房地产被查封后能否办理最高额抵押权转移登记

已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记【摘要】本文主要讨论了已抵押不动产在被查封后能否办理抵押权转移登记的问题。

首先介绍了查封对抵押权转移登记的影响，然后探讨了查封解除后是否能办理抵押权转移登记以及需要满足的条件。

接着详细分析了办理该登记的程序及注意事项，并总结了相关法律法规规定。

最后提出结论和建议，为读者提供解决问题的指导和建议。

通过本文的阐述，读者可以更好地理解已抵押不动产查封后办理抵押权转移登记的相关流程和要求，从而更好地处理相关法律事务。

【关键词】抵押权转移登记、不动产查封、影响、解除、条件、程序、注意事项、法律法规、结论、建议1. 引言1.1 已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记引言：在不动产交易过程中，有时会出现不动产已经抵押，但此时又被法院查封的情况。

这种情况下，购买人可能会面临一个问题，就是已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记。

这是一个比较复杂的问题，需要根据相关法律法规及实际情况来进行分析和处理。

对于已抵押不动产在查封后能否办理抵押权转移登记，首先要明确的是，查封对抵押权转移登记会产生影响。

在不动产被查封的情况下，抵押权的转移登记可能会受到限制，因为查封是对不动产权利的一种强制措施，可以限制不动产的处置权。

在这种情况下，办理抵押权转移登记可能会受到限制或者需要符合一定的条件。

接下来，我们将详细探讨查封对抵押权转移登记的影响，查封解除后是否能办理抵押权转移登记，需要满足的条件，程序及注意事项，以及相关法律法规规定。

通过对这些问题的分析，我们可以更加清晰地了解已抵押不动产查封后能否办理抵押权转移登记的情况，为不动产交易提供更好的保障和指导。

2. 正文2.1 查封对抵押权转移登记的影响查封是指司法机关或其他行政机关依法冻结被查封财产，以确保其在诉讼或执行程序中不会被转移、变卖或毁损。

对于已抵押的不动产而言，一旦发生查封，就会对抵押权转移登记产生影响。

查封的存在会限制原债权人转移其抵押权的权利。

房地产经纪人之房地产交易制度政策练习试题附带答案单选题（共20题）1. 自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B2. 下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（）。

A.关税B.契税C.个人所得税D.消费税【答案】 B3. 按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（）。

A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C4. 我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。

A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 B5. 王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（）万元。

A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C6. 已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，( )年以上未动工建设的，按省、自治区、直辖市的规定征收土地闲置费。

A.1B.2C.3D.4【答案】 A7. 农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0B.10C.80D.550【答案】 A8. 王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。

在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。

后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。

李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租B.在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力C.在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿D.甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失【答案】 A9. 自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按()的税率征收房产税。

房管员一、单项选择题1、未成年的房屋应当由（B ）代为申请登记A祖父母B监护人C成年亲属D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记.A接待B申请C受理D审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认A口头B签字C电话D传真4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记B预告登记C房屋变更登记D房屋所有权登记5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C ）登记A一般抵押权B最高额抵押权C在建工程抵押权D留置权6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当( A )A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A ）A一并申请登记B单独申请登记C分别申请登记D不申请登记8下列物权中只能是动产物权的是(C). A所有权B抵押权C留置权D用益物权9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B ）A 物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗A国务院土地主管部门B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门11、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A房屋用途为当事人申报的用途B非法人担保不能申请房屋登记C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D房屋应当按基本单位登记12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样14、根据土地利用总体规划规定。

从《民法典》看最高额抵押权相关法律规则目录从《民法典》看最高额抵押权相关法律规则错误!未定义书签。

从《民法典》看最高额抵押权相关法律规则最高额抵押系随商品经济发展而产生的一项重要的抵押担保制度，为适应社会主义市场经济发展的需要，我国在1995年实施的《担保法》确立了这一制度，最高额抵押对长期性的融资交易提供了便利。

本文从《民法典》及《担保制度解释》的相关规则出发，就最高额抵押相关法律规则进行梳理，以资实务。

一、最高额抵押权的基础解读1995年实施的《担保法》第59条引入了最高额抵押担保这一制度，随后的《担保法解释》与《物权法》对这一制度进一步细化，《民法典》第420条继承了《物权法》第203条对最高额抵押权的规定。

所谓最高额抵押权系指债务人或者第三人提供抵押担保财产，与债权人订立在最高债权额限度内，为担保将来一定期间内将要连续发生的债权而提供抵押担保财产的契约，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该担保财产优先受偿。

