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青岛市住宅工程质量通病防治手册（版）.市住宅工程质量通病防治手册市城乡建设委员会2010年9月目录第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (2)1二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (18)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (20)七、屋面渗漏防治措施 (21)八、栏杆、扶手施工控制措施 (22)九、安全玻璃施工控制措施 (23)十、室标高和几何尺寸施工控制措施 (24)第二篇安装篇十一、地漏安装不规，水封深度不足防治措施 (25) 十二、散热器安装不规，散热器支管渗漏防治措施 (25)十三、地面辐射采暖安装不规防治措施 (27)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (28)十五、卫生间局部等电位联结做法不规防治措施 (29)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (30)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (30)十八、电气暗配管不通，管穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (31)十九、户配电箱安装及配线不规，存在安全隐患防治措施 (32)第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施（一）楼板设计1、住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
在未设梁的板的边缘部位设置暗梁，提高该部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。
2、设计单位在对现浇钢筋混凝土楼板进行设计时，在确保楼板承载力的前提下，应适当提高楼板的刚度。
现浇钢筋混凝土楼板设计厚度不应小于120mm，厨房、厕浴、阳台板不得小于90mm。
对于过长的单向板，设计时应进行抗裂验算，合理确定加密分布筋的配置。
3、现浇板配筋设计宜采用热轧带肋钢筋细且密的配筋方案。
4、屋面及建筑物两端的现浇板及跨度大于4.2m的板应配制双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于150mm,直径不应小于8mm。
目录关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案住宅工程质量通病专项治理任务书住宅工程质量通病专项治理措施第一篇土建篇一、现浇混凝土楼板裂缝防治措施 (1)二、填充墙墙面裂缝防治措施 (9)三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施 (12)四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施 (12)五、外窗渗漏防治措施 (26)六、有防水要求的房间地面渗漏防治措施 (28)七、屋面渗漏防治措施 (29)八、栏杆、扶手施工控制措施 (31)九、安全玻璃施工控制措施 (32)十、室内标高和几何尺寸施工控制措施 (34)第二篇安装篇十一、地漏安装不规范，水封深度不足防治措施 (35)十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措施 (35)十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施 (37)十四、通风、空调风量达不到设计要求防治措施 (38)十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 (38)十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施 (40)十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措施 (41)十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措施 (41)十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措施 (42)青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
望认真贯彻执行。
附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。
青岛市住宅工程质量通病防治前言随着城市化的进程，越来越多的人选择在城市购买房屋，因而住宅工程质量问题引起越来越多的关注。
近年来，在青岛市，一些住宅工程出现了很多通病，例如漏水、墙裂等问题，这些问题不仅影响了业主的正常生活，而且从根本上影响了城市的形象。
因此，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治。
防治措施加强施工监管住宅工程的施工质量很大程度上取决于施工的质量控制。
因此，青岛市应该加强住宅工程施工的监督和管理。
