物业发电机日常维护记录

发电机维护保养/运行管理规程一、维修保养计划1、工程经理/主管每年12月制订下年度《年度设备维修保养计划》，服务中心经理审核，报公司总经理批准后执行。

2、运行工按年度计划要求进行维修保养实施，并将维修保养情况记录于《发电机组保养记录表》、《设备维修记录表》中，零部件更换及大修情况同时记录于《台帐样表》。

二、日常检查1、发电机房应上锁，未经部门领导批准非工作人员严禁入内。

2、定期巡查发电机房，非工作人员进入发电机房，须经工程经理/主管同意后，由运行工陪同方可进入。

3、加强防火和消防管理意识，确保发电机房消防设施完好齐备，机房内禁止吸烟。

4、保持良好的通风及照明设施，门窗开启灵活。

5、定期进行清洁卫生，保证机房和设备的整洁。

每周打扫机房一次，按情况清洁发电机设备，确保机房内的设备无积尘、水渍、油渍，发现漏油漏水应及时处理。

6、严格执行发电机定期保养制度，并做好保养记录。

主要检查以下方面：（1）润滑部分，检查机油标尺油位是否正常。

（2）冷却水部分，检查冷却水是否充足。

( 3 ) 燃油部分，检查柴油是否充足，输油管路是否通畅。

( 4 ) 启动电源部分，蓄电池的液位是否达标。

( 5 ) 检查各连接部件，必要时紧固。

( 6 ) 保养完后，应检查空载试运行发电机是否正常。

( 7 ) 平时发电机应置于自手动/启动（按具体情况）状态。

三、保养维修1、柴油发电机组月度保养（1）清理机组外表面；（2）检查调速制杆是否灵活、润滑各联接点；（3）检查风扇皮带及充电机皮带的张紧度，必要时调整；（4）检查柴油机运转时各仪表读数及温度是否正常，并做好运行记录。

2、柴油发电机组季度保养（1）检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器；（2）必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承；（3）检查超速机械保护装置润滑油位，不足时加油；（4）检查外部主要连接螺栓的紧固情况。

3、柴油发电机组年度保养（1）进行并联带负荷运转，检查运转情况；（2）模拟试验各安全保护装置的性能；（3）测检轴线、开档，并做好记录；（4）检查机油质量，必须时更换机油；4、运行超过500小时，应清除气门上的积炭，清除汽缸盖、汽缸、活塞连杆组的积炭，并用柴油清洗干净，必要时更换磨损坏的零件。

物业设备设施维护和修理保养管理制度一、前言物业设备设施维护和修理保养管理制度是为了保障物业设备设施正常运行、提高使用寿命和保障居民生活质量而订立的，本制度适用于物业公司的维护和修理保养企业以及物业公司所管辖的各类物业设施的维护和修理保养管理。

二、管理职责1.物业公司应设立专门的维护和修理保养部，分管维护和修理保养的经理、主管负责部门的日常管理和考核，负责订立维护和修理保养计划和收集设施维护和修理保养资料。

2.各企业实施物业设备设施维护和修理保养计划，订立日常维护和保管制度，配备专职或兼职维护和修理人员负责设施的维护和修理保养工作。

3.物业保安部门负责对各类物业设施进行巡查，发觉设施损坏、故障适时向维护和修理保养部门汇报，并进行初步排出。

4.居民应遵守公共设施使用规定，对设施有损坏的，应适时向物业公司报告。

三、设施日常维护1.楼宇进出水及地下车库的自动门需要进行定期清洁和润滑，每季度检查一次。

2.电梯的安全装置和电动机应每月进行检查，并在每半年进行全面检修。

3.水泵房设施、自动化掌控设备和水管，每季度检查一次，包括电气设备、管道堵塞情况等。

4.楼宇发电机、消防设施等，每季度进行防腐、检查和清洁，保持干燥、牢靠。

5.楼宇空调系统应每季度进行清洁、消毒和检查，适时处理铁丝、毛发和杂物等。

6.住宅楼门锁、洁具等家居电器设施应进行定期清理和检查，确保设施干净、设施完好。

7.大型机器设备使用者应依照工作规程进行设备日常检查、维护和清洁，以保证设备使用寿命。

四、设施维护和修理保养1.设施维护和修理保养应在设施维护和修理保养计划之内进行，有关设施的维护和修理保养经维护和修理保养部门或企业经理批准后，维护和修理人员方可进行维护和修理保养工作。

2.维护和修理保养计划的订立，在充足公司调配资金和人力的基础上，对各类设施和设备依照用途、设备类型、年限和消耗进行科学的布置和订立，并订立维护和修理保养计划，适时进行维护和修理保养工作。

