房地产工程项目开工基本条件规定

房地产公司设计策划及设计管理制度总则第一条：制定本制度的目的是为了使集团公司设计策划及设计管理工作程序化、规范化，在明确项目设计各项业务主体职权的同时，用科学规范的流程指导工作的进行，以获取高效及时的工作成果。

第二条：设计工作业务是指以“项目”为单位进行调研、策划、规划设计（概念、控规、详规）、建筑方案设计、建筑初步设计、施工图设计、项目施工阶段设计管理与服务、设计变更等工作；设计工作过程中所涉各项业务工作均有开始条件、标准时限、工作单位、所涉单位、工作事项、工作流程（见附图一至附图六）等内容，在公司实际运营中所涉业务主体参照执行。

第三条：集团公司总工办是设计策划及设计管理工作的指导组织、协调部门，负责设计策划及设计管理中的研讨、成果审核审定工作。

第一章投资意向前期市场调研第四条：投资意向前期市场调研一、开始条件：土地信息的获取、项目投资意向书经集团公司批准。

二、标准时限：30天三、工作成果：市场调研报告，移交单位：集团公司总工办四、所涉单位及部门1.主办单位：集团公司总工办、销售公司营销总监、集团公司造价总监（可委托专业机构运作）2.协助部门：项目公司综合管理部、设计部五、工作事项1.区域市场基本状况调研，包括区域市场总体供需、价格水平、客户群体、产品特性、竞争对手和发展趋势分析；对当地物业服务市场调研包括业主期望物业公司提供服务的内容、物业服务政策、收费水平、各类能源费用收取标准等。

2.区域基础配套现状调研，项目周边区域生活、交通、文教、卫生、休闲购物及其他配套等。

3.项目区域市场需求调研，包括需求意向，需求区域单价、总款，需求偏好，建筑形态、内部结构、功能格局、产品配套等，需求群体特征。

4.出具市场统计数据区域市场调研报告①调研的目的和内容说明；②调研的方法说明；③项目初步定位（目标客户群体、产品、价格）建议；④财务指标分析。

第二章项目市场定位及产品定位第五条：项目市场定位及产品定位一、开始条件：市场调研报告经集团研发中心审定。

第1篇一、引言交付使用条件是指法律规定的，房地产、建筑工程等在交付使用前必须满足的一系列基本条件。

这些条件旨在确保建筑物的安全、质量、环保、消防安全等，保障人民群众的生命财产安全，维护社会公共利益。

本文将从以下几个方面对法律规定的交付使用条件进行详细阐述。

二、房地产交付使用条件1. 土地使用权证房地产项目在交付使用前，必须取得土地使用权证。

土地使用权证是证明土地使用权归属的法定凭证，是房地产项目合法建设的前提。

2. 规划许可证房地产项目在交付使用前，必须取得规划许可证。

规划许可证是城市规划部门对房地产项目进行规划审批的依据，确保项目符合城市规划要求。

3. 建设工程规划许可证建设工程规划许可证是城市规划部门对建筑工程项目进行规划审批的依据，确保项目符合城市规划要求。

4. 施工许可证施工许可证是建筑工程项目在施工前必须取得的法定凭证，确保项目在合法、合规的条件下进行施工。

5. 工程竣工验收报告工程竣工验收报告是建筑工程项目在交付使用前必须取得的法定凭证，证明项目符合国家有关建筑工程质量标准。

6. 房屋买卖合同房屋买卖合同是房地产项目在交付使用前必须签订的合同，明确买卖双方的权利义务，保障购房者的合法权益。

7. 物业管理服务合同物业管理服务合同是房地产项目在交付使用前必须签订的合同，明确物业管理服务内容、收费标准、服务期限等，保障业主的居住环境。

8. 建筑工程保险建筑工程保险是建筑工程项目在施工过程中必须购买的保险，保障工程在施工过程中因意外事故造成的损失。

三、建筑工程交付使用条件1. 施工许可证建筑工程项目在交付使用前，必须取得施工许可证。

施工许可证是建筑工程项目合法施工的法定凭证。

2. 工程竣工验收报告工程竣工验收报告是建筑工程项目在交付使用前必须取得的法定凭证，证明项目符合国家有关建筑工程质量标准。

3. 安全生产许可证安全生产许可证是建筑工程项目在交付使用前必须取得的法定凭证，确保项目在施工、使用过程中符合安全生产要求。

三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，详细指：水通、电通、路通和场地平整。

水通（专指给水）电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）路通（指场外道路已铺到施工现场四周入口处，满意车辆出入条件）场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简洁平整即可进入施工的状态），简称三通一平一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。

