郑州新楼盘分布

我们都知道当下的楼市还是比较火热的，在郑州也是有很多的楼盘项目在竞争之中，比如园博园附近就新开发了不少的楼盘，大家可以先在网上搜一下，大致了解一下。

由于网上的信息有限，有条件的话还是要去实地深入了解比较好，毕竟买房子是很大的投资，对于新楼盘的选择需要考虑如下这些方面：
一：周边配套
大多数购房者买房是为了自住，因此在买房时一定要多加考虑周边配套的完善程度，周边配套越是完善，居民的生活就会越方便，谁都愿意生活在方便快捷环境中，自然房子也就不用担心转手问题。

二：周边有产业聚落
一般有产业聚落的地区，刚需都比较多，大家都想要在工作单位周边居住，有产业的地方必然刚需较多，无论是卖掉还是出租都是比较方便的。

性价比高的楼盘还是比较受欢迎的，如果具备这些条件的话还是可以考虑的：
1、价格要比周边楼盘便宜。

2、房屋质量好，赠送面积多，实得面积大。

3、大楼盘、物业好、小区绿化和配套好。

4、后期发展良好，房价会涨。

新区房价处于洼地，价格未来一半都会涨。

经过对郑州园博园附近的考察之后发现河南小子置业有限公司开发的大营·3D小镇还比较不错，距离园博园10公里，车程也就十几分钟，交通便利，升值潜力大。

项目名称 均价地址明轩国际7800中州大道与郑汴路交叉口向南400米路东鑫苑世纪东城10000东风东路与商都路交会处向南500米路西清水苑8300郑东新区鸿苑路与鸿宝路交叉口海马公园15000东风东路与商都路交汇处东北东方国际广场12000郑东新区金水东路与东风东路交汇处东500米路南正商铂钻11000郑东新区金水东路与文苑西路交汇处绿地中心千玺广场58000郑东新区CBD中心湖南侧郑东商业中心12000郑东新区商都路与农业南路交汇处向东200米建业五栋大楼13000郑东新区中州大道与商都路交汇处东500米楷林IFC15500郑州市郑东新区金水东路与心怡路交汇处东400米绿地之窗17000郑东新区东风东路与七里河南路交汇处正岩铂兹中心10000郑东新区商都路心怡路交汇处西南亚新广场17000郑东新区郑东新区商鼎路与心怡路口南100米财信大厦12000郑东新区黄河南路与商都路交汇处西南角维斯顿广场11000郑东新区和谐路与康宁路交汇处东南角建正东方中心13000郑东新区东风路与商都路交汇处东800米路北中科金座23000郑东新区CBD商务外环路与九如路交叉口中晟新天地国际广场15000郑东新区商都路与心怡路交叉口东北角 东方陆港15000郑东新区金水东路与农业东路交叉口向南600米汇艺中心15000郑东新区商鼎路与东风南路交汇处东南（郑东高铁枢纽西南500米）易元国际17000郑东新区商都路与心怡路交汇处北100米路东（新高铁站南）楼盘信息福晟国际暂无东新区金水东路与民生路交汇处广地和顺中心18000郑东新区商鼎路与农业东路向东300米永威翡翠城14000中州大道与金水东路交汇处南500米路东财信圣堤亚纳二期九臻11000郑东新区黄河南路商都路交汇处中豪汇景湾14000郑东新区金水东路与心怡路交汇处新里卢浮宫馆9500郑东新区东风东路与永平路交汇处中力七里湾10700郑东新区商都路5号（商都路与通泰路交叉口路南100米永威东棠13000郑东新区金水东路与黄河东路交叉口旭日龙园8800郑东新区农业东路和福禄街交叉口向东200米路南郑东曙光苑23000郑东新区兴荣街、聚源路、千宁街交汇处高速奥兰花园24000郑东新区郑汴路与东风东路交汇处北财信圣堤亚纳11000郑东新区黄河东路以西，商都路以南东方鼎盛时代12000郑东新区金水东路与农业东路南600米银河丹堤24910郑东新区东风东路北、九如东路东正商东方港湾9323郑东新区东风东路与商都路交汇处建筑面积（㎡）建筑类型开发商48000住宅、商业 板楼 塔楼 高层 毛坯 郑东新区商圈 地铁沿线河南铭轩置业有限公司350000住宅、商业 板楼 高层 毛坯 郑东新区商圈河南鑫苑基业置业有限公司293558住宅、洋房、别墅 板楼 多层 毛坯 郑东新区商圈花园洋房,中式地产河南天地置业有限公司1100000住宅、商业 塔楼 高层 精装修 郑东新区商圈 国际化社区海马（郑州）房地产有限公司136279住宅、商业、写字楼 塔楼 高层 毛坯 郑东新区商圈河南雅宝地产有限公司160000住宅 板塔结合 高层 毛坯 河南宏光正商地产240000标准写字楼、商业、酒店上海绿地集团投资开发公司600000标准写字楼河南省仁豪实业有限公司 161247酒店写字楼、写字楼、商住河南远达置业有限公司 234842标准写字楼、写字楼深航（郑州）置业有限公司 480000 标准写字楼、商业上海圣维仕物业管理有限公司郑州分公司60490标准写字楼、商业郑州市正岩房地产开发有限公司120000标准写字楼、写字楼郑州亚新郑东置业有限公司 20000标准写字楼、写字楼、商业河南财信置业有限公司 74203标准写字楼、写字楼、酒店、商业郑州德威置业有限公司 278900标准写字楼、写字楼河南建正房地产有限公司 75538标准写字楼、商铺河南坤午置业有限公司125000酒店写字楼、五星级酒店、智能化办金伟置业 100000标准写字楼、商业郑州客属地产 155000标准写字楼、商住楼、商业、酒店 河南汇艺置业有限公司126829标准写字楼、公寓 商业 酒店河南易元置业有限公司盘信息表95169标准写字楼、纯商务甲级写字楼河南福晟置业有限公司60000标准写字楼、写字楼 河南广地置业有限公司440000住宅、公寓、商业 塔楼 高层河南凯华地产有限公司501955 住宅、商铺、住宅 板楼 高层 河南财信置业有限公司330000住宅 板楼 高层 毛坯河南中豪置业有限公司333333住宅 塔楼 高层河南老街坊置业有限公司126000住宅、商业 板楼 高层 毛坯 河南中力房地产发展有限公司185678住宅、商铺 塔楼 高层 毛坯河南嘉园房地产开发有限公司140000住宅、公寓 塔楼 高层 毛坯河南金地置业有限公司64506住宅、商业 板塔结合 高层 毛坯 河南省泰山岩土实业有限责任公司456874住宅、商铺 塔楼 高层 毛坯 河南高速房地产开发有限公司501955住宅、商铺 板楼 高层 河南财信置业有限公司147966住宅、写字楼 板楼 小高层 高层东方鼎盛地产发展有限公司住宅、公寓 塔楼 高层 、洋房、毛坯信和（郑州）置业有限公司 住宅、公寓 塔楼 高层 毛坯河南正商置业有限公司公司。

