省直职工购买房改超规定面积标准住房

铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》的实施办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 铁道部贯彻《国务院关于深化城镇住房\制度改革的决定》的实施办法（铁政策（１９９５）２５号１９９５年３月１０日）第一章总则第一条《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发［１９９４］４３号，以下简称《决定》）是搞好住房制度改革的主要政策性文件，对铁路的住房制度改革具有重要的指导意义，各单位必须坚决执行。

为认真贯彻落实《决定》，进一步完善铁路住房制度改革方案，深化铁路住房制度改革，加快铁路住房建设步伐，结合铁路实际情况，特制定本实施办法。

第二条铁路房改的根本目的是：建立与社会主义市场经济体制相适应的住房制度，实现住房的商品化、社会化；加快住房建设，改善职工居住条件，满足职工不断增长的住房需求。

第三条铁路住房制度改革的基本内容是：改变住房建设投资由国家、单位统包的体制为国家、单位、个人三者合理负担的体制；改变各单位建设、分配、维修、管理住房的体制为社会化、专业化运行的体制；改变住房实物福利分配的方式为以按劳分配为主的货币工资分配方式；建立住房公积金制度；建立规范化的房地交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐步实现住房资金投入产出的良性循环，加快铁路住房建设和发展。

第四条铁路住房制度改革要坚持“政策按中央，方案系统定，资金循环，交叉随地方”的原则，实行配套改革、分阶段推进。

其近期任务是：全面推行住房公积金制度，建立企业住房基金；积极推进租金改革；稳步出售公有住房，建立规范化的住房交易市场；逐步实现住房管理、维修服务社会化；搞好房地产开发，支持房改；多渠道、多形式筹集建房资金，加快经济适用住房建设；至本世纪末，初步建立起新的住房制度，使职工居住条件达到小康水平。

山东省人民政府办公厅关于印发《山东省省级机关职工住房建设管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】1998.04.10•【字号】鲁政办发[1998]20号•【施行日期】1998.05.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文山东省人民政府办公厅关于印发《山东省省级机关职工住房建设管理暂行办法》的通知（鲁政办发〔１９９８〕２０号）省政府各部门、省直属机构，驻济各高等院校：经省政府同意，现将《山东省省级机关职工住房建设管理暂行办法》印发给你们，望认真贯彻执行。

一九九八年四月十日山东省省级机关职工住房建设管理暂行办法第一章总则第一条为进一步改善省级机关干部职工的住房条件，切实搞好省级机关干部职工住房的建设和管理，特制定本办法。

第二条省级机关职工住房（以下简称职工住房）建设的总体思路是：取消福利分房和实物分房，变单位自行建房为社会统一建房，实行社会化物业管理，逐步建立起面向省级机关干部职工的普通住宅供应体系，改善省级机关干部职工的居住条件。

第三条职工住房建设管理工作在省政府的统一领导下进行，由省直机关住房委员会（以下简称省直房委会）组织实施。

第二章职工住房建设资金的筹集和使用第四条实行职工住房货币化分配后，省财政不再安排职工建房经费。

省级机关职工住宅建设的资金来源主要是：收回的公有住房出售收入，集中管理的住房补贴，住房公积金和公有住房的租金以及商业银行贷款等。

第五条为保证职工住房建设资金的筹集和使用，省直各单位都要将本单位收回的售房收入、职工住房补贴、住房公积金和房租收入等纳入省住房资金管理中心在经办房改金融业务的银行开设的专户，进行统一管理。

第六条省住房资金管理中心在省直房委会的领导下，统筹运营各项住房资金，并根据资金性质的不同，实行不同的管理方式，最大限度地发挥这部分资金的使用效益。

第三章职工住房建设的方式第七条实行职工住房货币化分配后，原则上不再实行单位分散建房，而是集中建设省级机关职工住宅小区，并实行统一征地、统一规划、统一建设、统一出售和统一管理的办法。

省直单位职工申请住房补贴调查函：我单位职工同志根据省委赣办字[2008]49号文件规定，已向单位提出住房补贴申请，因其配偶在贵单位工作（离退休）、或职工本人曾在贵单位工作过，请贵单位就其配偶或本人在贵单位购买及租住公有住房情况予以证明。

