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六、绿地面积
规划建设用地范围内的绿地面积。
建筑面积占总建筑面积的比重得出的分摊土地面积代替。
五、建筑物、构筑物面积
项目用地范围内各种建筑物、用于生产和直接为生产服务的构筑物占地面积。
二、用地面积
根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（国土资发[2008]86号）第四条
记载项填写。
三、建筑面积
根据《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（国土资发[2008]86号）第十三条记载项填写。
四、办公生活设施用地
项目用地范围内行政办公、生活服务设施占用土地面积。
当无法单独计算行政办公和生活服务设施占用土地面积时，可以采用行政办公和生活服务设施企业化学需氧量的年排放量。
一、固定资产投资总额
报告期内建筑建安成本、设备购置安装成本和地价款。
企业用于环保的投入资金。
三、二氧化硫排放量
企业二氧化硫的年排放量。
四、化学需氧量（COD）排放量
填报环保指标及解释
一、环境影响评价文件审批部门及审批文号
根据环保部门出具的企业环境影响评价文件的批复填报。
二、环保投资
填报土地节约集约利用指标及解释。
《国有建设用地使用权出让合同》(GF-2008-2601)国土资源部国家工商行政管理总局关于发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、工商行政管理局，新疆生产建设兵团土地管理局，计划单列市国土资源行政主管部门、工商行政管理局：为贯彻落实《中华人民共和国物权法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》，规范国有建设用地使用权出让合同管理，国土资源部、国家工商行政管理总局组织制定了《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601），现予印发，自2008年7月1日起执行。
国土资源部、国家工商行政管理总局2000年和2006年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本（试行）同时废止。
各市、县国土资源管理部门要按照《国有建设用地使用权出让合同》示范文本（GF-2008-2601）的要求，规范签订国有建设用地使用权出让合同，督促用地者严格履行合同。
省、自治区、直辖市国土资源厅（局）要对本行政区域内各市、县签订的出让合同进行统一编号，加强对出让合同执行情况的监管。
二○○八年四月二十九日国有建设用地使用权出让合同（示范文本）制定中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
受让人：?；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
住宅用地商业配套土地权证办理法律分析无论是招、拍、挂还是协议出让的城镇单一住宅土地，在发放《国有土地使用证》时的土地性质一般都是:住宅（7０年)。
实际上大多数的住宅项目开发,都会涉及到有住宅的商业配套、基础设施建设,而这些配套设施建设所涉及的土地性质在进行商品房销售和权证办理时，碰到的问题是：应该发放什么用途的土地使用权证书，商业还是住宅?对于规划部门批准的商业配套应该如何确定权属?这种现象几乎在所有住宅项目开发中，都能遇到,但是,经查询我国现有的房产、土地方面的法律法规，对这个问题都没有明确的说法；又经咨询当地的房管、土地、规划部门,对于这个问题也没有统一的处理意见，各个地方的做法有很大不同。
事实上,因商业用房的销售价位往往高于同区域的住宅房价格，而且,法律规定商业土地的４0年出让年限和住宅的７0年出让年限的差别也很大，对于开发企业而言，理清里面涉及到的法律关系，对减少销售风险和其他法律风险，意义重大。
一、商业配套的土地性质认定(1）在住宅土地权证取得之前签署的《国有土地出让合同》中,对于商业配套的约定,有以下三种情形:一种是采用老版的出让合同范本(国土资源部、国家工商行政管理总局２0００年和2０0６年发布的《国有土地使用权出让合同》示范文本和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本）,约定允许建造配套设施,但未明确配套的比例和范围;第二种情形是采用最新的《国有建设用地使用权出让合同》示范文本(GF-2００8-260１)，对配套设施等规划经济指标有明确的约定；第三种情形，也是比较常见的,就是土地管理部门出让的单一住宅用地,在开发的过程中,开发单位经规划建设部门批准,建造一定比例的商业配套,待办理分割权证时，根据该商业配套的规划要求，申请相应的产权证明。
第一种、第二种情形，根据《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》等法律法规规定，对于超出约定配套比例,或彻底改变用地性质的，需要满足两个条件,一是要取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意。
GF-2008-2601国有建设用地使用权出让合同（示范文本）制定中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
受让人：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。
本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。
