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房地产经济的影响因素分析房地产经济一直是各国经济发展的一个重要组成部分。
房地产市场的繁荣与否，不仅直接影响着相关行业的发展，还会深刻影响着全国经济的发展。
分析房地产经济的影响因素，对于促进经济持续稳定增长，具有重要的意义。
一、宏观经济政策宏观经济政策是指政府通过调整货币政策、财政政策等手段对经济进行调控。
这些政策直接影响着房地产市场的发展情况。
政府出台一揽子措施来降低房地产市场的过热程度，限制房地产融资，严格房地产开发许可等措施，都会直接对房地产市场产生影响。
货币政策的宽松与否，也会对购房者的购房意愿产生影响。
二、居民收入水平居民收入水平直接影响了居民的购房能力。
当居民收入水平较高时，他们会更有能力购买商品房或者改善性住房；相反，收入水平较低时，他们购房的能力就会受到限制。
居民收入水平是决定房地产市场需求的一个重要因素。
三、城市化进程城市化进程是当今世界上的一个普遍现象，城市化进程加速了人口流动，增加了对城市住房的需求。
随着城市化进程的不断发展，农村人口向城市转移，城市居民的住房需求也在不断增加。
城市化进程对于房地产市场的需求产生了直接的影响。
四、土地资源供应土地资源供应是影响房地产市场供给的一个决定性因素。
在中国，土地供应主要由政府掌握，政府出让土地所得收入也是政府的重要财政收入来源。
政府的土地出让政策直接会影响到房地产开发商的开发意愿和能力。
土地资源的供应限制与否，会直接决定着房地产市场的供给情况。
五、金融政策金融政策对于房地产市场的影响也是十分重要的。
金融政策的紧缩或者宽松对于购房者来说都会产生直接影响。
金融政策的宽松会增加购房者的购房能力，从而促进房地产市场的繁荣；而金融政策的紧缩则会降低购房者的购房能力，从而影响房地产市场的发展。
在房地产市场是一个综合影响因素较多的市场，政策因素、经济水平、土地资源等多个因素相互作用，共同决定着房地产市场的发展走向。
对于房地产市场的研究分析，需要全方位的考虑各个主要的影响因素，进行综合分析。
影响房地产市场需求的因素某种房地产的需求量是由许多因素决定的,除了随机因素,经常起作用的因素有:①该种房地产的价格水平;②消费者的收入水平,③消费者的偏好;④相关物品的价格水平;⑤消费者对未来的预期。
它们对房地产需求量的影响分别如下:(1该种房地产的价格水平。
一般地说,某种房地产的价格如果上升了,对其需求就会减少;如果下降了,对其需求就会增加。
其他商品的需求量与价格的关系一般也如此。
由于需求量与价格负相关的这种关系很普遍,经济学家称之为需求规律。
(2消费者的收入水平。
因为消费者对商品的需求是有支付能力支持的需要,所以需求量的大小还取决于消费者的收入水平。
对于正常商品来说,当消费者的收入增加时,就会增加对该种商品的需求;相反,就会减少对该种商品的需求。
但对于低档商品来说,其需求量可能随着收入增长而下降,即当消费者的收入增加时,反倒会减少对该种商品的需求。
(3消费者的偏好。
消费者对商品的需求产生于其需要或欲望,而消费者对不同商品的需要或欲望又有强弱缓急之分,从而形成消费者的偏好。
消费者的偏好支配着他在使用价值相同或相似的替代品之间的消费选择。
当消费者对某种房地产的偏好程度增强时,该种房地产的需求就会增加;相反,则需求就会减少。
例如,如果城市居民出现了向郊区迁移的趋势,则对市区住宅的需求将会减少,而对郊区住宅的需求将会增加。
但是,人们的消费偏好不是固定不变的,在某些因素的作用下会发生变化。
(4相关物品的价格水平。
当一种房地产自身的价格保持不变,而与它相关的物品的价格发生变化时,该种房地产的需求也会发生变化。
与某种房地产相关的物品,是指该种房地产的替代品和互补品。
某种房地产的替代品,是指能够满足类似需要、可替代它的其他房地产,如经济适用住房与普通商品住宅之间、宾馆与写字楼之间就存在着一定的替代关系。