南三环位于河南省郑州市管城区,东至中州大道与南三环交叉处,西至嵩山南路与南三环交叉处，是城市交通重要干道。

目前新开的楼盘有很多，简单介绍如下：一、富田城九鼎华府【开发商】：振兴集团兴和置业【物业】：庭瑞物业(开发商自己物业公司)【主力户型】：98㎡/105㎡/115㎡/125㎡三室两厅两卫143㎡四室两厅两卫【总高】:4号院2#4#26层1#30层，3#5#6#33层8号院1#2#3#4#5#6#33层7号院5#33层以及新加推的1# 33层【在售楼栋】:4号院1#、2#、3#、4#、5#、6#、8号院1#、2#、3#、4#、5#、6# 新加推7号院5#【均价】: 12500-13500【规划标准层层高】：3米【楼间距】: 45-65米【交付标准】：毛坯点位交付【车位比】: 1:1【得房率】:75%左右【容积率】：2.99【绿化率】：40%【物业费】: 2.98【产权】：70年【交房时间】: 4号院2022年年底8号院2023年6月份7号院23年8月份【项目占地】：首开区九鼎华府约1400亩，总建筑面积约205万方【在售地块】：首开地块4号院，占地约40亩，建面约11万方二、浩创梧桐溪水湾户型分布：在售高层：均价83008号楼：2个单元，2梯4户，从东到西：121-90/90-108-108-90/90-121 9号楼：2个单元，2梯4，从东到西：121-90/90-108-108-90/90-121 21号楼：1个单元，1梯2户E户型从东到西：124-124 E户型22号楼，2个单元，2梯4户从东到西：121-90/90-108-108-90/90-121政策：3万网签，剩余2022年底一次性付清额外赠送3年物业费交房：2022年底，毛坯，单气（没暖气）可以用郑州市值公积金得房率：75%，绿化30%项目卖点及周边配套交通配套：项目距离地铁二号线华南城东站1和已经开通的华南城站1公里，距离孟庄站5公里，孟庄站还规划有11号线，东边500米紧邻东三环中华路，20分钟到达郑东CBD教育资源：项目内部配置5所幼儿园，小学，初中如需了解更多楼盘信息可咨询河南云之客房地产经纪有限公司，该公司主要从事房地产经纪服务、房地产信息咨询、房屋租赁、企业管理咨询、企业营销策划、会议会展服务。

