俄罗斯建筑市场考察报告
- 格式:doc
- 大小:34.00 KB
- 文档页数:6
赴海宁许村、江苏盛泽、绍兴柯桥三地市场参观考察的报告二00七年十二月为借鉴兄弟县市在纺织专业市场建设、规划、管理等方面的经验,促进嘉兴〃中国南方纺织城自身发展的,王江泾镇党委、政府主要领导一行先后前往海宁许村、江苏盛泽、绍兴柯桥三地取经。
通过与当地有关领导和市场管理人员的座谈交流并实地考察当地市场的发展情况,学习他们在市场规划、建设、管理方面的先进理念为我所用。
通过考察学习得到可以借鉴的经验如下:一、海宁许村、江苏盛泽、绍兴柯桥三地市场的基本情况1、海宁许村家纺城基本情况:海宁许村家纺城位于320国道海宁段许村镇的海宁·中国家纺装饰城是海宁市政府“十五”规划重点建设项目,是在浙江省区域性重点市场“浙江许村被面装饰布市场”的基础上为提升市场档次、品位和竞争力而投资兴建的全国大型的家纺装饰类一级批发市场。
市场占地155亩,投资2.5亿元,总建筑面积13万平方米,现有标准化铺位2000余间,经营户1258家,其中80%为当地经营户,20%为外来经营户,2006年成交额40亿元。
市场总体规划350亩,计划总投资3.5亿元,其中本期投资1.5亿元,建筑面积10万平方米,新建商场化铺位2000余间。
市场经营定位为:装饰布、窗帘、沙发布、布艺沙发、床上用品、纺织机械。
为家庭、宾馆、饭店、写字楼以及汽车等行业提供家纺装饰服务。
经营模式:其是由海宁市市场开发服务中心、海宁市供销合作总社、海宁市许村工业园区开发有限公司、浙江宏达经编股份有限公司采取股份制进行共同投资开发建设,其商铺都是采取出租不售的经营模式,租金一年一定,租金价格由四家股东集体确定,不采取公开竞价的方式,以确保市场内的房价稳定和恶性竞争。
市场特点:近几年,海宁家纺装饰布区域规模特色经济迅猛崛起,目前,海宁许村及周边地区已拥有近200家家纺生产型公司,1万余家家纺生产企业,3万余台织机,年产家纺装饰布10亿米的产业群体。
2000年,各色装饰布年产6亿米,产量列全国第一;国内市场占有率达35%,列全国第一;装饰布出口量已达8000多万米,出口量列全国第一,这三个第一使海宁许村赢得了“中国家纺装饰布第一镇”的美誉。
一、前言中央大街,位于我国黑龙江省哈尔滨市,是哈尔滨市的一条具有百年历史的步行街。
它以其独特的欧式建筑、繁华的商业氛围和深厚的历史文化底蕴,吸引了无数游客前来观光游览。
为了深入了解中央大街的历史文化、经济发展和社会影响,我们组织了一次中央大街的社会实践活动。
以下是本次实践活动的报告。
二、实践活动背景1. 中央大街的历史文化背景中央大街始建于1900年,原名中国大街,是哈尔滨最早的一条街道。
随着哈尔滨的快速发展,中央大街逐渐成为了一条具有欧式建筑风格的商业街。
街道两旁的建筑多为俄罗斯、德国、法国等国家的建筑师设计,风格各异,被誉为“东方小巴黎”。
2. 中央大街的经济发展背景中央大街是哈尔滨市重要的商业街区,拥有众多知名品牌、特色小店和美食店铺。
近年来,中央大街的旅游业发展迅速,已成为哈尔滨市的一大支柱产业。
3. 中央大街的社会影响背景中央大街不仅为哈尔滨市民提供了一个休闲娱乐的好去处,还吸引了大量国内外游客。
同时,中央大街还带动了周边地区的经济发展,提高了城市形象。
三、实践活动内容1. 实地考察我们一行人来到了中央大街,首先对街道两旁的建筑进行了详细的观察和了解。
我们发现,中央大街的建筑风格多样,有哥特式、巴洛克式、折衷主义等,每一座建筑都蕴含着丰富的历史文化内涵。
2. 采访当地居民和游客为了更全面地了解中央大街,我们采访了当地居民和游客。
他们纷纷表示,中央大街是他们休闲娱乐的好去处,也是哈尔滨市的一张名片。
3. 参观历史遗迹在活动中,我们还参观了中央大街周边的历史遗迹,如圣·索菲亚教堂、哈尔滨火车站等。
这些遗迹见证了哈尔滨的发展历程,让我们对这座城市有了更深的了解。
4. 调查分析通过对中央大街的实地考察、采访和资料收集,我们对中央大街的历史文化、经济发展和社会影响进行了调查分析。
