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(完整word版)万科A-财务报表综合分析

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(完整word版)万科A-财务报表综合分析

一、总体情况分析

万科A总股本为109。95亿，其中流通股为93.92亿。最新分配预案2009年第三季度利润不分配不转增。最新财务指标为:每股收益0。27元，每股净资产3。18元,净资产收益率8.46%，主营收入增长率31。06%,净利润增长率29.92％，每股未分配利润0.78元。最新股东人数为865,153，人均持股为12，708。98,人均持股变动17.82％。

最新市场估值指标分别是,市盈率为82.28、市净率为59。47、市现率为90。37、市售率为55。61、PEG为66.09；而同期行业均值分别为48.55、45。73、53.63、26。56、80.51。

二、资产负债分析

1、资产结构与变动分析

2009年09月,万科A资产总额为12，950,250。92万元，其中流动资产为12，379，276。80万元,占比为95.59％，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用;长期投资为284，510。12万元，占比：2.20％;固定资产为125，605.71万元，占比为0.97%;无形资产及其它资产为160,858.29万元，占比：1。24%，.而上期上述指标分析别为96.45％ 、1。91％ 、0。77％ 、0.87％ 。

资产结构及变动表

项目万元 2008年09月 2009年09月 新增％ 2008年占比% 2009年占比％

流动资产 11,715,184.76 12，379,276。80 5。67% 96。45％ 95.59%

长期投资 231，895。19 284,510。12 22.69% 1.91％ 2。20%

固定类资产 93,813。18 125,605.71 33.890.77% 0。97% (完整word版)万科A-财务报表综合分析

％

其它长期资产 105,634.67 160,858.29 52.28% 0。87％ 1.24%

资产总计 12,146，527.80 12,950，250。92 6。62% 100。00% 100。00％

净利润 111，610。09 134，709.72 20。70％ --- -—-

总资产收益率 2。00% 2.00% 0。00% —-— ---

资产总额比上期增加803,723。12万元，增长率为6。62％。资产总额增加的原因如下：流动资产增加664，092。03万元，长期投资增加52，614。93万元，固定资产增加31，792。53万元，无形资产及其它资产增加55，223.62万元；相比较而言，流动资产有所增加,增加5。67％ ,长期投资大幅增加，增加22.69% ，固定资产大幅增加，增加33.89% ，无形资产及其它资产大幅增加，增加52。28% 。

由此可见，从企业资产数量来看,长期资产、流动资产都较上期增加,长期资产增加的速度快于流动资产，资产总额增加，长期资产的比重增加，企业调整了资产构成的结构。从资产的质量来看,资产总额增加，净利润增加，资产增加的速度与净利润相同，总资产净利率保持不变,企业资产从质量上与上期相同，新增资产并没有带来过多的新利润.

2、流动资产结构与变动分析

流动资产总额为12,379,276.80万元,其中货币性资产（货币资金+交易性金融资产)为2,761,461。61万元，占比22.31％；应收票据为0。00万元，占比0.00％；应收款项（应收账款+其他应收款+预付账款）为942,592.25万元，占比7.62％；存货为8,675，222。94万元，占比70。08％，存货占比很高,它的质量决定了流动资产的质量，只有加强销售及存货管理,才能提高流动资产的整体质量水平；(完整word版)万科A-财务报表综合分析

