第12章服务的有形展示

第12章服务的有形展示重要知识点1. 有形展示的含义有形展示是指在服务市场营销管理的畴，一切可传达服务特色与优点的有形组成部分。

2.有形展示的要素有形展示的要素有：环境要素、设计要素和社交要素。

3．社交要素社交要素是指参与服务过程的所有人员，包括服务人员和顾客，他们的态度和行为都会影响顾客对服务质量的期望和评价。

4. 边缘展示边缘展示是指顾客在购买过程中能够实际拥有的展示，这类展示很少或根本没有价值，比如电影院的人场券，它只是一种使观众接受服务的凭证。

5. 核心展示核心展示与边缘展示不同，在购买和享用服务的过程中不能为顾客所拥有。

但核心展示却比边缘展示更重要，因为，在大多数情况下，只有在这些核心展示能够符合顾客要求时，顾客才会作出购买决定。

6.有形展示的三种要素类型有形展示的三种要素类型有：物质环境、信息沟通和价格。

7. 服务环境服务环境是指企业向顾客提供服务的场所，它不仅包括影响服务过程的各种设施，而且还包括许多无形的因素。

凡是影响服务表现水准和沟通的任何设施都属于环境的畴。

难点要点分析有形展示的因素有哪些？分析：有形展示是本章的重点，对其因素的理解有助于读者更深入地理解概念的涵。

有形展示是指在服务市场营销管理的畴，一切可传达服务特色与优点的有形组成部分。

根据环境心理学理论，顾客利用感官对有形物体的感知与由此所获得的印象，将直接影响顾客对服务质量与服务企业形象的认识和评价。

顾客在购买和享用服务之前，会根据那些可以感知到的有形物体所提供的信息而对服务做出判断。

一般来说，服务企业可以利用的有形展示可以区分为三种：1.环境要素。

空气的质量、噪音、气氛、整洁度等都属于环境要素。

这类要素通常不会引起顾客立即注意，也不会使顾客感到格外的兴奋和惊喜，但如果服务企业忽视这些因素，而使环境达不到顾客的期望和要求，则会引起顾客的失望，降低顾客对服务质量的感知和评价。

2.设计要素。

这类要素是顾客最易察觉的刺激因素，包括美学因素(建筑物风格、色彩等)和功能因素(设、舒适、标识等)，它们被用来改善服务产品的包装，使服务的功能和效用更为明显和突出，以建立有形的赏心悦目的服务产品形象。

物业服务的有形展示管理1. 引言物业服务作为为业主提供高品质生活环境的重要环节，需要进行有效的管理和展示。

有形展示管理是一种通过物业服务设施和设备的管理和维护来向业主展示物业服务质量的方法。

本文将探讨物业服务的有形展示管理的重要性，并介绍一些有效的管理策略。

2. 有形展示管理的重要性有形展示管理是物业服务的重要组成部分，其重要性体现在以下几个方面：2.1 提升物业形象通过精心管理和维护物业服务设施和设备，可以有效提升物业的形象。