四、实践活动成果1. 增长了知识通过本次实践活动,我们了解了中央大街的历史文化、经济发展和社会影响,增长了知识,拓宽了视野。
外出考察报告赴哥伦比亚、墨西哥考察报告20XX年8月2日-20XX年9月14日,我受安徽亚普竹业有限公司委派,赴哥伦比亚、墨西哥参加洽谈竹业技术培训、水泥项目及佩雷拉中国城项目,现将出国工作汇报如下:一、竹业技术培训:受哥伦比亚AMBOO公司邀请,安徽亚普竹业有限公司委派本人对哥伦比亚竹材加工种植行业的一次技术培训,其主要内容是:1、转变哥伦比亚竹产业发展经营观念培训:现场示范、参观学习等形式的现代竹业科技培训,以此更新竹林经营观念,熟练掌握竹林科学管理、集约经营技术,共同开拓以竹产业为支撑的替代毒品的种植计划。
介绍竹产业的现状及其发展前景(包括竹业种植方面和竹材加工方面等多项领域)为AMBOO公司人员做整体竹业宏观发展方面的培训,向其介绍目前世界竹业的现状及发展前景,中国竹业发展水平,目前先进的种植技术和加工技术,与竹有关的各项工业产品等内容。
2、进行了竹业种植及竹材加工的具体技术指导:到达当地竹园,了解现状,指导当地林业科技工作者、竹农改进竹子的种植、管养技术,实实在在地、手把手地教农民一些科学的种、管、养技术,为将来哥伦比亚竹产业规模化生产奠定基础。
3、竹业产业化生产技术的实景培训:对AMBOO公司地板加工厂里进行手把手培训,帮助哥伦比亚人尽快掌握加工机器的操作,提高地板加工工艺,从而快速地提高哥伦比亚竹产业生产加工技术,为以毛竹种植替代毒品种植计划的早日实现奠定基础。
此次竹业技术培训取得了良好的效果,为下一步我司在哥伦比亚投资建厂奠定了良好的基础。
二、水泥项目考察:哥伦比亚地处南美,相对来说是一个危险性比较高的区域,当地毒品种植泛滥,时有冲突发生,但其经济建设仍很乐观,居民生活水平较高,政府为打击犯罪分子,在基础建设方面投入较大,因此对建筑材料的需求很大,此次对波哥大等地的考察,发现水泥在当地销量很高,但考虑到从中国出口到哥伦比亚的运费等方面因素,价格方面会缺少竞争力,如出口哥伦比亚水泥,还需进一步了解中国及当地政府的政策、关税等条件是否合适。
建筑公司发言稿建筑公司发言稿市建筑行业协会在市建委领导下,坚持为企业服务的宗旨,一年来主要抓了以下几方面工作:一、坚持服务宗旨,为企业办实事坚持服务宗旨,进行调查研究,反映企业的意见和要求,建筑公司发言稿。
全年走访30个企业,多次召开座谈会。
针对建筑市场工程总承包、招投标方面存在的问题进行了专题调研。
对工程总承包方面存在的建设单位和开发单位违法分包以及招投标方面存在的低价中标、串通投标、缺乏监督等八个方面问题写出了《关于大连市建设工程招投标市场的调查报告》,分析了存在问题的原因,提出了关于加强招投标市场管理、严格执行招投标法执法监督检查等八条意见。
针对我市建筑劳务市场管理问题,派专人赴北京、济南等地考察学习。
结合外地劳务市场建设和管理的经验以及我市建筑劳务市场的情况,向市建委提出了关于积极发展劳务企业以及劳务企业减免税等三点建议。
为使建筑企业更好地开拓外省市建筑市场,赴沈阳、长春、哈尔滨等城市对金广建设等5个企业的施工现场进行了考察。
听取了企业领导的汇报,与当地建筑行业协会进行了沟通和联络,解决了企业在外地施工的一些困难。
还组织部分企业家去俄罗斯考察,对俄罗斯的城市建设以及建筑市场、房地产开发和资源情况向市建委写出了考察报告,为建筑企业走出国门,开拓俄罗斯建筑市场提供了信息。
召开了发展外向型经济经验交流会,总结了金广建设、永嘉集团、中建八局大连公司、大连盛基建安公司等四个施工企业走出大连,发展外向型经济的经验。
并向业务主管部门提出了《关于大连市建筑企业外出施工情况的调查报告》,为促进我市建筑企业更快更好地发展外向型经济提出了参考意见。
会长还带领有关部门负责人,深入海川、三川、岗店等企业召开现场办公会议。
针对企业存在的问题进行综合分析,提出了引进人才,加强质量管理的建议。
协会领导还分3组深入企业进行走访慰问,了解企业情况,搜集到企业急需解决的问题20多条,并逐一拿出解决办法。
