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2013年重庆房地产市场运行情况

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2013年重庆房地产市场运行情况

2013年，在宏观经济保持“稳中求进”的总基调下，重庆市房地产市场整体运行较为平稳。主要表现为房地产开发投资保持增长态势，增速冲高回落后趋于稳定；商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进；随着商品房销售面积增速由高位不断回落，房地产开发企业三大主要资金来源增速有所放缓，资金保障充裕度小幅下降。

一、房地产开发投资增速冲高回落趋于平稳

2013年，重庆市房地产开发企业完成投资突破3000亿大关，达3012.78亿元，同比增长20.1％。较一季度回落5.2个百分点，比上半年回落7.6个百分点，比前三季度回落0.5个百分点，开发投资增速呈现出冲高后快速回落，逐渐趋于平稳的发展趋势。从房地产开发投资增速波动中能看出“国五条”政策调控的清晰痕迹，表现出全市房地产开发市场趋于良性发展的态势。

图1：2013年重庆市房地产开发投资情况

单位：亿元，％

（一）住宅投资成为房地产投资增长的重要支撑

从开发投资类型来看，2013年重庆商品住宅投资总额2044.24亿元，同比增长19.8％。从全年房地产开发投资增速走势情况看，商品住宅投资增速成为引导开发投资于二季度冲高、三季度回落、四季度平稳的主要因素。二季度各月商品住宅投资增速从28.2％提高到34.3％，有效带动全市房地产开发投资增速由25.3％提高到27.7％，而三季度商品住宅投资增速从前期的年内高位快速回落至19.4％的年内低点，导致全市三季度各月房地产开发投资增速分别为23.1％、22.0％、20.6％，呈现持续回落态势，四季度商品住宅投资增速与全市房地产开发投资增速基本一致。

（二）建安投资冲高后回落，拉动开发投资作用逐渐减弱

从开发投资构成来看，2013年重庆房地产建安投资2106.41亿元，同比增长17.7％，较一季度回落12.9个百分点，比上半年回落14.0个百分点，比前三季度回落0.9个百分点。对比房地产开发投资增速和建安投资增速来看，建安投资对房地产开发投资的拉动作用在逐渐减弱。一季度，建安投资增速高于投资增速5.3个百分点；二季度，建安投资增速高于投资增速4.0个百分点；三四季度，建安投资增速分别低于开发投资增速2.0和2.4个百分点，全年增速差呈现持续回落态势，建安投资的拉动作用逐渐减弱。同时，2013年费用类投资906.37亿元，同比增长26.0％，对投资贡献率为37.1％，拉动投资增长7.5％，较上半年拉动力略有增强，提高2.2个百分点。

二、商品房新开工、施工、竣工面积于年初短期波动后实现稳健推进

2月份“国五条”出台，部分房地产企业觉得市场发展前景不明，无法判断后市的发展，对新项目的开工变得谨慎，有意放缓在建项目进度。致使全市新开工面积增幅自开年的47.2％迅速跌至3月的11.6％，达全年最低点；竣工面积增幅自开年的19.1％跌为4月的-8.3％；施工面积增速也有小幅下降；整个房地产市场的项目建设出现短期波动。随着“国五条”细则应声落地，受其中“增加普通商品住房供给及供地供应”的影响，重庆市房地产企业景气指数和企业家信心指数双双走高，企业开始稳健推进新项目的开工和在建项目的进度。截止12月底，全市商品房施工面积26251.89万平方米，同比增长19.3％；全市商品房新开工面积7641.63万平方米，增长31.4％；受施工周期及去年基数影响，商品房竣工面积略有回落，全市商品房竣工面积3084.36万平方米，下降4.7％. 三、商品房销售面积总量平稳，增速高开低走、逐渐回落