荥阳比较有前景的楼盘荥阳，是河南省郑州市下辖的一个县级市，地处中原腹地，是河南省的交通枢纽，具有良好的区位优势。

随着郑州市的经济发展和城市扩张，荥阳也迎来了新一轮的快速发展，房地产市场也日益活跃。

下面我将介绍几个荥阳比较有前景的楼盘。

首先是荥阳仰天湖雅苑，位于湖滨大道与开元街交汇处，地理位置优越，交通便利。

该楼盘由中国建筑工程总公司承建，建筑质量有保障。

项目共有5个楼栋，总建筑面积约12万平方米，包括高层住宅和商业用房。

小区内配备有多个公共停车场和绿化带，居住环境优美。

而且，小区周边有荥阳高铁站和高速公路出口，交通便利。

另外，小区附近还有多所公立学校和医院，生活配套设施齐全。

由于项目地理位置优越和配套设施完善，荥阳仰天湖雅苑具有较高的投资价值和发展潜力。

其次是荥阳派地产·城市花园，位于天元路与民主路交汇处，是荥阳市的中心区域。

该项目由派地产集团开发，集住宅、商业和写字楼于一体。

项目占地面积约16万平方米，总建筑面积约30万平方米，包括多个高层住宅楼、商业街和办公楼。

小区内有公共停车场、健身设施和公园，为业主提供良好的居住环境。

同时，该项目附近有荥阳市政府、荥阳市人民医院和多所高校，配套设施完善。

由于地理位置优越和综合配套设施较为完善，荥阳派地产·城市花园也有着较高的投资价值和发展潜力。

最后是荥阳恋日·汇园，位于恋日路与恋日东路交叉口，是荥阳市的新兴区域。

该项目由汇园房地产开发，建筑面积约10万平方米，包括高层住宅楼和商业用房。

小区内有公共停车场、篮球场、健身房等设施，为业主提供便利的生活和娱乐场所。

此外，该项目周边有荥阳市体育中心、荥阳市劳动保障局和多个大型商场，生活配套设施齐全。

而且，距离郑州市内也较近，交通便利。

荥阳恋日·汇园由于地理位置较好和生活配套设施完善，具有较高的发展潜力和投资价值。

综上所述，荥阳的房地产市场具有较高的发展潜力和投资价值。

荥阳仰天湖雅苑、荥阳派地产·城市花园和荥阳恋日·汇园这几个楼盘，都具有地理位置优越、配套设施完善的特点，是比较有前景的楼盘。

郑州43区房价发布（2019年12月版）！为了能让大家感受到郑州真实的房价水平，郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。

依据参考米宅43分区制，额外增加荥阳东、洞林湖、绿博、中牟西、航空港区5个片区。

1务必收藏的一张郑州房价地图！备注：1、以上是12月价格与9月的对比，箭头向上说明均价上涨，箭头向下说明均价下跌。

2、数据均为11月末调研获取，结合片区主要楼盘均价整理而来，仅供参考。

3、该数据为片区最近在售楼盘平均水平，不代表未来新开盘楼盘价格。

4、这是毛坯房价，精装房根据1000-3000元不等的装修来折算毛坯房价。

5、这里主要是片区内新建高层住宅均价，极个别片区使用洋房数据，不包含别墅和公寓等。

下面根据米宅郑州43区房价地图，按照90㎡小三房，3成首付，利率上浮25%，30年还款期限，计算当下的首套房月供，方便大家更清晰地看到月供成本的分布。

月供成本反映在米宅43区地图上：2米宅43区细分相较9月份，郑州12月份主要有杨金片区、金水老城西区、中原老城区、西南环外片区、高新新城、经开物流园南区、绿博片区，这7个片区均价出现下跌。

1、杨金片区：有效毛坯均价17000元/㎡这里因为机场限高影响总体量，前期小开发商内定地块多，发展缓慢，配套匮乏。

再加上军用机场搬迁搁置，近5年没有地铁规划等利空，区域价值不断缩减。

近期个别楼盘价格小幅下调，片区整体均价有所下调。

主要楼盘情况：碧桂园国控天誉：小高层均价19000，带装修，价格小幅下调；康桥东麓园：小高层均价22000，带装修，顶层复式特价房，可关注；美盛北龙台：小高层均价22000，带装修，性价比不高；福晟九州府：小高层均价19000，带装修；伟业龙湖上城：小高层均价16000，毛坯。

2、金水老城西区：有效毛坯均价16800元/㎡这里配套成熟，地铁医院学校齐全，可开发用地比金水老城东区要多，可售楼盘也更多，近期纯新盘万科世曦首开。

同时，不少楼盘出现特价，片区整体均价微降。

众所周知，买房对于我们而言是人生大事，因为大多数都是工薪阶层，付个首付都能花光我们所有的积蓄，所以对大多数而言选择一套好房子是非常重要的，但是不同楼盘又有不同的优缺点，不能一概而论的说哪家绝对好，适合自己的就是合适的，下面给大家分享两个楼盘信息供参考。

一、华南城紫荆名都项目基本信息开发商：郑州华南城有限公司总占地面积：223亩建筑面积：50万方容积率：2.49绿化率：45%绿地率：34.21%车位配比：0.97:1交付标准：毛坯/精装层高：20/21/27F 2T4单层高：2.9米得房率：75%楼间距：50米交房时间：2022年年底物业公司：第一亚太物业公司物业费：待定售楼部地址：双湖大道与创新路交汇处东南角项目地址：华南城二路与中华路交汇处东北角在售户型：18# 19#3# 5# 17#直接认购89-109-120㎡亲水人居成交均价：88㎡：8800-9200成交均价：109-120㎡：8500-9100交房时间：2022年年底可用郑州市直公积金距地铁2号线华南城站800米项目占地约223亩，总建面约50万方，容积率2.49。