根据企业需求和建委委托,六月份协会成立了行业发展部,配合建管处负责日常企业资质就位、升级初审工作,半年来,审核了企业资质材料183份。
木地板报告篇一:木地板本土市场调查报告地板材料海外市场调查报告建筑工程学院机电工程3、4班学号:120508323李伦关于木地板的资本市场调查报告调查时间:2021年10月12日调查地点:芜湖市家具市场调查方式:走访调查调查目的:通过木地板市场调查深化我们对木地板更的理解和认识,体会木地板对家居的复杂性,及时了解新种类、新工艺,开阔我们对木质视野,建立正确的专业思想。
调查内容:刚好借这个机会,我们去芜湖市家具中心调查了木地板的种类及价格。
在形形色色的地板装饰林林总总材料中,木地板是人们必不可少的地板材,由于木地板是由天然的木质材料加工而成的,它具有独特的质感跟拼接,迎合了人们回归自然、追求质朴的心理、因此,备受消费者的瞩目。
木地板的化学成分从原始的实木地板发展至今,新品纷呈,已由单一的实木地板衍生成为众多的木地板品种。
按木地板的结构和材料来分,可以梳理为五大类:1、实木地板2、实木复合地板3、强化复合地板4、竹地板5、软木地板。
一、圣象地板(上海)1、圣象康树三层实木复合地板蒙特卡罗橡木(中档产品代表)。
适用风格:现代,田园。
木材种类:属于橡木(美国东部)。
规格:2200mm×205mm×15mm 。
价格:425元/m2。
2、圣象强化复合地板标准系列高山榉木(低档产品代表)。
适用风格:现代。
木材种类榉木(欧洲和北美地区)。
规格:1287mm×194.3mm×8mm 。
价格:155元/m2。
二、久盛地板(浙江)1、久盛樱桃木G-47-1实木地板。
产品规格:1200mm×150mm×22mm.。
价格:888元/m2。
2、久盛燕舞灵韵Ⅱjs3108巴西白橡木(强化复合地板)。
产品规格:920mm×125mm×8mm.。
价格:338元/m2。
3、久盛燕舞灵韵Ⅰjs2038南美檀木(强化复合地板)。
产品规格:920mm×125mm×8mm.。
3000字的案例分析报告篇一:社会主义市场经济3000字案例分析案例分析S202111133周立新东北农民:给点阳光就灿烂1.引子“又大又甜的沙瓤西瓜随便拿,能拿多少拿多少,一分钱不要??”现如今,连撒泡尿都得花钱,还能有这样的好事?有,这是记者亲眼所见的真事儿!2021年秋天,记者和同事去黑龙江农村采访,那是一个淫雨霏霏的黄昏,采访车在离哈同公路不到500米的一条老旧泥路上蹒跚而行。
这时,令人心酸的画面映入眼帘————透过雨雾,只见道路两旁堆满了西瓜,小山一样的西瓜堆向远处延伸着。
西瓜堆后面,一溜站着或穿雨衣,或打雨伞的瓜农,旁边一个牌子上写着,随便拿,不要钱。
瓜农对记者说:“没办法,这场雨哩哩啦啦下了一个月,路难走,运费“贼贵”,瓜又“贼便宜”,不能眼瞅着烂到地里呀,干脆谁想拿就拿。
”往车里装了几个西瓜,同行的女记者小唐掏出5元钱塞到瓜农手里。
广袤的黑土,富饶的大东北。
“九五”东北经济区粮食产量占全国的比重达13.3%,人均粮食产量为629公斤,是全国平均水平的1.58倍。
长期以来,由于传统的农产品经营模式跟不上高速发展的时代步伐,东北多数地区既没有形成畅通的农产品销售渠道,又缺乏农产品深加工动力,一度出现种地不赚钱甚至赔钱的现象。
2021年,党中央把振兴东北列入国策,给东北农村带来新的机遇,越来越多的农民兄弟正在踏上转变观念,调整产业结构,实现小康生活的康庄大路。
2.吉林有个“蘑菇王”栾玉霞在吉林市是个传奇人物。
5年前,当取柴河镇大多数农户还在为滑子蘑的销路一愁莫展时,年轻的栾玉霞毅然背着蘑菇到陌生的省城闯市场,找销路。
在她的努力下,取柴河的滑子蘑逐渐打开了市场,在长春、吉林两市供不应求。
栾玉霞从此也多了一个身份——经纪人。
几年来,在她的帮助下,取柴河镇的许多农户和一些经纪人靠载培、销售食用菌增收致富。
随着眼光的不断开阔,栾玉霞觉得自己这种小打小闹成不了大气候。
