中山物业管理示范住宅小区

中山市火炬区小区档次分类表摘要：1.中山市火炬区概况2.火炬区小区档次分类3.各档次小区特点及优缺点4.购买建议正文：中山市火炬区，位于广东省中山市东部，是全国53个国家级开发区之一，总面积92.23平方公里。

区内工业发达，年工业总产值高，人口众多。

在火炬区，有多种类型的小区供人们选择居住，以下将根据小区的档次进行分类。

一、高档小区1.特点：高档小区的房价相对较高，配套设施完善，绿化率高，物业管理严格，居民素质相对较高。

2.代表楼盘：国祥花园、逸翠华庭等。

3.优点：居住环境优美，生活品质高，交通便利，教育资源丰富。

4.缺点：房价较高，部分人难以承受。

二、中档小区1.特点：中档小区房价适中，配套设施较完善，绿化率较高，物业管理相对严格。

2.代表楼盘：火炬开发区内的多个楼盘。

3.优点：房价相对较低，生活成本较低，居住环境较好。

4.缺点：与高档小区相比，生活品质略有差距，部分楼盘的交通、教育资源相对不足。

三、经济适用房1.特点：经济适用房房价较低，主要为工薪阶层提供住房保障，配套设施基本齐全，绿化率一般。

2.代表楼盘：火炬区内的经济适用房项目。

3.优点：房价低，购房压力小，适合预算有限的购房者。

4.缺点：居住环境相对较差，物业管理水平参差不齐，部分楼盘的交通、教育资源不足。

购买建议：1.结合自身需求和预算，选择合适档次的小区。

2.关注小区的地理位置、交通、教育资源，以确保日常生活便利。

3.深入了解物业管理情况，以保障居住的安全和舒适。

4.参观楼盘实地考察，了解周边环境、配套设施以及绿化等情况。

总之，在中山市火炬区购房时，要充分考虑个人需求、预算和小区的档次，从而选到满意的房子。

中山物业管理实施细则
一、目的和范围
为了有效管理物业，保障业主权益，规范物业管理行为，制定
本实施细则。

二、管理机构和职责
1. 物业管理委员会负责制定物业管理政策和措施，协调解决业
主之间的纠纷。

2. 物业管理公司负责物业日常管理工作，包括维修维护、保洁、安全保卫等。

三、物业费用
1. 物业费用由所有业主按照建筑面积比例共同承担，用于支付
物业管理服务费、公共设施维修费等。

2. 物业费用每年定期公示，并经物业管理委员会审核。

四、物业维护
1. 物业管理公司负责定期检查公共设施设备的运行情况，及时
维修维护。

2. 业主有义务保持房屋内外环境的卫生和整洁，不得乱堆乱放。

五、安全管理
1. 物业管理公司负责定期进行安全检查，确保公共通道和出入口的安全。

2. 业主应加强自身的安全意识，不得随意放火、放炮等危险行为。

六、规章制度
1. 物业管理委员会制定相关规章制度，并通过业主大会审议通过后执行。

2. 业主应遵守物业管理规章制度，不得损害其他业主利益。

七、违规处罚
1. 对于违反物业管理规定的业主，物业管理委员会有权进行警告、罚款等处罚。

2. 情节严重者，可以向有关部门报案处理。

八、纠纷解决
1. 物业管理委员会负责协调解决业主之间的纠纷。

2. 如无法协商解决，可以申请仲裁或提起诉讼解决。

九、附则
本细则自颁布之日起执行，如有需要修改的部分，由物业管理委员会统一决定。

以上为中山物业管理实施细则，望各位业主遵守，共同营造良好的物业管理环境。

中山物业管理实施细则中山物业管理实施细则第一章总则为规范和完善中山地区物业管理工作，保障业主合法权益的实现，根据《物业管理条例》等相关法规，结合本地实际，制定本实施细则。