出让宗地竖向界限见附件2。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第五条本合同项下出让宗地的用途为。
第六条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到；（二）现状土地条件。
第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
国有建设用地使用权出让合同（示范文本）GF-2008-2601合同编号：_____________________国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国______________省（自治区、直辖市）______________市（县）____________________________局；通讯地址：_____________________________________；邮政编码：_____________________________________；电话：_________________________________________；传真：_________________________________________；开户银行：_____________________________________；账号：_________________________________________。
受让人：_______________________________________；通讯地址：_____________________________________；邮政编码：_____________________________________；电话：_________________________________________；传真：_________________________________________；开户银行：_____________________________________；账号：_________________________________________。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
STANDARD CONTRACT SAMPLE(合同范本)甲方：____________________乙方：____________________签订日期：____________________编号：YB-HT-002595国有建设用地使用权出让合国有建设用地使用权出让合同（GF--2008--2601）（示范文本)中华人民共和国国土资源部中华人民共和国国家工商行政管理总局国有建设用地使用权出让合同使用说明一、《国有建设用地使用权出让合同》包括合同正文、附件1（出让宗地平面界址图)、附件2（出让宗地竖向界限)和附件3（市、县政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件)。
二、本合同中的出让人为有权出让国有建设用地使用权的市、县人民政府国土资源行政主管部门。
三、出让人出让的土地必须是国有建设用地。
本合同以宗地为单位进行填写。
宗地是指土地权属界线封闭的地块或者空间。
四、本合同第四条中，出让宗地空间范围是以平面界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
出让宗地的平面界限按宗地的界址点坐标填写；出让宗地的竖向界限，可以按照1985年国家高程系统为起算基点填写，也可以按照各地高程系统为起算基点填写。
高差是垂直方向从起算面到终止面的距离。
如：出让宗地的竖向界限以标高+60米（1985年国家高程系统)为上界限，以标高-10米（1985年国家高程系统)为下界限，高差为70米。
五、本合同第五条中，宗地用途按《土地利用现状分类》（中华人民共和国国家标准GB／T21010-2007)规定的土地二级类填写。
依据规划用途可以划分为不同宗地的，应先行分割成不同的宗地，再按宗地出让。
属于同一宗地中包含两种或两种以上不同用途的，应当写明各类具体土地用途的出让年期及各类具体用途土地占宗地的面积比例和空间范围。
六、本合同第六条中，土地条件按照双方实际约定选择和填写。
属于待开发建设的用地，选择第一项；属于原划拨（承租)建设用地使用权补办出让手续的，选择第二项。
国有建设用地使用权出让合同（GF—-2008—-2601）国有建设用地使用权出让合同（以下简称合同）是指国家将国有土地使用权出让给使用人，以便进行建设项目的合同。
这是一份重要的法律文件，对于土地使用和开发具有重要的指导意义。
本文将对该合同进行详细的解读，以便读者更好地理解其中的内容和意义。
首先，合同的主体是国有土地使用权出让方和使用方。
出让方通常是国家或地方政府，而使用方则是企事业单位、个人或其他组织。
合同规定了双方的权利和义务，以及土地使用的具体条件和期限。
合同的第一部分是合同的基本条款。
这部分包括合同的名称、出让方和使用方的基本信息、合同的签订日期等。
这些基本条款确保了合同的合法性和有效性。
第二部分是合同的具体内容。
这部分包括土地使用权的出让条件、土地使用的范围和用途、土地使用期限、土地出让金的支付方式和标准等。
这些具体内容对于土地使用方来说非常重要，它们决定了土地的使用权和开发的条件。
合同的第三部分是合同的履行和违约责任。
这部分规定了双方在合同履行过程中的权利和义务，以及违约责任和解决争议的方式。
合同的履行和违约责任是合同的核心内容，它们保证了合同的有效性和稳定性。
