东莞房屋办证办结时间已提速 只需15个工作日

谈谈不动产登记的办证时限作者：刘传龙马辉来源：《中国房地产·综合版》2017年第10期不动产登记的办证时限是不动产登记工作的重要内容。

压缩不动产登记办证时限是当前不动产登记工作的一个重点推进方向，也是便民利民的重要工程。

江苏省政府、江苏省国土厅目前制定了多项措施，推行不动产登记增速提效。

《不动产登记暂行条例》规定不动产登记的法定办结时限为30个工作日，笔者认为江苏省在不动产登记时限方面已经走在全国不动产登记工作的前列，结合江苏省实际情况，江苏省国土厅5-7个工作日工作要求是比较符合现状且可以操作实现的，待接下来条件进一步成熟后，便可稳步推进江苏省政府5个工作日的目标要求。

笔者也认为，不动产是公民的重要财产，不动产登记是对不动产权利的记载和公示，是对权利人合法权益的保护，必须慎之又慎。

既要保证速度，更要保证质量，保持合理的登记时限是十分必要的。

一、国家层面关于不动产登记办理时限的规定目前国家层面出台了两部关于不动产的重要法律《不动产登记暂行条例》和《不动产登记暂行条例实施细则》。

《不动产登记暂行条例》对不动产登记办理时限做出了明确规定。

其第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《不动产登记暂行条例实施细则》中涉及不动产登记办理时限的条款如下：第十七条。

公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行，公告期不少于15个工作日。

公告时间不计算在登记办理时限内。

第八十一条。

不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误，应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。

当事人逾期不办理的，不动产登记机构应当在公告15个工作日后，依法予以更正；但在错误登记之后已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。

第八十三条。

异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料；逾期不提交的，异议登记失效。

东莞市房地产报建流程二〇一〇年十月十五日目录一、市国土局●新增建设项目用地预审 (1)●新增建设用地审批（征地和农用地转用） (2)●建设项目用地补办预审 (3)二、市发展和改革局●项目立项备案 (4)三、市城乡规划局●办理《建设项目选址意见书》 (5)●办理《建设用地规划批准书》 (7)●办理《建设用地规划许可证》 (8)●建设项目规划方案报批 (12)●建筑设计方案报批 (14)●办理《建设工程规划许可证》 (15)四、市城乡建设局●房地产开发项目手册备案 (18)●初步设计审查（施工图审查） (20)●办理建设工程质量监督登记 (24)●办理工程建设项目安全监督 (25)●安全措施备案 (27)●办理《建筑工程施工许可证》 (31)●办理《商品房预售许可证》 (34)●办理建设工程规划条件核实及办理竣工档案验收和移交 (37)●工程竣工验收备案 (39)五、市房产管理局●白蚁合同备案 (45)●房屋白蚁预防工程验收备案 (45)●商品房买卖合同备案 (45)●物业管理合同备案 (46)●商品房确权（办理《房地产权属证明书》） (48)●办理《房地产权证》 (48)六、市民政局●地名报审 (49)七、市环保局●环境影响评价文件审批 (50)●建设项目环境保护验收核准 (52)●建设项目竣工环境保护验收（项目验收） (53)八、市消防局●申报立项选址方案或初步设计消防审核 (54)●申报施工图设计审核（土建） (55)●申报建筑工程消防验收 (55)●申报安全检查 (56)九、市人防办●人防工程报建 (56)●人防工程初步设计送审 (62)●人防工程施工图设计送审 (63)●人防工程竣工验收流程 (64)十、市防雷设施检测所●防雷装置设计审核 (65)十一、市地震局●重要工程抗震设防备案 (66)●各主要受理手续单位联系方式 (71)一、市国土局 新增建设项目用地预审新增建设用地审批（征地和农用地转用）建设项目用地补办预审二、市发展和改革局市级权限内的一般非财政性资金固定资产投资项目备案三、市城乡规划局办理《建设项目选址意见书》按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式取得国有土地使用权的，建设单位在办理立项手续前，须办理《建设项目选址意见书》。

房产评估报告时限要求多久
房产评估报告的时限要求因地区而异，一般情况下，具体要求如下：
1. 法律法规要求：根据《中华人民共和国建设部门权责清单》，房产评估报告的时限要求为20个工作日。