要想把蛋糕做大,必须立足本地优势,走科研,生产,加工,销售一条龙的路子。
篇一:赴法国巴黎国际食品展览出国考察报告法国巴黎国际食品展览会(sial)考察报告应中国国际贸易促进委员会的组织,青岛永发食品有限公司一行3人,于10月15日至10月22日,参加了为期7天的法国巴黎国际食品展览会(sial)活动。
在法期间,先后与多家参展公司进行了广泛深入的交流和洽谈。
参展时间虽短,但整个参展活动紧张而有序,所到之处,受到了法方的友好接待,全团上下,团结协作,比较圆满地完成了考察活动,达到预期目的。
一、法国sial国际食品展概况:法国sial国际食品展创建于1964年,每两年一届,迄今已有40多年历史,该展会参展产品质量高、种类齐全,汇集了整个食品产业链上的代表性企业,国际化程度高,是世界食品业界采购人员和决策人士最重要的聚会场所。
据不完全统计,今年法国食品展共有来自近190个国家5300多家企业参展,专业采购商及贸易观众达到14万人次。
其中,55%是国际观众,75%是国际展商。
展会面积达20万平方米,共有7个展馆,1-3号和4号馆的一半是国家(际)馆,4号馆的另一半、5a、5b、6、7号馆为专业馆。
参展产品极其丰富,食品添加剂、调味品、熟食、奶制品、蛋制品、肉制品和腌制品、新鲜肉类和肠类、海产品、鲜果蔬、水果干和脱水蔬菜、甜品、饼干、面包、罐装食品、冷冻食品、生物制品、饮料等19个划分细致的产品分布于各专业馆内。
sial展将设有“食品工业新潮流和革新区”来展示全球食品消费趋势和食品工业最新的产品,届时将会有60多个国家,超过1,400名新闻记者通过电视、电台、专业媒体等对展会做专门的报道和推广。
展馆现场除了第一天因周末外,其余几天,现场始终保持了巨大的客流量,浓厚的洽谈氛围,干静整洁的展馆,简洁大方的展位特装,丰富多样的参展产品,让人深深感受到该展会无愧是世界食品行业最有权威的展览之一。
二行程安排:展会时间:2010年10月17日-21日,我团由北京飞抵巴黎的时间为10月15日;16日布展陈列;17日-21日展会正式开始;21日晚撤展;22日由巴黎返回北京。
历史遗迹考察报告篇一:初中生如何撰写对历史遗迹、遗址的考察报告如何撰写对历史遗迹遗址的考察报告教学内容分析:历史遗迹遗址是人类在发展过程中留下的历史遗迹、遗址、遗物,是古代人们适应自然、利用自然和改造自然的结果,是人类历史的载体和见证,反映了历史各个时代的政治、经济、文化、科技、建筑、艺术、风俗等特点和水平,具有重大的历史价值。
考察报告,顾名思义,先有考察,后有报告。
没有考察,就谈不上报告。
考察是前提,报告是结果。
因此,写考察报告,需要把握三个基本要素,就是细致考察,深入研究,精确表达。
考察是广备料,研究是深加工,报告是出产品。
下面我就谈一谈调查报告的写作方法与技巧。
本次丝路之旅的考察活动,学生通过对乾陵、茂陵、兵马俑、嘉峪关等重大历史遗迹的参观考察,所见所闻所想都很多,将他们的所见所闻所想经过整理,以调查报告这种文字形式呈现出来。
是这次教学活动的目的。
学生分析:本课是学生在初中阶段学习的第一节历史课,大部分的学生报有强烈的好奇心理,而且刚刚入学的学生都比较安静,需要老师调动他们的积极性,让他们畅所欲言才能活跃课堂气氛,而且由学生自己通过观察文物和图片来总结概括古人类的生活特点更能让他们加深印象,并且发现历史的乐趣和与现在生活的相关性。
教学目标知识与能力:1、了解元谋人和北京人是我国远古人类,并且通过看北京人头部复原像和北京人制造的石器,培养观察和分析能力。
2、通过观察文物培养学生分析、联想祖先的生产与生活状况的能力。
3、通过炎帝与黄帝的传说理解传说与历史的关系。
过程与方法:1、让学生通过观察文物来获取历史信息。
2、通过传说来了解华夏文明的由来。
情感、态度与价值观:1、通过学习使学生认同我国是人类的发源地之一,激发爱国情感,培养珍视人类文化遗产的意识。
2、认同创造出我国原始农耕文化的先民对人类社会进步的贡献。
3、增强学生对祖国历史和文化的认同,对中华民族祖先的尊敬。
