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企业会计准则第21号“租赁”专题简析新租赁准则（《企业会计准则第21号——租赁》）将于2021年1⽉1⽇全⾯实施。
新租赁准则下，企业财务指标将发⽣新变化并为企业带来新的挑战，财务部门乃⾄法务、预算、内控等其他诸多部门也将受到影响。
⽂：财研⼩分队编辑：李⼩⽩来源：财⼤咖（ID:caidaka2019）新租赁准则的变化主要有五个⽅⾯，⼀是完善了租赁的定义，增加了租赁、识别、分拆、合并等内容。
⼆是取消了承租⼈融资租赁与经营租赁的分类，要求承租⼈对除短期租赁和低价值资产租赁以外的所有租赁确认使⽤权资产和租赁负债。
三是改进承租⼈后续计量，增加选择权重估和租赁变更情形下的会计处理。
四是调整售后租回交易的会计处理，并与收⼊准则进⾏衔接。
五是完善与租赁交易有关的列报要求，丰富出租⼈披露的内容，为报表使⽤者提供更多有⽤的信息。
最核⼼的变化是，承租⼈的会计处理从“双重模型”调整为“单⼀模型”，除特殊情况外，不再区分经营租赁和融资租赁，⽽统⼀采⽤类似融资租赁的会计处理，经营租赁也将“⼊表”。
在实施的时间上，在境内外同时上市的企业，以及在境外上市并按《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制财务报表的企业，⾃2019年1⽉1⽇起实施新准则。
其他执⾏企业会计准则的企业，⾃2021年1⽉1⽇起实施新准则。
其中母公司或⼦公司在境外上市且按照《国际财务报告准则》或《企业会计准则》编制其境外财务报表的企业，可以提前实施，但是不应当早于其同时执⾏财政部2017年修订印发的《企业会计准则第22号——⾦融⼯具确认和计量》以及2017年修订印发的《企业会计准则第14号——收⼊》的⽇期。
为何修改租赁准则？2006年2⽉，财政部发布《企业会计准则第21号——租赁》（以下简称“原租赁准则”），对企业发⽣的租赁业务的确认、计量和相关信息的列报进⾏了规范，发挥了积极作⽤。
然⽽，随着市场经济的⽇益发展和租赁交易的⽇趋复杂，承租⼈会计处理相关问题逐步显现。
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【税会实务】《企业会计准则第21号一租赁》解析
2006年2月15日，财政部发布了《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称“新准则”)，与2002年1月1日起施行的《企业会计准则——租赁》(以下简称“旧准则”)相比，新准则在租赁日的确定、初始直接费用计量等方面有一定变化。
笔者就新、旧准则的差异及其对企业的影响作一分析。
一、新准则的主要内容
1．总则。
新准则明确了租赁的定义，并做出了适用其他相关会计准则的规定：
①出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》；
②电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》；
③出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》。
2．租赁的分类。
承租人和出租人应当在租赁开始日将租赁分为融资租赁和经营租赁。
经营租赁是指除融资租赁以外的其他租赁。
3．融资租赁中承租人的会计处理。
①承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。
②未确认融资费用应当在租赁期内各个期间进行分摊。
承租人应当采用实际利率法计算确认当期的融资费用。
企业会计准则第21号租赁解读
企业会计准则第21号租赁是针对企业在租赁合同中承租资产和租入资产时应遵循的会计处理准则。
该准则的颁布旨在规范企业在租赁交易中的会计政策，增加对租赁交易的透明度和一致性。
根据准则第21号，租赁交易被定义为一个合同，在其中一个方（承租人）以一定期限内获得对另一方（出租人）已存在的资产的使用权，并按合同规定支付代表租金的货币或其他支付方式。
该准则明确了两种类型的租赁交易：融资租赁和经营租赁。
融资租赁是指承租人获得租赁资产的主要使用权和利益的租赁合同。
在这种情况下，资产被视为承租人的资产，并通过资产负债表进行会计处理。
承租人需将租赁资产列为固定资产，并相应地在负债表上反映租赁负债。
同时，按照租赁合同规定的租金支付计算租赁费用，将其列入收入表。
经营租赁是指-承租人在租赁期限内获得某项资产的使用权，但不获得该资产主要使用权和所有权的租赁合同。
在这种情况下，租金支付被视为租赁费用，并记录在收入表中。
资产则不视为承租人的资产，并不列入其资产负债表。
租赁合同期限结束，租赁资产退还给出租人。
企业会计准则第21号租赁强调了租赁交易的准确会计处理，确保了租赁交易的信息透明度和一致性。