相关部门应当加强巡查力度，对违反规定价格、材料等的行为进行严肃处理，对违法行为进行惩罚，建立诚信档案，对不合格的企业和个人进行处罚，同时对合格的企业和个人进行认定和奖励。
只有这样，才能在根源上控制住宅工程质量通病问题的发生。
提高施工人员的素质施工人员是住宅工程质量的关键因素。
他们的技术素质和工作态度决定了施工质量的高低。
因此，青岛市应该加强对施工人员的职业培训和素质提升。
建立和实施职业技能认证制度，鼓励施工人员提升其技术水平和职业素养，提高从业人员的职业认同感和荣誉感，确保从业人员的职业道德和素质得到保障。
完善质量监督体系青岛市应该建立一套完善的住宅工程质量监督体系，包括设计、施工、验收等环节。
针对住宅工程质量通病问题，成立相关专家组，深入调研和分析问题的产生原因，提出相应的解决办法和技术措施，及时做出切实可行的改善措施。
同时，加强与业主之间的沟通和互动，提高业主对住宅工程质量的认知和参与度，保证业主对住宅工程质量监督工作的有效参与。
加强对建筑材料的监督建筑材料是住宅工程的骨架，材料的质量直接影响整个工程的质量。
因此，青岛市应该加强对建筑材料的监督和管理。
针对一些低价或假冒伪劣的建筑材料，加强检查力度，制定相关政策措施，打击不合格建筑材料的生产和销售，确保住宅工程的建筑材料符合标准。
在国家城市化进程中，住宅工程质量问题已变得越来越严重。
作为一个重要的城市，青岛市应该加强住宅工程质量通病的防治，保障居民的生命安全和财产安全。
青岛市住宅工程质量通病防治手册前言随着城市的不断发展，住房问题成为了人们关注的重点。
然而，住宅工程质量问题一直是困扰人们的重点之一，而青岛市也不例外。
本手册旨在为广大市民提供一份住宅工程质量通病防治手册，希望能够帮助市民更好地了解住宅工程的常见问题及其防治方法，提高住宅的施工质量和居住环境。
一、墙面开裂墙面开裂是住宅工程中常见的问题，影响美观并且可能导致房屋结构的不稳定。
造成墙面开裂的原因有很多种，主要有以下几点：1.质量不好的砖石材料，容易开裂；2.施工过程中没有保证干燥，出现了保湿不良，导致墙面收缩过快；3.墙面周围存在晃动、塌陷等问题，导致墙面开裂。
为了避免墙面开裂的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的砖石材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要保证干燥，用保湿材料来保证墙体干燥；3.在施工前先对于周围环境进行恰当的整理和处理，消除可能会影响墙面完整性的问题。
二、水管漏水水管漏水是住宅工程中的又一个常见问题，对于居民来说是非常困恼的。
造成水管漏水的原因也存在多种，主要有以下几点：1.水管材料不好，容易出现腐蚀、破裂等问题；2.施工过程中没有考虑到承重和震动的问题，造成水管的破裂；3.施工完成后未作好后续的管理和检查。
为了避免水管漏水的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的水管材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要考虑到承重和震动的因素，并对于水管进行牢固的固定；3.施工完成后一定要做好后续的管理和检查。
三、电线老化电线老化是住宅工程中的另一个常见问题，一旦出现，不仅会影响到电器的正常使用，还可能会引发火灾、电击等危险。
造成电线老化的原因有很多种，主要有以下几点：1.电线材料不好，容易老化、断裂；2.施工过程中没有考虑到保护措施，造成电线受损；3.电线周围存在因素导致电线老化。
为了避免电线老化的情况的出现，有以下几点建议：1.选用质量好的电线材料，在验收时一定要检查其质量问题；2.施工过程中一定要加强保护措施，在电线周围加装防护套管；3.电线周围环境要求干燥，去除环境中可能导致电线老化的问题。
青岛市住宅工程通病防治手册一、前言青岛市房地产市场发展迅速，新建住宅小区层出不穷。
然而，由于建筑材料、施工工艺、验收标准等方面存在缺陷，导致住宅工程出现了许多通病。
本手册旨在青岛市住宅工程中常见的通病，提供相应的防治方法，帮助居民有效识别和避免这些问题的出现，提高住宅的居住品质。
二、通病及防治方法1. 墙体开裂墙体开裂是住宅工程中最为常见的问题之一，给房屋的安全性和美观程度带来了影响。
防治方法： - 在施工前，进行地基处理和加强基础； - 材料品质应达到标准； - 在施工过程中，按照要求做好砌墙操作；当墙体温度较低时，砖墙应设置隔离层，以保证干燥通风。
2. 水电隐蔽工程质量低水电隐蔽工程是住宅工程中最为关键的部分，而质量低会导致安全隐患。
防治方法： - 在施工前，进行严格的现场勘测和设计； - 对于施工中出现的问题能够及时处理； - 进行复核验收，确保水电隐蔽工程符合设计要求。
3. 阳台漏水青岛市处于海岸线沿边地区，防潮、防水是应居民普遍存在的问题。
阳台漏水是常见问题之一。
防治方法： - 选择优质防水材料； - 在施工前要全面验收设计，确保构造符合防水要求； - 对于发现问题，及时进行维修和加强防水措施。
4. 地面裂缝地面裂缝是由于地基下沉不均匀或施工质量问题等原因造成的，在施工中需要注意。
防治方法： - 在设计中考虑地下土质和色阶差别，以确定地基基础结构方案；- 施工过程中，按照规范要求进行基础填筑； - 若发现有地基下沉等现象，应及时采取补救措施。
5. 空鼓空鼓是由于地面在施工时未彻底压实，或是材料的粘结程度不够导致的问题。
