售楼部的会计和税务处理

房地产企业售楼部模式各阶段账务和税务处理比如说【2016】31号文，将营销设施建造费归入了开发间接费用里做为企业所得税的扣除项目；而我们在进行账务处理时需要依据的却是会计准则和相关的会计制度，依据会计处理上的要求，假造售楼处要做为自建固定资产来进行账务处理。

如果仍有网友纠结于2016年31号文的条款，请思考一下土地增值税关于售楼处的相关扣除规定或者直接看一下土地增值税关于开发间接费用的定义，不难发现这里边是不包含营销设施建造费的。

因此，在土地增值税的法规体系下，把售楼处作为开发间接费用处理是错误的。

例如：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第九条开发间接费用，是指直接组织、管理开发项目发生的费用，包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

企业所得税不同，国税发【2016】31号文件规定，开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

企业所得税中小区主体之内的售楼部应计入开发间接费，土地增值税开发间接费并没有包括项目营销设施建造费，也不能按土地增值税的相关规定做1 2项目中进行扣除，只能作为期间费用扣除。

如果要用税法来处理账务，遵从税法做账务处理，我们就无所适从。

本文就是在依据会计相关规定的原则下，对九种售楼处建造使用模型进行分阶段的账务处理，以及涉及到的相关税种的处理。

请各位网友批评指正。

九种售楼处分类项目小区内，单独修建售楼处，待销售完成，拆除；项目小区内，单独修建售楼处，待销售完成后转自用或出租；项目小区内，单独修建售楼处，待销售完成后，转让销售；项目小区外，单独修建售楼处，待销售完成后，拆除；项目小区外，单独修建售楼处，待销售完成后，无偿捐献政府；利用企业自有商品房作销售处，待销售完成后，转让销售；利用企业自有商品房作销售处，待销售完成后，转作自用或出租；利用外单位房屋作销售处，待销售完成或房屋到期后，归还房屋；项目小区内，单独修建售楼处，待销售完成后，转物业用房或公共配套用房，会所。

房地产企业会计的涉税处理随着房地产行业的不断发展，房地产企业的涉税处理也成为了重要的一环。

正确地处理涉税事宜，不仅可以避免税务风险，还能够为企业节省成本并提高经营效益。

本文将讨论房地产企业会计的涉税处理方法和技巧。

一、房地产企业的税务登记房地产企业在开始经营前，必须按照国家相关税法规定进行税务登记。

税务登记是房地产企业合法经营和纳税的前提，也是税务部门监管和管理的基础。

在税务登记过程中，房地产企业需要准备相关材料，如营业执照、组织机构代码证等。

同时，房地产企业还需要申请税务登记号码，并根据登记要求选择适当的纳税人类型。

二、房地产企业的税务筹划税务筹划是房地产企业在合法的前提下，通过合理规划经营活动以减少税负的一种手段。

房地产企业可以通过税务筹划来降低税务风险、节约税金，提高企业盈利能力。

具体的税务筹划方法包括合理设置企业组织架构、优化利润分配方式、合理运用税收优惠政策等。

三、房地产企业的资产评估房地产企业在购买或出售房地产资产时，需要对资产进行评估。

资产评估的目的是确保交易公正合理，同时也会影响到税务处理。

房地产企业在资产评估过程中，应根据国家相关规定选择合适的评估机构，并确保评估结果真实可信。

只有在资产评估过程中准确把握资产价值，房地产企业在后续纳税过程中才能进行正确的税务处理。

四、房地产企业的进项税额抵扣房地产企业在购买或采购过程中，缴纳的增值税可以通过进项税额抵扣来减少税负。

进项税额抵扣是一种合法的减税手段，房地产企业应合理利用进项税额抵扣政策，尽量减少纳税金额。

在进行进项税额抵扣时，房地产企业需要保存好购买发票等相关凭证，并按照国家相关规定提交申报。

五、房地产企业的土地增值税处理房地产企业在购买和出售土地时，需要缴纳土地增值税。

土地增值税是一种税负较重的税种，因此房地产企业在处理土地增值税时需要谨慎操作。

房地产企业应根据相关规定，正确计算土地增值税，并在规定时间内向税务部门缴纳税款。

同时，房地产企业还可以根据国家相关政策进行减免或退还申请，降低土地增值税负。

销售结束后，“售楼部”如何进行财税处理？很多房地产开发企业在项目建设初期会建造售楼部，我们常见的售楼部有建造在主体内的、在红线内单独建造的、在红线外建造的、租赁的售楼部。

