深圳市高品质住宅设计导则

高品质住宅的建筑设计

摘要：随着社会的发展与进步，重视高品质住宅的建筑设计具有重要的意义。本文主要介绍高品质住宅的建筑设计的有关内容。

关键词高品质 住宅 建筑 设计 可持续

Abstract: along with the development of social development and progress, pay

attention to high quality residential building design is of great significance. This paper

mainly introduces the high quality residential building design related content.

Key words high quality residential building sustainable design

引言

什么是高品质的住宅产品、是宜人的居住环境、是高舒适的居住空间、是安全、环保、高性能、高科技的住宅配置，而作为住宅产品的研发过程——规划建筑设计，从前期的产品策划定位到住区规划，到住宅设计，到选用适用科技技术提升居住舒适度，再到指导施工完成住宅产品的生产过程中，可以说规划建筑设计是实现住宅品质的决定性环节——设计决定品质！

1.高品质住宅建筑设计的发展

1．1走可持续发展的建筑设计道路

对住宅所处的地方性及地域性的理解，重视本土文脉并建立公众参与的意识，结合住宅功能性及多样性的要求，采用简单合适的技术，树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件；针对当地的气候条件，采用别动式能源策略，尽量应用可再生能源，完善住宅空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。将建设所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害。避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。

房地产项目住宅设计导则

一、目的：

为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。

二、依据：

1．《地产地产设计管理工作要点》

2．地产地产以往工程经验教训总结；

3．国家及地方相关各种设计规范；

三、要求：

本指导书作为设计合同的附本。凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位，务必遵照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提供我司的图纸深度，必须满足国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》。

四、内容说明：

本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。

本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。

目录

第一章总体设计………………………………(4)

第二章建筑设计………………………………(7)

第三章结构设计………………………………(25)

第四章给排水、暖通设计…………………………(31)

第五章电气设计………………………………(34)

第六章精装修设计……………………………(39)

第七章环境设计…………………………………(43)

第八章管线综合平衡设计…………………………(51)

“地产”工程做法表(常规)……………………………(66)

第一章：总体设计

必须严格遵守国家和地方省强制性规范：

1．《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》

2．《地方省工程建设地方标准强制性条文》

3．《地方省住宅设计标准》DGJ08—20一2001

4．《住宅设计规范》GB50096—1999

5．国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范

1、总体规划

1 总则

1.1 本导则是为了适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平的日益提高，促进我国环境景观设计尽早达到国际先进水平而编制的。旨在指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。通过导则的实施让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业，并为我国的相关规范的制定创造条件。

1.2 本导则遵循国内现行的居住区规划设计规范、住宅设计规范和其他法规，并参考国外相关文献资料编制的，具有适用性和指导性。

1.3 居住区环境景观设计应坚持以下原则：

1.3.1 坚持社会性原则。赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公共参与设计、建设和管理。

1.3.2 坚持经济性原则。顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节材，注重合理使用土地资源。提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。

1.3.3 坚持生态原则。应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。

1.3.4 坚持地域性原则。应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。

1.3.5 坚持历史性原则。要尊重历史，保护和利用历史性景观，对于历史保护地区的住区景观设计，更要注重整体的协调统一，做到保留在先，改造在后。

2 住区环境的综合营造

2.1 总体环境

2.1.1 环境景观规划必须符合城市总体规划、分区规划及详细规划的要求。要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。

2.1.2 依据住区的规模和建筑形态，从平面和空间两个方面入手，通过合理的用地配置，适宜的景观层次安排，必备的设施配套，达到公共空间与私密空间的优化，达到住区整体意境及风格塑造的和谐。

信息博采　

ｌｎｆｏｒｍａｔｉｏｎ　Ｃｏｌｌｅｃｔｉｏｎ　０　

《民用建筑可靠性鉴定标准》完成修订报批　

近日．由北京筑福国际工程技术有限责任公司　参编的国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》已完　

成修订工作．提交住房和城乡建设部报批。　

《民用建筑可靠性鉴定标准》的主要内容包括总　

则、术语和符号、基本规定、调查与检测、构件安全性　鉴定评级、构件使用性鉴定评级、子单元安全性鉴定　

评级、子单元使用性鉴定评级、鉴定单元安全性及使　

用性评级、民用建筑可靠性评级、民用建筑适修性评　估、鉴定报告编写要求等内容。新修订的部分在主要　

技术内容部分包括确定了鉴定的目标使用年限：增加　了结构耐久性评估标准：增加了缺失施工验收资料房　

屋的鉴定：增加了振动对上部结构影响的鉴定；简化　

了上部结构体系安全性鉴定方法：放宽了上部承重结　

构不适于承载的侧向位移评定标准。　近年来．我国地震频发．对人民生命财产造成　

了重大损失，此次《民用建筑可靠性鉴定标准》修订　

完善了相关内容．对房屋灾前灾后安全排查和抗震　（安全）鉴定工作具有重要的指导意义。　

北京出台住宅外部设计导则　

Ｅｌ前，北京市规划委员会发布了《北京市住宅　

外部设计导则（试行）》，已于８月１日开始施行。　

《导则》明确，高层住宅顶部不允许通过开门窗、　

预留洞１：３等形式，设置与户内联通的平台或晒台。在　屋顶不允许采用直插式太阳能热水器．防止屋顶设施　

凌乱影响整体外观　在立面构件上．高层住宅建筑不　得设置开敞式阳台．住宅首层应采用贴窗护栏，不宜　

设置外凸式窗护栏　窗护栏颜色需与建筑整体、玻璃　色彩相协调。不宜采用过大、过于复杂的装饰构架。古　

典主义风格住宅尤其要避免过于繁复的立面装饰。　

《导则》规定，住宅建筑应避免大量使用玻璃幕　

墙和金属构件．以提高住宅节能水平和安全保障。　为丰富城市街景，《导则》明确。占地面积超过１０公　

顷以上或建筑规模ｌ０万平方米及以上的居住区。　需进行色彩分区规划．各分区之间的色彩应有区别