2C l i p b o a r d P a g e N u m b e r前言 PREFACE叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投行的力量，同时也来自于各种各样的风险投资基金和股权投资基金。
正是这些成千上万的投资基金，为美国的科技研发、技术更新带来了良好的融资环境，成为美国国家实力的重要象征。
而像Sand hill Road或者Greenwich这样的金融小镇，更成为投资界的象征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。
目前，中国已经成为了世界最大的工业生产基地。
但是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融服务能力，而这一点也成为科技创新、产业升级的最大障碍之一。
未来，建立起中国式的金融服务市场，将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。
中国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港、北京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣布以金融作为发展方向的内地城市，都拥有高耸入云的摩天大楼甚至CBD。
问题是，我们同样需要有自己的Sand Hill Road。
我们接受政府和业主的任务，竭尽全力希望能够为嘉兴南湖的基金小镇描绘美好的蓝图。
我们从内心深处赞同政府与业主的高瞻远瞩，并希望为这一伟大的事业贡献一份微薄的力量。
本报告书阐述了我们的思考，衷心希望美景能够成真！目 录 CONTENT1. 发展愿景 DEVELOPMENT VISION1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship1.2 区域交通关系 Regional Traffic Relationship1.3 发展背景 Development Background1.4 愿景 Vision2. 开发理念 THE PROJECT DEVELOPMENT IDEA 2.1 发展策略 Development Strategy2.2 发展模式 Development Patterns2.3 原规划解读 Interpretation of Old Planning2.4 规划策略 Planning Strategy3. 总体架构 OVERALL FRAMEWORK3.1 区域生态环境分析 Eco-environment Analysis3.2 基地环境分析 Site Analysis3.3 理念生成 Idea Origin3.4 形式逻辑 Form Logical3.5 总平面图 Master Plan3.6 空间结构 Space Structure3.7 土地利用 Land Use3.8 功能分区 Function Zone3.9 路网结构 Road system4. 环境架构 ENVIROMENT STRUCTURE4.1 景观结构 Landscape Structure4.2 绿地规划 Green Land4.3 开放空间规划 Open Space5. 产品规划 PRODUCTS5.1 整体项目布局 Program Lay-out5.2 低密度办公产品 Low Density Office5.3 居住产品 Residents5.4 区域地标 Land Mark6. 生活网络 LIFE NETWORK6.1 休闲网络构建 Leisure Network6.2 小镇生活方式演绎 Lifestyle on Display7. 发展计划 DEVELOPMENT PLANNING7.1 用地划分 Plot7.2 开发强度 Development Indensity7.3 发展时序建议 Phasing8. 生态规划 ECO-PLANNING8.1 低碳交通 Low Carbon Traffic8.2 水资源管理 Water Management8.3 能源管理 Energy Management8.4 固体废弃物管理 Solid Waste Management附录 方案二1. 发展愿景1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship1.2 区域交通关系 Regional Traffic Relationship1.3 区域发展背景 Regional Development Background1.4 规划愿景 Vision南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT18191.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经济带的中心位置，地处上海、环太湖、杭州湾三大经济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角第一。
拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。
我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海—大小洋山、宁波—舟山两个世界货物吞吐量第一、二位的大港。
沪杭高铁已于2010年10月建成通车，南湖到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带，是长江三角洲重要城市之一。
市境介于北纬30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之水，大运河纵贯境内。