最后，合同的第四部分是合同的附则。
这部分包括合同的生效和解释、合同的变更和终止等。
合同的附则是对合同的补充和解释，它们进一步明确了合同的具体要求和规定。
在实际操作中，合同的签订和执行需要遵守相关的法律法规和政策规定。
国家和地方政府应加强对合同的监督和管理，确保合同的合法性和公平性。
同时，使用方也应认真履行合同的义务，遵守合同的规定，保护土地资源的合理利用和环境保护。
总之，国有建设用地使用权出让合同是土地使用和开发的重要法律文件。
它规定了土地使用的条件和期限，保护了土地使用方的权益，同时也保障了国家和地方政府的管理权。
合同的签订和执行需要各方的共同努力，以实现土地资源的合理利用和可持续发展。
然而，合同的有效性和合理性也需要不断完善和改进。
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年国有土地使用权出让合同范本包含出让金支付与开发要求本合同目录一览第一条出让土地使用权的基本情况1.1 土地位置与面积1.2 土地用途1.3 土地使用权出让年限第二条出让金支付2.1 出让金总额2.2 支付方式2.3 支付时间第三条开发要求3.1 开发内容3.2 开发进度3.3 开发质量标准第四条合同的履行与监督4.1 双方的权利与义务4.2 合同履行的监督机构4.3 合同变更与解除的条件第五条违约责任5.1 出让方的违约责任5.2 受让方的违约责任第六条争议解决6.1 争议解决的方式6.2 争议解决的时效第七条合同的生效、变更与解除7.1 合同的生效条件7.2 合同的变更条件7.3 合同的解除条件第八条税费8.1 受让方应缴纳的税费8.2 出让方应缴纳的税费第九条合同的转让9.1 合同转让的条件9.2 合同转让的程序第十条不可抗力10.1 不可抗力的认定10.2 不可抗力事件的应对措施第十一条保密条款11.1 保密信息的范围与内容11.2 保密信息的保密义务第十二条合同的份数12.1 合同的正本与副本12.2 合同的保管第十三条合同的签订日期与地点13.1 合同签订日期13.2 合同签订地点第十四条其他条款14.1 与合同有关的其他事项14.2 双方约定的其他条款第一部分：合同如下：第一条出让土地使用权的基本情况1.1 土地位置与面积甲方同意将位于_______市（县）_______街道（镇）的编号为_______的土地使用权出让给乙方，该土地面积为_______平方米。
1.2 土地用途乙方取得该土地使用权后，应按批准的规划用途进行使用，即用于_______。
1.3 土地使用权出让年限该土地使用权的出让年限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
GF-2008-2601国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国国土资源部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
受让人：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。
本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。
出让宗地竖向界限见附件2。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第五条本合同项下出让宗地的用途为。
第六条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到；（二）现状土地条件。
第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
国有土地使用权出让合同(示范文本GF--2000--2601)合同编号：_________________________使用说明一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。
二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。
三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。
属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。
基础设施条件按双方约定填定“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。
五、合同第九条出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。
六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。
七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，按照第二款规定生效。
国有土地使用权出让合同第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国____________省（自治区、直辖市）____________市（县）__________________；受让人：__________________________________ ______根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规，地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。
