最新建筑工程建筑面积计算规范2018国标梳理版文件.doc

建筑工程面积计算规范2018随着城市化进程的加速和建筑行业的快速发展，建筑工程面积计算成为了一项重要的任务。

为了规范建筑工程中面积的计算方法，保证计算结果的准确性和公正性，建筑工程面积计算规范于2018年发布并实施。

本文将介绍该规范的主要内容和要求。

一、总则建筑工程面积计算规范适用于各类建筑工程的面积计算，包括住宅楼、商业楼宇、工业园区等。

其目的在于统一计算方法，提高行业内的计算标准化水平，确保计算结果可比较、可依据。

二、术语和定义在本规范中，涉及到的术语和定义如下：1. 建筑面积：指建筑物外形体对应的平投影面积，包括地下室和地上各层的面积。

2. 建筑高度：指建筑物自然地形或设计地面标高与最高屋面标高之差。

3. 建筑底面积：指建筑物每层平面最外侧的边界面积，不包括凹凸突出部分。

4. 建筑净面积：指除去线墙体积和凹凸突出部分的建筑面积。

三、面积计算方法建筑工程面积计算应根据建筑的实际情况采用合适的计算方法，保证计算结果的准确性。

以下是常用的面积计算方法：1. 简化法：根据建筑外形的基本几何形状，如矩形、圆形等，采用简化计算公式计算建筑面积。

2. 分割法：将建筑物的平面划分为多个规则或不规则的区域，分别计算每个区域的面积，然后加总得到建筑面积。

3. 三维扫描法：利用三维激光扫描技术获取建筑物的点云数据，通过计算点云的体积得到建筑面积。

4. BIM技术法：采用建筑信息模型（BIM）技术对建筑物进行建模，在模型中获取建筑面积信息。

四、面积计算注意事项在进行建筑工程面积计算时，需要注意以下事项以保证计算结果的准确性和可靠性：1. 保持测量精度：测量人员应严格按照规范要求进行测量，保持测量工具的准确性和精度，避免误差积累。

2. 考虑附属设施：附属设施如管道、楼梯、电梯等在面积计算过程中需要进行合理的扣减或增加。

3. 考虑不同高度：建筑的不同层高应根据建筑面积计算规范进行相应的比例调整。

4. 考虑阳台和挑高部分：阳台和挑高部分的面积计算应根据规范要求进行调整。

2018 建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3 建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1 建筑面积construction area建筑物( 包括墙体) 所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间。

2.0.9 半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3 ，且不超过1/2 的房间。

2.0.10 架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15 凸窗( 飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2018建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2 术语2.0.1建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2018建筑工程建筑面积计算规范1 总则为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，一致计算方法，拟订本规范。

本规范合用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

建筑工程的建筑面积计算，除应切合本规范外，尚应切合国家现行相关标准的规定。

2 术语建筑面积construction area建筑物(包含墙体)所形成的楼地面面积。

自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

建筑空间space以建筑界面限制的、供人们生活和活动的场所。

结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

围护设备enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

地下室basement室内陆平面低于室外处平面的高度超出室内净高的1/2的房间。

半地下室semi-basement室内陆平面低于室外处平面的高度超出室内净高的1/3，且不超出1/2的房间。

架空层stilt floor仅有结构支撑而无外头护结构的开敞空间层。

走廊corridor建筑物中的水平交通空间。

架空走廊elevated corridor特意设置在建筑物的二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通的空间。

结构层structure layer整体结构系统中承重的楼板层。

落地橱窗french window突出外墙面且基础落地的橱窗。

凸窗(飘窗)bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

檐廊eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。

挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

门斗air lock建筑物进口处两道门之间的空间。

雨篷canopy建筑进出口上方为遮挡雨水而设置的零件。

建筑工程建筑面积计算规范2018引言建筑工程中的建筑面积是一个重要的计算参数，它在规划设计、材料采购、施工计划等方面具有重要意义。

为了统一建筑工程建筑面积的计算方法和规范，本文将介绍2018年的建筑工程建筑面积计算规范。

1. 定义建筑面积是指建筑物主体及其附属设施、建筑工程成果的水平投影面积的总和。

建筑面积通常包括建筑物主体面积、附属设施面积以及建筑工程成果面积。

1.1 建筑物主体面积建筑物主体面积是指建筑物的外围轮廓线经外墙、外檐等围护结构切割后的内部面积总和。

建筑物主体面积可根据建筑物平面图进行测算，并采用以下公式计算：建筑物主体面积= ∑(各层平面面积)1.2 附属设施面积附属设施面积是指建筑物内用于支持主体功能的面积总和。

