2017年辽宁省管理与法规辅导：地籍的管理考试试卷

2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。

A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下2、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度3、收益还原法中，土地纯收益地租。

A：等于B：大于C：小于D：都不对E：时间因素4、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是__。

A．农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B．土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C．土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D．土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用5、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给B．社会需求C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划6、市场经济作为一种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是__。

A．生产资料私有制B．商品自由交换C．经济主体是独立的商品生产者和经营者D．劳动力自由流动7、收益还原法不宜用于评估__用地。

A．商业B．写字楼C．宾馆D．医院8、目前各国通常采用的减轻或免除国际重复征税的方法主要有__。

A．扣除法B．低税法C．抵免法D．递减法E．免税法9、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。

A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素10、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。

A：①②⑤⑥③④⑦B：①②⑥⑤③④⑦C：②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素11、城市详细规划的强制性内容包括__。

辽宁省2017年上半年管理与法规辅导：土地资源管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％2、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应耕地开垦费。

A：不含B：包含C：不考虑D：视评估用途确定是否考虑E：合法性3、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度4、标准差系数的功用在于__。

A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度5、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量6、印花税对技术合同规定，按所载金额贴花。

A：B：C：1‰D：3‰E：土地7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。

【2009年考试真题】A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素8、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。

C公司宜采用的评估方法是（）。

A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法9、采用收益还原法评估土地价格时，则选择如下公式：P=a÷(r-s)．(2002年真题)A：土地纯收益按某一常量每年递增B：土地纯收益按某一常量每年递减C：土地纯收益按某一固定比率每年递增D：土地纯收益按某一固定比率每年递减E：合法性10、按照《经租房屋清产估价原则》对房屋的新旧程度的划分，十成新的砖混结构房屋是指。

辽宁省2017年管理与法规辅导：土地法规与政策的制定考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、地籍最初的作用是以__为目的。

A．课税B．征税C．土地管理D．土地登记2、任何不动产的价格起伏及供求变化，其基础的影响因素是来自不动产所在地区的__环境。

A．人文B．自然C．经济D．社会3、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：土地4、农用地定级考虑的因素中不包括因素。

A：自然经济B：人文社会C：区位差异D：耕地便利E：合法性5、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。

A：市场比较法B：收益法C：成本法D：剩余法E：合法性6、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。

A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：时间因素7、地籍调查是为查清每一宗地的位置、权属界线、数量、用途等基本情况，满足土地登记需要。

地籍调查主要包括土地权属调查和（）两项内容。

A．土地利用现状调查B．土地条件调查C．地籍测量D．权属登记8、土地增值税的特点包括__。

A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象B．征税面有局限性C．对个体用户采用扣除法计算增值额D．实行超额累计税率E．采用扣除法和评估法计算增值额9、在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和__四者的内在联系。

A．估价原则B．估价方法C．不动产自身状况D．不动产市场状况10、在物价持续上涨时期，存货计价采用__可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A．先进先出法B．后进先出法C．加权平均法D．个别认定法11、房地出租中，管理费的计算有两种方法：一是依管理面积平均计算，二是依租金的一定比例计算，通常以年租金的计。

辽宁省土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制2、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。

A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地3、《土地利用年度计划管理办法》规定，需国务院及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及新增建设用地的，由行业主管部门于上年__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。

A．7月25日B．9月25日C．10月25日D．12月25日4、企业甲有住宅用地5000㎡，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的40%．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素5、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。

A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。

土地利用总体规划及土地的实际利用状况D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排6、是保险的派生职能。

(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地7、债券的发行分为__的发行。

A．政府债券B．金融债券C．企业、公司债券D．社会债券E．个人出资债券8、耐用年限有自然耐用年限与经挤耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用__。

辽宁省2017年上半年土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性2、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2％．现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元／平方米．假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元／平方米。

【2008年考试真题】A：24．00B：28．57C：30．00D：31．58E：时间因素3、土地资源利用的社会因素不包括__A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格4、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。

A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地5、因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。

以下对拍卖底价评估的观点正确的是。

A：属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减B：采用完全市场公开价值标准评估底价C：根据法院出具的意见评估底价D：根据案件申请执行方的意见评估底价E：合法性6、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元．上述各项税金应计入管理费用的金额为万元．【2008年考试真题】A：23B：55C：205D：455E：土地7、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素8、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素9、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

2017年辽宁省管理与法规辅导：地籍的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、__、林地、牧草地、其他农用地。

A．园地B．苗圃C．畜禽饲养地D．设施农业用地2、对时间数列的作用描述错误的一项是__。

A．利用时间数列可以研究客观现象的发展趋势和发展速度B．对时间数列进行长期趋势测定，可以揭示客观现象发展的变化规律C．利用时间数列资料可以预测客观现象未来的发展方向与变化幅度D．将3个或3个以上的时间数列进行对比，可以发现不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势3、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素4、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。