整个社区规划有18栋住宅，3栋商业，1所12班幼儿园，36班小学，1栋便民服务中心。

同时社区内设有卫生服务站、文化活动中心、社区服务中心、综合健身馆、物业服务中心，为每一位业主提供全方位细致服务。

二、锦荣郑风里开发商:郑州郑风里实业有限公司项目层高:18/19层产品面积:41m2、51m2、68m2、70m2产品层高:5.09米交房时间:2021年8月31日产品均价:6800元/m2起绿地率:35%容积率:3.49公摊:25%－30%双气大产权装修:毛坯送飘窗送隔层限购贷款政策:不限购在售户型分析:41㎡，44㎡两室两厅两卫，动静分离，赠送10㎡卧室，送飘窗，空间利用合理，适合都市青年，年轻夫妻俩，投资人群51㎡大两室，稀缺南北通透户型，南北卧室均有窗户，通风效果极好，赠送13㎡大卧室，户型方正，卫生间面积大68㎡，70㎡经典大三房，南户，双面采光，全明户型，通风采光效果极佳，可改造成4室，空间利用率高，一楼带卧室，适合家里有老人孩子居住。

郑州小区1 鑫苑金融广场经三路与广电路交汇处北20米路东2 清怡嘉苑金水区北环路与经三路交汇处东100米桑园南门3金阳光居易天明路与群办路交叉口向南路西4望族（东方首府一期）金水未来大道与商城路交汇处西北角5 六合之家北环路与索凌路交叉口6海森陈五园景湾西环路交建设路向北1000米7 富邦铭邸北环路与丰庆路交叉口8 朝阳御景郑汴路与货栈北街交叉口南200米路西9绿城水岸名郡郑东新区金水路与中州大道交汇处10华瑞紫桂苑金水区丰庆路与新柳路交叉口东南角11中森福娃美景惠济区北环路与长兴路交叉口向北500米12 中凯华府郑东新区金水东路与聚源路交汇处13 呈祥花园金水区文化路东100米新柳路与渠东路交汇处14广厦城市之巅（小户型）文化路与红旗路交叉口向西200米15大城小爱东明路与郑汴路交叉口向西100米路北16 中原桂冠花园路与英才路交叉口向西500米17 宏田鑫城花园金水区福彩路2号（中州大道与北环路交叉口路西南角18金领时代七里河北路交客文一街西北角19 蓝堡湾明天警官公寓东风路与姜寨路交叉口向北300米路西20西湖新城冉屯路交秦岭路向北150米路西21 金印现代城经三路与徐寨路交汇处西南角22 金海西湖美景化工路与瑞达路交叉口西50米23 广汇PAMA 金水区金水路与中州大道交汇处西北角24 御府三号金水区花园路国基路交会东北处25 伟业栖岸建业路与商城东路交叉口向南150米26启福华都桐柏路与赵庄街交汇处东南27 思达大户人家金水区东风路与天明路交汇处北150米(中州绿荫广场旁)28新佳苑丰庆佳苑丰庆路与王寨路交汇处29 五号街坊一期二七区长江路与兴华南街东北角30豪德天下府邸冉屯路交西环路东南角31银基王朝金水路与玉凤路交叉口向东300路南32长城阳光新干线秦岭路交岗坡路西南角33 卡萨经三路与农科路交叉口东南角34 兴东龙腾盛世金水路黄河路交叉口东南角35 建业置地广场中州大道(原107国道)与郑汴路交汇处西北角36 晨光嘎达梅林惠济区南阳路与兴隆铺路交汇处向北(南阳路168号)37永威鑫城伏牛路交淮河路向南50米路东38 70年代伏牛路交淮河路向南50米路西39 中凯铂宫（别墅区）郑东新区龙湖环路与南北运河交汇40 正弘旗农业路与东明路交叉口41 非常国际中州大道和德亿路交汇处西北角42 大地东方名都金水东路与黄河东路交叉口南200米43 加州第一城航海东路与第五大街交汇处向南500米44水晶之恋(明天花园) 丰庆路与博颂路交叉口向西500米路南45金源第一城秦岭路交建设路西北角46 中南海知音郑东新区中州大道（老107国道）与郑汴路交汇处东400米47金杯家园国基路与金杯路交汇处北300米48 花都港湾南环路与花寨路交汇处西北角49 康城棕榈泉紫荆山路与航海路交汇处向北300米50立体世界商鼎路交黄河东路东南角51锦绣江南兴华南街与张巍寨街交叉口南50米路东52百度花园第三大街与经南三路交叉口南50米路西53 恒升家园花园路与朝阳路东400米54帝湖王府航海路交工人路西南角55思达大河春天东风路与天明路交叉口北500米56运河上郡农业路与如意路交叉口北200米路西57 鑫诚东方梦园航海路与魏庄西街交叉口58 鑫苑国际城市花园棉纺路与嵩山路交叉口东300米路北59顺驰第一大街农业路北第一城市中心轴线道路东60长城康桥华城大学路与桃源路交汇处南100米路西61 华逸名家航海路交代庄街西南62德金假日御园花园路和开元路交叉口向西300米63 长城康桥花园郑汴路与货栈北街交叉口西南64圣菲城花园路与渠东路交叉口向西500米65风雅颂金水区花园路与新柳路交叉口东66雅居一方中原区农业西路与嵩山北路交汇处向南300米67纯粹领域郑花路与新柳路交叉口西南角68中鼎翡翠航海东路与中州大道(老107)交汇处西南角69 东郡香域巴黎航海路与云鹤路交叉口北100米70珠江荣域郑密路交长江路向北100米路西71茜城五月天中原路交华山路向西600米路南72 旺角新家中州大道与郑汴路交会处西南角73 香堤雅境金水区新柳路北与陈寨路交汇处74 顺驰中央特区农业东路与商鼎路西南角5江山名居建设路交西环路东北角76明天花园丰庆路与博颂路交叉口向西500米路南77建业森林半岛建业森林半岛位于东风路与天明路交叉口向北300米78 天明园航海东路与第三大街交汇处79 黄河美邸新青年惠济区文化路与英才街交汇处东100米80天下城健康路与优胜南路交叉口往北100米81兰亭名苑长江路与大学路交叉口82 富田太阳城航海东路与中州大道交叉口西北角83汉飞城市公园花园北路与宏达路口交叉口向西500米84美庐天籁航海东路与第二大街交叉口向南300米路西85文化绿城丰庆路交博颂路东南角86乾坤花园农业路与经一路交叉口向北200米87中亨都市花园经三路与广电路交汇处东南角88金色港湾航海东路与未来路交汇处89东方今典北环路与徐砦东街交汇向南500米海东路与第四大街交汇处向南300米90世纪豫花园中原路交华山路向西1000米路北91 恒升府第经三路与畜牧路交叉口东400米92正泰花园小筑北环路与徐砦东街交汇向南500米93恒业嘉年华广场东明路与陇海路交叉口起50米94 立基上东国际郑东新区CBD商务外环路与商务西三街95温哥华广场农业路与众意路交叉口96 