教学重点与难点:重点:北京人、水稻和粟的出现难点:原始社会向奴隶社会过渡教学策略:比较法、讲解法、讲述法、提问法、分析法教学用具:板书、电子演示文稿板书提纲:第1课我们的远古祖先一、元谋人和北京人元谋人——我国最早人类北京人——打石器、用火、群居二、河姆渡氏族和半坡氏族河姆渡——长江、磨石器、种水稻、制黑陶半坡——黄河、磨石器、种粟、制彩陶三、炎帝与黄帝——华夏之祖调查报告,一般都由导语、主体、结尾三个部分组成。
劳务考察报告范本【篇一:劳务队考察报告】考察报告尊敬的公司领导:兹有我项目部对西安微电子技术研究所太白南路研发大楼及写字楼工程项目主体劳务队伍的考察及招标工作已经结束,我项目部经过公开发布“招标信息”,“投标报名”,领取“招标文件”,各劳务队“投标报价”及与各劳务队进行的“劳务分包会议谈判”等环节的工作,在这些环节的优选下,最后选定了六家劳务公司,他们分别是:陕西建伟、湖北天一、陕西奥翔、陕西创业、江苏龙川、陕西桃园。
我们(考察人员:俱军鹏、王良宽、王世刚、祝文娟)进行了现场实地的考察和了解,在收到各家的投标报价后,项目部召开了专题会议,进行综合分析和评比,并评出了前三名,下面我们就这三家的现场考察情况以及投标报价(附后)向领导作以汇报:一、陕西建伟:我们考察了该公司的两个项目。
一是他们施工的位于西安未央区收费站北侧的陕西省高速公路指挥中项目,施工单位为中国十冶。
该工程为6层框剪结构,总建筑面积为5万多平米。
该工程场地比较大,现场钢筋加工区、木工加工区、堆料棚等文明工地布置非常合理;木工加工区材料摆放整齐。
工程质量观感很好,棱角分明,梁柱接茬较好。
二是他们施工的位于西安市唐延路东侧、科技二路位置的唐延宾馆项目,施工单位为西安建工集团总公司,该工程为剪力墙结构,建筑面积为3万多平米。
该工地场地较小,材料堆放有限,施工难度较大,但现场摆放材料及归类等较整齐。
二、湖北天一:我们考察了该公司位于南三环处子午大道上的西安邮电学院二期工程项目,施工单位为陕三建,本工程为18层剪力墙结构,总建筑面积为1.5万平米。
现场文明工地布置较好,工程质量观感较好。
承诺履约保证金只缴纳60万元(我们要求缴纳100万)。
三、陕西奥翔:该公司为我们所非常熟悉和了解,且有过合作。
因此我们对其没有进行现场实地考察。
但是在这次的劳务投标中,就该公司的投标书来看,响应招标文件的要求非常少,而且投标报价比以上两家单位要高出很多。
以上是我们对这三家进行实地考察的综合情况,并评出先后名次:陕西建伟、湖北天一、陕西奥翔。
企业考察报告范文企业考察报告范文(一)艺术与设计系副教授、高级工程师谭立平老师,于20**年1月9日带领首批7名20**届服装设计与工程专业毕业生赴惠州真维斯公司进行企业挂职实践。
之后考察、访问了惠州、深圳、东莞虎门、佛山、中山等地的服装公司。
1月21日返回学校。
现将有关情况汇报如下:一、惠州真维斯公司情况旭日企业是东南亚地区最大的服装制造和出口企业之一。
拥有著名休闲服品牌“真维斯”。
“旭日企业”是香港交易所的上市公司。
目前拥有1100多家专卖店,其中国内专卖店900多家,在休闲服品牌中,无论是销售总额,还是店铺数量,均居国内首位。
澳洲专卖店200多家,居澳洲第二位。
真维斯(惠州)总部共600多职员,500多台电脑,拥有专门的局域网。
真维斯在国内的知名纺织服装院校均有投资。
董事长杨钊、总裁杨勋先生担任东华、北服、西纺、天纺等多所院校的客座教授。
真维斯与西纺惠州服装学院共同培养AO生(企业中高级管理人才)的合作,已经进行了九年,取得了成功的经验。
每年大约20~30人,时间6个月,从大三的本科生、或大二的专科生中选拔。
大约10个学分的课程(主要是企业管理、纺织品贸易等课程)由旭日企业研究会承担。
该研究会设在西纺惠州服装学院内,由香港理工大学教授、西纺惠州服装学院教师、旭日企业高级管理人员组成,课程也由他们承担。
学生毕业后即成为旭日企业的中、高级职员。
