漳浦县房地产市场调研初步报告ppt

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县域房地产市场状况分析报告PPT

近期，全国房产较为低迷，但房产呈现出稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显，近几年特别是今年，土地、人工费、建安成本等都在增长，和大城市相比，建安成本都差不多，但其价格和大城市根本没有可比性，基本是成本价销售，所以价格不会有大的起落。
10
几点建议
一、真正建立或引进品牌房企
作为房地产企业必须按照国家相关的法律法规进行开发经营规范运作，也只有这样，才能取得百姓的认可，才能占领市场
o6
未来市场走势预测
房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产开发投资与资金来源保持较快增长，新开工房屋面积保持较快增长，商业性房地产贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较快
房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数增幅平稳增长
o7
未来市场走势预测
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题，融资渠道单一，融资成本较高，过度依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开发企业的生存压力就会加大。因此，一个好的企业表面上看是以质量求生存，实际上是以管理求生存，资金链管理就是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下，开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事
谢谢
区域结构
目前销售装快较好的楼盘大都位于城市新区和市中心的商业繁华地段，其中以现代中学等地段的楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都以大型综合购物中心向周边辐射，其中以市中心步行街附近价格最高，位置最好。

房地产市场调查报告(PPT101页)

（三）因果性调查
▪ 因果性调查是在描述性调查的基础上，为了了解房地产市场上出现的某些现象之间的因果关系或测试假设因果关系的正确性而进行的调查。
【学习目标】
1．房地产市场调查的含义、原则、类型及内容； 2．房地产市场调查的程序； 3．房地产市场调查的方法； 4．房地产市场调查问卷的设计方法及应注意的问
题； 5．房地产市场调查资料的整理与分析的手段和方
法； 6．房地产市场调查报告的写作要求和内容结构。
第一节房地产市场调查的基本认识
一、房地产市场调查的含义
例如，
▪ 某开发商所开发的商品房，自开盘以来，销量一直不理想，造成这种情况的原因可能是由于定位不恰当，或者广告宣传不到位，或者竞争对手采取了新的营销策略，或者国家的宏观调控政策影响所致，等等。
▪ 探测性调查一般采用简便易行的调查方法，
如第二手资料的收集，小规模的试点调查，（三）确定需要收集的资料信息，选定资料收集方法
▪ 房地产市场调查，是房地产开发商为了实现特定的经营目标，运用科学的方法和手段，通过一定的途径，系统地收集、整理和分析房地产市场的有关信息，从而为开发商正确判断和把握房地产市场现状、发展趋势直至科学决策提供可靠依据的一种社会活动。
正确理解房地产市场调查这一概念的内涵，应注意以下几点：
▪ 这也就要求从事房地产市场调查的有关人员，在工作中必须坚持科学的态度、求实的精神，客观地反映事实，切忌主观臆断，同时还要对所收集信息的真实性和可信度进行认真鉴别，力求信息准确可靠。
（二）及时性原则
▪ 及时性原则要求房地产市场调查活动要随时掌握市场变化情况，及时收集、整理和分析有关信息，并及时传递给有关部门和人员使用。任何市场信息都具有一定的时间规定性，过时信息不仅效用要降低，甚至会令决策者的决策失误，因此市场调研必须遵循及时性原则，要适时提出，迅速实施，按时完成，及时利用所获信息情报。

房地产市场调查PPT(精)

1、房地产市场环境调查（PEST分析）
（1）政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开发的影响。国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规模、趋势、速度、经济效益等。项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、同类竞争物业的供给情况一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
国民经济产业结构和主导产业居民收入水平、消费结构和消费水平项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况财政收支
对于不同的物业类型，所需调查的经济
环境内容有很大的不同，须结合具体项
目情况展开有针对性的调查
（3）区域市场调查区域市场调研是针对于已经有投资意向、目标地块的开发公司而言，主要考察项目所在区域、地段的市场状况，调查更具有针对性，内容更详细和实用。如：区域经济发展程度、文化氛围、人文素质、交通程度、教育状况、自然环境等；区域的公共设施状况、道路状况、城市发展规划、区域功能等方面的内容。
2．房地产市场需求和消费行为调查
针对不同的产品分析其供给和需求状况消费者对某类房地产的总需求量及其饱和点、房地产市场需求发展趋势房地产市场需求影响因素调查。如国家关于国民经济结构和房地产产业结构的调整和变化；消费者的构成、分布及消费需求的层次状况；消费者现实需求和潜在需求的情况；消费者的收入变化及其购买能力与投向。