市城处于江、海、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天堂苏杭之间著称。
市境地势低平，平均海拔3.7米（吴淞高程），其地面高程一般在3.2米～3.6米之间，部分低地2.8米～3.0米。
全市有山丘200余个，零散分布在钱塘江杭州湾北岸一线，海拔大多在200米以下，市境最高点是位于海盐与海宁交界处的高阳山。
市境为太湖边的浅碟形洼地，地势大致呈东南向西北倾斜，由于数千年来人类的垦殖开发，平原被纵横交错的塘浦河渠所分割，田、地、水交错分布，形成“六田一水三分地”，旱地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼的立体地形结构，人工地貌明显，水乡特色浓郁。
嘉兴的区位条件得天独厚、十分优越。
史载，“隋凿江南运河，穿嘉兴而过，滋养着这一方沃土日趋繁荣富庶。
”如今交通更为便捷，铁路、公路、水路四通八达，沪杭铁路复线、沪杭高速铁路、320国道、沪杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省之冠。
已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到上海、杭州、苏州1的一小时交通圈。
从市区出发，在100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国际机场，一小时左右车程均可到达。
沟通宁波和嘉兴的快速通道——杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍兴跨江大桥不久将建成通车。
今后五年，嘉兴将投入1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥复线、沪杭高速公路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更为改善。
项目基地位于庆丰路以东，长水路以南，三环东路以西，三环南路以北的区域内。
基地周边交通条件便利，可与沪昆高速、乍嘉苏高速、沈海高速、苏嘉杭高速等多条高速相连，且沪昆高速出口距离基地仅2公里。
沪宁高铁的开通为联系上海和杭州提供了更好的便利，缩减了基地到两地的通行时间，增大了开通上海和杭州市场的优势。
高铁站位于基地的南侧，成为基地发展建设的又一重大机遇。
1.2 区位交通关系 Regional Traffic Relationship 浙江省区位图嘉兴市一小时交通圈基地周边交通条件图嘉兴市交通区位图南湖金融区概念性规划设计CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT2021政策：方向明确（接轨上海）、产业明确（金融产业非前台转移）、目标明确（形成后台基地）资源：长嘉湖地区门类最全，数量最多的金融机构聚集地区位：一大国际金融中心，三大区域性金融中心的几何中心三大效应决定嘉兴南湖成为最佳的中国式基金小镇所在地1.3 发展背景 Devrlopment Background1.4 愿景 Vision舒适惬意的时尚生活精英汇聚的基金圣地绿色生态的健康环境2. 开发理念2.1 发展策略 Development Strategy 2.2 发展模式 Development Model2.3 原规划解读 Interpretation of Original Planning 2.4 规划策略 Planning PrincipleCONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT25242.1 发展策略 Devrlopment Strategy 差异化策略随着基金行业的迅猛发展，本项目志在打造国内首屈一指的高端基金集聚示范区。
针对不同产业对办公环境的特殊要求，提供差异化、有个性的办公环境。
根据基金产业规模大小、需求不同，其办公产品在建筑规模、周边环境、私密性等方面提供多种选择形式。
针对基金人士生活方式的特殊性，将基金办公的单一内涵升华至集工作、生活、休闲、教育于一体的多功能田园小镇。
层级配套策略不同人群对配套服务设施的要求各异，要针对使用人群的需求提供多样化、个性化的服务设施。
通过设计组团、片区、区域三个层级的公共服务设施形成灵活、全面的配套服务体系。
配套服务设施体现基金小镇“慢生活”的生活模式。
景观塑造策略花园小镇——以生态景观为基底，建筑散布其中，形成与自然融为一体的花园小镇。
特色水乡——充分利用现有水系的优势景观，集合河、湖、溪、湾等多样形式，体现嘉兴特有的水乡神韵。
景观休闲带—依托现有水系和公共服务设施，结合自然绿带，形成串联办公、生活、服务等多个功能的休闲景观带。
基金小镇产品圈层模式基金小镇复合发展模式2.2 发展模式 Development ModelCONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT27262.4 原规划解读 Interpretation of Original Planning嘉兴国际商务区的选址定在主城区东南片区和沪杭高铁嘉兴交通枢纽中心周边区域，北至中环南路，东至三环东路及南北湖大道，南至沪杭高速公路和乍嘉苏高速公路，西至沪杭铁路，总面积约40平方公里。
建成后，这里将是嘉兴“与沪杭同城”战略的第一站。
根据规划，嘉兴国际商务区的目标为省级现代服务业集聚区、示范基地和省服务外包示范园区，并通过高起点规划、高层次招商、高标准建设，经过10至15年的努力，把嘉兴国际商务区打造成为嘉兴乃至全省接轨上海、融入长三角、面向世界的窗口和长三角重要的区域性国际商务中心。
按照构筑具有国际水平、时代特征和嘉兴特色的现代化新城区的要求，嘉兴国际商务区主要规划建设和重点发展总部经济、商务会展经济和科技研发、服务外包等现代服务业，形成集星级酒店、休闲购物、旅游集散、文化创意、教育培训、高档房地产和生态景观等于一体的高端功能区。
