【房地产商合同】房地产策划合同

房地产中介服务合同范本甲方（房地产中介服务机构）：乙方（卖方）：乙方于____年____月____日至____年____月____日【独家】【非独家】委托甲方为乙方出售位于的房地产（以下简称“该房地产”）提供中介服务。

根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议：第一条乙方确认出售房地产的基本情况1.房地产的权属证明为，号码;2.房屋类型（使用性质）：【住宅】【商铺】【办公】【其他】;3.建筑时间：（以为准）;4.【建筑面积】【套内建筑面积】：平方米（以房产证为准）;5.拟售价格：（币）元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元）以上;6.同意买方的付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【_____】;7.同意税费缴交方式：【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】【与买方协商】;8.交楼状况及时间：_____________________________________;9.该房地产【不存在】【存在】【共有】【出租】【抵押】【查封】等权利受限制的情况，权利受限制的情况可于____年____月____日前解除。

10.可能影响本房屋交易的其他事项：___________________。

第二条甲方义务1.甲方应当核实房地产权属情况的真实性并应现场察看该房地产。

2.甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。

3.甲方不得故意隐瞒与订立存量房买卖合同有关的事实或者提供虚假情况。

4.非经乙方书面同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。

5.买方同意购买该房地产的条件符合本合同第一条约定的，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与买方签订存量房买卖合同。

6.如乙方非独家委托甲方出售该房地产后，自行与非甲方介绍的买方达成交易并书面通知甲方的，本合同解除，甲方应当撤下甲方在网上（指广州市存量房网上交易系统，下同）登记的本合同及房地产信息。

7.其他：第三条乙方义务1.乙方应提供该房地产的权属资料及业主主体资格资料，以供甲方核对。

房地产前期策划合同6篇篇1房地产前期策划合同一、甲方为______________ （简称甲方），乙方为______________ （简称乙方），根据《中华人民共和国合同法》以自愿、平等、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产前期策划工作，达成如下合同：二、合同目的：甲方委托乙方进行房地产前期策划工作，包括但不限于项目定位、市场调研、方案拟定、财务分析等环节，为后续的开发建设提供必要支持和保障。

三、合同内容：1. 甲乙双方确认本合同的签订，并且在履行合同过程中应当共同努力，积极配合，互相尊重，友好合作。

2. 乙方在接受委托之后，应当按照甲方的要求和指示，开展房地产前期策划工作。

具体包括但不限于：（1）根据市场需求和项目情况，拟定项目规划方案，包括规划图、设计方案、施工方案等。

（2）进行市场调研和分析，确定项目的定位和目标市场。

（3）根据项目规划和市场调研结果，编制财务分析报告，评估项目的投资回报率和风险收益情况。

（4）在完成策划工作后，向甲方提交详细的策划报告，并接受甲方的审查和意见。

3. 甲方应当对乙方提供的策划报告进行认真审查，如有需修改或补充的地方，应当及时提出意见，并与乙方协商并根据协商结果做出相应修改。

4. 甲乙双方应当保守商业秘密，不得向其他任何机构或个人泄露涉及另一方商业秘密的信息。

5. 本合同自双方签字盖章之日起生效，至完成所有工作并支付全部工作报酬后终止。

四、工作报酬：1. 甲方应当按照乙方提供的服务内容和工作质量，及时支付合同约定的工作报酬。

2. 工作报酬的支付方式为______________。

3. 如因甲方原因导致工作延误或无法完成，甲方仍应当支付乙方工作报酬。

五、违约责任：1. 如因甲方违反合同约定而导致项目无法进行或遭受损失，应当承担违约责任，赔偿乙方相应的损失。

2. 如因乙方原因导致项目无法顺利进行或遭受损失，应当承担违约责任，并赔偿甲方相应的损失。

房地产战略合作协议书6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1房地产战略合作协议书协议书编号：XXX-XXX-XXX甲方（房地产开发商）：_____________，注册地址：_____________乙方（合作方）：_____________，注册地址：_____________鉴于：1. 甲方具有丰富的房地产开发经验和资源，乙方具有XXXXXX技术/市场推广/渠道资源等方面的优势；2. 双方为实现互利共赢，加强合作，推动业务发展，特订立本协议。