防治方法： - 确保施工时地面的平整度和湿度，保证地面材料能够充分压实； - 对于安装地板、墙面瓷砖等需要进行粘贴的材料，应选择高品质的粘合剂。
三、以上五个通病，给居民居住带来了很大影响，因此，建议购买住宅时一定要认真考虑，多货比三家，选择优质住宅或者通过验收、维修等手段加强住宅工程的质量。
青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点青岛市住宅工程质量通病防治措施设计要点1 土建篇1.1外墙外保温墙面裂缝渗漏防治措施1.1.1外墙外保温设计图纸和热工计算书应经过图审机构审查认可建设单位不得随意变更外墙外保温系统构造和组成材料。
1.1.2外墙外保温系统优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖等轻质装饰材料，不宜采用粘贴饰面砖做面层。
当采用面砖时，应进行专项设计，其安全性与耐久性必须符合设计要求，且系统最大高度不应超过40m。
1.1.3外墙外保温防火隔离带设置应严格按《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（鲁公发【】229号文件）执行。
1.1.4外墙外保温应设计基层抹灰并做防水处理，应对外墙细部及突出构件做好防水细部设计。
窗台处应做防水处理，外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%,内窗台应高于外窗台。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽窗台防水示意图A窗台防水示意图B1.1.5外门窗框与门窗洞口之间的缝隙，应采用聚氨酯高效保温材料填实，并用密封膏嵌缝，不得采用水泥砂浆填缝。
外门窗洞口周边侧墙应进行保温处理，设计应标注或说明其保温材料厚度。
1.1.6外墙外保温设计中采用的图集和规范应明确，保温细部设计应有详图。
变形缝应设计止水层，封闭盖板的设计应符合变形缝的变形要求。
1.1.7平面设计时应避免外保温遮挡窗框问题。
设计应根据保温材料厚度预留足够窗垛尺寸。
财氏噹曜霰雪取斗站巴SME防外保温吃窗框示意图1.2外窗渗漏防止措施1.2.1设计单位在设计外窗施工图时，应在施工说明中标明建筑外窗抗风压、气密性和水密性等级标准及相关要求，并标注选用外窗图集型号、规格,对于重要节点应画出大样图。
1.2.2居住建筑的外窗尽可能采用气密性和保温性较好的平开窗。
因推拉窗很难达到规范要求气密性等级要求，七层及七层以上住宅外窗不宜采用推拉窗。
采用推拉窗应设防止脱落装置。
1.2.3玻璃面积不宜过大，否则，容易引发窗在运输、安装以及在使用过程中，由于型材强度不足变形。
山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册（摘录）山东省建筑工程管理局山东省住房和城乡建设厅文件鲁建发〔2010〕14号关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。
从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。
近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。
同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。
为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动），现将有关事项通知如下：一、充分认识开展专项治理活动的重要意义住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。
开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。
各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。
要加强舆论引导，积极通过各种宣传工具，广泛深入地开展宣传发动，号召社会广泛参与，营造良好舆论氛围。
胶南市建筑业管理处关于转发青岛市建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》的通知各建设、施工、监理企业，各有关单位：现将青岛市建设委员会《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（青建管字…2010‟51号）转发给你们，望认真贯彻执行。
附：《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（青建管字…2010‟51号）二○一一年一月十四日附件：青岛市城乡建设委员会文青建管字…2010‟51号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━青岛市城乡建设委员会关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知各区、市建设行政主管部门，各建设、勘察、设计、施工、监理、质量检测、施工图审查单位，各有关单位：为认真贯彻落实山东省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》（鲁建发[2010]14号）精神，经研究决定，自2011年开始在全市范围内开展为期三年的住宅工程质量通病专项治理活动，具体要求详见《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》（附件1）及《青岛市住宅工程质量通病防治手册》（附件2）。