2013年全市商品房销售面积4817.56万平方米，同比增长6.5％，其中商品住宅销售面积4359.19万平方米，增长6.2％。自2010年以来的4年，全市商品房销售面积均保持在每年4500万平米左右，表明了我市房地产销售市场的一个稳定发展态势。本年全市商品房销售面积增速呈现出高开低走、不断回落至个位数增长的趋势。延续去年末较好的销售态势，1-2月24.5％的增长速度为全年最高，也是近三年的高位，3至7月增速维持在17％左右小幅波动，下半年步入持续回落的下降通道。

图2:2013年重庆市各月商品房销售面积增速

单位：％

3-7月

四、三大主要资金来源同时放缓，资金充裕度小幅下降 2013年，房地产开发企业资金来源合计5846.84亿元，同比增长14.5％，较上半年增速下降5.6个百分点，较三季度增速下降1.7个百分点，其中本年到位资金4614.06亿元，同比增长19.1％，较上半年增速下降16.8个百分点，较三季度增速下降5.6个百分点。

（一）三大主要资金来源同时放缓

国内贷款、自筹资金和其他资金三项资金来源合计占本年到位资金比重达99％，一直是重庆房地产开发企业的主要资金来源，下半年均出现增速放缓态势，并导致全市资金来源总量增速放缓。其中，国内贷款1112.29亿元，增长54.3％，较上半年下降22.4个百分点；企业自筹资金1263.70亿元，增长6.8％，较上半年下降5.3个百分点；以定金、预售款和个人按揭款等回笼资金为主的其他资金2193.89亿元，增长12.6％，较上半年下降21.2个百分点。

（二）资金充裕度小幅下降

金融危机之后，全市房地产市场于2009年起快速复苏，一度呈现供销两旺的局面，现金流的快速回笼为全市房地产开发企业资金循环投入提供强劲保障，致使房地产开发企业资金充裕度在2011年创历史最高水平，达220.0％。2012年起国家宏观调控政策效果开始显现，企业资金充裕度呈现出逐年下滑的趋势。而本年房地产开发企业开发资金到位率为194.1％，较去年降低9.6个百分点，资金充裕度小幅下降，2014年全市房地产市场资金压力或将有所显现。 表1:近五年来重庆市房地产开发投资资金来源情况

单位：亿元、%

年 份 本年完成投资总额 资金来源 资金到位率

2009 1238.91 2202.67 177.8

2010 1620.26 3439.37 212.3

2011 2015.09 4433.28 220.0

2012 2508.35 5108.30 203.7

2013 3012.78 5846.84 194.1

五、新划分功能区对优化房地产市场结构的促进作用渐显

2013年9月底重庆市出台新功能区规划，五大功能区的功能定位、目标任务比较明确。重庆市经济发展的主战场相对集中在城市发展新区，势必会影响全市整个房地产市场的发展。在新功能区确定后的3个月，全市各区域房地产市场的投资、销售结构相应发生了细微变化。2013年全市投资和销售的重点仍然集中在都市功能核心区和拓展区，本年完成投资和商品房销售面积占比分别为64.2％、48.0％，但占比较1-9月均有下降；城市发展新区本年完成投资和商品房销售面积占比分别为24.5％和29.8％，其中投资占比较1-9月增加1.5个百分点，销售面积占比较1-9月减少1.3个百分点；渝东北生态涵养发展区本年完成投资和商品房销售面积占比分别为8.1％、17.8％，其中投资占比较1-9月减少0.4个百分点，销售占比较1-9月增加1.7个百分点；渝东南生态保护发展区本年完成投资和商品房销售面积占比分别为3.2％、4.4％，较1-9月占比均有下降。各种占比的细微调整透露出：五大功能区格局的形成对优化房地产市场结构的促进作用渐显。

