东莞可行性报告

东莞市建设局关于进一步严格限制使用人工挖孔灌注桩的通知

制定机关

公布日期 2004.08.18

施行日期 2004.08.18

文号 东建函[2004]63号

主题类别 城乡建设综合规定

效力等级 地方规范性文件

时效性 现行有效

正文：

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东莞市建设局关于进一步严格限制使用人工挖孔灌注桩的通知

（东建函〔2004〕63号）

各有关单位：

我局在2003年6月16日按省建设厅《关于限制使用人工挖孔灌注桩的通知》（粤建管字〔2003〕49号）的通知精神，在《转发建设厅关于限制使用人工挖孔灌注桩的通知》（东建函〔2003〕78号文）中对使用人工挖孔桩作了严格的限制。目前，由于周边城市人工挖孔灌注桩的安全事故时有发生，为严防此类事故在我市出现，我市房屋建筑工程在勘察设计原则不采用人工挖孔桩，以杜绝或减少施工安全事故的发生。对必须使用人工挖孔灌注桩的工程，必须符合下列规定，并送市建设局备案审查。

一、除下列情况之一的，市房屋建筑工程在勘察设计中不得使用人工挖孔桩：

（一）由于地质条件，采用钻桩、打桩、压桩等工艺无法施工的；

（二）由于交通不便利或施工场地的限制，采用各种措施后，钻桩、打桩、压桩等工艺机械设备无法进入施工现场的；

（三）采用钻桩、打桩、压桩等工艺对周边环境产生较大影响的。

符合上列条件之一的，建设单位在办理施工许可前，按省建设厅的要求，由建设单位会同勘察设计单位向市建设局提出书面申请，并附上相关资料（含可行性报告，施工方案和施工安全措施）。经市建设局审核，完全符合人工挖孔灌注桩的条件，且施工方案和施工安全措施也可满足施工要求，则可办理使用人工挖孔桩的备案手续。 二、挖孔桩的设计和施工应当严格执行国家、行业或地方标准等的有关规定，并符合以下要求：

目 录

第一节:项目概况…………………………………3

第二节:政策分析…………………………………4

第三节:市场分析…………………………………5

第四节:选址分析…………………………………7

第五节:实力分析…………………………………9

第六节:经营定位…………………………………10

第七节:硬件配置…………………………………12

第八节:投资建议…………………………………14

第一节:项目概况

1-1 项目名称

东莞永正大酒店（暂定）

1-2 发起单位

甲方：东莞帝豪外商俱乐部有限公司

乙方：东莞市交通局培训中心

1-3 企业性质

集体+民营 有限责任公司

1-4 地 址

中国·广东·东莞·寮步

1-5 投资总额

300,000,000元人民币

第二节:政策分析

2-1 中央政策

· 党的“十六大”把“三个代表”重要思想正式写进了中国共产党党章,发展“先进生产力”成为党执政兴国的第一要务，代表“最广大人民的根本利益”成为党最强大的群众基础。

· 党的“十六大”明确指出：“21世纪头20年是中国进一步加快经济发展，全面建设小康社会的关键时期。”这一基本路线的确立，标志着中国经济的发展开始了改革开放以来的第三次飞越，中国经济实力的持续增长将势不可挡，社会消费水平也必将与日俱增。

· 党的“十六大”报告明确要求“千方百计扩大就业，不断改善人民生活”，就目前中国失业、下岗人员的普遍情况来看，以劳动密集为主要特征的第三产业将是突破瓶颈的首选。

2-2 地方政策

· 自从以佟星书记为班长的新一届东莞市委领导班子上任以来，“以放开促发展”的全新思路给东莞的发展带来了脱胎换骨式的大飞跃，尤其是“三现代”教育的全面纵深开展使东莞人民的思想得到了前所未有的大解放。

· 东莞市创建“全国优秀旅游城市”的重大举措除了会带来城市建设的蛙跳式前进，“假日经济”也必将因此而成为促进东莞持续发展新的经济增长点。

编撰人员简历

项目顾问：袁伟明，著名洒店管理专家，SAO名誉主席

袁伟明先生是美籍华人，从事酒店餐饮娱乐行业三十多年，先后担 任美国妙华其市喜来登五月花酒店总经理、美国纽约水牛城希尔顿酒 店总经理、美国三藩市万豪洒店总经理、桂林丹桂大酒店总经理、北 京燕山大酒店总经理、广州花园酒店总经理、北京香港美食城集团总 裁等职。

袁伟明先生在全球酒店界声名显赫，是美国共和党总统智囊团永久 会员、法国国际美食会金奖章和美食会司令、英国中华饮食业总商会 名誉会长、香港酒店及餐饮管理协会名誉会长、北京洒店及餐饮管理 协会名誉会长。

项目顾问：陈子芳，著名酒店管理专家，SAO总裁

陈子芳先生是美籍华人，1980年担任中国第一家中外合资酒店一 深圳竹园宾馆的外方总经理，是最早将国外先进的酒店经营模式和管 理方法带入中国的酒店管理先驱之一。之后在国内筹建过多家著名的 五星级洒店，如深圳阳光酒店、东莞银城酒店、长春名门酒店、汕头 帝豪酒店等，对筹建和管理五星级酒店有非常丰富的实践经验和操作 能力。

陈子芳先生多次受到国家领导人、港澳特区政府首脑及国家旅游局 领导人的接见和褒奖。

项目统筹：王炜文，SAO副总裁

王炜文先生从1986开始从事酒店管理软件开发，曾担任国内著名 酒店XXX 酒店可行性报告 软件供应商天言电脑（深圳）有限公司和香港中华旅游商贸网有 限公司总经理，致力于国内高星级酒店的科技改造工作，其事迹曾被 多家海内外媒体所报道，并被多家旅游学院聘为客座教授。

王炜文先生目前主要从事产权酒店策划及操作、酒店收购、酒店科 技顾问工作。

项目统筹：黄柏林，SAO副总裁

黄柏林先生于1986年进入国际酒店集团，曾在桂林桂山大酒店（新 世界国际洒店管理）、广州中国大酒店（新世界国际酒店管理）、深圳 景轩大酒店、彭年酒店、东方之珠大酒店等多家四星、五星级洒店任 职，历任酒店工程师、餐饮娱乐经理、房务经理、人力资源总监、副 总经理、总经理。

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51%股权的可行性研究报告 二零一四年十月 2 目录 第一章 项目概述............................................................................................................. 3 （一）收购方基本情况............................................................................................. 3 （二）项目简介......................................................................................................... 3 （三）被收购方基本情况......................................................................................... 4 第二章 收购方案............................................................................................................. 7 （一）收购方案......................................................................................................... 7 （二）定价依据......................................................................................................... 8 （三）支付方式......................................................................................................... 8 （四）项目资金来源................................................................................................. 8 第三章 必要性和可行性分析......................................................................................... 9 （一）必要性分析..................................................................................................... 9 （二）可行性分析................................................................................................... 10 第四章 效益和风险分析............................................................................................... 11 （一）效益分析............................................................................................................... 11 （二）风险分析............................................................................................................... 11 第五章 项目结论........................................................................................................... 12 3 第一章 项目概述