这次从广西工学院选拔的7名毕业生应该说是准AO生,她们与西纺惠州服装学院的21名毕业生一起纳入了旭日企业的人事计划中。
亿元,企业净资产1.08亿元,固定资产1.03亿元。
在建施工面积达150多万平方米,完成企业总产值15亿元,目前在施面积已超过200万平方米,企业资产15亿元,净资产1.5亿元,预计年底施工产值将突破15亿元,企业总产值突破20亿元。
利税将达到1.5亿元以上。
**建工大力实施外部市场发展战略,目前工程项目已遍及省内所有地市,并在北京、上海等大城市设立了办事处,在美国、澳大利亚、俄罗斯也设立了分支机构。
. . 页脚. 俄罗斯建筑市场考察报告 一,俄罗斯建筑市场的基本情况 世界经济发展的实践表明,一个国家的经济腾飞往往始于建筑业,俄罗斯也不例外。随着俄经济连续五年持续增长,俄建筑业也日见兴旺,成为最有活力的经济部门之一。这为我国建筑和建材企业进一步开拓俄罗斯建筑市场提供了绝好的机遇。 目前,俄罗斯建筑市场的基本特点是:工业、交通等基础设施和住宅的需求量大;大多数建材企业和建筑企业资金短缺,生产设备旧,小企业居多,劳动力不足,竞争能力不强,急需投资;俄罗斯本国建材产品产量少、质量差,满足不了国建筑市场的需求。随着俄罗斯经济持续稳定增长,其建筑业也保持了高速增长的势头,这为中俄在建筑行业合作提供了难得的机遇。 1.基础设施建设全面展开 近年来,随着俄罗斯经济持续稳定增长和国力恢复,一系列基础设施建设,包括道路交通网建设、市政建设、港口建设、石油化工项目和天然气工程项目建设等在包括西伯利亚、远东在的全俄各地区逐步展开。 例如,俄罗斯目前正在建设世界上最长的长达1万公里的莫斯科一符拉迪沃斯托克公路。由于普京总统的亲自过问,这条把远东同国家西部连接起来的国家级公路建设速度明显加快。2004年2月26日,普京飞到哈巴罗夫斯克,为这条国家级公路的赤塔至哈巴罗夫斯克区段(阿穆尔公路)通车剪彩。欧洲建设和开发银行为这条1345英里长的州际公路提供了2.39亿美元贷款。据俄有关方面透露,俄罗斯今后需要建设总长达150万公里的公路,铁路建设也将展开。据俄交通部长称,将在2010年前把贝阿铁路修至萨哈国首都雅库次克,俄罗斯交通部将为这段800公里铁路建设投资。计划近期在俄远东实施的大型项目还有:开发契涅亚多金属矿和埃里金石煤矿,以及铺设连接朝鲜半岛的铁路等等。 有资料显示,今后十年中,西伯利亚和远东沿海地区将进行大规模的开发建设。仅在2002年开始实施的远东纲要中,就列出了588个计划在2010年之前建设的项目。 2.住宅建设持续升温 由于经济衰退而长期萧条的俄罗斯住宅建筑业,随着经济增长迅速复并日渐. . 页脚. 火爆。随着收入持续增长,居民对住房的需求也越来越大和越来越迫切。从2000年起俄罗斯建筑市场即出现了升温的趋势:当年完成工程承包合同营业额5303亿卢布(约合189亿美元),115907座建筑竣工投入使用,其中住宅楼110532栋。2001年完成工业建筑12万平方米,民宅使用面积10余万平方米,此外还改建、扩建了一大批房屋和相关基础设施。2002年,俄基本建设投资规模约553亿美元,比上年增长102%;当年完成承包合同金额约289亿美元,较上年增长63%;交付使用的住宅面积3380万平方米。2003年俄建筑业继续保持高速增长势头,统计显示,2003年1-9月俄包括建筑业在的五大基础经济部门的产值同比增长5.7%。据2004年初时的资料显示,近两年来,俄全国工业建筑和商用房建筑竣工面积分别达到1.3亿平方米和9000万平方米,几乎相当于前十余年建筑面积的总和。 巨大的需求推动房产价格一路飙升。早在2001年,俄罗斯房地产商联合会的专家们就坚定地提出了房屋价格将持续上涨的预测。实践证明他们的预测是准确的。近年来俄罗斯房地产价格翻番上涨。2003年,莫斯科市住宅平均价格达到1147美元/平方米。2004年5月份莫斯科市住宅价格上涨幅度达到3.8%,平均价格达到1738美元/平方米,而计划价格将达到1700美元/平方米。2004年,圣彼得堡市的房屋价格上涨幅度将达到35%,增长速度将超过莫斯科的最高水平。