关于统一规范全省土地使用权出让合同编号的通知各地级以上市国土资源局、各县（市）国土资源局：根据省财政厅、省国土资源厅《关于进一步加强用于农业土地开发的土地出让金收入划转工作的通知》（粤财综[2005]158号）要求，为进一步加强对土地出让金收入的管理，从2006年1月1日起，全省统一使用国土资源部和国家工商行政管理局联合制订的《国有土地使用权出让合同》示范文本（GF-2000-2601），统一按省国土资源厅规定的土地使用权出让合同编号规则编号。
现将有关事项通知如下：一、从2006年1月1日起，各市、县国土资源局在办理土地使用权出让手续时应按如下规则编列土地使用权出让合同号码：合同编号采用16位代码，前6位代码代表出让土地的行政区域，按2005年6月省统计局公布的广东省行政区域代码编列；中间4位代码代表签订土地出让合同的年份；后6位代码代表本行政区域签订土地出让合同的排列序号，代码的前、中、后段以横线间隔。
例：佛山市出让南海区土地2006年签订的第7宗土地使用权，土地出让合同编号为：440605-2006-000007；湛江市遂溪县2007年签订的第15宗土地使用权，土地出让合同编号为：440823-2007-000015。
若由于行政区域变化，新的行政区暂时没有行政区域代码，则前6位代码中的第5、6位暂用该行政区名前两个字的第一个拼音字母组合编列，待新行政区的区域代码公布后，用行政区域代码编号。
拨土地使用权补办出让手续、改变土地用途重新签订土地使用权出让合同等，按上述合同编号规则编号。
各级国土资源管理部门必须严格按上述要求编列规范的合同编号，合同编号必须连贯，不得有空号。
二、加强土地使用权出让合同的备案管理。
各市、县国土资源局与用地单位签订的土地使用权出让合同，须列表由各地级以上市汇总后按季报省财政厅和省国土资源厅（财务处）备案。
列表备案的内容包括土地使用权出让受让单位、合同编号、土地面积、出让金额等内容。
Fanatic desire will induce dangerous actions and do absurd things.精品模板助您成功（页眉可删）如何解释土地使用权含地下吗？土地登记办法》没有对地上、地下建设用地使用权如何进行登记作出明确的规定，而是通过明确宗地的概念将其纳入了一般土地登记范畴。
土地登记不仅要登记土地平面的四至界限，而且要登记土地的上下立体空间，从而解决了地上、地下设立的土地权利的登记问题。
现有的法律规定没有明确土地使用权的地上地下分别类别。
只有宗地的概念，它不仅仅是一个平面的局限而是四维至立体空间，代表了地上地下土地登记问题。
当然空间范围标准有一个明确的法律规定。
下面请为您详细介绍一下土地使用权含地下吗的相关解答。
一、土地登记办法》没有对地上、地下建设用地使用权如何进行登记作出明确的规定，而是通过明确宗地的概念将其纳入了一般土地登记范畴。
《土地登记办法》根据《物权法》第一百三十六条和第一百三十八条的规定，将宗地明确定义为土地权属界线封闭的地块或者空间，使宗地不再仅仅是一个平面的概念，而且还是一个立体的三维的空间概念了。
因此土地登记不仅要登记土地平面的四至界限，而且要登记土地的上下立体空间，从而解决了地上、地下设立的土地权利的登记问题。
二、土地使用权中，地上、地下建设用地使用权是随着城市化、工业化进程的加快，土地的立体化利用而出现的土地权利。
早在19世纪末20世纪初，美国、德国等发达资本主义国家就已经相继出现土地的立体利用。
由此而产生的土地权利，我国以前称为空间权。
但是去年10月1日实施的《物权法》并没有采用空间权的概念，而是统称为建设用地使用权。
如《物权法》第一百三十六条中规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”。
但这种权利具体如何设定和登记，《物权法》中没有作出明确的规定，只是规定“新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权”，另外规定建设用地使用权出让合同应包括“建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间”的条款。
厦门市国有建设用地使用权出让合同（工业用地示范文本）厦门市国土资源与房产管理局制定合同编号：厦门市国有建设用地使用权出让合同本合同各方当事人：出让人：中华人民共和国福建省厦门市国土资源与房产管理局[ 分局]；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；受让人：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；第三方：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，当事人各方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权。
地下资源、埋藏物和市政公用设施不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条出让人根据厦府号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为，出让宗地面积大写平方米（小写平方米）。
[出让人根据厦府号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。
]本合同项下出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址见附件1《出让宗地平面界址图》。