其它资产为0。00万元，占比-0。01％；而上期上述指标分析别为17。02% 、0.00% 、8。39％ 、74.58% 、0.01%。

流动资产结构及变动表

项目万元 2008年09月 2009年09月 新增％ 2008年占比% 2009年占比％

货币资金 1，994，241.78 2,761，461.61 38。47% 17.02% 22.31％

交易性金融资产 0。00 0.00 0。00% 0。00% 0.00%

应收票据 0。00 0。00 0。00％ 0.00% 0。00％

应收账款 77，767。00 50，152。32 -35。51％ 0.66％ 0。41%

预付款项 536,469。26 473，385。47 —11.76% 4。58％ 3.82％

其他应收款 369,149。37 419，054。46 13.52％ 3。15％ 3.39％

应收关联公司款 0.00 0。00 0.00％ 0.00％ 0。00%

应收利息 0.00 0.00 0.00% 0。00% 0。00％

应收股利 0.00 0。00 0。00％ 0.00％ 0.00％

存货 8，737,557。35 8，675，222。94 —0。71％ 74.58% 70。08％

其中:消耗性生物资产 0.00 0。00 0.00% 0.00％ 0.00% (完整word版)万科A-财务报表综合分析

一年内到期的非流动资产 0.00 0.00 0.00％ 0.00% 0。00%

其他流动资产 0.00 0.00 0.00％ 0.00％ 0。00%

流动资产合计 11，715,184.76 12，379,276。80 5.67% 100。00％ 100。00%

营业收入 2,254，191。30 2，954,383。85 31。06％ ——— —--

流动资产周转率 0.21 0。25 19.05％ —-— --—

流动资产总额比上期增加664，092.03万元，增长率为5。67%。流动资产总额增加的原因如下：货币性资产增加767，219.83万元，其他资产增加0。00万元，共计增加流动资产767，219.83万元;应收款项减少40，793.39万元，存货减少62，334.41万元，共计减少流动资产103,127.79万元;货币性资金大幅增加，增加的速度明显快于流动资产，货币性资金的比重上升,公司应付市场变化的能力很强,但存在资金闲置问题；应收款项减少，减少的速度慢于流动资产增加速度,应收款项的比重下降,货款回笼情况比上期增强；存货减少,减少的速度慢于流动资产增加速度，存货的比重下降，企业销售形势良好,存货管理取得良好效果.

纵观流动资产变化可以看出：企业贷币性资产增长幅度大于流动资产增长幅度，并且也大于其它类资产的增长幅度,说明企业应付市场变化能力得到增强。企业在流动资产增加的同时，销售收入也增加，并且增幅大于流动资产,流动资产经营质量较上期提高较多.

3、固定资产结构与变动分析

固定资产总额为125,605.71万元，其中固定资产为115，075。92万元，占比为91.62%，在建工程为10,529.80万元，占比为8。38%,工程物资为0。00万元，占比为0。00%，固定资产清理为0.00万元，占比为0。00%；而上期上述指标分析别为68.60％ 、31.40％ 、0.00％ 、0。00％ 。 (完整word版)万科A-财务报表综合分析

固定资产结构及变动表

项目万元 2008年09月 2009年09月 新增％ 2008年占比％ 2009年占比％

固定资产 64，356.58 115,075.92 78。81% 68。60％ 91.62%

在建工程 29,456.60 10，529。80 —64。25％ 31.40% 8.38％

工程物资 0。00 0。00 0.00％ 0.00％ 0。00%

固定资产清理 0.00 0.00 0。00% 0。00% 0.00％

固定资产总额 93,813.18 125,605.71 33.89% 100。00％ 100.00%

营业收入 2,254,191.30 2,954，383。85 31.06% ——- —-—

固定资产周转率 5.02 5。14 2。39％ —-- -——

固定资产总额比上期增加31,792。53万元，增长33。89%；固定资产总额增加的原因如下:固定资产增加50,719.33万元，共计增加固定资产50，719.33万元；在建工程减少18,926。80万元，共计减少固定资产18，926.80万元；从单项较上期相比较而言:固定资产大幅增加，增加78.81％;在建工程大幅减少，减少64。25%；工程物资基本上没有变化;固定资产清理基本上没有变化。

由此可见，企业固定资产总额较上期上升，并且营业收入较上期上升，固定资产周转率较上期上升，说明企业资产从量上、质上都好于上期，并且营业收入增长大于固定资产增长速度，固定资产利用情况比较良好。 (完整word版)万科A-财务报表综合分析

4、应收款项结构与变动分析

应收款项结构及变化表

项目万元 2008年09月 2009年09月 新增% 2008年占比% 2009年占比％

应收账款 77,767.00 50，152。32 -35.51% 7。91％ 5。32%

预付款项 536，469。26 473，385。47 -11.76% 54。55％ 50。22％

其他应收款 369，149。37 419,054.46 13。52% 37。54% 44.46%

应收款项合计 983,385。63 942，592。25 -4。15% 100.00% 100.00%

营业收入 2，254,191。30 2，954,383.85 31.06% --— --—

本期应收款项合计942,592.25万元，其中应收账款为50,152.32万元，占比5。32％,预付款项为473,385。47万元，占比50。22％,其他应收款为419，054.46万元，占比44.46％；而上期上述指标分析别为为77，767。00万元，占比7.91％ 、为536,469.26万元,占比54。55％ 、为369，149.37万元,占比37.54％ 。