这是法律规定的最长时限，可以根据实际情况进行压缩。

2. 银行贷款要求：如果房产评估是为了申请银行贷款，银行通常对评估报告的时限要求较为严格。

一般来说，需要在10个工作日内完成评估报告。

3. 大型房地产公司要求：一些大型房地产公司对房产评估报告的时限要求较为灵活，一般在15个工作日内完成。

这是为了保证评估过程的严谨性和准确性。

需要注意的是，以上时限要求可能存在一定的弹性，具体时限会受到以下几个因素的影响：
1. 房屋规模和复杂度：评估一栋大型复杂的房产需要更多的时间和专业知识，所以时限可能相应延长。

2. 评估师的工作量和工作安排：评估师可能同时负责多个评估项目，所以评估报告的时限也会受到评估师的工作量和工作安排的影响。

3. 评估报告的需求方：不同的需求方对评估报告的时限要求可能会有所不同，例如银行可能对时限要求更为严格，而个人购房可能相对灵活。

总的来说，房产评估报告的时限要求在15个工作日至20个工作日之间较为常见。

但实际情况可能因地区、具体规模和复杂度而异。

为确保评估结果的准确性和可靠性，评估师应在规定的时间内尽快完成房产评估报告。

便民服务限时办结制度
是指政府或相关机构为了提高行政效能和满足民众的实际需求，规定了办理便民服务事项的办结时限。

通过限时办结制度，可以有效地推动政务处理流程的简化和优化，提高行政效率，减少办事时间，方便民众办事。

便民服务限时办结制度的具体实施方式可以包括以下几个方面：
1. 设置办结时限：设立明确的办结时限，对各项便民服务事项明确要求办结的时间。

例如，简化办理流程后，规定大部分便民服务事项在办理申请后应在3个工作日内办结，并告知办理结果。

2. 预约制度：采取预约制度，提前安排好办理时间，减少排队等候时间，更好地提供便利服务。

例如，通过线上或电话预约，确保办理时间的预留和提前准备所需材料。

3. 排队叫号系统：引入现代化的排队叫号系统，避免了办事人员长时间等候的情况，提高了办理效率。

例如，通过机器叫号或手机APP提醒等方式，让民众可以在指定时间内到达办理窗口。

4. 建立投诉机制：建立健全的投诉机制，对于超过规定办结时限的办事情况，民众可以进行投诉。

相关部门应及时处理投诉，并对延误办结的原因进行反馈和整改，确保制度有效执行。

通过上述措施的实施，便民服务限时办结制度能够减少行政手续繁琐、办事时间长的问题，提高政府的服务质量和效率，更好地满足民众的实际需求。

同时，也对政务处理流程进行了规范和改进，促进了政府的透明度和公信力的提升。

东莞市人民政府关于印发《东莞市公共租赁住房管理办法》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府•【公布日期】2019.05.07•【字号】东府〔2019〕37号•【施行日期】2019.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文东莞市人民政府关于印发《东莞市公共租赁住房管理办法》的通知东府〔2019〕37号各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：现将《东莞市公共租赁住房管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府2019年5月7日目录第一章总则第二章建设第三章申请与审核第四章轮候与配租第五章管理与监督第六章法律责任第七章附则东莞市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为了加强对公共租赁住房的管理，根据《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）、《公共租赁住房管理办法》（建设部令第11号）、《广东省城镇住房保障办法》（省政府令第181号）、《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《广东省人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（粤府办〔2017〕7号）等有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内公共租赁住房的建设、实施和监督管理工作。

第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合条件的本市中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工、在本市稳定就业的外来务工人员、新入户人员出租的保障性住房。

公共租赁住房通过新建、改建、购买、长期租赁等多种方式筹集，可以由政府投资，也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。

公共租赁住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。

第四条市住房城乡建设局负责本市的公共租赁住房审批、分配及管理等工作。

市发展改革、公安、民政、财政、人力资源社会保障、自然资源、卫生健康、住房公积金、税务、银保监、消防等部门按照职责分工，协助做好公共租赁住房相关工作。

以下是业主自办《房地产权证》的流程，供您参考： 1、带齐资料到当地财政局开单交契税。

2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。

3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到房管所。

4、所需证件资料：《商品房买卖合同》（买方存）正本、身份证复印件、购房发票、完税证明/办证证明、契税票、已交费的确权通知单、已交费的测绘费、登记费单据。

5、等待出证。

办理《房地产权证》需提供的资料：《商品房买卖合同》、购房发票、交易鉴证证明书、完税证明或办证证明、办证申请人身份证、私有房地产权登记申请书（1份）、广东省契税纳税申报表（2份）。