即业主要供应施工用水、用电和进出场地的道路。

一平指的是红线范围内的土地平整。

操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。

三通一平：通电、通路、通水、土地平整。

五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。

七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。

公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要托付做好落实工程场地即红线内的''三通一平〃。

（水通、电通、路通、场地平整）。

这也是招标工程，必需具备的条件中重要组成部分。

水通一一施工企业、依据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算诞生产用水，依据民工进驻施工场地施工的人数计算诞生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位供应几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建筑师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量采用红线内的正式管网，假如可以采用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查并再接通临时管网，以便节省现场管理费中的临时设施费用。

房地产项目前期手续需要办理一、《建设用地规划许可证》：1、用地申请2、工程项目立项批准文件3、总平面规划图及坐标位置图（程局签字）4、环保部门意见（环评报告)5、配套费：1。

5万元/亩（按占地面积)二、工程报建：1、报建申请2、土地使用证或用地批准书（复印件)3、银行出具的资信证明4、报建申请书(两份）5、墙改费：6元/㎡(按建筑面积）三、《建设工程规划许可证》：单位建房：1、建筑申请2、土地文件（复印件）3、建筑坐标位置图4、建设项目设计方案（效果图）5、消防部门意见6、防雷部门意见（四层以上含四层)7、全套图纸及图纸审核部门出具的审核合格书8、配套费:70元/㎡;绿化费:1元/㎡(按建筑面积）居民建房:1、居民建房申请表2、建筑坐标位置图、施工图、设计方案3、配套费：70元/㎡;绿化费：1元/㎡(按建筑面积）四、《建筑工程施工许可证》:1、中标通知书2、施工合同及监理合同3、施工组织设计4、工程质量监督手续和注册证明、安全备案表5、地质勘探等技术资料6、施工许可证申请表(两份）7、项目经理资质证原件及复印件房地产前期开发人员岗位职责（原创)开发部工作职责与范畴一、工作内容:1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理丨2、负责对项目开发过程相关的供应商进行评价、选择、监控与质量验收3、市场调查、分析、定位以及产品研发丨4、项目品牌、形象包装策划丨5、数据收集、政策研究|6、寻找项目、培植资源并提供可行性研究结果｜7、公共关系、人脉资源的建立与维护｜8、完成相关工作的后评价｜9、参与相关部门的策划、论证、协调会丨二、内容描述：1、负责项目开发的战略研究、节奏安排与控制及房地产开发过程相关手续办理根据公司的发展需要及当地房地产的现状及发展前景做开发战略研究，合理安排开发节奏。

以取得最佳的投资回报.（通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求,对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。

第五章房地产开发经营管理制度与政策（3～4分）第一节房地产开发企业的管理二、房地产开发企业的设立条件（1）有符合公司法人登记的名称和组织机构；（2）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；（3）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。

四、房地产开发企业设立的程序（1）新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持相关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。

（2）房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

（3）《暂定资质证书》有效期1年，延长《暂定资质证书》有效期的，延长期不得超过2年。

（4）自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

第二节房地产开发项目管理二、房地产开发项目建设用地使用权的取得（一）建设用地使用权的取得方式房地产开发用地应当以出让的方式取得，但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外。

采用划拨方式取得主要包括以下情形：（1）国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

（2）经济适用住房建设用地。

（二）建设条件书面意见的内容土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列事项提出书面意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一：（1）房地产开发项目的性质、规模和开发期限；（2）城市规划设计的条件；（3）基础设施和公共设施的建设要求；（4）基础设施建成后的产权界定；（5）项目征收补偿、安置要求。

市、县住房城乡建设主管部门提出限价商品住房的控制性销售价位，商品住房建设项目中保障性住房的配建比例、配建套数、套型面积、设施条件和项目开竣工时间及建设周期等建设条件，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。

三通一平五通一平七通一平公司内部档案编码：[OPPTR-OPPT28-OPPTL98-OPPNN08]三通一平_五通一平_七通一平三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。

水通（专指给水）电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。

即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。

一平指的是红线范围内的土地平整。

操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。

三通一平：通电、通路、通水、土地平整。

五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。

七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。

公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。

（水通、电通、路通、场地平整）。

这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。

水通——施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。

房地产开发项目建设条件意见书(范本)第一条房地产开发项目的基本概况1.用地性质：住宅、零售商业（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为5%-10％内，其余为住宅）。