这对于投资者、财务分析师和利益相关者来说都是至关重要的，因为租赁交易可能对企业的财务状况和经营业绩产生重要影响。
企业会计准则21——租赁《准则21》主要内容包括租赁的定义、分类和确认方式、租赁合同的会计处理、租赁相关费用的会计处理、租赁合同终止及租金的会计处理等。
首先，租赁在《准则21》中的定义是指租赁合同中的一方（承租人）将资产租借给另一方（出租人），出租人通过合同约定获取租金的经济利益的交易。
根据租赁合同的约定，租赁可以被分为财务租赁和经营租赁。
财务租赁是指承租人可以在租赁期届满时购买资产所有权的租赁，经营租赁是指承租人在租赁期届满时没有购买资产所有权的租赁。
其次，根据《准则21》的要求，企业在确认租赁合同时需要判断其是否满足了资本化的条件，满足条件则将其列入资产负债表，否则将其列入利润表。
判断资本化的条件包括是否转移了资产的所有权、租赁期相对于资产的使用寿命的长短、租赁期内是否存在购买资产的选项以及租金支付期相对于资产的使用寿命的长短等。
在进行租赁合同的会计处理时，根据《准则21》的规定，企业需要在资产负债表中分别列示财务租赁的租金应付款项和经营租赁的预付款项或应付款项。
对于财务租赁的租金应付款项，需要分别列示为长期借款、应付债券或其他负债，而经营租赁的预付款项或应付款项则列示为应付账款。
此外，《准则21》还规定了租赁相关费用的会计处理方式。
对于财务租赁，企业需要将其租赁本金和利息按照实际利率方法进行分开计算，并在利润表中列示利息费用；对于经营租赁，则直接将租赁费用列入利润表。
对于租赁合同终止的会计处理，《准则21》指出，在租赁期届满时，承租人需要将资产按照规定的规模重新评估，并作为新的固定资产计入资产负债表。
而对于提前终止合同的情况，企业需要根据合同约定和实际情况进行相应的会计处理。
总之，企业会计准则21对租赁业务的会计处理和信息披露提出了具体要求，为企业在进行租赁交易时提供了明确的指导。
遵循《准则21》的规定，可以使企业的财务报表更加准确、透明，有助于投资者和用户对企业财务状况的判断和决策。
因此，企业在进行租赁业务时应密切关注《准则21》的要求，并按照要求进行正确的会计处理和信息披露。
企业会计准则第21号—租赁企业会计准则第21号（以下简称“准则21号”）是指中国会计准则委员会（以下简称“中准委”）制定的关于租赁合同的会计处理规定。
准则21号主要对租赁合同的分类、会计确认与计量以及相关的披露事项进行了规范。
准则要求企业在面对租赁合同时，要从合同的经济实质出发，根据及影响租赁合同经济成果和现金流的各种因素合理判断租赁合同是否为经营租赁。
此外，企业还需要在财务报表中充分披露与租赁合同相关的信息，以提供给用户一个全面准确的企业财务信息。
准则21号对租赁合同的分类与会计处理方法进行了详细的规定。
在租赁合同的分类方面，准则规定了金融租赁和经营租赁两种类型的租赁合同。
企业应根据租赁合同的风险和报酬情况以及租赁资产的性质，将租赁合同分类为金融租赁或经营租赁。
对于金融租赁合同，企业应该将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照准则规定的规则进行会计确认和计量。
对于经营租赁合同，企业应该根据租赁资产的性质，按照不同的方法会计处理。
准则21号要求企业在确认和计量租赁合同时，应该根据租赁合同的经济实质，判断租赁合同的会计性质。
对于金融租赁合同，企业应将租赁资产和相关负债计入资产负债表，并按照正常会计处理规则进行计量。
对于经营租赁合同，准则规定了两种会计处理方法：一种是按照现行会计处理政策进行会计确认和计量，即按照资产所在地的法律规定计量资产；另一种是按照准则规定的方法进行会计确认和计量。
准则21号还对与租赁合同相关的披露事项进行了规定。
企业应在财务报表附注中披露租赁合同的主要条款、租金支付情况、租赁资产的成本及使用年限等信息。
此外，企业还应披露租赁风险和租赁合同对企业财务状况和经营成果的影响。
总的来说，准则21号的制定对于规范企业在面对租赁合同时的会计处理具有重要意义。
它不仅有助于提高企业财务信息的透明度和准确性，也有助于提高用户对企业财务信息的理解和信任度。
同时，准则21号的执行还对于促进租赁市场的健康发展和保护投资者的权益具有积极的作用。
企业会计准则21号租赁解读一、引言租赁是企业运营中常见的一种业务活动。
企业会计准则21号（以下简称“准则21号”）是对租赁交易的会计处理提出的具体规定。
本文将深入探讨准则21号的相关内容，包括定义、分类、计量、披露等方面。
二、租赁定义租赁是指当一方（承租人）以支付或承担租金的形式，从另一方（出租人）处获得使用权或资产租借权，且在租赁期间拥有对租赁资产的控制权。
三、租赁分类根据准则21号的规定，租赁可以分为财务租赁和经营租赁两类。
