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深圳万象城主力店及商户品牌结构一、时尚生活百货二、主力店铺1嘉禾深圳影城2Ole′Supermarket3冰纷万象滑冰场自营4Delicity美乐汇5王子国宴饭店6运动1007顺电主力店铺生活本色,NOVO,ESRRIT,SalonESPRIT,InBase,,AZONA,SPRINGFIELD,MissSixly,MNG三、男装杰尼亚,AlfredDanhill,PalZileri,Joan＆DaridRAsTo,NOVO,DanielHechter,KENZOHUGOBOSS,VALENINO,KALTENDIN卡尔丹顿,ToninoLamborghini,LEO,Uffizi,马克华菲诺蒂卡,Odbo,AZONA,SPRINGFIELD四、女装33个品牌AnneKieinNewYork,Giada,ATMA,NOVO,MissSity,SammyZQ:Iq,KENZO,ESCADA,Escadasport,HUGOBOSS,马丝菲尔,菲妮迪Jorya,Jesive,Itdt,Antinori,IT,菲杰FAGE,Moiselle,珂罗蒂雅CORDIER,MinimumReflex美尼蒙,Biba,MNG,BalenoAttitude水虹,FINCO,LaPargay,T+T,VeroModa,ONLY,OZOC,AZONA,Ochirly欧时力;五、休闲服/运动用品NOVO,MissSixty,ESPRIT,CalvinKleinJeans,,MNG,e-base,Nautica诺蒂卡,CHEVIGNON,Jack＆Jones,OZOC,AZONA,SPRINGFIELD,Sport100运动100,InBase,MoutainHardwear,Victorinox,Premus,六、鞋/包/饰物Mickey,MCChoice,Swarovski,NOVOSoleAlliance,ARTINI,NineWest,ALEXANDREDEPARIS亚列山大饰品,Lesaunda,QueenXiXiKathy＆Bertie,MILLIE′SDISSONA,SKAP,Cne,Karina凯琳娜饰品,ALEXANDREDEPARIS亚历山大饰品,Porkchop＆Friends猪扒家族,Victorinox,Jeep七、钟表/珠宝/眼镜Optical茂昌眼镜,EEGO珠宝,润金店情饰专家,Draw-lightingJewelry兆亮珠宝翠石间,Anubis阿努比斯,JADEARTSwarovski,NOVO,钟表/珠宝/眼镜,LindbergHARMONY亨吉利世界名表中心,ARTINI,Queenxixi,Kathy＆Bertie,八、童装/玩具11NICE,Annil安奈尔,KingKOW,CHICKEEDUCKCummystar,YOYOBOBO,Mini,Bettyboop,小丰龙,GrencoPorkchop＆Friends九、洋酒/食品天福茗茶,BreadTalk面包新语,东方红,CRCare华润堂,Ole′Sspermarket,位元堂,康维他,宝明堂滋补品,宝明堂茶叶,KeeWahBakery,Porkchop＆Friends猪扒家族,Victorinox,PrimusJeep,Disney,bodum十、礼品天福茗茶,CRCare华润堂,PAC博恩凯音,Rose玫瑰人生Comvita,宝明堂,宝明堂茶叶,LIULIGONGFANG琉璃工房JADEART,Swarovski,Davinci,ARTINI,玉美人,Kath&Bertie十一、个人护理9Mannings万宁,CHARMBEAUTY采美化妆品中心妍丽化妆品中心,VOVO,MarieFranceBodyline玛花专业纤体中心,PERFECTBEAUTY完美专业纤体中心SalonESPRIT,FlairSalon&Coffee非非想时尚发艺,咖啡OSIM傲胜十二、家居生活/影音PAC博恩凯音像,LiULiGONGFANG琉璃工房,Darinci,生活本色,Jeep,列奇,古来今家具,Disney巧巧店,Toolbar南北东西,Bodum,怡丰,Simmons,OKAI高楷屋十三、美食广场1Licity美乐汇十四、银行/服务/展示中心1