谣言：吃太咸了会得病？

导语：“人体每日摄入食盐不应过多，否则易患多种疾病。”这是真的吗？

吃太咸了会得病？

一、 网友评论：

1、 网友：冰冰 23 岁行政助理

我就是一个”重口味“的人，但身体很健康啊！

我就是一个特别爱吃咸的人，什么咸菜、咸烧饼都是我的最爱。大家都说吃太咸对身体不好，可我一点没这么觉得。前几天我还到医院去体检，各项指标都很正常。吃咸不会得病的！

2、 网友：小帅 34岁 销售

邻居家大爷常年吃太咸，结果得了心血管病。

邻居家有个大爷经常吃咸的东西，大家都劝他不要吃这么咸，可他就是不听。后来他被检查出了心血管疾病，我想这和常年吃咸有很到关系。

世界卫生组织建议每人每天钠盐摄入量不超过5克

二、 专家解答：

1、 世界卫生组织建议每人每天钠盐摄入量不超过5克。

世界卫生组织（WHO）建议每人每天钠盐摄入量不超过5克，而我国现在每人每日食盐约12克、美国提倡的人均2.3克/天宽松了许多。

2、 高盐饮食会导致高血压。

营养专家原表示，高盐饮食是高血压的三大原因之一，高盐饮食是我国高血压的最重要的危险因素。古人就知道“味过于咸，大骨气劳，短肌，心气抑”，即多食咸会影响血液和血液循环，伤及骨骼，并使心功能受到抑制。盐摄入平均每增加2克，收缩压和舒张压就分别增加2.0mmHg和1.2mmHg。

“有的人以为‘不吃盐没力气’，这是没有道理的。”专家表示，人对钠盐的依赖，只是长期以来味觉适应了高盐。除此之外，吃盐还包括酱料、酱油、零食里的盐，因此不放盐放酱油的做法，也同样会摄取盐分。

我们正常人钠的摄入量和排出量时刻处在一个比较平衡的状态，而且钠的排出主要通过我们的肾脏。如果在日常生活中摄入过多的盐分，钠的摄入量就会增加，这就给肾脏排除钠的功能增加负担。如果摄入钠的量过多的话，为了保证肾脏的正常功能，也为了保持钠在血液中的浓度不变，就需要多喝水，不过水喝太多的话就会使得血液中的水分有所增加，这就形成了“水钠潴留”的状态。这种状态就好比一个装满水的气球，水越多的话，气球产生压力就会越大，久而久之就会导致高血压的出现。这就是吃得太咸会引发高血压出现的原因，主要是钠在作怪。与此同时，如果血容量过大，加重心脏负荷，再加上自身的血管狭窄的话，就有引发冠心病的可能。

吃太咸还可能给身体带来多种疾病

3、吃太咸还可能给身体带来多种疾病。

肝肾疾病。摄入过多盐会超过肝肾代谢的承受力，加重心血管压力，血压越高，肝肾血流量越少，肝肾功能损害越大，易导致慢性疾病。

呼吸道炎症。高浓度食盐不仅抑制呼吸道细胞活性，降低其抗病能力，还会减少唾液，使口腔内溶菌酶减少，难以抵抗病毒感染。

胃癌。食盐中的高渗透液会破坏胃黏膜，一些腌菜、盐渍食品中所含亚硝酸盐在胃酸和细菌作用下会转变为亚硝胺，易致胃癌。

皮肤老化。体内钠离子增加会导致面部细胞失水，皱纹增多。

肥胖。英国通过对1600多名青少年进行研究发现，吃盐越多，甜饮料喝得越多，很容易带来肥胖问题。

骨质疏松。食盐主要成分是钠，人体每排泄1000毫克钠，大约会耗损26毫克钙。吃盐越多，钙越少。

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2018年上半年北京市房地产市场运行情况

2018年上半年北京市房地产市场运行情况

2018年上半年北京市房地产市场运行情况

一、房地产市场建设情况

上半年，全市商品房新开工面积为909.3万平方米，同比下降8.8%。其中，住宅新开工面积为511.6万平方米，增长16.3%；办公楼为88.1万平方米，下降56.3%；商业营业用房为41.5万平方米，下降42.7%。

全市商品房竣工面积为335.3万平方米，同比下降31.2%。其中，住宅竣工面积为173万平方米，下降17.6%；办公楼为34.8万平方米，下降68.4%；商业营业用房为41.2万平方米，增长1.8%。

