2017杭州买房首付及首套、二套认定标准

2016-2017杭州购房限购政策9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

那么，杭州的限购政策是怎样的呢?以下是小编为您整理的2016-2017杭州购房限购政策，希望对您有帮助。

2016-2017杭州购房限购政策如下各区、县(市)人民政府，市政府各部门、各直属单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，做好房地产市场调控工作，现结合我市实际，提出以下意见：一、坚决贯彻落实各项房地产市场调控政策根据本市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民购房支付能力等，我市将综合研究确定年度新建住房价格控制目标，并于3月底前向社会公布。

各级各有关部门要坚决贯彻落实国家、省和本市的各项房地产市场调控政策，积极采取有力措施，继续增加土地有效供应，进一步加大保障性住房和普通商品住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，进一步有效遏制投机、投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;加强监管，促进房地产市场持续健康稳定发展。

二、进一步加大保障性住房建设和供应力度加大保障性住房建设和供应力度，努力增加公共租赁住房供应，进一步完善具有杭州特色的住房保障体系。

按照国家、省有关要求，确保完成全市保障性用房建设目标任务。

2011年，全市新开工建设公共租赁住房60万平方米、廉租住房7万平方米、经济适用住房80万平方米、拆迁安置房200万平方米;全年竣工保障性住房500万平方米以上。

2011年，继续向城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生、创业人员等群体按计划推出公共租赁住房;对城镇低保标准2.5倍以下的低收入住房困难家庭做到廉租住房“应保尽保”;将人均可支配收入在上年度城镇居民人均可支配收入80%以下的低中收入住房困难家庭纳入经济适用住房保障范围。

三、严格执行税收政策个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

2017年二套房公积金贷款政策一、买二套房首付多少1、如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。

除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。

2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

2、二套房公积金贷款：根据规定，个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。

也就是说，个人贷款买的第1套房已经或者结清，再次购房都按第1套对待。

已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，不论其贷款是否还清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上住房贷款的，均按照第2套房贷政策执行。

3、据了解，第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

所以，您已经以自己贷款购房，再次以您名义贷款购房，仍然被认定为第2套房。

想买第2套房的朋友们，就要了解一下买第2套房政策，学习二套房首付计算方式，掌握了这些，大家在购买二套房时，可以更顺利。

二、二套房贷款条件1、借款人具有完全民事行为能力;2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;6、借款人和购房合同中的购房人必须一致;7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;8、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备资信材料;9、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

杭州存量首套房认定标准一、购房资格在杭州，购房者必须具备以下基本条件：1.具有完全民事行为能力。

2.已婚（包括未婚已婚、丧偶离婚未再婚）或年满18周岁的单身人士。

3.在杭州市区（不含萧山、余杭区）无房。

4.能提供自购房之日起前3年内在杭州市区（不含萧山、余杭区）累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（补缴无效）。

二、家庭购房限制对于家庭购房，有以下限制：1.家庭成员名下无房，且无住房贷款记录的，购买首套房可以享受首付30%的政策。

2.家庭成员名下已有1套住房，再次购买住房申请贷款的，贷款首付比例不得低于60%。

3.家庭成员名下已有2套及以上住房，再次购买住房申请贷款的，不予发放贷款。

三、房产数量在杭州，对于首套房的认定与房产数量密切相关：1.购房者名下无房，或者在全国范围内只有一套房贷在还的，被认定为首套房。

2.购房者名下在全国范围内有两套或以上房贷在还的，即使在杭州无房，也仅能被认定为第三套房产。

四、房产面积对于房产面积，也有一定的规定：1.购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积小于144平方米的，可以认定为首套房。

2.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于144平方米但在300平方米以下的，仍可以认定为第二套房产。

3.若购房者名下在全国范围内的住宅类房产总面积大于300平方米的，不再享受贷款优惠政策。

五、年龄限制此外，购房者的年龄也是重要的考虑因素：1.年龄在18周岁至40周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好的购房者可以申请贷款购买首套房。

2.年龄在40周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力，收入稳定，信用良好的购房者可以申请贷款购买第二套房。