望认真贯彻执行。
附件：1．《关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案》2．《青岛市住宅工程质量通病防治手册》。
二○一○年十二月十二日主题词：城乡建设工程质量整治通知青岛市城乡建设委员会办公室2010年12月12日印发附件一：关于开展住宅工程质量通病专项治理活动的实施方案根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》【鲁建发…2010‟14号】精神，决定2011—2013年在全市范围内开展住宅工程质量通病专项治理活动。
为使我市住宅工程质量通病专项治理活动扎实有效地开展，特制定如下实施方案。
一、指导思想、工作内容和工作目标指导思想：以科学发展观为指导，以解决涉及群众切身利益的热点、难点问题为出发点，以找准通病发生的根源、制定针对性的措施、强化工程质量过程控制为思路，以提高用户满意度为目标，通过落实责任、强化监管，确保全市住宅工程质量通病三年专项治理取得明显成效。
工作内容：从现在开始，利用三年时间对当前影响住宅工程主要使用功能的渗漏、裂缝、电气、水暖等十九项突出工程质量通病进行专项治理。
具体内容如下：2011年为治理启动年。
主要工作是通过各种宣传工具，广泛深入的开展宣传发动工作，营造良好舆论氛围；分析总结以往通病治理经验，找准目前新增通病发生的根源，制定质量通病治理措施；开展通病治理专项治理技术培训；在全市范围内展开专项治理活动。
2012年为治理深化年。
在2011年专项治理取得成效的基础上，依据制定的质量通病治理措施，继续深化质量通病专项治理活动；拓宽治理范围，强化治理工作力度，确保专项治理活动取得显著成效。
2013年为总结提高年。
全面总结前两年质量通病治理中好的经验和做法，完善质量通病治理专项制度，巩固提高治理成效，建立健全质量通病治理长效机制。
工作目标：到2013年，全市住宅工程十九项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，工程参建各方质量意识显著增强，法律法规和强制性建设标准得到严格执行，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。
二、组织领导青岛市成立住宅工程质量通病专项治理活动领导小组。
组长：赵兴书市城乡建设委副主任、市城乡建设委建管局局长副组长：孙宗贤市城乡建设委建管局副局长成员: 梁斌市城乡建设委建管局副局长刘玉勇市城乡建设委设计管理处处长李毅市城乡建设委墙改办主任夏太和市建设工业产品管理办公室刘维刚市建筑工程质量监督站站长李国昌市城乡建设委工程处处长蓝淑青市工程建设标准造价管理站站长领导小组下设办公室，办公室设在市建筑工程质量监督站，负责专项治理活动日常协调工作。
三、通病专项治理内容（一）现浇混凝土楼板裂缝；（二）填充墙墙面裂缝；（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；（四）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；（五）外窗渗漏；（六）有防水要求的房间地面渗漏；（七）屋面渗漏；（八）栏杆、扶手施工不符合要求；（九）安全玻璃施工不符合要求；（十）室内标高和几何尺寸超差；（十一）地漏安装不规范，水封深度不足；（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏；（十三）地面辐射采暖安装不规范；（十四）通风、空调风量达不到设计要求；（十五）卫生间局部等电位联结做法不规范；（十六）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；（十七）新型电气金属导管机械联结不良；（十八）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；（十九）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。
四、通病专项治理的主要措施（一）制定质量通病专项治理实施细则各区、市建设行政主管部门应根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》和我市近年来下发的有关质量通病治理文件要求，积极开展宣传发动工作，并结合当地质量通病治理经验和通病特点，制定质量通病专项治理实施细则，明确三年专项治理的目标、重点和措施，落实各方主体质量责任。
（二）强化质量通病专项治理施工过程控制各建设、施工、监理单位要在执行省住房和城乡建设厅《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》的基础上，着重落实我市制定的《青岛市住宅工程质量通病防治手册》及近年来我市下发的有关质量通病治理文件规定。
工程施工前，各建设责任主体应从工程设计、材料质量、施工工艺、质量管理等方面进行详细的技术交底；严格方案审批和样板领路制度；强化工序管理；严格执行施工工艺，加强对先进的施工工艺的推广与应用；严格功能试验制度，强化中间环节验收。
（三）落实各责任主体的质量责任建设单位要严格履行法定建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期。
