3.2 工程结算法项目竣工结转操作指南_V1.0_20150323

工程竣工结算管理程序及工作流程1. 管理程序1.1 竣工结算的定义竣工结算是指在工程项目完工后，对工程各项费用进行总结和核算的过程。

其目的是确保工程项目的经济性和合理性，同时保障合同双方的权益。

1.2 竣工结算的重要性竣工结算对于工程项目的管理和财务控制起着重要作用。

通过竣工结算，可以评估工程项目的成本效益，并确保工程款项的合理支付，避免出现纠纷和争议。

1.3 竣工结算的流程竣工结算的流程包括以下几个步骤：1. 收集相关资料：项目经理和财务部门负责收集工程项目的各项费用和材料等相关资料。

2. 审核费用和材料：财务部门对收集到的费用和材料进行审核，确保其真实、合规，并与工程合同进行核对。

3. 制定结算方案：根据审核结果，制定竣工结算方案，明确各项费用的计算方法和依据。

4. 结算审核：财务部门对结算方案进行审核，确保其合理性和准确性。

5. 结算确认：项目经理和财务部门就结算方案达成一致，并由双方签署确认文件。

6. 结算支付：根据结算方案，财务部门负责支付工程款项。

1.4 竣工结算的注意事项在进行竣工结算时，需要注意以下几个事项：- 保证结算的准确性和合理性，避免出现计算错误和费用争议。

- 结算过程应遵守相关法律法规和合同约定，确保合同双方的权益。

- 结算文件应保存完整，并能够提供相关证据和支持材料。

2. 工作流程2.1 工程竣工结算工作流程图以下是工程竣工结算的工作流程图，便于理解和操作：2.2 工作流程说明工作流程包括以下几个环节：1. 收集资料：收集工程项目的费用和材料等相关资料。

2. 审核资料：对收集到的资料进行审核，确保其真实、合规，并与合同进行核对。

3. 制定结算方案：根据审核结果，制定竣工结算方案，明确费用的计算方法和依据。

4. 审核结算方案：对结算方案进行审核，确保其合理性和准确性。

5. 签署确认文件：项目经理和财务部门就结算方案达成一致，并签署确认文件。

工程项目竣工决算的操作方案1. 简介本操作方案旨在指导工程项目竣工决算的具体步骤和流程，确保决算工作的准确性和及时性。

2. 决算前的准备工作在进行竣工决算之前，需要完成以下准备工作：- 收集和整理与工程项目相关的所有合同、协议、支付凭证等文件；- 确定决算范围，并核对实际发生的成本和支出；- 对工程项目进行评估和验收，确保工程质量符合约定标准；- 核实工程项目的进度和完成情况。

3. 竣工决算流程竣工决算的流程包括以下关键步骤：3.1. 决算依据的确定根据工程项目的合同和相关文件，确定竣工决算的依据，包括决算期限、决算范围、决算方法等。

3.2. 资料核对和整理收集和核对工程项目相关的所有资料，包括合同、付款证明、工程进度报告等。

整理这些资料，为后续的决算工作做好准备。

3.3. 成本核算根据实际发生的成本和支出，进行详细的成本核算，包括直接成本、间接成本、税费等。

确保核算的准确性和完整性。

3.4. 收入计算根据工程项目的合同和相关文件，计算工程项目的收入，包括已收到的款项和应收的款项。

确保计算的准确性和及时性。

3.5. 利润计算根据成本核算和收入计算的结果，计算工程项目的利润。

同时，根据合同约定和相关法律规定，确定利润的分配方式和比例。

3.6. 编制决算报告根据成本核算、收入计算和利润计算的结果，编制详细的决算报告。

报告应包括决算的依据、核算结果、利润分配情况等内容。

3.7. 审核和审批决算报告需要经过相关部门的审核和审批。

确保报告的准确性和合规性。

3.8. 决算支付根据决算报告和相关审批流程，按照约定的支付方式和时间进行决算支付。

确保支付的安全性和及时性。

4. 风险控制在竣工决算的过程中，需要注意以下风险和控制措施：- 严格按照合同约定和相关法律规定进行决算，避免违法违规行为；- 注意核算准确性和完整性，避免漏报或错报成本、收入等；- 加强内部控制和审计，确保决算工作的合规性和可靠性；- 进行资金风险评估，确保支付的安全性和及时性。

