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独栋别墅套内面积的计算方式1、套内面积也就是套内建筑面积，是指套内使用面积、套内墙体面积及阳台建筑面积的总和。
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成;套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙包括山墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、新建住宅各套单元之间的分隔墙，套单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙包括山墙均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积的1/2计算。
1、别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，别墅一般占地均在2亩左右，直辖市及省会城市的别墅目前在2000W左右，但低于1000W就可以肯定不是别墅啦。
如只是周末住住，选偏远的农村别墅性价比好。
2、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。
3、光房子的占地面积大概在180-280的样子;一般独栋别墅都有自己的花园,这个前后一加再加个100平米吧。
那么紧紧属于你个人的占概就在280-380的样子。
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的最终形式。
双拼别墅它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。
在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。
降低了社区密度增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
套内面积是什么意思？套内面积和建筑面积的区别导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在购买房屋的时候，不少的朋友们在买房子的时候，对于房屋面积的问题比较关心。
买房子的时候，建议一定要了解一下买房子流程，要根据自己所需的房屋面积来进行买卖。
那么套内面积是什么意思？套内面积和建筑面积的区别？我们来具体的了解一下吧。
一、套内面积是什么意思？1、套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
2、对业主来说，按套内面积销售的方式比较直观、比较透明，也比较好操作。
只要有一点数学常识的人，他都可以计算，这个差别不是太大。
那么建筑面积计算就比较复杂，需要专业的人员来做这个事情。
二、套内面积和建筑面积的区别？1、使用面积＋墙体面积＋阳台面积＝套内建筑面积。
套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
2、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、套内使用面积：套内使用面积是各房间使用面积的总和。
套内建筑面积：套内使用面积、阳台面积及墙体面积总和。
新建住宅各套（单元）之间的分隔墙，套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
买房子一定要注意一下细节的问题，可以根据自己的需求来买卖房屋，如果人口比较多，经济上也宽裕，就可以买大一点的房屋。
以上就是小编关于套内面积是什么意思？套内面积和建筑面积的区别的相关介绍，希望对于大家买卖房屋有一定的帮助。
建筑面积与套内面积分别是什么？建筑面积与套内面积有何差别？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
说起建筑面积，相信大家都是非常熟悉的了。
建筑面积其实就是我们通常所说的房子面积，面积越大，总价也会越高，相应地首付款也会更多。
而套内面积相对建筑面积要小很多，就是我们室内真正使用到的面积。
如果还有不明白的，现在就让小编告诉大家建筑面积与套内面积分别是什么？并且介绍下两者有何差别。
建筑面积与套内面积分别是什么1、建筑面积建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。
简单来讲，建筑面积是你买房时销售说的面积，最终呈现在房本上的面积。
那么公摊面积是怎么计算的？公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
公摊系数＝整栋楼的公摊面积／整栋楼的建筑面积。
每一户的公摊面积＝用本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积－公摊面积。
举例：公摊系数为23％，建筑面积为120㎡，则公摊面积为120㎡×23％＝27．6㎡。
2、套内面积套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。
如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0．4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1／2的建筑面积。
建筑面积、套内面积、公摊面积、容积率以及土地使用面积的关系土地使用面积和建筑面积房本上建筑面积是80.28 但是土地使用面积上是14.64 ，土地使用面积14.64是该栋商品占地面积分摊到各户的面积，就是说该栋房屋占地面积分摊到你家里的就是14.64平方。
土地证上的土地使用面积一般是你的房屋建筑面积除以总层数得出的占地面积。
理解为一般多层每层的同一号房屋如302室和402室建筑面积应该相近也就是说同一号的房屋都是占用着相同的土地面积（如你所说80.28平米那么每户的平均占用土地的面积就是14.64平米）基本就是这个意思但准确的说就比较繁琐了还要涉及墙体厚度公用分摊面积等等。
其中，高层点式住宅公摊面积较小。
在设计过程中，有的过道面积偏长、设备间面积偏大，公摊系数可能在40%左右，这也是很平常的事情。
故在买房时一定要看它的得房率！建筑面积是房子所有的面积加一起，包括墙体的占地面积。