本实施细则适用于中山地区的所有物业管理公司及其从业人员。

物业管理公司应根据本实施细则的要求，制定公司内部管理制度，并向业主公开。

物业管理公司及其从业人员应严格遵守相关法律法规和本实施细则，保证公正、公平、公开、高效的物业管理服务。

物业管理公司应当注重职业道德建设，提高服务质量，不得违法、破坏社会公序良俗。

第二章物业管理公司的设立与管理物业管理公司在中山地区的设立，应当遵守相关市场准入条件及法律法规的规定。

物业管理公司的从业人员应当具备与其职责相适应的专业知识和技能，并按照规定参加培训。

物业公司应定期对从业人员进行继续教育和培训。

第三章物业管理服务内容与责任物业管理公司应提供以下服务内容：1.公共区域的清洁、绿化、维修等。

2.小区设施设备的维修、保养、更新等。

3.安全防范措施的实施和维护。

4.日常维修事务的处理。

5.其他与物业管理相关的服务。

物业管理公司对于其管理的小区或建筑物负有合理的管理责任。

包括但不限于：1.指导业主委员会的工作，提供必要的支持和服务。

2.制定并执行公共区域使用规则。

3.监督保安、清洁、绿化等工作的质量。

4.及时处理居民的投诉、意见和建议。

5.组织相关会议、培训和活动。

第四章公共基金的管理与使用物业管理公司应按照小区业主大会的决议，依法合规收取公共基金。

公共基金的使用应公示、透明。

公共基金的使用应符合以下原则：1.公共基金的使用范围、金额、事项应经过业主大会决定，并记录备查。

2.公共基金使用应用于小区设施设备维护、维修、更新等公共事务。

3.公共基金不得挪作他用，不得用于支付物业管理公司的其他费用。

第五章业主委员会的职责与权益物业管理公司应支持业主委员会的工作，保证其代表业主进行合法维权，履行下列职责：1.协助业主委员会履行工作职责。

发布部门: 广东省中山市人民政府发布文号:颁发《中山市物业管理实施细则》的通知中府24号火炬区管委会，各镇政府、区办事处，市属各单位：现将《中山市物业管理实施细则》发给你们，请认真贯彻执行。

一九九九年三月二十九日中山市物业管理实施细则第一章总则第一条为规范物业管理，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造整洁、文明、安全的居住环境，根据《广东省物业管理条例》的规定，结合本市实际，制定本细则。

第二条本市行政区域内的物业管理适用本细则。

本细则所称物业，是指已建成并交付使用的住宅、工业厂房、商业用房等建筑物及其附属设施、设备和相关场地。

本细则所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共用部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。

本细则所称物业管理区域，是指业主委托物业管理公司实施物业管理的房屋、设施和相关场地的范围。

第三条中山市建设委员会是本市物业管理行业的行政主管部门（以下简称主管部门），负责本市行政区域内物业管理工作的监督、管理和本细则的组织实施。

本市的其他相关行政管理部门在各自职责范围内，负责做好物业管理的有关工作。

第四条物业管理区域的划定，应遵循有利于推行社会化、专业化管理，降低管理成本，形成规模效益，提高管理质量和水平的原则，由房地产开发企业或其委托的物业管理公司在房屋竣工验收前，向主管部门提出申请，批准后应抄送当地公安部门。

第二章有关部门及其职责第五条主管部门物业管理的主要职责是：（一）制定关于物业管理的政策、规范性文件，规范物业管理市场行为；（二）负责对物业管理公司进行资质管理；（三）对物业管理公司的经营活动进行监督、检查；（四）协调解决物业管理工作中的重大问题。

第六条火炬区及各镇、区的建设行政管理部门物业管理的主要职责是：（一）指导及协助成立或更换业主委员会，负责业主委员会的备案工作；（二）指导和监督业主委员会开展物业自治管理；（三）协调解决物业管理相关问题。

住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)评验结果的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2012.02.13•【文号】建房[2012]17号•【施行日期】2012.02.13•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文住房和城乡建设部关于公布2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）评验结果的通知（建房[2012]17号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：为规范物业服务行为，提高物业服务质量，改善居住和工作环境，我部对申报2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）的项目组织实施了考评验收工作。

经按规定程序评验并公示，北京市学府树家园等147个项目达到示范标准，被评定为2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）。

根据北京市住房和城乡建设委员会、上海市住房保障和房屋管理局以及浙江省、福建省、内蒙古自治区住房城乡建设厅的复验意见，决定取消北京市玉桃园小区等67个项目“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号。

北京市住房和城乡建设委员会切实加强全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）复验工作，本次建议撤销示范称号的项目共42个，效果显著。