2.用地位置：3.用地面积：4.净用地面积：第二条房地产开发项目的建设期限和进度1.建设期限：3年（以土地出让合同为准）。

2.建设进度总体要求：须于土地出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起3年内完成项目的整体竣工验收。

3.项目需分期建设的，由开发建设单位确定。

第三条规划设计要求1.建筑容积率：＞2.0且＜2.5(其中住宅容积率＜2.375)。

拟建建筑的各项退距、间距、绿地、停车及日照等技术要求及其他未尽规划事宜必须满足《XXX城市规划管理技术规定》及《XXX建筑工程规划指引》的要求，否则须降低容积率。

2.建筑密度:＜28%。

3.绿地率:＞35%。

项目绿地率应符合《XXX城市绿化条例》和《XXX自然资源局建设项目规划设计条件通知书》要求，绿地率计算办法按照XXX城市绿化工程绿地面积计算若于规定执行。

4.建筑高度、层数、建筑退让红线、建筑间距、建筑设计等要求桉《XXX自然资源局建设项目规划设计条件通知书》执行。

5.其他要求：(1)本项目的建设应该满足《无障碍设计规范》(GB50763-2012)的要求。

在小区道路（包括人行道）、公共绿地、公共服务设施应进行无障碍设计；在建筑物的入口平台、候梯厅、电梯轿厢、楼梯、公共走道等部位应有无障碍设计；居住区人行步道设台阶的地方同时设轮椅坡道；公共厕所的入口、通道及厕位、洗手盆应有无障碍设计。

(2)本项目相关管线合理接入周边市政设施。

(3)用地范围内所涉及的各种管线和管廊应进行详细调查，项目实施前应征求各相关业主的意见。

(4)住宅楼下商业若涉及产生油烟及噪音扰民的餐饮与娱乐用途使用的，须符合环保部门相关要求，在项目总平或方案中需明确餐饮布局或设置专用排烟道，如未设置则不得从事油烟污染大的经营行为。

XX房地产公司管理制度流程手册目录第一部份房地产组织系统及定岗定编和职位说明书第二部分房地产企业文化系统第三部份人力资源管理系统第四部份房地产培训系统第五部份房地产绩效考核系统第六部份房地产激励系统第七部份房地产工资福利待遇系统第八部份房地产档案管理系统第九部分房地产公司保密工作管理制度第十部份房地产财务管理系统第十一部分房地产文具用品定额发放管理办法第十二部分房地产公务车辆使用管理制度第十三部分房地产办公用品管理规定第十四部分房地产印章管理规定第十五部分房地产开发有限公司会议种类及相关规定第十六部分房地产关于公文程序的管理办法第十七部分房地产公司采购管理管理办法第十八部分房地产公司招标管理管理办法第十九部分房地产招标评标标准第二十部分员工行为规范手册第二十一部分房地产开发项目可行性研究管理办法第二十二部分房地产开发管理细则第二十三部分房地产公司工程项目工地例会制度第二十四部分房地产工程施工图管理制度第二十五部分房地产工程现场施工图审制度第二十六部分房地产工程施工图设计交底制度第二十七部分房地产施工现场临时水电使用管理办法第二十八部分房地产工程分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度第二十九部分房地产工程交接验收管理制度第三十部分房地产工程施工控制程序第三十一部分房地产工程变更控制程序第三十二部分房地产工程监理管理程序第三十三部分房地产工程招投标管理规定第三十四部分房地产工程施工合同管理办法第三十五部分房地产工程合同制定管理第三十六部分房地产工程合同执行管理第三十七部分房地产工程工程成本监测及核算管理规定第三十八部分房地产工程工程计价管理规定第三十九部分房地产工程计量管理规定第四十部分房地产工程经营资料管理规定第四十一部分房地产工程材料、设备管理制度第四十二部分房地产工程项目开工基本条件规定第四十三部分房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法第四十四部分房地产工程施工现场安全风险与环境因素识别程序第四十五部分房地产工程项目危险性较大工程质量控制程序第四十六部分房地产工程结算管理办法第四十七部分房地产公司销售管理办法第四十八部分房地产销售价格折扣控制程序第四十九部分房地产营销费用控制程序第五十部分房地产招商管理细则第五十一部分房地产招商客户开发工作规范第五十二部分房地产招商租赁谈判工作规范第五十三部分房地产招商部品牌主力店对接管理办法第五十四部分房地产招商租赁售后服务工作规范第一部份组织系统一、房地产公司组织机构图二、房地产开发有限公司各部门岗位职责、定岗定编和职位说明书管理体制是一种严密的、合理的、形同机器那样的社会组织，它具有熟练的专业劳动、明确的职权划分、严格的规章制度，以及金字塔式的等级服从等特征，从而使其成为一种系统的管理技术体系。