从上述概念可知，最高额抵押权较之于一般抵押权而言，其担保的是将来一定期间内的将要连续发生的债权，虽然担保债权的最高额可以确定，但实际发生的债权额却具有不确定性，这种不确定性表明最高额抵押所担保的并非债权确定期间内发生的某一具体特定债权，而是该期间内连续发生的债权，其并不具有像一般抵押权那般的一一对应性，自然某一具体特定债权的消灭也不会影响最高额抵押权的存续。

而且，这种担保是为将来期间内发生的债权，因此最高额抵押权与一般抵押权相比，最高额抵押中的抵押设立在前，而债权一般发生在后，这种债权一般是将来的债权，其是否发生以及发生多少仍不确定，故而最高额抵押权具有一定的独立性。

对于最高额抵押权设立前发生的债权，按照《民法典》第420条第2款规定，在当事人同意的情形下，可以转入最高额抵押担保的债权范围，需要注意的是可以转入的已发生债权的债权人和债务人与最高抵押中的债权人和债务人必须是相同的，否则无法转入。

房屋登记官考核模拟题(五)-企事业内部考试其他试卷与试题1. 王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。

王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有：（）A. 张某的身份证原件；B. 遗嘱公证书；C. 甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；D. 王某名下的房屋所有权证书；E. 乙市公证机关出具的遗嘱继承权公证书。

答案：A、B、D、E2. 下列不可以抵押的财产有：（）A. 渔业协会利用各会员单位上交的会费购买的办公大楼；B. 盈利为目的，私立民办学校的食堂；C. 宅基地使用权人，合法建造的房屋；D. 某为盈利为目的的福利院的住院大楼；E. 某房屋产权人所有的，但土地权利已超过规定期限且未获批准续期的商业用房。

答案：B、C、D、E3. 下列依法登记的房屋，自法律事实发生后，应当办理注销登记的情形有：（）A. 夫妻共有的房屋，离婚时，男方发表声明放弃该房屋的所有权，房屋全部归女方所有；B. 王某所有的房屋，因地震而灭失；C. 黄某所有的房屋，后黄某迁居国外，其声明放弃该房屋的所有权；D. 房屋列入拆迁范围，权利人赵某和拆迁单位签订了产权调换协议书。

赵某以房屋所有权消灭为由，申请的登记。

E. 房屋因拆除灭失，人民法院的生效法律文书判决归拆迁单位所有。

登记机构依据此判决书，依职权办理的登记。

答案：B、C、D、E4. 下列情形中，可以申请办理抵押权变更登记的有：（）A. 抵押物价值的变更；B. 被担保债权的数额变化；C. 抵押权的顺位变化；D. 抵押当事人的姓名发生变化；E. 一般抵押权，被担保债权的履行期限；答案：B、C、D5. 下列情形中，房屋登记机构应当不予登记的有：（）A. 规划许可的面积为100平方米，而实际建造的面积为120平方米；B. 房屋登记簿上记载的权利人为杨某，买卖合同中卖方为赵某；C. 房屋已被人民法院查封，权利人申请转移登记；D. 权利人李四出售成套住房的其中一间卧室给张三；E. 房屋已被人民政府征收，权利人申请转移登记；答案：A、B、C、D、E6. 下列房屋可以单方面申请的有：（）A. 赠与B. 经法院判决的离婚C. 房屋拆除D. 现房抵押E商品房转移答案：B、C7. 下列哪些物权自登记之日起生效：（）A. 继承权B. 地役权C. 抵押权D. 国有自然资源E. 购买二手房之所有权答案：C、E8. 下列哪些财产可以抵押：（）A. 学校的校办工厂B. 民办学校的教学楼C. 王某购买的房改房D. 宅基地上的房屋E. 李某所有的小轿车答案：A、C、E9. 国有土地房屋初始登记应该提供的要件有：（）A. 申请人身份证明B. 建设用地使用权证明C. 白蚁防治证明D. 消防验收证明E. 建设工程符合规划的证明答案：A、B、E10. 属于房屋权属证书有：（）A. 房屋所有权证B. 房屋共有权证C. 房屋他项权证D. 预告登记证明E. 在建工程抵押证明答案：A、C11. 无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定外，符合下列（）情形的，受让人取得该不动产的所有权。

武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目判断（第一印象很重要)1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。