希望各地物业管理主管部门认真开展全国物业管理示范项目的复验工作，并及时收回已撤销称号项目的证书和牌匾。

附件：1．2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单2．取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一二年二月十三日附件1：2011年度全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单一、全国物业管理示范住宅小区（76个）1、北京市学府树家园2、北京市假日风景家园3、北京市北苑家园望春园4、天津市五一阳光皓日园5、天津市晴川花园6、天津市宁河县光明小区7、重庆市龙湖?紫都城8、重庆市同景国际城AB组团9、重庆市华宇?北国风光10、重庆市银鑫?莲花半岛11、重庆市鲁能星城七街区12、河北省石家庄市众美?凤凰城13、河北省石家庄市中景?四季花城14、河北省保定市丽景蓝湾A区15、河北省廊坊市运通家园16、河北省沧州市天成首府17、河北省秦皇岛市金海湾?森林逸城18、河北省任丘市金地花园19、内蒙古自治区鄂尔多斯市康和丽舍20、辽宁省沈阳市金色家园21、辽宁省沈阳市泰盈?九如溪谷22、辽宁省沈阳市保利花园23、辽宁省大连市东方圣荷西小区24、辽宁省抚顺市方大?上上城25、辽宁省锦州市宝地?曼哈顿B区26、辽宁省锦州市锦绣天第D区27、辽宁省铁岭市浅水湾1号西区28、吉林省长春市中信城枫丹白露小区29、吉林省长春市亚泰樱花苑30、吉林省长春市吉粮康郡31、吉林省吉林市紫光绅苑32、吉林省四平市九洲城?北欧印象33、吉林省梅河口市水岸人家34、黑龙江省哈尔滨市荣耀上城35、黑龙江省哈尔滨市柏林四季36、黑龙江省佳木斯市金港湾37、黑龙江省大庆市银河家园38、黑龙江省大庆市北湖小区39、江苏省南京市奥体新城清竹园40、江苏省苏州市星岛仁恒小区41、江苏省南通市海安县中洋?现代城42、浙江省杭州市滨江?金色家园43、浙江省杭州市金都?华府花园44、浙江省舟山?桂花城45、安徽省合肥市绿城?百合公寓46、福建省福州市美林湾47、福建省厦门市蓝湾国际48、福建省厦门市爱琴海小区49、福建省厦门市水晶森林小区50、福建省漳州市鑫荣小区51、福建省温泉新都1期A、B区52、江西省南昌市恒茂国际都会53、江西省赣州市天际华庭54、江西省丰城市金马?丰邑中央55、山东省青岛市万科魅力之城56、山东省寿光市鸿基花园57、山东省东营市玉景花园小区58、山东省东营市科技一村小区59、山东省菏泽市单县舜河雅苑60、河南省郑州市正弘旗住宅小区61、河南省郑州市曼哈顿广场AB区62、湖南省衡阳市沐林?美郡小区63、广东省深圳市鸿景翠峰花园64、广东省东莞市丰泰东海山庄65、广东省中山市森美时代花园66、广西壮族自治区桂林市彰泰?澳洲假日小区67、四川省华润?翡翠长汀68、四川省华润?凤凰城（一期）69、四川省成都市优品道小区70、陕西省西安市白桦林居小区71、陕西省西安市云顶园72、陕西省西安市高新枫林华府73、陕西省西安市中海华庭74、陕西省宝鸡市石油钢管厂小区75、陕西省咸阳市华泰世纪花苑76、甘肃省兰州市天庆丽舍情园二、全国物业管理示范大厦（68个）77、北京市新闻出版大厦78、北京市大成大厦79、北京市凯晨世贸中心80、北京市叶青大厦81、北京市住总集团大厦82、北京市新材料创业大厦83、北京市海淀区看守所综合行政办公楼84、上海市中金国际广场85、上海市虹桥综合交通枢纽东交停车库大厦86、上海市中国钻石交易中心87、上海市长泰国际金融大厦88、上海市古北大厦89、上海市宝华大厦90、上海豫园旅游商城91、上海人才大厦92、上海市城开国际大厦93、上海市国家开发银行大厦94、天津港集团办公楼95、天津市滨海高新区综合服务中心96、天津市津湾广场97、重庆市四川美术学院·虎溪校区98、河北农信大厦99、河北省石家庄市3号公馆100、