经济适用房满5年应怎样交易需要交纳哪些费用

经济适⽤房过户是否需要交综合地价款申请经济适⽤房的⼈越来越多，但经济适⽤房在交易过程中会产⽣不少费⽤，经济适⽤房买卖交税很多⼈对此⼗分关⼼，下⾯⼩编为您详细说明⼀下经济适⽤房在交易过程中需要交纳的其中⼀项费⽤，很多⼈都还不是很清楚，经济适⽤房过户必须交综合地税款吗?综合地税款式怎样计算的呢?经济适⽤房过户必须交综合地价款吗1、预购的经济适⽤住房要进⾏转让，受让⼈必须取得经济适⽤住房购房资格、并办理预售转让登记⼿续，转让价格不得超过原预购单价。

住满5年后的经济适⽤住房进⾏交易时，出售⼈按成交价的10%缴纳综合地价款，购房⼈不需要补交成交价格3%的⼟地出让⾦。

2、以原价出售已购经济适⽤住房的，新的购房⼈必须取得经济适⽤住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款。

住满5年时间以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的⽇期为准。

3、另外，满5年后，经济适⽤住房按市场价出售时，其成交价低于已购经济适⽤住房再上市买卖指导价格的，按国⼟房管局公布的最新已购经济适⽤住房再上市指导价格收取综合地价款。

每个城市甚⾄每个批次的经适房的上市政策都不⼀样。

不少城市在批准经适房上市前都会有补交费⽤的相关政策。

房⼦如果卖房没有确切情况，建议先前往房管局咨询下是否可以上市交易;如果可以，需要补交多少钱(此项有时候去国⼟局咨询)。

有的城市可以付费查询，有的还不公开，需要找熟⼈咨询。

综合地价款是怎样计算的1、纯经济适⽤房满五年：地区指导价X⾯积X10%=综合地价款。

2、⼆类包括康居房，回迁房，房改房等：地区指导价X⾯颊X3%=综合地价款。

3、纯经济适⽤房国家规定不满五五年不让出售。

4、⼆类不受年限限制随时可以转。

公房包括：已购公房，优惠价公房，成本价公房(优惠价必须转成成本价才能出售)。

⼀般⼀个地区⼀个指导价。

经济适⽤房要过户有⼀点是硬性要求，必须是取得产权证或完税凭证的时间超过五年时间的，⽽且不得超过原购买价格转让，如果以买⼊的价格转让，则买⽅必须具备购买经济适⽤住房的资格才可以。

您好，针对您的问题解答如下, 经济适用房买卖政策
一、经济适用房买卖条件政策
1、经济适用房自住不满五年不得上市交易;
2、自住满5年后买卖，需要补交土地出让金，把经济适用房转为商品房，才能够买卖;
3、自住未满5年出售经济适用房，签署合同无效，不受法律保护。

二、经济适用房买卖费用政策
1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取;
2、买卖手续费：120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元;
3、印花税：买卖双方缴纳房价的0.5%;
4、公共维修基金：房价款的2%。

三、经济适用房买卖产权政策
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权工本费：每证收费4元;
3、印花税：每件5元
经济适用房买卖注意事项
1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。

2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己的户型。

3、合同签署不要偏信广告，或售楼人员的口头承诺，要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。

4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。

经适房买卖税费有哪些1、5年内的房屋过户，需要由卖⽅交纳个⼈所得税。

5年以前的不需交。

2、第⼀次过户要交纳1．75%的讫税（财政部门收取）。

3、6元／平⽅⽶的⼿续费（房管局收）。

4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）。

5、公证费最⾼300元。

经适房就是我们平时所说的，它是针对城市中的中低收⼊⼈员开放的⼀种，农业户⼝不能申请。

经济适⽤房是可以进⾏买卖的，但它只能在住满五年之后才能进⾏交易。

那经适房买卖税费有哪些?我们⼀起来了解⼀下这个问题。

⼀、经适房买卖税费有哪些1、在交易过程中：①：买⽅缴纳房价款的4%;建筑⾯积在120平⽅⽶以下的减半交纳，即交2%。

按规定第⼀次购买公有住房的，免征契税。

②买卖⼿续费：120平⽅⽶以下(含120平⽅⽶)的，每套250元;120平⽅⽶以上的，每套500元。

③：买⽅房价款的0.5‰。

④：款的2%。

2、在申办产权证过程中：①登记费：每建筑平⽅⽶0.3元。

②⼯本费：每证收费4元。

③印花税：每件5元。

⼆、如何出售经济适⽤房⼆⼿经济适⽤房⼀般分两种情况处理：⼀种是已经住满5年，另⼀种是尚未住满年的。

“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适⽤住房房屋所有权证的发证时间为准的。

可由业主提供两个证件中的任⼀个来确定政策的居住时间。

1、出售住满5年的经济适⽤房⼆⼿经济适⽤房出售⽅可依照市场价格出售住满5年的经济适⽤房。

淡也只需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

补交的综合地价款的计算⽅式：例如有⼀套经济适⽤房，⾯积80平⽅⽶，原购价4000元/平⽶，按市场价4600元/平⽶出售，补交的综合地价款为4600×80×10%=36800元。