使用面积是除去墙体面积和楼道、电梯等公摊面积以后房内的净面积。
建筑面积=使用面积+公摊面积从这个公式中可以看出公摊面积直接影响建筑面积的大小公摊面积包括楼梯间、电梯间、外墙、设备间等。
砖混结构公摊系数为13%左右。
框架结构的公摊面积比砖混结构多电梯间、过道及设备间。
套内面积/使用面积/建筑面积？一般情况下，我们说的使用面积指的就是套内面积。
销售面积一般指的都是建筑面积。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊）套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。
b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
套内建筑面积的计算方法在我们买房的时候，套内建筑面积这个词儿可真是常常提到，几乎就跟老友似的，聊得多了，心里也渐渐有数了。
不过，大家真的懂它的意思吗？今天咱就来轻轻松松聊聊这个话题，让大家在今后的置业之路上更得心应手。
1. 什么是套内建筑面积？首先，套内建筑面积说白了就是你家里“真金白银”的面积。
这可不是指墙外的那一圈，而是墙内的空间，换句话说，进了家门就算你自己的地盘。
房子里包括了哪些呢？客厅、卧室、厨房、卫生间，都是咱们要算上的。
不过，阳台、储藏室、甚至衣帽间，有的地方也会算入套内面积。
其实呢，很多地方的定义也不太一样，可能会有点让人摸不着头脑，但总的来说，就是你能实际用到的空间。
2. 套内建筑面积怎么计算？2.1 具体计算方法说到计算，这可是个技术活！一般来说，套内建筑面积的计算方法是：墙内面积加上各个房间的面积。
举个例子，假设你家客厅20平方米，卧室15平方米，厨房10平方米，卫生间5平方米，阳台则算作3平方米。
那么，算一算，套内建筑面积就变成了20 + 15 + 10 + 5 + 3，结果是53平方米。
这么一来，嘿，心里也就有底了，知道自己买的到底值不值。
2.2 需要注意的细节但是，这里可有个小细节，尤其是对于第一次买房的小伙伴们，得注意哦。
有些房子会有个公摊面积，就是大家一起用的公共部分，比如楼道、电梯等。
这个公摊面积是不算在你自己家里的，所以买房的时候千万别混淆了，心里要清楚，自己买的是套内的，公摊的得另算。
3. 常见的误区3.1 大家容易犯的错误咱们平时聊起房子，很多人会说，“哎呀，我这房子100平米，真是够住！”其实啊，很多人不知道，100平米是建筑面积，而不是套内面积。
套内面积一般要比建筑面积少个几平方米，甚至十几平方米。
大家听到房子大，就激动得不得了，结果一看，哎，心里不免有点失落。
这时候就得好好提醒自己，别把建筑面积和套内面积搞混了。
3.2 如何避免这些误区为了避免这样的误区，买房前最好多做些功课，多问问中介，甚至找专业的评估师来帮忙看一看。
套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。
由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。
如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。
2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。
本文结束，感谢您的阅读！。
返回首页> FDC网络营销建筑学基本知识1、建筑面积房屋的建筑面积是指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积之和。
房屋的建筑面积包括套内面积（套内面积包括墙体面积和实用面积）和公共面积二个部分。
2、套内面积套内面积包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层（夹层）、2.2米以上的阁楼等面积，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面积由两户平均分摊。
3、公共面积公共面积指建筑物主体内，户行以外使用的面积，包括层高超过2.2米的设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出层面的围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，公共面积其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所有业主共同拥有，物业管理部门统一管理。
4、销售面积销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
5、基底面积房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
6、容积率规定地块上全部建筑面积与地块面积之比。
7、得房率得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。
8、建筑覆盖率用地范围内所有建筑物的基底面积总和与建设用地面积之此。
建筑密度= 建筑覆盖率建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
9、共有建筑面积分摊系数整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。
10、绿化率用地范围内设置的绿地面积与用地面积之比。
11、人口毛密度人口毛密度=小区内居住人数/小区内占地面积（公顷）。
房屋的建筑面积、使用面积、居住面积和公摊面积是什么关系？如何计算？（1）建筑面积一般定义房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上的各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
商品房建筑面积由套内建筑面积（包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和）和分摊的共有建筑面积（每幢楼内的公用建筑面积，例如大堂、公用楼梯等）组成。
（2）使用面积房屋的使用面积，指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。
计算使用面积时，在1987年实施的《住宅建筑设计规范》中有一些特殊的规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度均计入使用面积。