在替代品之间,一种房地产的价格不变,另一种房地产的价格如果下降,则消费者就会把需求转移到另一种房地产上,从而使另一种房地产的需求增加,该种房地产的需求减少。
房地产市场的地理因素地理因素在房地产市场中起到至关重要的作用。
地理位置、气候、区域发展等因素都会直接或间接地影响着房地产市场的供求关系、价格水平以及投资者的决策。
本文将探讨房地产市场中的地理因素，并分析其对市场的影响。
一、地理位置的作用1.1 交通便利性交通便利性是影响房地产市场的重要地理因素之一。
房屋的位置是否靠近公路、铁路、机场等交通枢纽，直接影响着居民的出行效率和便利性。
交通便利的地理位置可以带来更高的房价和租金，因为人们愿意为更便捷的出行条件买单。
1.2 临近资源与服务设施地理位置还关系到周边的资源和服务设施。
例如，靠近商业中心、学校、医院等公共服务设施的房屋，往往更受欢迎，价格更高。
同时，如果房地产项目附近有自然景观或休闲娱乐设施，也会吸引更多的购房者或租户。
二、气候因素的影响2.1 气候条件对居住环境的影响气候因素对房地产市场同样不可忽视。
人们更倾向于购买或租赁气候宜人的房屋。
例如，在温暖的气候条件下，带有花园或游泳池的房屋更受欢迎。
相反，在极寒或炎热的气候地区，人们更注重房屋的保温或制冷设施。
2.2 气候灾害对投资风险的影响气候灾害（如洪水、地震、台风等）也会直接影响房地产市场。
受灾地区的房地产价格可能会受到冲击，投资者会更谨慎对待这些高风险区域。
相反，气候宜人且相对稳定的地区，更容易吸引投资者。
三、区域发展对市场的影响3.1 城市化进程与土地供应城市化进程对土地供应和房地产市场有着直接的影响。
城市化进程带来了人口的集聚，对土地的需求增加，从而推高了地价。
同时，城市规划对土地用途的限制也会影响房地产市场的发展。
3.2 区域经济状况与就业机会区域经济的状况对房地产市场的需求和价格水平有重要影响。
经济发展迅速的地区，就业机会多，人口流入增加，房地产市场活跃。
相反，经济衰退的地区房地产市场可能面临着供过于求的局面。
结语综上所述，地理因素在房地产市场中有着重要的影响。
地理位置的交通便利性和资源服务设施的临近程度，气候条件以及区域发展水平都是投资者在购房或租房时必须考虑的因素。
房地产市场供需分析影响价格的关键因素房地产市场是各国经济中一个极具影响力的领域。
供需关系是决定房地产市场价格波动的关键因素之一。
本文将分析影响房地产市场供需平衡的关键因素，并探讨其对房地产价格的影响。
一、经济因素1. GDP增长率经济增长直接影响人们对房地产的需求。
当经济增长率高时，人们的收入水平提高，购买能力增强，对房地产的需求也会随之增加，导致房地产市场供需失衡，从而推高房地产价格。
2. 就业率就业率是一个国家或地区经济繁荣程度的重要指标。
就业率高意味着有更多的人有能力购买房屋，这将带动房地产市场的需求增长，进而对房地产价格产生影响。
二、金融因素1. 贷款利率贷款利率是购房者购买力的重要决定因素之一。
当贷款利率下降时，购房成本减少，更多人愿意通过贷款购买房屋，从而增加房地产市场的需求。
反之，贷款利率上升则会降低购房者的购买力，对房地产市场供需造成影响。
2. 货币政策货币政策的紧缩或宽松也会对房地产市场产生深远影响。
当货币政策较为宽松时，货币供给增加，人们倾向于投资于房地产，从而拉动市场需求，造成价格上涨。
相反，货币政策收紧会抑制投资，导致房地产市场需求下降，价格走势趋于平稳。
三、人口因素1. 人口增长率人口增长是影响需求的重要因素。
当一个地区的人口增长迅速，房地产市场的需求也会相应增加。
因此，人口增长率对价格产生重要影响。
2. 城市化进程随着城市化的进程，人们流入城市的数量逐渐增多。
这种城市化现象会导致房地产市场供需不平衡，推动房价上涨。
四、政策因素1. 土地供应与管理政府对土地的供应和管理具有重要意义。
过度限制土地供应或严格的土地管理政策会导致土地供需失衡，进而影响房地产市场价格的上涨。