房地产市场调查PPT

1、房地产市场环境调查（PEST分析）
（1）政治法律环境调查
国家、省、市有关房地产开发经营的方针政策。
土地政策、税收政策、金融政策、人口政策、
产业政策、优惠政策等。有关房地产开发经营的法律法规，如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（2）经济环境调查主要调研国家金融政策和金融制度对房地产开发的影响。国家、地区或城市的经济特征，经济发展的规模、趋势、速度、经济效益等。项目所在区域的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施、地区内重点开发区域、同类竞争物业的供给情况一般利率水平，获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率
6.房地产市场竞争情况调查市场竞争对于房地产企业制定市场营销策略有着重要的影响。因此，企业在制定各种重要的市场营销决策之前，必须认真调查和研究竞争对手可能作出的种种反应，并时刻注意竞争者的各种动向。
7．重点项目调查
对项目周边的同类产品，不同类型但销售率高、有影响力的项目进行调查。主要是调查这些项目进行开发之前的定位考虑，开发公司的实力、开发理念、产品的特点、配套设施、营销的特点、市场的反馈、项目优劣势等。
房地产市场调查报告
房地产市场调查：房地产企业自身或委托第三者，针对整个房地产市场或某个区域、某个特定的开发项目、特定的主题所进行的系统地、全面的、客观的、广泛的、持续的搜集房地产项目相关资料，并加以记录、分析和评估，提供相关分析结论、建议供房地产企业进行决策参考的过程
房地产市场调查的作用
国民经济产业结构和主导产业居民收入水平、消费结构和消费水平项目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况财政收支

房地产市场调研分析(PPT76页)

如：万科·四季花城广告 “金银湖畔，万科在造一座城”。简朴的陈述实际上已包括了三大诉求方向：品牌：万科规模：造城环境：金银湖畔
房地产项目规划
⑷ 销售执行研究销售执行是市场调查最关键的地方，它一方面是
指具体的业务安排，如销售点的选择、人员的配置、业务执行等。
另一方面则是调查实际销售结果。如：什么样的房型最好卖？什么样的总价最为市场所接受？吸引客户最主要的地方是什么？购房客户群有什么特征等等？所有的这一切都是市场调查所应该了解的。
需要调研的子项目
需要调研的子子项目
针对竞争物业的调查
针对功能相近物业的调查
针对档次相近物业的调查针对地域相近物业的调查针对销售措施相近物业的调查针对配套相近物业的调查
房地产项目规划 ……
需要调研的子子子项目位置规模价格配套设施容积率、绿化率户型设计特色进度（开、竣工、开盘时间）
开发商、承建商、设计者、物业管理公司、代理商
得房率销售措施目标客户群强势卖点弱势规避销售率（市场占有率）物业管理特色及收费
……
……
…… …… ……
样本基本资料
针对消费者的调查
购买力水平购买力投向
购买偏好
购买决策
配套要求信息渠道对竞争楼盘的评述
房地产项目规划 ……
性别年龄文化程度职业家庭结构原居住地及面积 …… 家庭收入家庭支出家庭收支余额流向月供能力物业类别地段偏好户型偏好价格偏好面积偏好建筑风格偏好付款方式偏好装修档次偏好 …… 决策参与影响因素（排序）配套设施种类（排序）（排序）
(2) 确立调查目标主要决定该项调查的范围及所需解决的主要问题。