经甲、乙双方友好协商，就甲方在XXXXXX项目上的开发与乙方的合作达成如下协议：第一条合作项目简介1. 甲方将由XXXXXX项目交付给乙方，乙方将承担XXXXXX服务/市场推广/渠道开拓等工作，并按照约定向甲方提供相关服务；2. 本次合作的具体内容为：_____________。

第二条合作方式1. 甲、乙双方本着互利共赢的原则，本次合作采取合作协议形式进行；2. 双方应当加强沟通，协调合作进度，共同推动合作项目的实施。

第三条合作期限1. 本协议自双方签字之日起生效，至合作项目竣工验收之日止；2. 合作期限届满后，如有需要延期，经甲、乙双方协商一致可以续签。

第四条合作权利义务1. 甲方权利与义务：（1）协助乙方了解XXXXXX项目相关情况，提供必要协助；（2）按照约定向乙方提供相关支持，保证合作项目的顺利进行。

2. 乙方权利与义务：（1）根据约定完成XXXXXX服务/市场推广/渠道拓展等工作；（2）按照约定提供相关技术支持，确保合作项目的顺利实施。

第五条保密条款1. 双方对协议中涉及的商业秘密、合作项目信息等保密内容负有保密责任；2. 未经对方书面同意，任何一方不得向第三方透露相关商业秘密。

第六条违约责任1. 若任何一方违反本协议的约定，给对方造成损失的，应当承担相应的违约责任；2. 若合作双方因不可抗力或其他不可抗力因素导致无法履行本协议，则不承担违约责任。

第七条争议解决1. 合作双方如因履行本协议发生争议，应协商解决；2. 如协商不成，应提交XXXXXXXX仲裁委员会进行仲裁。

房地产项目推广合同范本5篇全文共5篇示例，供读者参考篇1房地产项目推广合同范本甲方（推广方）：名称：_______________法定代表人：_______________地址：_______________联系电话：_______________乙方（被推广方）：名称：_______________法定代表人：_______________地址：_______________联系电话：_______________为了有效地推广甲方开发的房地产项目，甲、乙双方经友好协商，达成以下合作协议：一、合作内容1. 乙方将负责推广和宣传甲方开发的房地产项目，包括但不限于进行广告宣传、推介会、网络推广等形式。

2. 乙方应根据甲方要求，制定推广方案和计划，并报甲方确认后执行。

3. 乙方应确保推广活动的内容真实、准确，不得夸大事实或虚假宣传。

二、费用支付1. 甲方根据合作内容支付给乙方推广费用，具体金额为________________。

2. 推广费用支付方式为________________，支付时间为________________。

三、合作期限本合作协议自双方签署之日起生效，至________________终止。

四、合作义务1. 甲方应提供相关的房地产项目资料和信息，协助乙方开展推广活动。

2. 乙方应按照合作内容和计划，努力推广甲方的房地产项目，并保证达到预期的推广效果。

3. 双方应保持良好的沟通，及时解决合作中出现的问题。

五、违约责任1. 任何一方违反本合作协议的规定，应承担相应的违约责任。

2. 如因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。

六、争议解决本合作协议解释和执行均适用中华人民共和国法律。

凡因本合作协议引起的或与本合作协议有关的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。

七、其他条款1. 本合作协议一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章生效。

2. 本合作协议自签署之日起生效，至合作期限届满终止。

潍坊圣达房地产开发有限公司、王鹏商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院【审理法院】山东省潍坊市中级人民法院【审结日期】2021.04.15【案件字号】(2021)鲁07民终1392号【审理程序】二审【审理法官】冯海玲李玉信高波【审理法官】冯海玲李玉信高波【文书类型】判决书【当事人】潍坊圣达房地产开发有限公司;王鹏【当事人】潍坊圣达房地产开发有限公司王鹏【当事人-个人】王鹏【当事人-公司】潍坊圣达房地产开发有限公司【代理律师/律所】卢锦林山东海瑞达律师事务所【代理律师/律所】卢锦林山东海瑞达律师事务所【代理律师】卢锦林【代理律所】山东海瑞达律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】潍坊圣达房地产开发有限公司【被告】王鹏【本院观点】本案争议的焦点为：一是王鹏起诉是否超过诉讼时效；二是一审认定的损害赔偿金是否适当；三是一审是否存在上诉人主张的《气象资料》证据误认和质证意见漏记问题。