比如，保持公共区域的整洁和舒适，维护绿化环境的美观，维修和保养设备的及时性等，都可以给业主留下良好的印象，提升物业的形象。

2.2 提高业主满意度有形展示管理不仅可以提升物业形象，还可以提高业主的满意度。

当业主看到物业设施和设备得到良好的管理和维护时，他们会感到满意并认为物业服务的质量得到了保障。

这样可以增加他们对物业的信任和依赖，进而提高满意度。

2.3 吸引潜在业主物业的有形展示管理也是吸引潜在业主的重要手段。

当潜在业主看到物业服务设施和设备的管理得当时，他们会对物业产生兴趣，并有意愿购买或租赁物业。

因此，有形展示管理可以为物业吸引更多的潜在业主，提升其商业价值。

3. 有效的有形展示管理策略为了实现有效的有形展示管理，物业管理者可以采取以下策略：3.1 定期巡查和检修定期巡查和检修是有效管理物业服务设施和设备的基础。

物业管理者应制定巡查计划，包括检查公共区域的清洁程度、设备的使用状况、绿化环境的维护等。

同时，对于设备的维修和保养也要及时进行，确保设备的正常运行和高效使用。

3.2 加强保洁管理保洁管理是物业服务中至关重要的一环。

物业管理者应加强对公共区域的保洁管理，包括定期进行地面清洁、垃圾清理和垃圾分类等工作。

同时，对于公共设施的保洁也要做到及时、彻底，确保业主在使用公共设施时能够感受到清洁和舒适。

3.3 绿化环境的美化物业管理者应注重绿化环境的美化工作。

可以通过定期修剪植物、清理落叶，提供良好的绿化景观。

服务有形展示第一节有形展示概述服务有形展示是指在服务市场营销管理的范畴内，一切可传达服务特色及优点的有形组成部分。

服务产品是无形的。

在服务营销中，顾客可以通过服务工具和设备、服务员工、信息资料、价目表等有形展示，了解和感受无形服务。

服务企业则可以通过这些线索向消费者传递正确的服务产品信息，使无形产品有形化。

这种有形化是企业提升客户满意度、树立品牌形象的有效途径。

服务的有形展示类别很多，从不同的角度可以划分为不同的种类。

其中比较常见的是根据服务有形展示的构成要素划分为实体环境、信息沟通和价格展示。

一、有形展示的概念1973年，科特勒把“营销氛围”作为一种营销工具，建议设计一种环境空间，从而对客户施加影响；1977年，萧斯塔引入“服务展示管理”，他认为“产品营销倾向于首先强调创造抽象的联系，而服务营销则将注意力通过多种有形的线索来强调和区分实事，对服务营销商来说，服务展示管理是第一位的。

”而事实上，服务营销学者不仅将环境视为支持及反映服务产品质量的有力实证，而且将有形展示的内容由环境扩展至包含所有用以帮助生产服务和包装服务的一切实体产品和设施。

服务产品与实物产品相比具有“不可感知”的特性，使客户难以从心理上准确把握它的特性和价值。

要提升客户对服务的感知度，需要使服务的内涵尽可能地附着在某些实物上，或者把服务同易于让客户接受的有形物体联系起来，并把重点放在发展和维护企业同客户的关系上。

有形展示是服务企业经常采用的有效策略之一，管理有形展示则是服务产品能够满足消费者需求，适应市场发展的必要保障。

二、服务有形展示的类型服务有形展示的方法很多，可以从不同的角度作不同的分类。

不同类型的有形展示对客户的心理及其判断服务产品质量的过程有不同程度的影响。

1．根据有形展示能否被顾客拥有划分2．根据有形展示的构成类型划分从有形展示的构成要素进行划分，主要表现为三种类型：实体环境、信息沟通和价格展示（如图11.1）。

如同图中相交的圆环表明的那样，这几种类型不是完全排他的。

十二、服务有形展示(1)--------------------------------------------------------------------------------有形展示是服务市场营销组合策略的七大要素之一。

产品营销首先强调创造抽象的联系，而服务营销则将注意力集中于通过多种有形的线索来强调和区分事实。

而对于服务营销商来说，服务展示管理是第一位的。

服务营销商通过对服务工具、设备、员工、信息资料、其他顾客、价目表等所有这些为顾客提供服务的有形物的服务线索的管理，增强顾客对服务的理解和认识，为顾客做出购买决定传递有关服务线索的信息。

因此，了解服务有形展示的类型和作用，加强有形展示的管理，创造良好的服务环境具有重要战略意义。

（一）有形展示的类型和效应1、有形展示的概念所谓“有形展示”是指在服务市场营销管理的范畴内，一切可传达服务特色及优点的有形组成部分。

在产品营销中，有形展示基本上就是产品本身，而在服务营销中，有形展示的范围就较广泛。

事实上，服务营销学者不仅将环境视为支持及反映服务产品质量的有力实证，而且将有形展示的内容由环境扩展至包含所有用以帮助生产服务和包装服务的一切实体产品和设施。

这些有形展示，若善于管理和利用，则可帮助顾客感觉服务产品的特点以及提高享用服务时所获得的利益，有助于建立服务产品和服务企业的形象，支持有关营销策略的推行；反之，若不善于管理和运用，则它们可能会传达错误的信息给顾客，影响顾客对产品的期望和判断，进而破坏服务产品及企业的形象。