房地产市场状况调研分析报告PPT

2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents

《房地产市场调研》PPT课件

房地产市场调研
《住宅篇》
.
1
房地产市场调研的四步曲
为什么要进行市场调研？为达到上述目的，我们要进行哪些方面的市场调研？如何获取上述资料？市场调研报告的成文
.
2
序曲
为什么要进行市场调研？
.
3
—项目前期策划阶段—
1.研判在某时点上，特定区域或板块是否适合做房地产投资？
2.研判怎样的产品更能适合目标客户需求，并能避开市场竞争；在销售过程中，如何调整产品策略已适应市场的变化？
.
17
有很多事，其实并不在于多么难做，而是取决于你愿不愿意这样去做。 —— 某位成功人士
楼盘调研方法之奇招《拦截调研法》
拦截调研法指的是在市调楼盘的固定范围内（例如售楼处门口、马路对面、马路转角等教隐蔽处）拦截从该售楼处出来的客户进行面访调查，可以在较短时间内获得一定的有参考性信息，是进行目标客户需求调研时常用的方法，同时由于其调查的内容较灵活性，因此会对楼盘调研起到意想不到的作用。
.
9
—销售概况—
1.了解销售道具
包括：售楼处销售道具（模型、看板、样板房及其他运用于销售的特色物品）、销售员销售道具（楼书、房型图、单片及其他销售员用于帮助销售的物品）
2. 了解销售状况
包括：推案进度（楼栋）、销售进度（房型）、销售速率（开盘期、持续期及近期）、销售价格（开盘基价、开盘起价及最高价、开盘均价、调价比例、主力房型均价、楼栋均价差、房型均价差、车位价）、价格优惠方式及额度（从开盘至今）、及其他对销售存在影响的潜在因素
4.通过实地调研能亲身感受对方销售员的服务态度及专业能力，加强自我认识，从而更好的提升自己的专业水准。
5.通过每次的市场调研工作，总结实战经验，寻找出一条最快捷，最完善的自我调研之道，从而提高调研工作效率。

漳州地产现况调研报告

泉州市厦门市漳浦县
漳浦区位示意图
漳浦县，福建省漳州市辖县，是一个人口大县、农业大县、海洋县，是一个资源大县、新兴临港工业县，是一个台商投资密集地，是全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。
漳浦县东接厦门，南临头与台湾一衣带水，有南溪、鹿溪、佛潭溪、赤湖溪、杜浔溪、浯江溪等河流，海岸线216千米，大小岛礁178个，海湾6个，港湾5个。漳诏高速公路、324国道过境，水运有下寨和旧镇码头。交通路网便捷配套，沈海高速公路在漳浦设有3个互通口，国道、省道穿境而过，县道四通八达。漳浦县独特的区位优势为当地房地产市场发展提供良好的立地条件。
漳州地产现况调研报告
P02
1、城市概况
第一章漳浦房地产市场概况
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漳州地产现况调研报告
P03
2、经济环境
第一章漳浦房地产市场概况
PPT文档演模板
漳州地产现况调研报告
P04
2、经济环境
第一章漳浦房地产市场概况
PPT文档演模板
漳州地产现况调研报告
P05
3、城市规划
第一章漳浦房地产市场概况
楼盘。 2、几乎所有的楼盘的建筑风格均为欧式，比如钱隆首府、永嘉天地和新都城市广场均采用了装饰
艺术风格，欧洲城采用了西班牙建筑风格。 3、住宅的销售均价普遍在5500-7000之间，店面的销售均价在20000-30000之间。 4、楼盘普遍以高层住宅为主，别墅仅处于辅助和补充的地位，楼盘品质基本在中低端位置，高端
PPT文档演模板
漳州地产现况调研报告
P06
3、城市规划
第一章漳浦房地产市场概况
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漳浦县市场分析(1116)(1)

古雷镇、杜浔镇等东南沿海城镇，可以依靠临港产业发展规划建设古雷滨海城市，培育建设杜浔、佛昙、赤湖3个区心城镇。
漳浦县市场分析(1116)(1)
宏观环境
交通体系：
一、城市概况
城市概况
市域经济
地点
漳州
福州漳州厦门
汕头
台湾
厦门福州汕头
台湾
城市建设
城
主要介绍从县城绥安镇北往漳州56公里
东北往厦门125公里往福州373公里南下汕头176公里
赤岭镇
一般集贸城镇粮食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧等
霞美镇沙西镇
一般集贸城镇一般集贸城镇
粮食、水果、蔬菜、食用菌、畜牧、石英砂开发食品罐头
榕树盆景、渔业、晨光纸塑等
城镇职能类型城镇个数
城镇名称
综合性城镇
1
绥安镇
临港产业型城镇
2
临海工业型城镇
7
交通农业型城镇
6
农村集贸型城镇
3
漳浦县市场分析(1116)(1)
自然环境县境内地势由西北向东南倾斜，西北部为低山丘陵，
东南部面海。地貌依次为低山—丘陵台地—河谷盆地—滨海小平原—滩涂、岛礁，山脉河流与地势同一走向。海岸线连绵曲折长达216公里，居福建省第二位。土地总面积 2135.3平方公里，其中：耕地57.8万亩，山地182万亩（含草场面积24.1万亩），滩涂面积51.2万亩（含浅海滩涂 27.6万亩），三者比例为1: 3.2: 1。主要土壤类型为赤红壤、红壤、冲积土、风沙土、盐碱土、水稻土六类。
漳浦县市场分析(1116)(1)
一、城市概况
宏观环境
城市概况
市域经济
城市建设
城