2. 政府调控政策政府对房地产市场的调控政策能够直接影响房地产价格。
一些调控政策，如限购、限贷等，可以抑制房地产市场的过热，从而稳定房价。
综上所述，房地产市场供需关系的平衡是影响价格的关键因素。
经济因素、金融因素、人口因素和政策因素都对供需平衡产生重要影响。
影响房地产市场的因素有：(1)城市产业结构影响市场。
随着城市社会经济的发展及产业结构比重的变化，各类房地产的市场需求也会发生变化。
例如某城市的第二产业发展很快，这时厂房的需求量就会增大.当该城市产业结构比重向第三产业倾斜时，办公用房和商业用房的需求量也会增大,而这时厂房的需求量就会减少。
对于这类房产的投资，一方面要有预见性，另一方面要把握好时机. (2）政策变化影响市场需求。
房地产政策的变化,常常会给房地产经营带来商机。
例如1998年,国家公布取消福利分房，实施货币分房的政策后，商品住宅市场需求量猛升,同时也刺激了市场价格的上涨。
(3)城市经济发展与旧城改造带来的需求变化。
城市建设的发展不断给房地产投资带来商机,房地产经纪人可利用对这些变化的预见,为房地产投资者提供旧房投资参考性建议，低价买旧房,以待获取高价拆迁赔偿。
这方面的投资虽有商机，但也有风险,应当注意两个问题:一是投资的旧房最好是商品房,这样较容易获得正常的赔偿；二是如果投资旧房不是商品房，就要看当地政府的政策规定对旧房拆迁是否有利,如果赔偿过低会导致投资失败. （4）经济发展进度与周期对市场需求的影响。
房地产经纪人在帮助投资者进行房地产买卖投资时，应当关注当地经济发展的进度与周期变化。
一般来说，经济发展周期处于低谷是购进的好时机，当经济发展进入高潮时是卖出的好时机。
经济发展快速增长，会刺激房价不断攀升，如果提前入市买进，房价高涨时卖出，投资就成功;但如果在房价处于高峰时期购人房地产，投资被套牢的可能性就很大。
(5）城市土地供应对市场需求变化的影响。
房地产买卖投资入市的时机与城市土地供应量的大小也有一定的关系.当土地供应量过大时,一手楼的市场供应量也相应过大。
在这样的情况下，可供购买的一手楼新产品也多，选择余地大,二手楼的短期投资买卖也就相应难做。
但有时一手楼市场也可能会因市场供过于求，而出现滞销，有的开发商会因银行逼债而急需资金回笼，降价抛售，投资者也可乘低吸呐。
影响房地产经济发展的因素及对策分析随着我国经济持续快速发展，房地产业成为经济发展的重要支柱之一。
但是，随着房地产市场竞争日趋激烈，越来越多的因素影响着房地产经济的发展。
本文将探讨影响房地产经济发展的因素，并提出相应的对策。
一、宏观经济因素宏观经济因素对房地产经济的发展有着至关重要的作用。
经济周期、金融政策和货币政策等因素都能够对房地产市场产生直接或间接的影响。
1.经济周期宏观经济周期的变化也会影响房地产市场。
经济繁荣时，人们对房地产的需求会增加，房价会上涨；经济衰退时，人们对房地产的需求会降低，房价会下跌。
因此，房地产企业应该根据经济周期的变化来调整经营策略，以应对市场变化。
2.金融政策金融政策对房地产市场的影响主要是通过利率和货币供应量进行调控。
市场上的住房抵押贷款利率对房地产市场的影响尤为重要。
当利率较低时，购房者可以轻松获得贷款，房地产市场就会繁荣；当利率升高时，购房者的融资成本会增加，房地产市场会受到冲击。
3.货币政策货币政策在调控通货膨胀和稳定经济方面具有重要作用，也会对房地产市场产生重要影响。
例如，在货币政策紧缩的情况下，银行将减少对房地产市场的贷款，房地产市场也会受到较大的压力。
对策：房地产企业应该密切关注宏观经济形势，根据当前的金融政策和货币政策，合理制定经营策略，把握市场机会。
二、政策因素我国政府已经出台了一系列政策来制定这一领域，这些政策对房地产业发展也有着极大的影响。
1.土地政策土地是房地产开发的基础资源，土地政策对房地产市场产生了深远影响。
土地供应的不足和过度将直接影响到房地产市场的供给和需求。
此外，不同地区土地政策的差异也会造成房地产市场供需的失衡。
