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中高层平层 185,000 中高层平层 185,000 中高层平层 185,000 中高层平层 185,000 中高层平层 185,000 中高层平层 195,000中高层复式跃层 185,000 中高层复式跃层 185,000 中高层复式跃层 185,000 中高层复式跃层 185,000 中高层复式跃层 185,000 中高层复式跃层 195,000高层平层 240,000 高层平层 240,000 高层平层 240,000 高层平层 240,000 高层平层 240,000 高层平层 350,000高层复式跃层 240,000 高层复式跃层 240,000 高层复式跃层 240,000 高层复式跃层 240,000 高层复式跃层 240,000 高层复式跃层 350,000超高层平层 240,000 超高层平层 240,000 超高层平层 240,000 超高层平层 240,000 超高层平层 240,000 超高层平层 350,000超高层复式跃层 240,000 超高层复式跃层 240,000 超高层复式跃层 240,000 超高层复式跃层 240,000 超高层复式跃层 240,000 超高层复式跃层 350,000 电梯安装部 - - - - - - 电梯梯控部 - - - - 22,000 22,000室内智能化系统室内智能化系统建筑面积参照适配标准 23 参照适配标准 23 参照适配标准 30 参照适配标准 30 参照适配标准 50 参照适配标准 50室外智能化系统室外智能化系统建筑面积参照适配标准 15 参照适配标准 15 参照适配标准 15 参照适配标准 15 参照适配标准 15 参照适配标准 15园林环境红线内景观面积参照适配标准 400 参照适配标准 500 参照适配标准 600 参照适配标准 700 参照适配标准 800 参照适配标准 1,100 红线外景观面积参照适配标准 - 参照适配标准 - 参照适配标准 - 参照适配标准 150 参照适配标准 300 参照适配标准 450。
宁波万科云鹭湾项目NINGBO vanke PROJECTpart 1part 2 part 3 规划策略强排方案项目理解part 1 项目理解•项目位于宁波市慈城新区，为云鹭湾项目最后的两个地块,7#及9#。
•慈城新区有整体的统一规划，配套较完善，中心湖、慈城中学、维拉小镇幼儿园、妇儿医院等规划利好已落地。
•云鹭湾项目紧邻中心湖，景观资源突出，项目总面积38万方，平均容积率1.2，为低密度大盘。
7# 9#近郊 景观大盘 配套成熟•前几期项目开发的住宅包括联排、洋房及小高层，品质较高。
云鹭湾已有规模 产品品质较高社区氛围初步成形•商业约1.2万方，集中设在大盘的中部，直达湖边，将景观引入地块中。
•商业及售楼处营造了生活场景，提升了配套的档次。
13000,90㎡售罄。
160㎡四+一房130㎡四房90㎡小三房•别墅250万_280一套•三层200㎡。
一层二层三层•区域内竞品少，绿地新都会项目。
•低层居住产品，总规模16万㎡。
•叠加153——180㎡•平墅160㎡•洋房99㎡。
160㎡平墅99㎡三房叠加下层叠加上层•联排260——310㎡ •350万/套绿地新都会 产品一层 二层 三层市场的供应的分析高低搭配低层产品溢价产品丰富低层及类别墅产品溢价市场供应以改善型产品为主，体现了环境、配套对客户的吸引力。
万科的产品成熟，总价控制较好。
绿地产品的多种类型，实现了更多的产品溢价。
区域的整体规划已落地，配套逐渐成熟。
低密度景观社区，环境品质较好。
区域的认知度会明显提升，吸引市区的改善型客户。
利用云鹭湾前期的口碑，有先发优势。
目前供应以改善型产品为主，低层产品有一定溢价。
目前产品定位不低，会拉升片区的档次。
地 段市 场定位为改善型，而且有上升的空间。
part 2 规划策略云鹭湾项目的规划条件•用地4.2公顷•1.35容积率 •限高18m最后两个地块总建筑规模10.5万方容积率对于低层改善盘偏高。
7#地块 •用地3公顷• 1.6容积率•限高18m,局部33m9#地块7# 9#云鹭湾项目的规划条件9#地块一线湖景，土地价值高。
中梁地产集团**市****项目室内装饰设计任务书（概念/方案/施工图）二零**年*月目录一．项目概况二．设计依据三．设计要求四．进度要求五．设计成果一、项目概况1.项目名称：2.项目地点：3.用途特征：示范区展示二、设计依据1.本设计任务书；2.符合国家现行有关强制性标准的规定；3.图纸资料（建筑各专业图纸）；4.甲方提供的支持性文件（研发设计部、营销部、项目管理部要求）；三、设计要求1.设计内容2.设计范围可拆卸售楼处设计范围（红色范围内）别墅样板房设计范围（红色范围内）公寓样板房设计范围（红色范围内）3.设计要求3.1设计原则本示范区设计，定位高端客群。
根据前期营销定位售楼处为现代风格；两套样板房均为新中式风格；售楼处空间要求销售动线流畅、动静分离、功能合理，对于后场的服务空间需要多加考虑以便满足营销所需，可以考虑局部高科技售楼功能以便给客户带来新的体验；风格上应该尽量考虑内外和谐，做出品质感与时代感。
3.2设计限额售楼处：前场设计区域硬装设计2500元/平米内；别墅样板房硬装设计3000元/平米内；公寓样板房硬装设计3000元/平米内；3.3设计要求：售楼处以售楼功能为重，风格上与硬装设计匹配，营造出尊贵、大气的环境气氛；家具及装饰风格应与硬装设计及项目类型相符，并控制好品质、造型；家具尺度的控制，应匹配室内空间尺度，通过一些艺术化的处理弥补空间舒适性的不足，并体现室内空间宽敞与舒适性；家具的数量控制合理。
室内主要吊灯应控制尺度，与室内空间尺度匹配；布艺应与装修风格统一。
样板房以展示功能为重点，着重凸显空间关系；利用设计手法尽量放大各空间视觉感受；利用反光材质配合石材、木饰面等材质凸显尊贵、大气氛围。
四、设计进度计划五、设计成果1.概念设计：1.1设计说明：1.1.1根据定位报告对于空间及风格的思考1.1.2相关竞品项目与定位分析1.1.3售楼处功能及动线设想1.1.4室内风格定位（元素来源），设计亮点说明。
1、塔楼托在车库上：车库顶板梁托转，梁高加大很多，车库层高加大；就是避
免大底盘，还要看图审具体要求不一定允许规避
2、塔楼居中，与周边车库分离布置
如果保证车库基础和主楼完全不受影响，脱开距离控制到2倍基础高差或1.5倍塔楼宽度，一般地块都很难保证，同时增加挡土墙较多；就是基础布置主楼和车库不再受限制
3、与车库不分开
按大底盘考虑；同时顶板要求相关范围（2跨）做梁板结构
4、别墅洋房与车库不全分开，优化塔楼布置位置，使主楼与车库一面或两面相连
避免了大底盘设计，是大多数情况下完全脱开间距不能满要求的一个优化办法，同时主楼地下室的挡土墙代替部分车库外围挡土墙（该位置挡墙布置外围可进一步优化）。