附属设施包括但不限于走廊、楼梯间、电梯间、设备间等。

附属设施面积可通过测量建筑物平面图中的相应空间进行计算，并采用以下公式计算：附属设施面积= ∑(各附属设施面积)1.3 建筑工程成果面积建筑工程成果面积是指建筑物内由建筑工程所产生的功能空间面积总和。

建筑工程成果包括但不限于房间、厨房、卫生间、办公室等。

建筑工程成果面积可通过测量建筑物平面图中各个功能区域的面积进行计算，并采用以下公式计算：建筑工程成果面积= ∑(各功能空间面积)2. 计算规范建筑工程建筑面积计算应按照以下规范进行：2.1 计算单位建筑面积的计算统一采用平方米（m²）为单位。

2.2 计算精度建筑面积计算结果保留到小数点后两位，四舍五入。

2.3 计算方法建筑物主体面积、附属设施面积和建筑工程成果面积的计算均应按照实际测量数据进行。

测量数据应准确、全面，并且符合相关规范要求。

2.4 计算公式•建筑物主体面积计算公式：建筑物主体面积= ∑(各层平面面积)•附属设施面积计算公式：附属设施面积= ∑(各附属设施面积)•建筑工程成果面积计算公式：建筑工程成果面积= ∑(各功能空间面积)3. 示例计算以下是一个示例计算过程，以便更好地理解建筑面积的计算方法：假设某建筑物三层，各层平面面积如下： - 第一层平面面积：500m² - 第二层平面面积：400m² - 第三层平面面积：600m²计算建筑物主体面积：建筑物主体面积 = 500m² + 400m² + 600m² = 1500m²如果附属设施面积为100m²，计算建筑工程成果面积：建筑工程成果面积 = 1500m² - 100m² = 1400m²结论本文介绍了2018年建筑工程建筑面积计算规范，明确了建筑物主体面积、附属设施面积和建筑工程成果面积的定义和计算方法。

《2014（最新版）建筑工程建筑面积计算规范》2 术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间。

2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间。

2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15 凸窗(飘窗) bay window凸出建筑物外墙面的窗户。

2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间。

2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。

2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间。

建筑工程面积计算规范2018（正式发布稿）第一条为规范规划管理建筑面积的计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条在广州市行政区域内，城乡规划管理中建筑工程建筑面积的计算，一般情况下，按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行，遇有本办法第三至十一条所列情况的，按照本办法执行。

房屋预售及房屋产权登记时的建筑面积测算，不适用本规定，按照《房屋测量规范》（GB/T17896.1—2000）及有关规定执行。

第三条住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米（3.6+2.2米）的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

第四条办公建筑层高大于4.5米且小于或者等于6.7米（4.5+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于6.7米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

第五条普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米（5.0+2.2米）的，按照该层水平按影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于7.2米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。

第六条居住建筑的阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑的阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间，按照其水平投影面积计算建筑面积。

第七条飘窗突出外墙结构边线小于或者等于0.5米且高度（含上下结构厚度）小于2.2米的，不计算建筑面积。

超出上述规定的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

第八条突出建筑外墙结构边线小于或者等于0.5且无围护结构的花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。

突出建筑外墙结构大于0.5米或者有围护结构的，按照其水平投影面积计算建筑面积。

第九条架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于2.2米的，不计算建筑面积。

层高大于或者等于2.2米的，按照本规定及《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）计算建筑面积。

2018和2023版建筑面积计算规则摘要：一、引言二、2018 年版建筑面积计算规则概述1.规则背景2.主要内容三、2023 年版建筑面积计算规则概述1.规则背景2.主要内容四、两个版本规则的对比分析1.变化和更新2.对建筑行业的影响五、结论正文：一、引言建筑面积计算规则是建筑行业中一个十分重要的环节，对于开发商、设计师、施工方和业主等各方参与者来说，都具有极大的参考价值。