【权责关键词】代理违约金过错不可抗力合同约定关联性质证诉讼请求维持原判发回重审诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理查明的事实与原审认定事实基本一致。

【本院认为】本院认为，本案争议的焦点为：一是王鹏起诉是否超过诉讼时效；二是一审认定的损害赔偿金是否适当；三是一审是否存在上诉人主张的《气象资料》证据误认和质证意见漏记问题。

关于第一个焦点问题。

商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋，其请求权属于债权请求权，在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定交付条件之日起算。

本案双方当事人约定的交房时间为2016年8月31日，由于潍坊圣达公司的原因导致涉案房屋交房时间延后至2019年1月27日，也就是说2019年1月27日涉案房屋才具备法定交付条件，诉讼时效期间应从2019年1月27日起算，故一审认定王鹏起诉时未超出诉讼时效，具有事实和法律依据。

房地产服务合同5篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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房地产项目合同相关范文8篇篇1甲方：【甲方名称】乙方：【乙方名称】鉴于甲、乙双方本着互信、互利、合作的精神，共同商讨和制定关于【具体房地产项目名称】的合作事宜，为确保双方的权益，达成如下协议：一、合同宗旨双方遵循公平、公正、互利共赢的原则，就共同开发【具体房地产项目名称】项目达成一致。

本合同的目的是明确双方在项目实施过程中的权利和义务，保障项目的顺利进行。

二、项目概述项目名称：【具体房地产项目名称】项目地点：【具体地点】项目内容：【详细描述项目的规划、设计、建设等事项】三、合作方式甲方负责提供项目用地及土地使用权，乙方负责项目投资、开发、建设及销售。

双方共同组建项目组，共同决策项目重大事项。

四、合同金额及支付方式1. 合同总金额：【具体金额】人民币。

2. 支付方式：乙方按照项目进度支付款项，具体包括土地购置费、规划设计费、建设资金等。

甲方需提供正规发票和收据。

五、项目进度与责任分配1. 项目进度安排：【详细描述项目的各个阶段的完成时间，如土地购置、规划审批、基础建设等】。

2. 责任分配：甲方负责土地购置及土地使用权相关事宜，乙方负责项目开发、建设及销售的全部工作。

双方共同承担项目的风险。

六、权利与义务1. 甲方权利与义务：提供项目用地及土地使用权；协助办理相关手续；确保项目的合法性。

2. 乙方权利与义务：负责项目投资、开发、建设及销售；按时支付合同款项；确保项目质量及进度。

七、保密条款1. 双方应对涉及本项目的商业秘密、技术资料等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。

2. 保密信息的例外情况：【列明例外情况】。

八、违约责任1. 若因一方违约导致项目无法继续进行，违约方需承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

2. 若因不可抗力因素导致项目无法完成，双方均不承担违约责任。

九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

衡阳大旺成房地产开发有限公司、湖南欣亿成置业顾问有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审理法院】湖南省岳阳市中级人民法院【审结日期】2021.04.25【案件字号】(2021)湘06民终991号【审理程序】二审【审理法官】蒋立春胡铁霞程鹏【审理法官】蒋立春胡铁霞程鹏【文书类型】判决书【当事人】衡阳大旺成房地产开发有限公司;湖南欣亿成置业顾问有限公司【当事人】衡阳大旺成房地产开发有限公司湖南欣亿成置业顾问有限公司【当事人-公司】衡阳大旺成房地产开发有限公司湖南欣亿成置业顾问有限公司【代理律师/律所】徐露湖南大相正行律师事务所;童娟娟湖南金州(岳阳)律师事务所【代理律师/律所】徐露湖南大相正行律师事务所童娟娟湖南金州(岳阳)律师事务所【代理律师】徐露童娟娟【代理律所】湖南大相正行律师事务所湖南金州(岳阳)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】衡阳大旺成房地产开发有限公司【被告】湖南欣亿成置业顾问有限公司【本院观点】被上诉人对证据一的真实性没有异议，对该证据本院予以采信，证明目的将在本院认为部分综合分析后予以认定。

