水系等景观资源，在尽可能的保护好现有水系走势的前提下合理开发利用，小区路网和建筑空间布局尽可能贴近自然，采用灵活多变的自由式手法，做到因地制宜、富有特色。

2、利用地形：小区开发建设密切结合地形、巧妙利用地形，搞好竖向设计，避免大填大挖，降低工程造价，节省建设投资，创造具有欧法特色的小区环境和景观风貌。

3、以人为本：分析人们对物质、精神、生理、心理等的需求，以提高人居环境质量为目标，精心塑造生动和谐的开放空间和社区环境，强调人居环境与建筑的共存与融合、绿化空间与居民活动空间的有机融合，突出人们的参与感及富有人性的空间理念和重亲情的空间感受，使人工环境与自然环境相协调，完善各项设施配套，为小区居民提供舒适、安全、洁净、怡人、高品质的花园式居住环境和居住空间，体现对人的关爱。

4、生态小区、城市公园：充分利用现有自然环境要素，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型绿色居住社区，突出“阳光、空气、绿色”的生态主题，将建筑与自然环境有机穿插与渗透，形成层次分明、高低错落、富有特色的建筑景观和天际轮廓线，构筑“城市居住公园”这一主题的居住区空间形象。

四、交通设计本方案交通组织本着“因地制宜、以人为本”的原则，充分考虑地形实际和其它自然环境因素，力求保证自然环境风貌，减少建设工程量。

项目的对外道路为西侧的三江大道路与北部的连接三江大道的规划路，并在区域内形成环状，以取得与外部城市交通的联系。

而在小区内部亦形成一个内环。

内外两环之间有三个联系点。

内外两环道路高效地组织了整个小区的交通系统，为小区居民出行提供安全与便利。

本项目的出入口共设计了两个，在西、北两侧分别各有一个人行入口与车行入口。

小区整体的交通组织实现人车分离，建筑之间以及中庭内部均实现全步行社区。

在小区设部分的地下一层停车库，以满足住户的停车需求。

五、绿化景观设计本项目绿化景观概念中紧扣“城市居住公园”这一设计理念，充分利用现状景观环境、依托中心水系公园、各组团绿化景观、道路绿化带和步行系统景观绿化带以及小区的各重要景观节点设计等来组织，从而形成丰富生动、层次分明、高低错落、富有特点的小区建筑景观和天际轮廓线，构筑小区独特的空间环境和景观风貌。

六、住宅设计住宅单体设计强调“以人为本”的设计原则，充分满足现代人的生活诉求。

小区内户型多样、平面布局公私分离、动静分区、洁污分离。

采用“明厅、明房、明厨、明卫”的四明设计，合理组织交通路线，提高使用效率和舒适程度。

1)大型入户花园、大型户内花园的布置强化户内空间的功能与形象，引入别墅式的户内花园，使得普通的住宅变化出别样的住宅感受，使室内空间更加完美与吸引人。

2)充分利用南向空间，安排主卧与客厅等重要功能区，来完善不同气候环境中的生活起居条件与质量。

3)强调厨、卫、餐厅的作用，将其作为现代都市高节奏日常生活中的核心内容来加以强化设计，保证其完整、明亮、舒适以突出其重要性。

4)飘窗、入户花园、简洁线条，既有实用的一面，又增加了建筑立面的丰富多变。

5)户型方正紧凑、分区明确，保证客厅与主卧室、餐厅有良好的朝向与景观，做到户户有景、步移景换。

建筑与景观紧密结合，强调了建筑与环境，人与环境的关系。

创造一个宜居的居家空间。

七、竖向规划1、现状情况小区基地属典型的平原地形，中部一条水系将基地分为东西两段，基地较为平整。

2、规划原则尊重自然性。

尊重自然条件，充分利用自然环境，尽量保持原有地形地貌特色，对基地内现有植被尽可能加以科学利用，实现人与自然的协调发展。

3、场地竖向规划规划小区各个功能区的场地标高根据原有地形自然标高和周边道路标高来确定。

八、建筑造型及空间设计1．建筑造型建筑作为凝固的音符，本方案造型设计贯彻了“人文主义”这一原则，在做到造型新颖别致的同时，追求平和、简洁的立面风格，并能体现建筑的特点，通过建筑材质、色彩、表面肌理和设计细部等的协调处理，营造和谐、悠闲悦愉的感官享受九、经济技术指标1.总指标总用地面积：32973.66m2总建筑面积： 88864.75m2地上建筑面积：82238.71 m2其中：住宅建筑面积：73887.7m2商业面积：8101.01m2其它面积：250m2地下室建筑面积: 6626.04m2建筑占地面积：9182.58m2建筑密度: 27.84％绿地面积: 40.8％容积率: 2.494总户数: 860户停车位：281（地上停车位：104 地下停车位：177）一、分层面积表二、住宅总套数：1#楼2#、3#楼4#、8#楼5#楼6#、7#楼9#楼10#楼其中：90m2以下住宅面积56087.4m2，占住宅总建筑面积的75.91% 90m2以上住宅面积17800.3m2，占住宅总建筑面积的24.09%第二章结构设计一、设计依据、设计条件及采用规范1．根据“中国地震烈度区划图”的规定，某市的地震基本烈度为六度，设计基本地震加速度值为0.05g,本工程按抗震设防烈度六度设防，结构按建筑合理使用年限为50年设计，设计基准期为50年，结构安全等级为二级。