本文将对比分析2018 年和2023 年版的建筑面积计算规则，以帮助大家更好地了解规则的变化和更新。

二、2018 年版建筑面积计算规则概述1.规则背景2018 年版建筑面积计算规则是根据我国建筑行业发展的需要，对原有规则进行修订和完善。

该版本规则对于提高建筑行业管理效率、规范建筑市场秩序具有重要意义。

2.主要内容2018 年版建筑面积计算规则主要包括以下内容：明确建筑面积计算范围、调整部分建筑类型的计算方法、增加绿化面积和屋顶面积计算要求等。

三、2023 年版建筑面积计算规则概述1.规则背景2023 年版建筑面积计算规则是在2018 年版基础上，根据我国建筑行业的发展趋势和实际需求，进行调整和优化。

2.主要内容2023 年版建筑面积计算规则主要包括以下内容：优化绿化面积和屋顶面积计算方法、调整建筑类型分类、明确公摊面积计算标准等。

四、两个版本规则的对比分析1.变化和更新相较于2018 年版，2023 年版建筑面积计算规则在绿化面积和屋顶面积计算方法上进行了优化，使计算结果更加合理。

此外，2023 年版规则对建筑类型分类进行了调整，使其更加符合实际需求。

2.对建筑行业的影响2023 年版建筑面积计算规则的调整和优化，将对建筑行业产生积极影响。

首先，优化后的计算方法有助于提高建筑设计的合理性；其次，明确公摊面积计算标准有助于保护消费者权益；最后，调整建筑类型分类有助于提高建筑行业管理效率。

五、结论2023 年版建筑面积计算规则在2018 年版基础上进行了调整和优化，对于提高建筑行业管理效率、规范建筑市场秩序、保护消费者权益具有重要意义。

建筑工程建筑面积计算规范2018范本一：建筑工程建筑面积计算规范20181. 引言1.1. 目的1.2. 适用范围2. 建筑面积计算方法2.1. 建筑面积定义2.2. 建筑功能面积2.3. 建筑总面积2.4. 建筑平面尺寸计算方法2.5. 建筑高度计算方法3. 所有权界限计算规则3.1. 边界线标定3.2. 墙体、柱子、梁、板的计算规则3.3. 共有部分计算规则4. 不计入建筑面积的部分4.1. 技术屋面4.2. 建筑结构外悬挑部分4.3. 防护墙体5. 计算规范5.1. 民用建筑计算规范5.2. 工业建筑计算规范5.3. 商业建筑计算规范5.4. 学校建筑计算规范6. 管理和监督6.1. 建筑工程面积计算审核6.2. 监督和评估7. 附录7.1. 建筑面积计算实例7.2. 术语解释8. 参考文献本文档涉及附件：1. 附件一：民用建筑建筑面积计算示例表格2. 附件二：工业建筑建筑面积计算示例表格3. 附件三：商业建筑建筑面积计算示例表格4. 附件四：学校建筑建筑面积计算示例表格本文所涉及的法律名词及注释：- 民用建筑：用于居住、办公及商业等民用目的的建筑物。

- 工业建筑：用于工业生产及制造等目的的建筑物。

- 商业建筑：用于销售和购物等商业活动的建筑物。

- 学校建筑：用于教育和培训等目的的建筑物。

范本二：建筑工程建筑面积计算规范20181. 引言1.1. 目的和背景1.2. 适用范围2. 建筑面积计算方法2.1. 建筑面积定义和分类2.2. 建筑功能面积计算2.3. 建筑总面积计算3. 所有权界限计算规则3.1. 建筑边界线标定方法3.2. 墙体、柱子、梁和板的计算规则3.3. 共有部分的计算规则4. 不计入建筑面积的部分4.1. 技术屋面的处理4.2. 建筑结构外悬挑部分的处理4.3. 防护墙体的计算5. 计算规范5.1. 民用建筑计算规范5.2. 工业建筑计算规范5.3. 商业建筑计算规范5.4. 学校建筑计算规范6. 管理和监督6.1. 建筑工程面积计算的审核程序6.2. 监督和评估机制7. 附录7.1. 建筑面积计算实例7.2. 术语解释8. 参考文献本文档涉及附件：1. 附件一：民用建筑建筑面积计算示例表格2. 附件二：工业建筑建筑面积计算示例表格3. 附件三：商业建筑建筑面积计算示例表格4. 附件四：学校建筑建筑面积计算示例表格本文所涉及的法律名词及注释：- 民用建筑：用于居住、办公及商业等民用目的的建筑物。

