庆阳市商业住房贷款转住房公积金贷款管理办法

商业贷款能转公积金贷款吗商贷怎么转公积金贷导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

有过分期付款买房经历的人都知道,用住房公积金贷款虽然程序复杂,效率较低,但是比商业贷款更加优惠,能节省下来实实在在的人民币。

那么在已经办理过商业贷款之后,还款的过程中能否把之前的商业贷款转换为公积金贷款呢?按照某市住房公积金管理负责人话说,可以,但是你要满足一些条件。

按照有关规定,借款人在办理住房商业贷款转公积金贷款时,要明白自己在之前的商业贷款是就必须符合住房公积金贷款的条件”。

举例来说,某人在申请住房贷款,账户余额只有1万元,因此贷款金额多只能是15万元。

几年之后,即使这个账户的余额达到了4万,可以贷款50万,也不能改变贷款额度。

那么商业贷款转公积金贷款就遵循同样的原理。

以杭州为例,商业贷款转公积金贷款需要满足的条件:(1)在公积金贷款银行网点办理商业贷款,必须是该市房改资金委托的,凡是不在委托网点办理的一律不能办理转公积金贷款。

(2)凡具有城镇户口(包括暂住证)、住房公积金的缴存状态正常,个人信用良好、办理住房商业贷款能够按时偿还贷款本息、有较稳定的工作和经济来源的借款人,可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

(3)对于购房时已提取住房公积金和已办理住房组合贷款的职工,不再办理转公积金贷款。

各地区通用转贷条件:(1)原商业贷款的借款人和转公积金贷款的借款人必须是同一人;(2)原商业贷款正常还款1年以上,并无银行的欠款记录;(3)提取住房公积金用来购建房的,从提取之日起,必须继续正常缴存1年以上的住房公积金;(4)办理转公积金贷款的房产,必须在市房改资金进行登记备案,尚未办理《房屋权证》和《国有土地使用权证》的,由开发商提供《商品房权属证明》或阶段性担保书;(5)办理转公积金贷款必须征得原银行的同意;(6)由担保公司提供担保的,担保公司必须得到由市资金认可。

由此可见,商业住房贷款要想转住房公积金贷款,并不是那么容易,必须要求贷款者从一开始就满足公积金贷款的条件。

公积金商转公条件1. 原商业贷款条件：- 原商业贷款必须正常还款满足规定时间，并无逾期还款记录。

这一规定确保了借款人在原商业贷款期间已经建立了良好的还款信用。

2. 住房公积金缴存情况：- 借款人需具有市城镇户口，并正常缴存住房公积金。

此外，如果之前提取过住房公积金，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金的月数达到当地住房公积金管理中心的要求。

3. 房屋条件：- 办理转公积金贷款的房屋必须是已在市资金中心进行了登记备案的正规、合法的住宅开发项目。

这一要求确保了房屋的合法性和可贷款性。

4. 银行同意：- 办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意。

这是因为商转公涉及到原贷款银行与公积金中心的资金结算和贷款转移。

5. 其他条件：- 借款人需具有完全民事行为能力，个人信用良好，有较稳定的工作和收入，能够按时偿还贷款本息。

此外，如果房屋产权属共有，产权共有人应出具同意抵的证明并办理公证。

借款人的婚姻状况如果发生变化，应提供相关证明和房产合法权属公证书。

6. 特殊政策：- 在某些地区，如沈阳，政策可能进一步优化。

例如，沈阳取消了“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，并将贷款申请条件调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”，同时支持缴存人购买保障性住房，并可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款。