俄罗斯工业与能源部制定的俄罗斯2004年第4季度不动产市场平均价格为11170卢布/平方米。其中莫斯科市不动产市场平均价格为全俄最高,达到17500卢布/平方米;卡拉恰耶沃一切尔克斯国的不动产市场平均价格最低,为6710卢布/平方米。 与我省毗邻的远东地区的情况也相类似。对华边境贸易和旅游业的迅速发展,使位于中俄边境地区的房屋价格一路攀升。据报道,2003年的前十个月,在远东地区人口最多的城市符拉迪沃斯托克,二手房每平方米的价格涨至657美元,较年初增长了24.9%。而具有一定购买力的需求者更看好新建的住房。2003年10月符拉迪沃斯托市新住宅平均价格已达到:市中心地区的1居室为2.67万美元,2居室为3.67万美元,3居室为4.96万美元;近郊的相应价格也分别达到2.03万美元、2.78万美元和3.51万美元。据2003年底统计,在符拉迪沃斯托克市、哈巴罗夫斯克市、雅库次克市和米尔市的某些楼盘的价格已接近莫斯. . 页脚. 科的高档楼盘价格水平。 2004年在后贝加尔铁路沿线建筑房屋的总投资额将达到3亿卢布。现在60%的资金已经投入使用。目前该地区的新房的平均价格已达到15000卢布/平方米。据专家估计,在2004年,阿穆尔州的住房价格将平均上涨21%。 巨大的买方市场使房地产开发商获得良好的经济效益,房地产开发已成为俄罗斯经济中最有活力和获利最快的部门之一。据俄罗斯工业与能源部公布的数字,2004年上半年,俄罗斯二手房的平均价格为14000卢布/平方米,新住宅的平均价格为16000卢布/平方米,而每平方米的建筑成本价大约为8000卢布,从中可见房地产开发业获利不菲。远东著名经济学家米纳基尔教授2004年8月在与笔者座谈时披露,目前远东房地产建筑开发商的赢利率远超过50%,有的甚至达到100%。这无疑对中国企业开拓俄罗斯建筑市场产生巨大的吸引力。 3.建筑材料进口势头旺盛 俄罗斯建筑市场的火爆扩大了对建筑、装修材料的需求量。然而俄罗斯建材工业经历了十余年的经济危机之后,已落在世界先进生产水平之后。目前俄罗斯仍在生产中国已经淘汰多年的建筑材料。虽然大宗建材如钢材、木材、水泥价格较低,但由于产量供不应求,每年仍需进口。如2002年俄罗斯进口的水泥占其国需求量的60%。至于其他建筑材料,特别是高档和新型建筑、装修材料则需要大量进口。据报道,近几年来,俄罗斯建筑市场使用的主要建筑、装修材料进口比重约为:吊顶及屋面材料为91%,天然瓦为90%,金属瓦为75%,保温材料为70%,水暖器材为67%,胶合板为60%,门窗材料为55%,油漆、涂料为48%,防水材料为32%,清漆为27%。石材、塑钢门窗、卫生洁具、建筑五金、水表、气表、电表等器材的进口比例也相当高。目前,俄罗斯所需的上述建筑材料主要从英国、德国、美国、意大利、芬兰、瑞典、丹麦等国进口,虽然其质量上乘,但价格较高。相比之下,我国的建筑、装修材料在价格上具有明显的竞争力。近年来,中国建材行业蓬勃发展,产品质量不断提高,深受俄罗斯人的欢迎,因此对俄有巨大的出口潜力。中国建材的最大特点是质优价廉,在价格上一般要比欧洲同类产品便宜一半左右。如中国的石在色调上和意大利石相仿,且尺寸适用、形状多样,而价格却比意大利同类产品便宜得多。俄罗斯建筑业重视使用科技含量高和合乎环保要求的材料,而中国建材在这方面具有比较优势,许多工艺已接近. . 页脚. 世界先进水平。如中国建筑材料科学研究院最新研制的高性能低热硅酸盐水泥(高贝利特水泥)在生产工艺上就具有节能、环保、节约资源等特点,在国际上处于先进水平。国家抽检结果表明,中国与德国合资生产的地板不褪色,耐磨系数达到欧洲标准,因此广受欢迎。目前,俄罗斯建筑商和居民普遍喜欢中国生产的建筑、装修材料,其中有吊顶材料、石材、隔板、门窗型材及配件、建筑涂料、墙体装饰材料、地面材料、灯具、装修用五金配件以及厨房、卫生间、浴室及健身房设备等。在2004年9月14日至17日在俄罗斯圣彼得堡举办的国际建筑材料博览会上,中国建材已占有一席之地。远离欧俄经济中心的远东地区所需的建筑、装修材料绝大部分需要从周边国家进口。