一、湖南欣亿成公司与衡阳大旺成公司签订《项目销售代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方系商品房委托代理销售合同关系。

【权责关键词】胁迫重大误解委托代理实际履行违约金支付违约金合同约定证据交换自认质证诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的一致。

【本院认为】本院认为，一、湖南欣亿成公司与衡阳大旺成公司签订《项目销售代理合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方系商品房委托代理销售合同关系。

首先，因被上诉人在一审庭审中认可上诉人已销售70套房屋，且同意按照70户支付销售代理费，该70户中包括陈某某清唐春花、魏杰、黄慧三户，故现其又以未售出为由不予支付代理费，本院不予支持。

房地产广告策划合同范本
甲方：(广告策划公司名称)
乙方：(房地产公司名称)
为了明确双方的权利和义务，便于双方合作顺利进行，甲乙双方经友好协商，就本次房地产广告策划项目达成以下合同：
一、项目内容：
1.1 乙方委托甲方负责设计、策划和执行房地产项目的广告宣传方案，包括但不限于广告文案、广告画面、广告视频等内容。

1.2 项目范围包括房地产项目的市场调研、目标群体分析、广告传播渠道选择等工作。

1.3 甲方承诺在合同约定的时间内完成项目，并保证项目的质量符合乙方要求。

二、合作方式：
2.1 甲方将根据乙方提供的项目信息和要求，制定相应的广告宣传方案，并提供初步的设计稿供乙方确认。

2.2 乙方需按照约定的时间节点提供所需资料和信息，并配合甲方开展项目推进工作。

2.3 双方需保持密切沟通，及时解决项目中出现的问题，并共同维护项目的顺利进行。

三、费用结算：
3.1 乙方需按照合同约定的费用标准支付广告策划费用，具体费用及付款方式双方另行协商确定。

3.2 如项目出现额外费用，需双方商议确定后支付，甲方需提供相应的费用明细。

四、保密条款：
4.1 双方对各自在项目中获取的商业机密及相关信息应保密，未经对方书面同意不得向第三方透露。

4.2 合同解除或到期后，双方应归还对方所有相关资料，不得擅自留存或外泄。

五、违约责任：
5.1 如果一方违反合同约定，给对方造成损失的，应依法承担相应的民事责任。

五、合同解释：
6.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

本合同一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：
签订日期：签订日期：。

房地产渠道合同范本第一篇范文：合同编号：__________一、合同标的1.1 甲方同意授权乙方在【授权区域】范围内，作为【项目名称】项目的房地产渠道商，负责推广及销售【项目名称】项目。

二、合作期限2.1 本合同自双方签署之日起生效，有效期为【合作期限】年，自合同生效之日起计算。

三、权利义务3.1 甲方义务：3.1.1 甲方应向乙方提供【项目名称】项目的相关资料，包括但不限于项目介绍、销售政策、房源信息等。

3.1.2 甲方应对乙方在合作期限内的销售业绩给予合理考核，并根据考核结果支付渠道费用。

3.2 乙方义务：3.2.1 乙方应按照甲方提供的资料，积极开展市场推广活动，扩大【项目名称】项目的知名度。

3.2.2 乙方应确保在合作期限内的销售业绩达到甲方规定的最低销售指标。

四、渠道费用4.1 甲方应在乙方完成销售任务后，按照本合同约定的比例支付渠道费用。

4.2 渠道费用的支付时间为每月【支付时间】，支付方式为【支付方式】。

五、保密条款5.1 双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、合同附件7.1 附件一：甲方授权书7.2 附件二：乙方资质证明文件7.3 附件三：销售业绩考核标准7.4 附件四：渠道费用支付明细八、其他8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：【签订日期】。

房地产营销推广独家代理合同6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1房地产营销推广独家代理合同合同编号: [编号]甲方（业主）：[甲方名称]乙方（代理商）：[乙方名称]鉴于甲方是房地产所有权人，为了提高房地产的销售效率和营销推广的效果，甲、乙双方经友好协商，遵循平等自愿、公平合法、诚实信用的原则，就甲方委托乙方在指定期限内独家代理推广销售其房地产，达成如下协议：一、代理范围1.1 甲方授权乙方作为其独家代理，负责甲方指定的房地产项目的销售推广工作。