一、建造在主体内的售楼部一般情况下，我们经常见到开发商会将建造在主体内的底商作为售楼部，这种将商铺作为临时售楼部，销售完成后，也会将商铺进行出售处理。

账务处理：这种情况下，发生的商铺建造建造成本与其他商品房核算一致，计入“开发成本-建筑安装工程费”科目核算。

涉税处理：1.房产税：（1）根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）的规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

（2）根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策的通知》（财税〔2006〕186号）文件规定：对居民住宅小区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。

其中自营的，依照房产原值减除10%-30%后的余值计征，没有房产原值或者不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类核定房产原值；出租的，依照租金计征。

故商铺建成后，作为临时售楼部使用时，需要按照房产原值缴纳房产税。

2.增值税：销售完成，将商铺对外出售，按照销售不动产缴纳增值税。

3.企业所得税：项目完工年度，结转完工收入、成本，计算缴纳企业所得税。

4.土地增值税：在进行土地增值税清算时，收入并入“其他商品房”清算收入、按规定将分摊后的成本计入“其他商品房”的成本，进行土增清算。

二、红线内单独建造的售楼部1.红线内临时售楼部一般情况下，我们通常所见到的红线内的临时售楼部，销售完成后，开发商做拆除处理。

账务处理：（1）根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第二十七条第六款：（六）开发间接费。

房地产企业销售收入的会计处理与税务处理商品房预售办法使房地产企业的销售收入划分为两个阶段，一是销售未完工产品，二是销售已完工产品，本文主要分析了房地产企业一般纳税人在这两个阶段会计处理与税务处理之间差异以及实务中的具体处理方式。

一、前言房地产开发项目的特点主要体现在周期长、投入大等方面，如果只凭借房地产企业的两种资金类型，即自有资金和借入资金，无疑会给企业增加经营风险和财务风险，预售管理办法使预收款成为房地产开发和建设中重要的资金保障，这不但能够缓解项目长期开发成本的投入压力，还能够进行项目贷款的偿还，从而提高企业的利润空间。

根据《企业会计准则》规定，预售阶段收到的预收款不符合收入的确认条件，应先确认为一项企业负债，待经济业务符合收入确认条件时才可以确认为收入，税法规定征税对象从生产到消费的流转环节，只要发生了纳税义务就需要及时申报并缴纳相应的税金，这样就形成企业税会之间的差异。

二、房地产企业预收款的税务处理与会计处理《企业会计准则第14号——收入》明确了收入的确认条件，出于谨慎性原则，企业在商品控制权转移时才能确认收入，企业商品控制权的转移可能是时段（履行履约义务过程中发生）也可能是时点（履约义务完成时发生），企业可以结合实际情况进行评判，按时段还是时点来确认收入，实务中有着不同的做法，笔者认为预售商品房不满足企业边履约客户边受益、客户控制商品和在建的商品不可替代等条件之一，应认定成需要在某一时点履行的履约业务，对于收入的确认需要在获取控制权时进行。

房地产企业预售商品房，客户支付房款，房地产企业并没有履行合同中的交付义务，房屋的控制权未转移，因此企业应将收到的预收款作为一项负债进行会计处理，在未正式签订合同前在“预收账款”中核算，合同一旦正式成立，要将“预收账款”结转至“合同负债”（预收账款核算的是没有履约义务的预收款项，合同负债必须以履约义务为前提），因此房地产企业应根据每个项目单独设置“预收账款”和“合同负债”，并根据客户名称和预定的门牌号设置辅助核算，收取定金时借记：“银行存款”，贷记：“预收账款”，签订预售合同借记：“预收账款”或“银行存款”，贷记：“合同负债”。