近年来,为满足不断增长的建材需求,该地区经销商和建筑企业经常组团到中国来采购建材。如与我省一江之隔的犹太自治州在修建犹太教堂和其他犹太公共设施时,曾多次派专人来我省选购高档石材和其他建筑、装修材料。许多俄罗斯建筑商和企业家积极寻找中方贸易伙伴和合作生产的伙伴。2004年10月,远东地区的萨哈国派出由官员和大型建筑企业代表组成的代表团到中国参加广交会。代表团对中国生产的高质量和低价格的建筑材料产生极大兴趣,表示今后将大规模使用中国的建筑、装修材料。2004年秋,由省万阳经贸与俄罗斯乌里中心股份公司合作建立的中俄建筑装饰材料大市场在乌里斯克市开业。该市场包括建筑材料、装饰材料及卫生洁具、五金配件、家具与办公用具等五个专卖区,总面积达6600平方米,中国业户达100多家。该市场配有铁路专用线及仓库,并为中国企业提供食宿、代办签证和进出口通关手续、汇款等全方位服务,从而为中国企业对俄出口建筑、装修材料搭建了方便的平台,将促进我国在俄罗斯建筑、装修材料市场上扩大销售份额。预计中国向该大市场的年过货额可达10亿元。可以看到,中国建材正逐渐在俄市场上赢得信誉,出口前景相当看好。 4.对国外的建筑工程承包需求增长 众所周知,固定资产投资的增长,必将增加对建筑工程承包的需求。根据2001年的统计数字,俄罗斯的固定资产投资增长了8.7%,建筑工程承包的合同数量增加了9.9%,这一指标大大高于GDP的增幅。俄罗斯原来曾是一个建筑业大国。上个世纪80年代,每年新建住宅面积约8000万平方米。然而长期的经济危机使建筑业遭受重创,人员严重流失。面对当前需求旺盛的建筑市场,俄罗斯. . 页脚. 本国的建筑商远远满足不了需求。例如地处极北地区的堪察加州原来有很好的建筑部门,有大量建筑专家和技术人员。然而经济危机时期,许多人因企业极不景气而不得不改行做其他工作。该州经济好转后,建筑人员供不应求,因此州政府希望通过开展对外工程承包来振兴本州的建筑业,把流失的工程技术人员重新拉回到建筑领域。目前该州对与我省开展建筑合作表现出极高热情。2004年秋,该州州长马什科夫采夫与前来访问的省商贸代表团就建设住宅和其他建筑项目签订了总价值超过1000万美元的协议,并研究了吸引和利用本地区建筑人才的可能性。他对记者表示,堪察加州真诚希望中国投资者在这里投资。在俄罗斯许多地区都有与该州相似的情况。在这种情况下,联邦政府鼓励吸引外国建筑企业入驻俄罗斯建筑市场。据俄联邦建筑、住房及民用设施委员会统计,目前外国承包商在俄境承包工程的围很广,包括住宅小区开发,承包商业、服务业、医疗部门的房舍建设以及食品加工、轻工业等生产领域的厂房和城市公共设施的建设。2004年3月,莫斯科市政府规定在建设大型工程项目时要公开进行国际工程承包招标。各国,特别是欧洲国家的建筑承包商对日趋扩大的俄罗斯建筑市场趋之若鹜,纷纷前来承包建筑工程项目。 虽然中国建筑企业目前在俄建筑工程承包市场中所占份额还很小,但已显现出明显的比较优势和较强的竞争力。据业人士介绍,中国建筑企业在俄罗斯从事房地产建筑开发的优势在于:第一,俄罗斯的大宗建材如钢材、木材、水泥的价格较低。而中国的多种建筑及装饰材料质量好、价格低,且深受俄罗斯人欢迎。如果中国建筑企业能搭配使用两国的建筑、装修材料,发挥双方建筑材料在质量、产品的科技含量及价格等方面的各自优势,那么在俄罗斯经营建筑业的材料成本可比在国低12.6%;第二,俄罗斯的水电价格仅相当于中国的20%,而且俄罗斯的城建业多以旧城区改造为主,城市建设配套费及相关成本要比我国低得多;第三,我国建筑业的工作效率比俄罗斯高出许多,我方施工队仅需六个月即可建成一栋建筑面积1万平方米的七层住宅楼,而俄罗斯的工程公司则需一至三年才能完成,因此在管理费用、人工费用上,我方将比俄罗斯低2/3以上,开发成本仅在人工费用上就会比俄罗斯公司节省20%以上。根据我省在俄从事建筑施工企业的经验,住宅楼的开发成本(除土地费用外)每平方米在110美元左右,同等条件下,俄罗斯公司的开发成本一般在每平方米300美元左右。正在阿