办理《房地产权证》流程：1、带齐资料到当地财政局开单交契税。

2、到当地房管所开单交测绘费、登记费（到指定的银行凭单交费），以及开确权费通知单、服务费通知单，将确权费通知单和服务费通知单交给发展商，以供发展商汇款。

3、发展商汇款后通知业主，再由业主将已交费的确权费通知单以及已交费的测绘费、登记费单据交到当地房管所，同时需携带办理需提供的资料。

4、等待出证。

在东莞如何办理房产证购房合同已备案的，完税后便可以办理房产证。

咨询确权请致电22214254。

或可以上东莞市房产管理局公众信息网中的房产交易查询确权情况。

办理房产证需要带齐已备案的购房合同、购房发票及完税证明、身份证及复印件，到当地房管所办理。

一手房要缴交契税（地方财政收）、印花税（地税收）、劳务费（由2007年5月1号后办理房产证的可免）、测绘费、登记费等（房管所收）。

购房合同，购房发票，住房维修基金，契税，身份证，户口本，结婚证，去房管局办理。

办理房产证本是个非常普遍的生活细节,不过由于东莞一些开发商自律程度低,很多楼盘由于证件不齐等原因,致使房产证迟迟不能办理,这对业主二次流转房产带来了不便。

余新年与东莞市东城房地产开发公司、东莞市嘉宏集团有限公司商品房预售合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审结日期】2020.09.27【案件字号】（2020）粤19民终6086号【审理程序】二审【审理法官】陈加雄陈文静徐华毅【审理法官】陈加雄陈文静徐华毅【文书类型】判决书【当事人】余新年;东莞市东城房地产开发公司;东莞市嘉宏集团有限公司【当事人】余新年东莞市东城房地产开发公司东莞市嘉宏集团有限公司【当事人-个人】余新年【当事人-公司】东莞市东城房地产开发公司东莞市嘉宏集团有限公司【代理律师/律所】侯双龙北京市东元（广州）律师事务所;潘艳宜北京市东元（广州）律师事务所;叶松盛广东众达律师事务所;张建兵广东众达律师事务所【代理律师/律所】侯双龙北京市东元（广州）律师事务所潘艳宜北京市东元（广州）律师事务所叶松盛广东众达律师事务所张建兵广东众达律师事务所【代理律师】侯双龙潘艳宜叶松盛张建兵【代理律所】北京市东元（广州）律师事务所广东众达律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】余新年【被告】东莞市东城房地产开发公司;东莞市嘉宏集团有限公司【本院观点】本案系商品房预售合同纠纷。

【权责关键词】委托代理违约金过错合同约定证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，对一审查明事实，本院予以确认。

二审期间，余新年提交已办证清单。

【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。

围绕本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，本案的争议焦点是：嘉宏公司、东城房地产公司应否支付逾期办证的违约金。

就此，本院分析如下：《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依据该合同约定行使权利，履行义务。

房屋产权证明办理流程房屋产权证办理流程一、房屋产权的办理要什么流程法律常识：房屋产权的办理流程如下：申请人到不动产所在地的不动产登记部门递交申请材料、申请权籍调查；属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；申请人到不动产登记窗口领取房屋产权证书。

法律依据《《不动产登记暂行条例》》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

二、房屋产权证办理流程是怎样的一、房屋产权证明范-本房屋所有权人证明书兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。

上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。

(可分别填写身世分量证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。

证明单位盖章年月日二、房屋产权证办理流程首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。

去办理登记需要携带身世分量证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身世分量证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。

交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。

买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==东莞房产证样本图片有什么现在有很多的人都在担心自己的房产证是假的，所以都会想要知道真正的房产证是什么样子。

下面为您精心推荐了东莞房产证样本图片，希望对您有所帮助。

东莞房产证图片东莞房产证办理时间东莞房产证的办理时间将从原来的30个工作日缩短为15个工作日。

今天(8月17日)上午，东莞市房管局局长张俊阳率队做客“阳光热线”时介绍，东莞市房管局正通过流程改造，大幅缩减房产证办证时间。

“15个工作日。

”今天的“阳光热线”节目中，东莞市房产管理局局长张俊阳给出了答案。

我市房屋交易办证办结时间将由法定的30个工作日缩减为15个工作日，这就意味着，如果资料齐全，算上周六日和公众假期，业主从上交资料到拿到房产证一般在一个月内可以完成。