KONICAMINOLTA柯尼卡美能达2深圳仁孚奔驰汽车3深圳商业银行,DBSBank星展银行十五、中西美食22家PizzaHut必胜客,TACOBELL塔可钟面点王,BreadTalk面包新语,KFC肯得基,味千拉面KeeWahBakery奇华饼屋,星巴克咖啡留园,CafeˊOliveto,NOVO,HaagenDazs哈根达斯CHEEMOI,仙踪林,TheSpaghettiHouse意粉屋L16,WATAMI和民居食屋,西湖春天,PRINCERESTAURANT元绿廻转寿司,Delicity美乐汇,TaiManGuanThaiCuisne泰满冠泰国菜馆关于商圈的评判分析要点商圈tradearea概念商圈一般指吸引消费者的有效空间范围；而对于商业地产则是指一个商业地产项目所提供的商业、贸易或者商铺、贸易服务的范围;也可以说成是一个商业地产项目的消费者所来自的区域;商圈的划分：任何一个商业地产项目都有其商圈范围,不同类型的商业地产项目,其商圈范围截然不同;理想的商圈是规则的同心圆,但是实际上它是由不同规则的图形组合的,与行政区划没有关系;通常,商圈可分为三个层次：核心商圈主要商圈、次级商圈次要商圈、边际商圈边缘商圈;有的市场调查机构也将再细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈、第四商圈;次级商圈边际商圈某商业地产项目注：核心商圈primarytradingarea约占50%——70%的人流量次级商圈secondarytradingarea约占15%——20%的人流量边际商圈fringetradingarea约占10%左右的人流量不同商圈内的人口数量：一、核心商圈1、步行20分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率二、次级商圈1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、骑自行车20—30分钟能够到达项目所在地的人口数量乘以骑自行车的人口占总人口的比率3、步行10分钟能够到达只要换乘一次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率4、乘坐小汽车20—40分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率三、边际商圈1、步行20—30分钟能够到达项目所在地的人口数乘以步行者占总人口的比率2、步行10分钟能够到达只要换乘两次车可以直通项目所在地的公共汽车站的人口数量乘以乘坐公共汽车的人口占总人口的比率3、乘坐小汽车40—60分钟能够到达项目所在地的人口乘以乘坐小汽车的人口占总人口的比率商圈调查的目的：调查商圈可了解预设商店营业范围内的地理区域,以协助适当项目地点的选择,商圈调查的目的包括：1了解地区居民的人口特征、社会经济变相及生活形态等；2确定产品组合及促销地点；3分析商圈是否重叠4计算在某一地理区域内应开几家店；5找出商圈内的障碍：A、道路设施不便B、人口拥挤C、人口过度拥塞6法规方面考虑租税、执照、营运、最低工资及都市区域划分情况7其他因素：了解一地区内同性质的竞争家数竞争是否激烈、将来的变动趋势、供应商位置、运输是否方便交通状况、可否利用物流中心一次性补齐所需物品,及停车场是否宽广等;商圈调查重点与调查方法商圈范围划分确定：如有以下各种情况限制,因而为其商圈之范围划分点：1商圈范围：A、集中型商圈：核心商圈半径在2000米以内,次级商圈半径在2000米—5000米之间,边际商圈在5000米以外；B、分散型商圈：核心商圈半径在500米以内,次级商圈半径在500米—1000米之间,边际商圈在1000米以外；2马路之分界、凡超过40米宽之道路市线道以上或中间有栏杆、安全岛阻隔、主要干道3铁路、平交道之阻隔,使人们交通受阻而划分两个不同商圈4高架桥、地下道阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈5安全岛之阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈6大水沟之阻隔,使人潮流动不易而划分成不同的商圈7单行道之阻隔,人潮流动不而易划分成不同的商圈8人潮走向由于人潮走向之购物习惯与人潮流动之方向,使该区域形成一独立商圈;商圈界定之方法：一、同心圆法：一个开发项目商场的服务范围可以用同心圆表示,可以先按照不同半径画出若干个同心圆,然后计算不同圈层内的人口、消费变化率,如果变化很小就可以确定：1、用人口密度变化确定：如果人口规模M1、M2……半径R1、R2……不同圆之间变化率：P1=M2/Л.