在工程开工前应向施工单位下达住宅工程质量通病专项治理任务书（见附件），审批施工单位专项治理方案，明确专项治理的奖罚措施。
在工程建设过程中要及时督促参建各方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。
组织工程竣工验收时，应将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。
设计单位应根据专项治理内容、《青岛市住宅工程质量通病防治手册》和工程实际，有针对性地深化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法，并做好设计交底。
在验收环节应严格审查质量通病防治方面的按图施工情况。
施工图审查机构应将质量通病防治设计列入重点审查内容，未落实专项治理要求的设计图纸，不予核发审查合格证书。
涉及质量通病防治做法方面的重大设计变更，应按规定经施工图审查机构审核批准后，方可进行施工。
施工单位应全面负责具体工程的专项治理工作。
成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，明确责任，细化措施。
工程施工组织设计应包含专项治理内容，并制定专项治理技术方案，经监理（建设）单位审查批准后实施。
专业承包企业应提出专业承包工程相关的专项治理措施，由施工总承包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。
施工过程中要严格执行专项治理技术方案和治理措施，强化技术交底和现场检查，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。
工程完工后，应组织自评自改并提出专项治理自评报告。
监理单位应针对质量通病防治提出具体监理措施，列入《监理规划》和《监理实施细则》，开工前要认真审查施工单位专项治理技术方案，施工中要针对专项治理有关分部分项工程和关键环节，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单位落实防治措施。
工程完工后，应提出工程专项治理工作评估报告。
建筑材料供应单位和质量检测机构等其他参建各方，应严格按照国家和省有关规定和建设标准落实专项治理措施。
（四）建立质量通病专项治理激励与约束机制各区、市建设行政主管部门要以本次开展质量通病专项治理活动为契机，认真抓好省、市有关质量通病专项治理文件的贯彻落实工作，重点培养一批通病专项治理典型工程，充分发挥示范工程的带动作用。
我市将在2012年和2013年，全面开展青岛市住宅工程质量通病专项治理样板工程评选工作，对治理措施得力、治理取得明显成效的样板工程予以全市表彰，并优先推荐参与青岛杯、省级通病专项治理样板工程、泰山杯、国优、鲁班奖工程的评选；要把专项治理工作情况同企业资质及业绩考核等挂钩，对未开展通病专项治理活动、工程存在较多质量通病的工程不得参加各类工程评优；对活动开展不积极，通病治理不力的责任主体，将进行通报批评，取消年终各类评优评先资格，在资质升级时给予限制，并根据具体情况将其计入企业不良行为记录。
（五）加强质量通病专项治理的组织领导与政府监管各区、市建设行政主管部门要把住宅工程质量通病专项治理作为当前和今后一段时期的重点工作抓实、抓好。
要参照省、市的做法组建相应的领导机构，及时调度掌控工作进展情况，协调解决工作中遇到的各种问题，结合当地实际，进一步深化工作方案，细化工作措施，强化责任分解、责任考核，确保专项治理活动取得成效；要把住宅工程质量通病防治作为住宅工程建设管理工作的重点内容，加强对建设、勘察、设计、施工、监理以及质量检测、施工图审查等有关单位执行工程质量管理法律法规、标准规范和质量通病防治措施情况的监督检查，加大责任追究力度，强化参建各方主体责任落实，切实提高我市住宅工程质量总体水平。
工程招投标监管机构应将专项治理措施列入竞标内容。
工程造价监管机构应对专项治理措施所采用的新技术、新工艺、新材料所增加的费用，编制合理的计价依据。
各地工程质量监督机构要把专项治理措施作为重要内容列入监督计划，通过抽查、巡查、专项检查等手段，督促工程参建各方落实专项治理责任，及时发现和纠正质量通病问题和隐患。
工程完工后专项治理效果达不到要求的，不予竣工验收备案。
对违反国家有关法律、法规行为的，将按规定进行严厉处罚。
五、2011年住宅工程质量通病专项治理工作安排（一）宣传发动及培训阶段：1~3月份，各区、市要根据省住房和城乡建设厅《关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知》要求，及时成立通病治理领导机构；通过各种宣传媒体，开展质量通病专项治理活动的宣传发动；通过通病治理技术培训，明确治理目标和内容，提高人员技术素质，全面启动住宅工程质量通病专项治理活动。
（二）措施制定与落实阶段：4~11月份，各区、市要根据省、市质量通病治理有关文件和措施，结合当地实际，制定质量通病专项治理实施细则，明确治理工作的重点和目标。
要把外门窗（墙）渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏等用户投诉较为集中和社会反映强烈的质量通病作为专项治理的重点，措施必须细化，责任必须明确；加强措施落实情况的检查，加大责任追究力度，确保住宅工程质量通病专项治理活动开展地扎实有效。
（三）督促检查阶段：12月份，市城乡建设委将对区、市质量通病专项治理开展情况进行督查；检查结果将纳入对单位的绩效考核。