本合同项下出让宗地竖向界限（见附件2）待受让人取得《建设工程规划许可证》后，由出让人与受让人签订补充合同明确。
第五条本合同项下出让宗地的用途为：。
第六条[出让人同意在年月日按现状将出让宗地交付给受让人。
]出让人同意在年月日将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到：；受让人若需对场地进行整理或实施土石方工程，应自行处理并承担相应的费用。
地上空间建设⽤地使⽤权的范围⼀、问题的提出近期，⼀篇《宋：不要叫我“开发商”，蓝城最美农庄⼩镇落地》被⽹络和微信⼴为传播，⽂中对农庄的描述“宋的第⼀个“农庄”实体，静静地躺在⼭⾕间，在冬⽇阳光下亮⽩耀眼。
农庄占地⾯积约20亩，主体是⼀栋落地约500㎡的中式宅院。
户外便是前庭、后院、菜园，再到⼤⽚农⽥和果林的“庭院园⽥”四级体系。
主体建筑⼀层架空，⼆楼是⼀个合院格局，青⽡⽩墙⽊柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。
架空层⾼3.9⽶，做成了⼀个⾼科技农艺空间：有A字抱架⽔培、垂直多层⽔培、基质培、⽴柱栽培……为什么⼀楼要架空?因为受政策限制时，这样造房⼦不占⽤耕地⾯积。
”国家允许在耕地上建设架空的建筑吗?架空的建筑需要办理相关的⼟地或者规划审批⼿续吗?⼀系列问题，实质上在法律上属于地上空间建设⽤地使⽤权的问题。
⼆、地上空间建设⽤地使⽤权概念⽬前国家法律层⾯，没有明确地上空间建设⽤地使⽤权的概念，仅在苏州市、南宁市出台地上空间建设⽤地使⽤权的规定中，明确地上空间建设⽤地使⽤权是指依法批准利⽤地上空间开发建设建筑物及其附属设施，并对该地上空间享有占有、使⽤、收益的权利。
三、地上空间建设⽤地使⽤权的⽴法现状(⼀)国家层⾯法规1、《物权法》的规定根据《物权法》第136条规定，建设⽤地使⽤权可以在⼟地的地表、地上或者地下分别设⽴。
新设⽴的建设⽤地使⽤权不得损害已设⽴的⽤益物权。
可以看出，《物权法》对地表、地上或者地下的建设⽤地使⽤权做了原则性的规定。
2、根据《中华⼈民共和国城乡规划法》第33条规定，城市地下空间的开发和利⽤，应当与经济和技术发展⽔平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利⽤的原则，充分考虑防灾减灾、⼈民防空和通信等需要，并符合城市规划，履⾏规划审批⼿续。
《城乡规划法》只对地下空间开发做了原则性的规定，对地上空间开发没有做出任何规定。
但是对于地下空间开发和利⽤提出⼀个重要的原则：符合城市规划，履⾏规划审批⼿续。
GF-2000-2601合同编号：国有土地使用权出让合同使用说明一、《国有土地使用权出让合同》包括合同正文和附件《出让宗地界址图》。
二、本合同的出让人为有权出让国有土地使用权的人民政府土地行政主管部门。
三、合同第四条土地用途按《城镇地籍调查规程》规定的土地二级分类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。
四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。
属于原划拨土地使用权补办出让手续的，选择第三款；属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。
基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。
五、合同第九条土地使用权出让金支付方式的规定中，双方约定土地使用权出让金一次性付清的，选择第一款，分期支付的，选择第二款。
六、合同第二十条中，属于房屋开发的，选择第一款；属于土地成片开发的，选择第二款。
七、合同第四十条关于合同生效的规定中，宗地出让方案业经有权人民政府批准的，按照第一款规定生效；宗地出让方案未经有权人民政府批准的，按照第二款规定生效。
第一章总则第一条本合同当事人双方出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）；受让人：。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。
国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。
地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。
GF-2008-2601国有建设用地使用权出让合同（示范文本）中华人民共和国国土资源部制定中华人民共和国国家工商行政管理总局合同编号：国有建设用地使用权出让合同本合同双方当事人：出让人：中华人民共和国省（自治区、直辖市）市（县）局；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
受让人：；通讯地址：；邮政编码：；电话：；传真：；开户银行：；账号：。
第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、有关行政法规及土地供应政策规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。
第二条出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。
第三条受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第二章出让土地的交付与出让价款的缴纳第四条本合同项下出让宗地编号为，宗地总面积大写平方米（小写平方米），其中出让宗地面积为大写平方米（小写平方米）。
本合同项下的出让宗地坐落于。