Л./M1/Л.PR2R3R4R5R半径2、用不同同心圆间商品消费量变化确定服务区范围：商品消费CC2-C1/C1C3-C2/C2二、行车时间法：消费购物习惯：驾车5——10分钟去目的地购物影响因素：1、受障碍物影响较大2、行车速度3、不同地区的购物习惯、如偏好行车5——10分钟10——15分钟15——20分钟三、路线调查法：根据开发地周围的街道,沿着不同的街道进行调查,收集人口、商业、消费者的信息,根据以上资料进行确定;市场分析调查的内容：市场服务区内容1公里2公里3公里4公里人口规模人人人人居民户数户户户户平均家庭收入元元元元人均收入元元元元商品购买力四、用COMPASS法则来确定：商业地产的价值有赖于它可以产生的效益;潜在的收益必然也受到顾客对该产业的易接近性的影响;尽管有很多因素对两个地理位置的易接近性有影响,但以下的公式假定,易接近性只由两个地理位置的直线距离与彼此受到吸引的倾向而定;如两个商业场所a和b例如零售商场,购物中心,小城镇等;哪一些位置是一位顾客会受到两个场所同等吸引力的可能位置从狭义上讲,这一问题由雷利的吸引力定律可以回答,该定律可以确定a和b之间的直线上顾客可能受到同等吸引力的一个点;从广义上讲,这个问题由下面的第二公式给予了回答,该公式划定的是一个圆;位于这个圆内的顾客具有受圆内购物场所姑且称之为b吸引的倾向,位置在圆外的顾客则有受场所a吸引的倾向;公式：da=d/1+qa……有效交易距离——雷利定律交易中心=d/1-q……有效半径=d.qa/1-q……交易中心和有效半径就可以确定有效的贸易圈商圈的范围; a,b=两处交易场所的名称给较大的场所定名为ada=a场所到b场所之间有效交易距离或途中耗时d=a和b两处场所之间的实际距离Sa,Sb=场所a和场所b各自的规模即,人口,零售面积等取Sa>Sbq=Sb/Sa……两处场所的规模的比率;a=1/2例如：两个超市a和b分别拥有25万平方米和5万平方米的营业面积,他们对于其他商场隔绝也就是附近没有大型商场,来往联商场间的途中时间平均为1km;试确定定义顾客具有同等可能性光顾两个超市之一位置的那个圆;Sa=25万平方米,Sb=5万平方米,且d=1km;那么,q=Sa/Sb=50000/250000=qa=da=d/1+qa=1km/=690米处有效交易距离该圆的中心为从超市a到超市bd/1-q=1km/=处该圆的半径为COMPASS法则的限制：1、只考虑距离,未考虑十字道路、小路口等道路及交通状况;2、顾客认知的距离会受到购物经验影响,如果服务良好,商店设施优越,形成顾客对此商店之良好影响,顾客认知的距离会比真正的距离;。
24商圈版式设计｜许娇阳 责任编辑｜江华 南京的威尼斯——鹏欣·水游城维多利亚的秘密是内衣和美妆产品专业零售商的先驱，为顾客提供品牌标志系列的美妆美体及配饰产品：比如获得FIFI 国际香水大奖的Victoria’s Secret Bombshell 、VS Angel 等尊贵香水系列，以及深受顾客青睐的VSFantasies 身体护理产品等。
与其他中国大陆地区的维多利亚的秘密美妆配饰分店相同，南京水游城店提供风格独特的配饰系列，包括化妆包、手提包、小型皮革配饰和行李箱。
这些兼具实用功能与时尚外观的配饰为出差和旅行的人们增添时尚魅力。
顾客们一定会钟爱品牌标志设计的化妆包和多功能手提包，这一季所运用的丰富色彩也会让她们在任何目的地都引领潮流！维多利亚的秘密提供所有她们需要的产品在旅途中彰显时尚品位。
如果不够，还有太阳眼镜和广受欢迎的内裤系列丰富她们的选择。
除此之外，每一家维多利亚的秘密美妆配饰店铺都让顾客置身于奢华的购物环境。
具有现代感的门面装修彰显成熟韵味，内部的黑樱桃木装饰和醒目的电视墙提升品质感。
在展示品牌标志风格与产品系列的同时，更有名模天使们的黑白照片装饰内墙。
在这里，性感、风韵、青春有了新的诠释。