财税政策对房地产业的发展也有着直接的影响。
例如，减少房产税的税负，将刺激房地产市场提高供给；而提高房产税的税负，则会对房地产市场造成一定影响。
3.房屋限购政策房屋限购政策也会对房地产市场产生较大的影响。
这种政策的出台旨在限制城市房地产市场的过度繁荣，保证城市居民有适当的住房。
影响房地产的主要因素
1. 政策因素：政府的政策对房地产市场有着重要的影响，如土地政策、贷款政策、税收政策等。
2. 经济因素：宏观经济环境对房地产市场有着重要的影响，如国内经济增长、利率、通货膨胀、就业率等。
3. 人口因素：人口的增长、流动、结构等都会对房地产市场产生影响。
4. 地理因素：地区的地理位置、气候、交通等因素也对房地产市场有影响。
5. 社会文化因素：社会风气、文化习惯、生活方式等也会对房地产市场产生影响。
6. 投资需求因素：投资者的需求和信心也会影响房地产市场的供求关系、价格水平等。
7. 技术因素：技术的改变对房地产市场的建筑、设计、装修等方面产生影响。
商品房市场供需关系的影响因素分析随着我国经济的不断发展，商品房市场也在不断壮大，成为了重要的经济支柱之一。
商品房市场的供需关系是影响房价变化的重要因素之一，因此也是政府和投资者关注的热点。
本文将从宏观和微观两个层面分析商品房市场供需关系的影响因素。
一、宏观层面的影响因素1.人口因素人口是影响商品房市场的一项重要因素，一方面，人口增加会导致市场的需求量增加，从而推动商品房价格上涨。
另一方面，人口老龄化趋势日益明显，一些老年人因为孩子上学、工作等原因选择提前购买商铺或公寓存放资产。
这种购房需求主要是以租赁和购房为主，因此，老龄人口越多，购房需求也相应会增加。
2.经济因素经济发展水平对商品房市场的影响同样不可忽视。
经济的发展水平会影响人们的收入水平和购买力，高收入群体的增加会带动商品房市场的需求量增加，从而价格也会上涨。
但是，在经济发展不稳定的情况下，房地产市场也会受到影响，失业率上升会导致购房需求下降，从而房价下跌。
3.政策因素政策的引导也会对商品房市场产生重大的影响。
政府的调控政策为市场提供了稳定的环境，但一旦政策发生变化，就会对房价产生影响。
政府抑制房价的措施主要包括严格控制贷款政策和实施房产税，而房地产税的实施对房价的改变影响很大，而这种税收机制也受到了广泛关注。
二、微观层面的影响因素1.供给方面商品房市场的供给决定了市场上的房源数量和质量，而市场上的房源越多，房价便会下降，反之亦然。
同时，销售情况也会决定供需关系的平衡程度，如果供给方面有精准的市场研究和定价，那么商品房市场就能更好的发展，从而实现供需平衡。
2.需求方面需求方面决定了商品房市场的需求量和消费者的购买力。
房价高低主要取决于购房者的收入水平、贷款利率、政策影响等多种因素，如果这些因素受到影响，那么消费者的购房意愿就会受到影响，从而对商品房市场的供需关系产生影响。
综上所述，商品房市场的供需关系是比较复杂的，它涉及到了人口、经济、政策和社会各方面的因素，我们需要对这些因素加以研究，才能更好地掌握市场走向，从而投资成功。
房地产背景资料房地产行业是指以房地产开发、购买、销售、租赁、管理和投资为主要经营活动的产业。
它是国民经济中重要的支柱产业之一，对于经济发展和社会稳定起着举足轻重的作用。
本文将以房地产背景资料为主题，介绍房地产行业的发展历程、主要特点和影响因素。
1. 发展历程房地产行业在中国起步较晚，前期主要以住宅为主导，1979年开始逐步放开个人购房政策，1988年成立了第一家以开发商品房为主的房地产公司。
自此以后，房地产行业逐渐崛起，得到了国家政策的大力扶持，也受益于工业化、城市化进程的推动。
在中国，城镇化建设成为重要的发展战略，大量人口从农村流向城市，推动了房地产市场的快速发展。
随着改革开放的深入，国家放开了土地使用权、房屋产权等政策，为房地产行业的发展创造了良好的环境。
