上海房屋抵押登记费怎么收？房屋抵押登记流程有哪些

2024房产抵押贷款流程和注意事项有哪些房产抵押一、个人房产抵押流程个人房产抵押流程一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份)；抵押权人为单位的应提交“营业执照”；4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身世分量证明(核对原件，收复印件一份)；7、授权委托书及受托人身世分量证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；二、办事程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。

三、办理时限：自受理次日起1个工作日。

四、收费依据及标准：房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本，房产档案馆；档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费：A4纸：0.3元/页；A3纸：0.6元/页。

五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身世分量证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身世分量证复印件6、抵押当事人身世分量证明(核对原件，收复印件一份)房产抵押注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身世分量证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身世分量证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

房产抵押登记收费标准房产抵押登记是指将房屋作为抵押物进行登记，以担保借款人向贷款机构借款的一种行为。

在进行房产抵押登记时，需要支付一定的登记费用。

那么，房产抵押登记收费标准是怎样的呢？接下来，我们将对房产抵押登记收费标准进行详细介绍。

首先，房产抵押登记的收费标准是由国家相关部门规定的，各地区的收费标准可能会有所不同。

一般来说，房产抵押登记的收费包括以下几个方面：1. 登记费，登记费是指在房产抵押登记过程中需要支付的费用，它是按照抵押金额的一定比例来计算的。

登记费的具体标准由当地政府规定，一般在抵押金额的0.05%~0.1%之间。

2. 评估费，在进行房产抵押登记时，需要对抵押房屋进行评估，以确定其价值。

评估费是由评估机构收取的费用，具体标准根据评估机构的收费标准来确定。

3. 公证费，房产抵押登记还需要进行公证，公证费是由公证处收取的费用，一般是按照抵押金额的一定比例来计算的。

4. 印花税，在进行房产抵押登记时，还需要支付一定比例的印花税。

印花税的具体标准由当地税务部门规定。

除了以上几项费用之外，还可能会有其他一些杂费，如手续费、咨询费等。

需要注意的是，房产抵押登记的收费标准可能会随着政策的调整而发生变化，因此在进行抵押登记时，需要及时了解最新的收费标准。

总的来说，房产抵押登记的收费标准是由国家相关部门规定的，各地区的收费标准可能会有所不同。

在进行抵押登记时，需要根据当地的规定来支付相应的费用。

希望以上内容能够对大家对房产抵押登记收费标准有所帮助。

通过以上介绍，我们对房产抵押登记收费标准有了一定的了解。

在进行房产抵押登记时，需要注意及时了解最新的收费标准，以便做好相应的准备。

希望以上内容能够对大家有所帮助。

办理房产二手房抵押登记手续流程
一、准备材料
抵押人需要准备以下材料:
1. 个人身份证原件及复印件
2. 房屋买卖合同原件及复印件
3. 房产权证原件
4. 抵押申请书
二、去房地产证明处办理房屋所有权登记变更
需要将买卖合同、身份证复印件交给房地产证明处进行房屋买卖一手成交信息登记,并办理产权变更手续。

三、到商业银行办理抵押申请
携带个人身份证、房产证复印件、抵押申请书等材料到选择的商业银行办理贷款抵押申请。

四、公证处办理抵押登记
办完银行业务后,与银行一起到所在地公证处进行房产抵押登记备案。

五、完成抵押登记
公证处完成抵押手续后签发《抵押权记录证明书》,办理房产二手房
抵押登记手续流程结束。

房产抵押贷款流程和手续一、房屋抵押贷款的手续流程是怎样的?抵押贷款的具体流程：1、按银行要求提供基本的资料(房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明及单位执照副本复印件、银行对账单)，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。

2、进行房产评估、贷前调查、审批。

一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复;3、批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右;4、和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续;5、抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。