二、房地产市场销售情况

上半年，全市商品房销售面积为229.9万平方米，同比下降46.2%。其中，住宅销售面积为161.4万平方米，下降41.1%；办公楼为22.5万平方米，下降65.1%；商业营业用房为15.7万平方米，下降71.1%。

三、房地产开发企业项目资金到位情况

上半年，全市房地产开发企业项目到位资金为2346.9亿元，同比下降26.7%。其中，国内贷款为817.9亿元，下降10.2%；自筹资金为539.6亿元，下降9.9%；定金及预收款为711.5亿元，下降38.4%。

2019年上半年重庆蔬菜市场运行情况分析

2019年上半年重庆蔬菜市场运行情况分析

龙源期刊网

2019年上半年重庆蔬菜市场运行情况分析

作者：孙凤青 于丹 宋琦

来源：《南方农业·上旬》2019年第08期

1 上半年重庆蔬菜生产情况

1.1 蔬菜定植面积稳中有增

据农情调查统计，2019年上半年，重庆地产蔬菜定植面积约38.22万公顷，同比增长1.58%。6月定植2.99万公顷，同比增长1.60%，其中辣椒定植面积最大，超0.37万公顷;其次为豇豆，超0.25万公顷;黄瓜、莲白、大白菜的定植面积均在0.13万公顷以上;番茄、茄子、南瓜、四季豆、小白菜、瓢儿白、莴笋、藤菜的定植面积均在0.07万公顷以上。

1.2 蔬菜产量稳中略增

根据农情调度预计，上半年全市蔬菜产量约

1 051.3万吨，同比增长1.81%，产量指数106.43。

1.3 蔬菜上市量同比增加

根据农情调度预计，上半年重庆蔬菜上市量约为787万吨，同比增加4.23%，上市指数为104.09。

2 上半年蔬菜价格见涨

2.1 蔬菜产地价略涨

根据市农业信息中心对22种地产蔬菜品种监测结果，产地价10涨11跌1平稳，均价3.50元/kg，同比略涨3.86%，比全国均价低15.56%。番茄、蒜薹、青椒、莲藕、黄瓜、茄子涨势明显，分别涨58.15%、44.88%、31.18%、20.59%、17.23%、10.20%;大葱、香菇、冬瓜、白萝卜、胡萝卜、老南瓜产地价跌势明显，分别跌10.13%、10.47%、10.77%、18.52%、28.82%、32.36%。

2.2 蔬菜批发价涨幅较大

根据市农业信息中心对全市最大蔬菜批发市场——双福国际农贸城的监测结果，蔬菜总体加权均价4.15元/kg，同比大幅上涨26.14%;总体算数均价4.94元/kg，同比明显上涨16.51%。其中大宗蔬菜冬瓜、大葱、莲花白、白萝卜、大白菜、番茄、莲藕批发价格陡升，同比分别涨37.27%、51.81%、80.25%、82.70%、89.51%、91.04%、92.63%。 龙源期刊网

2013年重庆市不同岗位平均工资情况

2013年重庆市不同岗位平均工资情况

2013年重庆市不同岗位平均工资情况

2013年，重庆市统计局在一套表联网直报单位范围内对不同岗位的工资情况进行了调查，涉及16个行业门类的1.89万家法人单位。调查单位的就业人员按岗位分为单位负责人，专业技术人员，办事人员和有关人员，商业、服务业人员，生产、运输设备操作人员及有关人员5类。 调查数据显示，全部调查单位就业人员平均工资为44411元，其中，单位负责人82075元，专业技术人员58673元，办事人员和有关人员42248元，商业、服务业人员34068元，生产、运输设备操作人员及有关人员41634元。单位负责人平均工资最高，是全部就业人员平均水平的1.85倍；商业、服务业人员平均工资最低，是全部就业人员平均水平的76.7%。岗位平均工资最高与最低之比为2.41。 分功能区域看，都市功能核心区岗位间工资差距最大，岗位平均工资最高与最低之比为2.73；渝东北生态涵养发展区岗位工资差距最小，最高与最低之比为2.03。 表1：2013年分功能区域分岗位就业人员年平均工资