A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地5、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。

A．住宅用地效益最低B．商业用地效益最高C．工业用地效益居第二D．要靠政策决定6、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。

【2004、2002年考试真题】A：边际产品价格B：空间位置C：交通条件D：城市基础设施E：时间因素7、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。

A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地8、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。

A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D：耐用年限与可使用年限谁小取谁E：时间因素9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．土地开发整理规划B．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况10、是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。

2017年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．该住宅用地H的地价为元／平方米。

A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素2、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。

A．60B．90C．100D．1203、预期收益原则可以在中得以应用。

A：成本逼近法B：市场比较法C：成本法和剩余法D：剩余法和收益还原法E：时间因素4、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。

A．7月10日B．9月10日C．10月31日D．12月10日5、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。

A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和6、经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减__求得。

A．批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格B．原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格C．批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格D．批准时居住用地的土地使用权出让金7、开发建筑成本费用不包括__。

A．直接工程费B．间接工程费C．建筑承包商利润D．专业费用8、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。

A：50B：55C：60D：65E：专职副总督察(副部长级)1名9、土地统计的理论和方法是指（）。

A．土地统计工作B．土地统计科学C．土地统计计划D．土地统计过程10、影响建筑物价格的最基本因素是。

2017年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种的调控方式。

A：限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B：承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C：运用经济手段和市场参数调节经济运行D：运用行政手段对经济进行参数调节E：土地2、营业税是对我国境内提供__的单位和个人征收的一种税。

A．应税劳务B．转让无形资产C．转让固定资产D．销售不动产E．转让流动资产3、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。

A．土地用途多样性B．土地经济供给多样性C．土地种类多样性D．土地区位多样性4、某地块面积为2000平方米，城市规划规定的限制指标为：容积率为3，建筑密度为30％．在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最为可行的是。

【2006年考试真题】A：建筑物地面一层建筑面积800平方米，总建筑面积为5000平方米B：建筑物地面一层建筑面积1400平方米，总建筑面积为6000平方米C：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为5500平方米D：建筑物地面一层建筑面积600平方米，总建筑面积为2500平方米E：时间因素5、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的（）。

A.管理方式 B.产权性质 C.交易方式 D.价格档次6、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格7、建筑设计的主要内容不包括__设计。

A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面8、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。

A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬9、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

2017 年辽宁省管理与法规辅导：土地的宏观管理职能考试一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括。

A :市场比较法B:收益法C:成本法D:剩余法E:合法性2、价格确定时如两种方法求得地价相差幅度不大（一般不超过20%〜25%），可采用作为待估宗地的最终结果。

A :加权平均B:众数C:简单算术平均值D:中位数E:国家实行土地估价师资格认证制度3、威廉•配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动。

A:成正比B:成反比C:等价D:基本等价E:时间因素4、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。

A •土地权属B. 土地利用C •土地资源D•土地分配5、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择作为案例。

A :工业用地最低限价B:拍卖出让底价C:招标出让成交价格D: 土地评估价格E:合法性6、房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为__。

A .首批房屋拆迁之日B •全部房屋拆迁之日C. 当期（段）房屋拆迁实施之日D•房屋拆迁许可证颁发之日7、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，计入当期损益。

A :办公经费和业务招待费B:研究费用C:对外销售产品时提供的产品质量保证D:用于购买工程用物资的500万元银行存款E: 土地8、已知某宗地4 个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007 年考试真题】A: 350000B: 250000C: 200000D: 150000E: 土地9、建设单位管理的内容包括__。

A •建设单位设施费B. 建设单位开办费C. 建设单位经费D. 建设单位监理费E. 建设单位勘察项目材料费10、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有__。

2017年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的主体考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括__。

A．取得大专学历且从事相关工作满2年B．取得本科学历且从事相关工作满1年C．取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业D．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称E．不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称2、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。

A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地3、在城市规划领域的《马丘比丘宪章》中，将视为城市规划基本任务的出发点。

A：贯彻区域是城市存在基础的思想B：体现人的需要以及以人为出发点的价值衡量C：反映人与人的相互作用与交往D：理解城市和区域发展的社会经济因素影响的重要性E：土地4、一个市场中有许多厂商生产和销售有差别的同种商品的一种市场组织是。

A：完全竞争型市场B：寡头型市场C：垄断竞争型市场D：垄断型市场E：土地5、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为。

A：自然肥力和人工肥力B：经济肥力和有效肥力C：经济肥力和潜在肥力D：有效肥力和潜在肥力E：35％～50％6、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。