内蒙古自治区乌海市行政中心大楼101、内蒙古自治区鄂尔多斯市国际会展中心102、辽宁省营口港业务大厦103、江苏建设大厦104、江苏省南京市高新开发区软件大厦105、江苏省苏州市吴江大厦106、江苏省徐州市帝都大厦107、江苏省连云港市大陆桥国际商务大厦108、江苏省常州市鑫都大厦109、江苏省无锡市博物院110、浙江移动通信枢纽大厦111、浙江省杭州市高新产业大楼112、浙江省杭州市联合大厦113、浙江省宁波国际航运服务中心114、浙江省宁波市北岸财富中心115、浙江省宁波市广博大厦116、浙江省温州市苍南县行政中心117、安徽省合肥市置地投资广场118、福建省厦门市未来海岸商务中心（一期）海投大厦119、福建省厦门市观音山国际商务营运中心A3片区1、2号楼120、福建省龙岩市行政办公中心121、江西省宜春市市政大楼122、江西省赣州市历史文化与城市建设博物馆123、山东省济南市广电中心媒体产业大厦124、山东省青岛市城阳区经贸大厦125、山东省潍坊高新技术开发区管委会大厦126、山东省济宁市泗水县行政中心127、山东省滨州市博兴县行政中心128、河南省郑州市省汇中心129、湖南省长沙市中建大厦130、湖南省湘潭市环境应急指挥中心131、湖南省株洲市财政局办公大楼132、湖南省衡阳市华源建材大厦133、广东省广州市国家税务局机关办公楼134、广东省广州市广东科学中心135、广东省广州市广东电信广场136、广东省广州市和平商务中心137、广东省深圳市国家工商行政管理总局行政学院138、广东省深圳市龙岗区文化中心139、广东省佛山市南海广场140、四川省成都市天府国际金融中心141、四川省成都商会大厦142、陕西省西安市中级人民法院综合审判楼143、陕西省西安市招商银行大厦144、甘肃省兰州市天庆国际商务大厦三、全国物业管理示范工业区（3个）145、重庆市卷烟厂区146、山西高河能源有限公司工业区147、云南省华能澜沧江水电有限公司小湾水电厂区附件2：取消“全国物业管理示范（优秀）住宅小区（大厦、工业区）”称号的物业管理项目名单1、北京市玉桃园小区2、北京市恩济花园3、北京市东花市北里中区4、北京市新华社鲁谷七星园小区5、北京市翠微西里小区6、北京市丽京花园别墅7、北京市华侨村8、北京市万寿路八号院9、北京市万科城市花园10、北京市南湖东园二区11、北京市龙苑别墅12、北京市六合园小区13、北京市三里河一区3号院14、北京市回龙观文化居住区风雅园小区15、北京市望京西园三区16、北京市首钢黄南苑居民小区17、北京市怡思苑小区18、朝阳金地国际花园19、北京市新海苑小区20、北京市京宝花园大厦21、北京市赛特大厦广场22、北京市理工科技大厦23、北京市万通新世界广场24、北京市京城大厦25、北京市光华长安大厦26、北京市国家防总办公楼及服务楼27、北京市国际大厦28、北京市国宏大厦29、北京市中设新纪元大厦30、北京市华夏银行大厦31、北京市机械大厦32、北京移动通信责任有限公司菜市口通信大楼33、北京市中国人寿大楼34、北京市大唐电信集团科研综合楼35、北京市双子座大厦36、北京市高级人民法院新审判大楼37、北京市中国电影博物馆38、北京市联想研发基地39、北京市光大大厦40、北京国际速递邮件处理中心41、北京市天竺空港工业区42、北京经济技术开发区隆盛工业区43、上海市康健丽都44、上海市海华花园45、上海市新中苑46、上海市御桥民乐苑47、上海市连城苑48、上海广场49、上海市世纪巴士大厦50、上海市良友大厦51、内蒙古包头市锡华世纪花园52、内蒙古自治区包头市九原花园53、呼和浩特市内蒙古邮电大厦54、杭州市大关南八、九苑55、杭州市西子花园56、杭州市景芳三区57、杭州市湖畔花园58、杭州市稻香园小区（南区）59、温州市伯爵山庄60、温州市桃源居小区61、杭州市电信大厦62、温州大厦63、温州市温富大厦64、温州市国鼎大厦65、温州市文华大厦66、温州市开太天厦67、福建省泉州南丰新城。

