项目合作开发协议书

北京槐房国际足球小镇项目合作开发协议书

甲方：北京宏南乡依投资管理有限公司

乙方：天诚泰富国际文化发展（北京）有限公司

根据《中华人民共和国合同法》，甲乙双方本着互惠互利、合作双赢的原则经过友好协商，就槐房国际足球小镇项目的开发运营签订以下协议，并由双方共同信守执行。

一、 合作范围

根据北京市绿隔产业政策，结合槐房地区的区域实际情况，将以下地块及用地范围交与双方合作成立的体育公司（天诚华晟（北京）体育投资管理有限公司）建设运营：

1. NY—004地块，占地45528.580㎡，拟建设足球管理用房及配套附属用房。

2. 原代征绿地L-4（现桃苑公园）所属范围，拟建设小型体育运动产业项目。

3. 原代征绿地L-8所属范围，拟建设6号足球产业运动园区。

4. 原槐房足球场，拟建设4号足球训练场。

5. 原代征绿地L-9（原槐房砖厂）地块，拟建设冰雪运动项目。

6. 原代征绿地L-15地块（匹夫涮肉项目原址），拟建设足球小镇狂欢广场和10号足球训练场。

7. 原代征绿地L-10（1）小龙河北侧与未命名道路交汇处地块，拟建设5号笼式足球训练场项目。

8. 原代征绿地L -6地块，拟建设9号小型体育运动产业项目。

9. 原嘉园路甲一号西侧，拟建设足球训练场及配套。 10. 原代征绿地L-16地块，拟建设7号足球训练场.

11. 原代征绿地L-7地块，拟建设2号3号足球训练场。

12. 原代征绿地L-14地块，拟建设1号足球训练场。

13. 原代征绿地L-31地块，拟建设11号足球训练营。

以上用地范围面积初测为169.53公顷，约2581.35亩，具体面积将以实际测绘为准。

二、 合作方式

1. 甲方以以上土地作为合作条件，土地使用年限50年，乙方负责以上用地范围的足球和其他体育产业的投资、建设、运营。

2. 双方成立合资公司，甲方享有合作公司40%的权益，乙方享有合作公司60%的权益。

3. 甲乙双方成立项目工作领导小组，明确分工和职责。

项目合作开发协议书

甲方：

住所地：

法定代表人:

乙方：

住所地：

法定代表人：

甲、乙双方就甲方取得土地使用权，位于项目的合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚实信用的原则，订立如下协议，以资双方共同遵守执行：

一、合作内容

合作项目位于，项目立项名称”，占地面积平方米，经十堰市规划局批准，预计建设建筑面积为平方米的别墅，建筑密度17.5％，容积率0.36％，绿化率51.3％（其中公共绿地面积平方米）。

二、合作方式

1、甲方提供依法取得的国有土地使用权，乙方提供项目后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预计投资资金为人民币元。在乙方投资款项全部到位的情况下，乙方享有项目51％的开发经营权，甲方享有项目49％的开发经营权，并由双方按照该比例分享项目所获的利润。

2、甲乙双方确认，双方均以中小企业融资的进行投资，中小企业融资财务费用均按月息1％的标准进入项目成本核算。

3、乙方确认甲方前期已中小企业融资投入本金6800万元到合作项目上。

4、甲乙双方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必须用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必须优先偿还按开发经营权比例多出资本金的甲方投资。

5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的使用权名义上仍然归甲方所有，但乙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地使用权及其地上建筑物享有收益权。

6、本合作项目所有的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。

三、合作管理机构及职责

1、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的具体组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由甲乙双方按1：1的比例委派。 2、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由甲方委派，销售部负责人由 乙 方委派。财务人员由双方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作。

合作协议书

甲方：

乙方：

鉴于：

1、甲方于2015年12月 日为开发位于 地块（下称“项目土地”），出资设立了【】…房地产开发有限公司（下称项目公司）以实施项目土地的开发建设；

2、现甲方拟将其所持有项目公司的30%股权转让给乙方，由甲、乙双方通过共同持股项目公司的方式对项目土地进行合作开发。

为此，甲、乙双方经自愿协商，现就项目公司的股权转让及项目土地的合作开发事宜达成如下约定：

第一条、项目公司及项目土地概况

1、项目土地面积【86.6】亩，位于

，具体位置详见本协议附件一地块四至红线图。

2、项目公司由甲出资在2015年12月 日于衢州市工商局登记成立，注册资本金为人民币5000万元，甲方持股比例为100%。

3、项目公司所拥有的项目土地【86.6】亩用地的国有建设用地使用权是甲方于2015年12月11日通过拍卖出让方式依法竞得。

第二条、股权转让

1、甲方将其所持有的项目公司30%的股权转让给乙方，股权转让价款为 万元。乙方同意在本协议签订后10个工作日内将上述股权转让价款一次性支付给甲方。

在项目开发过程中，甲乙双方可按上述股权比例同步出资增加合作公司注册资本。若其中一方不能按约定比例增加出资的，则在增资后，按双方各自实际投入的注册资本数额相应变更双方的股权比例（即增加增资方的股权比例，降低未能增资方的股权比例）。

2、除上述股权转让价款之外，乙方还应向甲方支付如下款项：截止本协议签订之日，甲方以股东借款等注册资金之外的方式向项目公司投入的资金总额为6300万元（项目竞买保证金5500万元，项目开竣工保证金800万元，最终金额以乙方向甲方支付本款约定款项之日甲方实际投入金额为准）。乙方同意在本协议签订后10个工作日内代项目公司将该资金总额的30%（即1890万元）偿还给甲方。

3、甲方收齐上述1、2款约定的款项后3个工作日内与乙方共同前往工商行政主管部门办理股权转让的工商变更登记手续。

房地产项目合作开发协议书

甲方：（以下简称“甲方”）

地址：

法定代表人：

乙方：（以下简称“乙方”）

地址：

法定代表人：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等有关法律法规及深圳市的相关规定，甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发位于深圳市**区**路的“****”项目事宜，经协商一致达成如下协议，以供双方共同遵照执行。

一、项目概况：

1、本协议中由甲、乙方双方合作开发的项目位于：深圳市**区**路，项目暂定名为：****（以下称“本项目”），项目用地面积为：3723.46平方米，签约时土地用途为：工业住宅混合用地（本项目合作开发过程中进行土地用途的变更），宗地号为：*********号，签约时使用权人为：深圳市A股份有限公司。（以上详见宗地图、土地使用证及房产证）；

2、本项目是通过对位于**区**路的********号地块（以下称“本项目所在地块”）合作开发，建成一个大型商、住两用楼，并在销售获利后双方按比例分配收益，实现甲乙双方互惠共赢；

3、本项目计划开发总建筑面积*******平方米，其中地上*******层（包括住宅面积*******平方米、商用面积*******平方米），地下****层（面积****平方米），上述面积若因政府规划审批等原因导致变动，应以规划审批的实际面积为准；

二、合作模式：

1、本项目计划投资总额******万元，全部由乙方出资，甲方不再投入资金；

2、在本项目中，甲方负责办理项目前期的土地出让、土地用途变更、图纸设计、规划审批、施工许可、拆迁赔偿等相关手续，在此基础上乙方一次性期向甲方支付人民币******万元整，作为甲方开展上述工作的前期费用；

3、甲乙双方共同成立项目公司负责管理本项目的建设与销售。项目公司的设立方式、公司名称、股权比例、公司章程、人员配备、财务制度及运作机制等，本协议中有约定的，依据该约定；本协议中未约定的，由双方另行协商一致后确定。