2015年上半年北京房地产估价师《相关知识》：统计的基本概念试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产权属档案应当以__为单元建档。
A．街道B．房号C．幢D．丘2、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。
A．房屋重置价格-房屋年折旧额B．房屋重置价格×房屋成新度C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限3、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。
A：开发商B：委托人C：估价机构D：工商局E：工业用地的监测点评估价格4、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。
A．下降B．迅速下降C．稳定不变D．上升5、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。
A．2660B．2427C．2425D．22946、路线价法实质是一种。
A：经济法B：权益法C：市场法D：比价法E：工业用地的监测点评估价格7、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。
(2009年试题)A：《住宅使用说明书》B：《住宅验收说明书》C：《住宅保修说明书》D：《住宅保修保证书》E：房地产估价机构必须加盖公章8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。
A：估价机构B：估价人员C：估价对象D：估价方法E：工业用地的监测点评估价格9、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A．基准地价B．标定地价C．标准地价D．路线价10、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（）万元。
A．368B．552C．561D．92011、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。
A．15B．30C．60D．9012、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。
A：3.57％B：4.00％C：6.56％D：10.56％E：借款合同13、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。
A．消费者剩余B．消费者偏好C．消费者均衡D．消费者观念14、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A．7B．10C．15D．2015、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。
A．弱流动性B．异质性C．寿命周期长D．不可移动性16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％，风险补偿为现房价格的3％，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E：工业用地的监测点评估价格17、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十18、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。
2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。
该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。
A：5850B：6125C：6510D：6675E：工业用地的监测点评估价格19、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章20、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。
A：个人财产B：个人房产C：出资额D：出资人家庭财产E：执行层的组织协调21、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。
A：标定地价B：政府调节价C：政府定价D：政府指导价E：工业用地的监测点评估价格22、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元／㎡、1 190元／㎡、1490元／㎡、1910元／㎡、2 110元／㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。
A：2 390元／㎡B：2 410元／㎡C：2 430元／㎡D：2 450元／㎡E：工业用地的监测点评估价格23、下列房产中，可免征房产税的是__。
A．个人所有的营业用房B．军队出租的房产C．学校兴办的工厂D．企业办的各类学校自用的房产24、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元／㎡，安装工程直接费为450元／㎡(其中人工费为50元／㎡)，装饰装修工程直接费为900元／㎡(其中人工费为45元／㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15％，安装工程综合费率为安装工程人工费的75％，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72％，税金为3．5％，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为．【2007年考题】A：2204．55元／㎡B：2397．99元／㎡C：3237．60元／㎡D：3345．64元／㎡E：工业用地的监测点评估价格25、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。
A：合法原則B：最高最佳使用原則C：替代原則D：公平原則E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。
A．用地性质B．容积率C．人口密度D．绿地率E．市政公用设施2、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。
A：交通便捷程度B：朝向、楼层C：周围环境和景观D：建筑规模E：外部配套设施3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的__分析、论证的科学方法。
A．社会因素B．技术经济C．风险D．收益成本4、资产具有的特点包括。
A：资产能够给企业带来经济利益B：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务E：资产将要由企业在未来某个时日加以清偿5、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是（）。
A．债权人通常是商业银行B．不能用于偿还土地购置贷款C．主要担保物为在建工程及相关土地使用权D．还款资金来源通常是销售收入6、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有__。
A．该种房地产的价格水平B．消费者的消费水平C．消费者的偏好D．相关物品的价格水平E．消费者对未来的预期7、下列职能中，属于保险基本职能的是__。
A．分散危险B．融通资金C．防灾防损D．分配资金8、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。
甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2；丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。
A．242.4%B．50%C．41.259%D．187.5%9、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的（）。
A．最低价格B．平均价格C．出让地价D．标定地价10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。
A：330B：350C：440D：870E：执行层的组织协调11、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。
某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为（）。
A．2.4%B．1.5%C．2%D．3%12、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括__。
A．弄清土地的位置B．弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等C．弄清城市规划设计条件D．弄清将拥有的土地权利E．测算开发项目的预期利润13、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。
A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：抵押贷款E：保证贷款14、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。
A．评估价格公平合理，成交价格不公平合理B．评估价格不公平合理，成交价格公平合理C．评估价格和成交价格都公平合理D．评估价格和成交价格都不公平合理15、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A．一面临街的矩形土地B．前后两面临街的矩形土地C．一面临街的三角形土地D．梯形土地E．街角地16、房屋登记机构受理异议登记后，应于__个工作日内完成登记。
A．1B．10C．15D．3017、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。
A：拍卖人B：委托人C：竞买人D：买受人E：拍卖主管部门18、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。
所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。
A．转移登记B．变更登记C．先进行变更登记再进行转移登记D．先进行转移登记再进行变更登记19、敏感性分析的最基本方法是（）。
A．因素不确定分析B．线性因素分析C．单因素敏感性分析D．多因素敏感性分析20、下列属于长期资产的有。
A：长期投资B：固定资产C：无形资产D：应收账款E：存货21、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。
A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30％D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用22、影响房地产价格的经济因素有__。