（3）居住面积房屋的居住面积是指房屋平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。
所谓净面积就是要除去墙、栏等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。
（4）分摊面积公用建筑面积是指由整幢楼的产权人共同所有的整幢楼公用部分的建筑面积。
分摊的公用建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
他们的关系及计算公式：建筑面积=套内建筑面积+分摊建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数公用建筑面积=整幢建筑的面积-各套套内建筑面积之和已作为独立使用空间（如租售的地下室、车棚、人防工程地下室）的建筑面积公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和房屋建筑面积测算的规定《房产测量规范》（GB/T 17986-2000）（摘要）一、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m 以上部位计算建筑面积。
3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。
门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
什么是套内面积建筑面积使用面积套内面积、建筑面积和使用面积是在房地产行业中常用的三个术语，指的是房屋的不同计算方式和面积指标。
下面将详细介绍每个术语的定义和计算方法。
1.套内面积:套内面积是指房屋内部实际可供居住使用的面积，通常包括房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间等房间，但不包括走廊、阳台、楼梯等非居住空间。
套内面积是购房者最为关注的指标之一，因为它能够直接反映出房屋的使用价值和空间利用效率。
计算套内面积的方法一般采用建筑物外墙与房屋内墙之间的水平面积。
具体计算步骤如下：1）测量每个房间的长和宽，计算出每个房间的面积；2）将每个房间的面积相加得到总面积；3）减去非居住区域的面积，如走廊、阳台、楼梯等。
2.建筑面积:建筑面积是指房屋所有楼层的外墙面积之和，包括套内和套外的所有面积。
它是衡量房屋建筑体量的一个指标，常用于评估和设计建筑物所需的材料和成本。
计算建筑面积需要考虑以下几个方面：1）每个楼层的平面图和高度；2）建筑物外墙的厚度；3）建筑物中的凹凸部分。
建筑面积的计算方法一般采用两种方式：一是测量建筑物每个楼层的平面面积，然后相加；二是测量建筑物外墙的周长和高度，计算出外墙的总面积。
3.使用面积:使用面积是指房屋内实际可供使用的面积，包括套内面积和套外的一些公共区域，如走廊、楼梯、电梯间等。
使用面积是为了满足房屋业主的实际使用需求，统计和测量房屋使用面积可以为房屋业主提供更准确的信息和判断。
计算使用面积的方法一般是将套内面积与套外公共区域的面积相加，得到总的使用面积。
具体计算步骤如下：1）测量套内面积；2）测量套外公共区域的面积；3）将套内面积和套外公共区域的面积相加。
总结：套内面积、建筑面积和使用面积是房地产行业中常用的面积指标，它们分别用于衡量房屋的实际使用面积、建筑物的总面积和房屋的实际可供使用面积。
购房者在购买房屋时可以根据这些指标来选择适合自己的房屋。
房屋套内面积计算公式(一)
计算房屋套内面积
作为一名资深的创作者，我将为大家介绍如何计算房屋的套内面积。
房屋的套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，不包括墙体、管道等非居住空间。
1. 计算公式
以下是常用的计算房屋套内面积的公式：
套内面积 = 建筑面积 × 得房率
•套内面积：房屋内部实际可使用的面积，单位为平方米（m²）•建筑面积：房屋建筑物全部楼面的面积，包括内外墙体，单位为平方米（m²）
•得房率：指房屋实际可使用的面积占建筑面积的比例，一般为之间的小数
套内面积 = 使用面积 - 分摊面积
•使用面积：房屋内实际可使用的面积，单位为平方米（m²）•分摊面积：指房屋内部共用空间的面积，如走廊、楼梯等，单位为平方米（m²）
2. 示例说明
假设有一套建筑面积为100平方米的房屋，得房率为。
我们可以使用公式来计算该房屋的套内面积：
套内面积 = 100平方米× = 70平方米
另外，如果我们已知该房屋的使用面积为80平方米，分摊面积为10平方米。
我们可以使用公式来计算该房屋的套内面积：
套内面积 = 80平方米 - 10平方米 = 70平方米
通过以上示例，我们可以看到，使用不同的公式计算得到的套内面积结果是一样的。
总结
通过本文的介绍，我们了解了计算房屋套内面积的常用公式，并通过示例进行了说明。
在实际计算中，我们可以根据具体的情况选择适用的公式进行计算。
希望本文对大家有所帮助！。
住宅面积，公建面积，建筑面积，套内面积，公摊面积，如何区分？建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）回答者：桂花要命- 一级2010-5-20 21:31建筑面积：住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。
建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：俗称“地砖面积”或套内建筑面积。
它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。
（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。
当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
建筑面积＝套内建筑面积（使用面积）＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积（使用面积）＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积好了，解释一下上面的公式1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。