从单项较上期相比较而言，应收账款大幅减少，减少35。51% 、预付款项大幅减少，减少11.76%、，其他应收款大幅增加,增加13。52% 。

通过分析可以看出：在应收款项占比中,其它应收款为50。22％，占比过大，有可能存在上级单位占用款问题或调节利润的问题；应收账款的变动幅度与营业收入变动基本相符，与销售收入变化基本协调。

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财务报表分析万科A-偿债能力分析

财务报表分析万科A-偿债能力分析

财务报表分析万科A-偿债能力分析

万科A——偿债能力分析

万科企业股份有限公司（以下简称万科地产）原系经深圳市人民政府办(1988)1509号文批准，于1988年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司，原名为“深圳万科企业股份有限公司”。

1991年1月29日，本公司发行之A股在深圳证券交易所上市。

1993年5月28日，本公司发行之B股在深圳证券交易所上市。

1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名为“万科企业股份有限公司”。

本公司经营范围为：兴办实业（具体项目另行申请）；国内商业的；物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；进出口业务（按深经发审证字第113号外贸企业审定证书规定办理）；房地产开发。控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。

偿债能力：（debt-paying ability）企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关

键。偿债能力分析包括短期偿债能力的分析和在期偿债能力的分析两个方面：短期偿债能力，就是企业以流动资产偿还流动负债的能力。它反映企业偿付日常到期债务的实力、企业能否及时偿付到期的流动负债，是反映企业财务状况好坏的重要标志、财务人员必须十分重视短期债务的偿还能力，维护企业的良好信誉；长期偿债能力，指企业偿还长期负债的能力，企业的长期负债，包括长期借款、应付长期债券等。企业有无现金支付能力和偿债能力是企业能否健康发展的关键。

一、 基本情况： 万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2011年12月31日，公司流动资产2826.466亿元，非流动资产135.618亿元，资产总额2962.084亿元，2010年12月31日公司流动资产2055.207亿元，非流动资产101.168亿元，资产总额2156.375亿元，至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产

万科A财务报表综合分析 98分作业

万科A财务报表综合分析 98分作业

答：万科A财务报表综合分析

一、总体情况分析

万科A总股本为109.95亿，其中流通股为93.92亿。最新分配预案2009年第三季度利润不分配不转增。最新财务指标为：每股收益0.27元，每股净资产3.18元，净资产收益率8.46%，主营收入增长率31.06%，净利润增长率29.92%，每股未分配利润0.78元。最新股东人数为865,153，人均持股为12,708.98，人均持股变动17.82%。

最新市场估值指标分别是，市盈率为82.28、市净率为59.47、市现率为90.37、市售率为55.61、PEG为66.09；而同期行业均值分别为48.55、45.73、53.63、26.56、80.51。

二、资产负债分析

1、资产结构与变动分析

2009年09月，万科A资产总额为12,950,250.92万元，其中流动资产为12,379,276.80万元，占比为95.59%，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用；长期投资为284,510.12万元，占比：2.20%；固定资产为125,605.71万元，占比为0.97%；无形资产及其它资产为160,858.29万元，占比：1.24%，。而上期上述指标分析别为96.45% 、1.91% 、0.77% 、0.87% 。

资产结构及变动表

项目万元 2008年09月 2009年09月 新增% 2008年占比% 2009年占比%

流动资产 11,715,184.76 12,379,276.80 5.67% 96.45% 95.59%

长期投资 231,895.19 284,510.12 22.69% 1.91% 2.20%

固定类资产 93,813.18 125,605.71 33.89% 0.77% 0.97%

其它长期资产 105,634.67 160,858.29 52.28% 0.87% 1.24%

偿债能力分析_万科A财务报表分析

偿债能力分析_万科A财务报表分析

万科A偿债能力财务分析

一、公司简介

万科公司（000002）全称是万科企业股份有限公司，总部设在深圳，成立于1984年，是目前中国最大的房地产公司。万科在1991年成为在深圳证券交易所上市的第二家企业，经过十几年的发展，已经成为了A股市场房地产板块的蓝筹股。近几年，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化享誉业内。