中山市物业管理实施细则中山市物业管理实施细则第一章：总则1.1 目的和意义本细则旨在规范中山市物业管理行为，保障业主合法权益，提高物业管理服务水平，促进社区和谐稳定发展。

1.2 合用范围本细则合用于中山市所有社区的物业管理活动，包括住宅小区、商业综合体、写字楼、工业园区等。

1.3 定义1.3.1 物业管理：指对某一社区内的公共设施、公共区域和共用设备进行规划、维护、管理和服务的活动。

1.3.2 物业管理公司：指按照法律法规和合同约定，为委托方提供物业管理服务的企业。

1.3.3 业主委员会：指由社区业主选举产生，代表业主利益，参预物业管理决策的组织。

1.3.4 物业费：指业主按比例缴纳的用于物业管理的费用。

第二章：业主权益保障2.1 信息公示2.1.1 物业管理公司应当定期公示物业费收支情况、公共设施设备维护情况等相关信息。

2.1.2 物业管理公司应当向业主提供物业管理规定、管理报告、年度计划等相关文件。

2.2 参预决策2.2.1 物业管理公司应当建立健全业主参预机制，如召开业主大会、设立业主代表等，保障业主的知情权和参预权。

2.2.2 物业管理公司应当认真听取业主意见，对重大事项征求业主意见和决策。

2.3 服务保障2.3.1 物业管理公司应当按照合同约定提供高质量的服务，保障业主的正常生活和办公秩序。

2.3.2 物业管理公司应当及时处理业主投诉，并向业主提供服务反馈渠道。

第三章：物业管理运作3.1 技术管理3.1.1 物业管理公司应当配备合格的技术人员，负责设备设施的运行维护和安全管理。

3.1.2 物业管理公司应当建立设备设施巡检制度，确保设备设施的正常运行和安全性。

3.2 环境卫生3.2.1 物业管理公司应当保持社区公共区域的卫生清洁，定期清扫、垃圾采集和处理。

3.2.2 物业管理公司应当合理规划和管理绿化景观，保持良好的生态环境。

3.3 安全管理3.3.1 物业管理公司应当建立完善的安全管理制度，制定消防、安全巡查、防盗等相关措施。

中山物业管理实施细则中山物业管理实施细则1. 引言中山物业管理实施细则是为了规范中山地区物业管理行为，提高物业管理服务质量，促进社区和谐发展而制定的。

本文档旨在明确物业管理的各项政策和规定，确保物业管理工作能够有序进行。

2. 适用范围本实施细则适用于中山地区所有物业管理公司及其所管理的小区。

3. 物业管理责任与义务1. 物业管理公司应根据相关法律法规和合同约定，全面履行物业管理责任，维护小区的公共设施和环境秩序。

2. 物业管理公司应设立完善的管理机构，明确各级岗位职责，确保管理工作的高效运行。

3. 物业管理公司应定期开展小区安全检查，及时发现并处理安全隐患。

4. 物业管理公司应制定合理的小区收费标准，并公示于小区内，接受业主监督。

5. 物业管理公司应建立健全的客户投诉处理机制，及时解决业主的投诉问题。

4. 物业管理服务内容1. 日常维修与保养：物业管理公司应对小区内的公共设施进行日常维修与保养，确保设施的正常运行。

2. 环境卫生管理：物业管理公司应负责小区内的环境卫生管理，做好垃圾清运、清洁卫生、绿化养护等工作。

3. 安全管理：物业管理公司应组织开展小区的安全管理工作，包括安全巡逻、消防设施维护、安全教育等。

4. 社区服务：物业管理公司应积极开展社区活动，促进邻里关系和谐，提高居民的幸福感和满意度。

5. 收费管理：物业管理公司应按照规定的收费项目和标准，及时向业主收取物业费，确保费用的合理性和透明度。

5. 物业管理公司考核与评价1. 根据物业管理公司的实际情况，制定科学合理的考核评价指标体系。

2. 物业管理公司应按照规定的时间周期，提交考核评价资料，并接受监督和检查。

3. 物业管理公司的考核结果将作为业主评价、续约和终止合作的重要依据。

6. 物业管理费用管理1. 物业管理费用应按照规定的标准和周期进行收取，收费标准应公示于小区内。

2. 物业管理费用应专款专用，用于维护小区的公共设施和提供管理服务。

中山市城镇住宅小区物业管理服务收费暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中山市城镇住宅小区物业管理服务收费暂行办法（中府[1997]96号1997年10月15日）第一条为规范城镇住宅小区物业管理服务收费行为，维护物业管理单位和业主、住（用）户的合法权益，促进住宅小区物业管理事业的健康发展，根据国家计委、建设部颁发的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》并参照广东省物价局《关于规范全省城镇住宅小区物业管理服务收费的通知》的有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市辖区范围内物业管理单位对城镇住宅小区提供物业管理服务的收费管理。

本办法所称的住宅小区物业管理服务收费，是指物业管理单位对其管理的住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮与整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

第三条中山市物价局是本市住宅小区物业管理服务收费的主管部门，物业管理行政主管部门应协同物价部门对物业管理服务收费实行监督和指导。

第四条未成立业主（住户）管理委员会的住宅小区，属为全体住（用）户提供公共卫生、清洁、保安、绿化及公共设施的维修、保养等管理服务收费（以下统称公共性服务收费），实行政府定价，其收费标准由市物价局审定；属为满足部分住（用）户需要而提供的特约服务，除物价部门规定有统一收费标准的外，由供需双方协商收费。