按市场价出售经济适⽤房买卖政策后不能再次购买经济适⽤房和其他保障性质的住房。

2、出售未住满5年的经济适⽤房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适⽤房，只能以不⾼于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适⽤住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

经济适用房应该如何买卖经济适用房如何买卖1、对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

2、对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。

因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

3、首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。

如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。

其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。

经济适用房的房型区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。

经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。

现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。

理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。

其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。

销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。

购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。

经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。

购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房我们在买房的时候回直观的认识到经济适⽤房是真的⽐商品房便宜太多，虽然是在如今房价下调可是还是那么昂贵的条件下。

在有限的资⾦数额下，为了满⾜⽇常居住，购买经济适⽤房⽆疑是⼤部分⼈最为满意的选择。

购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房?下⾯店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房⼀、经适房转商品房前提条件1、需要确认经适房是否满五年，不是买房⽇期，是契税发票上的⽇期，或者房产证发放⽇期。

⼀般契税的时间会⽐房产证⽇期早1年左右，所以只要看契税⽇期满五年就可以了。

注：经适房是⼀定要满五年才能交易的，否则连预约的资格都没有。

⼆、经适房转商品房所需材料1、户⼝本2、双⽅⾝份证及复印件(最少3张)3、结婚证(必须带，若转让给年龄⼤的⽗母，已没结婚证的，可以⽤户⼝本证明夫妻关系也可)4、经济适⽤房买卖合同原件或复印件(不带也可，⼤厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间)5、房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表⼀定要将所有权⼈名字隐去)6、买经济适⽤房时已缴纳的综合低价款证明(蓝⾊纸)和契税证明及其复印件7、房本及复印件三、经适房转商品房流程1、房产局咨询台领取⽹签号。

2、到窗⼝排队等待叫号进⾏⽹签。

可以先去窗⼝要个存量房买卖合同信息表。

填写表格信息。

3、⽹签后，去咨询台领取2份表格(个⼈销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯⼀⽣活⽤房证明)，都是缴纳契税⽤的。

4、缴纳契税。

5、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

6、交纳⼟地出让⾦。

7、登记过户排号等待办理过户。

8、办理登记过户后，由买⽅来取房本。

以上就是店铺⼩编为您介绍的“购买经济适⽤房,五年后需办理哪些⼿续才能转为商品房”的法律知识。

准备经适房转商品房所需相关材料，包括原件及复印件。

缴纳经适房转商品房所需的各项费⽤以及留意需要特别注意的事项。

安阳经济适用房可以自由买卖吗？要交哪些税安阳经济适用房可以自由买卖吗?1、要明确一点，安阳经济适用住房和商品房一样，都会颁发《中华人民共和国房屋权》，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。

根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

2、经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房。

3、出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取相应价款15%土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

安阳经济适用房买卖要交哪些税?安阳经济适用房买卖要交一下税款：1、个人所得税。

是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是安阳经济适用房出售总价的1%。

也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、营业税。

营业税缴纳的标准是安阳经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。

房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。

这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是安阳经济适用房总价的0.05%。

4、土地增加税。

安阳房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。

没有达到标准年限的缴纳的安阳经济适用房总价的百分之一。

5、如果是安阳二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是安阳经济适用房总价的2%至3%不等。

安阳的朋友们如果要交纳经济适用房的税费的话，建议要根据当地的政策来进行房屋的买卖，要根据当地政策来进行房屋的税费。

以上就是小编关于安阳经济适用房可以自由买卖吗?要交哪些税?的相关介绍，希望对于安阳的朋友们交纳税费有一定的帮助。

宝鸡购买经济适用房需要缴税吗？在哪里缴税宝鸡购买经济适用房需要缴税吗１、其经济适用房交易需要交税。

在我们国家，对于已经住满5年的经济适用房来说，业主现在可以依照目前市场价格去进行出售，但是出售后业主还需按房屋成交额的10％补交综合地价款。

购买经济适用房除正常缴纳1.5％的契税、5%的印花税外，不需要再缴纳成交价３％的土地出让金。

２、我们购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。

购房者购买经济适用房除正常缴纳契税、印花税外，不需要再缴纳成交价3％的土地出让金。

３、其经济适用房房屋上市交易的税费有：契税（按成交价的1.5％缴纳）、印花税（按成交价的0.05％缴纳）和综合地价款（按成交价的10％缴纳），售后的房屋产权性质就是商品房了。