2. 主要特点房地产行业具有以下主要特点：（1）巨大市场潜力：中国拥有庞大的人口基数和快速城镇化进程，这使得房地产市场潜力巨大。
随着人们对于生活质量的追求和经济收入的提高，房地产市场需求不断增加。
（2）周期性波动：房地产市场具有明显的周期性波动特征。
在经济较好时，房价上涨、交易量增加，而在经济不景气时，房价下跌、交易量减少。
这与房地产行业的投资属性有关，也与宏观经济环境密切相关。
（3）投资属性：房地产被视为一种安全、稳定的投资方式，尤其是对于广大民众来说，购买房产常常被视为对自身财富的保值和增值手段。
这使得房地产市场具有一定的投机性，也容易受到投资热情和资金流动的影响。
（4）政策调控：由于房地产行业对国家经济和社会稳定的重要性，政府通常会采取措施来调控房地产市场，以防止房价过快上涨或过快下跌。
政策调控对于房地产市场产生着深远的影响，不仅影响价格和交易量，还直接关系到开发商的投资决策和购房者的购房能力。
3. 影响因素房地产市场受多个因素的影响，其中包括经济因素、政策因素、社会因素等。
（1）经济因素：宏观经济形势对房地产市场的影响是最为直接和重要的。
影响房地产安全的因素1政策变化的影响1.1土地政策的变化的影响1.1.1土地政策对房地产市场影响的传导机制。
主要包括两个途径：首先，土地价格对房价的影响，土地价格是房价的成本之一，土地价格的增加会引起房地产开发企业的成本增加，房地产企业的投资规模下降，房地产市场的供给减少，最终影响房价；相反，地价下降，供给增加；其次，土地供应量对房地产价格的影响，土地供应量决定房地产开发企业可开发的土地量，影响房地产企业的投资规模，从而影响房地产市场的供给，最终影响房地产价格。
与金融政策、税收政策相比，土地宏观调控政策只能对供给产生影响，无法对需求产生直接的影响，无法实现整体市场的稳定均衡。
1.1.2土地供应政策对房地产市场调控的时滞效应。
土地要素对于房价变化影响很大，通过对土地要素的宏观调控可以规范和稳定房地产市场的运行。
而土地因素对房地产价格的影响并不是同步的，在一定程度上存在着“时差性”。
对房地产市场的土地调控是指政府通过调整土地供应来影响房地产市场运行。
由于土地是房地产开发的基础，相比金融、财政方面的调控措施，土地调控对增量市场的影响最为直接，但是效果显现的时间更长。
无论是土地总量调控还是结构调控，土地供应时滞都是影响调控效果的重要因素。
忽视土地供应时滞的存在，就无法清楚地把握调控的影响效应，对于市场的调控只能是较盲目的决策，达不到预期的效果。
1.1.3土地供应总量对房地产市场的影响（1）土地供应总量对房地产市场数量的影响。
土地供应是房地产市场基础，土地供应如果是被储备、闲置或者是被蓄意囤积，那么土地供应量只能部分转化为房地产市场的供给。
所以，这里所说的土地供应总量为有效供应总量。
土地供应总量对房地产市场有着两方面的影响：一方面是影响房地产产品的供应总量，特别是影响增量房地产产品；另一方面是影响生产和预期，但影响力的时效不同，对房地产产品供应的影响，由于房地产开发周期的原因，要在1～2年之内才能显现出来，但对投资和消费的影响却是当期的。
由于房、地的紧密关系，土地供给量与房地产增量有着密切关系，土地供给量是房地产增量的基础，他们之间的关系由容积率（项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值）来反映。
设房地产增量为QR（平方米建筑面积），土地供给量为QL（平方米土地面积），容积率为F，则有QR=F×QL。
则当容积率不变时，土地供给量与房地产增量呈线性正相关关系。
容积率越大，单位面积土地上的建筑容量即建筑面积就越大。
（2）土地供应量对房地产价格的影响。
房地产价格代表了对房地产的需求，土地市场的供求关系作用形成地价，决定新一轮房地产价格的大小。
土地市场和房地产市场的互动机理：当房地产数量的需求上升时，土地供应量、地价、房地产价格和地产数量都增大了。