1. 财务租赁财务租赁是指租赁期限大部分或全部覆盖租赁资产经济使用寿命的租赁。
在财务租赁中，租赁资产的所有权转移给承租人，并且承租人承担了租赁资产的所有风险和回报。
2. 经营租赁经营租赁是指除财务租赁以外的其他租赁。
在经营租赁中，租赁期限不覆盖租赁资产的全部经济使用寿命，租赁资产的所有权仍归出租人所有。
四、租赁计量根据准则21号的规定，对于财务租赁和经营租赁，其计量方式略有不同。
1. 财务租赁的计量在财务租赁中，承租人应将租赁资产及其相关负债计入资产负债表。
租赁资产应按照公允价值或现值的较低者计量，同时负债应等额计量。
2. 经营租赁的计量对于经营租赁，租赁支付应按照租赁期间所涉及的相关租赁财产的使用权所产生的现金流量进行计量。
五、租赁披露为了提供租赁交易的有关信息，企业在财务报表中应当披露租赁相关的情况。
准则21号对租赁披露的要求主要包括以下几个方面：1. 租赁相关的基本信息企业应当披露租赁合同的期限、租赁支付条件、租赁期内确定或可变的租赁支付、包含在租赁负债中的不可避免的支付以及未来的租赁支付等信息。
2. 财务租赁的折旧和利息支出对于财务租赁，企业应当披露租赁资产的折旧和利息支出，以及这些支出所对应的会计期间的损益分配。
3. 经营租赁的租赁支付对于经营租赁，企业应当披露租赁支付的金额、支付条件、租期内确定或可变的租赁支付等信息。
4. 租赁资产的抵押和担保如果租赁资产被抵押或作为担保，企业应当披露相关信息，包括抵押或担保的类型、租赁资产的数量和金额等。
新《企业会计准则第21号——租赁》解读《企业会计准则第21号，租赁》是中国会计准则委员会于2024年7月1日正式发布的新版会计准则，用于规范企业在租赁活动中的会计处理和披露。
本文旨在对该准则进行解读，深入探讨其主要内容和影响。
该准则有着较大的变革，主要体现在以下几个方面：1.定义和分类：新准则对租赁的定义进行了修改，将租赁定义为一方（称为承租人）通过合约将资产所有权的使用权转让给另一方（称为出租人），出租人收取租金的权利。
此外，新准则将租赁分为金融租赁和经营租赁两类。
金融租赁是指承租人能够获取资产的所有权，并在租赁期结束时将资产回收；经营租赁则不具备这种权利。
2.承租人会计处理：根据新准则，承租人要将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表。
租赁权益资产是指承租人对租赁资产的使用权。
租赁负债是指承租人为获取租赁权益资产所支付的未来租金和其他相关费用。
承租人根据租赁期限及租赁费用的变动将租赁负债分为分期偿还的借款的偿还额和承租人在租赁期内的利息支出。
3.出租人会计处理：出租人需要对金融租赁和经营租赁作出不同的会计处理。
对于金融租赁，出租人要将租赁资产在财务报表中予以确认，并按回租合约规定的利率计量回租债权。
对于经营租赁，出租人应当按照实际收到的租金收入，将其分摊到租赁期间的各个会计期间。
新准则的发布带来了以下几个方面的影响：1.财务报表更加准确和透明：新准则要求承租人将租赁权益资产和租赁负债同时计入财务报表，使企业财务信息更加准确和透明，减少了虚增业务规模的现象，提高了财务信息的可比性和可理解性。
2.影响企业的财务指标：由于租赁负债的计入财务报表，会导致企业的负债水平增加，从而对财务指标产生影响。
例如，负债率和杠杆比率可能会上升，对企业信用评级和贷款利率产生影响。
3.影响租赁市场：新准则的发布可能会对租赁市场产生影响。
由于承租人需要将租赁负债纳入财务报表，企业可能更加倾向于选择经营租赁而非金融租赁，以减少财务报表中的负债项。
企业会计准则第21号——租赁解读一、引言企业会计准则第21号——租赁（ASC 842）是国际财务报告准则（IFRS）中关于租赁会计的规范，旨在提供一种标准化和一致的租赁会计处理方法。
该准则自XXXX年X月X日起生效，并要求所有上市公司和公共利益实体自该日起必须执行。
本文将对企业会计准则第21号进行深入解读，以便读者更好地理解这一准则。
二、ASC 842的主要变化与之前的租赁会计准则相比，ASC 842在租赁会计处理方面发生了一些重大变化，这些变化主要体现在以下几个方面：1.租赁定义和识别ASC 842对租赁的定义进行了重新阐述，并引入了租赁的识别标准。
根据该准则，租赁是指在一定期间内，出租人将资产的使用权转移给承租人，以获取对价的合同。
承租人应将租赁资产的使用权作为资产确认，而出租人应将租赁资产作为一项金融资产或无形资产确认。
此外，该准则还规定了一些排除标准，即如果合同不符合租赁定义或租赁条款非常有限，则不应被归类为租赁。
2.租赁期和续租期ASC 842对租赁期的确定进行了明确规定。
租赁期是指从租赁开始日至租赁结束日的时间段，包括续租期和终止条款。
该准则要求承租人在租赁期内按直线法或其他系统、合理的方法分摊租金。
此外，对于续租期，该准则也明确了其应被视为新的租赁合同，并按照相同的方法进行会计处理。