3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算（现在好像封不封都按全部算）。
4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。
“套内建筑面积（使用面积，就是我们签合同时候的那个面积数）”套内建筑面积由三部分组成：（1）套内使用面积：A，卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；B，跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；C，不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。
（2）套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。
共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
（3）阳台建筑面积：A原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；B，挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；C，凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；D，半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
综上所述，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
建筑面积和使用面积换算建筑面积和使用面积是在房地产业中非常常见的两种房屋面积概念，但如果不是专业人士，可能会有些混淆。
在本文中，我们将详细介绍建筑面积和使用面积的定义、计算方法以及其在购买、出售和租赁房屋时所涉及的相关问题。
1. 定义建筑面积指的是建筑物内部的总面积，包括所有房间、走廊、楼梯、电梯、门厅等公共区域。
它是建筑物的实际造价基础，反映了建筑物的总体积和结构。
使用面积指的是建筑物内部的可使用面积，也称净面积，主要指住宅内部的客厅、卧室、厨房、卫生间等实际使用的面积。
它是业主及租户使用的面积，反映了房间的实际使用情况。
通常来说，建筑面积是大于使用面积的，因为建筑面积包括了走廊、门厅、楼梯等公共区域，而使用面积只包括业主或租户实际使用的区域。
2. 计算方法计算建筑面积的方法多种多样，不同的计算方法会得到不同的数值。
在中国，最常用的是土地管理部门提供的《住宅建筑面积计算规则》，这个规则细致地定义了各个房间的计算方法和公共区域的计算方法，以保证计算结果的准确性。
使用面积的计算也有多种方法，但通常是扣除公共区域后计算得到的。
例如，一套住宅总建筑面积为100平方米，扣除公共区域后剩下的使用面积为80平方米。
在购买、出售和租赁房屋时，建筑面积和使用面积都是非常重要的概念。
建筑面积通常用于计算房屋售价和租金，而使用面积则用于确定房屋布局和改造方案。
3. 相关问题在购买、出售和租赁房屋时，买家和卖家、租户和房东可能会遇到一些关于建筑面积和使用面积的问题。
下面列举一些常见的问题及其解决方法：（1）房屋的建筑面积和使用面积是否真实？在购买或租赁房屋时，双方最关心的是房屋的面积是否真实。
为了避免被欺骗，双方可以委托第三方机构进行测量和评估，比如房地产评估公司或监理公司。
（2）房屋的建筑面积和使用面积是否符合法律规定？在中国，房屋的建筑面积和使用面积需要符合国家和地方的规定，否则可能会导致不合法和相关的风险。
因此，在购买或租赁房屋时，双方需要了解当地的法律和政策，确保房屋符合规定。
中华人民共和国房屋面积测量标准房屋面积测量标准1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
商品房销售面积＝套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2、套内建筑面积由以下三部分组成：(1)套(单元)内的使用面积；(2)套内墙体面积；(3)阳台建筑面积。
3、套内建筑面积各部分的计算原则如下：(1)套(单元)内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定的方法计算。
其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
(2)套内墙体面积商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。
商品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
(3)阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
(4)套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积4、公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
5、公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。
6、公用建筑面积分摊系数计算将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。
(套内)建筑面积、使用面积、公摊面积的区别导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在购房者选购自己理想的住宅时，“房子有多大”常常是我们购房的重要指标之一。
然而在我们实际购房过程中，关于房屋的建筑面积、使用面积、公摊面积之类的专业数据，常常令购房者云里雾里，概念混淆不清。
那这些专有名词到底指的是什么，这些面积又是如何计算出来的，让小编为大家缕一缕。
一、什么是（套内）建筑面积？建筑面积，其指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。
套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。
二、什么是使用面积？使用面积从字面意思上即可理解为居住者真正所使用的面积。
专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。