2018最新版：建筑面积计算规范内容提要新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文解读如下：3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。

3.0.7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。

解读：规划设计时应注意。

以往均按架空景观层概念，不计建筑面积(容积率)。

3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积。

解读：可避免沧州锦绣天地门楼因超一层而多计面积的尴尬。

3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m 及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

解读：本条与《住宅设计规范》统一，利用假凸窗赠送面积被进一步限制。

目前，邯郸、蚌埠已经全部采用真飘窗，其它地区执行不一致。

3.0.19 有顶盖的采光井应按一层计算面积。

解读：地下室采光井、通风井，以往均不计建筑面积。

规划阶段地下室面积应适当考虑此部分面积的比例。

3.0.21 在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积。

解读：将房间改为假阳台“偷面积”的办法行不通了。

3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

解读：老规范不计面积。

新版规范变化较大，对当前很多所谓“偷面积”的绝招有杀伤力，尤其在规划方案阶段应特别注意，现将主要条文解读如下：3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。

解读：坡道包括自行车坡道、车库坡道等，顶盖包含钢筋混凝土结构、采光板、玻璃顶等。

3.0.7 建筑物架空层应按其顶板水平投影计算建筑面积。

解读：规划设计时应注意。

以往均按架空景观层概念，不计建筑面积(容积率)。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013目录1总则 (1)2术语 (2)3计算建筑面积的规定 (8)4 本规范用词说明 (22)1总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

我国的《建筑面积计算规则》最初是在20世纪70年代制订的，之后根据需要进行了多次修订。

1982年，国家经委基本建设办公室(82)经基设字58号印发了《建筑面积计算规则》，对20世纪70年代制订的《建筑面积计算规则》进行了修订。

1995年建设部发布《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》(土建工程GJDGZ—101—95)，其中含建筑面积计算规则的内容，是对1982年的《建筑面积计算规则》进行的修订。

2005年，建设部以国家标准的形式发布了《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005。

此次修订是在总结《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005实施情况的基础上进行的。

鉴于建筑发展中出现的新结构、新材料、新技术、新的施工方法，为了解决由于建筑技术的发展产生的面积计算问题，本着不重算、不漏算的原则，对建筑面积的计算范围和计算方法进行了修改、统一和完善。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

本条规定了本规范的适用范围。

条文中所称“建设全过程”是指从项目建议书、可行性研究报告至竣工验收、交付使用的过程。

1.0.3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语2.0.1建筑面积 construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。

2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

2018和2023版建筑面积计算规则摘要：一、引言二、2018版建筑面积计算规则概述1.规则背景2.主要内容三、2023版建筑面积计算规则概述1.规则背景2.主要内容四、两版规则的对比与分析1.变化原因2.变化点详解五、结论正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，建筑设计行业也在不断发展，建筑面积计算规则作为建筑设计的重要依据之一，也在不断地更新和完善。

本文将对2018年和2023年版的建筑面积计算规则进行概述和对比分析。

二、2018版建筑面积计算规则概述1.规则背景2018年版的建筑面积计算规则，是在总结我国多年来的建筑设计经验，以及参考国际通行做法的基础上制定的。

该规则对建筑面积的计算方法和标准进行了详细的规定，旨在提高建筑设计质量和效率。

2.主要内容2018年版规则主要包括以下内容：明确了建筑面积的计算范围，规定了各种建筑形态的计算方法，明确了公摊面积的计算原则，以及规定了建筑面积的标注要求等。

三、2023版建筑面积计算规则概述1.规则背景2023年版的建筑面积计算规则，是在2018年版的基础上，根据我国建筑设计行业的发展需求，以及国际建筑面积计算规则的更新趋势，进行修订和完善。