从6月17日起，市房管局调整了房屋交易办证程序，商品房交易办证、存量房交易办证工作时限缩减至5个工作日，继承和赠与业务工作时限缩减至6个工作日。

同时，从8月1日起已开始试行将全市各房管所(局)的商品房和存量房办证受理和初审环节的办结时限由原来的15个工作日缩减至10工作日。

试行成功之后，将在全市范围正式实施。

不过，房产证办证“提速”后，办证时间将压缩到15个工作日，加上周六日不超过一个月。

对于工作人员在手工收件后不及时录入的情况，房管局近期通过明查暗访发现后已在全系统内进行了通报批评。

办证时间压缩以后，中介收取办快证费用的市场自然消失。

张俊阳表示，房屋中介机构除了3%的“居间服务费”外是不可以收取其它费用的，市民如果遭遇中介收取办快件费用，可以向市房管局举报，如果属于中介违规收费，房管局将依规对中介进行处理。

如果查出中介通过向工作人员行贿实现快办证，房管局将对工作人员严肃惩处。

办理时根据《不动产登记暂行条例》第2十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

不动产登记中心解决办证难、办证慢问题举措-住建城建房产不动产登记中心解决办证难、办证慢问题举措不动产登记是社会高度关注的民生事项，也是评价营商环境优劣的重要指标。

今年，我中心坚持“最多跑一次”改革理念，着力解决办证难、办证慢问题，创新推出了一系列不动产登记领域的改革举措。

1.持续深化不动产登记业务融合、数据共享、服务创新，不断升级“一窗办、一次办、一网办、”的模式，实现了不动产登记全方位提速提质提效。

目前，各类登记平均3个工作日办结，群众满意率大幅提高。

2.设立绿色通道，为老、弱、病、残、孕及县重点开发项目提供上门服务、和延时服务，今年3月30日李胜杰老人亲属来我中心咨询，老人因病不能前来我中心办理转移手续怎么办，我中心立刻启用绿色通道，安排专人于3月31日前往怀化市老中医院给老人现场办理相关手续，把为民办实事落实到行动上。

3.强化服务集成，升级“一站办”一是交易过户部门联办，无需“多头跑”。

整合房屋交易、纳税、不动产登记窗口，通过数据推送计算纳税金额，实行一站式联办，实现一窗办好不动产交易过户“一件事”。

改革前，群众需跑7个部门最少排7次队花费多天时间；改革后，只需在1个窗口递交1次材料，最快约20分钟即可办结转移过户业务。

截至5月底，已联办业务近1万件。

4.准备推出抵押登记不动产银歫联办，无需“来回跑”。

针对办件量大、群众关心的不动产抵押登记业务，我中心准备先行与农村商业银行合作（目前已完成银行操作人员培训），推出抵押登记“延伸服务”，及在银行窗口即可办好抵押登记全部流程，实现抵押登记从材料手相传”到“数据网络传”、“跑多趟”到“跑一次”的根本转变。

改革前，不动产权利人在银行签订抵押贷款合同后，需与银行人员共同到不动产登记中心办理抵押登记业务受理，3个工作日内去中心领取抵押登记证明，之后再到银行办理后续流程。

改革后，启用抵押登记银行在线受理平台，银行窗口将受理材料录入平台系统，不动产登记部门在线完成审核并将结果推送至银行，银行获取不动产抵押登记证明即可办理抵押贷款后续流程，实现了抵押登记全过程“不见面审批”，办理时间预计1个工作日。

黄裕欢、东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审结日期】2021.06.29【案件字号】(2021)粤19民终6245号【审理程序】二审【审理法官】郭婧儿何玉煦殷莉利【文书类型】判决书【当事人】黄裕欢;东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【当事人】黄裕欢东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【当事人-个人】黄裕欢【当事人-公司】东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈志开广东瑞轩律师事务所【代理律师/律所】陈志开广东瑞轩律师事务所【代理律师】陈志开【代理律所】广东瑞轩律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【原告】黄裕欢;东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷案件。

【权责关键词】无效撤销违约金过错第三人新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-11-29 01:03:28黄裕欢、东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书广东省东莞市中级人民法院民事判决书(2021)粤19民终6245号当事人上诉人(原审原告)：黄裕欢。