工程竣工结算管理办法及工作流程工程竣工结算是指承包商在完成一项工程项目后，向业主提交结算报告，并经过审核后支付相应的款项。

工程竣工结算管理办法及工作流程是指为了确保工程项目的结算过程规范、公正、透明，而制定的一系列管理措施和工作步骤。

一、工程竣工结算管理办法1.相关法律法规：工程竣工结算应当符合国家有关工程合同管理的法律法规，如《中华人民共和国工程建设法》等。

2.结算依据：工程竣工结算应当由施工合同、变更单、工程量清单等文件作为依据，确保结算的准确性和完整性。

3.结算时间：工程竣工结算应按照合同约定的时间进行，通常要求在工程验收合格后的一定时间内完成。

4.结算人员：结算过程应有专门负责的技术人员和财务人员参与，确保结算的专业性和准确性。

6.结算支付：结算报告经审核后，业主方应按合同约定的付款方式及时支付应付的款项。

二、工程竣工结算工作流程1.准备工作：承包商应按照合同要求，准备好项目的相关文件和材料，包括合同文本、变更单、工程量清单、工程图纸等。

2.编制结算报告：承包商根据实际完成情况，按照合同约定的计价规则，编制竣工结算报告，包括工程量计算表、计价依据说明、费用计算明细等内容。

3.报送结算报告：承包商将编制好的竣工结算报告提交给业主方，同时提供相关的支持文件和证明材料，如工作记录、检测报告、施工日志等。

4.审核结算报告：业主方组织相关人员对提交的结算报告进行审核，核对结算金额、计算方法和工程量等内容。

若发现问题，及时提出修改或调整的意见。

5.合同追加/扣减：根据结算审核结果，业主方与承包商协商后，确定是否需要进行合同追加或扣减，确定最终的结算金额。

6.结算支付：结算金额经双方确认后，业主方按照合同约定的付款方式，支付应付的款项。

7.结算备案：完成结算后，承包商和业主方应进行结算备案，将结算报告和相关文件归档保存，作为工程项目的重要参考资料。

总之，工程竣工结算管理办法及工作流程的制定和遵守，是确保工程项目结算公正合法的基础。

1.流程节点说明：1.1.结算资料的报送1.1.1.工程管理部工程师向施工单位发出《工程竣工结算通知书》；1.1.2.施工单位按照结算计划及《工程竣工结算通知书》要求的时间按时报送结算资料给经办主管工程师；1.2.结算资料的通用要求1.2.1.工程竣工验收报告或分项工程验收报告；1.2.2.加盖红章的《结算申请报告》；1.2.3.与结算相对应的有效合同、补充协议中相关经济条款的复印件；1.2.4.详细的《工程竣工结算书》（含编制说明），严格按照合同约定的计价方式/计价依据进行计价，具体依据如下：1.2.4.1.合同清单单价或合同中约定的取费标准；1.2.4.2.工程施工过程中形成的约谈记录/限价单等；1.2.4.3.一些甲、乙双方签认明确费用的函件，经审批确认费用的会议纪要；1.2.4.4.扣罚款单；1.2.5.以上资料中约谈记录/限价单/费用函件/会议纪要及扣款罚单等提供原件，无原件者或可提供经过核对后的复印件；1.2.6.《工程竣工结算书》由施工单位签字/盖章后报送（同时提供电子版本供复核与调整）；1.2.7.相关的结算工程量计算稿或后附结算图纸(包括签证附图)；范围及内容必须清楚明了，具有较强的可复查性，且图纸是已经过监理及项目工程师签字确认用于施工的，或者经核对过原件的以上资料复印件。

1.2.8.符合公司要求的经过统一编号的现场签证(后附设计变/工程指令资料)资料的原件；1.2.9.详细填写《工程竣工结算财务对帐单》中项目名称、已付款情况、收款帐号、收款银行等相关要求并盖章后经财务相关经办人确认，原件2份附至结算资料中。

1.3.除通用要求外，以下工程的结算资料，还需满足下列特别要求：1.3.1.土方工程结算1.3.1.1.须提供经过甲方/监理/施工单位三方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图.标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外)；1.3.1.2.须划分详细的方格网计算图（10×10）及相关的计算书；1.3.2.桩基工程结算1.3.2.1.桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等，须有甲方现场工程师/监理工程师及施工单位三方共同的签字确认；1.3.3.部品工程结算1.3.3.1.施工单位必须作出详细的竣工图纸供甲方现场工程师核对后确认，并提交招标图纸及变更签证作为结算依据，以便对照；1.3.4.园建/绿化工程类结算1.3.4.1.结算资料在报送甲方工程管理部工程师之前须经过设计部园建/绿化相关工程师的确认，并由设计部的园建/绿化工程师签注结算核实意见；1.3.5.样板房工程1.3.5.1.样板房工程由工程管理部工程师接管相应的结算资料交接工作；1.3.5.2.需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表；1.3.5.3.在招标时主材价为暂定的，须由项目造价师按设计要求确认相应的主材价格；1.3.6.其他分包工程1.3.7.总包工程1.3.8.材料设备类结算1.3.8.1.须提供经供货方/监理（无监理的情况除外）/总包/甲方四方签字核实的《材料设备验收单》和配套的《材料设备价格清单》原件作为结算依据. 以上单据须符合要求且经过甲方统一编号方可作为结算依据；1.3.8.2.材料设备阶段需由物资部审核并签署意见1.4.项目工程师在接到施工单位结算资料10天内完成核实，填报《工程竣工结算资料移交单》，并移交资料至核算部；1.4.1.详细核实施工单位结算资料的完整性和依据是否完备；1.4.2.相关资料核实完备后对附图及无附图计算时现场核实的工程量进行确认并签署核实意见；1.4.3.对相关扣款的办理；1.4.4.经办工程师认真填写《工程竣工结算资料移交单》，施工期限/验收情况/签证份数/责任扣款务必正确填写。