房地产市场初步调研报告(ppt 69页)

西部新区板块
西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐成熟，未来发展前景良好。
城北片区板块
城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围，因此成为价格洼地，不过由于金浦路的改造完成以及新都城市广场项目的启动，片区房价将有所提升。
板块个案分析之老城中心区板块
板块个案分析之东部新区板块
金绿欧洲城——20万平米欧式经典人文大城 3、项目户型
板块个案分析之东部新区板块
金绿欧洲城——20万平米欧式经典人文大城 3、项目户型
板块个案分析之东部新区板块
金绿欧洲城——20万平米欧式经典人文大城 4、项目现状
板块个案分析之东部新区板块
立欣东方新城——公园豪宅•传世家徽 1、项目基本情况
板块个案分析之东部新区板块
金仕顿中央城——抢居新城中心享城市综合体 2、项目亮点
项目位于麦市街东段与和康大道交汇处的金仕顿•中央城，占据漳浦县政府重点开发的新城中心板块，且随着城市“东拓、南扩”政策的实施，市政工程、旧城改造，配套设施的兴建， “ 金仕顿商圈”的发展……中央城区域未来发展潜力无法估量。
开发商：漳州恒立欣房地产开发有限公司地理位置：漳浦县麦市街与印石路交汇处占地面积：5910平米建筑面积：32507平米容积率：5.5 建筑层数：1栋24层住宅均价：平层：5600元/㎡；
复式(挑高6米)：5700元/㎡开盘时间：2012年9月29日主力户型：132-150㎡三房销售率估算：40%（主要剩余130平方米以上户型）
板块个案分析之东部新区板块
立欣东方新城——公园豪宅•传世家徽 2、项目亮点
立欣东方新城处于麦市街中中轴核心区位，32507平方米，项目设计为24层，耀据麦市街中轴核心地位，东街规划中的印石路，北瞰市政规划西滨公园，绥安溪经社区西侧蜿蜒流淌。延续麦市街百年商脉轴心不老传奇，与繁华零距离；藏于市政规划西滨公园内，拥有豁然开朗的绿色视野，与风景零距离。

漳州房地产市场调查报告.ppt

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9、漳州市区房地产售租比
目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一般界定为200：1至300：1。
如果售价租金比超过300：1，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于200：1，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。售价租金比无论是低于200：1还是高于300：1，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
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3、住宅发展与人均GDP值之间的关系
人均GDP 阶段
800— 1300美元
住房起步阶段
1300— 8000美元
快速上升阶段
8000— 13000美元
平稳上升阶段
13000美元以上
下降阶段
根据以上的标准判断，漳州市区当前人均GDP水平下，房地产处于快速上升阶段。
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3）根据统计数据结合实地考察情况，再根据2009年数据分析，我们认为：
1）漳州全市范围内居民平均收入。低于福建平均水平，总体而言并不富裕（由表1和表5对比可知）。
2）市区居民平均收入水平大大高于全市水平（由表4可知）。
3）漳州目前的房价收入比略高于国际公认房价合理标准6： 1，但是明显低于国内一线城市15：1的水平，因此，漳州的房地产价格还存在较大溢价空间。
4055
2009
从2006年至2010的4年间，漳州市区商品住宅的均价上涨约800元/㎡，年涨幅约6%。低于全国19%的平均涨幅，市场发展较为平和；2009漳州市区住宅的销售均价为 4055元/㎡，不仅在闽南金三角片区属于明显的价格洼地，甚
至低于全国4200元/㎡的住宅销售均价，房价上涨空间明显；