A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素7、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地8、建设用地中的“特殊用地”不包括__。

A．街巷川地B．军事设施用地C．使领馆用地D．殡葬用地9、W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。

2017年上半年辽宁省土地管理基础与法规辅导：农村集体建设用地管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。

A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质2、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】A：数量标志B：数量指标C：品质标志D：质量指标E：土地3、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元．【2004年考试真题】A：7．00B：1．25C：14．94D：0．58E：土地4、某宗地土地面积30 000 ，其中代征地10 000 ，规划容积率为2．7，建筑限高18 m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：8．4万平方米，46．7％B：5．4万平方米，30％C：4．4万平方米，67％D：5．4万平方米，45％E：土地5、所得税主要指的是__。

A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税6、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。

A：自批准征收次日B：自批准征收次月C：自实际使用土地之日D：自批准征收之日起满一年E：土地7、评估价格是由专门的机构与人员，按照一定的程序与方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价8、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为。

A：100、50、20B：50、30、20C：100、30、20D：59、29、12E：合法性9、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。

辽宁省2017年上半年管理与法规辅导：地籍的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、会计处理方法和程序前后各期一般。

A：应该一致，不能随意变动B：在任何情况下都不能变动C：可以随意变动D：以上表述均不对E：土地2、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理3、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】A：大小位次B：职能分工C：规模位次D：行政分工E：土地4、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的5、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的（）。

A．1%B．2%C．3%D．5%6、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高7、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。

A：4～6B：6～10C：20D：30E：合法性8、根据国务院办公厅《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》，下列关于土地出让收入的各种表述中，不正确的是。

A：纳入土地出让收入管理的不仅包括土地出让价款，而且包括国有土地租赁的租金B：土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理C：对土地出让收支实行预决算管理D：土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜E：35％～50％9、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。

A：宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整)B：受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％C：在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定D：根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区E：合法性10、《基本农田保护条例》属于__。

2017年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地供应和市场管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值．【2004年考试真题】A：将会增加B：将会减少C：保持不变D：无法确定E：土地2、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。

下列关于二者关系的观点正确的是__。

A．划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B．二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C．二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D．由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易3、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。

对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。

A：②③④B：①③④C：①②③D：①③⑤E：土地4、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素5、对具有市场流动性的建筑物估价，应以__为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。

A．重建成本B．重置成本C．建筑成本D．成新度6、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。

A．交易底价B．基准地价C．课税价格D．公告(示)地价E．申报地价7、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

A：节约运费B：扩大市场需求C：优化品种结构D：降低生产成本E：时间因素8、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。

A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民法院负举证责任D．行政机关负举证责任9、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。

2017年上半年辽宁省管理与法规：土地管理基本原则与基本理论考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。

A：100B：110C：120D：200E：时间因素2、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。

A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地E：合法性3、房产图根据需要可利用已有的进行编绘．【2006年考试真题】A：地名图B：地形图C：旅游图D：行政区图E：土地4、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。

【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素5、银行机构包括__。

A．中国人民银行B．专业银行C．农村信用社D．商业银行E．农业银行6、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。

A．县级人民政府B．市级人民政府C．省级人民政府D．国务院7、采用收益还原法评估土地价格时，如果，则选择如下公式：。

【2002年考试真题】A：土地纯收益按某一常量逐年递增B：土地纯收益按某一常量逐年递减C：土地纯收益按某一固定比率逐年递增D：土地纯收益按某一固定比率逐年递减E：时间因素8、在单中心城市土地利用中，弯曲的土地竞标租金线是由于形成的．【2007年考试真题】A：地租与交通成本的替代B：地租与资本的替代C：劳动与资本的替代D：资本与交通成本的替代E：土地9、地籍是土地的户籍，它的特性有__。

2017年辽宁省管理与法规辅导：地籍的管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对2、国家在情况下可以提前收回土地使用权。

A：土地低效利用B：未交纳土地使用税C：为了社会公共利益的需要D：划拨土地用于出租、抵押E：时间因素3、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。

A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素4、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量5、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。

A．繁华度B．城镇基础设施C．交通通达度D．城镇规划6、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为__。

A．P=(a/[1-1/(1+n]B．P=a/rC．P=a/(r±D．P=a/r±b/r27、房产面积测量中以作为限差。

A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地8、《国土资源行政复议规定》规定，被申请人应当自收到行政复议申请书副本或者申请笔录复印件之日起__日内，提出书面答复，并提交作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料。

A．3B．5C．7D．109、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算10、建设机场时，须有一定的排水坡度，最适宜的坡度为__。

