浅析我国房地产业对国民经济的影响

房价下跌对中国经济的影响分析

房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。房地产业是中国经济的支柱产业，房地产的发展能够推动相关产业的发展，带动就业人数的增加，对GDP的增长具有很强的拉动作用。但是近期以来房地产投资有了较大幅度的下降，房价也有所回落，这到底是福是祸，对中国经济又有怎样的影响？通过分析房价下跌的影响，提出了相关的应对策略。

标签：房价下跌；影响；对策

1 中国房地产市场现状

近年来，房地产投资占固定资产投资的平均比例为23%左右，对总投资的拉动约为25%，在GDP中占比约10%，房地产投资对经济的影响力之大可见一斑。但是2011年12月末，房地产贷款余额同比增长13．9％，比上年末回落13．5个百分点；全年累计增加1．26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17．5％，比上年水平低9．4个百分点。无独有偶，2012年1月以来，全国100个城市住宅平均价格连续第5个月环比下跌，环比跌幅为0.18%。2月份，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。至此，百城房价已经连续6个月环比下跌，同时跌幅创2011年9月开始下跌以来最高水平。房地产投资明显下降，房价也出现回落，中国房地产迎来了一个新的转折点。

2 房价下跌对中国经济的影响

房价下跌无疑为那些天天因购房难而苦恼的人们带来了一丝春风，低收入群体可以买到心仪的房子，也可以使一些购房者改善居住条件。有数据显示，自1998年住房改革以来，在不吃不喝的前提下，中国城镇中等收入居民家庭的人均年可支配收入只能购买3平方米上下的住宅面积，这远远低于世界其他国家的水平。我国居民的收入不足以承担如此高的房价，房价下跌无疑让房奴看到了希望，让老百姓能够改善自己的居住条件。一些专家认为，目前的房价仍然有下调的空间，房价的合理回归应该是涨幅介于GDP（或人均可支配收入）和CPI（消费者物价指数）涨幅之间，2012年北京等一线城市房价下跌10%是可以接受的。房价的合理下跌对于改善民生有着重要的意义。中国人的消费支出中，食品、教育、医疗保健支出比重远远高于世界其他国家，而住房消费的增加无疑加重了人们的负担，房价下跌，让中国人能够有更大的支出来改善自己的生活，这有利于社会的和谐进步。