二、抵押贷款风险1、违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。

被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。

这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。

理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。

当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。

现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。

这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。

二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。

造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。

经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。

房屋抵押收费标准房屋抵押是指借款人将自己名下的房屋作为抵押物向银行或其他金融机构借款的行为。

在进行房屋抵押时，借款人需要支付一定的抵押费用。

本文将详细介绍房屋抵押的收费标准，以帮助借款人更好地了解相关费用并做出明智的决策。

首先，我们需要了解的是房屋抵押的基本收费项目。

一般来说，房屋抵押的收费包括评估费、抵押登记费、公证费等。

评估费是指对抵押房屋进行评估的费用，通常由借款人承担。

抵押登记费是指将抵押权利登记在房屋产权证上的费用，由借款人支付。

公证费是指对抵押合同进行公证的费用，也由借款人承担。

除此之外，还有可能存在其他杂费，如咨询费、手续费等。

其次，不同的金融机构对于房屋抵押收费标准可能存在一定的差异。

一般来说，大型银行的收费标准相对较为统一，而小型金融机构或者贷款中介机构的收费标准可能会有所不同。

因此，借款人在选择合作机构时，需要对各项费用进行充分的了解和比较，以选择最为合适的合作伙伴。

另外，房屋抵押的收费标准也会受到宏观经济政策的影响。

在国家宏观调控政策的影响下，金融机构可能会对抵押收费标准进行调整，因此借款人在进行抵押时需要及时了解最新的收费标准，以免因为政策的变化而造成不必要的损失。

最后，借款人在进行房屋抵押时，需要注意一些可能存在的陷阱。

例如，一些金融机构可能会在合同中隐藏一些额外的费用，或者利用一些不合理的方式来增加收费项目。

因此，借款人在签订抵押合同前，务必对合同条款进行仔细阅读，确保自己了解并接受所有的收费项目和标准。

总的来说，房屋抵押收费标准是借款人在进行抵押时需要重点关注的问题。

借款人需要充分了解各项收费项目和标准，选择合适的合作机构，并在签订合同前对合同条款进行仔细审阅，以保障自己的利益。

希望本文能够对借款人在进行房屋抵押时有所帮助。

抵押登记费收费标准
抵押登记费是指在办理不动产抵押登记手续时需要缴纳的费用，其收费标准是根据国家相关规定和地方政府制定的，具体收费标准
会根据不同的地区和政策进行调整。