房地产企业会计核算和税务处理大全一、房地产涉及的税种：房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

（一）营业税：税率5%。

（二）城市维护建设税A)计税依据是按实际缴纳的增值税税额计算缴纳。

税率分别为7%（城区）、5%（郊区）、1%（农村）。

计算公式:应纳税额=营业税×税率。

（三）教育费附加计税依据是按实际缴纳增值税的税额计算缴纳,附加税率为3%。

计算公式:应交教育费附加额=营业税×3%。

（四）印花税：1、财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一；2、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五；3、购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三；4、借款合同，税率为万分之零点五；5、对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花；6、营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

（五）个人所得税：工资、薪金不含税收入适用税率表级数应纳税所得额(不含税) 税率(%) 速算扣除数(元)1、不超过500元的部分5 02、超过500元至2000元的部分10 253、超过2000元至5000元的部分15 1254、超过5000元至20000元的部分20 3755、超过20000元至40000元的部分25 13756、超过40000元至60000元的部分30 33757、超过60000元至80000元的部分35 63758、超过80000元至100000元的部分40 103759、超过100000元的部分45 15375计算公式：应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”（六）所得税1、所得税的征收方式有两种：查帐征收和核定征收。

2、如果属于核定征收的，按收入计算缴纳所得税。

房地产企业九种售楼部模式各个阶段的账务处理和税务处理房地产企业在售楼处的设置问题上，有很多种方式，不同的方式账务处理和税务处理都有差异，本文根据常见的几种方式来分别分析一下对财务和税务的不同影响。

政策规定：一、土地增值税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字【1995】第006号第九条开发间接费用,是指直接组织、管理开发项目发生的费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。

二、企业所得税。

根据国税发【2009】31号文件规定,开发间接费指企业为直接组织和管理开发项目所发生的,且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

企业所得税中项目营销设施建造费应计入开发间接费，但土地增值税开发间接费并没有包括项目营销设施建造费，也不能按土地增值税的相关规定做1+2项目中进行扣除，只能作为期间费用扣除。

九种售楼处分类(1）项目小区内,单独修建售楼处,待销售完成,拆除;(2）项目小区内,单独修建售楼处,待销售完成后转自用或出租;(3）项目小区内,单独修建售楼处,待销售完成后,转让销售;(4）项目小区外,单独修建售楼处,待销售完成后,拆除;(5）项目小区外,单独修建售楼处,待销售完成后,无偿捐献政府;(6）利用企业自有商品房作售楼处,待销售完成后,转让销售;(7）利用企业自有商品房作售楼处,待销售完成后,转作自用或出租;(8）利用外单位房屋作售楼处,待销售完成或房屋到期后,归还房屋;(9）项目小区内,单独修建售楼处,待销售完成后,转物业用房或公共配套用房,会所。

先明确一下会计准则关于固定资产和销售费用的定义固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的(持有目的使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

售楼部一般使用会超过一个会计年度,在售楼部完成使命之前属于固定资产。

房企售楼部、样板间的会计和涉税处理房地产行业大多实行预售制，在预售阶段为了让客户对将来的开发产品有身临其境的真实体验感，更有利于销售的快速去化，会经常性的在前期建造高大上的售楼部与样板间，这部分支出往往金额较大，形成营销设施建造费，这部分支出在会计处理与涉税处理方面该如何正确操作呢？一、什么是营销设施建造费？营销设施建造费用是指为了有利于营销项目的开发产品而建造的不动产发生的建造支出，以及为了增加其建造不动产的使用功能而发生的装修支出。