已经成立了业主（住户）管理委员会的住宅小区物业管理服务收费，其收费标准可由物业管理单位与业主（住户）管理委员会参照当地同类住宅小区物业管理服务收费标准，通过签订合同协商议定，并将收费项目和标准报市物价局备案。

中山市物业管理实施细则一、引言物业管理是指对房地产项目进行维护、管理和运营的一项重要工作。

为了规范中山市的物业管理行为，提高居民的生活品质和社区的整体环境，中山市物业管理实施细则制定了一系列规定和要求。

二、管理范围1. 本细则适用于中山市范围内所有的住宅小区、商业中心、写字楼等房地产项目的物业管理工作。

2. 物业管理包括但不限于以下内容：保洁卫生、绿化养护、设备设施维修、安全管理、停车管理等。

三、物业管理责任1. 物业管理公司负责对指定范围内的房地产项目进行管理和服务，确保小区的正常运营。

2. 物业管理公司应设立健全的管理组织架构，合理分工，确保职责清晰明确。

3. 物业管理公司应及时处理居民的投诉和意见反馈，妥善解决相关问题。

四、居民权益保障1. 居民有权按时缴纳物业管理费用，并享受物业管理服务。

2. 物业管理公司应公开收费标准和相关费用使用情况，接受业主监督。

3. 物业管理公司应保障居民的人身财产安全，采取必要的安全措施和防范措施。

五、绿化养护1. 物业管理公司应负责小区内的绿化养护工作，包括但不限于花草树木的种植、修剪和养护。

2. 物业管理公司应定期清理小区内的垃圾，确保小区的环境整洁干净。

3. 物业管理公司应合理使用化肥和农药，避免对环境和人体健康造成不良影响。

六、设备设施维修1. 物业管理公司应对小区内的设备设施进行定期维护和检修，确保其正常运行。

2. 物业管理公司应及时处理设备设施的故障报修，确保居民的使用权益。

3. 物业管理公司应通过合法渠道采购设备设施，确保其质量和性能。

七、安全管理1. 物业管理公司应建立完善的安全管理机制，制定应急预案和安全措施，确保小区内的安全。

2. 物业管理公司应对小区内的基础设施进行定期检查，及时消除安全隐患。

3. 物业管理公司应加强对小区入口处的监控和巡逻，防止不法分子的侵入和犯罪行为。

八、停车管理1. 物业管理公司应合理规划和管理小区内的停车位，确保居民有足够的停车空间。

中山市物业管理实施细则物业管理是指对一个小区或者物业项目进行综合管理的一种行为，其主要任务是保障小区居民的安全、文明、便利的生活环境。

为了规范和提升中山市的物业管理水平，特制定本中山市物业管理实施细则。

本细则将对物业管理的基本要求和具体实施细则进行详细规定。

一、总则中山市物业管理实施细则是按照《物业管理条例》第三十条的相关规定，结合中山市实际情况制定的地方性法规。

本细则适用于中山市范围内的各个物业项目，包括住宅小区、写字楼、商业综合体等。

二、物业管理责任物业管理公司是负责具体管理物业项目的组织机构，其主要职责包括日常维护、安全管理、环境卫生、公共设施维修等。

物业管理公司应配备足够的管理人员和工作人员，确保物业项目的正常运营。

三、物业管理服务物业管理服务是物业管理公司向业主和居民提供的一系列服务，包括但不限于安全巡逻、保洁、绿化养护、垃圾处理等。

物业管理公司应根据物业项目的特点和实际需求，提供全面、高效的物业管理服务，以满足业主和居民的需求。

四、公共设施维修公共设施是物业项目中供业主和居民共同使用的设施，包括电梯、楼道、公共停车场等。

物业管理公司应建立健全的公共设施维修制度，及时修复和维护公共设施，确保其正常运行和使用安全。

五、安全管理安全管理是物业管理的重要内容，包括小区安防、消防安全、交通安全等方面。

物业管理公司应配备专业的安全管理人员，制定并执行相应的安全管理措施，确保小区内的安全和秩序。

六、居民参与物业管理工作需要得到居民的积极参与和配合。

物业管理公司应定期组织业主大会、业委会等活动，听取居民的意见和建议，并及时反馈处理结果。

同时，鼓励居民积极参与小区公共事务，增强小区的凝聚力和文明意识。

七、监督与处罚物业管理工作应受到监督，确保管理规范和公正。

中山市相关部门将加强对物业管理的监督力度，及时查处违规行为，对违法违规的物业管理公司和个人，依法给予处罚。

八、附则本中山市物业管理实施细则自颁布之日起生效，并纳入相关管理体系。

中山市物业管理实施细则第一章总则第一条根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为有效管理和维护房地产物业的正常运行秩序，促进社区和谐稳定，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于中山市范围内的住宅、商业、办公等房地产物业的管理。