一般来说，抵押登记费是按照
抵押额度的一定比例来计算的，以下是关于抵押登记费收费标准的
详细内容。

首先，抵押登记费的收费标准根据抵押额度来确定，一般是按
照抵押额度的一定比例来计算。

具体来说，抵押登记费的收费比例
通常在0.05%到0.3%之间，不同地区和政策可能会有所不同。

在确
定抵押登记费用时，需要根据具体的抵押额度和相关政策来计算，
以确保缴纳的费用符合规定。

其次，抵押登记费的计算方式是按照抵押额度乘以收费比例来
确定的。

例如，如果某地区规定抵押登记费的收费比例为0.1%，而
抵押额度为100万元，那么实际需要缴纳的抵押登记费就是100万
元乘以0.1%，即1000元。

因此，抵押登记费的具体金额是根据抵
押额度和收费比例来计算的，需要根据实际情况进行核算。

另外，需要注意的是，抵押登记费是在办理抵押登记手续时一
次性缴纳的费用，一般是在向登记机构提交抵押登记申请时一并缴纳。

在办理抵押登记手续时，需要提前了解相关的收费标准和缴纳流程，以便及时准备好所需的费用并顺利办理手续。

总的来说，抵押登记费的收费标准是根据抵押额度的一定比例来确定的，具体收费比例和计算方式会根据地区和政策的不同而有所差异。

在办理抵押登记手续时，需要提前了解相关的收费标准，以确保能够按时缴纳所需的费用并顺利办理手续。

希望以上内容能够对您了解抵押登记费收费标准有所帮助。

个人办理抵押房产手续流程及费用抵押房产，就这么回事！
得，先把那堆材料准备好，房产证、身份证、贷款合同，啥也
别落下。

走进那房产局，跟工作人员说你要办抵押，他们一看材料
齐全，就会告诉你下一步。

评估这环节挺关键，得找个靠谱的评估师。

他会看你的房子位置、面积、装修啥的，然后给出一个估价。

这估价决定了你能贷多
少钱，所以得认真点。

接下来就是登记了。

在房产局填个表，交点费用，然后他们就
会把你的抵押信息登记在册。

这样一来，你的房子就算抵押出去了，银行也放心。

哎，费用这方面也得说说。

评估费、登记费、工本费，这些都
得自己掏。

不过别担心，工作人员会给你列个清单，告诉你每项费
用是多少，怎么交。

总的来说，抵押房产这事儿虽然有点麻烦，但只要你按照流程走，认真准备，交点费用，也就这么回事了！。

房产抵押流程3篇抵押房产的流程下面是我收集的房产抵押流程3篇抵押房产的流程，以供借鉴。

房产抵押流程1房产抵押贷款流程1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；(5-7个工作日)4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；(5-7个工作日)5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由房产公证人员对其进行公证；（5-7个工作日）6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产局办理查档、抵押登记手手续（7-15个工作日）；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（3个工作日）借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、贷款用途用途的相应合同、婚姻状况证明。

抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

房产抵押流程2房产抵押流程内部资料，请勿外泄办理单位：市房管局（行政服务中心市房管局窗口）一、办事程序：受理、审查—复核—登记—窗口缴费、发件二、申报材料：(一)、（银行抵押）应提交的材料：1、房屋所有权证（原件及复印件一份），自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。

；2、产权人身份证（复印件一份）；3、借款合同和抵押合同及抵押物清单（原件各一份）；4、房地产评估报告或银行出具的房地产价值证明（原件一份）。

5、房地产抵押登记申请表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻双方及共有权人须到场签字，须携带身份证、结婚证或户口薄，单身者须民政局出具单身证明；新罗区外银行需提供银行营业执照、组织机构代码证、法人证明、法人身份证复印件均加盖公章）6、最后询问笔录7、房地产抵押价值确认函(二)、（私人抵押）应提交的材料：1、房屋所有权证（原件与复印件一份）；自建房须提供土地证原件及复印件，集体土地不能抵押。

办理房屋抵押登记的流程朋友！今天来跟你唠唠办理房屋抵押登记这档子事儿。

先说啊，我在这行摸爬滚打了 20 多年，啥场面没见过！不过刚开始接触这玩意儿的时候，我也是一头雾水，那叫一个懵圈啊！咱先来说说准备材料这一步。

啥？你问都要准备啥？嗯……像房产证那肯定是少不了的，还有身份证、户口本，哦对了，还有抵押合同！我跟你说，这抵押合同可得仔细瞅瞅，别到时候吃了哑巴亏。

我记得有一次，有个哥们儿就没仔细看合同，结果……那叫一个惨！然后呢，就得去相关部门申请啦。

你知道不，这部门的人有时候可忙了，去了可能得等上好一会儿。

我有次去，等得我那叫一个心急火燎，唉！等申请通过了，会有工作人员来实地查看房子。

哇，那阵仗，就跟审查啥大案子似的！我跟你讲，他们可仔细了，这瞅瞅那看看的。

哦哟，说到这我突然想起来，有个朋友跟我说他办理的时候，遇到个特别较真儿的工作人员，一点点小瑕疵都不放过，可把他折腾惨了。

不过这也是为了保证流程的规范嘛。

接下来就是等待审批啦。

这过程啊，就跟等开奖似的，心里那个忐忑哟！我记得好像是几个工作日就能有结果，不过也可能记错喽。

要是审批通过了，那就大功告成啦！嗯……好像也不能这么说，后面还得注意一些后续的事儿。

比如说，要按时还款啥的，不然这房子可就危险喽！我这说得有点乱，你可别嫌我啰嗦。

反正办理房屋抵押登记这事儿，说简单也不简单，说难也不难，关键是得细心、有耐心。

要是中间出了啥岔子，别着急，慢慢解决就是了。

对了，我突然想到，如果你的房子有啥特殊情况，比如正在出租啥的，那可得提前跟人家说清楚，不然麻烦可就大了！你说是不是？好啦，我能想到的就这么多，要是有啥遗漏的，或者你在办理过程中遇到啥问题，随时来找我交流哈！。