委托诉讼代理人：陈志开，广东瑞轩律师事务所律师。

上诉人(原审被告)：东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地为广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺07，统一社会信用代码为91441900696412942K。

法定代表人：王燕凤，该公司总经理。

委托诉讼代理人：陈雅丽，该公司员工。

委托诉讼代理人：吴治宇，该公司员工。

审理经过上诉人黄裕欢与被上诉人东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司(以下简称富盈公司)商品房预售合同纠纷一案，不服广东省东莞市第三人民法院(2020)粤1973民初15556号民事判决，向本院提起上诉。

⼀般买房⼦多久能拿房产证由于各城市，甚⾄各家开发商情况不尽相同，所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。

⼀般来说，合同约定90天到180天以内都属于正常范围，最⾼不得超过两年。

⼦说的直⽩⼀些其实也就是购买不动产，⽽针对不动产所有权的转移，按照我国法律中的规定必须要办理了登记才⾏，否则即使转移了不动产的占有，也是⽆法从法律上获得所有权的。

因⽽很多⼈的时候就⽐较看重的办理，那⼀般买房⼦多久能拿房产证呢?请⼀起通过下⽂进⾏了解吧。

⼀、买房⼦多久能拿房产证房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋⾏使占有、使⽤、收益和处分的权利的证件。

即《证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

需要多久，⼀般需要30个⼯作⽇。

不过主要视具体情况⽽定。

1、⾃受理登记申请之⽇起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，“国有⼟地范围内房屋所有权登记，30个⼯作⽇，范围内房屋所有权登记，60个⼯作⽇。

”2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个⼯作⽇的⼯作时限，但在实际⼯作中根据资料的多少尽量提速，可能10个⼯作⽇就能完成，也可能15个⼯作⽇才能完成。

但⼀般会在30个⼯作⽇内将资料办结(补充材料的⼯作⽇顺延)。

⼆、的时间是多久购房者⼀定要看住房合同是否有相关规定。

另外，有些地⽅规定，房屋管理部门和⼟地管理部门不对购房者个⼈办理业务，此时购房者也只能委托开发商或公司办理产权证。

如果是⼀次性付款，或贷款已经还清，则购房者完全可以⾃⾏办理。

个⼈购买，应当向登记机关提交：1、(正本);2、购买发票(原件);3、竣⼯决算书(原件);4、个⼈及复印件;必须本⼈亲⾃到场办理，如果委托他⼈办理必须提供经过公正的委托书。

要看实际办理房产证的主体是谁，因为很多时候会由开发商统⼀代为办理房产证，这样的情况下，⾃然拿证的时间就⽐较长，因为开发商会收集很多家购房者的资料之后，才会进⾏统⼀办理。

东莞市商品房预售款监管工作制度文章属性•【制定机关】•【公布日期】2007.10.15•【字号】东建制[2007]5号•【施行日期】2007.10.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文东莞市商品房预售款监管工作制度（东建制〔2007〕5号）一、为进一步规范我市商品房预售款的收存使用行为，保障预售商品房交易双方当事人合法权益，根据《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》等有关法律、法规的规定，结合我市实际情况，对商品房预售款实行监管制度。

二、凡在我市行政区域内经批准预售的商品房预售款的收存和使用，适用于本制度。

三、本制度所称商品房预售款，是指预售人将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款（包括按揭贷款）等各种收入。

本制度所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。

本制度所称预购人，是指购买预售商品房的单位和个人。

四、市建设局负责组织实施商品房预售款监管工作，受理预购人对商品房预售款违法收存和使用的投诉，依法查处预售人违法收存和使用商品房预售款的行为。

市建设局和市房管局共同负责监督预售人收存和使用商品房预售款的行为。

五、预售人在向市建设局申请办理商品房预售许可证前，应自行委托一家（或以上）商业银行作为预售款专用账户开户银行，并与市建设局、开户银行三方签订《商品房预售款监管协议书》。