1.2 代理范围包括但不限于：市场调研、广告宣传、销售推广、开发楼盘等工作。

1.3 乙方应根据甲方的要求，提供专业的营销策略，协助房地产项目的销售。

二、代理期限2.1 本合同有效期为[有效期限]，自[开始日期]起至[结束日期]止。

2.2 若甲方认为需要延长合同期限，应提前向乙方书面通知并经过双方协商达成一致意见。

三、代理义务3.1 乙方应按照市场发展情况和甲方的要求，制定合理的营销策略，确保房地产项目的销售进度和效果。

3.2 乙方应协助甲方进行房地产市场调研，为房地产项目的开发提供有力的支持。

3.3 乙方应遵守相关法律法规，遵循商业道德，不得泄露甲方的商业机密。

3.4 乙方应按照甲方的要求，及时向甲方提供销售进度和相关数据报告。

四、报酬标准4.1 甲方按照每笔成交金额的[%]支付相应的佣金给乙方。

4.2 乙方应在甲方支付佣金后5个工作日内开具发票进行报账。

4.3 佣金支付方式：[支付方式]五、保密条款5.1 本合同项下的所有商业机密、市场数据及活动方案，均属于甲方的保密信息。

5.2 乙方应对甲方的保密信息严格保密，不得向任何第三方透露。

5.3 乙方须在合同终止后立即归还所有相关保密信息。

六、违约责任6.1 若一方违约导致合同无法继续履行，对方有权单方中断或解除合同，并追究违约责任。

6.2 若因一方违约导致损失，责任方应承担相应的赔偿责任。

七、其他条款7.1 本合同自双方签署之日起生效。

房地产项目策划书5篇篇一:房地产项目营销策划书一、项目简介：凤凰城项目位于郑州房地产市场的东南板块,在郑汴路路南，凤凰东路、凤台路（在建)和青年路三条路呈型将社区同周边的商品大世界、名优建材市场等分开。

凤凰城现有的物业形态由连排别墅、普通现房多层和在建的小户型多层组成.一期连排别墅市场定位发生失误，出现了销售障碍.一期5＃、7＃、9＃、11＃、13＃、15＃六栋多层吸取了别墅的教训,以超低价位入市，顺利的实现了销售，但没有为开发商实现预期的利润，没有树立中、高档物业的品牌形象,无意中形成凤凰城下一期小户型开发和小高层开发的品牌障碍.现在，一期多层尚有37套现房、准现房，销售额850万元。

其中159.7m2的三室两厅有23套，以五、六楼为主;127m2的三室两厅7套;这两种房型的销售金额占一期余额的90.4％。

二期小户型总销售金额预计2800万元，临街商铺1700万元,合计4500万元。

预售许可证预计XX年5月底办下.由此可见，目前凤凰城的可售资源由三种不同的物业组成：期房小户型、现房大户型和商铺。

其中二期小户型占所有可售金额的52％，一期大户型销售额16%，二期临街商铺占32%。

如何解决可售资源过于分散的障碍，是我们面对的重大挑战之一。

二、市场概况及基本竞争格局：a、东南板块及郑汴路商圈。

郑州房地产市场的东南板块主要由三部分组成：郑汴路沿线、东明路南段沿沿线、航海东路与107国道沿线。

郑汴路沿线主要由建业、英协、百合花苑、东方明珠等中高档楼盘组成.在郑汴路商圈的支撑下，这里已经成为明确的高尚住宅区.凤凰城位于这一区位之内。

与英协、建业几乎是一路之隔.但凤凰城在操盘过程中,没有除理好商务环境与居住环境的品牌区分与借势，纯粹以低价位的品牌内涵介入竞争，不仅没有收获天然的地段价格优势，而且为二期、三期制造了品牌障碍。

东明路南段沿线目前竞争非常激烈,主要由东明花园、佳艺花园等楼盘组成.航海东路与107国道沿线是XX年以来的楼市亮点，宝景、金色港湾、悉尼阳光、燕归园等一批中价位大型楼盘。