通常我们见到营销设施的表现形式为：售楼部、样板间，这里以售楼部、样板间作为营销设施的代表进行阐述。

二、营销设施建造费有哪几种类型？按建造营销设施所处的不同位置不同发生的建造费用分类，可分三类：1.售楼部、样板间建造在项目小区内、主体之外临时性的、将来会拆除的营销设施发生的建造费；2.售楼部、样板间建造在项目小区内、主体之内，将来用于销售的营销设施发生的建造费；3.利用项目小区内规划配套设施而建造的售楼部、样板间，将来可销、可捐、可作配套的营销设施而发生的建造费。

三、营销设施建造费该如何进行会计核算？1. 政策规定（1）税务规定国税发〔2009〕31号国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知第二十七条规定，计入开发产品计税成本支出的内容开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。

主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。

（2）财会规定依据财会[2013]17号关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知规定：开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。

营销设施建造费用在企业所得税口径很清晰，应计入开发间接费用---营销设施建造费科目；在财会口径没有正列举，开发间接费用中归集直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的相关支出，建议可按税法规定同步操作进行会计处理，在开发间接费用---营销设施建造费科目归集核算。

房地产企业预售模式下的财务和税务工作房地产开发企业在预售模式下进行财务和税务工作是一个复杂而又重要的工作。

预售模式是指房地产开发企业在房屋项目尚未竣工前，就可以按照一定价格进行销售，这种模式在中国的房地产市场中非常普遍。

在预售模式下，房地产企业需要面对诸多财务和税务问题，合理的财务和税务工作对于企业的健康发展非常关键。

本文将详细介绍房地产企业预售模式下的财务和税务工作。

一、预售模式下的财务工作1. 预售款管理房地产企业在预售模式下需要管理大量的预售款，在销售房屋之前就收取了购房者的预付款或订金。

企业需要建立健全的预售款管理制度，包括预售款的收取、使用、监管、返还等各个环节。

企业需要将预售款与实际销售相结合，精确控制资金的使用和流动。

2. 成本管理预售模式下，企业需要对项目成本进行严格管理，包括土地成本、开发建设成本、销售和营销成本等。

企业需要确保成本控制和利润预测的准确性，以便提高项目的盈利能力和经营效益。

3. 风险管理在预售模式下，企业需要面对各种风险，包括市场风险、政策风险、资金风险等。

企业需要建立完善的风险管理体系，包括市场调研、政策分析、资金预警等，以保障企业在激烈的市场竞争中稳健发展。

4. 资金管理预售模式下，企业的资金流动性会受到较大的影响，需要合理规划资金运作，确保项目的正常进行和企业的经营稳健。

企业需要综合考虑项目的融资、投资和资金运作，做好资金的筹措和运作安排，以满足项目建设和销售的资金需求。

二、预售模式下的税务工作1. 增值税在预售模式下，房地产企业需要关注增值税的征收和管理。

企业需要合理设计销售方案和房地产交易结构，最大限度地减少增值税负担。

企业需要严格遵守相关税收法规，规范纳税行为，避免发生税收风险，维护企业的正常经营。