单位：元

地 区全部就业人员单位负责人专业技术人员办事人员和有关人员商业、服务业人员产、运输设备操作人员及有关人员

合 计444118207558673422483406841634

都市功能核心区497959913470806490143628444946

都市功能拓展区460459091562421444013603842081

城市发展新区428807346552168393223158541460

渝东北生态涵391176076247332356362993939050养发展区

渝东南生态保护发展区393237198550285405172693137080

分行业门类看，租赁和商务服务业岗位工资差距最大，岗位平均工资最高与最低之比为4.42；批发和零售业岗位工资差距最小，最高与最低之比为1.66。9个行业岗位工资差距大于全市平均水平，从高到低依次是：租赁和商务服务业 4.42，科学研究和技术服务业4.32，房地产业3.96，水利、环境和公共设施管理业3.09，居民服务、修理和其他服务业3.02，文化、体育和娱乐业3.00，电力、热力、燃气及水生产和供应业2.93，卫生和社会工作2.90，信息传输、软件和信息技术服务业2.75；7个行业岗位工资差距小于全市平均水平，从低到高依次是：批发和零售业1.66，采矿业1.89，交通运输、仓储和邮政业2.00，住宿和餐饮业2.03，建筑业2.11，制造业2.25，教育2.27。 表2：2013年分行业分岗位就业人员年平均工资

中国房地产行业分析报告(2013年1季度)

中国房地产行业分析报告(2013年1季度)

Ⅰ 当季概览

1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。

前2月，供需指标均升至高位，房地产开发综合景气指数上升至97.92点，达到2012年以来最高点。年初以来，全国购房需求持续升温，商品房销售“量价猛升”，尤其东部地区及一二线热点城市销售表现异常突出。前2月，全国商品房销售面积、销售额增速猛升至49.5%和77.6%；主要城市房价全面上涨，北上广深领涨全国。由于销售行情火爆，开发贷款和资金回笼情况大好，开发企业资金面相对充裕，对后市的预期较好，开工、投资、推盘意愿明显增强。前2月，全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别高达14.7%、34.0%、22.8%。

3月，供需指标明显分化，房地产开发综合景气指数微降至97.56点。旨在稳定房价、抑制投机投资性需求、增加普通商品住房供应的“新国五条”出台后，激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放，3月全国商品房面积、销售额增速维持在26.6%、46.5%的高位；同时却大大减缓了开发企业的拿地、开工和投资节奏，3月全国商品房新开工、竣工、开发投资增速分别降至-20.2%、-23.6%、17.6%。由于供需矛盾进一步激化，3月主要城市房价涨幅不降反升，70个大中城市中有68个新建商品房价格环比上涨，调控压力进一步加大。 进入2季度后，“新国五条”地方细则纷纷出台，但各地调控力度差异较大，政策如何落地和执行仍存在不确定性。由于“新国五条”的影响周期主要集中在2、3季度，预计2、3季度行业供需指标均将降至低位。其中，2季度开始商品房销售将进入“缩量期”，房价以稳为主；3季度，随着市场成交量的回落，房价或出现小幅下跌；4季度，进入销售旺季，前期受到抑制的观望需求或集中入市，商品房销售和价格或再度企稳回升。

Ⅱ 供求分析

1季度，房地产市场延续上年末的火爆行情，一二线城市商品房销售“量价猛升”，直接诱发了“新国五条”的出台，成为房地产市场运行的拐点。其中，前2月供需指标均升至高位，主要城市商品房成交量呈爆发式增长，开发企业开工、投资、推盘意愿明显增强；3月供需指标明显分化，“新国五条”激发了市场的恐慌性购房情绪，导致部分置业需求集中提前释放；同时大大减缓了开发企业的拿地、开工和投资节奏。受此影响，主要城市房价涨幅不降反升，北上广深领涨全国，调控压力进一步加大。