・３２０・　企业经济　房地产业对经济发展的影响　安继贤　（衡水市房地产市场管理处，河北，衡水，０５３０００）　【摘要】房地产业与国民经济发展有　着密切的关系，房地产业发展与国民经济发　展关系研究具有重要的现实意义和理论意　义。　【关键词】房地产业增加值；带动作用；　问题；建议　一、房地产业概述　（一）房地产业概念　房地产业是从事房地产投资、开发、经　营、服务和管理的行业，包括房地产开发经　营、房地产中介服务、物业管理和其他房地　产活动。在国民经济产业分类中，房地产业　属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。　在实际生活中，人们习惯于上将从事房　地产开发和经营的行业称为房地产业［１ｌ。　（二）房地产业特性　房地产的基本属性是指事物本身固有的　性质，也是房地产所具有的特殊性，房地产　属性有自然属性、经济属性与社会属性。　１．自然属性　房地产的自然属性包括：　一是房地相对不可分性；二是不可移动性，　即固定性与区域性；三是经久性，即建设的　周期长，使用期的长久性；四是土地的不可　再生性与稀缺性。　２．经济属性。经济属性包括：一是商品　性，城市土地依据现有法律规定：城市土地　使用权具有商品属性；二是已开发的建筑地　段，在土地自然资源上投入了大量劳动，具　有价值和使用价值的商品的二重性；三是土　地自然资源、建筑地段与建筑物有不可分离　的偶性。　３．社会属性。房地产的社会属性包括：　一是公平性、福利性和社会保障性，即“居者　有其屋”，低收入者，无力购、租商品房的人　们，通过国家的基本职能——社会保障体系　来实现，他们的住房具有社会保障性质，享　受国家给予的优惠，体现着社会公平；二是　建筑物质整体性与产权多元化的使用分散　性。这种矛盾的对立统一，要求与之相适应　的新型社会管理模式和物业服务；三是房地　产与经济社会发展的协调性。房地产是经济　社会发展到一定程度的产物。房地产在经济　起飞时期具有先导性，它的发展促进其地产　业的发展，同时它又受经济发展速度和规模　制约，二者应该保持协调。过慢会影响经济　的发展，过快容易导致泡沫经济。　二、房地产业对我国其他产业带动作用　房地产业涉及的产业链长，与其他产业　的关联度高，对其他产业有较强的带动作用。　房地产业的发展需要工业、交通运输业、采　掘业和服务业等第二、三产业的配套发展，　这最终使得国民经济显著增长。以下从两方　面说明房地产业对其他产业的带动作用口］：　首先，房地产业的影响力系数一般都居　于国民经济各产业排名的后列，这表明与其　他产业相比。我国房地产业对于国民经其他　产业发展的拉动力比较有限，我们不应过分　看重房地产业对国民经济增长的拉动作用；　但是房地产业的感应度系数一般都位于国民　经济各产业的前列，这就说明，随着国民经　济增长，其他部门对于房地产业的产品会形　成越来越大的需求压力，房地产业有可能成　为瓶颈产业。由此。我国房地产业对国民经济　的协调发展起着至关重要的作用。值得注意　的是，作为与房地产密切相关的建筑业，其影　响力系数一般都居于国民经济各产业的前列，　这说明经济越发展，建筑业对其他产业拉动　作用就越为明显；鉴于房地产开发投资和建　筑业之间存在的密切联系，房地产开发通过　建筑业对于国民经济存在着较大的间接拉动　作用。　其次，我国房地产业对其他产业的总带　动效应较强，但有下降趋势。１９９７年、２００２　年和２００７年我国房地产业对所有产业的总　带动效应分别为１．４．１６１５、１．２３９２５和１．　１７００６。对比房地产业对各产业的带动效应，　我国房地产业对金融保险业、批发零售业、　建筑业的带动效应较强。我国房地产业发展　主要影响原材料型和物质资本型产业，与房　地产业相关的非物质性服务业较少，这说明　我国房地产业还处于粗放型发展阶段，主要　通过资本投资和原材料物质消耗拉动国民经　济增长。　从以上分析可以看出，房地产业是国民　经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具　有重要的拉动作用，尤其是住房实行货币化　改革之后，已成为经济发展中新的增长点，　房地产业关联度也比较高，可以带动多个产　业的发展。