运城购买经济适用房在哪里缴税当我们购买经济适用房，一般来说，房屋出售涉及到的税费只需要在房屋所在地的房管进行缴纳即可。

我们知道房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权全部人征收的一种财产税。

《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30％后的余值计算缴纳，税率为1．2％。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。

购买经济适用房需要缴纳的税费包含：１、购买经济适用房，需要交易费的收取以3元／平方米为准。

２、购买经济适用房，需要营业税的收取以差价5．5％（房产证未满5年的）为准。

３、购买经济适用房，需要个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％。

（房产证满5年并且是住房的可以免除）非普通住宅满5年但不是只有一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2％，缴纳营业税及附加为房屋差价的5．56％。

以上我们为大家介绍的是关于宝鸡购买经济适用房需要缴税吗？宝鸡购买经济适用房在哪里缴税的相关问题，我们知道购买经济适用房以后也是需要缴税的，关于缴多少，在哪里缴，上面我们已经为大家介绍了一些，相信大家看过之后会有所了解吧。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

经济适用房满5年应怎样交易?需要交纳哪些费用如何计算“住满5年”:以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。

两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。

1、已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。

例如：一套面积为90平方米，原购房价格为2600元／平方米的经济适用房，若按现市场3650元／平方米进行出售，则需按3650×90×10%计算，补交32850元的综合地价款。

出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。

2、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。

1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

经济适用满五年证明摘要：一、经济适用房政策背景及意义二、满五年证明的必要性三、办理满五年证明所需材料和流程四、注意事项及常见问题解答正文：一、经济适用房政策背景及意义经济适用房是我国政府为解决中低收入家庭住房问题而推出的一项重要住房保障政策。

近年来，随着房地产市场的不断升温，经济适用房成为了许多家庭关注的焦点。

购房者满五年后，可以申请办理满五年证明，这对于购房者来说具有重要的意义。

二、满五年证明的必要性1.交易保障：满五年证明是证明购房者具备经济适用房购房资格的重要文件，有助于保障购房者在交易过程中的合法权益。

2.政策优惠：根据相关政策，满五年的经济适用房可以享受减免部分交易税费的优惠政策，为购房者节省购房成本。

3.房屋流转：满五年后，购房者可以将经济适用房流转为商品房，提高房屋的流通性。

三、办理满五年证明所需材料和流程1.所需材料：购房者身份证、结婚证（如已婚）、购房合同、购房款缴纳凭证、房屋权属证书等。

2.办理流程：购房者向当地房管局提出申请，提交相关材料，经过审核后，房管局将为购房者办理满五年证明。

四、注意事项及常见问题解答1.注意事项：（1）购房者应在满五年后及时办理满五年证明，以免影响后续交易。

（2）在办理过程中，务必提供真实、完整的材料，如有虚假，可能导致申请不予通过。

（3）如需代办，请选择正规、有资质的房地产中介机构。

2.常见问题解答：（1）问：经济适用房满五年后，一定能办理满五年证明吗？答：不是。

办理满五年证明需符合相关政策规定，如购房时具备购房资格、房屋未发生违规行为等。

（2）问：满五年证明能否代办？答：可以，但需选择正规、有资质的房地产中介机构代办。

（3）问：办理满五年证明的费用是多少？。

购买二手经济适用房需缴纳的税费有哪些经济适用房是国家为解决低收入人群的住房问题而做出的一种政策性安排。

作为一种保障性住房，经济适用房在上市规则和交易中需要缴纳的税费上与普通商品房存在一些差异。

具体在哪些方面存在差异呢?别着急，律伴网小编将在下面的文章中为大家详细介绍。

一、取得产权证或完税凭证的时间不满五年的经济适用房按照规定，经济适用房取得产权证或完税凭证的时间满五年以后才有资格上市交易;对于不满五年的经济适用房如果确实需要出售，也只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用房购买条件的家庭。

需缴纳的税费：具有购买经济适用房条件的人购买五年之内业主按原始价格出售的经济适用房，如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)。

如果政府对购房人审批的购房总价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需交纳税费有:契税(普通住房按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)和差价部分的综合地价款10%。

举例说明：1.如果出售的经济适用房原价为28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实际购房总价。

则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税:28万元×1.5%=4200元;印花税:28万元×0.05%=140元。

2.如果出售的经济适用房原价为30万，而政府审核该购房人购房总价标准为28万，低于实际购房总价，则购买该套经济适用房需交纳的税费为:契税30万×1.5%=4500元，印花税30元×0.05%=150元，综合地价款(30万元-28万元)×10%=2000元。

二、取得产权证或完税凭证的时间满五年的经济适用房满五年的经济适用房可以自由上市交易，卖家可以按照市场价格来出售。

需缴纳的税费：购买此类二手经济适用房买家所需缴纳的税费与购买一般的二手房商品房一样：契税(普通住宅按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的0.05%缴纳)，购买后的房屋产权性质是商品房。