物业管理单位和物业业主应当依法遵守本实施细则的规定。

第三条物业管理实施细则的制定，应当充分考虑居民的利益，维护社区和谐稳定，提高物业管理的透明度和效率。

第二章物业服务第四条物业管理单位应当为业主提供以下物业服务：1. 日常维修和保养：及时维修和保养物业区域内的公共设施，确保正常使用。

2. 安保管理：加强小区内的安全防范措施，确保住户人身和财产的安全。

3. 环境卫生：做好小区内的环境卫生管理，包括垃圾清理、绿化养护等。

4. 公共设施管理：负责管理小区内的公共设施，并及时进行维修和更换。

5. 社区活动组织：组织居民参与社区活动，促进居民之间的交流和互动。

第三章物业费用第五条物业费用由物业管理单位按照相关政府规定和本实施细则的规定收取。

第六条物业费用包括日常管理费、维修基金、公共维修费等，具体费用标准由物业管理单位和业主大会共同商议确定。

第七条物业费用的收取方式可以采取一次性收取、月度收取或季度收取等灵活方式，但应当提前告知业主，并保证收费合理合法。

第八条业主应当按时缴纳物业费用，否则物业管理单位有权采取相应的法律措施进行催缴，并有权停止向拖欠物业费用的业主提供相应的服务。

第四章物业纠纷处理第九条物业纠纷包括但不限于业主之间的纠纷、业主与物业管理单位之间的纠纷等。

第十条物业纠纷的处理应当遵循公正、公平、及时的原则，鼓励当事人通过协商、调解解决纠纷。

第十一条当事人对物业纠纷处理结果不满意的，可以向有关行政机关或者法院提起诉讼，保障当事人的合法权益。

第五章监督与评估第十二条监督机构应当加强对物业管理单位的监督，确保其依法履行管理职责，保障业主的合法权益。

第十三条物业管理单位应当建立健全内部监督机制，接受社会监督，并定期对物业服务进行评估。

中山市火炬区小区档次分类表简介中山市火炬区是中国广东省中山市下辖的一个行政区域，位于中山市南部，是中山市的经济发展重点区域之一。

火炬区的小区数量众多，涵盖了不同的档次和居住环境。

本文将对火炬区的小区进行档次分类，以便居民在购房或租房时能更好地了解各个小区的特点和价值。

一、高档小区高档小区是指在火炬区内地理位置优越、环境优美、配套设施完善、管理规范的小区。

这些小区通常由知名开发商开发建设，拥有较大的占地面积和绿化率，同时配备了高品质的物业管理服务。

高档小区的住宅建筑结构精美，外观设计独特，内部装修豪华，居住环境舒适宜人。

1. 高档小区A•位置：位于火炬区核心地段，交通便利，周边配套设施完善。

•环境：小区内绿化率高，环境幽静，空气清新。

•设施：配备了高品质的物业管理服务，24小时安保，提供丰富的社区活动和设施，如游泳池、健身房、篮球场等。

•房型：多样化的户型选择，包括公寓、别墅等，面积宽敞，装修豪华。

2. 高档小区B•位置：位于火炬区繁华商圈附近，周边商业设施齐全，生活便利。

•环境：小区内绿化环境良好，景观优美，居住舒适。

•设施：物业管理规范，提供24小时安保服务，配备了社区健身设施、儿童乐园等。

•房型：户型结构合理，装修风格时尚，居住空间宽敞。

二、中档小区中档小区是指在火炬区内地理位置较好、环境较优、配套设施较完善的小区。

这些小区通常由知名开发商或地方政府开发建设，拥有较大的占地面积和绿化率，同时提供基本的物业管理服务。

中档小区的住宅建筑结构较为简约，外观设计大方得体，内部装修中等水平，居住环境舒适。

1. 中档小区A•位置：位于火炬区交通便利的地段，周边商业配套齐全。

•环境：小区内绿化环境良好，安静宜人。

•设施：提供基本的物业管理服务，24小时安保，小区内设有公共停车场、儿童游乐区等。

•房型：户型结构合理，装修简约实用。

2. 中档小区B•位置：位于火炬区的新兴区域，交通便利，周边发展潜力大。

•环境：小区内绿化环境良好，空气清新。

中山市火炬区小区档次分类表摘要：1.中山市火炬区小区档次分类表简介2.小区档次分类标准3.各档次小区的具体情况4.对比不同档次小区的优缺点5.如何选择适合自己的小区正文：中山市火炬区作为中山市的一个重要区域，拥有着众多优质的小区。