2.主要内容2023年版规则的主要内容，包括对原有规则的细化和补充，以及根据实际应用中出现的问题，对部分计算方法进行调整。

例如，对于屋顶花园、阳台等空间的计算方法进行了详细规定，以及对室内停车场的计算规则进行了调整。

四、两版规则的对比与分析1.变化原因从2018年到2023年，我国建筑设计行业的发展迅速，对于建筑面积计算规则的需求也更为细致和全面。

因此，规则的制定者和管理者，根据实际需求和国际趋势，对规则进行了修订和完善。

2.变化点详解2023年版的规则，相较于2018年版，更注重对细节的规范，以及对实际问题的解决。

例如，对于屋顶花园、阳台等空间的计算方法，2023年版规则进行了更为详细的规定，这有助于提高建筑设计质量和效率。

建筑工程面积计算规范2018
建筑工程面积计算规范是用于确定建筑物或建筑结构的总面积的一套标准。

根据2018年的规范，以下是一些关键点和指导
原则：
1. 建筑物的总面积包括所有层面的建筑面积，如地下室、地面层、楼层等。

室外的开放空间、走廊、过道和其他非建筑区域不计入总面积。

2. 建筑面积的计算应以建筑物的外部边缘为基准。

外部边缘是建筑物外表面的边界线，包括外墙、屋顶、窗户外边缘等。

3. 建筑面积应根据水平投影进行计算。

投影是建筑物每个楼层的平面图，包括房间、走道、厨房、浴室等。

4. 建筑面积应按楼层分别计算，并求和得出总面积。

每个楼层的建筑面积应包括可居住和不能居住的区域，如卫生间、楼梯、电梯间等。

5. 在计算过程中，建筑面积应减去非建筑元素的面积。

非建筑元素包括柱子、墙体、烟囱、风井等。

这些元素的面积应根据其尺寸和位置进行测量和减除。

6. 对于多层建筑物，每个楼层的面积应按其实际使用情况进行划分和计算。

例如，商业建筑的每个楼层可能包括租赁商店、公共走廊和服务区域等。

7. 在计算建筑面积时，还应考虑功能空间的重叠部分。

例如，两个相邻的房间共享一堵墙，墙体的面积应按两个房间的面积进行分摊。

8. 除了建筑物的总面积，规范还可能包括其他类型的面积计算，如净面积（扣除墙体和柱子的面积）、建筑面积比（建筑面积与占地面积的比值）等。

请在实际使用中参考并遵守最新版本的建筑工程面积计算规范，以确保计算准确和符合相关法规和标准。

建筑工程建筑面积计算规范2018国标梳理版随着建筑行业的发展，建筑工程的建筑面积计算也变得越来越重要。

建筑面积计算是评估建筑物价值、确定建筑物租赁费、计算建筑物贷款等必要的步骤。

为了规范建筑面积计算，国家出台了建筑工程建筑面积计算规范，本文将对此进行梳理。

一、定义1. 建筑面积：建筑物外表围与构造物体之间，具备相对固定的性质和功能、能够独立使用，从外在形态上可看出的部分，包括地下、地上建筑面积。

2. 使用面积：指建筑物内为正常使用功能服务的建筑面积。

3. 建筑面积类别：(1) 总建筑面积: 建筑物底部周界线围成的面积，包含全部地上、地下建筑面积。

(2) 地上建筑面积: 建筑物从最低层地面上到最高层屋面上，在建筑围护结构之内的建筑面积。

(3) 地下建筑面积: 建筑物从最低层地面以下到建筑物外表围线之间，在建筑围护结构之内，或占有使用的地下建筑面积。

4. 重要概念:(1) 断面高度：填筑土地或者整平地面上平面、广场、车辆行驶路面、广告牌楼、室外广告牌及其承托结构等设施物面下部与地面之间的高度。

(2) 建筑基底面：立面围护结构与平均地平面的交点，即建筑物的基础面。

(3) 地上建筑层数：建筑物自地面（地表）至屋面上方连续排列的建筑层数。

(4) 单位层面积：代表每个单位层高的面积。

二、建筑面积计算1. 地上建筑面积计算（1）当地上建筑高度小于等于6m时，计算公式为：地上建筑面积（单位为㎡）=建筑基底面积×主楼层面积系数（2）当地上建筑高度大于6m时，计算公式为：地上建筑面积（单位为㎡）=建筑基底面积×总平面系数其中，主楼层面积系数按照建筑物功能区域选用不同的系数。

总平面系数由各个因素综合作用而成。

2. 地下建筑面积计算地下建筑面积 = 建筑地下面积 - 断面高度系数×基础面积其中，基础面积为总建筑面积，断面高度系数为每个楼层下方墙面距离基础面的高度系数。

3. 使用面积计算使用面积 = 主使用功能面积×功能系数其中，主使用功能面积说明房间的实际面积，功能系数为每个功能区域不同的系数。

2018 建筑工程建筑面积计算规范1 总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算, 统一计算方法, 制定本规范。