物业发电机温馨提示尊敬的业主，大家好！为了保障小区的正常用电和居民的安全，小区物业管理公司决定在小区安装发电机。

发电机作为备用电源，可以在停电或紧急情况下供电，确保小区正常供电。

为了您和家人的安全和生活品质，我们在这里给大家一些发电机的温馨提示。

一、发电机的作用1. 发电机是一种用于发电的机械设备，它可以将机械能转化为电能，供电给小区的居民和商户使用。

2. 发电机通常安装在小区的电力配电房内，它可以在停电或紧急情况下自动启动，为小区的供电提供有力支持。

3. 发电机是小区的备用电源，可以在停电或其他电力故障情况下提供电力，保障小区的正常用电。

二、发电机的使用注意事项1. 发电机的启动和停止必须由专业人员操作，业主和居民不得私自操作发电机。

2. 发电机不能长时间空载运行，应该根据需要进行定期的试运行和维护保养，以确保发电机的正常运行。

3. 发电机设备应定期进行检查和维护，确保其在紧急情况下能够正常启动和运行。

4. 发电机在运行时会产生噪音和排放废气，因此应尽量安装在小区的电力配电房内，减少对居民生活的影响。

5. 发电机应避免长时间的空载运行，以免影响其寿命和运行效率。

6. 发电机的安装和运行应符合国家相关法规和标准，确保其使用安全和环保。

三、发电机的维护保养1. 发电机设备应定期进行检查和维护，以确保其在紧急情况下能够正常启动和运行。

2. 发电机的零部件、润滑油和冷却液应定期更换和检查，以确保发电机的正常运行和寿命。

3. 发电机的设备应与小区的配电系统进行定期的检测和维护，以确保其在需要时能够正常运行。

4. 发电机的维护保养应由经过专业培训和具有相关资质的人员进行，确保维护工作的质量和安全。

5. 发电机设备在维护和保养期间应停止运行，以确保维护人员的安全和设备的完好。

四、发电机的相关费用1. 发电机的安装和运行费用由小区物业管理公司负责，居民和业主不需要另行支付费用。

2. 发电机的维护保养和更新费用由小区物业管理公司负责，居民和业主不需要另行支付费用。

物业共用设施设备维护管理规范物业共用设施设备的维护管理规范本标准规定了物业共用设施设备的使用、运行和维护管理的基本要求，以及特种设备管理、设备管理应急预案与演练的基本要求。

该标准适用于深圳市物业服务企业为业主或非业主使用人提供共用设施设备运行、维护管理服务的参考。

该标准适用于物业服务企业提供的共用设施设备维护管理服务。

术语和定义共用设施设备是指物业区域内属于全体业主共有的、保障业主或非业主使用人正常工作和生活的基础设施和设备。

承接查验是指物业服务企业承接建设单位移交的新建物业或承接业主大会（或委托业主委员会）移交的原有物业时，对物业本身的现存状况进行验收的行为。

承接查验需要核查物业本身的质量/安全问题，同时还需要查明整个物业环境、物业设施的使用与保养结果等。

物业承接验收是物业服务企业承接物业时不可或缺的工作程序。

特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力（含气瓶，下同）、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施、场（厂）内专用机动车辆。

本规范所指的特种设备除设备本身外，还包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置和与安全保护装置相关的设施。

设备全寿命周期管理指对设备从进行可行性研究、选型决策、购置合同管理、安装调试、初期管理、设备运行、清扫、点检、保养（包含润滑、紧固、调整、对中、平衡、堵漏、防腐等细节）、修理、技术改造，直至淘汰的全过程管理以及备品备件管理。

设备全寿命周期始于设备的规划，终于设备的淘汰。

5S是指整理（SEIRI）、整顿（SEITON）、清扫（SEISO）、清洁（SEIKETSU）、素养（SHITSUKE）五个项目。

因日语的罗马拼音均以"S"开头，简称5S。

点检是指利用人的感官（“五感”：视、听、触、嗅、味觉）或用仪表、工具，按照一定的标准，定点、定人、定期地对设备进行检查，以发现设备的异常、隐患，掌握设备故障的前兆信息，及时采取对策，将故障消灭在发生之前的一种管理方法。

中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。

中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。

中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。

注：逢高级保养，低级保养可以不做。

已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。

中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯<成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。

物业企业发电机巡视检查制度
物业企业发电机巡视检查制度
一．每天两次 (早夜班各一次 )巡视机房环境有无安全隐患，保持
卫生情况优秀，实时发现和清除各样不正常现象。

