工程合同有两种计价方式

施工合同计价方式是指在合同中确定完成一个项目的总价，承包人据此完成项目全部内容的合同。目前常见的施工合同计价方式主要有以下几种：

一、固定总价合同

固定总价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人报价，双方协商确定一个固定的总价，作为支付承包人完成工程全部内容的价款。在施工过程中，除非合同约定可以调整总价的情况，否则总价不予变更。

固定总价合同的特点是：

1. 工程量计算和报价相对准确，合同总价固定，有利于业主控制投资预算。

2. 承包人承担工程量计算和施工期间工程要素价格上涨的风险，有利于激发承包人提高施工效率，降低成本。

3. 合同风险相对较小，对业主来说，有利于减少合同纠纷。

二、固定单价合同

固定单价合同是指在合同签订时，根据施工图纸、工程量清单等资料，由承包人报价，双方协商确定一个单位价格，以实际完成的工程量乘以单位价格计算总价。在施工过程中，除非合同约定可以调整单价的情况，否则单价不予变更。

固定单价合同的特点是：

1. 发包方承担工程量变化的风险，承包方承担报价的风险。

2. 合同单价固定，有利于业主控制投资预算。

3. 承包人根据实际完成的工程量计算价款，有利于激发承包人提高施工效率，降低成本。

三、成本加酬金合同

成本加酬金合同是指工程最终的结算按照工程实际造价加上一定比例的酬金来计算。合同签订时，双方约定一个目标价位，如果实际造价超出目标价位，对承包方进行一定的处罚。

成本加酬金合同的特点是：

1. 发包方承担了工程造价的全部风险，有利于降低合同纠纷。 2. 承包方根据实际成本加上酬金计算价款，有利于激发承包人控制成本，提高施工效率。

3. 合同中约定目标价位，有利于业主控制投资预算。

四、可调价格合同

可调价格合同是指在合同中约定一定的价格调整因素及调整方法，工程竣工后根据实际发生的因素进行价格调整。

可调价格合同的特点是：

1. 合同价格根据实际发生的因素进行调整，有利于反映工程实际情况。

单价和总价合同的区别

总价承包就是将一个单位工程按照定额以及各种费用一次性包死，中间不在增加费用的承包方式。

单价承包就是按照建筑物的建筑面积或其他单位进行承包，即按照工程单价承包的一种承包方式。当然，建筑面积或其他单位的计算办法应该事先说明或按照国家规範规定建筑面积计算规则或其他建筑法规进行。

相应合同就是总价合同、单价合同。

以承包工程计价方式划分，建设工程合同可以分为总价合同、单价合同、成本价酬金合同三种形式。

一、总价合同。

是指在合同中确定一个完成专案的总价，承包单位依此完成合同的全部工作。这种型别合同有利于建设单位确定最低**的承包商，并有利于支付进度款及结算。这种合同适用于工程量不太大且能精确计算，工期较短的专案。

建设单位必须具备详细的设计图纸，一般要求详尽到施工图，使承包人能够计算出工程量。

总价合同又可分为两种：

（1）固定总价合同。

在图纸及工程要求不变的情况下，总价不变。而当施工中图纸或工程质量或工期有变动，则总价也应相应变动。这种合同中承包人承担了绝大部分风险，因此标价较高，因此对建设方也并不完全有利。

（2）可调总价合同。

合同条款中约定，如果在执行合同中由于通货膨胀引起工程成本增加到一定限度时，合同总价根据事先约定的调价工式作相应调整。

二、单价合同。

是指投标人就招标档案中列出的分部分项工程确定各分部分项工程费用的合同。这种型别的合同风险得到较合理分摊。对于发包人来说，单价合同可以缩减发包人在招标阶段的工作量及準备时间，并可鼓励承包人通过提高工效等手段从成本节约中提高利润。 发包人的风险在于工程结束前总价是未知的，尤其是无法在招标阶段较準确工作量的专案。在遇到善于运用不平衡**的承包商时，风险会加大。而对发包人来说，出现工程量列表以外的漏项，可就此再**，减小了风险。