计算使用面积，可以比较直观地反应我们在房屋内活动空间的大小和居住舒适度，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
套内使用面积：①套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
③不包括在结构面积之内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
④内墙面装饰厚度计入使用面积。
三、什么是公摊面积？公摊就是把整幢楼为业主服务的公共建筑面积按比例分摊到每户中。
通常由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。
每户公摊面积＝每户套内建筑面积×分摊系数（整幢楼公共建筑面积总和÷整幢楼套内面积之和）影响公摊面积大小的因素：①户型。
同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的。
②套内面积。
房子大公摊面积就多，房子小公摊面积就少。
③公共设施。
只有楼梯和既有楼梯又有电梯也是不一样的，公共设施、走廊越多公摊面积越大。
那么公摊面积多大比较合理呢？①7层以下住宅公摊率为7％－12％多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。
房屋买卖中关于建筑⾯积争议的处理1.什么是建筑⾯积?建筑⾯积包括两个部分：⼀部分是套内建筑⾯积，⼀部分是分摊的公⽤建筑⾯积。
它的计算公式是：建筑⾯积=套内建筑⾯积+分摊的公⽤建筑⾯积。
2.什么是套内建筑⾯积?套内建筑⾯积包括三个部分：套内使⽤⾯积，套内墙体⾯积，阳台建筑⾯积。
它的计算公式是：套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+阳台建筑⾯积。
3.套内墙体⾯积包括什么?套内墙体⾯积包括两个部分：⼀部分是公⽤墙体⾯积，⼀部分是⾮公⽤墙体⾯积。
公⽤墙体⽔平投影⾯积的⼀半计⼊套内墙体⾯积;⾮公⽤墙体⽔平投影⾯积全部计⼊套内墙体⾯积。
4.什么是分摊的公⽤建筑⾯积?公⽤建筑⾯积是指由整幢楼的产权⼈共同所有的整幢楼公⽤部分的建筑⾯积。
分摊的公⽤建筑⾯积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。
公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
未经全体共有⼈或业主⼤会依法定程序同意，任何⼈都不得侵占或改变全楼公⽤建筑空间原始设计的使⽤功能。
分摊的公⽤建筑⾯积=套内建筑⾯积×公⽤建筑⾯积分摊系数5.公⽤建筑⾯积的分摊原则是什么?①公⽤建筑⾯积的分摊以幢为单位。
分摊的公⽤建筑⾯积为本幢内的公⽤建筑⾯积，与本幢不相连的公⽤建筑⾯积不得分摊到本幢房屋内。
②为整幢商品房服务的公⽤建筑⾯积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公⽤建筑⾯积，由受益的各套商品房分摊。
多次分摊公⽤建筑⾯积的，分别计算分摊系数。
各套商品房应分摊的公⽤建筑⾯积，为各次分摊的公⽤建筑⾯积之和。
③公⽤建筑⾯积分摊后，不划分各套商品房分摊的建筑⾯积的具体部位，但任何⼈不得侵占或改变原设计的使⽤功能。
6.哪些公⽤建筑⾯积可以分摊?整幢楼的以下公⽤⾯积可以分摊：①⼤堂、公共门厅、⾛廊、过道、公⽤厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、⽔泵房、⽔箱间、冷冻机房、消防通道，变(配)电室、煤⽓调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热⽔锅炉房、电梯⼯休息室、值班警卫室、物业管理⽤房等以及其他功能上为该建筑服务的专⽤设备⽤房。
先看建筑面积
建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
具体示意图如下:
建筑面积的计算方式为建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，接下来会具体介绍套内建筑面积和公摊面积。
那套内建筑面积又是个啥？
套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
其中，房屋使用面积，也称套内使用面积，装修上也叫“地毯面积”，指的是建筑物各层平面中直接为生产生活所使用的净面积之和。
套内墙体面积则是套内使用空间周围维护或承重墙体、柱体所占的面积。
而套内阳台建筑面积一般按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭的阳台按水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按投影的一半计算建筑面积。
它们的关系如图所示：
再说下公摊面积
公摊面积是每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积为本幢内的业主所共有且要满足只为本幢服务。
公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。
不同的楼栋，公摊面积也是不同的。
举个例子：
图片中的黄色部分就是套内使用面积，橙色部分是封闭式阳台，全部计入建筑面积，蓝色部分即套内墙体面积，加到一起就是套内建筑面积。
外面的绿色部分，如电梯井，楼梯等为公摊面积，所有部分之和即为建筑面积。
那花钱购买的是哪个面积呢？
花钱购买的，也就是写入产权证的，也称产权面积，主要是指房屋产权所有人依法拥有的房屋建筑面积。
实际上，根据房屋买卖合同中的面积计算方式的不同，产权面积既可能是建筑面积，也可能是套内建筑面积，还可能是套内使用面积。
比如，普通商品房的产权面积指的就是建筑面积，但如果是别墅、房改房的话，其产权面积也可能指的是套内使用面积。
回顾一下
总的来说，对于普通住宅而言，建筑面积关系到你买房要缴纳多少钱，因为房屋的总价＝每平米的单价*建筑面积；其还关系到物业费的多少，因为每月物业费=每平方米的物业费*建筑面积。
套内使用面积，则关系到我们实际可以使用的面积有多大。
公摊面积则关系到我们究竟花了多少“冤枉钱”，毕竟，房屋总价里面，包含了公摊部分的房价。
当然，如果公摊过低，很有可能是电梯井被缩小了，楼梯间被减少了，过道、公共门厅等场所的面积被压缩了，如此一来，居住舒适度会下降不说，一旦发生故障也很难得到及时修理。