根据环境心理学理论，顾客利用感官对有形物体的感知及由此所获得的印象，将直接影响到顾客对服务产品质量及服务企业形象的认识和评价。

消费者在购买和享用服务之前，会根据那些可以感知到的有形物体所提供的信息而对服务产品做出判断。

比如，一位初次光顾某家餐馆的顾客，在走进餐馆之前，餐馆的外表、门口的招牌等已经使他对之有了一个初步的印象。

如果印象尚好的话，他会径直走进去，而这时餐馆内部的装修、桌面的干净程度以及服务员的礼仪形象等将直接决定他是否会真的在此用餐。

物业服务的有形展示管理物业服务的有形展示管理1. 管理团队1.1 主管部门：指定负责物业管理的部门，主要负责制定和监督物业服务的有形展示管理方案。

1.2 物业经理：负责具体实施物业服务的有形展示管理方案，协调管理团队的工作。

1.3 工作人员：包括保安、清洁人员等，负责具体的物业服务任务的执行。

2. 服务标准2.1 安全管理：确保住户、员工和外来人员的人身安全，包括设置监控系统、安全检查等措施。

2.2 环境卫生：确保小区或建筑物的公共区域整洁有序，包括定期清理、垃圾分类等工作。

2.3 绿化管理：保持小区或建筑物内绿化植物的良好状态，包括修剪、浇水、施肥等工作。

2.4 设施维护：定期检修和保养小区或建筑物的公共设施，如电梯、水暖设备等。

2.5 物业服务热线：提供24小时的物业服务热线，以解决住户的问题和需求。

3. 工作流程3.1 工作安排：根据物业服务的需要，制定每周、每月等工作计划，并按计划安排工作人员的任务和岗位。

3.2 工单处理：接收住户的报修申请，及时响应并安排工作人员进行维修和处理。

3.3 巡视检查：定期巡视小区或建筑物的公共区域，发现问题及时整治，并记录巡视日志。

3.4 投诉处理：接收住户的投诉，并进行调查和处理，确保问题能够得到妥善解决。

3.5 满意度调查：定期对住户进行满意度调查，收集意见和建议，改进物业服务质量。

4. 绩效评估4.1 工作考核：根据工作任务和标准，对管理团队和工作人员进行绩效评估，发现问题并采取措施进行改进。

4.2 客户满意度评估：通过定期的满意度调查，评估住户对物业服务的满意度，及时改进服务质量。

4.3 绩效奖励和惩罚：根据绩效评估结果，给予工作出色的人员奖励，对表现不佳的人员进行惩罚或培训。

附件：1. 有形展示管理方案2. 工作计划模板3. 工单处理流程图4. 巡视检查日志表格5. 投诉处理记录表格6. 客户满意度调查问卷法律名词及注释：1. 物业管理：指对建筑物或小区的维护、保养、管理等工作进行组织、实施和监督的活动。

1 2 3 4服务有形展示的概述服务有形展示的作用服务场景的设计与管理服务有形展示的策略服务场景其他有形物服务场景其他有形物外部设施名片内部设施手册外部设计文具内部设计网页标志收费单设计虚拟场景停车场地报告标志周围景色员工着装布局周围环境制服空气质量/温度周边条件温度空气质量噪音气味其他空间/功能布局设施家具其他标志/象征及制品标志人工制品装潢风格其他可感知的服务环境认识情感生理信任情感痛苦分类态度舒适象征意义运动身体健康顾客反映雇员反映个人行为发生关系研究逗留时间更长介入执行计划社会交往顾客与雇员彼此之间个人行为被吸引逗留/研究花钱折返执行计划认识情感生理信任情感痛苦分类态度舒适象征意义运动身体健康“刺激-有机体-反应”理论（一）根据有形展示是否被顾客拥有可降至分成边缘展示和核心展示。

1，边缘展示。

指顾客在购买过程中能够实际拥有的展示。

2，核心展示。

在购买和享用服务的过程中不能为顾客所拥有（二）从有形展示的构成要素划分。

1，实体环境。

影响环境的因素有周围因素、设计因素和社会因素。

2，信息沟通。

这些来自公司本身以及其他引人注意的沟通信息通过多种媒体传播、展示服务。

3，价格展示。

价格能培养顾客对产品的信任，同样也能降低这种信任。

（三）从有形展示的构成要素进行划分。

环境展示：建筑、装潢、设备、场所设计、背景条件。

员工形象展示:服务员工的形象与举止也会影响顾客对所接受服务的感知。

品牌载体展示：通过品牌标记、品牌理念象征物来进行。

信息沟通展示：广告提供的形象概念与数量概念、口碑信赖以及名人的号召作用。

Thank you!。

简述服务有形展示的作用1、使消费者形成初步印象经验丰富的消费者受有形展示的影响较少，然而，缺乏经验的消费者或从未接受过本企业服务的消费者却往往会根据各种有形展示，对本企业产生初步印象，并根据各种有形展示，判断本企业的服务质量。