英协广场郑汴路与英协路交汇处97景峰国际郑东新区CBD商务外环路与九如东路交叉口98 吉祥花园顺河路与未来路交叉口东99明鸿新城经三路与德亿路交叉口向北150米100水映唐庄开元路与桂圆南街东南角101奥园国际公寓商务内环路交众意路西南102 金成阳光世纪商务内环与九如路交叉口东南角103 裕华文苑北环路与索凌路交叉口104鹏程雅轩大学路与民安路交叉口西500米105 盈加水岸花园北路与贾鲁河交叉口向北路东106 兆邦花园尚峰领地丰产路与东明路交汇处向东80米107紫燕华庭紫荆山路与东大街交叉口东北角108 茜城花园航海路交秦岭路向南100米109 假日蓝湾文化路与海洋路交叉口向西200米110兴达通苑大厦金水路与二七路交叉口西100米111 颐园（有别墅）商英街与第一大街交汇处112启福花园华山路交汝河路西南角113香榭丽舍淮河路与工人路交叉口向南300米114 和风细宇农业路与天明路交叉东北角115 宏都花园经三路与东风路交叉口东南角116 大河龙城迎宾路香山路西北角117 中凯海上香颂东明路与郑汴路口南50米118 中方园北环路与丰庆路交叉口东北角116号119裕鸿花园紫荆山路与东大街交叉口西南120加州风情航海东路与第五大街交汇处向南500米121枫林花苑文化北路与体育路交叉口西北角122锦隆阳光都市沙口路与黄河路交叉口123 澳林匹亚花园众意路与商务内环交叉口124 滨河名家工人路交航海路向南100米路东125 宝龙城市广场农业东路与九如路交会处西126天明园航海东路与第三大街交汇处127滨水带圣菲城花园路与渠东路交叉口向西500米128 纯翠领域郑花路与新柳路交叉口西南角129城市雅居东明路与红专路交叉口东北角130叠翠园南阳路交生产路西南131 大河龙城迎宾路交月季街西北角132 东明花园东明路交商城路向南200米路东133 鑫隆花园航海路交桐柏路东北角134 凤栖梧桐金水路与玉凤路交叉口南200米路西135方圆创世紫荆山路与陇海路交叉口东北角136 鑫苑都市领地金水路交合作路向西100米137 凤仪佳苑城东路与凤凰路向东50米路北138鑫苑名家东风路交中州大道西北角（阳光新城以西）139鑫苑中央花园金水路与庐山路交汇处东南角140 发展东郡金水东路与燕凤路交叉口东南角141冠军花园三全路与金杯路交汇处向南100米路东142 广兴航海花城航海路与冯庄大道交叉口向南40米143 汉飞城市公园花园北路与宏达路口交叉口向西500米144 湖光苑中原路交西环路向北100米路西145 鸿基西湖春天五龙口南路交冉屯东路向南200米路西146海轮城市风铃未来大道与航海路交汇处北300米路东147 华林都市家园农业路与南阳路交叉口西200米148 华润城市知音南阳路与博颂路交叉口向东200米路北149 海上香颂东明路交凤凰路向北100米路西150恒升府第经三路与畜牧路交叉口东400米151 海逸名门九如路与商务内环路交叉口东南角152 华正家苑经三路与徐寨路交叉口东南角153军安橄榄花园中州大道与农业路交叉口..154 永威西苑陇海西路与昆仑路交汇处西南角155 金盾小区航海路交文化宫路向东50米路北156 家和万世合家欢国基路与中州大道交汇处西200米路北157 锦华园文劳路与信息学院路交叉口西南角158 锦龙居航海路南郑贾路东159瑞园花园路与纬一路交叉口西100米160锦绣汇城北环与花园路交叉口西300米路南161 建业城市花园建业路建业城市花园162嘉悦花园煤仓北街交桐柏路西南角163佳亿花园东明路交东沈街东南角164 建业森林半岛东风路与天明路交叉口向北300米165 康城棕榈泉紫荆山路与航海路交汇处向北300米166 克拉城东明路与商城路交叉口西南角167 开元新城桐柏路交冉屯路西北角168兴东圣地龙腾金水路黄河路交叉口东南角169 绿城百合公寓农业东路与众意西路东北角170 绿都城西环路交中原路向南50米路西171绿岛港湾京广南路与长江路交汇处向南300米路东172联盟新城农业东路与众意路东北角173兰亭名苑大学路交长江路西南角174龙源新城桐柏路交淮河路向南100米路北175美景天城中州大道与石化路交汇处176美丽源桐柏路交建设路向南100谬路东177 名门世家金水路与玉凤路交叉口西南178 明天花园丰庆路与博颂路交叉口向西500米路南179 普罗旺世国基路与索凌路交叉口向西100米180 清城美苑冉屯路交冉屯东路西北角180仟僖金水湾东明路与顺河路交会处181 瑞隆城墅陇海路与兴华南街交叉口东100米182 顺驰中央特区顺驰中央特区183 圣地花园丰庆路与新柳路交汇处184 上海年华郑东新区金水东路与黄河东路交汇处向南200米185世纪之星城东路与商城路交叉口东北角186 天赐良缘京广路与中原路交叉口东北角187 思念清清佳苑北环路与徐砦路交叉口东南角188 通利尚城国际黄河路与卫生路交叉口189 天下城健康路与优胜南路交叉口往北100米190 文化嘉园都市文化路交任砦北街西北角191 文化绿城-峰景上城丰庆路交博颂路向南100米路东192 文苑骏景文化路与黄河路交会处193 悉尼阳光商英街与航海东路交叉口194 西现代城郑州市高新区金梭路与枫杨街交汇处（外语学校对面）195 金印现代城经三路与徐寨路交汇处西南角196 亿安海悦花园桑园路与畜牧路交叉口西南角197 裕华天俊华庭新柳路与长兴路交叉口西南198 裕华文清东风路与南阳路交叉口西北1000米处199 盈家水岸花园北路与贾鲁河交叉口向北路东200 雅美新居航海路与未来大道交叉口201 宇通花园202 亚新美好人家南阳路与东风路交汇处向北200米路西203 茵悦之声花园路与北环路向西路南200米204 中房美地京广南路与淮河路交叉口向南300米路西205 中方圆北环路与丰庆路交叉口东北角116号206 中亨文华园经七路交丰产路向南100米路东207 中建文苑紫荆山路与东大街交叉口东500米路北208 中凯城市之光东明路与郑汴路口南50米209 中义阿卡迪亚金水路与黄河路交叉口东南角210 SOHO广场金水路与南阳路交叉口西北角211 郑州新天地陇海东路与熊耳河交叉口西北角212 橄榄城南三环与石柱路交叉口向东100米路北。