三通一平_五通一平_七通一平三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。

水通（专指给水）电通（指施工用电接到施工现场具备施工条件）路通（指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件）场地平整（指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态），简称三通一平一般合同条件下此三通一平工作，多为业主建设单位负责解决范围土地开发整理建设用地三通一平的规定如下：三通指的是水通、电通和路通。

即业主要提供施工用水、用电和进出场地的道路。

一平指的是红线范围内的土地平整。

操作模式一般是业主到供水公司、电力公司办理开户，并施工一条进出场地的简易道路，达到三通一平和条件后，与乙方（开发方）进行三通一平验收，并报国土局建工科备案，以申请施工许可证。

三通一平：通电、通路、通水、土地平整。

五通一平：通电、通路、通水、通讯、排污、土地平整。

七通一平：通电、通路、通水、通讯、排水、排污、有线电视、土地平整房地产开发、兴建工厂、住宅小区、文化体育场馆、工业园区、科技园区、经济开发区、商业街区以及涉外宾馆饭店、写字楼、构筑物等。

公共建筑与民用建筑工程，投资方首先要委托做好落实工程场地即红线内的“三通一平”。

（水通、电通、路通、场地平整）。

这也是招标工程，必须具备的条件中重要组成部分。

水通——施工企业、根据建筑规模、结构、檐高、工程地点（城近郊区以内不允许现场搅拌混凝土）计算出生产用水，根据民工进驻工地施工的人数计算出生活用水，以及消防用水等累计出日须用水量，要求建设单位提供几时（直径多少毫米）的水管安装到红线以内，施工企业的项目经理（建造师）依据施工工程的实际需要以及拟定的施工组织设计（施工方案）安装临时管网、在安装临时水管时，尽量利用红线内的正式管网，如果可以利用异取而代之，应在破土动工之前先把红线内室外管线铺设到室外检查井再接通临时管网，以便节约现场管理费中的临时设施费用。

工程施工开工要求一、前期准备工作1. 项目负责人要对项目的整体情况进行充分了解，并对施工图纸、技术规范和施工方案进行仔细研究、验证，并与设计单位核实一致性。

2. 施工单位要严格按照设计要求进行了解，对施工图、设计说明及规范要求进行仔细检查，确保施工质量。

3. 施工单位要对项目的施工工艺、施工工序、主要施工机具、劳动力要求等进行详细规划，编制专门施工方案，并报项目负责人审核。

4. 施工单位要对项目的材料要求进行详细了解，并制定材料采购计划，确保项目材料的供应。

5. 施工单位要进行现场勘测，了解场地情况，熟悉相关环境因素，并做好材料和设备的摆放和堆放工作。

6. 施工单位需在开工前检查所有机械设备的完好性，确保机械设备能够正常运转。

7. 施工单位要对施工人员进行培训，确保他们了解项目施工要求，遵守安全规范，且具备相关证件和资质。

8. 施工单位要在开工前准备好相关文件和申请材料，如施工图纸、技术规范、安全报告及施工许可证等。

9. 施工单位要与相关部门进行协调沟通，申请相关施工许可和资质，确保开工合法合规。

二、施工开工工作1. 施工单位要安排专人开工仪式，并向所有施工人员宣读工程施工开工要求和安全注意事项，确保施工人员了解开工前的重要性。

2. 施工单位要对施工区域进行严格控制，确保施工区域内无闲人或非施工人员进入。

3. 施工单位要对项目的主要工程节点进行详细规划，并制定施工进度计划，确保施工进度的及时、合理。

4. 施工单位要对施工现场进行全面清理，确保施工现场整洁、无障碍物，为施工作业提供良好的工作环境。

5. 施工单位要对现场材料进行清点，确保材料的齐全与质量，避免因材料问题影响施工进度。

6. 施工单位要对施工现场的安全措施进行检查，确保各项安全设施齐全，做好施工环境的安全保障工作。

7. 施工单位要对施工队伍进行组织管理，明确各项职责，保证施工队伍高效有序地进行作业。

8. 施工单位要对施工设备进行检查与试运行，确保设备能够正常工作，避免由于设备问题导致的施工延误。

房地产开发资质办理条件范本1：房地产开发资质办理条件一、企业基本信息1. 注册资本要求根据相关规定，房地产开发企业的注册资本应达到一定数额，通常要求为不少于500万元人民币。