服务企业应充分利用各种有形展示，使消费者形成良好的初步印象。

2、使消费者产生信任感消费者很难在作出购买决策之前全面了解服务质量。

要促使消费者购买，服务企业必须首先使消费者产生信任感。

未消费者提供各种有形展示，使消费者更多了解本企业的服务情况，可增强消费者的信任感。

不少服务企业将一部分后台操作工作改变为前台工作。

例如，旅游宾馆的厨师经常在餐厅做烹饪表演，根据顾客的特殊要求，为顾客烹调食品。

向消费者展示服务工作情况，提供服务工作的透明度，使无形的服务有形化，可提高消费者对本企业的信任感。

3、提高消费者感觉中的服务质量在服务过程中，顾客不仅会根据服务人员的行为，而且会根据各种有形展示评估服务质量。

与服务过程有关的每一个有形展示，例如服务设施、服务设备、服务人员的仪态仪表，都会影响顾客感觉中的服务质量。

因此，服务企业应根据目标细分市场的需要和整体营销策略的哟安全，无微不至地作好每一项基本服务工作和有形展示管理工作。

为消费者创造良好的消费环境，以便提高消费者感觉中的服务质量。

4、塑造本企业的市场形象服务企业必须向消费者提供看得见的有形展示，生动、具体地宣传自己的市场形象。

单纯依靠文字宣传，是无法使消费者相信服务企业的市场形象的。

在市场沟通活动中，巧妙地使用各种有形展示，可增强企业优质服务的市场形象。

要改变服务企业的市场形象，更需要提供各种有形展示，使消费者相信本企业的各种变化。

5、为消费者提供美的享受服务也可通过有形展示，为消费者提供美的享受。

现在，不少服务企业非常重视建筑物艺术风格和建筑物内部装饰布置，给予消费者某种特殊的美感，吸引消费者来本企业消费。

但是，建筑物外表和内部装饰只能向消费者传递初步信息。

物业服务的有形展示管理一：物业服务的有形展示管理1. 引言物业服务是指通过管理、维修、保养等一系列措施，为房地产项目提供服务并保障居民生活质量的行业。

有形展示管理是物业服务领域中的一项重要工作，通过展示物业的各项服务内容和实际效果，可以提高业主和潜在客户的满意度，增加物业的竞争力。

本文将介绍物业服务的有形展示管理，并详细阐述每个环节的具体内容。

2. 物业服务的有形展示管理目标物业服务的有形展示管理旨在向业主和潜在客户展示物业服务的专业性、高效性和质量保障。

具体目标包括：- 展示物业服务的范围：包括物业维修、保养、安全管理、环境管理等方面的服务。

- 展示物业服务的实际效果：通过实地考察和客户反馈，向业主和潜在客户展示物业服务对房地产项目价值的提升和居民生活质量的改善。

- 提高业主和潜在客户满意度：通过有形展示管理，满足业主和潜在客户对物业服务的需求，并提高其对物业服务的满意度。

3. 物业服务的有形展示管理环节3.1 物业服务项目介绍在有形展示管理的第一个环节，物业公司需要向业主和潜在客户介绍物业服务的项目内容。

具体包括物业维修、保养、保洁、安全管理、绿化养护等方面的服务内容。

同时，还需详细说明每个项目的和责任分工。

3.2 物业服务设备展示物业服务的有形展示管理中，展示物业服务所使用的设备和工具是非常重要的。

物业公司应该提供设备清单，并向业主和潜在客户进行展示和说明。

同时，还需展示设备的维保情况和使用效果，以证明物业服务的专业性和高效性。

3.3 物业维修保养效果展示物业维修保养是物业服务的核心内容之一，其效果的展示对于提高业主和潜在客户的满意度至关重要。

物业公司可以通过现场考察、照片展示、业主评价等方式，展示物业维修保养的实际效果，并对维修保养工作进行定期汇报。

3.4 安全管理效果展示物业安全管理是物业服务中的重要环节，对于业主和潜在客户来说，安全问题是他们最为关注的。

