生态农庄可行性研究报告（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）第一章总论1、项目背景2、建设单位概况3、项目概况4、项目建设的必要性及意义5、项目基础条件6、项目总投资及效益情况7、建议第二章市场分析1、生态农业观光园概况2、生态农业观光园旅游分析3、绿色食品市场分析4、经济林分析5、某某蔬菜生产与市场供求形势6、某某野菜资源的开发利用第三章建设规模与产品方案1、指导思想2、建设目标3、项目建设规模第四章项目选址1、项目现状2、场址建设条件第五章技术设备方案工程方案1、技术方案2、生态环境综合治理技术3、高效生态林业建设技术4、无公害农产品生产技术5、庭院生态模式建设技术第六章原材料燃料与供应1、自然资源材料2、社会经济条件材料3、项目区农基础设施较为完备第七章项目总体布置总体规划布置第八章节能节水措施1、建筑节能概述2、节水概述第九章环境影响评价1、项目环境现状2、生态环境概况3、水土流失现状调查4、建设项目对环境的影响评价第十章组织机构与人力资源配置1、工程项目管理2、组织机构3、人力资源4、员工培训第十一章项目实施进度建设工期第十二章投资估算1、投资估算2、资金筹措方式与来源第十三章经济效益分析1、财务评价基础数据与参数选取2、收入、税金及附加估算3、成本费用估算4、盈利能力分析5、盈亏平衡分析6、财务评价结论第十四章项目风险分析与不确定性分析1、自然灾害风险2、财务经济风险3、设计建设风险4、政策与社会环境风险5、防范风险措施第一章总论1、项目背景生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。
近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。
现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。
于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。
据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已形成产业规模，进入90年代，随着我国人民生活水平的提高观光休闲农业也应运而生。
生态观光农庄主要是以发展养殖、种植园为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。
在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。
种植项目应引进原生态、绿色环保、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。
在生态观光农庄内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物植物造形，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。
利润和效益是普通种养业的５至１０倍。
生态农业观光园不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。
生态农业观光园是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。
它具有五大基本特点：1.1 市场化。
生态农业观光园的起点和终点都要定位于市场上。
其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。
1.2 专业化。
专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。
因此，生态农业观光园的专业化是其必然。
1.3 一体化。
生态农业观光园是较高层次的现代农业，一体化是生态农业观光园的核心。
更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于生态农业观光园，开展全方位系列化和多样化的服务。
1.4 高新化。
高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。
生态农业观光园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。
1.5 示范与观赏性。
这是生态农业观光园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。
在生态农业观光园中，示范性和观赏性是其基本内涵。
生态农业观光园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。
随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。
在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是观光农业发展的主要基础。
与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。
从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。
而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为生态农业观光园的快速发展提供了广阔的发展市场；而某某市永定区丰富的山川和多样的农业资源，则为生态农业观光园的发展提供了广阔的发展空间。