烟台市中盛房地产开发有限公司、王霞等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审理法院】山东省烟台市中级人民法院【审结日期】2021.05.10【案件字号】(2021)鲁06民终2293号【审理程序】二审【审理法官】姜晓静王吉昌王汝娟【文书类型】判决书【当事人】烟台市中盛房地产开发有限公司;王霞;北京鑫合众成资产管理有限公司;北京崇盛投资基金管理有限公司【当事人】烟台市中盛房地产开发有限公司王霞北京鑫合众成资产管理有限公司北京崇盛投资基金管理有限公司【当事人-个人】王霞【当事人-公司】烟台市中盛房地产开发有限公司北京鑫合众成资产管理有限公司北京崇盛投资基金管理有限公司【代理律师/律所】刘晓北京市盈科(烟台)律师事务所;刘晓楠北京市盈科(烟台)律师事务所;王海山东前卫律师事务所【代理律师/律所】刘晓北京市盈科(烟台)律师事务所刘晓楠北京市盈科(烟台)律师事务所王海山东前卫律师事务所【代理律师】刘晓刘晓楠王海【代理律所】北京市盈科(烟台)律师事务所山东前卫律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】烟台市中盛房地产开发有限公司【被告】王霞;北京鑫合众成资产管理有限公司;北京崇盛投资基金管理有限公司【本院观点】上诉人中盛公司与被上诉人崇盛公司所签订的购房合同，其内容系转让房地产开发项目，崇盛公司受让后又将该开发项目转让给被上诉人鑫合公司，因崇盛公司和鑫合公司不具备房地产开发资质，原审法院认为该转让行为违反《城市房地产开发经营管理条例》的规定，转让行为应为无效，并无不当。

【权责关键词】无效以合法形式掩盖非法目的撤销表见代理合同合同约定第三人证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，崇盛公司及鑫合公司均不具备房地产开发资质。

中盛公司向崇盛公司转让中盛国际海景酒店B座房产时尚未完成建设施工，崇盛公司受让后亦未进行施工即转让给鑫合公司，鑫合公司实施配套工程施工、房屋装修及房屋预售。

房地产买卖合同(草案)（本合同为草案不承担任何法律责任）本合同双方当事人：【委托代理人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】号码：居住地址：邮政编码：【委托代理人】姓名：国籍：【身份证号码】【护照号码】号码：居住地址：邮政编码：根据国家和省法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：第一条买卖房地产情况该房地产【共用】【自用】土地使用权面积为，房地产权共有（用）证号码为。

第二条买卖房地产价格、付款方式12、甲乙双方约定付款方式见附件三：合同补充协议（二）第三条。

第三条登记过户手续办理第四条房地产交接第五条权利保证约定甲方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其他权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第六条违约责任甲方决定中途不卖及逾期15另赔偿乙方乙方决定中途不买及逾期15另赔偿甲方第七条税务承担1、办理上述房地产过户所需缴纳的税费，由甲、乙双方按规定各自负责。

2、详见附件三：合同补充协议（二）第五条。

第八条合同争议的解决方法1、提交台山仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第九条合同未尽事宜处置及生效本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议（附件二），刊、充协议与本合同具有同等法律效力。

第十条本合同保存出卖人（签章）：买受人（签章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日年月日签于签于附件三：合同补充协议（二）第一条房地产中介服务机构：丙方（房地产中介服务机构）：；资质证号：；营业执照号码：；备案地址：；法定代表人：；联系电话：；邮政编码：；联系地址：。

经纪人：；执业证号：；联系电话：；联系地址：。

第二条123第三条甲乙双方经协商选择【银行托管】【自行交割】的方式交割房款。

1．甲乙双方同意通过银行托管按下列第种方式交割房款。

易晓波、玉林市宏泰房地产有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区玉林市中级人民法院【审结日期】2021.06.01【案件字号】(2021)桂09民终688号【审理程序】二审【审理法官】吕海欢谭泉清姚莉【文书类型】判决书【当事人】易晓波;玉林市宏泰房地产有限公司【当事人】易晓波玉林市宏泰房地产有限公司【当事人-个人】易晓波【当事人-公司】玉林市宏泰房地产有限公司【代理律师/律所】黄超华广西纳百川律师事务所【代理律师/律所】黄超华广西纳百川律师事务所【代理律师】黄超华【代理律所】广西纳百川律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】易晓波【被告】玉林市宏泰房地产有限公司【本院观点】双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《关于合同面积的补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。