本合同项下出让宗地的平面界址为；出让宗地的平面界址图见附件1。
本合同项下出让宗地的竖向界限以为上界限，以为下界限，高差为米。
出让宗地竖向界限见附件2。
出让宗地空间范围是以上述界址点所构成的垂直面和上、下界限高程平面封闭形成的空间范围。
第五条本合同项下出让宗地的用途为。
第六条出让人同意在年月日前将出让宗地交付给受让人，出让人同意在交付土地时该宗地应达到本条第项规定的土地条件：（一）场地平整达到；周围基础设施达到；（二）现状土地条件。
第七条本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为年，按本合同第六条约定的交付土地之日起算；原划拨（承租）国有建设用地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。
第八条本合同项下宗地的国有建设用地使用权出让价款为人民币大写元（小写元），每平方米人民币大写元（小写元）。
第九条本合同项下宗地的定金为人民币大写元（小写元），定金抵作土地出让价款。
第十条受让人同意按照本条第一款第项的规定向出让人支付国有建设用地使用权出让价款：（一）本合同签订之日起日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款；（二）按以下时间和金额分期向出让人支付国有建设用地使用权出让价款。
第一期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
第二期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
第期人民币大写元（小写元），付款时间：年月日之前。
分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。
第十一条受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。
第三章土地开发建设与利用第十二条受让人同意本合同项下宗地开发投资强度按本条第项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，受让人同意本合同项下宗地的项目固定资产总投资不低于经批准或登记备案的金额人民币大写万元（小写万元），投资强度不低于每平方米人民币大写元（小写元）。
本合同项下宗地建设项目的固定资产总投资包括建筑物、构筑物及其附属设施、设备投资和出让价款等。
（二）本合同项下宗地用于非工业项目建设，受让人承诺本合同项下宗地的开发投资总额不低于人民币大写万元（小写万元）。
第十三条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物、构筑物及其附属设施的，应符合市（县）政府规划管理部门确定的出让宗地规划条件（见附件3）。
其中：主体建筑物性质；附属建筑物性质；建筑总面积平方米；建筑容积率不高于不低于；建筑限高；建筑密度不高于不低于；绿地率不高于不低于；其他土地利用要求。
第十四条受让人同意本合同项下宗地建设配套按本条第项规定执行：（一）本合同项下宗地用于工业项目建设，根据规划部门确定的规划设计条件，本合同受让宗地范围内用于企业内部行政办公及生活服务设施的占地面积不超过受让宗地面的％，即不超过平方米，建筑面积不超过平方米。
受让人同意不在受让宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施；（二）本合同项下宗地用于住宅项目建设，根据规划建设管理部门确定的规划建设条件，本合同受让宗地范围内住宅建设总套数不少于套。
其中，套型建筑面积90平方米以下住房套数不少于套，住宅建设套型要求为。
本合同项下宗地范围内套型建筑面积90平方米以下住房面积占宗地开发建设总面积的比例不低于％。
本合同项下宗地范围内配套建设的经济适用住房、廉租住房等政府保障性住房，受让人同意建成后按本项下第种方式履行：1．移交给政府；2．由政府回购；3．按政府经济适用住房建设和销售管理的有关规定执行；4．；5．。
第十五条受让人同意在本合同项下宗地范围内同步修建下列工程配套项目，并在建成后无偿移交给政府：（一）；（二）；（三）。
第十六条受让人同意本合同项下宗地建设项目在年月日之前开工，在年月日之前竣工。
受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年。
第十七条受让人在本合同项下宗地内进行建设时，有关用水、用气、污水及其他设施与宗地外主管线、用电变电站接口和引入工程，应按有关规定办理。
受让人同意政府为公用事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越受让宗地，但由此影响受让宗地使用功能的，政府或公用事业营建主体应当给予合理补偿。
第十八条受让人应当按照本合同约定的土地用途、容积率利用土地，不得擅自改变。
在出让期限内，需要改变本合同约定的土地用途的，双方同意按照本条第项规定办理：（一）由出让人有偿收回建设用地使用权；（二）依法办理改变土地用途批准手续，签订国有建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订国有建设用地使用权出让合同，由受让人按照批准改变时新土地用途下建设用地使用权评估市场价格与原土地用途下建设用地使用权评估市场价格的差额补缴国有建设用地使用权出让价款，办理土地变更登记。
第十九条本合同项下宗地在使用期限内，政府保留对本合同项下宗地的规划调整权，原规划如有修改，该宗地已有的建筑物不受影响，但在使用期限内该宗地建筑物、构筑物及其附属设施改建、翻建、重建，或者期限届满申请续期时，必须按届时有效的规划执行。