谢谢支持。

单位公章：年月日附省直单位申请住房补贴《调查函》填写说明1、申请人的调查函是由单位去盖章还是由个人自已去盖章，由单位自行研究决定。

单位认为必要时，可以由单位外调。

2、调查函中“出具证明单位房管部门公章”一般是指单位的机关后勤服务中心的公章；没有前述部门的，可以盖办公室等管理单位房产部门公章。

3、调查函中“出具证明的单位公章”必须是单位法人公章；不能盖法人内设或下属单位公章。

比如江西师范大学必须盖“江西师范大学”公章，不能盖江西师大xx学院的公章。

4、调查函中“市、县房改办公章”指申请人或配偶在1998年6月30日之后调入省直单位前曾在外地（外地是指南昌城区以外的地方）单位工作过，这种情况，除了要盖外地工作单位房管部门公章和单位公章外，还需到工作单位所在地的市、县房改办盖公章；在外地多个单位工作过的，有要多张调查函（每单位一张）；工作单位在南昌城区内的，不需到市房改办盖章。

5、申请人本人1998年6月30日以后一直在本单位工作，期间没有调动工作单位的，申请本人不填写调查函。

6、在省直单位1998年6月30日房改之前申请人原工作单位所在地已经实行房改，之后调入省直单位工作的，调查函的内容应包括1998年6月30日之前职工享受房改政策情况。

7、申请人配偶是农村户口，由户籍所在地乡镇派出所在户口复印件上加盖公章，并注明“农村户口”。

8、申请人配偶属城镇户口且无业或在民营企业工作的，由户口所在地居民委员会和上级主管的街道办事处在出具证明并注明“无业”或“在民营企业工作”。

9、申请人配偶属城镇户口且原有工作单位已改制或倒闭的，由原工作单位留守部门盖章或原工作单位上级主管部门盖章。

关于购买专用房职工住房补贴发放的有关规定
根据省直房委会浙直房发（2004）1号《省直单位自建专用住房出售管理办法》有关住房补贴的规定，干部职工购买专用房后，其家庭申领住房补贴单价不得高于专用房均价与当年房改成本价的差价。

为便于操作，统一口径，经省直房委会研究，作如下规定：
一、实行补贴限额。

省直单位专用房项目出售价格经省物价主管部门批准后，建设单位应按规定核定购买本项目专用房职工住房补贴的限额，即购买专用房职工家庭每平方米住房补贴限额=专用房均价—当年房改成本价（不含楼层、朝向增减系数折扣、工龄折扣）。

二、重新核定老职工一次性住房补贴。

省直单位向干部职工出售专用房，售房单位应对购房人住房补贴申领情况进行一次调查核算，对购房前已申领住房补贴（住房补贴已划入职工个人帐户的视作申领）的职工家庭，须按现行住房补贴办法重新核定住房补贴，多领的住房补贴经省直房改办审批后，在交款前由单位统一办理退还住房补贴手续。

三、限额发放新职工住房公积金补贴。

1999年1月1日以后参加工作的新职工购买专用房的，所申领的住房公积金
补贴金额累计达到与同职级的老职工住房补贴限额时应停止发放。

职工购房后应及时向所在单位报告，由所在单位统一向省直住房基金管理中心申报，实行住房公积金补贴总额限发。

四、购买省直专用房以外经济适用房（含部队经济适用房）的职工家庭申领住房补贴的限额按经济房实际购买价与购房当年房改成本价的差额进行逐户核算。

五、本规定由省直房改办负责解释。

（领导管理技能）号湖南省直单位住房制度改革领导小组文件写《华盛世纪新城限价房无房户申购登记审核表》、《华盛世纪新城限价房住房未达标户换购登记审核表》、《华盛世纪新城限价房异地调动干部申购登记审核表》，以及《省直机关单位职工申（换）购华盛世纪新城限价房人数汇总表》，于2008年8月8日前将填好的四种表格一并报送省直房改办。