但我们也应注意，过分强调或者　否定房地产业对国民经济增长的作用都是不　确切的，应从广义角度出发，理性认识房地　产业对国民经济发挥的巨大作用。　三、房地产业存在的问题及对经济产生　的不利影响　中国现阶段房地产业发展的主要有以下　几个问题：“一快”：发展速度快；“二大”：　开发规模大、交易规模大；“三低”：进入门　槛低、专业化产业化低、产业运行素质低；“四　弱”：技术创新能力弱、产业管理能力弱、资　源集约能力弱、抗风险能力弱。“五高”：房　价过高，房价收入比偏高。房地产过快过热　发展会对经济发展产生消极作用。房价过快　上涨，导致城市家庭被动储蓄，储蓄率居高　不下，消费受到抑制；通过地方融资平台与　银行系统，吸引大量金融资本进入房地产，　实体经济的资本被分流的同时增加了地方政　府财政风险与商业银行风险；导致城市生活　成本高企，产业升级与转型所需人才外流，　城市化进程受阻：房地产投资替代社会养老　保险，导致城市收入差距扩大，政府未来的　养老保险压力增加等。房地产业的问题不仅　影响到房地产业自身的健康发展，甚至对中　国经济社会的稳定、可持续发展都构成了一　定程度的威胁。所以要抑制房价过快上涨，　促进房地产业转型发展。　四、我国现阶段房地产业的发展思路　鉴于房地产业在国民经济中的重要地位　和作用以及存在的问题，既要保证房地产平　稳适度发展，对国民经济产生推动作用，切　实提高人民居住条件，又要防止房地产过快　过热发展，成为投资投机对象，产生严重泡　沫，对国民经济发展产生阻碍作用，对房地　产业的发展提出以下几点建议：　１、规范房地产市场，抑制炒房投机行为。　政府需要采取必要的手段对房地产业进行管　制。对房地产开发商来讲，以降低行业垄断，　实现正当竞争，实现房地产市场的健康发展。　对消费者角度来讲，政府对房地产业的管制　应当是制定质量标准，监管房地产质量和保　护消费者的正当权益。政府需要灵活运用税　收工具，抑制炒房投机行为。例如，调整贷　款利率，房地产业的商品房交易营业税、房　屋转让税、个人所得税、契税和土地增值税　等都是有效的税收调节工具，都会对房地产　业产生直接或间接的影响，在一定程度上抑　制炒房投机的行为。而对于购买首套住房等　出于生活必须的购房者，应给予适当的政策　优惠。　２、优化产业结构。推动企业间良性竞争，　提倡企业间联合兼并，构建良好的产业组织　微观基础：尊重价值规律和供求关系，推进　行业市场化进程，形成有效的市场平台；鼓　励商品房产业化和技术创新，促进行业整体　效率效益的提高：发展和规范房地产业中介　服务业，降低交易成本，提高服务质量；建　立并完善中央和地方分层次的产业监管职　能，提高行业发展的有序性；减少行政性干　预，发挥行业协会作用，增强产业发展的活　力；完善房地产金融体系，降低风险，壮大　房地产金融服务业。　３、加强保障房建设。大力推进保障房，　特别是廉租房建设，扩大廉租房的覆盖面，形　成保障房、商品房等居民住房二元结构。从总　体上看，我国保障住房在整个住房市场中所占　比例仍然较小，导致大量中低收入家庭的刚性　住房需求被推向市场，这在一定程度上加剧了　住房市场上的供求矛盾，并加剧了商品房价格　的上涨　应当加快保障房建设，切实发挥政府　职能，高收入者购买商品房，低收入者享受保　障房，实现房地产的居住属性，满足不同阶层　人们的住房需求，使“居者有其屋”。　五、结语　通过上述分析我们发现：房地产业在国　民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产　业的地位，房地产业是国民经济的基本载体，　是推动国民经济增长，加速实现工业化、现　代化和城市化的主要力量，是社会经济大系　统的重要组成部分；房地产业过快过热发展　也会经对济发展和人民生活产生消极影响，　深刻了解房地产业与国民经济增长之间的关　系对于正确制订宏观经济政策具有不可估量　的作用。　参考文献ｉ　［１］房地产基本制度与政策．中国建筑工　业出版社．２０１１．　［２］李玉杰，王庆石．我国房地产业对国民　经济其他产业带动作用研究．山东财政学院　学报（双月刊）２０１１年第ｌ期（总第ｌｌ１期）．　［３】王国军，刘水杏．房地产业对相关产　业的带动效应研究［Ｊ］．经济研究，２００４．　【４】况伟大．房地产业关联效应研究【Ｊ】．　中国城市经济，２００６．