工程竣工结算步骤以工程竣工结算步骤为标题，写一篇文章：工程竣工结算是指在工程项目完工后，进行各项工程量的核算、计价、结算和支付等一系列操作的过程。

这个过程涉及到多个环节和步骤，下面就来详细介绍一下工程竣工结算的步骤。

1. 工程量的测算：首先，需要对工程项目中的各项工程量进行准确的测算和计算。

这包括对建筑物的面积、体积、长度等进行测量，对设备、材料的数量进行统计等。

通过测算工程量，可以为后续的计价和结算提供基础数据。

2. 价格确定：在工程量测算的基础上，需要确定各项工程量的价格。

这包括对建筑材料、设备、劳动力等的价格进行调研和确定，同时考虑到市场价格的波动和特殊情况的影响。

通过确定价格，可以为后续的计价和结算提供依据。

3. 计价编制：在确定了工程量和价格之后，需要进行计价编制工作。

这一步是根据工程量和价格，计算出各项工程的费用，并将其编制成结算文件。

计价编制需要考虑各项工程的具体情况，包括工程的难易程度、施工工艺等因素。

4. 审核和审定：计价编制完成后，需要进行审核和审定工作。

这一步是对计价文件进行仔细审核，核对计算结果的准确性和合理性，确保计价文件的可靠性和可执行性。

同时，还需要经过相关部门的审定，确保结算的公正和合法性。

5. 结算支付：经过审核和审定后，可以进行结算支付工作。

这一步是根据计价文件的内容和结果，进行支付相关的费用。

支付的方式可以根据合同约定来确定，可以是一次性支付，也可以是分期支付。

结算支付需要保证及时性和准确性，确保各方的权益得到保障。

6. 结算备案：最后，完成结算支付后，需要进行结算备案工作。

这一步是将结算文件和相关资料进行整理和归档，形成结算备案。

结算备案是结算过程的重要环节，对于后续的验收、验收结算等工作具有重要的参考价值。

以上就是工程竣工结算的主要步骤。

通过以上的步骤，可以保证工程竣工结算的准确性和合法性，确保各方的权益得到保障。

工程竣工结算是工程项目的最后一步，也是一个复杂而重要的过程，需要各方的合作和努力，以确保工程项目的顺利完成和结算。

竣工结算作业指导书一、背景介绍竣工结算是指在工程项目完工后，根据合同约定，对工程项目的成本进行核算和结算的过程。

竣工结算的目的是确保工程项目的成本合理、公正、准确地结算，为项目的最终验收和结算提供依据。

二、竣工结算的重要性1. 保证资金回收：竣工结算是项目投资回收的重要环节，通过合理结算，确保项目资金能够按时回收。

2. 提高项目管理水平：通过竣工结算，可以对项目的成本进行全面分析和评估，为今后的项目管理提供经验和参考。

3. 保证项目质量：竣工结算是对项目工程质量的最终评估，通过结算，可以发现和解决工程质量问题，确保项目质量达到预期要求。

三、竣工结算的流程1. 采集项目资料：采集项目的合同、工程量清单、施工图纸等相关资料。

2. 编制竣工结算表：根据项目资料，编制竣工结算表，包括工程量、工程费用、材料费用、人工费用等详细内容。

3. 审核结算表：由项目负责人和财务部门对竣工结算表进行审核，确保结算表的准确性和合理性。

4. 编制结算报告：根据审核结果，编制竣工结算报告，对项目的成本核算和结算情况进行说明。

5. 审核结算报告：由相关部门对竣工结算报告进行审核，确保结算报告的准确性和合规性。

6. 最终结算：根据审核结果，对项目的成本进行最终结算，确保项目的成本合理、公正、准确地结算。

四、竣工结算的注意事项1. 准确采集资料：在竣工结算过程中，要准确采集项目的合同、工程量清单、施工图纸等相关资料，确保结算的准确性和完整性。

2. 严格审核结算表：在编制竣工结算表时，要严格按照合同约定和相关规定进行核算，确保结算表的准确性和合理性。

3. 保证结算报告的准确性：在编制结算报告时，要对项目的成本核算和结算情况进行准确说明，确保结算报告的准确性和合规性。

4. 注意合规性要求：在竣工结算过程中，要注意遵守相关法律法规和政策要求，确保结算过程的合规性和合法性。

5. 保持沟通和协调：在竣工结算过程中，要与相关部门和人员保持良好的沟通和协调，确保结算工作的顺利进行。