漳浦房地产市场报告新45p

2
3
4
5
6
2012年
2013年
数据来源：漳浦县房管局
日期
67
2012年
2013年
8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6
商品房预售面积（万㎡） 7.5 0.6 2.9 3.8 0 2.3 6.2 0.9 1.8 12.5 4.7 3.8 9.4
商品房成交面积（万㎡） 1.7 3.2 2.7 1.9 2.9 3.4 1.9 3.5 2.1 3.4 3.6 3 1.7
Then thYeU2Z1HstOcUeCntIuTrYyPwLiAllZbAe- tQhUeAcNreZaHtOivUity of the highest value. Building the future will be like create
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合计 56.4 35
住宅成交面积（万㎡） 1.2 2.9 2.3 1.7 2.1 2.7 1.7 3.1 1.6 2.5 3.3 2.5 1.6
住宅成交套数
189 320 240 199 206 287 174 297 145 251 339 239 178
29.2 3064
漳浦县商品房市场总体呈现供过于求的发展态势，未来市场竞争激烈
YUZHOU CITY PLAZA 价格走势 If the pe泉rfo州rm·an禹ce洲of城20市th广cen场tury architecture is technological capability .

福建漳浦县金绿地产项目营销策划提案_115PPT

8%
0%
交通便利性物业管理景观绿化教育配套
其它
调查表明：消费者购房置业的观念已经发生变化，开始重视物业小区的景观绿化，以及物业管理的好坏，同时也关注小区所具备的教育配套，显示了消费者已从产品阶段进入了品质阶段。
总结：
通过对漳浦县购房消费观念的分析，我们可以发现近几年来的购房，置业方面发生了一些变化，可以归纳如下几点： A：县城居民开始由自建房转为接受商品房消费； B：大众住房消费启动，消费者重视住宅小区环境综合品质； C：多层住宅产品现阶段适销，小高层及高层住宅正处于起步观望阶段； D：连续多年房价上涨，使消费者在购房时开始考虑首付压力。
区域竞争个案分析
漳浦商业状况调查分析
1.1 城市商业概况 1.1.1城市商业网点布局漳浦县政府规划加快零售商业企业更新改造，建设一批较大型的购物中心，主要规划有万新西湖商业广场（麦市街以南、西大街以西）和东区的道周西路以东，学村路以西的地块（规划占地80亩）。提升发展商贸业，规划建设多功能商贸中心，大力发展连锁便利店、专卖店、综合超市和大型购物中心，促进零售企业向专业零售商发展。经过五年发展，基本要形成以县城综合购物中心为核心，以乡镇连锁超市为节点，覆盖全县各行政村、自然村的放心店、便利店服务网络。积极发展餐饮业，提升漳浦特色小吃档次和水平，建设大亭街风味小吃一条街。
调查表明：漳浦县消费者认为多层住宅的传统性较为接受，现阶段因对小高层或高层存有疑虑，部分被访者主要关心：公摊面积大，电梯没电谁来管，物业管理费据说很贵，但也有部分消费者对将来2～3年内可以考虑小高层。
1.5对于“选择住宅小区时，更重视小区哪些条件”
40% 33%
30%
20% 13%
10%