穿出属于你的秘密风景——VICTORIA'S SECRET 维多利亚的秘密南京水游城位于秦淮区建康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，是城南地区最具人气的集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物广场，更是一座让每一个家庭成员都可以在此得到快乐与满足的家庭型休闲中心。
以流动的水为主体，用喷泉、瀑布、灯光来点缀，加上不间断的演出、活动——糅合进衣、食、住、宴、娱、学等生活的方方面面……如今，水游城已成为一个物质与精神共享的娱乐新空间，倾情为市民、顾客提供着一个时尚的都市生活舞台。
文、摄/江 华25商圈负担得起的奢华——ASH 艾熙源自美国的冒险家——GUESS超越平凡生活——HOTWIND 热风版式设计｜许娇阳 责任编辑｜江华 ***************艾熙，英文名ASH，Highline UnitedChina 旗下著名女鞋品牌，二十一世纪初成立于欧洲，自出世之际便迅速风靡欧洲乃至全球。
ZARA的节奏：ZARA的供应链管理(一) 个手指触摸工厂的生产，同时另五个手指感知消费者的需求，ZARA凭借独特的供应链管理模式来到了世界服装舞台中央作者：高蓓26岁的伊萨贝尔小姐意识到，又一次重磅出击的时机到了。
伊萨贝尔是西班牙著名时装品牌ZARA女装部产品市场专家，上午她接到（公司总部所在地）一家专卖店的经理奥尔加小姐打来的专线电话，说今天刚上架的黄卡其布衬衣在几个小时内全部卖光，而且还有很多人想买却没货了。
这正是伊萨贝尔等待的结果。
前一天晚上，她决定将一批共2800件黄卡其布衬衣分送到经过挑选的ZARA在国内外的507家店铺中，进行“市场试水”。
她拨通了公司在西班牙南部塞维利亚的几家分店的电话，得到的回答是相同的：那批衬衣被抢购一空。
伊萨贝尔放下电话，抬头瞥见一位同事身上赫然穿着今天刚投向市场的黄卡其布衬衣。
“这是个非常好的信号，因为这里的职员对时装的要求都异常苛刻。
”伊萨贝尔说。
接踵而来的各地专卖店的电话报告都显示出市场积极的反应。
伊萨贝尔马上启动程序，让车间开始大批量生产，几天之内ZARA在欧、亚、美三大洲的连锁店里都将出现这种黄卡其布衬衣。
对消费者需求快速而准确的反应能力使得ZARA能够在纽约、巴黎、伦敦、东京等国际大都市的最繁华、最高档的商业区里以相对较低的价格出售全球最新流行的服饰。
这个总部设在西班牙西北部一个不知名的小城市、很少打广告的企业，却创造了服装业的一个辉煌奇迹。
它的创始人奥尔特加在20世纪60年代以5000比塞塔（西班牙货币，相当于30欧元）开了一家服装小店，这就是今天ZARA的母公司Inditex集团的原型，该集团公司2001年市值达到120亿欧元，超过了Benetton，The Limited和Next。
2003年的销售额为45.99亿欧元，纯利润为4.46亿欧元，利润率为9.7％。
到2003年底，在48个国家和地区共拥有1922家连锁店，有39760名雇员。
而老板奥尔特加也一跃成了西班牙的首富。
水游城市调报告一、水游城概况南京水游城是一个大型综合性商业项目，由上海鹏欣集团开发建设，建筑面积16.7万平方米，位于南京市健康路和中华路交叉路口、夫子庙商圈核心地段，距离南京商业集群新街口2公里，处在城市中心轴线上，属于南京5分钟都市生活圈繁荣核心地带。
“水游城”是以流动的水为主体，营造的一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
其中包括若干国际品牌的主力店及次主力店，业态以时尚、新潮为主流；一流的院线影城；餐饮包括异国风情美食街，大型特色餐饮，咖啡座、甜品屋、面包坊、茶餐厅地方以及风味小吃，根据不同消费群体分设于各个楼面。
二、水游城品牌及业态分布从整体的业态和品牌规划上，商场引进了不少时尚品牌，如H&M、UNIQLO、SEPHROA、ZARA、小南国、BHG城市超市、MUJI等。
在业态布局上，水游城利用服务类、体验类业态的品牌号召力和吸客能力，将多楼层结构的商场动线做活，如将小南国等人气餐饮放在高层以带动客流向上移动，将悠游堂、创意宝贝等人气婴童品牌植入4F的Kids Park以促进家庭型消费客流向该区域的涌入。
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