二．每天检查油库电气线路有无过热老化现象，有无火灾等安全
隐患。

三．每天检查发电机油箱有无渗、漏油现象，油箱内备用燃油能
否充分。

四．每天检查发电机电池电压能否正常（ 26.1V ），蓄电池连线有
无松动氧化。

五．每天检查发电机散热器水位能否正常。

六．每天检查并确认发电机处“自动”状态。

七．每天检查发电机出线柜断路器处合上地点。

八．每天检查机房火灾报警系统探头工作能否正常、气体灭火器、手提灭火器及室外手动放气按钮能否完满。

九．碰到技术上、备品原由自己没法清除的故障，巡视人员应实时
报告主管和经理，同时通知发电机专业企业派人来解决，并做好记录。

十．在发电机运转过程中，发现重要问题及危及安全的故障隐患
须立刻停机，上报部门主管和经理并通知发电机专业维修企业办理、
清除，确认办理结果，做好各样记录存档存案。

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柴油发电机组维护保养规程编制：日期：年月日审核：日期：年月日批准：日期：年月日修订记录日期修订状态修改容修改人审核人批准人▲1、《发电机保养记录表》1.0目的为规柴油发电机组维护保养工作，确保柴油发电机组各项性能良好，保证柴油发电机组正常运行，特制定本规程。

2.0围适用于万晟物业服务所管辖各物业服务中心发电机组维护保养3.0职责3.1主管负责设施设备维护保养计划的制定和监督检查。

3.2项目经理、品质管理部、财务管理部、分管副总经理负责设施设备维护保养计划的审核及监督。

3.3总经理负责设施设备维护保养计划的审批。

3.4领班负责设施设备维护保养计划的执行、安排及检查。

3.5设备运行管理员负责发电机清洁、维护保养工作的具体实施并填写《发电机维护保养记录表》《值班记录表》。

3.6 工作中随时记录所发现的异常情况并反馈到客户服务中心处理。

4.0工作容4.1维护保养工作程序：4.1.1工程维护部负责柴油发电机组维护保养，重大维护保养外委修理。

4.1.2工程维护部主管每年12月制定下年度《设施设备维护保养计划表》并按实际情况制定中修、大修计划。

4.1.3设备运行管理员按《设施设备维护保养计划表》要求进行维护保养，并将维护保养情况记录在《发电机保养记录表》上，零部件更换及大修情况同时记录于《设施设备机具台账》。

4.1.4故障维修一般不超过8小时，若在8小时无法解决重要部位故障，及时汇报工程维护部主管，因项目自身无法解决，应及时将故障原因写明经项目经理签字上报品质管理部及分管副总经理。

4.1.5工程维护部主管/领班负责工作指导和监督检查。

4.2柴油发电机维护保养容：4.2.1进行维护保养时，应注意可拆零件的相对位置及其顺序（必要时应作记号），不可拆零件的结构特点，并掌握好重新装回时的用力力度（用扭力扳手）。