市建设局在账户印鉴卡上留印章。

预售人有多个商品房预售项目的，应分别设立商品房预售款专用账户。

预售款专用账户设立后，原则上不能更改。

预售人要求增加专用账户的，需要签定新的监管协议，并到市建设局办理变更商品房预售许可证。

六、预售人不得直接收存预购人支付的商品房预售款，所有商品房预售款都必须存入预售款专用账户；已收取购房业主认购订金的，必须配合购房人将订金存入预售款专用账户。

预购人凭《商品房买卖合同》到银行交款后，凭银行进帐单向预售人换领交款票据及办理《商品房买卖合同》登记备案。

东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市出租屋及租住人员办理证件缴纳税费等若干问题的补充规定》的通知文章属性•【制定机关】东莞市人民政府办公室•【公布日期】2004.08.28•【字号】东府办[2004]95号•【施行日期】2004.08.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文东莞市人民政府办公室关于印发《东莞市出租屋及租住人员办理证件缴纳税费等若干问题的补充规定》的通知东府办[2004]95号各镇人民政府（区办事处），市府直属有关单位：《东莞市出租屋及租住人员办理证件缴纳税费等若干问题的补充规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

东莞市人民政府办公室二〇〇四年八月二十八日东莞市出租屋及租住人员办理证件缴纳税费等若干问题的补充规定《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》（东府令第76号）、《关于印发出租屋及租住人员管理7份实施细则（办法）的通知》（东府办[2004]45号）实施后，对全市出租屋及租住人员实行规范化管理、建立新工作机制起到重要作用。

但是，在实施过程中，也暴露出一些亟待解决的问题。

为进一步明确出租屋及租住人员办理证件、缴纳税费等相关问题，做到公平合理，程序规范，推动出租屋及租住人员管理工作顺利进行，根据有关法律法规及我市实际，做出如下补充规定。

一、办证期限凡现有房屋出租的出租人，必须在2004年12月31日前主动到当地出租屋及租住人员管理服务中心（站）申办《房屋租赁证》或《出租屋租赁备案回执》，并进行税务登记和纳税申报。

2005年1月以后出租的房屋办证及税务登记和纳税申报，仍按《东莞市出租屋及租住人员管理暂行规定》第八和第十条执行。

逾期不办的，按违反出租屋管理有关规定处理；凡外来租住人员尚未办理《暂住证》的，按《中华人民共和国户口登记条例》、《广东省流动人员管理条例》有关规定办理，逾期不办的，按违反法规规定处理。

各镇（区）要加强领导，采取有效措施，加大办证力度，在年底前使“两证”办结率达95%以上。

东莞市房产证样本图片有什么东莞市房产证样本图片有什么有很多的人想要办理房产证，但是不知道房产证长样子。

下面为您精心推荐了东莞市房产证样本图片，希望对您有所帮助。

东莞市房产证图片房产证辨别方法一是从封皮上看：真房产证封皮上的纹络是不规则的，有些地方纹络非常集中。

假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则，很光滑，没有纹络推在几处的感觉。

二是从纸张水印上看：真房产权证的内页纸张用的是水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像。

向着阳光倾斜一定角度就能看见。

假房产证的水印不用向着阳光，平放在眼前就能看见类似水印的东西。

三是看防伪底纹：真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字，立体感强。

假房产证的底纹由于是扫描复制的，线条臃肿，干瘪。

四是防伪团花：证书封二团花的花芯为劈线花芯。

即在花芯中藏有一个双线小花。

近距离仔细看才能看见。

远距离看不到。

假房产证的制作过程由于没有线纹技术，这部分会线条较粗，由于双线小花用的是淡粉色的线，因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。

五是填发单位盖章：真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆，有的地方会有零星的盖不上的边缘。

假的'房产证的章盖的非常的完美，浑圆清晰且颜色较深。

六是做工质量：真房产证做工精细，尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。

且封皮压制的非常好，很少出现封皮纸张分层。

假房产证一下就能看出是如何装订的。

因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去，装订技术不好就会纸起层，而且针眼特别大，甚至露线、开线。

封皮压制质量不好，有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。

房产证办理费用自行办理房产证的业主们也要缴纳相关的费用，普通商品房需要缴纳印花税、登记费、以及上文提到的公共资金和契税等。

二手房的房产证办理中买卖双方除以上费用还需依据房屋面积和房产证办出时间，缴纳交易费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。

契税缴纳标准为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超过90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。

东莞自建房父亲过户给儿子怎么办理？要什么材料导读:本文介绍在房屋买房，二手房过户事宜的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在东莞地区，自建房的类型是非常丰富的，而且在房产市场中也占有很大的办理。

很多自建房都是村民为了自己儿子结婚找人建设的房屋，在儿子长大之后就涉及到过户的问题。

大家都想要了解一下东莞自建房父亲过户给儿子怎么办理？自建房在过户的时候需要什么材料？我们可以来看看下文介绍。

东莞农村自建房父亲过户给儿子怎么办理？东莞自建房办理房产过户首先要看房屋的用地性质：一、东莞自建房集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；二、东莞自建房国有土地可交易，可过户并办理房产证，具体过户手续如下：1、东莞自建房过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要东莞自建房夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到东莞房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、东莞自建房房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