公积金商转公流程1. 申请与同意：- 借款申请人向原商业住房贷款银行申请提前偿还全部贷款并商转公，原贷款银行同意并出具同意商转公证明。

2. 提交申请：- 借款申请人持所需材料原件向住房公积金管理部申请商转公。

所需材料通常包括身份证、户口簿、个人信用报告、婚姻状况证明、购房合同、购房增值税发票、商业贷款借款合同、贷款余额对账单等。

3. 受理初审、复核、审批：- 借款申请人及配偶与工作人员面谈面签，一次办好信用查询、抵押担保、借款合同及贷款资金支付凭证等现场签字手续。

复核人员对贷款进行复核，审批人员对贷款进行审批。

房贷商转公流程
房贷商转公是指将原先由商业银行等金融机构发放的个人住房贷款转为由公积金中心发放的住房公积金贷款。

以下是一般情况下的房贷商转公流程：
1.咨询：客户向住房公积金管理中心咨询房贷商转公政策和流程。

2.受理：客户准备相关材料，提交至住房公积金管理中心进行受理。

3.审批：住房公积金管理中心审核客户资格和申请资料，进行贷款审批。

4.抵押：客户与商业银行等金融机构解除原有房屋抵押，并将抵押权转移至住房公积金管理中心。

5.放款：住房公积金管理中心放款至客户指定账户，并将还款账户设定为公积金账户。

6.还款：客户按照约定时间和金额向公积金账户进行还款。

需要注意的是，房贷商转公的流程可能因不同的地区和具体情况略有不同，客户需参照当地相关政策进行办理。

商业贷款转公积金贷款条件及流程
一、商业贷款转公积金贷款的条件
1.公积金缴存基数：借款人在贷款申请之时，需要在公积金账户中有一定的缴存基数，一般要求为40%～80%的工资收入。

2.公积金缴存时间：借款人需要连续缴存公积金满一年以上，具备稳定缴存记录。

3.首次购房或改善住房条件：借款人必须是首次购房或改善住房条件的家庭，如果已经购房并办理过商业贷款，需要满足一定的条件才能转为公积金贷款。

4.商业贷款合同条件：原有的商业贷款合同中不能存在特殊约定，即商业贷款的原合同需要符合公积金贷款的相关规定。

5.其他条件：根据不同地区和银行的规定，还可能有其他条件，如借款人的年龄、还款能力等。

二、商业贷款转公积金贷款的流程
4.约定还款方式和利率：银行审核通过后，根据借款人的还款能力和信用状况，银行会与借款人约定还款方式和利率。

5.解除原有的商业贷款：在转公积金贷款之前，借款人需要与原商业贷款的银行解除合同，同时需要支付相关的解约费用。

6.签署新的公积金贷款合同：在解除原有商业贷款后，借款人需要与住房公积金管理中心或银行签署新的公积金贷款合同。

7.还款和办理相关手续：贷款发放后，借款人需要按照合同约定的还
款方式和利率进行还款，并办理相关的手续，如办理公积金贷款的扣款授权、还款明细查询等。

总结：商业贷款转公积金贷款的条件和流程可以根据各地的规定以及
银行的要求有所不同，借款人在转贷款之前需要提前了解相关政策和条件，并准备相关的申请材料。

同时，还需注意原商业贷款的解约和新公积金贷
款的办理手续。

商贷转公积金贷流程1. 引言1.1 商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。

商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。

商业贷款是指由商业银行发放的贷款，通常利率较高，而公积金贷款是指由公积金中心发放的贷款，利率相对较低。

许多人会选择将原先的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。

商贷转公积金贷的流程相对简单，首先需要满足一定的条件。

接着，准备好相应的申请材料，包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。

然后，提交申请并进入审批流程。

审批通过后，就可以进入放款流程，待放款成功后就可以按照约定的还款方式进行还款。

商贷转公积金贷是一种选择，旨在降低贷款利率，同时也提供了更灵活的还款方式。

对于有商业贷款需求的人来说，可以考虑将商贷转为公积金贷款，从而享受到一定的利率优惠和还款便利。

通过了解清楚整个流程，可以更好地进行贷款选择，并做出更合适的财务规划。

2. 正文2.1 商贷转公积金贷的条件商贷转公积金贷的条件可以说是比较严格的，主要包括以下几个方面：1. 申请人需符合公积金贷款的条件：申请人必须是在本地缴纳公积金并满足相关要求的单位员工，或者是自由职业者并能提供相关证明。