某某绿化工程有限公司乘我国加入WTO和西部大开发之时，抓住机遇，决定在永定区沙堤乡高桥村建设生态农业观光园：某某农庄，农庄总体规划为建设五园一村一廊，五园为林果花卉科研园，现代农业高新园，景观创意园，特色饮食园、健身娱乐园，实施旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。
建设“某某农庄”，可深化和突出某某旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
2、建设单位概况项目建设单位是某某绿化工程有限公司。
该公司成立于2000年12月，在某某市工商局注册，法人代表罗某某。
公司主要生产花卉、苗木、盆景、根雕、做绿化工程，一直是我市花博会、龙博会、森保节等重大活动的环境美化承办单位。
先后为某某市旅游局、电业局、电信局、统计局、万泰国际酒店、祥龙国际酒店等近百家党政机关和高档宾馆实施了园林绿化工程和花卉租摆服务，深得各级领导和国内外游客的好评。
同时根雕产品远销北京、上海、日本、香港及东南亚各地。
公司现拥有员工200名，高级专业管理人员15名，固定资产426万元，基地200亩，年销售400万元，经过10年时间的发展，公司管理有效、制度科学、市场稳定、信誉良好，为了发展壮大，亦在现有的基地附近再增加用地70亩，将用地扩大至220亩，高标准建设某某市城区生态农业示范园。
3、项目概况3.1 项目地点拟建项目地点在某某市永定区沙堤乡高桥村，距某某市中心5公里，荷花机场7公里，某某火车站6公里，是往返某某自然景区与市内的道路交通路径之一，离张青公路1公里，与某某大学某某学院仅有2公里。
是市内汽车开往两岔、新桥、合格桥、许家坊的必经之地。
该项目计划用地220亩，目前，已用地128亩，亦再增加102亩土地。
3.2 建设规模与目标某某生态农业观光园建设规模为：五大园区。
林果花卉科研园：特色苗木植物标本50亩，花卉园20 亩。
年产繁育种苗200万株。
规划设计生产能力年产花卉50 万盆。
年收入达200 万元。
现代农业高新园：现代农业生态野菜40 亩。
特色粮作亩产值达到3000元以上。
种植无公害蔬菜30 亩，每亩年产蔬菜1300 公斤以上，年产值达180 万元。
景观创意园：占地42 亩，年产值达42 万元。
特色饮食园：占地18 亩，园内设置集办公、接待、展示、停车坪为一体的综合管理区，年产值达360 万元。
健身娱乐园：占地20 亩，年产值达30 万元。
4、项目建设的必要性及意义4.1该项目的建设是建设某某国际旅游精品城市的需要。
某某因旅游建市，靠旅游兴市，发展经济必须以旅游为突破口，以旅游业为支柱产业、劳动其他产业特别是生态观光农业的发展。
建市10多年来，虽然某某市在旅游接待设施上有长足的发展，但在发展生态观光农业，把它作为旅游产业丰富、补充，随同旅游产业一道进入市场，还有着明显的不足。
某某农庄的开发建设即是朝着形成新的旅游格局方向的一种努力，它将会为促进某某市的旅游发展，当好湖南省的旅游龙头起到十分积极的作用。
4.2 该项目与某某大学某某学院等科研力量本着“资源共享、优势互补、互惠互利、共同发展”的原则，在种植区（农作物良种繁育、园林绿化苗木、水果等）、教学实训区、采摘观光区、果品加工区、休闲娱乐区深入展开合作。
紧紧依靠科技，坚持科技创新，实行产学研一体模式、科技示范带动模式、循环经济发展模式、规范化管理模式，利用观光园现有的土地资源、自然资源和科研、示范基础条件，双方通过合作运用国际国内先进种植技术，结合农业产业化管理理念，将多项高科技成果转化为生产力，提高园区种植收益和经济效益。
进一步把园区打造成某某生态环保、优质农业的综合性生态农业示范品牌。
4.3 该项目的建设是美化某某旅游环境，建设优良农村生态的需要。
“地球呼唤绿色，人类渴望森林”是某某旅游形象的基调和主题。
以优美、神奇的自然风光和完整、和谐的生态环境为基础的生态观光旅游，是世界旅游业发展的重大趋势之一，符合旅游可持续发展战略，也顺应保护资源与环境的基本国策。
建设“某某农庄”，可深化和突出某某旅游观光的主题，美化城区至核心景区的旅游环境，丰富旅游内容，以全面改善生态环境质量和保护珍稀动、植物及生物群为目标，保护森林资源，发挥森林生态效益。
4.4 该项目的建设是实施旅游强区战略，高起点、高品位开发旅游资源的需要。
旅游业是某某市经济发展的重要支柱，也是某某最有优势、最有前途的产业。
旅游业是增大经济总量的第一增长点，旅游业越发达，其综合经济效应越明显，带动功能越强，从而迅速增大经济规模总量。
开发旅游资源，打造具有地方特色的新景区，调整旅游产品结构，推动某某市旅游业的全面发展，是实施旅游强区战略的关键。
于是，某某农庄作为世界自然遗产周边开发的新的旅游休闲资源，应运而生。
生态农业观光是以地域生态农业特色和某某民俗文化特色为旅游吸引力，通过开展让旅游者广泛参与的以旅游内涵为主题的现代新型农业经营管理活动，来满足旅游者回归自然的康体休闲需要，从而推动某某市传统农业向“高新技术、高附加值、高效益”的现代农业转化。
民俗风情新村包括苗族、土家族、白族的服饰、民居、饮食、节庆、礼仪、婚恋、秤、交通等方面的特有的喜好、风尚、传统和禁忌，是吸引现代游人的特色产品。
用现代农业高新技术，选择某某特有的具有开发价值和观赏价值的动、植物，打造生态农业观光园，集学、吃、住、行、游、购、娱于一体，形成能与某某知名品牌相对应特色农业庄园。
4.5 该项目的建设是围绕某某旅游经济，深层次、大规模调整优化农业结构的需要。
生态农业观光旅游是旅游业发展一个新方向，一方面拓宽了旅游业的广度，为旅游活动增添了新景观，有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保秀丽；另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累、自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济、优化农业结构的有效措施。