2. 企业经营范围房地产开发企业应具备相应的经营范围，涵盖房屋开发、建设工程的承包、建筑装修装饰等相关业务。

3. 企业信誉状况申请办理房地产开发资质的企业，应具备良好的信誉记录，没有较大的负面信息和不良记录。

二、企业管理条件1. 企业组织结构房地产开发企业应具备较为完善的组织结构，包括董事会、监事会等，以及相应的内部管理体系。

2. 企业管理人员条件企业的管理人员要求具备相关的从业经验和资格证书，并且要有一定的管理能力和业务水平。

3. 资源条件房地产开发企业需要具备一定的经济实力、人力资源和物质资源，能够保障项目的正常开发和运营。

三、项目要求1. 土地使用权房地产开发企业在办理资质时，需要提供已获得或正在申请的土地使用权证明文件。

2. 项目规划设计企业需要提供项目的详细规划设计方案，包括建筑设计、环境规划等，确保项目的合理性和可行性。

3. 资金实力企业需要展示其在项目开发过程中的资金来源和资金能力，以证明项目的可持续发展和资金运作能力。

四、其他要求1. 法律法规遵守房地产开发企业在办理资质过程中，必须遵守相关的法律法规，包括房地产开发管理条例、建设工程质量管理条例等。

2. 审核评估程序申请办理房地产开发资质的企业需按照相关程序进行审核评估，包括资料准备、申请提交、专家评审、资质颁发等环节。

3. 合同履约能力企业需要提供相关的合同履约能力证明，证明企业具备履行合同的实力和能力，确保项目的顺利推进。

附件：1. 企业登记证明文件2. 注册资本认缴证明3. 组织机构代码证4. 法定代表人身.分.挣明5. 资质申请表格法律名词及注释：1. 房地产开发管理条例：指对房地产开发活动进行管理的法规和规定。

2. 建设工程质量管理条例：指对建设工程质量进行管理的法规和规定。

房地产工程项目开工基本条件规定房地产工程项目开工需要满足一定的基本条件，这些条件在国家法律和相关政策中已经有明确规定。

以下是房地产工程项目开工基本条件规定：一、项目规划条件1.房地产开发项目应参照国家和地方的规划，符合用地性质、用途、密度、容积率、建筑高度等相关规定。

2.房地产项目不能侵占法定保护地带，如森林、湿地、水源地、文物保护区等。

同时在环境影响评价前，不能开展具有破坏性的土地整理和房屋拆迁等活动。

二、技术条件1.房地产开发项目需符合国家规定的建筑工程技术标准，包括建筑结构强度、防火、隔音、保温等方面。

2.施工前，需要进行必要的勘察和测量工作，制定相应的施工方案并经专业机构审核。

三、资金条件1.房地产开发企业需要具备一定的资金实力，投资规模和产值合理，资金来源合法合规。

2.项目建设资金来源应当合法，资金的投入和使用符合相关财务和税收法律法规，不能存在违法用途。

四、环境条件1.房地产开发项目需要经过环境影响评价，并按照评价结果制定环保措施，并严格监督落实。

2.企业需要遵守环境保护法律法规，同意并承担环境保护责任，确保房地产项目不对环境造成负面影响。

五、安全条件1.企业需要具备一定的安全管理体系，施工期间需要采取必要的安全防范措施，确保工程安全实施。

2.房地产建设项目应按照规定的责任主体及时开展消防安全检查和预防建设领域安全生产事故的应急预案及相关防控措施的制定和实施。

以上是房地产工程项目开工基本条件规定，只有在满足条件的前提下才能获得相应的许可证和批准文件。

企业需要严格遵守相关规定，履行相应的目标责任，保证建设项目的安全、高效、稳定进行并符合国家相关规定。

第1篇一、引言三通一平，即通路、通水、通电和场地平整，是基础设施建设中不可或缺的一环。

在我国，三通一平的法律规定涵盖了多个法律法规，包括《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。

本文将从以下几个方面对三通一平的法律规定进行详细阐述。

二、土地管理法中的相关规定1. 土地征收与补偿《中华人民共和国土地管理法》第二十二条规定：“征收土地，应当依照本法规定的程序进行，给予被征收土地的单位、个人补偿。