【权责关键词】撤销合同合同约定证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，各方当事人均未提交有新的证据。

经审理查明，一审查明的事实无误，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》、《关于合同面积的补充协议》，是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有约束力。

上诉人主张案涉商铺分摊面积与协议不符应退还房屋价款，但双方在《商品房买卖合同》第五条及《关于合同面积的补充协议》的第二条均约定面积差异按套内建筑面积进行计价处理，对于实测共有分摊面积小于约定共有分摊面积时应如何补偿，未有约定，故上诉人的上诉请求没有合同依据。

房屋分摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

上诉人系按照建筑面积单价购买案涉商铺，在建筑面积不变的情况下，分摊面积越大，则套内面积相应减少。

房产企业销售外包服务协议本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1 房产企业1.2 销售外包服务1.3 合作协议第二条服务内容2.1 销售推广2.2 客户接待2.3 销售数据分析2.4 销售团队管理第三条服务范围与区域3.1 服务范围3.2 服务区域第四条服务期限4.1 起始日期4.2 终止日期第五条服务费用与支付方式5.1 服务费用5.2 支付方式5.3 费用结算周期第六条业绩考核与奖励6.1 业绩考核标准6.2 奖励政策第七条保密条款7.1 保密信息7.2 保密期限7.3 泄密责任第八条违约责任与赔偿8.1 违约行为8.2 违约责任8.3 赔偿金额第九条争议解决方式9.1 协商解决9.2 调解解决9.3 法律诉讼第十条合同的变更与解除10.1 变更条件10.2 解除条件第十一条合同的终止11.1 终止条件11.2 终止后的事宜第十二条法律适用与争议解决12.1 法律适用12.2 争议解决方式第十三条合同的生效、修改与失效13.1 生效条件13.2 修改条件13.3 失效条件第十四条其他条款14.1 信息更新14.2 通知义务14.3 附加条款第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1 房产企业：指甲方，即【房产企业名称】，依法成立并有效存在的房地产开发企业。

1.2 销售外包服务：指乙方根据本合同约定，为甲方提供的一项或多项房地产销售相关服务，包括但不限于销售推广、客户接待、销售数据分析、销售团队管理等。

1.3 合作协议：指甲方与乙方签订的，关于乙方为甲方提供销售外包服务的书面协议。

第二条服务内容2.1 销售推广：乙方负责甲方的房地产项目的销售推广活动，包括线上线下宣传、广告投放、营销活动策划等，以提高项目知名度，吸引潜在买家。

2.2 客户接待：乙方负责接待前来咨询购房的客户，提供专业的咨询服务，解答客户的疑问，协助客户了解房产项目相关信息。

2.3 销售数据分析：乙方定期收集和分析销售数据，为甲方的销售决策提供依据，以优化销售策略，提高销售业绩。

房地产工程ec合同【合同标题】房地产工程项目工程总承包（EC）合同【甲方（业主）】：________【乙方（承包商）】：________【合同编号】：________【签订日期】：________【签订地点】：________第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在________房地产项目中关于设计、采购及施工等环节的权利义务，以实现项目顺利完成。

第二条工程描述1. 工程名称：________2. 工程地点：________3. 工程规模：________4. 工程内容：包括建筑设计、材料设备采购、施工建设、项目管理等。

5. 工程质量要求：按照国家及行业相关标准执行。

6. 工程工期要求：自____年____月____日起至____年____月____日止。

第三条合同价格合同总价为________元人民币，包含所有设计、采购、施工及相关管理费用。

第四条支付方式1. 预付款：甲方需在合同签订后____天内支付合同总价的____%作为预付款。

2. 进度款：根据工程进度分阶段支付，具体按以下比例划分：- 土建完成____%，支付合同总价的____%；- 主体结构封顶，支付合同总价的____%；- 装修完成____%，支付合同总价的____%。

3. 竣工款：工程竣工验收合格后，支付剩余的____%。

第五条双方责任1. 甲方责任：- 提供必要的工程资料；- 按合同约定支付款项；- 协助解决工程施工中遇到的问题。

2. 乙方责任：- 负责工程设计、采购、施工全过程；- 确保工程质量达到约定标准；- 按期完成工程建设任务。

第六条违约责任如一方违反合同条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

第七条争议解决因履行本合同所产生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲乙双方所在地人民法院诉讼解决。