三、请各单位须在规定的时间内将填好的各类表格派专人送交省直房改办。

逾期不报者，视同该单位放弃这次配售住房指标的机会。

联系人：万坚、杨琼君；联系电话：、。

二00八年七月十八日华盛世纪新城限价房配售办法为做好华盛世纪新城限价房的配售工作，借鉴中央国家机关职工住宅小区住宅配售办法，结合省直机关实际，经省直房改领导小组同意，制定本办法。

一、配售范围在长沙城区的省直机关单位（包括党的机关、人大机关、政府机关、政协机关、审判机关、检察机关、群团组织、民主党派机关、行业管理办公室）以及经批准参照公务员管理的事业单位。

二、配售对象上述单位范围内在职在编工作人员及离退休人员，凡符合以下条件之一的，可以申购或换购一套限价房。

1、夫妻双方均未购买房改房和经济适用房，也未参加单位新建（团购）房的职工。

2、异地调入省直机关没有享受异地干部调动住房补贴的职工。

3、在部队未购买房改房和经济适用房，也未参加部队集资建房，转业至地方后，夫妻双方均未购买房改房和经济适用房、也未参加单位新建（团购）房的部队转业职工。

4、离异家庭中没有住房的一方，在离异后没有购买房改房和经济适用房，也未参加单位新建（团购）房的职工。

5、已购房改房但面积未达标准的职工，在房源允许的情况下可以申请换购，但换购前必须按本办法规定退回原购住房。

三、配售原则1、本次配售的住房按省物价局会同有关部门核定的成本价出售。

2、房源指标由省直房改办根据本次省直机关住房调查审核情况分配到单位。

单位再根据分配到的房源指标，采取公开、公平、公正的原则，分配到职工个人。

关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知国管房改字[2000]130号中央和国家机关各部门、各单位：《中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于<在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案>的通知》（厅字[1999]10号）和《国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局关于印发<在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法>的通知》（国管房改字[2000]36号）印发后，在实际工作中各方面提出不少具体问题亟待进一步明确。

经房改七人小组讨论同意，现就几个具体问题的处理意见通知如下：一、关于阳台、复式结构的阁楼、独立使用的平台的面积核定问题阳台均按建筑面积的50％核定为职工住房面积；复式结构的阁楼按建筑面积的70％核定为职工住房面积。

独立使用的平台不核定为职工住房面积，但应另行计价，独立使用平台的房价款=平台建筑面积×30％×届时房改成本价×（1-已竣工年限×年折旧率）。

二、关于超过控制面积标准部分的实际价值问题各单位可采取评估的方式确定房价，也可采用折扣方法确定房价。

当地地段经济适用房价为每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）以下的公有住宅楼房，按4000元计价；竣工年限5年以上的公有住宅楼房，从第6年开始，在4000元的基础上进行折扣，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最长不超过30年。

当地地段经济适用住房价格每建筑平方米低于4000元的，超过住房控制面积标准的部分，在当地经济适用住房价格基础上按前款规定的方法和相应的折扣率进行折扣，但不得低于该地段当年的房改成本价。

三、关于住房装修设备价的计算问题购买部级干部住房应收取装修设备价，装修设备价和房价款分别计算，一并收取。

1990年（含）前竣工且未进行综合维修的，装修设备价为0；1990年后竣工且未进行综合维修的，装修设备价为每使用平方米30元，每年可给2％的折扣，实际装修设备价=本套楼房使用面积×30元×（1-已竣工年限×2％）；1999年1月1日以后已进行综合维修的，装修设备价为每使用平方米30元，没有2％的折扣，实际装修设备价=本套楼房使用面积×30元。

山东省人民政府办公厅转发省直机关住房委员会关于省直公房出售工作有关问题的意见的通知文章属性•【制定机关】山东省人民政府•【公布日期】2001.04.01•【字号】鲁政办发[2001]21号•【施行日期】2001.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省人民政府办公厅转发省直机关住房委员会关于省直公房出售工作有关问题的意见的通知（鲁政办发〔２００１〕２１号）省直各部门，省属驻济各单位，中央驻济各单位：省直机关住房委员会《关于省直公房出售工作有关问题的意见》已经省政府研究同意，现转发给你们，望认真贯彻执行。