东莞农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料？1、东莞农村自建房父亲过户给儿子交易需要：提交的证件为：产权证(必须为建设部统一本房权证，如果不是，需要办理换证手续；如果上手产人未取得房权证，还需要上手产权人先办理房屋初始登记)、受让人土地证。

当事人身份证及村委会相关证明等。

2、东莞农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

3、东莞农村自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

不动产登记,个人总结房产登记交易中心个人工作总结房产登记交易中心个人工作总结一年来在领导的关心指导下在同志们的支持帮助下本人紧紧围绕房产登记交易中心的任务服从工作安排加强学习锻炼认真履行职责全面提高了自己的思想认识、工作能力和综合素质较好的完成了各项目标任务。

认真学习“三个代表”重要思想深刻领会“三个代表”重要思想的科学内涵增强自己实践“三个代表”重要思想的自觉性和坚定性；二是结合新实施的《物权法》认真学习工作业务知识并结合自己存在的不足之处有针对性地进行学习不断提高自己的业务工作能力。

本人牢固树立全心全意为人民服务的思想在全市房管系统开展的“创建文明窗口、构建和谐房管”活动的同时积极推进服务理念和服务机制创新切实转变工作作风“房树立产管理工作无小事”的思想力求踏实细致、杜绝差错。

有一定的事业心和强烈的责任心对待工作踏实认真、兢兢业业动脑筋、想办法立足自身挖潜在做好房产登记工作的同时积极参与各项其他工作。

在工作人员少工作内容繁杂时能够较好的完成自己的工作做到不慌不乱有的放矢地开展工作。

工作业绩有新进展在和同事的共同努力下全年共完成自管房、增量房、存量房等各项转移登记4081宗累计登记面积199.48万平方米。

全年个人受理各类登记共计3578宗每日接待前来及电话咨询的单位个人约10余次。

在受理卷宗的同时能够做到耐心细致详细明了的解答各种咨询遇到没有受理过的情况会及时和同事沟通或请示市产权登记交易中心对符合受理条件的资料在规定时间内办结。

坚持科学的态度和求实的精神兢兢业业地做好各项工作在日常的行为规范中继续坚持“首问负责制”“一次性告知制”办事、原则在受理时将办事内容、标准、程序、时限等相关政策清楚明白的告知办事企业和群众并将相关内容以明白纸的形式发给单位、个人；“ab角制”日常工作中做到全日对外办公不以任何理由空岗或延误工作的正常办理；“服务承诺制”树立强烈的时间观念、效率观念、质量观念今天能办的事不拖到明天用最短的时间完成任务。

梁玉华、东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审理法院】广东省东莞市中级人民法院【审结日期】2021.08.09【案件字号】(2021)粤19民终6248号【审理程序】二审【审理法官】郭婧儿何玉煦殷莉利【文书类型】判决书【当事人】梁玉华;东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【当事人】梁玉华东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【当事人-个人】梁玉华【当事人-公司】东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【代理律师/律所】陈志开广东瑞轩律师事务所【代理律师/律所】陈志开广东瑞轩律师事务所【代理律师】陈志开【代理律所】广东瑞轩律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】梁玉华;东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷案件。

【权责关键词】无效撤销违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则第三人新证据诉讼请求缺席判决维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】另查明，梁玉华诉富盈公司商品房预售合同纠纷一案，原审法院作出的(2017)粤1973民初12849号民事判决已发生法律效力。

梁玉华在该案中诉请富盈公司支付逾期交房违约金，以已付房价款792705元为基数，按每日万分之一点六四四从2016年7月1日起计至实际交付之日止。

原审法院认为，合同约定交付房产的时间是2016年6月30日前，那么富盈公司需从2016年7月1日开始按日万分之一点六四四的标准支付违约金，富盈公司于2017年1月19日向梁玉华发出收楼通知书通知其在2017年1月22日前办理收楼手续，梁玉华在2017年1月21日收到该通知书，故违约金应计算至2017年1月22日止。

梁玉华主张房屋存在质量问题不符合收楼条件，但未能提供证据证明，对梁玉华诉请超出部分，原审法院不予支持。