上海市房产管理局印发关于贯彻《上海市房地产抵押办法》若干问题说明(一)的通知文章属性•【制定机关】上海市房产管理局•【公布日期】1995.01.15•【字号】沪房1995权字发第56号•【施行日期】1995.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】正文上海市房产管理局印发关于贯彻《上海市房地产抵押办法》若干问题说明（一）的通知（1995年1月15日沪房1995权字发第56号）各区、县房产管理局，各区、县房产登记发证办公室，浦东新区综合规划土地管理局，浦东新区房产登记发证办公室：现将我局制定的《关于贯彻〈上海市房地产抵押办法〉若干问题说明（一）》印发给你们，请认真贯彻执行。

关于贯彻〈上海市房地产抵押办法〉若干问题说明（一）经市政府批准，《上海市房地产抵押办法》（以下简称《办法》）已１９９４年８月２２日以市长令第７４号发布，从１９９５年１月１日起施行。

现根据《办法》第六十五条之规定，就该《办法》的若干问题说明如下：一、《办法》第七条第二项中的“文物建筑或有重要纪念意义的其他建筑”，是指经国家或本市人民政府批准，被列为县级以上文物保护单位的建筑以及县级以上人民政府确定的具有重要纪念意义的建筑。

二、《办法》第七条第四项中“依法列入拆迁范围的房屋”，是指经区、县房管局公告列入拆迁范围的房屋；“依法列入集体所有土地征用范围的房屋”是指经市、区、县人民政府批准征用集体所有土地范围的房屋。

三、《办法》第七条第八项和第五十三条第一项中的“争议的房地产”和“权属争议”是指在仲裁或诉讼期间的房地产。

四、《办法》第九条的以有限产权房屋或以成本价所购的公有居住房屋设定抵押的，抵押合同约定的终止期限应超过该房屋限制转移的期限。

五、《办法》第十条中的以预购的房屋设定抵押的，必须持有依法生效的该房屋预售（购）合同；以正在建造的房屋设定抵押的，必须持有建设工程的批准文件、建设用地规划许可证或土地使用证、建设工程规划许可证以及依法生效的建筑工程承包合同。

上海市房地产抵押办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房地产抵押办法（一九九四年八月二十二日上海市人民政府第七十四号令发布）第一章总则第一条（制定目的和依据）为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条（适用范围）本办法适用于本市范围内房地产的抵押。

第三条（有关用语含义）下列用语在本办法中的含义：（一）房地产抵押是指抵押人向抵押权人提供其合法拥有的房地产或房地产权利（以下统称房地产），以不转移占有的方式作为按期履行债务（包括归还贷款，下同）的担保，在不能按期履行债务时，抵押权人有权依法处分抵押物，并优先得到偿还的民事行为；（二）抵押人是指将房地产提供给抵押权人作为本人或者第三人履行债务担保的法人、其他组织或者公民；（三）抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人、其他组织或者公民。

（四）有限产权房屋是指房屋所有人拥有的享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权的房屋。

（五）房屋期权是指以买卖合同约定将来某一时间取得房屋所有权或者以建筑承包合同约定将来某一时间取得建成房屋的权利。

第四条（基本原则）房地产抵押应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。

抵押当事人设定房地产抵押关系，必须遵守国家和本市的有关法律、法规和规章。

依法设定的房地产抵押关系受法律保护。

第五条（主管部门）市房地产管理部门是本市房地产抵押的行政主管部门。

区、县房地产管理部门是本区域内房地产抵押的行政主管部门，业务上受市房地产管理部门的领导。

第二章抵押权的设定第六条（可以设定抵押权的房地产）下列房地产可以设定抵押权：（一）依法获得的出让土地使用权；（二）依法获得所有权的房屋及其占有范围内的土地使用权；（三）依法获得的房屋期权；（四）依法可以抵押的其他房地产。