单价合同分为以下几种方式：

建设工程合同按计价方式怎么分类

固定总价合同

固定总价合同是指承包方与发包方约定以一个固定的总价完成整个工程的一种合同形式。在这种模式下，无论实际成本如何变化，总价通常不会调整。这种合同适用于工程量明确、设计图纸完整、施工条件稳定的项目。其优点是便于双方预算控制，但缺点在于一旦出现设计变更或市场波动，风险较大。

可调总价合同

可调总价合同是在固定总价的基础上，允许在一定条件下对总价进行调整。这类合同适用于工期较长、受市场价格波动影响较大的工程项目。通过设定价格调整机制，可以在一定程度上分担承包商的风险。

单价合同

单价合同是指按照工程量清单中的单价和实际完成的工程量来计算合同价款的方式。这种合同适用于工程量难以准确预估的项目，如勘探、设计变动频繁的工程。单价合同能够较为准确地反映实际工作量，但管理复杂，需要精确计量和记录。

成本加酬金合同

成本加酬金合同是指承包方按照实际发生的成本加上约定的酬金来结算合同价款。这种模式一般适用于紧急工程、特殊技术要求的项目或是无法预先确定工程量的工程。虽然这种方式能较好地应对不确定性，但也可能导致成本失控。

混合型合同

混合型合同是指在一个项目中同时采用两种或两种以上的计价方式。例如，主体结构采用固定总价，而装修部分则采用单价合同。这种合同适用于综合性强、各部分差异性大的工程项目，能够灵活应对不同阶段的特定需求。

总结

建设工程合同的计价方式多种多样，每种方式都有其适用的场景和优劣势。在选择计价方式时，应综合考虑工程的特点、市场状况、风险分配等因素，以确保项目的顺利实施。同时，双方应在合同中明确计价方式的具体条款，包括价格调整机制、计量方法、变更处理等，以减少后续纠纷的可能性。

合同计价⽅式总结

篇⼀：合同计价⽅式总结

▲建设⼯程施⼯承包合同的计价⽅式：①总价合同②单价合同③成本加酬⾦合同 单价

合同的运⽤

▲当施⼯发包的⼯程内容和⼯程量⼀时尚不能⼗分明确、具体地予以规定时，可以采

⽤单价合同。单价合同的特点是单价优先。业主和承包商都不存在⼯程量⽅⾯的风险。

▲单价合同对业主的不⾜之处：业主需要安排专门⼒量来核实已经发⽣的⼯程量，需

要在施⼯过程中花费不少精⼒，协调⼯作量⼤，对投资控制不利。

▲单价合同⼜分为固定单价合同和变动单价合同。

▲固定单价合同条件下，⽆论发⽣哪些影响价格的因素都不对单价进⾏调整，因⽽对

承包商⽽⾔就存在⼀定风险。固定单价合同适⽤于⼯期较短，⼯程量变化幅度不会太⼤

的项⽬。

▲变动单价合同可以约定出现以下情况调整单价：⑴实际⼯程量发⽣较⼤变化；⑵通

货膨胀达到⼀定⽔平；⑶政策发⽣变化时。

总价合同的运⽤

▲总价合同也称作总价包⼲合同，即根据施⼯招标时的要求和条件，当施⼯内容和有

关条件不发⽣变化时，业主付给承包商的价款总额不发⽣变化。分为固定总价合同和变

动总价合同。

▲采⽤固定总价合同，⼯程任务和内容明确，业主的要求和条件清楚，合同总价⼀次

包死，固定不变。对业主⽽⾔，合同签订时就基本上确定项⽬的总投资额，

对投资控制有利。承包商的风险主要是两⽅⾯：①价格风险、②⼯作量风险。

▲固定总价合同适⽤情况：⑴⼯程量⼩、⼯期短，估计在施⼯过程中环境因素变化

⼩，⼯程条件稳定且合理；⑵设计详细，图纸完整、清楚，⼯程任务和范围明确；⑶结

构和技术简单，风险⼩；⑷投标期相对宽裕，承包商可以有充⾜的时间详细考察现场、

复核⼯程量，分析招标⽂件，拟订施⼯计划。

▲在变动总价合同中，设计变更、⼯程量变化、通货膨胀等风险由业主⽅承担。根据

《建设⼯程施⼯合同⽰范⽂本》，合同双⽅可约定，在以下四种条件下可对合同价款进

⾏调整：①法律、法规和国家有关政策变化影响合同价款；②⼯程造价管理部门公布的价