申请人还需符合公积金贷款的其他规定，例如年龄、信用记录等。

2. 商贷转公积金贷款余额不能超过一定比例：通常情况下，银行规定商贷转公积金贷款的余额不能超过房屋总价值的一定比例，一般在70%至80%之间。

这也意味着申请人需要有足够的商贷还款记录和房屋净值。

3. 符合贷款审批要求：申请人必须符合银行的贷款审批要求，包括收入证明、身份证明、房产证明等材料的完整性和真实性。

4. 无违约记录：申请人在商贷还款过程中不能有违约记录，否则银行可能拒绝转为公积金贷款。

商贷转公积金贷款的条件相对较多，申请人需要提前了解清楚，并准备好符合要求的材料，以确保顺利进行贷款转换。

符合条件的申请人可以通过商贷转公积金贷款享受更低的利率和更灵活的还款方式。

商转公积金贷款流程商转公积金贷款是指商业贷款到期后，将商业贷款转为公积金贷款的一种金融服务方式。

商转公积金贷款可以降低购房者的还款压力，同时还能享受公积金贷款的利率优势。

下面是商转公积金贷款的流程。

第一步：了解公积金贷款政策购房者首先需要了解相关的公积金贷款政策。

不同地区的公积金贷款政策可能会有所不同，购房者需要了解自己所在地的政策规定，包括贷款额度、贷款期限、利率等。

第二步：办理商业贷款转公积金贷款申请购房者需要前往当地的住房公积金管理中心办理商业贷款转公积金贷款申请。

首先，购房者需要携带相关的身份证明、购房合同、购房发票等文件到住房公积金管理中心进行材料审核。

第三步：审核申请材料住房公积金管理中心会对购房者提交的申请材料进行审核。

审核内容主要包括购房者的身份证明、购房合同及发票的真实性、用途合法性等。

审核通过后，购房者可以进入下一步。

第四步：评估公积金贷款额度住房公积金管理中心会根据购房者的公积金缴存情况、购房合同金额等因素，评估购房者的公积金贷款额度。

一般情况下，公积金贷款额度不会超过购房合同金额的70%。

第五步：签订贷款合同购房者在评估通过后，需要与住房公积金管理中心签订公积金贷款合同。

合同包括贷款金额、利率、还款周期、还款方式等条款。

购房者需要认真阅读合同并签字确认。

第六步：贷款放款签订合同后，住房公积金管理中心会办理贷款放款手续。

购房者可以根据合同约定的时间，领取贷款金额。

第七步：开始还款购房者在领取贷款后，需按照合同约定的还款周期及方式进行还款。

一般情况下，公积金贷款的还款方式为等额本金或等额本息。

第八步：还款完毕在按期还款完成后，购房者的公积金贷款即告结束。

购房者可以向住房公积金管理中心申请办理贷款结清手续。

总结：商转公积金贷款流程包括了了解政策、办理申请、审核材料、评估额度、签订合同、贷款放款、开始还款和还款完毕等步骤。

购房者在办理商转公积金贷款时，需提供相关的申请材料，并按合同约定的还款方式按时还款。

商业转公积金贷款流程商业转公积金贷款是指将商业贷款转为公积金贷款的一种操作。

在某些情况下，借款人可能会因为各种原因希望将原本的商业贷款转为公积金贷款，以获得更低的利率或更灵活的还款方式。

下面将为您介绍商业转公积金贷款的流程。

第一步，了解条件和要求。

在进行商业转公积金贷款之前，借款人需要了解所在地区公积金贷款的相关政策和条件。

不同地区的公积金贷款政策和要求可能会有所不同，因此在进行转换之前，借款人需要向当地公积金管理中心或相关部门咨询，了解具体的条件和要求。

第二步，申请转换。

一旦确认符合公积金贷款的条件和要求，借款人可以向原贷款银行提交商业转公积金贷款的申请。

在提交申请时，借款人需要提供相关的贷款材料和个人身份证明，以及公积金贷款申请表等文件。

银行会根据借款人的申请和资料进行审核，确定是否符合转换条件。

第三步，办理手续。

一旦银行审核通过，借款人可以开始办理商业转公积金贷款的手续。

在办理手续时，借款人需要与原贷款银行签订转换协议，并办理相关的贷款变更手续。

同时，借款人还需要向公积金管理中心提交相关的公积金贷款申请材料，并按照要求缴纳公积金贷款的首付款。

第四步，贷款发放。

经过办理手续后，公积金管理中心会进行最终的审批和贷款发放。

一旦贷款发放成功，原商业贷款将被转为公积金贷款，借款人可以按照公积金贷款的规定进行还款和管理。

总结。

商业转公积金贷款的流程主要包括了解条件和要求、申请转换、办理手续和贷款发放等步骤。

在进行转换时，借款人需要了解当地的公积金贷款政策和条件，向原贷款银行提交申请，并按照要求办理相关手续。

最终，经过公积金管理中心的审批和贷款发放，原商业贷款将成功转为公积金贷款，借款人可以享受到公积金贷款的优惠政策和便利服务。

通过以上介绍，相信您对商业转公积金贷款的流程有了更清晰的了解。

如果您有意向进行商业转公积金贷款，建议您及时咨询当地公积金管理中心或相关部门，了解具体的条件和要求，以便顺利完成转换。

商贷如何转公积金贷款
首先，借款人需要满足公积金贷款的条件。

一般来说，借款人需要满
足以下条件：1.持有公积金账户，并有一定的公积金缴存记录；2.具有一
定的还款能力，能够按时偿还公积金贷款；3.购房贷款用于购买自住房，
不得用于购买商业用途的房产。