郑州刚需购房绝密档案：3个警告3个建议，7⼤区域垃圾盘名单以及15个纯新盘！“ 为什么要写这篇⽂章?近期，我们发现在经历了2016年郑州房价暴涨之后，很多刚需购房者在买⾸套房的过程中，有太多太多的困惑和不满。

资⾦不⾜并不是最⼤的问题，最⼤的问题是对买房的观念不正确、对市场的认知不准确、对产品的了解不精确，这很⼤程度上是由于⼤部分刚需购房者⾸次买房，经验不⾜造成的。

本⽂导读：1、刚需⾸次买房，⾸先需要避开的⽕坑是什么?2、给买⾸套房的刚需⼩⽩的3个建设性意见3、郑州三环内7个区域哪些楼盘能买、哪些不能买?4、2017的15个纯新盘究竟哪类适合你?针对以上四个部分，我们写下了这篇⽂章，希望给⼴⼤的朋友⼀些启迪或者帮助。

如果对本⽂没兴趣，看到这⾥就可以绕道⾛开，剩下的⼈们，跟我⾛!让我们⼀起看得远、看得准、看得狠!郑州房价再贵，请记住这3个警告►这四类房⼦千万别碰在郑州⾼房价的威逼利诱下，不少对资⾦敏感的购房者，开始被迫地去关注⼀些⾮正常、低价的商品房。

但在我看来，要有⼀个底线，那便是安置房、经适房、内购房、⼩开发商的⼩楼盘，千万别碰，“⼀碰即死死后鞭⼫”。

所谓安置房，就是对被拆迁住户进⾏安置所建的房屋，与正规的商品房完全是两码⼦事。

需要全款购买，不能贷款、房屋品质低劣、居住环境差、房产证难办、孩⼦上学难、以后也没什么升值，别碰;所谓经适房，虽然⽬前郑州已经停⽌受理经适房申请，但市场上还存在⼀些⾼价转让的经适房。

相对安置房来说，经适房的风险⼀点都不⽐安置房少，房屋品质没有最差只有更差，中原区祈福中原⼆期就是⼀个活⽣⽣的案例，交房后临⽔临电、⼩区没有物业、⾄今办不了房产证，孩⼦上不了与⼩区⼀墙之隔的华⼭路⼩学，别碰;所谓内购房，有单位定向开发的楼盘，有单位组织的团购，有开发商提前回笼资⾦的内购，但⽆论怎样都伴随着巨⼤风险，⾦荣熙园、紫⾦悦城、东⽅⿍盛花样城都出了问题，别碰;所谓⼩开发商的⼩楼盘，就是资⾦实⼒不强、开发实⼒弱的⼩开发商，过去也没什么成功的项⽬可参考，⽽开发的第⼀个楼盘体量⼜很⼩，⾼新区江⼭爱丁堡、⾦⽔区天宏咖汇、南龙湖龙湖熙岸的维权，清⼀⾊都是⼩开发商的⼩楼盘，品质⽆法保证、物业⽆法保证，别碰。