1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建得工业与民用建筑工程建设全过程得建筑面积计算。

1.0.3建筑工程得建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准得规定。

2 术语2.0.1建筑面积construction area建筑物( 包括墙体) 所形成得楼地面面积。

2.0.2自然层floor按楼地面结构分层得楼层。

2.0.3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间得垂直距离。

2.0.4围护结构building enclosure围合建筑空间得墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间space以建筑界面限定得、供人们生活与活动得场所。

2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间得垂直距离。

2.0.7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置得栏杆、栏板等围挡。

2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面得高度超过室内净高得1/2 得房间。

2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面得高度超过室内净高得1/3 ,且不超过 1/2 得房间。

2.0.10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构得开敞空间层。

2.0.11走廊corridor建筑物中得水平交通空间。

2.0.12架空走廊elevated corridor专门设置在建筑物得二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通得空间。

2.0.13结构层structure layer整体结构体系中承重得楼板层。

2.0.14落地橱窗french window突出外墙面且根基落地得橱窗。

2.0.15凸窗( 飘窗) bay window凸出建筑物外墙面得窗户。

2018最新版建筑面积计算规范2018最新版：建筑面积计算规范一、建筑面积的概念和作用一）建筑面积的概念建筑面积是指房屋建筑水平平面面积，以平方米为单位计算出的建筑物各层面积的总和。

建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积，辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和，结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总和。

二）建筑面积的作用1、计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。

2、作为一项建筑工程重要的技术经济指标，建筑面积可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。

3、是编制设计概算的一项重要参数，其中建筑面积和结构特征是设计概算的主要参数。

二、建筑面积计算规则一）计算建筑面积的范围1、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积计算。

单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。

如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积。

如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。

2、高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时。

1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。

2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。

3、多层建筑物按分层建筑面积的总和计算1）底层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。

2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。

3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。

1.对于同一建筑物，如果结构或层数不同，应分别计算建筑面积。

如果一部分是框架结构，另一部分是砖混结构，应按照不同的结构类型分开计算建筑面积，以柱外边线或墙外边线为准。

建筑工程建筑面积计算规范2018建筑工程建筑面积计算规范2018版是对建筑工程项目中建筑面积计算的指导性文件，旨在规范建筑面积的计算方法与标准，确保建筑面积的计算结果准确、可信。

根据规范，建筑面积的计算应按照以下步骤进行：1. 项目划分：根据建筑工程的功能和用途，将建筑项目划分为若干个功能区域，如住宅区、商业区、办公区等。

每个功能区域应具有明确的边界，并进行编号或命名。

2. 面积测量：对于每个功能区域，需进行具体的面积测量。

测量应精确到平方米，并采用国家规定的测量方法和仪器设备，以确保测量结果的准确性。

3. 面积计算：根据测量得到的数据，按照规范中给出的计算公式，计算出每个功能区域的建筑面积。

同时，应按照规范的要求，对不同功能区域的面积进行分类，并进行汇总计算，得出整个建筑项目的总建筑面积。

4. 统计报表：将计算得到的建筑面积数据进行整理，并编制成统计报表，以供项目相关方参考和使用。

报表的内容应包括各功能区域的建筑面积、总建筑面积以及其他相关信息。

在进行建筑面积计算时，需要特别注意以下几点：1. 边界确定：功能区域的边界应按照规范的要求进行确定，避免面积重叠或遗漏的情况发生。

2. 建筑面积计算公式：按照规范要求，应使用规定的建筑面积计算公式进行计算，且计算过程要逐级递推，确保计算结果的准确性。

3. 可利用面积：除了计算得到的建筑面积外，还应将可利用面积进行统计，并在报表中体现。

可利用面积指的是建筑内可供使用的空间面积，包括房间、厅、厨房等实际可使用的面积。

总之，建筑工程建筑面积计算规范2018版为建筑工程项目中建筑面积的计算提供了详细的指导，确保计算结果的准确性和可靠性。

建筑项目相关方应按照规范要求进行面积测量和计算，并编制相应的统计报表，以保障建筑面积计算的准确性和一致性。