高房价对中国经济社会的负面影响分析
作者：陈平吴剑平魏清泉
来源：《商场现代化》2008年第08期
自2003年开始，我国房价开始快速上涨，2007年房价飙升速度更是惊人，2007年1月～12月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨分别为5.6%、5.3%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%、10.5%、10.5%，我国一线中心城市已经进入高房价时代。
房地产业是我国的基础性、先导性、支柱性产业，房价要与国家经济发展和居民收入水平相适应，房价大起大落都会对国家的经济和社会稳定造成较大冲击，我国正处于社会主义初级阶段，市场经济正在逐步发展完善，经济健康平稳发展的局面来之不易，必须认真分析高房价对我国经济社会的影响，尤其是负面影响，这对于我们认清当前的经济形式，促进国民经济又好又快发展至关重要。
一、增加居民居住成本、幸福感下降
2007年前三季度，全国城镇单位在岗职工平均工资16675元，比去年同期增长18.8%。
但收入与房价对比,是小巫见大巫,现在全国一线城市房价收入比大都超过12%。
很多家庭为了实现购房梦,不惜大举借债,2004年天津、青岛、杭州、深圳、宁波、沈阳等家庭负债率为城市分别为44%、95%、91%、85%、79%、55%,上海和北京最高,分别达155%和122%,已经超过了2003年美国的平均家庭债务比例115%。
而高房价高涨的今天,家庭负债比更高。
按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，而2005年10月末，北京、上海、天津等10个城市平均月供收入比为35%。
甚至有31.75%的人月供占到了其收入的50%以上,高房价造成家庭住房消费过度透支,挤压其它消费,供楼者尽可能缩减各项开支,生活水准下降。
沉重的经济压力使供楼者不敢轻易跳槽,精神抑郁、焦虑，幸福感下降，甚至有家庭因此解体。
二、增加企业商业成本、降低城市竞争力
生活成本增加，要求收入随之增加，因此会增加企业用工成本。
企业业务攀升、设备升级，要占用更多生产经营用房，高房价的背景下，必将提高企业扩张成本, 降低企业盈利空间和竞争力, 甚至失去所在城市对企业的吸引力。
目前相当规模的高新技术企业正在迁离房价极高的深圳等中心城市。
企业外迁，不但承受经济损失，同时必须面对巨大的人才流失损失。
由于房价上涨带动生产资料价格上涨，企业的材料成本也在大幅上涨。
所有这些，增加了企业的商业成本。
而对于房价高，企业外迁的城市，其经济结构升级必将延缓，最终削弱城市竞争力。
三、加剧产业结构不平衡
我国产业结构中最根本的问题就是工业特别是重工业比重过高。
2004年，第二产业在三次产业中的比重占53.0%，明显超过一般国际最大比重标准，而具有核心竞争力的产业发展依
然缓慢。
房价高涨,使得房地产企业利润增加，房地产开发量增大，拉动重工业特别是高污染的钢铁和水泥、铝业等行业的快速增长，产业结构不平衡现象加剧。
近年许多城市在发展过程中一切向房地产业让路,有的城市新增GDP近一半来自房地产及相关行业，忽视核心竞争力的制造业与深加工工业等产业的升级换代，忽视关系国计民生的农业发展，从而使我国产业结构更加不合理。
四、挤压其他消费，延缓经济发展方式转变
高房价使许多家庭住房消费过度透支，挤压其它消费。
2005年中国最终消费占GDP比重已从上世纪80年代超过62%下降到52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到38.2%，均达到历史最低水平。
产能过剩，内需不旺，中国产品被迫出口。
这些与十七大提出要加快转变经济发展方式，促进经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资、出口协调拉动转变背道而驰。