郑州点点梦想城郑州点点梦想城是位于河南省郑州市的一座综合性城市项目，于2023年正式开业。

这座城市项目由点点梦想集团投资建设，旨在创建一个集商业、文化、娱乐和生活功能为一体的现代化城市。

郑州点点梦想城将成为郑州乃至整个中原地区的新地标，为市民和游客提供丰富多彩的体验和便利。

郑州点点梦想城位于郑州市郑东新区，总占地面积约50万平方米。

整个城市项目将分为商业、文化、娱乐和生活四个主要功能区域。

商业区将包含大型购物中心、品牌专卖店和餐饮娱乐场所，满足人们的购物和消费需求。

文化区将策划各种艺术展览、演出和文化活动，为市民提供丰富多彩的文化娱乐体验。

娱乐区将设有游乐设施、电影院和运动场所，让人们放松身心、享受休闲娱乐时光。

生活区将提供高品质的居住环境，包括公寓、酒店和商务办公楼，满足市民和游客的各种住宿和工作需求。

作为一座现代化城市项目，郑州点点梦想城将注重城市规划和建筑设计的绿色环保和可持续性。

城市内将种植大量绿色植物，打造生态和谐的城市环境。

同时，城市设计也将考虑交通便利和交通流畅性，设置广场、步行街和自行车道等，鼓励市民采用环保出行方式。

此外，城市项目还将采用节能环保的建筑材料和技术，减少能源消耗和环境污染。

郑州点点梦想城不仅注重商业和娱乐，也将成为文化艺术的重要场所。

城市内将设立艺术展厅和剧院，举办各类艺术展览和演出。

这里将吸引各类艺术家和表演团体，为市民带来精彩纷呈的文化盛宴。

同时，城市项目还将引进国内外知名品牌，举办时尚发布会和展览，打造成为时尚流行的引领者。

市民和游客将有机会欣赏到各类世界级的时尚产品和设计。

作为一座综合性城市项目，郑州点点梦想城将为市民和游客提供丰富多样的娱乐设施。

无论是家庭聚会、朋友相聚还是个人放松，这里都能找到适合的场所和活动。

城市内的大型购物中心将聚集国内外知名品牌，满足人们的购物需求。

娱乐区将设有各种游乐设施，为年轻人和孩子们提供快乐和刺激。

此外，城市还将设有电影院和运动场所，满足人们不同的娱乐需求。

随着龙子湖周边的不断建设，越来越多的高楼也如雨后春笋般不断涌现，站在高楼之上眺望，满眼湖光山色尽收眼底。

今天为大家盘点龙子湖畔周边的几处楼盘。

一、郑州金融岛
该楼盘是中部地区最具价值的1.07公里上，唯一湖景豪宅。

项目雄踞郑东新区北龙湖湖心岛之上，23号楼翡云公寓坐落在金融岛南侧。

交通：国际领先交通布局设计，打造高效便捷的多维交通网。

轨道——“两站四线”，4号线&22号线各设两个站点，实现全岛轨道覆盖。

道路——“两环四桥三隧”总体布局，中环单项逆时针，拟建外环线（B1）单向顺时针，外围四桥三隧与中外环多点衔接。

医疗：区域内有6家大中型医院，有郑州大学第一附属医院、郑州市儿童医院、颐和医院以及规划当中的中美美尔康复医院等。

商业：现有的丹尼斯七天地和熙地港，未来北龙湖将建有瑞安龙湖新天地，中粮大悦城，华润万象城，华联SKP。

二、融创瀚海大河宸院
交通配套
1）地铁2号线惠济区政府站（已通车），3号线（规划中）双轨交会处，书写惠济崛起脉络；
2）据守四环匝道口，近享快速干道出行便捷，自由畅达主城心；
3）大河路、天河路、京广快速路、文化路、花园路、中州大道等迅捷抵达城市各大生活圈。

商圈配套：万达商圈、美景万科广场、运河商圈（规划中），及约20万方运河城市广场（在建中）三大商圈，包罗万象繁华生活。

医疗配套：第三人民医院（在建中），惠济区人民医院。

惠济区政府：南临惠济区政府，占位惠济区政务之心，执掌城市发展动向。

以上就是河南云之客房地产经纪有限公司分享的信息，该公司主要从事房地产经纪服务、房地产信息咨询、房屋租赁、企业管理咨询、企业营销策划、会议会展服务。

一、项目简介占地面积：约110亩建筑面积：约21.3万方容积率：2.99绿化率：30%总高：24层-27层区位图：双地铁、双河环绕（七里河、十八里河）、三个公园（七里河滨河公园、十八里河景观公园、世纪欢乐园）二、区位优势：保利天汇位于郑州城市核心地段金二环，郑东/管城/经开三个主城核心区的交汇处。