2. 土地增值税在房地产预售模式下，企业需要关注土地增值税的管理和计算。

企业需要对土地收购成本、开发建设成本等进行准确核算，合理计算土地增值税，避免因不当计算而导致的税收争议。

房地产开发业务主要会计核算与税收处理房地产开发业务是指通过购买土地、建设房屋、销售房产等一系列活动来获利的经济活动。

在房地产开发业务中，会计核算与税收处理是非常重要的环节，对企业的运营和发展具有重大影响。

本文将从会计核算和税收处理两个方面对房地产开发业务进行详细分析。

一、会计核算房地产开发业务的会计核算主要包括资金流量表、资产负债表和利润表等财务报表的编制和分析。

1. 资金流量表：资金流量表是反映企业现金流入和流出情况的一种财务报表。

在房地产开发业务中，资金流量表用于分析和监控企业现金的流动情况，包括购买土地、建设房屋、销售房产的现金流入和现金流出。

通过资金流量表的分析，可以帮助企业掌握资金使用情况，制定合理的资金策略。

2. 资产负债表：资产负债表是反映企业资产、负债和所有者权益状况的一种财务报表。

在房地产开发业务中，资产负债表用于反映企业的资产情况，包括土地、房屋、在建工程、应收款项等。

通过资产负债表的分析，可以了解企业的资产结构和偿债能力，为企业的经营决策提供参考依据。

3. 利润表：利润表是反映企业利润情况的一种财务报表。

在房地产开发业务中，利润表用于反映企业销售房产、开发成本、销售费用等方面的收入和支出情况。

通过利润表的分析，可以了解企业的盈利能力和经营状况，为企业的经营管理提供数据支持。

二、税收处理税收是房地产开发业务中不可忽视的一项重要成本，合理的税收处理对企业的盈利能力和税负有着直接的影响。

1. 土地增值税：土地增值税是指在房地产开发过程中，由于土地价格上涨而产生的税费。

根据税法规定，企业在购买土地后，在转让土地时会产生土地增值税。

土地增值税的计算方法与土地转让价款有关，不同地区税率和政策会有所不同。

企业需要根据国家相关规定，按时缴纳土地增值税，并及时报送相关报表。

2. 增值税：在房地产开发业务中，企业在销售房产时会产生增值税。

增值税是根据销售房产的实际价格和政府规定的税率计算得出的。

试述房产开发企业售楼部建设成本的会计与税收处理房地产开发企业在推出房产项目时，通常会建设一些售楼部，供顾客前来咨询了解项目情况。

然而，售楼部的建设成本与日常运营成本也是不容忽视的开支。

本文将就房地产开发企业售楼部建设成本的会计与税收处理两个方面进行探讨。

建设成本的会计处理房地产开发企业在建设售楼部时，涉及到的成本主要是建设、装修、配套设施等。

根据《财务会计准则第17号——不动产、物品和接受劳务支付的处理》的规定，这些成本可以计入固定资产的账面余额或者费用中。

如果售楼部经营过程中，产生了租金收入，那么需要根据实际情况决定是将租金收入归入营业收入中，还是将其扣除售楼部的日常运营成本后，归入营业利润中。

同时，售楼部建设所获得的税收优惠，也需要按照其实质进行会计处理。

建设成本的税收处理房地产开发企业建设售楼部时，可能会获得税收优惠，其中涉及的税种主要有增值税、土地增值税、个人所得税等。

下面我们分别来看一下这些税种的具体优惠政策。

增值税《财政部税务总局国土资源部关于完善房地产基础设施和公共服务设施税收政策的通知》规定，在房地产基础设施和公共服务设施的建设、安装及调试等环节，参照《中华人民共和国增值税暂行条例》第八条和第十四条的规定，对公共服务设施预制构件、单独设立的运营维护机构、网络通信线路及设施、供电线路及设施、供热线路及设施、自来水管道及设施等的销售，实行增值税征收率为11%。