（×)2。

《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效. （√)3。

公告所需时间不计算在登记办理期限内．（√ )4。

未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记.（√）5。

不动产登记原始资料不得带离规定的场所。

( √）６。

申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容. （√).单选（排除法选择）１。

下列关于异议登记的说法错误的是( Ｄ)。

Ａ异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性2。

异议登记有效期是 ( Ａ ).A．1５天Ｂ．3０天Ｃ。

两个月D。

一年3。

以土地所有权为抵押物设立的抵押,其抵押合同（ D ）。

A自合同订立时生效 B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效Ｄ无效4。

不动产登记公告的主要内容不包括( C ）。

A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D。

提出异议的期限、方式和受理机构5。

不动产权属证书和不动产登记证明样式,有哪一级政府或部门统一规定。

( B)A 国务院Ｂ国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府多选(有的多选少选得分多选择扣分!）１。

不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。

（ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致 C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记Ｃ因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的3。

2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策精选试题及答案一单选题（共30题）1、根据《城市房地产转让管理规定》的规定，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，（）日内未作书面答复的，视为同意受理。

A.5B.7C.10D.15【答案】 B2、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().A.1.2％B.3％C.7％D.10％【答案】 B3、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。

乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构【答案】 A4、耕地占用税的税率采用（）税率。

A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 A5、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。

A.1000B.2000C.3000D.4000【答案】 A6、（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 C7、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。

A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 D8、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.A.异议登记B.更正登记C.预告登记D.初始登记【答案】 A9、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。

《房屋登记办法》应试题：1、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）受理审核公告记载于登记簿2、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记祖父母监护人成年亲属社区3、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证接待申请受理审核4、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认口头签字电话传真5、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（）受理审核记载于登记簿发证6、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定71015307、房屋登记机构应当根据（）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书申请书证明材料房屋登记簿法律文书8、下列哪类登记发放登记证明：（）房屋初始登记预告登记房屋变更登记房屋共有权登记9、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。

申请补发之前，应当先（）由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明由权利人在房屋所在地张贴遗失公告由权利人至公证处发表遗失申明公证由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示10、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（）一并申请登记单独申请登记分别申请登记不申请登记11、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（）登记一般抵押权最高额抵押权在建工程抵押权留置权12、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（）登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则最高额抵押权的确定登记13、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。

2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。

武威市不动产登记业务知识测试（第二次）试题（A卷）单位：姓名：得分：一、判断题（共20分每题1分，正确的打“√”，错误的打“×”）1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。

（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。

（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。

（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。

（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。

因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。

（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。

（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。

（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。

（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。

补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。

（）11、存在预告登记的，不影响不动产登记簿记载的权利人申请补发换发不动产权属证书以及其他不涉及权属的变更登记。

（）12、宅基地使用权及房屋所有权变更登记的申请主体应当为不动产登记簿记载的权利人。

（）13、依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的，当事人可申请办理注销登记。

（）14、申请人申请不动产变更、转移等登记，不动产界址未发生变化的，可以沿用原不动产权籍调查成果；不动产界址发生变化，或界址无变化但未进行过权籍调查或无法提供不动产权籍调查成果的，应当补充或重新开展不动产权籍调查。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附带答案单选题（共20题）1. 办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担。

A.提出方B.受益方C.出租方D.承租方【答案】 C2. 从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。

(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A3. 职工购买自住住房需申请个人住房贷款的，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在()个工作日内办完贷款手续.A.3B.7C.15D.30【答案】 C4. 对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金( )以上( )以下的罚款。

A.1%；2%B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%【答案】 B5. （一）甲房地产开发企业（以下简称甲企业）通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权，土地用途为商业，因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证，3年后项目建成，由于经营不善，甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业（以下简称乙企业）。

A.投资额的20%B.出让金的20%C.工程造价的20%D.转让金额的20%【答案】 B6. 下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（）。

A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 B7. 房屋租赁合同都应当采用（）形式。

A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 A8. 房地产开发企业应当在商品房()按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

A.交付使用之B.交付使用前C.竣工验收之D.竣工验收前【答案】 B9. 增值税的计税依据是纳税人提供销售劳务、销售无形资产或者销售不动产收取的（）A.全部价款B.价外费用C.全部价款和价外费用D.全部价款或价外费用【答案】 C10. 关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法，错误的是（）。