3.折旧和利息ASC 842要求承租人对租赁资产采用适当的折旧方法进行折旧，并考虑其残值。
同时，该准则还要求承租人将租金作为费用确认，并将利息确认为一项单独的费用。
折旧和利息的计算方法应与承租人对其自有资产的处理方法保持一致。
4.租赁类型根据ASC 842，租赁被分为两种类型：经营租赁和融资租赁。
经营租赁是指不符合融资租赁定义的租赁，而融资租赁是指与资产所有权有关的全部风险和报酬实质上已经转移的租赁。
对于经营租赁，承租人应将其作为一项使用权资产和租金负债进行确认和计量；对于融资租赁，承租人应将其作为一项资产和负债进行确认和计量。
对新《企业会计准则第21号——租赁》的理解和认识【摘要】笔者对新《企业会计准则第21号——租赁》准则从租赁开始日与租赁期开始日、融资租赁与经营租赁的区别、融资租赁中实际利率法的应用、初始直接费用的处理和售后租回交易五个方面阐述了自己的理解与认识。
依据新《企业会计准则第21号——租赁》的规定，租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的协议。
下列各项适用其他相关会计准则：一是出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，适用《投资性房地产》；二是电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《无形资产》；三是出租人因融资租赁形成的长期债权的减值，适用《金融工具确认和计量》。
笔者就以下问题谈谈对该准则的理解：一、租赁开始日与租赁期开始日租赁开始日是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。
在租赁开始日承租人和出租人应将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额（先计算）。
租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始（旧准则中为起租日）。
在租赁期开始日承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。
二、融资租赁与经营租赁的区别（一）融资租赁是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁风险和报酬的转移与所有权的转移并不一定同步。
其所有权最终可能转移，也可能不转移。
所有权的转移是认定融资租赁的充分条件，但不是必要条件。
符合下列一项或数项标准的，应当认定为融资租赁：1.在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。
2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。
3.即使资产的所有权不转移，租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。
企业会计准则第21号租赁解释首先，该解释将租赁定义为一方（出租方）将资产转让给另一方（承租方）使用，并在租赁期间获得租赁费用的经济行为。
根据该定义，解释进一步解释了租赁合同的特征，包括租赁合同中资产权益的转移、租赁期间的有效控制权以及未来现金流的经济利益。
接下来，该解释规定了租赁合同分类的方法。
根据解释，租赁合同根据转移的权利和责任的程度，可以分为融资租赁和运营租赁。
融资租赁是指经济上接近于购买资产的租赁合同，而运营租赁是指主要转移使用资产的租赁合同。
对于承租方，解释规定了租赁合同确认的条件。
根据解释，承租方应确认租赁合同在账面上的支付义务和租赁合同中的资产负债表；在执行租赁合同中获得资产的使用权；在租赁期间对租赁资产享有控制权；以及在租赁期间从租赁资产中获得潜在经济利益。
对于出租方，解释规定了租赁合同确认的条件。
根据解释，出租方应确认租赁合同中的租赁收入；在租赁期间转让租赁资产的风险和报酬；并在租赁期间对租赁资产独特的风险和报酬未经控制。
此外，该解释还涵盖了租赁期间的会计处理。
对于承租方，解释要求承租方根据租赁合同确认用于会计处理的支付义务和资产负债表；确认租赁期间的折旧和租赁费用；以及确认租赁期间的租赁负债和租赁资产。
对于出租方，解释要求出租方根据租赁合同确认租赁期间的租赁收入；确认租赁期间转让风险和报酬；以及确认租赁资产的会计处理。
最后，解释还提供了相关的披露要求和示例，以帮助企业在会计处理租赁合同时提供必要的信息。
总的来说，企业会计准则第21号租赁解释规定了企业在进行租赁交易时应如何会计处理，并提供了相关的指导和解释。
它帮助企业更准确地反映租赁合同的经济实质，增强了财务报表的透明度和可比性，进一步提高了金融信息的质量和决策的科学性。