第八条其他事项1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

房地产开发合同编号模板合同编号：【编号】甲方：【开发商名称】地址：【开发商地址】法定代表人：【法定代表人姓名】电话：【联系电话】传真：【传真号码】乙方：【购房者姓名】地址：【购房者地址】联系电话：【联系电话】鉴于甲方是一家合法注册的房地产开发公司，拥有开发房地产的资质和能力；乙方是一位具有购房意愿和购房能力的个人，双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方购买甲方开发的房地产事宜达成如下协议：第一条房地产项目1.1 甲方将开发的房地产项目名称为【项目名称】，项目地址为【项目地址】，项目包括【房屋类型】。

1.2 项目建设规划为【规划说明】，项目预计建成时间为【建成时间】。

1.3 乙方确认对项目所在区域的规划、土地、房屋等情况已了解清楚，并对项目的位置、周边环境等情况进行过实地考察。

1.4 乙方确认对项目销售的房屋面积、户型、价格等情况已充分了解，并接受项目所提供的房屋信息。

第二条房屋购买2.1 乙方同意购买甲方开发的项目中的【房屋类型】，房屋地址为【房屋地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，总价为【房屋总价】元（大写：【人民币总额】）。

2.2 乙方已向甲方支付订金【订金金额】元，作为认购房屋的证明，甲方收到订金后保留所购房屋的权利。

2.3 乙方在签订本合同后【约定时间】内支付房款的【百分比】%作为首期款，余款在【约定时间】内支付清楚。

2.4 房款支付方式为【支付方式】。

第三条交房3.1 项目建成后，甲方应通知乙方办理交房手续。

3.2 乙方应在收到交房通知后，【约定具体时间】内到场验收，如因乙方原因未到场验收的，视为乙方放弃验收资格。

3.3 乙方应在验收合格后，支付剩余的房款并办理过户手续。

第四条违约责任4.1 任何一方违反本合同的约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

4.2 若乙方未按时支付房款或未按合同约定报到验收，甲方有权解除本合同，乙方须承担相应的违约责任。

第五条其他5.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。

甲方：（房地产开发商或销售代理公司名称）乙方：（购房者姓名）鉴于甲方作为房地产开发商或销售代理公司，拥有并销售位于【具体地址】的房产（以下简称“涉案房产”），乙方有意购买涉案房产。

为明确双方的权利、义务及责任，经双方友好协商，特订立本免责协议如下：第一条涉案房产信息1.1 涉案房产的具体位置、面积、户型、价格等信息以甲方提供的《房地产销售合同》及《房屋买卖合同》为准。

1.2 乙方在签订本协议前，已充分了解涉案房产的相关信息，并确认该信息真实、准确。

第二条免责事项2.1 甲方对涉案房产的质量、权属、规划用途等所作的说明或承诺，不构成对乙方权利的任何保证或承诺，乙方对此予以充分理解。

2.2 以下情况不属于甲方的责任范围，乙方对此予以接受：（1）涉案房产在乙方购买前已存在的历史遗留问题，包括但不限于产权纠纷、环境污染、地质灾害等。

（2）因不可抗力因素导致的涉案房产损坏、损失，如地震、洪水、火灾等。

（3）因乙方自行改造、装修或使用不当导致的涉案房产损坏、损失。

（4）因乙方未按照甲方要求进行装修或使用导致的任何后果。

（5）因乙方未按照政府相关规定使用涉案房产导致的任何后果。

2.3 乙方承诺在购买涉案房产后，将严格遵守国家和地方的相关法律法规，合理使用涉案房产。

第三条责任承担3.1 乙方在购买涉案房产过程中，如因自身原因导致损失，甲方不承担任何责任。

3.2 乙方在购买涉案房产后，如因自身原因导致与他人发生纠纷，甲方不承担任何责任。

3.3 乙方在购买涉案房产后，如因涉案房产质量、权属等问题导致损失，甲方在法律允许的范围内予以协助，但最终责任由乙方自行承担。

第四条协议解除4.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【具体期限】。

4.2 在协议有效期内，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。

4.3 如遇国家法律法规政策变动，导致本协议部分条款无效或无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，本协议自动解除。