为了让大家更好地了解和选择这些小区，我们特此整理了一份中山市火炬区小区档次分类表。

本文将详细介绍这份分类表，并带领大家了解各档次小区的具体情况，以及如何根据自己的需求选择合适的小区。

首先，我们来看看中山市火炬区小区档次分类表。

这份表格主要根据小区的品质、位置、配套设施等因素将火炬区的小区分为四个档次。

这四个档次分别是：高端小区、中高端小区、中档小区和低档小区。

接下来，我们将分别介绍这四个档次的小区。

1.高端小区：这类小区一般位于火炬区的核心地段，交通便利，配套设施完善。

小区内环境优美，绿化覆盖率高，物业管理严格。

此外，这些小区的房屋质量、装修标准等方面也较高。

代表小区有：翠亨花园、金色家园等。

2.中高端小区：这类小区虽然在地理位置和配套设施上不如高端小区，但其品质也相当不错。

小区内环境整洁，物业管理较为规范。

中高端小区主要分布在火炬区的次核心区域，生活较为便利。

代表小区有：康乐花园、丽景花园等。

3.中档小区：这类小区的房屋质量和装修标准相对较低，但性价比较高。

小区内环境和物业管理一般，但生活设施较为齐全。

中档小区主要分布在火炬区的边缘区域，房价相对较低。

代表小区有：祥和花园、美景花园等。

4.低档小区：这类小区的房屋质量和装修标准较低，物业管理和环境一般。

这类小区主要面向经济实力较低的购房者，房价相对较低。

代表小区有：安康花园、阳光花园等。

在了解了各档次小区的具体情况后，我们可以根据自己的需求和经济实力来选择合适的小区。

如果您对生活品质有较高要求，可以选择高端或中高端小区；若您追求性价比，可以选择中档小区；若您经济实力有限，可以选择低档小区。

总之，适合自己的才是最好的。

总之，中山市火炬区小区档次分类表为我们提供了一个很好的参考依据，帮助我们更好地了解和选择火炬区的小区。

中山物业管理实施细则中山物业管理实施细则第一章总则第一条目的和依据为了规范中山地区物业管理行为，保障业主的合法权益，提升物业管理水平，根据《中山市物业管理条例》等相关法规，制定本实施细则。

第二条适用范围本实施细则适用于中山地区的所有物业管理企事业单位、物业服务企事业单位以及相关从业人员。

第二章物业管理的基本原则第三条公平公正原则物业管理应坚持公平公正原则，不得违反相关法律法规，不得歧视任何业主或租户。

第四条公开透明原则物业管理应保障信息公开透明，及时向业主或租户提供有关物业管理的信息。

第三章物业管理的职责和义务第五条物业管理企事业单位的职责物业管理企事业单位应履行以下职责：1. 维护、修缮公共设施和公共区域；2. 管理物业公共财产；3. 组织物业安全、环境卫生等工作；4. 维护业主或租户的合法权益；5. 提供物业服务咨询和投诉处理。

第六条业主或租户的义务业主或租户应履行以下义务：1. 缴纳物业管理费；2. 遵守物业管理规定；3. 配合物业管理工作；4. 保护公共设施和公共区域；5. 妥善使用物业设施。

第四章物业管理的技术要求第七条物业管理技术人员的要求物业管理技术人员应具备以下要求：1. 具备相关专业知识和技能；2. 熟悉物业管理法规和政策；3. 具备良好的沟通和应急处置能力；4. 关注新兴物业管理技术和管理经验。

第八条物业管理技术工具的应用物业管理应充分利用现代科技手段，采用物业管理软件、物联网技术等工具，提高工作效率和管理水平。

第五章物业管理的监督和评估第九条物业管理监督机制中山地区应建立健全物业管理监督机制，包括对物业管理企事业单位的监督和对业主或租户的投诉处理。

第十条物业管理评估机制中山地区应定期开展物业管理评估，对物业管理企事业单位进行评估和排名，以激励优秀单位，促进物业管理水平的提高。

第六章附则第十一条本实施细则的解释权本实施细则的解释权归中山市物业管理委员会所有。

第十二条生效日期本实施细则自发布之日起生效。