第二十条对受让人依法使用的国有建设用地使用权，在本合同约定的使用年限届满前，出让人不得收回；在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的，出让人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿。
第四章国有建设用地使用权转让、出租、抵押第二十一条受让人按照本合同约定支付全部国有建设用地使用权出让价款，领取国有土地使用证后，有权将本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权转让、出租、抵押。
首次转让的，应当符合本条第项规定的条件：（一）按照本合同约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上；（二）按照本合同约定进行投资开发，已形成工业用地或其他建设用地条件。
第二十二条国有建设用地使用权的转让、出租及抵押合同，不得违背国家法律、法规规定和本合同约定。
第二十三条国有建设用地使用权全部或部分转让后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。
本合同项下的全部或部分国有建设用地使用权出租后，本合同和土地登记文件中载明的权利、义务仍由受让人承担。
第二十四条国有建设用地使用权转让、抵押的，转让、抵押双方应持本合同和相应的转让、抵押合同及国有土地使用证，到国土资源管理部门申请办理土地变更登记。
第五章期限届满第二十五条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下宗地的，出让人应当予以批准。
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。
第二十六条土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。
出让人和土地使用者同意本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，按本条第项约定履行：（一）由出让人收回地上建筑物、构筑物及其附属设施，并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的残余价值，给予土地使用者相应补偿；（二）由出让人无偿收回地上建筑物、构筑物及其附属设施。
第二十七条土地出让期限届满，土地使用者没有申请续期的，土地使用者应当交回国有土地使用证，并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回。
本合同项下宗地上的建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人无偿收回，土地使用者应当保持地上建筑物、构筑物及其附属设施的正常使用功能，不得人为破坏。
地上建筑物、构筑物及其附属设施失去正常使用功能的，出让人可要求土地使用者移动或拆除地上建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整。
第六章不可抗力第二十八条合同双方当事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除责任，但应在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
当事人迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
第二十九条遇有不可抗力的一方，应在7日内将不可抗力情况以信函、电报、传真等书面形式通知另一方，并在不可抗力发生后15日内，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的报告及证明。
第七章违约责任第三十条受让人应当按照本合同约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。
受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失。
第三十一条受让人因自身原因终止该项目投资建设，向出让人提出终止履行本合同并请求退还土地的，出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后，分别按以下约定，退还除本合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款（不计利息），收回国有建设用地使用权，该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿，出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施，恢复场地平整；但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的，应给予受让人一定补偿：（一）受让人在本合同约定的开工建设日期届满一年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人在扣除定金后退还受让人已支付的国有建设用地使用权出让价款；（二）受让人在本合同约定的开工建设日期超过一年但未满二年，并在届满二年前不少于60日向出让人提出申请的，出让人应在扣除本合同约定的定金，并按照规定征收土地闲置费后，将剩余的已付国有建设用地使用权出让价款退还受让人。