”在征收土地进行三通一平时，必须依法对被征收土地的单位、个人进行补偿，包括土地补偿费、安置补助费、附着物和青苗补偿费等。

2. 土地使用权流转《中华人民共和国土地管理法》第三十五条规定：“土地使用者可以依法转让土地使用权，但应当依法办理转让手续。

”在进行三通一平时，土地使用权人可以将土地使用权转让给他人，但需依法办理转让手续。

3. 土地使用权出让《中华人民共和国土地管理法》第三十八条规定：“土地使用权出让，应当遵循公开、公平、公正的原则，以招标、拍卖等方式进行。

”在进行三通一平时，土地使用权出让必须遵循公开、公平、公正的原则，通过招标、拍卖等方式进行。

三、城乡规划法中的相关规定1. 城乡规划编制与审批《中华人民共和国城乡规划法》第十八条规定：“城乡规划编制应当遵循科学、合理、实用、美观的原则，符合国家有关法律、法规和技术标准。

”在进行三通一平时，城乡规划编制必须遵循上述原则，并符合国家相关法律法规和技术标准。

2. 城乡规划实施与监督《中华人民共和国城乡规划法》第三十二条规定：“城乡规划的实施，应当遵循以下原则：（一）依法规划、依法实施；（二）合理布局、节约用地；（三）保护生态环境、保障公共利益；（四）尊重历史文化、保护传统风貌。

”在进行三通一平时，必须遵循上述原则，确保城乡规划的实施。

四、城市房地产管理法中的相关规定1. 房地产开发与销售《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“房地产开发企业应当依法取得房地产开发资质证书，按照规定进行房地产开发。