常州市“国土杯”不动产登记业务技能竞赛理论考试单位名称: 姓名：得分：一、单选题（每题1.5分，共计30分）1.申请国有建设用地使用权变更登记，提交的材料不包括：（）A、不动产登记申请书B、不动产权属证书C、国有建设用地使用权变更材料D、建设工程符合规划的材料2.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是（）A、乡级人民政府B、县级人民政府C、市级人民政府D、省级人民政府3.下列关于房屋基本单元的说法正确的是（）A、基本单元可以无限分割B、基本单元就是房屋的最小单元C、房屋登记簿应当按基本单元建立D、一个住宅小区可作为一个基本单元进行登记4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记审核过程中，下列说法哪一项不正确（）A、国有建设用地使用权与房屋所有权被查封的，不予办理转移登记B、涉及买卖房屋等不动产，已经办理预告登记的，受让人与预告登记权利人可以不一致C、设有抵押权的，应该办理抵押权注销登记D、申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的，应当提交有批准权的人民政府的批准文件5.根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是（）A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产6.同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《担保法》规定的是（）A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿7.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人（）申请抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，（）办理最高额抵押权转移登记。

（）A、可以不得B、可以可以C、不得可以D、不得不得8.为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移不动产的占有，将该不动产抵押给债权人的，当事人（）申请一般抵押权首次登记；以正在建造的建筑物设定抵押的，当事人（）申请建设用地使用权及在建建筑物抵押权首次登记。

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策综合检测试卷A卷含答案单选题（共30题）1、男，56岁。

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A.刃厚皮片B.中厚皮片C.全厚皮片D.局部瓣E.直接拉拢缝合【答案】 C2、物业管理企业应当是具有独立的( )。

A.企业法人地位的经济实体B.事业法人地位的经济实体C.机关法人地位的经济实体D.非法人地位的经济实体【答案】 A3、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（）元。

A.0B.10C.80D.5504、关于最高额抵押登记的说法中，错误的是()。

A.对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿B.以房屋设定最高额抵押的，应当申请最高额抵押权设立登记C.最高额抵押权担保的债权确定后，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记D.当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记【答案】 C5、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。

A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 B6、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。

A.1B.2C.3D.47、出租共有房屋，应提交( )同意出租的证明。

A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 B8、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内(含3％)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 C9、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）。

A.工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C.建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D.施工单位组织工程竣工验收【答案】 D10、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M 公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。

最高额抵押权登记最高额抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记，以及最高额抵押权确定登记。

对最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围，申请登记的，申请人还应当提交已存在债权的合同或其他登记原因证明材料、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，不动产登记机构应当将抵押当事人、债务人的名称（姓名）、登记时间、最高债权额、债权确定的期间记载于不动产登记簿，并明确记载其为最高额抵押权。

最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持登记申请书、申请人的身份证明、他项权利证书、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料、最高额抵押权发生转移的证明材料等申请最高额抵押权转移登记。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，不动产登记机构不得办理最高额抵押权转移登记。

当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记之后，按照规定办理抵押权转移登记。

经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，予以登记的，不动产登记机构应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于不动产登记簿。

当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于不动产登记簿。

此外，《物权法》还将在建工程抵押纳入抵押权登记的范畴。

在建工程抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记。

在建工程抵押权登记事项在房屋登记簿上予以记载后，房屋登记机构向在建工程抵押权人发放在建工程抵押登记证明。

已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记。

在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。

2022年房地产估价师《制度与政策》试题及答案(最新)1、[试题]农用地转用方案和补充耕地方案符合下列( )条件的才可以批准。

A.符合土地利用总体规划B.确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标C.占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求D.单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

E,被征收土地界址、地类、面积清楚，权属无争议的【答案】ABCD【解析】本题考查的是建设用地审批。

农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的方可批准：(1)符合土地利用总体规划;(2)确属必需占用农用地且符合土地利用年度计划确定的控制指标;(3)占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划且面积、质量符合规定要求;(4)单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

参见教材P48。

2、[试题]城市蓝线应当与城市规划一并报批。

( )【答案】√【解析】本题考查的是城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定。

城市蓝线应当与城市规划一并报批。

参见教材P78。

3、[试题]在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，绿地率属于( )。

A.用地控制指标B.环境容量控制指标C.建筑形态控制指标D.城市设计引导及控制指标【答案】B【解析】环境容量控制指标。

包括容积率、建筑密度、绿地率、人口容量。

4、[试题]实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。

A.物业服务成本B.法定税费C.物业服务企业的酬金D.物业服务企业的利润【答案】C【解析】本题考查的是物业服务收费。

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。

实行物业服务收费酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

参见教材P227。

5、[试题]教育费附加是随( )附征的税。

A.土地增值税B.房产税C.增值税D.所得税。

E,消费税【答案】CE【解析】本题考查的是城市维护建设税和教育费附加。