4.2.2空气滤清器：4.2.2.1维护保养周期为每运行50小时进行1次。

4.2.2.2当空气滤清器显示器的透时部分出现红色时，表明空气滤清器已达到使用限度，应立即进行清洁或更换，处理完毕，轻按显示器顶部按钮，使显示器复位。

物业柴油发电机运行安全操作规程范本第一章总则第1条为了保障物业柴油发电机的正常运行，确保工作人员的人身安全和财产安全，制定本安全操作规程。

第二章责任单位和责任人员第2条物业公司是物业柴油发电机的责任单位。

第3条物业经理是物业柴油发电机的责任人员。

第三章安全操作原则第4条物业柴油发电机的安全操作原则是“安全第一、预防为主、综合治理”。

第四章安全设施和装备第5条物业柴油发电机应具备完善的安全设施和装备，包括灭火器、报警器、应急照明设备等。

第六章操作流程第6条物业柴油发电机的操作流程如下：1. 工作人员在操作物业柴油发电机前，应对其进行检查，确保其运行状态正常。

2. 工作人员应按照操作手册上的指导进行启动和运行物业柴油发电机。

3. 在运行过程中，工作人员应定期进行检查，确保设备正常运行，并随时处理可能出现的故障。

4. 物业柴油发电机停止运行后，应及时进行检查和维护，确保其下次使用时能正常启动。

第七章安全事故预防和处置第7条物业柴油发电机的安全事故主要包括火灾、漏油、电击等。

第8条针对可能发生的安全事故，物业公司应采取以下预防措施：1. 定期进行安全检查和维护，确保设备的安全性能。

2. 员工必须定期接受安全培训，掌握安全操作方法和应急处理措施。

第9条发生安全事故时，物业公司应按照以下程序进行处理：1. 立即采取措施确保工作人员的人身安全。

2. 报警并通知上级主管部门。

3. 疏散人员，防止事故扩大。

第八章安全管理第10条物业柴油发电机的安全管理包括日常管理和定期检查。

第11条日常管理包括以下内容：1. 确保设备的完好性和正常运行。

2. 检查并维护安全设施和装备。

第12条定期检查包括以下内容：1. 对物业柴油发电机进行全面检查和维护，确保其安全性能。

2. 检查员工操作情况，及时给予培训和指导。

第九章违规处理第13条对违反本安全操作规程的工作人员，物业公司将依据公司规章制度给予相应处理，包括警告、罚款、暂停工作等。

柴油发电机组常见故障维护和修理与保养一、发电机组不能启动在日常工人中，发电机组最为常见的是不能启动，由此造成专用设备不能正常使用。

而造成发电机组不能启动的原因最为常见的有以下几种情况：1、蓄电池故障假如按下发电机组启动按键，柴油机缓慢转动，表现为转动无力或者不能转动时，应当立刻检查蓄电池。

用万用表检查蓄电池电压是否达到额定电压DC24V（江苏星光柴油发电机组蓄电池电压为24V）。

科技论文，柴油发电机组。

因发电机平常处于自动状态时其电子掌控模块ECM对整个机组状态的监视与EMCP掌控面板之间的联络都是要靠蓄电池供电维持。

当外部的蓄电池充电器显现故障时，或者蓄电池内部自放电都会造成蓄电池电量得不到补充而引起电压下降。

此时必需对蓄电池充电处理。

充电的时间视蓄电池的放电情况及充电器的额定电流而定。

情况紧急或者蓄电池已经不能充电和不能存电，就必需更换蓄电池。

针对以上情况，建议为发电机组配备一台全自动专用充电器，以确保蓄电池时刻保持恒定电压。

另外，至少每周对蓄电池进行一次电压测量。

对于湿式蓄电池还必需不定期地检查电瓶水，是否在最低和最高刻度线之间，否则就要调整，以免蓄电池产生充电不足或充电时液体溢出。

如平常维护不当使蓄电池内部水、酸成分的损失没得到适时补充，易使蓄电池容量下降削减使用寿命。

铅酸蓄电池的化学反应原理如下：PbO2+2H2SO4+PbÛ2PbSO4+2H2O副反应H2O充电1/2O2+2H++2eˉ从上反应式可看出，充电过程中存在水分解反应，析出氧气和氢气逸出。

这是其需常常加酸加水维护的紧要原因。

2、检查蓄电池接线柱与连接电缆线是否接触良好。

蓄电池电解液在平常保养时如补充过多，易溢出蓄电池表面腐蚀接线柱增大了接触电阻使电缆线接不良，这样也可能使发电机组不能启动。

在这种情况下，可用砂纸打磨接线柱与电缆接头的腐蚀层，然后重新紧固螺丝，让接线柱与电极接线充分紧密接触就可以了。

为了避开接线柱再次腐蚀，可在接线柱上加涂润滑脂进行防腐蚀处理。

发电机使用管理规定除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：1、发电机房应做好防水、防潮工作。

2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求，储备适当油量以满足发电机满负荷运行(根据各项目情况自定最小满负荷运行时间)3、发电机每月空载试运行____次，运行时间约____分钟；平时应将发电机置于"手动"状态(酒店等特种物业，按合同要求执行)。

4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件(冷却水、机油、柴油、电瓶电压等)是否具备，启动送新风设备。

发电机首次投运时，应做全面检查。

5、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。

6、发现漏油、漏水现象应及时处理。

7、冬季发电机保养，冷却系统应加防冻液。

发电机使用管理规定（2）包括以下几个方面：1. 使用人员要具备相应的操作证书或执照，经过发电机操作培训并合格考核。

2. 发电机需要定期进行检修和维护，保持良好的工作状态，并记录维修情况。

3. 发电机应安装在通风良好的地方，防止发生过热或者燃烧的危险。

4. 发电机运行时要确保正常电压输出，以及稳定的频率。

5. 发电机周围要保持清洁，防止灰尘或其他杂物进入。

6. 发电机燃料需要定期补充，保持足够的燃料储备。

7. 使用发电机时应注意安全，避免触及发电机或电线，避免发生触电事故。

8. 禁止非操作人员擅自接触发电机或进行维修操作。

9. 发电机应定期进行运行测试，确保其正常工作。

10. 发电机运行时应注意防火防爆措施，特别是在易燃易爆场所使用时需要格外注意。

11. 发电机使用完毕后，需要及时关闭电源，切断电源供应。

12. 长时间不使用的发电机应做好防尘、防腐蚀等工作，储存于干燥通风的地方。

发电机的使用管理规定可以根据实际情况进行调整和完善，以确保发电机的安全运行和延长使用寿命。

发电机使用管理规定（3）1. 发电机应由专业人员进行安装、维护和管理，确保其正常运行和安全使用。