其次，借款人需要选择合适的公积金贷款产品。

不同的商业银行或公
积金管理中心提供的公积金贷款产品可能存在差异，借款人需要根据自己
的需求和条件选择合适的产品。

一般来说，公积金贷款的利率相对较低，
还款期限较长，可以根据自己的还款能力选择合适的还款方式。

接下来，借款人需要向商业银行或公积金管理中心办理贷款转移手续。

首先，借款人需要向原先的商业银行申请提前还款商业贷款的手续，并缴
纳相应的提前还款手续费。

然后，借款人需要向所在地的公积金管理中心
提出转换贷款的申请，并提供相关的材料和证明。

公积金管理中心会根据
借款人的情况审核申请，并进行贷款转移操作。

总之，商业贷款转公积金贷款需要满足一定条件，并进行一系列的操作。

借款人需要选择合适的公积金贷款产品，向商业银行和公积金管理中
心办理贷款转移手续，并注意利率、提前还款等问题。

选择合适的转换时
机和贷款方式，能够降低借款人的还款压力，提高贷款的灵活性和便利性。

商业贷款转公积金流程一、了解公积金贷款政策。

首先，如果您想将商业贷款转为公积金贷款，首先需要了解公积金贷款的政策。

您可以前往当地公积金管理中心或者上网查询相关信息，了解公积金贷款的申请条件、利率、额度等具体政策。

这样可以帮助您更好地了解公积金贷款的优势和办理流程。

二、核实自身符合条件。

在了解了公积金贷款政策后，接下来需要核实自身是否符合公积金贷款的申请条件。

通常来说，符合条件的申请人需要具备一定的缴存年限、稳定的收入证明、房屋购买合同等相关材料。

如果您符合条件，那么就可以考虑将商业贷款转为公积金贷款了。

三、办理商业贷款结清手续。

在确定自身符合公积金贷款条件后，接下来需要办理商业贷款的结清手续。

您可以前往贷款银行，了解商业贷款的结清流程和相关手续。

通常需要提供还款证明、结清手续费等相关材料，办理完结清手续后，商业贷款就可以转为公积金贷款了。

四、申请公积金贷款。

完成商业贷款的结清手续后，接下来就是申请公积金贷款。

您可以前往当地公积金管理中心，填写相关的贷款申请表格，同时提交所需的资料。

在申请过程中，您需要提供身份证、收入证明、房屋购买合同等相关材料，经过审核后，就可以等待贷款审批了。

五、等待贷款审批。

在提交公积金贷款申请后，需要耐心等待贷款审批结果。

通常来说，公积金贷款的审批周期较长，需要一定的等待时间。

在等待期间，您可以随时与公积金管理中心保持联系，了解贷款审批进展情况，以便及时处理可能出现的问题。

六、签订贷款合同。

一旦贷款审批通过，就需要与公积金管理中心签订贷款合同。

在签订合同时，需要仔细阅读合同条款，确保自己对贷款合同的内容和责任有清晰的了解。

同时，需要准备相关的手续费和首付款等款项，完成贷款合同的签订。

七、办理抵押登记手续。

在签订贷款合同后，还需要办理抵押登记手续。

您需要前往房屋所在地的不动产登记中心，办理抵押登记手续，将房屋抵押给公积金管理中心。

办理抵押登记手续后，公积金贷款就正式生效了。

怎么把商业贷款转成住房公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款如何转公积金贷款商业贷款转为公积金贷款的两种方式：1、另外提供抵押的房产(可以使用他人房产做抵押)。

首先去银行申请提前还款，获准同意，并且要提供同意提前还贷证明、还款明细以及还贷的账号，将以上所说的资料递交给公积金管理中心认可后再进行房产评估，其他程序和公积金个人借款程序基本相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人原商业贷款账户。

2、如果没有其他的可用做抵押的房产，可以先去中心审核确认可以办理公积金贷款，然后去到银行申请提前还款，结清后提供结清单与较后一次还贷的回执，并且提供在银行取回的经房产交易部门登记备案的产权证，将上述资料递交中心认可后再进行房产评估，其他程序与公积金个人借款程序相同。

上述手续完成后由担保公司将贷款资金直接划入借款人存折或公积金龙卡内。

商业贷款转为公积金贷款操作步骤：1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。

公积金贷款条件：1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额须满12个月3.未有尚未还清的公积金贷款4.不是未成年人贷款需要的相关手续：1、你的公积金帐号；2、单位的公积金帐号；3、月缴存额；4、缴存比例；5、公积金缴存地点。

注意事项：购房者申请的新的贷款期限，须在公积金贷款规定的期限以内，较长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。

如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。