二００一年四月一日关于省直公房出售工作有关问题的意见（山东省省直机关住房委员会二００一年三月二十日）为进一步深化住房制度改革，启动住房消费，促进经济增长，现结合省直房改工作实际，就省直公房出售工作的有关问题提出如下意见。

一、关于尚未出售的１９９７年底以前建成的公有住房的出售问题各单位目前尚未出售的１９９７年底以前建成的公有住房，包括按“三讲”教育规定清退出的住房，应尽快向干部职工出售，具体售房政策仍按省直１９９８年度房改政策执行。

为了加快工作进度，各单位必须在２００１年４月底以前将出售方案报省直房委会办公室审核，办理售房手续。

二、关于１９９７年底以前经省政府授权部门批准购建住房的出售问题１９９７年底以前经省政府授权部门批准购建，２０００年底前竣工，在２００１年４月底前出售的住房，其售房价格钢混结构一等１４２５元／平方米、二等１２４７元／平方米；砖混一等甲级１２４７元／平方米、乙级９５５元／平方米、丙级８６８元／平方米、丁级８１６元／平方米的房改成本价执行，并按照鲁政办发〔１９９８〕５０号文件第二条规定，取消现住房折扣，一次性付款折扣为１０％。

三、关于１９９８年１月１日以后经省政府授权部门批准新建住房的出售问题（一）１９９８年以后经省政府授权部门批准新建的住房，规定标准面积内的部分出售价格按７项因素（征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、基础设施配套费、管理费、贷款利息、税金）核定的实际成本价执行；超过规定标准的部分执行市场价。

关于印发《省直驻肥单位职工住房补贴暂行办法》的通知皖直房组〔2002〕1号省直、中央驻肥各单位：经研究，现将《省直驻肥单位职工住房补贴暂行办法》印发给你们，请认真贯彻执行。

省直房改工作领导小组省财政厅省直机关事务管理局二○○二年元三十一日省直驻肥单位职工住房补贴暂行办法第一章总则第一条根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号）和省政府《深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》（皖政〔1998〕32号），结合《合肥市深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案》及省直实际，制定本暂行办法。

第二条实行住房补贴的目的是：停止住房实物分配，在完善住房公积金制度的基础上，通过发放住房补贴，逐步实行住房分配货币化，并与住房公积金个人住房贷款等政策相配套，提高职工购房支付能力，加快实现住房商品化、社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和省直单位实际的城镇住房新制度。

第三条实行住房补贴的原则一、统一政策，归口管理。

二、国家、单位、个人三者合理负担，量力而行。

三、正确处理改革、发展与稳定的关系，搞好新老政策的衔接，平稳过渡，综合配套。

四、坚持按劳分配和效率优先、兼顾公平的原则。

五、属地同步，与地方住房补贴政策相衔接，协调推进。

第二章住房补贴的发放对象第四条住房补贴发放对象为无房和住房面积未达到规定标准的职工。

无房职工指本人及配偶均未购买、未租住公有住房或未参加单位集资建房的职工。

住房面积未达到规定标准的职工指已购或租住公有住房面积未达到本人职级应享受的住房补贴面积标准的职工。

第三章住房补贴的发放标准第五条1998年12月31日之前参加工作的职工住房补贴的发放标准。

一、住房补贴的发放标准根据合肥市经济适用住房平均价格、职工工资、工龄和住房面积标准等因素计算确定，并随着社会经济的发展和经济适用住房价格等有关因素的变化进行调整。

二、住房补贴额的计算公式为：职工住房补贴总额＝［（每平方米经济适用住房平均价格÷2－职工年平均工资×4÷60平方米）+每平方米每年工龄补贴额×职工1993年以前工龄］×住房补贴面积标准（或未达标面积）。