因此，房地产开发企业在建设售楼部时，如有消费出售行为，可以按照11%的增值税税率计算。

土地增值税根据《关于规范物业服务收费的通知》的规定，对于物业服务企业的经营行为，应当按照纳税人的身份分类纳税。

房地产开发企业在售楼部建设过程中，所投入的土地增值税，应当在提交相关税种的申报表单时，按照实际情况分类报税。

个人所得税售楼部的工作人员通常会获得相应的薪资，因此相关个人所得税也需要按照实际情况进行纳税。

如果售楼部内设有店铺租户等，那么决定租金收入是否需要纳税，需要根据实际情况确定。

房地产会计与税务处理一、引言房地产行业是一个重要的支柱产业，在国民经济发展中起着至关重要的作用。

随着房地产市场的持续发展，房地产会计和税务处理成为了一个不可忽视的问题。

本文将探讨房地产会计与税务处理的相关内容，包括特点、挑战以及应对策略。

二、房地产会计的特点1. 长期回报的特性：房地产行业的资金投入通常是庞大且长期的，投资回报周期较长。

因此，房地产会计需要考虑资产的折旧、投资的回报以及项目持续经营的风险，以确保准确反映企业的经营状况和财务情况。

2. 多样化的收入来源：房地产行业的收入来源多样，包括销售房屋、出租收入、物业管理费等。

房地产会计需要对各项收入进行准确核算，并根据不同来源进行相应的税务处理。

3. 复杂的交易结构：房地产交易可能涉及多方合作、融资等复杂的交易结构。

房地产会计需要对交易进行全面了解，确保准确反映交易的经济实质，并进行相应的会计处理。

4. 法规和政策的频繁变化：房地产行业受到政府政策和法规的影响较大，相关政策和法规也经常发生变化。

房地产会计需要及时了解最新的政策和法规，并进行相应的调整和适应。

三、房地产税务处理的挑战1. 计税依据的确定：房地产税务处理中，计税依据的确定是一个重要的问题。

不同类型的房地产交易涉及的税务因素和处理方式各异，需要根据具体情况确定计税依据，并进行相应的税务申报。

2. 不同税种的适用：房地产涉及的税种众多，包括土地增值税、印花税、企业所得税等。

房地产企业需要了解各项税种的适用规定，并进行相应的税务处理，以确保合规且最小化税务风险。

3. 税务优惠政策的合规性：为促进房地产行业的发展，政府可能会提供一些税务优惠政策。

房地产企业需要了解这些政策，并确保符合相应的申请条件和合规要求，以享受相应的税务优惠。

四、房地产会计与税务处理的应对策略1. 建立健全内部控制体系：房地产企业应建立健全的内部控制体系，确保会计准则和税务法规的合规性执行，并及时调整和适应相关要求的变化。

售楼处和样板房的会计处理第一篇：售楼处和样板房的会计处理售楼处和样板房的会计处理由于公司外资的背景，每年都需要经历了两轮不同背景会计师的审计。

随着公司房地产项目的开发进展，针对公司项目的会计核算，越来越多地面临着应用会计基本原则及惯例来处理。

然而由于国内、国外会计师的背景不同及公司内部会计师的认知不同，对许多会计事项的处理都有着不同的看法。

现拟写其中几项，以备思考。

售楼处和样板房的会计处理现在基本上所有的住宅项目，为了增进销售及企业品牌形象的推广，都会投资大量资金建设其售楼处和样板房。

一般情况下，针对售楼处和样板房的建设，可能有以下两种情况：（一）售楼处和样板房为永久建筑，可以单独办理产证；（二）售楼处是作为临时建筑建设的，而样板房是直接在待出售的房屋里装修建设的。

针对以上两种情况，在售楼处和样板房的成本归集方式上，应该不存在异议，即将售楼处和样板房直接纳入项目总体的建筑面积中依据公司通常的方式归集其成本（若可以单独核算，则单独核算其成本；若不能单独核算，则可依据一定的原则分摊归集其成本）。

然而，对售楼处和样板房的具体入账项目及其后续的会计处理，则有着不同的争议。

在售楼处和样板房竣工前，如何归集其成本？竣工后如何结转？结转后其成本最终进入销售费用还是销售成本？1、售楼处和样板房为永久建筑，可以单独办理产证的：在其未建设完成、竣工验收前，是在“开发产品成本”下分项目单独核算其建设成本，竣工后转入“已完工开发产品成本”？还是在“开发产品成本”项目下单独核算其建设成本，竣工后转入“固定资产”项目？第一种方式的观点：售楼处和样板房作为永久建筑，在其完成其销售推广的使命后，最终都要进入到销售环节、出租环节、自用环节或者无偿赠送物业公司、政府等。

因此在最终的处理前，均通过“开发产品成本”几“已完成开发产品成本”核算，比较简明。

在最终确认其处理方式时，再转入销售成本、出租开发产品、固定资产或者补计入销售成本中。