当房地产的价格上升时，土地供应量也上升，房地产价格与土地供应量呈正相关关系，并且房地产价格是土地供应量变化的原因。
通过对土地供给弹性变化的分析，随着城市的发展，可以用较少的土地供应量来调控相同的房地产价格的涨幅。
1.2 税收政策变动对房地产的影响运用税收政策对房地产市场进行调控，可以从3个环节入手：房地产的开发、转让和保有。
1.2.1房地产的开发环节在开发环节中的税收调控应适度。
因为我国当前的房地产市场是典型的卖方市场，税收的后转性强，开发商容易将增加的税款向消费者转嫁，这样反而会造成房价上涨。
在这一环节针对消费性需求和投机性需求设计不同的税收政策作用有限，因而这一环节并非税收政策调控的重点。
在这一环节应着重通过对高档住宅、别墅开征消费税体现政策的导向性。
具体是：扩大目前消费税的征收范围，对建筑面积大于150m2(根据20 02年末的统计数据，我国城镇人口人均住宅建筑面积为22.79m2)的高档住宅、别墅征收消费税。
我国房地产的和谐发展主要受两方面因素制约：资源约束和购买能力约束。
因此，开征高档住宅、别墅消费税也主要是从两方面考虑对消费导向加以引导：一方面鼓励建设经济适用房和中低价位商品房(2003年全国用于经济适用房建设总投资为600亿元，仅占当年房地产投资的6%)，以满足多数民众“居者有其屋”的住房需求，从而体现以人为本和“利为民所谋”的和谐发展精神；另一方面征收消费税增加了高档住宅的销售成本，也适度抑制了高档住宅的需求。
1.2.2 应加大房地产转让过程中的税收调控力度一方面，在房地产转让中实行差别性税收政策。
即针对消费性需求和投机性需求实行差别性税收政策。
所谓差别性税收政策，其体现在对房地产所有权转让环节的税收体系设计，应区分有偿和无偿，并考虑实际占有权属时间长短。
另一方面，运用所得税和营业税“组合拳”调控房地产转让交易活动。
从国际税收实践来看，当房地产发生买卖等有偿转让时，大多数国家都规定应对转让收益增值部分课税。
美国、日本、英国、法国、芬兰等国家，把房地产转让收益归入个人或法人的综合收益，征收个人所得税或法人税(公司所得税)，其中美国实行15%～34%的累进税率。
意大利将从买入到转让时的价格上涨部分作为税基，按照价格增长幅度采用累进制，按5%～30%的税率征收不动产增值税。
因此应学习参照国外的成功做法，首先开征“房地产转让收益个人所得税”，即对有偿转让房产产生的利润征税。
对购买房产一年内的转让所得征收25%的所得税；3年内的转让所得的征收15%的所得税；3年以上的免征。
开征房地产转让收益个人所得税可以在保护真实购房需求的同时，有效地抑制投机性需求，降低泡沫风险。
在征收所得税的同时，对购入未满3年的商品住房转让征收5%营业税，以及营业税税额7%的城建税和3%的教育费附加，3年以上酌情减免。
1.2.3 对房地产保有环节的税收体系应进行改革目前，我国在房地产保有环节的税收体系有几个突出问题：①现行税制在房地产开发环节税种较多，税负较重，而在房地产保有环节和转让环节税种较少，税负较轻。
前者导致房地产开发税收负担占总开发成本的比率过高，远远高于国内其他行业和国外同行业；后者降低了土地保有者的经济风险，导致了土地利用的低效率，同时也使得国家无法对房地产转让的溢价部分参与分配，导致税收收入的流失，客观上增加了房地产投机者的收益。
②我国现行的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税不能准确地反映财产的现有价值、土地级差收益和房地产时间价值，也不能随着经济发展、房地产增值而相应增加税收收入，也就不能很好地发挥其调节经济的作用。
因此，适时开征物业税，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为在房产保有阶段统一收取的物业税，已成各方共识，并试点推行。
1.3金融政策对房地产的影响我国房地产开发企业绝大部分资金来源于银行贷款。