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漳浦县是漳州市仅次于龙海市的人口大县，为房地产市场提供广阔的发展空间。
85 17 55 88 44 61 34 20 21 17 52 494
目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划
四、市场环境
五、小结
Page 5
地区生产总值发展情况
漳浦县地区生产总值呈逐年递增的发展态势，在漳州市各区县中排名第二，仅次于龙海市。
Page 6
城市漳州市芗城区龙文区漳浦县龙海市云霄县诏安县南靖县东山县
2010年 1400.71 146.49 86.66 156.5 357.02 62.47 95.59 105.02 75.8
2011年 1768.2 173.3 101.04 181.07 447.56 75.08 117.88 134.12 101.18
Page 12
主城区近期发展方向
北部中心西部新区中心老城中心区东部新区中心
本案
根据主城区规划，整体重点建设东部新区，呈东南方向，向旧镇靠拢或向龙海方向靠拢，利溶入厦漳经济一体化格局。本案处于老城区的微北部。
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目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划
四、市场环境
Page 25
板块个案分析之东部新区板块
金仕顿中央城——抢居新城中心享城市综合体 1、项目基本情况
开发商：福建金仕顿集团开发有限公司地理位置：漳浦县麦市街与和康大道交汇处占地面积：60000平米建筑面积：30万平米容积率：5 建筑层数：11栋（其中酒店部分：2栋商住楼： 9栋）幢 9-18 层住宅均价：5700元/㎡商业均价：内街一层：2.4万元/㎡外街一层：3.4万元/㎡；外街二层：7500元/㎡主力户型：111-135㎡三房
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板块个案分析之东部新区板块
金绿欧洲城——20万平米欧式经典人文大城 2、项目亮点
金绿欧洲城项目区域周边的交通路网发达，紧邻的环东路、和康大道、麦市街，形成了一个既相对独立又与市中心紧密相连的城市路网。项目往东即是高速路入口，进出城必经之地，高效便捷。项目十大首创、引领漳浦：1.首创漳浦20万平方米欧式经典人文大城；2.首创漳浦3万平方米欧式宫廷艺术园林；3.首创漳浦3万平方米欧陆风情商业街区；4.首创漳浦配备3000平米架空层康体泛会所社区；5.首创漳浦配备12班国际双语幼儿园社区；6.首创漳浦纯板式电梯高尚住宅社区；7.首创漳浦32层地标高层住宅建筑；8.首创漳浦配备健康游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场；9.首创漳浦样板房、园林景观实景示范区；10.首创漳浦体验式营销高尚住宅社区
漳浦县房地产市场初步调研报告
2013年6月4日
目录一、城市概况二、经济环境三、城市规划
四、市场环境
五、小结
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城市区位
漳浦县，福建省漳州市辖县，是个人口大县、农业大县、海洋大县;是个资源大县、新兴临港工业县;是个台商投资密集地，全国首批沿海对外开放县、现代农业示范区，是国家级海峡两岸（福建）农业合作实验区的重要组成部分。
西部新区板块老城中新区板块
万新阳光城均价：5250元/㎡聚源财富广场均价；5250元/㎡新都城市广场均价：6500元/㎡
东部新区板块
金绿欧洲城均价：6200元/㎡金仕顿中央城均价：5700元/㎡
永嘉天地 SOHO均价：6200 元/㎡
紫荆城市公馆均价： 6500元/㎡
备注：上图每个方格代表1×1公里
单位亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元亿元
全社会固定资产投资发展情况
漳浦县固定资产投资在 2010年高速增长的情况下， 2011年增长趋缓，主要是因为古雷港区投资趋缓。
指标全社会固定资产投资同比增长
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2009年 100.4 123.70%
2010年 144.14 43.60%
2012年8月 29138 32579
2012年9月 33928 19370
合计 160178 94118
单位㎡㎡
从上表数据可看出漳浦县商品住房市场总体呈现供过于求的发展态势
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土地市场发展情况
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土地市场发展情况
土地价格的快速提升将直接推动房价的上涨，从上表可看出漳浦县城房价呈上升的发展态势。
城北片区板块
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板块个案分析之老城中心区板块
永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体 1、项目基本情况
开发商：永嘉(漳浦)房地产开发有限公司地理位置：漳浦县龙湖中路（漳浦一中对面）物业类别：商业占地面积：20052平米建筑面积：10万平米建筑层数：3层商业别墅、25-26层高层 SOHO均价：6200元/㎡开盘时间：2012年6月主力户型：50-61㎡SOHO公寓
五、小结