房地产业在经济发展中的重要性

摘要：房地产业在国民经济中起着重要的作用。本文主要探讨了房地产业在经济发展中的重要性和我国房地产业发展趋势。

关键词：房地产业；经济发展；重要性；发展趋势

自1998年“房改”以来，我国房地产业经过十多年的高速发展，已经成为国民经济中具有支柱性质的重要产业之一，在我国的社会、经济中发挥着重要的作用。因为一方面国民经济的发展水平制约着房地产业的发展，另一方面由于房地产业具有基础行业和先导行业的特点，可以促进国民经济的快速发展。

1房地产业在经济发展中的重要性

1.1房地产业关联度高、带动力强

房地产生产与再生产过程中，联系着一大批相关产业，具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的前向关联即对因木产业发展而产生需求、获得发展动力的产业的影响，房地产主要促进了建筑、纺织、装饰、厨卫设备、金融、商业、服务业等产业的发展。房地产业的后向关联是对为木产业供应生产资料的产业的影响，房地产的开发将会加大对钢材、水泥、木材、玻璃、建材、化工和建筑机械等产品的需求，从而带动这此产业发展。房地产业的侧向关联是指木产业发展对社会的影响，如人们居住环境的改善，购物、旅游条件的改善，提高整个社会的文明水准和人们的现代意识等。据统计，房地产业的产值每增加1%，就能使相关产业的产值增加1.5%-2%。因此，各个地区都比较重视房地产业的稳定健康发展。

房地产业还有一项特殊的“带动作用”，就是各行业的发展，都要率先建设本行业的房地产。例如，要发展工业，就要建工厂；要发展商业，就要建商店；要发展教育事业，就要建学校。因此，世界各国的经济学界，都把房地产业称为国民经济的基础性产业。

1.2房地产业对GDP的增长保持着较高的贡献率

房地产业作为宏观经济的重要部门，其健康发展有利于促进经济的可持续增长。较高的经济增长率意味着社会则富的增加，人们的需要能够得到更多的满足，社会福利增进。通常使用国内生产总值( GDP)来衡量经济增长。随着经济发展，社会分工越来越细，行业越来越多，许多行业的增加值在国内生产总值中所占的比重会越来越小。房地产业却不同，由于各行业的发展都需要建设本行业的房地产，因而房地产增加值在国内生产总值中的比重一般不会递减。近十几年，我国国内生产总值每年增加8-11个百分点，其中由房地产业拉动的约占2个百分点。根据国家统计局2008年11月公布的数据，房地产业增加值占我国国内生产总值比重超过了5%，在国民经济增长中起到了举足轻重的作用。我国的经济增长在很大程度上是由固定资产投资拉动的。从房地产开发投资增长率来看，自1993

区域经济与产业经济　

浅析我国房地产业经济发展现状　

路建伟　

（莒南县国土资源局，山东莒南２７６６００）　

摘要：本文从房地产行业的概述入手总结出房地产业的重要性，并在此基础上对我国房地产业发展现状做了　

分析。　

关键词：房地产；市场竞争；现状　

房地产业是进行房地产类投资、开发、经营、管理和服务　

的行业，属于第三产业。主要包括：土地开发、房屋的建设、　

转让、租赁、维修、管理以及由此形成的市场。房地产业是我　国支柱性产业，是具有基础性和先导性的产业。　

近年来形成的房地产热吸引着众多投资，房地产企业像　

雨后春笋一样，迅速冒出来，急速增长。本文收集官方数据　

对目前房地产行业进行详细分析，通过分析有助于对我国房　

地产业现状进行了解，也有助于对房地产企业进行科学　

分析。　

一、房地产业的重要作用　

房地产业在国民经济中起重要作用，是增强国民经济和　

改善人民生活的重要产业。由于房地产业关联度高，带动力　

强，已经成为国民经济的重要产业。它的重要性体现在以下　

几方面：　１．房地产业直接推动经济的增长　

投资、消费、进出口三项是国民经济增长的发动机，而房　

地产业是构成投资、消费、进出口三大增长发动机的主要拉　动力量。我国自１９９８年实行住房市场化改革，推行住房分　

配货币化以来，房地产业进入持续稳定发展的时期，对经济　

增长的贡献不断增大。从１９９８年到２００７年，房地产开发固　

定资产投资总额从３６１４．２３亿元上升为２５２８８．８亿元，年均　

增长２４．１４　；房地产业增加值从１９９８年的３４３４．５亿元上　

升为２００７年的１１８５４．３亿元，年均增长１４．７６　；高于年均　

国内生产总值１２．８　的增长速度。　

２．房地产业带动性对经济增长的贡献　

房地产业除了直接推动经济增长外，由于房地产业在国　

民经济链中处于中间环节，具有很强的关联效应。能通过前　

向效应带动建材、冶金、机械制造、金融等产业，通过后向效　

应带动装修、家电、金融保险、仪表等相关产业的发展，房地