项目南侧是城市地标建筑中原福塔。

项目位于航海路与中州大道交汇处，紧邻地铁5号线、4号线（在建中，预计2020年底开通）。

项目周边拥有四横三纵交通路网，四横分别是：商都路、陇海快速路、航海路、南三环；三纵分别是：未来路、中州大道、黄河南路。

距离高铁东站直线距离约7公里，车程约20分钟，距离新郑国际机场直线距离25公里，车程约40分钟。

可享交通极致便利。

3、配套资源：①景观及娱乐资源：周边公园绿地的总面积大于郑州的6大公园之和（人民公园、动物园、紫荆山公园、碧沙岗公园、绿城广场、五一公园之和）：享东西两侧十八里河、七里河100米自然景观，占据一线河景优势；项目坐拥2大公园资源（南侧滨河公园、西侧由占地660亩世纪欢乐园改建中）。

周边娱乐配套主要为南侧的福塔、航海路体育场。

②商业资源：10分钟车程内有富田太阳城购物广场、福都生活广场、凯德广场、近期开业的万科购物广场、万锦城，附近两公里内还有丹尼斯超市和七里河市场，其次沿中州大道向北三公里即是CBD商圈，可以满足您的日常生活需要。

③医疗资源：我们周边的医疗资源也十分齐备，附近有郑州市第七人民医院，中医骨伤病医院，郑州友谊医院，郑大一附院，儿童医院等。

④教育资源：项目西侧配建有一所小学及一所6班制的幼儿园，后期接送孩子非常方便，项目周边分布有郑州第一中学，朝凤路小学，经开外国语小学，郑州市85中，外国语女子中学等。

四、主力户型：户型D：建面约95㎡三房户型亮点：动静分离，三面宽朝南，南北双阳台。

户型C2：建面约125㎡四房（边户）户型亮点：动静分离，南北双阳台，三面宽朝南。

龙湖镇楼盘区位介绍：位置：隶属新郑市，位于新郑市北部，东邻孟庄镇，西接新密市界，南依郭店镇，北靠郑州市郊区，距郑州市区11公里，距郑州新郑国际机场18公里。

龙湖镇地处丘陵向平原过度地带，地处伏牛山余脉，地势西南高，东北低，西部属浅山丘陵岗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向东北，全境为小丘陵岗地。

宜居教育城：1992年9月，成立龙湖科技教育园区（大学城），截止2003年，已建成面积达19平方公里，初步建成了以河南工程学院、郑州升达经贸管理学院、中原工学院、河南职工医学院、河南工业贸易职业学院、中原工学院信息商务学院、河南检察职业学院、国家法官学院河南分院、中澳学校、河南机电职业学院等为主的文化教育园区。

道路系统：国道107，省道102，规划中的地铁二号线和BRT，南至龙湖，目前交通压力较大。

郑州3年内将建10快速通道半小时到周边县在建的5条分别是：郑汴物流快速通道、南三环东延快速通道、四港联动快速通道、郑新快速通道、G107新郑境快速通道。

将来，从郑州市区到新郑将有3条快速通道，除了郑新快速通道、四港联动大道以外，还有一条沿107国道的快速通道。

规划中新建的5条分别是：郑登快速通道、陇海路西延快速通道、中原路西延快速通道、科学大道西延快速通道、沿黄快速通道。

前景：政府是主导龙湖板块发展的催化剂除了该板块具有湖水和环境等先天性资源，还和这届政府的强力推动有关。

现在的新郑市市长王广国曾当过四年郑州市房管局局长，这种浓厚的房地产情结，使其在到任后除关注新郑市的整体经济社会发展之外，无疑会对房地产也给予更多的考虑，这对新郑尤其是龙湖板块的房地产发展起到了推动作用。

龙湖镇离郑州和新郑20分钟车程。

这几年，龙湖在郑州的地位越来越重，一是因为新郑市的运作，借助拜祖大典宣传龙湖；二是龙湖具有优质的自然资源，各种基础设施的拉动，吸引了很多大盘开发；三是这里高校云集，为该板块积聚了足够的人气；四是随着郑州中心城区的房价越来越高，而龙湖的房价仅相当于中心城区的1/2或1/2强，形成了价格级差。

作为中原地区的核心城市郑州目前的发展势头比较猛，特别是航空港区经济的迅速增长，从而带动了当地房地产行业的发展，一些别墅等住宅也是当下购房者的主要需求之一，目前的市场均价给您分析如下。

在网上搜集了周边楼盘的均价信息，以供大家参考：
主要影响航空港区房价的因素有：
1、人口流入带来旺盛的买房需求，如果能吸引更多的人才来这里落户的话，
这里的房价就会上涨。

2、地价直接影响房价，如果这个地方的土地价比较高的话，通常房地产开发商的定价自然也就会增加，如果地价便宜的话，房价自然也不会很高了。

航空港区7月新房均价11325 元/m²环比上月持平，航空港区6月新房均价11325 元/m²，虽然房价会一定程度的浮动，但是差距并不大，我们了解到的别墅楼盘均价低的有2000多每平米的，高的上万的都有。

随着郑州航空港区升级为全国航空物流先行区，航空港附近房价一路看涨，几年前三四千一平米，现在已经涨到六七千了，优质的房源已经接近八千，看大的形势，港区房价还要有一定的升值空间。