房产抵押入押流程
1、申请抵押：申请人拟抵押房产时，需要准备房屋所有权证、身份证明或其他有效证件，并书面申请抵押。

2、审核申请：抵押机构会根据申请人提交的相关材料，进行实地勘测，对申请进行审核，确认其有无效财产，能否出具抵押。

3、签订协议：抵押机构在确认无误后，签订抵押协议，将完成信息输入记录进入数据库。

4、办理入押：当申请人取得抵押协议书后，需要将该抵押物入押，由抵押机构安排入押。

5、记录归档：入押登记完成后，抵押机构会将抵押物的资料进行归档处理，登记抵押物的利率、费用以及逾期规则等信息，以便按时进行正常止贷或收回贷款。

6、抵押完成：当房屋抵押登记完成后，该房屋即可抵押，抵押一般维持期限半年至一年，且抵押期间，申请人可以多次申请转让抵押物和权益。

正规银行房屋抵押流程（房产证抵押银行的流程讲解）住房抵押贷款在这里也可以称做房产典当，是华夏典当行于2001年在行业内首先推出的、针对已取得《房屋所有权证》的客户推出的个人融资业务。

借款人只须将自己名下的房产经过评估，到相应的房屋所在地机关办理抵押登记手续即可，特点是专业、方便、快捷。

随着典当行业及房地产行业的不断发展，住房抵押贷款已经行业典当行业内一个标准的经营业务。

抵押物范围个人、企业名下的已经取得房产证的住宅、经济适用房、成本价住宅(含央产房)、危改回迁房、商品房、别墅、写字间、商铺和经营性用房、厂房、土地等。

操作流程洽谈业务—了解客户需求、查验证件—确认权属、实地勘察—评估所评估、鉴定合同—办理公正、办理抵押登记放款—客户服务及续息—还款、注销抵押登记。

房屋抵押贷款具体流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;3、银行对贷款申请进行调查、审批;4、购房人与银行签订借款及担保合同;5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);7、银行向售房人账户发放贷款;8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)抵押贷款所需要的资料房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)个人房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、购房合同及发票原件;4、婚姻证明(结婚或未婚证明)公司房产抵押所需要的资料1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)4、公司章程、股东会决议/董事会决议在建工程抵押所需要的资料1、土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建筑工程施工许可证5、营业执照6、商品房预售许可证房屋抵押贷款具体操作步骤2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

不动产抵押办理流程是什么一、不动产抵押办理流程是什么不动产抵押办理流程是什么办理流程：1、提交相关资料，申请抵押登记；2、相关人员审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果符合规定则予受理，给该申请编号并给回执；3、登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人；4、在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录；收取相关费用，将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人；5、按规定建立土地和房地产登记的档案。

《民法典》第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条一款一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

不动产办理相关问题及注意事项：①旧证书仍然有效新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

②不会强制换新证只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成不动产证。

③新证办理只多一道工序办理不动产证的手续和原房产证的手续一样，不需要增加任何费用。

先进区别，在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

④小产权房不发证多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

⑤对楼市没有直接影响业界普遍认为不动产权证对楼市没有直接影响。

二、房屋抵押登记如何办理法律常识：房屋抵押登记办理流程如下：1、抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；2、登记机关对申请人的申请进行审核；3、登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；4、登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

上海房产抵押登记
一、上海房产抵押登记提交材料:
（1）主合同及抵押合同；
（2）抵押人的身份证明（企业房产抵押需要法人资格证明)；
（3）抵押登记申请书；
（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
（5）可以证明住房抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
（6）可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；
（7）上海房屋抵押登记机关认为必要的其他文件。

二、房产抵押贷款流程：
房产抵押贷款流程：
借款人在银行开立活期存款帐户；
准备贷款要求的资料；
面签银行；
银行报卷和审批；
银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
视情况办理保险、公证等手续；
银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
借款人按借款合同的规定还本付息。