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宏观政策
1. 3月底出房产个税细则 “国五条”将保护刚需. 2.住建部专家谈新政刚需有优惠1年内换房可退税; 核心内容仍是强调‘抑制投机投资性需求，满足合理住房需求’. 3.住建部："交易税"不得转嫁给购房者否则严惩不贷. 4.国土部副部长建议：从第三套开始征收房产税 . 5.部分银行停止二套房贷首套房利率优惠或取消. 6.我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制 .
永嘉天地三面邻街，地处城市中央，地处新老城区交汇处，最具人流，最聚财气，未来将会成为漳浦的商业中心。 Page 23
板块个案分析之老城中心区板块
永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体 3、项目户型
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板块个案分析之老城中心区板块
永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体 3、项目户型
2011年 138.61 -2.80%
单位亿元
社会消费品零售品消费总额发展情况
漳浦县社会消费品零售总额呈逐年递增的发展态势，这表明消费市场规模正不断扩大。
指标
社会消费品零售总额同比增长
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2009年
51.91 12.40%
2010年
49.68 15.60%
2011年
61.46 20%
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板块个案分析之东部新区板块
金仕顿中央城——抢居新城中心享城市综合体 3、项目户型
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板块个案分析之东部新区板块
金仕顿中央城——抢居新城中心享城市综合体 3、项目户型
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板块个案分析之东部新区板块
金绿欧洲城——20万平米欧式经典人文大城 1、项目基本情况
行政区划
漳浦县下辖：绥安镇、旧镇镇、佛昙镇、赤湖镇、杜浔镇、霞美镇、官浔镇、石榴镇、盘陀镇、长桥镇、前亭镇、马坪镇、深土镇、六鳌镇、沙西镇、古雷镇、大南坂镇、南浦乡、赤岭畲族乡、湖西畲族乡、赤土乡、漳浦盐场、万安农场、玳瑁山茶场。 2011年常住人口漳浦县龙文区芗城区龙海市云霄县诏安县南靖县东山县长泰县华安县平和县合计
开发商：福建金绿置业发展有限公司地理位置：麦市街与和康大道交汇处占地面积：95211平米建筑面积：20万平米容积率：2.5 建筑层数：7栋多层、11栋小高层、3栋32层地标高层住宅均价：6200元/㎡开盘时间：2011年一期（1-12#楼）主力户型：110-118㎡三房
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板块特征
老城中心区板块东部新区板块西部新区板块
老城中心区土地资源稀缺，片区地产开发以拆迁改造为主，未来开发量稀少，以商业地产的开发为主。东部新区规划为新行政中心区，是目前地产项目最为集中、整体房价最高的片区，未来发展潜力巨大。西部新区也是政府较早开发的片区之一，但由于偏离中心区，房价上升较为缓慢，但随着片区配套的日渐成熟，未来发展前景良好。城北片区偏离中心区，且靠近工业区，属郊区范围，因此成为价格洼地。
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板块个案分析之东部新区板块
金仕顿中央城——抢居新城中心享城市综合体 2、项目亮点
项目位于麦市街东段与和康大道交汇处的金仕顿•中央城，占据漳浦县政府重点开发的新城中心板块，且随着城市“东拓、南扩”政策的实施，市政工程、旧城改造，配套设施的兴建， “金仕顿商圈”的发展……中央城区域未来发展潜力无法估量。金仕顿•中央城占地89亩，总建筑面积30万余平米，在近依麦市街繁花商圈的大环境下，开凿建设近万平东南亚风情园林，中央水系婉转灵动，由此延伸的绿树水景在社区跌宕蜿蜒，1~9 栋现代化简约大气板式住宅于绿树成荫中拔地而起，户户可观景，家家享翠意。
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板块个案分析之老城中心区板块
永嘉天地——漳浦首座全功能、一站式城市综合体 2、项目亮点
永嘉天地是漳浦首座全功能、一站式城市综合体，满足漳浦市民吃喝玩乐购住品赏八大需求。项目总建筑面积近10万平方，共7栋楼。
1#楼1层到4层是大型商场，5层到16层是漳浦首个准5A级纯写字楼。通风性好、采光充足，办公环境舒适，同时还采用了国际品牌电梯，5米高大堂，3.4米层高，极大地提升入驻企业的形象。17层到26层是香港千佳汇城市精品酒店，超越五星级酒店的艺术气质。 2#是SOHO公寓，层高分3.4米的4.75米两种。挑高公寓给人以大气、舒适的空间感。4.75 米层高的公寓，50平方就可以做到一房一厅一厨两卫一阳台，空间利用率极高，居住办公都可以。 3#是城市综合体的主MALL。有永辉超市主力店、大地数字3D影院、国美电器、千禧大酒楼、肯德基、屈臣氏、阿迪达斯、七匹狼、达芙妮等国内外品牌商家。 5#楼6#楼7#楼8#楼共30套商业别墅，是漳浦市中心沿街有天有地的商业别墅，未来与府前唐街形成具有地域特色的商业街街区。将打造成为各具风格的咖啡厅、音乐酒吧和餐厅，让宾客们尽情的欢乐。专业的SPA中心，放松一天疲惫的心情。