开工工程制度第一章总则第一条为规范和加强工程建设管理，保障工程建设质量和安全，提高施工效率，制定本制度。

第二条本制度适用于公司内各类工程的施工管理，包括建筑工程、市政工程、园林绿化工程等。

第三条全体施工人员必须遵守本制度，未尽事宜可向总经理办公室提出建议。

第四条具体施工细则和操作规范由总经理办公室根据本制度制定，施工单位需严格遵守。

第五条施工单位应在公司规定的时间内完成各项施工任务，如因特殊情况不能按时完成，需提前向总经理办公室做出申请。

第六条施工单位应保证施工现场的安全，严格执行安全操作规范，做好安全防护工作，确保施工人员生命财产安全。

第七条施工单位应保证施工过程中材料的合规性，禁用假冒伪劣产品，保证工程质量。

第八条施工单位应定期对工程进度和质量进行检查和评估，如有问题应及时向总经理办公室报告。

第九条施工单位应保证工程竣工后按时交付，并对工程质量做出质量保证。

第十条公司将根据施工单位的工作表现给予奖励或处罚，对于表现优秀的单位将给予嘉奖，对于违规行为将给予处罚。

第二章施工管理第十一条施工单位应按照施工计划和施工图纸进行施工，严格按照规范要求施工，确保施工质量。

第十二条施工单位应组织施工人员进行安全培训，保证施工人员具备安全操作能力和应急处理能力。

第十三条施工单位应设立专业的施工班组，负责具体施工任务的执行，保证施工进度。

第十四条施工单位应在施工现场设立安全警示标识，保证施工过程中施工人员和行人的安全。

第十五条施工单位应配备完善的施工设备和工具，定期对设备和工具进行检测和维护，保证设备和工具的安全可靠。

第十六条施工单位应定期对施工过程进行检查和评估，及时发现问题并解决，确保施工进度和质量。

第十七条施工单位应定期向公司总经理办公室提供工程进度报告和施工质量报告，确保工程进度和质量达标。

第十八条施工单位应建立施工档案，存档施工过程中的各项资料和记录，以备查阅。

第十九条施工单位应定期组织施工人员进行安全演练和应急处理演练，提高施工人员的应急处理能力。

城区工程施工有哪些要求
首先，城市工程施工要求对施工人员进行合格的技术培训和考核。

包括项目经理、施工人员等必须具有相应的职业资格和证书，具备一定的工程知识和专业技能。

同时，要求施工单位要有完备的施工组织设计和施工方案，并按照规定对施工单位进行评审。

其次，城市工程施工要求严格遵守相关法律法规和标准。

施工单位必须严格按照国家有关技术标准和规范进行施工，确保工程质量符合国家标准。

同时，施工单位还要遵守环境保护相关法律法规，采取有效的措施减少对环境的污染。

此外，城市工程施工要求保证施工安全。

施工单位要建立完备的安全管理体系，制定施工安全技术措施和应急预案，进行安全教育和培训，提高员工的安全意识。

同时，对施工现场的作业环境、设备设施等进行定期检查，及时发现和消除安全隐患。

另外，城市工程施工单位要求严格控制施工噪音、震动等环境污染。

对于在城市中心区域进行施工的工程，要求设有施工噪音和震动的监测控制措施，确保施工对周边环境和居民生活的影响达到一定的标准。

最后，城市工程施工要求做好施工期间的社会管理和协调。

施工单位要积极与当地政府部门、居民和相关企业进行沟通，及时处理与施工相关的相关问题，保证施工进度和质量，同时保证周边居民的生活不受过大的影响。

总之，城市工程施工要求包括技术、安全、环境、社会等多个方面的规定，是对城市工程施工活动的综合要求。

通过严格执行这些要求，可以确保城市工程施工的质量和安全，最大限度地减少对周边环境和居民生活的影响。

同时，也能够促进城市建设和改造的顺利进行，为城市的可持续发展做出贡献。

工程施工许可要求合同书甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]电话：[甲方电话]法定代表人：[甲方法定代表人]身份证号码：[甲方身份证号码]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]电话：[乙方电话]法定代表人：[乙方法定代表人]身份证号码：[乙方身份证号码]鉴于甲、乙双方就工程施工许可事项达成一致意见，现订立本合同，以便明确双方义务和权益。

第一条项目概述1.1 甲方作为委托方，拥有指定的工程项目，并需进行施工许可。

1.2 乙方作为承包方，具备相应的施工能力和经验，愿意接受甲方的委托，按照相关法律法规和技术标准，履行施工许可义务。

第二条施工许可要求2.1 乙方应按照甲方提供的项目文件和相关规定，向相关部门申请施工许可。

2.2 施工许可要求包括但不限于：合规性审查、工程规划、设计审查、安全评估、环境保护措施和人员技术资质要求。

2.3 乙方应针对甲方项目所在地的具体规定，及时了解并满足相关施工许可要求。

第三条施工许可申请流程3.1 乙方应准备相关申请材料，包括但不限于：甲方提供的项目文件、合规性材料、设计图纸、合同协议、安全评估报告等。

3.2 乙方提交申请材料后，应及时协调与甲方和相关部门之间的沟通和联系，配合完成审查和评估工作。

3.3 乙方应对申请过程中的问题和要求进行及时处理和回复，确保申请顺利进行。

第四条合同期限4.1 本合同的期限从签订之日起生效，至施工许可最终获得之日止。

4.2 若因甲方或乙方的原因导致施工许可申请被拒绝或延迟，甲方应在接到通知后合理时间内补充或调整申请材料，并延长合同期限。

第五条保密条款5.1 甲、乙双方在履行合同过程中，可能会涉及到一些商业和技术秘密，请各方妥善保密。

5.2 未经甲、乙双方书面授权，任何一方不得向第三方透露或使用对方的商业和技术秘密。

第六条违约责任6.1 一方违反本合同约定，造成对方损失的，应承担违约责任。

6.2 违约方应及时采取补救措施，并赔偿对方由此造成的损失。

房地产类:1.房地产开发企业需具备二级资质以上;2.开发项目最少需要四证(土地证,规划许可证,建筑规划许可证,建筑开工许可证);3.开发项目位置至少在三线城市以上4.若为在建工程类开发项目,融资规模需在2亿以上,并且已完成总规模的三分之一以上5.若融资主体是上市公司,可以通过股票质押的方式,进行房地产项目融资.6.若为保障型房地产开发项目需提供房地产企业与政府部门签订的回购回租协议等相关文件.7.若土地性质为划拨,公益,工业,文体等性质(养老院,学校,医院,剧院,厂房),需着重审核项目开发规划,除土地以外其他担保物及未来收益状况.矿产资源类:1)如系受让的采矿权，需提供受让文件及审批文件2)审核矿产企业真实的股东结构3)若为山西,内蒙,贵州等地,需提供企业整合主体证明文件4)矿山建设项目的立项和设立矿山企业的批准文件及其他相关文件5)有设计资格的设计单位编制的矿产资源开发利用方案6)矿区范围图7)环境影响评价报告及环保部门的审查意见8)地质灾害危险性评价报告9)安全生产监督管理机构对开发利用方案中有关建设工程安全设施的设计审批意见10)取水许可证11)开采矿产资源必须按照国家和自治区有关规定缴纳资源税和资源补偿费。