省直成本价出售公有住房暂行办法为进一步深化省直住房制度改革，促进住房商品化、社会化和住房建设的发展，根据国务院和省政府关于加快住房制度改革的规定，按照“属地政策”的基本原则，结合省直实际，制定本实施办法。

一、售房原则按成本价出售公有住房，要坚持购房自愿和先评估后出售的原则。

新房和腾空后的旧房应贯彻先售后租、优先出售给住房困难户的原则。

在标准价售房办法和成本价售房办法并行期间，购房人以何种价购房，由个人申请，售房单位批准。

二、售房范围凡归省直单位和驻石中直单位所有的独用成套公有住房，经产权单位核准并报省直房改办批准后，均可组织出售。

下列住房暂不出售：1.有保护价值和历史纪念意义的；2 .尚未确权的、有产权争议和纠纷的；3.损坏严重未达到正常使用状态或已列为危房的；4 . 省政府确认不宜出售的。

三、售房对象现有旧房向取得合法租住权力（已签订住房租赁协议书）的承租人出售，承租人已去世的，向其配偶出售，购房人夫妇双方应至少有一方具有石家庄市常驻户口；新建和腾空的旧房向符合本单位购房条件并具有石家庄市常驻户口的职工出售；对于符合购房条件的交叉住房者（非本单位职工），在购房时，视同本单位职工对待。

四、售房控制标准按照“属地政策”的原则，成本价购房按石市房改（1997）2号文件重申的市政（1995）91号文件规定的购房控制标准执行。

购房标准按夫妇双方中较高级别的一方掌握。

购房标准内的部分，执行成本价，超过标准的部分，执行市场价。

五、售房价格和折扣办法1.售房价格按成本价和市场价相结合的办法计算。

规定标准内的部分执行成本价并给予各项折扣，超过标准部分，执行市场价，不给于工龄折扣和现住房折扣。

2.成本价及市场价出售公有住房的成本价，由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、投资利息、税金、管理费七项因素构成。

1996年新房成本价（二级甲等房）为每建筑平方米805元，1997年7月1日起调整为每建筑平方米905元。

湖南省人民政府办公厅转发省直单位住房制度改革领导小组关于省直单位广厦(安居)工程实施意见的通知文章属性•【制定机关】湖南省人民政府•【公布日期】1997.06.08•【字号】湘政办发[1997]29号•【施行日期】1997.06.08•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文湖南省人民政府办公厅转发省直单位住房制度改革领导小组关于省直单位广厦（安居）工程实施意见的通知（湘政办发〔１９９７〕２９号）长沙市人民政府，省直机关各单位：省直单位住房制度改革领导小组《关于省直单位广厦（安居）工程实施意见》已经省人民政府同意，现转发给你们，请认真贯彻执行。

湖南省人民政府办公厅一九九七年六月八日省直单位广厦（安居）工程实施意见省人民政府：为加速解决省直单位中低收入职工家庭住房困难，改善省直单位职工居住条件，根据国家“安居计划”和省委、省政府有关文件精神，现就实施省直单位广厦（安居）工程提出如下意见：一、积极推进省直单位广厦（安居）住宅开发建设省直单位广厦（安居）住宅建设，作为长沙市广厦（安居）住宅建设的重要组成部分，实行计划切块单列，单独组织实施，并享受长沙市广厦（安居）住宅建设的同等优惠政策，凭省直房改办的审批手续到省直和长沙市有关部门办理报定和税费减免等手续。

省直单位广厦（安居）住宅建设实行集中（小区）建设为主、分散建设为辅。

根据长沙市城市发展总体规划和省直单位分布状况，按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，有计划、有步骤地搞好集中（小区）建设。

省直单位广厦（安居）住宅建设计划由省直房改办商有关部门拟定，按报批程序审定后，由省计委纳入广厦（安居）住宅建设年度计划。

广厦（安居）住宅的设计，应体现经济、适用和美观的原则，安居住宅面积和装修按规定标准控制执行。

省财政全额、差额预算拨款的在长行政、事业单位今后新建住房，由省直单位广厦（安居）住宅开发中心组织统一征地、统一规划、集中（小区）建设，各单位不得分散征地和建设。