这种对银行完全依赖的房地产业发展模式，一方面让房地产市场风险日益集中到商业银行，另一方面很容易通过银行信贷加以膨胀。
当房地产泡沫越吹越大时，一国经济面临的系统性风险也就越来越大。
在此形势之下，有必要用宏观经济调控来控制房地产业的泡沫成分。
1.3.1对房地产开发商的影响国家对宏观经济的调控很大程度上都是从银行开始，这对银行依赖很强的房地产业来说，无疑会有很大的影响。
贷款利率的上升使房地产开发商面临极大的市场风险。
一方面对投资者而言，贷款利率的上升使房地产投资的融资成本提高，这就相当于投资利润的下降。
这样很可能导致投资者转移投资方向，或者减少其对房地产的投资。
另一方那个面，利率的上升导致民众对房地产的购买力下降，使得房地产市场的有效需求下降，进而引发房地产价格的下跌，导致房地产开发商无法及时回笼资金，使其盈利减少。
这样将会使房地产行业开始新一轮的结构改革和调整。
1.3.2对购房者的影响对一般购房者而言，他们购房的主要目的是为了改善居住条件的需求，经济的加息无疑会增加其还贷压力，促使某些消费者提前还贷或部分提前还贷。
据新浪财经的一项调查显示，有七成左右的被调查者认为央行未来还将继续加息，而央行的连续加息，利率所提高的累积幅度让消费者的还贷成本增加了许多。
对于一些买房投机者而言，持续加息容易导致其兑房价走势的预期，进而改变他们的资金投向。
如果他们因为达不到自己的理想收益而退出房地产市场的话，会致使房地产大量的空置，从而引起市场供求关系的变化，导致房价的变动。
1.3.3对房价的影响房价在短期内受加息影响较小，但未来房价增长将趋于平缓。
宏观金融政策本身的性质决定了其真正凸现于经济发展的成效上需要相当长的一段时间。
加息对于购房者来说意味着购房支出的增加，这实际上是央行在削减对贷款购房者的支持力度，降低其购买力。
而购买力的降低必然会减少对房地产需求，这种对需求的抑制作用将最终决定供给，从而控制过高的房价，产生积极的降温作用，使房价回归理性。
不难看出，国家通过宏观的经济调控，尤其是通过对利率的调控，从很大程度上影响了整个房地产业。
宏观经济周期波动和宏观调控政策影响着房地产市场的波动，而房地产市场的波动又影响这国民经济的波动，这三者是紧紧的相互影响的关系。
国家不论是从存款准备金率方面还是从汇率方面对经济进行宏观的调控，都会对房地产市场带来积极与消极两方面的影响。
1.3.4存款准备金率政策根据经济学原理，上调法定存款准备金率会对货币供应总量产生乘数效应：当提高存款准备金率时，货币乘数减小，商业银行可运用的资金减少，贷款能力下降，货币流通量相应以一定比率减少。
但是据商业银行的数据显示，个人住房贷款并未因房价上涨、加息等因素影响而大幅减少。
另一方面，随着房地产企业的资金渠道目益多样化，对银行贷款需求的占比逐步减少，因此通过提高法定准备金率从而使银行减少贷款来间接调控房地产市场可能收效甚微。
1）积极影响上调存款准备金率是直接作用于商业银行的政策措施，对减少商业银行的流动性具有立竿见影的政策效果。
从这个角度来看，提高存款准备金率 0.5％能够诱发商业银行加大前期房地产调控政策的执行力度，控制房地产开发和消费贷款的增长速度，进而加速和锁定近期以来各种调控政策的政策效率。
2）消极影响调整存款准备金率在理论上可以遏制投资过快，但同时也将带来一定的风险。
张家鹏指出，就目前国际市场形势来分析，中国和印度的房地产市场属于快速的上升趋势，投资回报率较高，如果央行单方面的减少对房地产企业的贷款，就可能给国际上的一些投资家带来机会，这样欧美大量游资将会大量涌入中国，而房地产作为价值相对稳定的不动产，是投资中收益较大的产业，外资的流入会对楼市起到推波助澜的作用。
1.3.5汇率调整人民币的升值意味着我国的经济状况良好，能够创造较多的投资机会，并且有较高的收益。
我国人民币汇率的变动将会影响国内金融市场上的资金流动，投资者的投资动机也会随着汇率的变动发生改变。
而我国房地产业是一个资金密集型的产业，因此人民币汇率的变动将会我国地产业的发展产生多方面的影响。