二、企业偿债能力分析

（一）趋势分析：

2008-2010年万科集团偿债能力财务指标

财务指标 2008 2009 2010

短期负债

流动比率(--) 1.7575 1.9149 1.5852

速动比率(--) 0.4269 0.5912 0.5568

现金比率(%) 30.948 33.7974 29.021

现金流量债务比率(--) -0.0004 0.1004 0.0139

长期负债

资产负债率(%) 67.4441 67.0017 74.6861

产权比率(%) 189.9294 188.4252 282.931

利息保障倍数(--) 1061.9252 1602.1304 2468.1269

图1-1

通过对万科公司连续三年财务指标的比较（图1-1），不难发现近三年万科公司保持了比较稳健的负债政策和产权结构，对外长期偿债能力也较强。

从短期偿债能力来看，万科公司在2008-2010这三年时间里，流动比率一直保持在1.7左右，速动比率也一直控制在0.5上下。而按照国际惯例，当这两项数据分别保持在2:1和1:1时，说明企业的短期偿债能力和策略是比较适宜的。万科公- 2 -

司的流动比率略低于这一要求，此外它连续三年的速动比率也比较偏低。可以看出，作为一家房地产公司，销售不动产是它的主营业务，这一特点在一定程度上影响到了该企业的流动资产，从而影响到了它的短期偿债能力。

接下来再分析三年内的现金流量债务比率，如下图1-2所示，这是万科近10年的现金流量比率变化图，2008-2010这三年时间里，现金流量债务比率变化较稳定。联系到这三年里万科公司的现金流量表（如图1-3），我们发现，2008年该企业的经营现金净流量为负，所以现金流量债务比率也为负，但这点细微波动并不会影响到企业的短期还债能力。近10年该企业稳定的现金流量债务比说明该企业一直采用稳定的营运资金管理政策，企业现金流充裕，且波动较小。

万科财务报表分析2篇

万科财务报表分析2篇

万科财务报表分析

万科控股有限公司（以下简称“万科”）是中国领先的房地产开发企业之一。该公司成立于1984年，总部位于中国广东省深圳市。万科以其专业的房地产开发和管理能力而闻名，并在中国房地产市场上占据重要地位。以下是对万科公司财务报表的分析。

第一篇：万科公司财务报表分析

一、财务报表总体概述

万科公司的财务报表包括资产负债表、利润表和现金流量表。这些报表提供了公司财务状况、盈利能力和现金流量的详细信息。通过对财务报表的分析，可以了解公司的经营状况和未来发展潜力。

二、资产负债表分析

1.资产分析

万科公司的资产主要包括流动资产和非流动资产。流动资产包括现金、应收账款、存货等，用于支持日常经营活动。非流动资产包括房地产开发项目、固定资产等，用于支持公司长期经营。

2.负债分析

万科公司的负债主要包括流动负债和非流动负债。流动负债包括应付账款、短期借款等，用于公司日常经营。非流动负债包括长期借款、应付债券等，用于支持公司长期发展。

3.所有者权益分析

所有者权益反映了股东对公司的投资回报。包括股本、资本公积、盈余公积等。所有者权益的增长可以衡量公司的盈利能力和发展潜力。

三、利润表分析

1.收入分析

万科公司的主要收入来源于房地产销售和物业租赁。通过对公司收入的分析，可以了解其销售和租赁业务的规模和盈利能力。

2.成本分析

万科公司的成本主要包括房地产开发成本、销售费用和管理费用。通过对公司成本的分析，可以了解其生产和经营的成本结构。

3.利润分析

利润表上的净利润能够反映公司盈利能力和发展潜力。通过对公司净利润的分析，可以判断其经营业绩和未来可持续发展性。

四、现金流量表分析

现金流量表反映了公司现金的流入和流出情况。通过对现金流量表的分析，可以了解公司的现金流量状况和现金管理能力。

第二篇：万科公司财务报表分析（续）

五、财务比率分析

1.偿债能力比率分析

偿债能力比率反映了公司偿还债务的能力。包括流动比率、速动比率等。通过对偿债能力比率的分析，可以判断公司是否能够按期偿还债务。