物业公司应该通过安全管理措施的展示和案例分享，向业主和潜在客户展示物业安全管理的专业性和可靠性。

高等教育服务的有形展示主要包括哪些方面（一）高校环境展示环境是构成服务产品内涵的必要组成部分，虽然好的环境不会促进潜在顾客立即选择该服务，但不好的环境则会引起顾客失望甚至反感，从而对服务望而却步。

高校服务环境可分为硬环境和软环境两种，硬环境指的是高校所在区域或城市魅力、高校的校园建筑及风格、空间布局和教学设施设备等的总和，软环境主要指高校的人文环境，由办学历史、办学业绩、优良的办学传统和校风校训等构成。

良好的环境对于一个学生的成才有着不可忽视的重要作用。

因此，高校在进行环境展示时，首先应突出本校在硬环境建设方面的优势和特色，因为硬环境往往是看得见摸得着的，好的硬环境能够快速令人形成良好的第一印象。

在此基础上，充分运用文字和图片展示，让教职员工、学生、外来人员更加了解本高校的办学历史和传统、办学资源、特色和人文风貌，让潜在顾客树立对该高校的信心。

此外，还应创造一个令外界来访者感到温暖友善的氛围，例如，在学校入口处悬挂醒目的欢迎词，有专门设立的接待点，在学校的来访者区域设置清楚的方向指示等。

（二）高校形象展示可供学生选择报考的同类高校有很多，而教育服务的无形性又增加了学生及家长判断的难度，因此高校通过树立和塑造良好的自我形象，能够增加潜在顾客在纷繁的选择中进行识别和判断的依据。

高校形象由不同因素共同构成，涉及到办学定位，选址、环境设施、师资力量等，这些因素是相互作用，在潜在顾客心中形成一个整体的印象。

1.导入CIS系统。

进行有效的形象展示需要高校导入CIS系统，即企业识别系统（Corporation Identity System，CIS），它是指将企业的经营理念和精神通过系统的视觉传达设计，渗透到各项活动中去，以建立和提高独特本组织易识别的形象，得到公众的认可塑造企业形象的基础工作。

通过导入CIS，统一高校所有员工、在校学生的价值观和行为标准，形成教职员工和学生对于学校的认同感、归属感；同时以高校统一的形象标志和造型形成一种视觉识别系统，形成高校一种统一的独具个性的形象，对外进行传播与沟通。

物业服务的有形展示管理
1. 预防性维护和修缮：物业管理公司应定期检查和修复建筑物和设施的损坏，保持其良好的外观和功能。

这包括定期清洁、油漆、修理、更换损坏的建筑物部件等。

2. 绿化和景观设计：物业管理公司可以负责维护和精心设计物业的绿化和景观。

这包括修剪草坪、修剪树木、拜托废弃物、提供有吸引力的植被和花卉等。

3. 设施和设备维护：物业管理公司应确保公共设施和设备的正常运行。

这包括电梯、空调、暖气、水电设备等的维护和保养。

4. 家具和设备更新：物业管理公司应定期检查和更新物业内的家具和设备，确保它们是安全和正常运行的。

这可能涉及修复损坏的家具、更新老化的设备等。

5. 安全和安全管理：物业管理公司应采取措施确保物业及其居民的安全。

这可能包括安装安全摄像头、设置安全报警系统、提供安全守卫等。

6. 清洁和卫生管理：物业管理公司应确保物业的公共区域和设施保持干净和卫生。

这可能包括定期清洁楼道、走廊、停车场、垃圾处理等。

7. 公共区域秩序管理：物业管理公司应管理公共区域的秩序，确保秩序良好。

这可能包括限制噪音、禁止违规行为、管理停车等。

物业服务的有形展示管理对于提供良好的居住环境和吸引力的物业项目至关重要。

通过定期的维护和管理，物业管理公司能够确保物业的良好外观和功能，提高居民的满意度，并为吸引新租户和业主提供有吸引力的环境。