按照国家有关规定已经结清有偿取得采矿权的费用和矿产资源补偿费；12)采矿权抵押情况13)矿产资源勘查或者开发利用情况统计报表14)采矿权人按照国家规定向地质矿产行政主管部门填报年度基层矿产储量表15)登记管理机关批准的矿产资源开发利用方案16)测绘采矿工程平面图或者井上井下工程对照图17)矿产资源开采实行年检材料18)国土资源厅出具的地质勘查储量报告19)开采矿产资源的环境影响评价报告20)县级人民政府发布的矿区范围公告21)向登记管理机关报送的年度报告20)矿山地表是否办理了建设用地手续。

21)如系农村集体土地使用权，是否是农村建设用地及是否与农村集体经济组织达成用地协议。

22)矿山企业地表是否属于基本农田或基本草原23)爆炸物使用许可证24)爆炸物储存许可证25)供电协议26)用水协议或取水权文件27)运输协议或运输安排银行贷款类:1.企业流动资金贷款2.经营性物业贷款—按照租金收入是否能覆盖贷款年限和金额按照评估值的五成审核3.货押方式贷款—按照货物价值的百分比进行审核4.若需要担保公司介入,需根据担保公司的具体要求补充其他资料短期借款类:1.融资期限一半为一年以内,半年为最佳2.融资利率为月息4%以上3.若融资企业或投资项目地为北京以外,月息相应提高。

三通一平是房地产专用语，指的是通水、通电、通路，平整土地。

房地产开发各阶段涉及的合同1、前期考察报告委托协议包括对市场、工程建设营利性等分析的考察报告2、土地使用权的取得《国有土地使用权出让合同》※《房屋拆迁补偿协议》※根据取得方式不同可能会涉及股权转让、土地转让、联合开发等协议。

3、房地产工程的设计《营销策划合同》《建设工程勘查合同》※《建设工程设计合同》※《建设工程环境评价委托合同》4、房地产工程施工阶段《建设工程招标合同》及相关文件《建设工程施工合同》※（可能分别包括桩基工程、土建、水电安装、热电系统、网络、消防等施工合同）及补充协议（如承诺函）《建设工程监理合同》※《建设工程装饰合同》※《建设工程采购协议》《绿化工程施工合同》《建设工程保险合同》《建设工程融资合同》以及在工程施工过程中可能会涉及工程场所临时建筑的《广告位使用协议》、《摊位租赁协议》等等。

5、房屋交易阶段《认购书》※或《房屋预订合同》《商品房买卖合同》※《销售代理协议》※6、物业管理《前期物业管理协议》※*****************************************房地产开发各阶段及涉及的合同、法律（转）第一部分：房地产开发一、房地产开发项目的立项和可行性研究（一）两种类型：（1）、房地产开发公司的设立（新设公司）。

办理工商登记（取得资质）、省外房地产企业在本省从事房地产开发的，应事先将其资质证书和企业法人营业执照送交房地产开发项目所在地建设部门和工商行政管理部门备案。

（2）、合作意向书及合作开发协议（合作开发）（二）具体合同：1、合作意向书及合作开发协议2、项目建议书（说明以下内容：开发者、开发内容与规模、期限、方式、投资总额与注册资本），交主管部门申请立项审批，经批准允许建设的，下发给批准文件。

3、建设项目可行性研究合同、项目可行性研究报告、（签委托合同、组建工作小组、制定工作计划）二、房地产开发项目的规划设计和市政配套（一）、房地产开发项目的规划设计规划设计委托协议环境影响评价委托合同建设工程勘察招、投标建设工程勘察合同建设工程设计合同（二）、房地产开发项目的市政配套报审市政配套方案上述一、二的申报程序：申报规划要点以获取规划要点通知书获取选址规划意见通知书可行性研究报告的编制及申请审批申报建设用地规划许可证办理建设用地批准书申请建设用地规划设计条件及建设项目规划、设计方案申报初步设计获取初步设计批复申报建设工程规划许可证申请办理建设工程规划许可证领取房地产开发项目手册办理拆迁许可证三、土地使用权的取得（一）、协议或招投标、拍卖方式取得：1、国有土地使用权的出让（1）招投标程序：A由土地管理部门会同建设部门共同编制招标文书，由土地管理部门发布招标公告；B投标者按招标文书规定交付投标保证金，提供投标文书，参加投标；C由土地管理部门会同建设部门共同主持开标、评标、决标，并在决标之日起七日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还其投标保证金（不计利息）；D中标者在中标通知书规定的期限内，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按规定交付定金；E中标者在中标通知书规定的期限内，与建设部门签订房地产开发项目合同。