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上海在建工程抵押贷款流程
一、申请资格确认
1.确认在建工程具备抵押贷款资格
（1）确认在建工程的所有权归属清晰
（2）确认在建工程已取得相应的审批手续
二、银行评估
1.提交在建工程抵押贷款申请至银行
（1）提供在建工程的相关证明文件和规划设计图纸（2）提供在建工程的施工进度和质量状况
2.银行安排评估师对在建工程价值进行评估
（1）评估在建工程的价值和未来成品房的市场价值（2）评估结果作为抵押贷款额度的依据
三、抵押登记
1.签署抵押合同
（1）确定抵押贷款的利率、期限和还款方式
（2）签署相关的抵押贷款合同和文件
2.完成在建工程的抵押登记手续
（1）在建工程抵押登记手续的办理和备案
四、贷款发放
1.完成抵押登记后，银行将贷款款项发放至指定账户（1）开始使用贷款款项进行在建工程的施工和相关支出
2.根据贷款合同约定的还款方式按时还款。

上海房产抵押登记流程现房抵押登记需要准备的材料：1、房地产登记申请书(原件)2、当事人身份证证明(原件及复印件)3、委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件)4、房地产权证(原件)5、抵押担保的主合同及房地产(原件)现房抵押登记应缴费用：1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳土地价格总额(万元)累进计费率(%)100以下(含100)0.10超过100以上部分至2000(含2000)0.04超过2000以上部分至5000(含5000)0.03超过5000以上部分至10000(含10000)0.02超过10000部分0.01每件收费的上限为3万元2、房地产抵押登记：住房80元/套;非住房550元/登记单元;车位80元/个由权利人缴纳经济适用住房、配套商品房减半收取登记费农民利用建设的住房，抵押登记不收费现房抵押的一般流程为：第一步，合同成立。

债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。

如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

第二步，抵押双方签订抵押合同。

这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。

用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。

第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。

抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

不管是进行期房抵押登记还是现房抵押登记，都离不开当事人提供相关材料、交纳一定费用、办理相应手续。

不动产抵押登记流程不动产抵押登记是指抵押权人依法将其对不动产的抵押权利，向不动产登记机构申请登记的一种法律行为。

不动产抵押登记是保障抵押权人利益的重要手段，也是规范不动产交易秩序的重要环节。

下面将详细介绍不动产抵押登记的流程。

1. 申请人资格审查。

申请不动产抵押登记的当事人应当具备一定的资格条件，包括抵押权人和抵押人。

抵押权人应当是合法的金融机构或者其他具备放贷资格的单位或者个人，抵押人应当是不动产的合法所有权人。

在申请不动产抵押登记前，申请人应当向不动产登记机构提交相关的身份证明、权属证明、抵押合同等材料，经过资格审查合格后，方可继续进行后续的登记程序。

2. 申请材料准备。

申请不动产抵押登记需要准备的材料主要包括，不动产权证、抵押合同、抵押权人的身份证明、抵押人的身份证明、抵押物的评估报告等。

这些材料是不动产抵押登记的基本依据，申请人应当认真准备，并确保材料的真实有效。

3. 申请登记。

申请人准备好所有的登记材料后，即可向当地的不动产登记机构递交申请。

在递交申请时，申请人应当填写相关的申请表格，并缴纳相应的登记费用。

不动产登记机构将对申请材料进行审查，核对材料的真实性和完整性，如无误，则受理申请。

4. 审查登记。

不动产登记机构在受理申请后，将对申请材料进行审查。

审查的内容主要包括不动产权证的真实性、抵押合同的合法性、抵押物评估报告的真实有效等。

审查通过后，将安排登记人员对不动产抵押登记进行实地核查，确认无误后，即可进行登记手续。

5. 发放登记证书。

经过审查核实后，不动产登记机构将发放不动产抵押登记证书。

登记证书是不动产抵押登记的有效凭证，也是抵押权人行使抵押权利的法律依据。

申请人在收到登记证书后，即可依法行使抵押权利。

以上就是不动产抵押登记的流程，申请人在办理不动产抵押登记时，应当严格按照相关规定，认真准备申请材料，依法履行登记手续，确保不动产抵押登记的合法有效。