房地产业属于资金和劳动密集型产业，科技含量有待提高，现阶段过度发展房地产业，将延缓经济发展方式转变。
五、诱发通货膨胀
房地产业具有先导性，能够带动数十个行业发展，房价快速大幅上涨，拉动了相关产品价格高涨。
生产资料价格上升, 最后将传递到居民消费价格上。
房价高企，房地产投资利润率高，吸引国内众多炒家投资房地产,而更严重的是，在人民币升值的大背景下,大量国外的热钱涌入中国房地产市场，造成我国流动性过剩,增大通货膨胀的可能。
2007年1月～12月份，我国CPI增幅分别为:2.2%、2.7%、3.3%、3.0%、3.4%、4.4%、5.6%、6.5%、6.2%、6.5%、
6.9%、6.5%,通胀压力明显增大。
甚至有专家认为,这次中国通货膨胀的始作俑者就是房价格快速上涨。
六、增加金融风险
房地产信贷可以分为个人住房贷款和房地产开发贷款。
个人住房贷款时间长、数量大、风险低，国内银行对住房按揭贷款市场竞争非常激烈，发放金额也很逐年提高。
2007年9月末，购房贷款余额2.86 万亿元，比年初增加5924亿元，同比增长31.4%。
高房价背景下，房地产业的高利润、高收益对银行具有巨大吸引力。
2007年9月末，房地产开发贷款余额1.76 万亿元，比年初增加3491 亿元，同比增长26.9%。
金融业分享房地产利润的同时增加了信贷风险。
目前我国房地产开发企业通过各种渠道获得的银行资金占其资产的比率在55%以上，房地产开发企业高负债经营,将开发中的巨大风险转嫁给了商业银行。
巨大国际游资进入中国投机房地产,也使我国金融风险加剧。
若房价大幅下跌，个人资产和银行抵押资产大幅贬值，房地产信贷违约增加，抵押给银行的房地产为还债有可能大量进入流通环节，进一步降低房价和地价,形成恶性循环。
银行信贷减少,通货膨胀加剧,消费支出降低,经济长期增长乏力,威胁到整体经济的安全,严重的可造成经济危机。
七、资源、能源消耗严重，节能减排压力增大
人均资源少是我国的基本国情,房地产业是耗能大户,节约资源刻不容缓。
2004年,胡锦涛明确指出,要大力发展“节能省地型”住宅。
建设部在2005年介绍我国全面推广节能和绿色建筑设定了两个阶段的目标:到2010年,全国新建建筑争取三分之一以上能够达到绿色建筑和节能建筑的标准，全国城镇建筑总耗能要实现节能50%;到2020年，使全社会建筑的总能耗节能65%。
这两个目标的实现需要房地产企业切实把建设绿色建筑、节能减排当作一个工作重点狠抓落实。
但前景不容乐观。
建设节能省地型绿色建筑比普通建筑时间长、成本高,但在房价飙升时期,房地产业形成了卖方市场，根本不愁销售,因而开发商对绿色建筑关注度降低，浪费大量宝贵的资源、能源,也使得我国节能减排压力增大。
八、导致社会分配不公
房价飙升,开发商身价暴涨。
腐败官员、社会富裕阶层的炒家、销售商、为开发商代言的经济学家、部分媒体从业人员,也获利颇丰。
与获利集团形成鲜明对比的，是利益受损集团，包括失地农民、底层农民工、刚毕业的大学生、以及高房价时期购买惟一一套住房的“房奴”。
他们或者失去了赖以生存的土地,或者在客居的城市中居住成本更高,或者是要用一辈子的收入换取一个挡风遮雨的家。
房价高企,使特殊利益集团掠夺和损害广大百姓的利益,社会分配不公，不利于构建和谐社会,甚至可能影响社会稳定。
经济快速发展会引起物价上升，但是房价违反经济规律过快飙升，将会引起国民经济不稳定。
当前，我国房价飙升、房价高企，已经对中国经济社会产生了一定的负面影响，希望有关部门能够更加关注这个问题，全面贯彻落实党的十七大精神，制定切实有效的调控措施，充分调动地方政府的积极性，使中国房价避免大起大落，使包括房地产经济在内的中国经济又好又快发展，中国社会和谐稳定。
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