辽宁省2017年管理与法规辅导：土地管理的方法试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、1995年，我国城镇居民家庭人均生活费收入达3893元，扣除物价因素，比1990年增长__%，年平均增长7.7%。

A．38.5B．44.9C．84.2D．144.92、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A：竞争模式B：区位平衡C：边际效益D：博弈占位E：时间因素3、是指土地的基础设施建设和开发状况。

A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素4、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始。

【2007年考试真题】A：以递增的速度上升B：以递减的速度上升C：以递增的速度下降D：以递减的速度下降E：时间因素5、下列观点中不正确。

A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【2004年考试真题】E：时间因素6、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。

A．升水3%B．贴水3%C．升水1.5%D．贴水1.5%7、下列不属于价值构成要素的是__。

A．成本B．费用C．课税D．税金8、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度B：建造成本C：建筑物装修档次D：物业管理方式E：时间因素9、地籍按功能分有__。

A．税收地籍B．产权地籍C．多用途地籍D．数字地籍E．城镇地籍10、全民所有的土地，土地所有权由代表国家行使。

A：全国人民代表大会B：国土资源部C：国务院D：市级人民政府E：35％～50％11、有一宗土地，使用年期为3年，土地还原率为10%，第一年土地纯收益为1000元，以后两年内纯收益都比前一年增长500元，则该宗土地价格为__元/m2。

辽宁省2017年管理与法规辅导：土地法规与政策考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务B．为农业生产和农村建设提供科学依据C．为建立土地登记、土地统计制度服务D．为登记土地资料和全面管理土地服务E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务2、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。

A：区域容积率B：小区容积率C：楼房容积率D：城市容积率E：国家实行土地估价师资格认证制度3、按照土地利用规划的（）不同，可将规划分为土地利用总体规划、土地利用专项规划和土地利用详细规划。

A．规划时限B．规划范围C．规划性质D．规划等级4、”同一供需圈”是指__。

A．待估宗地所在区域B．与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C．待估宗地与比较宗地所处的同一区域D．与待估宗地相邻的区域5、直接税和间接税是以为标准划分的。

A：计税依据B：课征方法C：是否涉及外国政府利益D：税收负担能否转嫁E：土地6、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。

【2008年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素7、在以下税种中，属于从量税．【2007年考试真题】A：营业税B：增值税C：所得税D：资源税E：土地8、对土地开发整理，理解不正确的是__。

A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一9、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的。

2017年辽宁省管理与法规辅导：土地管理的方法考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。

A．宪法B．法律C．地方性法规D．行政规章2、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。

经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为__万元。

A．450B．600C．750D．11253、我国现行会计制度规定，应收票据按__计价入账。

A．到期值B．票面价值C．贴现净值D．未来现金流入额4、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、（）等。

A．土地承租权政策B．土地收益权政策C．土地开发权政策D．土地保护权政策5、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括__。

A．公司章程B．财政报表C．发起人协议D．招股说明书E．股市行情6、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。

A：注销登记B：变更登记C：土地总登记D：异议登记E：35％～50％7、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。

A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置8、某交易实例的交易时日已过6年，__作为待估宗地的比较交易案例。

A．适合B．不适合C．其他条件满足可以D．以上都不对9、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地10、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般__年调整一次。

A．1B．3C．3～5D．1011、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2017年上半年辽宁省管理与法规辅导：土地用途管制制度考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某待估宗地所处区域基准地价为500元／平方米，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0．13，年期、期日、容积率修正系数分别为0．97、1．06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估该宗地地价为元／平方米。

【2004年考试真题】A：500B：503C：675D：877E：时间因素2、把土地资源分为平原、盆地、丘陵、高原、山地的依据是__。

A．地形特征B．利用特征C．植被特征D．气候特征3、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。

A．共有土地使用面积B．全部土地使用面积C．建筑物共有面积D．建筑物总面积4、投资前期的可行性研究工作主要包括__阶段。

A．机会研究B．预测实践C．生产研究D．详细可行性研究E．初步可行性研究5、成果验收报告的主要内容没有__。

A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见6、土地复垦费用，应当根据__合理确定。

A．土地被破坏程度B．复垦时间C．复垦工程量D．复垦标准E．复垦进度7、土地价格是土地权利和的购买价格。

A：价值B：有效需求C：使用价值D：收益E：时间因素8、以下因素中，土地价格存在的根源是。

A：级差地租IB：绝对地租C：级差地租D：垄断地租E：时间因素9、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。

A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地10、某房地产开发商于几年前花费500万元以出让方式取得一块土地建商品房，并已投人600万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成后销售收益为5500万元，花费的建安及专业费等有关税费为2000万元，若不计利息利润，此时地价应为万元。