竣工结算作业指导书标题：竣工结算作业指导书引言概述：竣工结算是工程建设项目中非常重要的环节，涉及到合同款项的支付和工程质量的确认。

为了帮助大家更好地进行竣工结算作业，本文将详细介绍竣工结算的相关内容和操作步骤。

一、竣工结算的基本概念和作用1.1 竣工结算的定义：竣工结算是指工程建设项目完工后，根据合同约定和工程实际情况进行结算的过程。

1.2 竣工结算的作用：竣工结算可以确认工程实际完成情况，为合同款项的支付提供依据，保障工程质量和工程款项的合理分配。

1.3 竣工结算的重要性：竣工结算直接关系到工程项目的成败，对于建设单位、施工单位和监理单位都具有重要意义。

二、竣工结算的操作步骤和注意事项2.1 收集资料：竣工结算前，需要收集完工资料、合同文件、施工记录等相关资料。

2.2 计算工程量：根据实际工程完成情况，计算各项工程量，并进行核对。

2.3 编制竣工结算报告：根据合同约定和工程实际情况，编制竣工结算报告，明确工程量、合同款项和支付方式等内容。

三、竣工结算的常见问题和解决方法3.1 工程量争议：在竣工结算过程中，可能出现工程量争议，需要及时协商解决。

3.2 合同款项支付问题：有时候竣工结算后，合同款项支付存在延迟或不足的情况，需要与相关方进行沟通协商。

3.3 质量验收问题：竣工结算时，质量验收不合格会影响款项支付，需要及时整改并重新验收。

四、竣工结算的相关法律法规和标准规范4.1 建设工程工程量清单计价规范：《建设工程工程量清单计价规范》是竣工结算的重要依据，需要严格按照规范进行操作。

4.2 建设工程竣工结算暂行办法：《建设工程竣工结算暂行办法》规定了竣工结算的基本原则和程序，需要遵守执行。

4.3 建设工程质量验收标准：质量验收是竣工结算的重要环节，需要按照《建设工程质量验收标准》进行验收。

五、竣工结算的未来发展趋势和建议5.1 信息化管理：未来竣工结算将趋向信息化管理，通过建立电子竣工结算系统提高效率和准确性。

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竣工结转工作指引一、成本归集原则：1、计容积率的产品（包括住宅、商业、地上独立车库等），成本核算时均应归集土地价款，不计容积率的产品成本核算时不归集土地价款。

2、地下产权车位，按照可办理车位产权证的面积分摊归属于产权车位的成本。

即地下产权车位仅分摊开发前期准备费、主体建筑工程费、开发间接费，不分摊地价、主体安装工程费、主体精装修、社区管网、园林环境、配套设施费。

3、地下无产权车位，作为配套设施，成本全部摊入可售产品中。

4、产权属于开发商的会所视同商业，归集各类开发成本；明确约定所有权归全体业主的会所，则应视为配套设施，相应成本全部摊入可售产品成本中。

5、学校、幼儿园等教育及其他配套设施，无偿将产权移交政府的，以及销售合同中明确约定产权归全体业主所有的教育及其他设施，应作为公共配套，不作独立核算对象，其成本全部摊入其他可售产品中。

产权属于开发商的，作为成本核算对象独立核算。

二、成本分摊原则：若能直接分清成本核算对象的，则直接计入所属的成本核算对象中，若不能直接归属，则按如下原则进行分摊。

三、完工产品会计成本计提和结转1、结转完工产品的前提条件：税务结转为取得竣工备案书、会计结转为交楼。

2、核实项目基础资料：将销售系统、成本系统完工楼栋的可售面积与分层分户面积表（竣工查丈面积）进行核对，确保三者一致。

3、预提并结转完工成本。

根据成本部提供的最近月份的《竣工项目动态成本表》，按动态成本与账面成本差额计提应付账款。

将已完工产品的“开发成本”和“开发间接费”结转到“完工开发产品”。

举例：某项目1期取得竣工备案书，账面已发生成本8000万元，动态成本10000万元，假设都为园林环境成本，1期产品类型全部为高层。

账务处理：DR：开发成本－预提成本2000万CR：应付账款—工程类（客商辅助核算）2000万DR：完工开发产品1期高层10000万CR：开发成本—成本结转(科目代码500109) 1期高层10000万结转完工产品后又发生的成本：成本发生时记入开发成本，月末，将上期计提数全额冲销，根据本期的情况重新计提开发成本，确保已全部竣工项目的开发成本的余额为零。