2．本工程包括11-19层的框架-剪力墙结构，其中框架的抗震等级为三级，抗震墙的抗震等级为二级。

多层建筑的结构形式为框架结构。

3．本工程按以下规范进行设计：①建筑结构荷载规范②建筑抗震设计规范③建筑地基基础设计规范④混凝土结构设计规范⑤钢筋砼高层建筑结构设计与施工规程⑥人民防空地下室设计规范⑦建筑桩基技术规范4．地下室设计按六级民防要求考虑（详见民防专篇）。

5．使用荷载的标准值①停车库：（不包括消防车）4.0KN/m2②庭院、屋顶花园：3.0KN/m2③卧室、客厅：2.0KN/m2④阳台：2.5KN/m2⑤楼梯：2.5KN/m2⑥消防疏散楼梯：3.5KN/m2⑦门厅：2.5KN/m2⑧卫生间、厨房：2.0KN/m2⑨上人屋面：2.0KN/m2⑾不上人屋面：0.5KN/m2⑿设备用房：按实际取用⑩墙体材料：外墙及分户墙用200厚粘土多孔砖住宅内隔墙用100厚粘土空心砖9．施工条件：为了加强结构的整体刚度，使各抗侧力结构均通过楼面结构连结为空间整体，主体项目所用钢筋砼构件均采用现浇。

二、结构设计1．本工程为高层住宅及地下室连结组成的综合体建筑。

主体建筑为地上11-19层，分别均采用现浇钢筋砼框架—剪力墙结构体系，钢筋砼梁、柱，剪力墙均由顶层直落地下室至基础。

地下室部份分成两部份，一部分为六级人民防空地下室，按“人民防空地下室设计规范”（GB50038-2005）设计，核爆动等效静荷载按规范要求取值，构件计算均按规范要求进行，另一部分为普通地下室，荷载取值及计算均按国家规范执行。

人防地下室结构除按该规范设计外，还根据其上部建筑在平时使用条件下，按照平战结合的不同使用要求作为民防地下室结构设计的依据，平时作为车库及设备用房使用。

三、技术措施为达到国家抗震规范的要求，(即小震不坏，中震可修，大震不倒的原则)，体现“强柱弱梁”的设计思想，在构件设计上力争达到提高构件的延性，采用封闭箍筋，对L0/h<4的柱采用箍筋全长加密，钢筋接头采用焊接。

而对框架梁尽量减少高度，以免避刚度过大，并加强约束箍筋。

调整各构件的载面及配筋，设置多道防线，减少连梁的刚度，使构件的屈服顺序为连梁一墙肢一框架。

柱截面由柱轴压比控制，桩配筋尽量不出现计算配筋。

地下室底板顶板厚按计算选取，地下部分楼板最小取100mm，同时大于板跨/40，大板取板跨/35，屋面板取110mm。

四、基础选型基础初步暂定为采用桩基。

五、缝的设置：该建筑物上部结构根据结构型式、建筑功能要求等，分成独立的结构单元，均由防震缝分开，缝的最小净宽度为200MM，该防震缝沿房屋全高设置，地下室、基础不设防震缝，每个独立单元房屋长度均小于45M，能满足伸缩缝的最大间距要求，地下室顶板、底板、侧壁均设置膨胀加强带（后浇带），以解决温度收缩和不均匀沉降的问题，并加强构造和连接。

六、主要结构材料的选用：砼：强度等级C20～C45钢筋：HPB235（Ⅰ级），HRB335（Ⅱ级），HRB400（Ⅲ级）钢材：Q235等级B（C，D）碳素结构钢，Q345等级B（C，D，E）的低合金高强度结构钢，焊条E43xx，E50xx第三章：给排水设计一．设计依据1．高层民用建筑设计防火规范2．自动喷水灭火系统设计规范3．汽车库、修车库、停车场设计防火规范4. 建筑给水排水设计规范5．室外给水设计规范6．室外排水设计规范7．城市工程管线综合规划规范8．住宅设计规范9．建筑灭火器配置设计规范10．业主提供的有关设计资料二、设计范围（一）给水1、室外给水1.1水源：市政水源;由四周道路的市政给水环网引入，作为本工程生活及消防的给水水源。

1.2水压：室外给水系统与市政管网接口处的常年最低水压为0.30MPa。

2、室内用水量生活最高日用水量：1005.64m3/d(含室外绿化用水)最大时用水量：96.40m3/h.3、供水方式：四层以下由市政给水管直接供给,五层以上生活用水由变频供水设备供水供应。

(二)雨污水1、屋顶及阳台雨水雨水量：取T=1年；查表：q5(L/S.100M2)=4.37FW×q5 25.10×4.37Q=K r =1 =1.10L/S100 100雨水系统:屋顶及阳台雨水由雨水管直接排入室外雨水检查井.室外雨水1126(1+0.5833lg p)q=r =259.46L/s.ha(t+3.263)0.568雨水量:本工程设计暴雨强度公式为雨水量为Q=ψqF=507.7L/S 雨水系统：根据室外地势高差，采用重力自流排往道路两边的市政雨水管。