3.年龄超过65周岁的购房者无法申请贷款购买房产。

17年杭州购房限贷政策国务院办公厅于2010年和2011年两次下发以抑制房价为目的、以限制购买资格及房屋数量为手段的“限购令”。

下面由店铺为大家整理的17年杭州购房限贷政策，希望大家喜欢。

17年杭州购房限贷政策外地户口：两年内连续交满一年及以上社保;本地户口：【商业贷款】：1、无购房贷款记录，首付三成。

2、有购房贷款记录已还清，首付四成。

3、有一套住房无贷款记录，首付四成。

5、有一套住房贷款未结清，首付六成。

【公积金贷款】：1、无住房贷款记录，首付三成。

2、有一套住房贷款已结清，首付三成。

3、有一套住房，无贷款记录，首付三成。

4、有一套住房贷款未结清，首付六成。

5、有两套住房贷款已结清，拒贷。

6、有一套住房公积金未结清，拒贷。

为贯彻落实国家房地产市场调控要求，进一步促进房地产市场平稳健康发展，在前期限购及上调住房公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例的基础上，经市政府研究决定，自11月10日起，杭州进一步实施住房限购措施并上调公积金贷款首付比例。

同时中国人民银行杭州中心支行、浙江银监局指导浙江省市场利率定价自律机制决议，进一步调整杭州部分区域差别化住房信贷政策，上调商业性住房贷款首付比例。

非杭州户籍买房必须提供社保证明根据政策要求，在9月19日已暂停市区限购范围内对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基础上，对不能提供自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

这是限购标准的再度升级，非杭州户籍必须提供相应的社保证明才有资格买房，而且补缴方式不被认可，基本上就杜绝了外来投资客的投资性购房。

住房公积金贷款首付比例最低首套三成二套六成新政明确在市区限购范围内，职工家庭购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清购房贷款的、为改善居住条件再次申请住房公积金贷款，首付款比例从不低于20%调整为不低于30%;拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，首付款比例从不低于50%调整为不低于60%;拥有2套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

2017杭州首套房贷款利率表查询如今买房的人越来越多，参与房贷的人也同样在增长着。

2017年杭州首套房贷款利率情况又是怎样呢?下面是店铺整理的一些关于2017杭州首套房贷款利率的相关资料。

供你参考。

2017年杭州最新首套房贷款利率分析最新监测数据显示，本月，杭州首套房贷款政策方面，平均利率折扣为9.15折，平均利率为4.48%，优惠占比为93.33%。

首套房贷款利率方面，共有3家银行调整了首套房首付比例，分别是农业银行和中国银行从上月的9.5折下降至本月的9折，交通银行从上月的9.5折上升至本月的9.1折，其他银行较上月没有变化。

首套房首付方面，最高的是汇丰银行和杭州银行的3成，其次是广州银行的2.5成，其余银行首套房首付比例是2成。

2017杭州房贷利率走势杭州买房应该注意的问题1、二套房的认定原则：认房又认贷，以家庭为单位，只要在杭州市区有房产或者在全国有过房贷记录的，再购房，均属于二套。

2、房改房、经济适用房是否也计入套数原则上，首套房的认定不分性质，不管是经济适用房、房改房还是商品房都算一套。

3、购房入户申报条件申请人年龄在18周岁以上，具有高中以上文化程度和完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;①申请人未被劳动教养或追究刑事责任;②申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定生活来源;③购置二手房的，房内原户籍人员户口已迁出。

4、未满18周岁是否可以买房可以买，户主名字也可以是你。

只是不能够贷款，因为贷款要有固定的工作和稳定的收入，果付全款或是由家人贷款是可以的。

5、交了首付款、未签订购房合同等情况能否退房退房都需要看具体原因，如果开发商没有过失或者是重大的房屋隐患等问题，只是购房者单方面提出退房要求，可以提出退房，但需依据合同相关约定进行赔偿。

如果未签订相关购房合同则按照预定合同相关约定操作。

6、住房公积金贷款审批需要多长时间答：杭州市住房公积金贷款由委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批，公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批(组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批)。

关于杭州买房子需要什么条件呢？杭州买房子需要什么条件一、杭州限购区户籍：1、落户满5年单身限购1套新房，已婚限购2套新房。

2、落户未满5年在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

二、杭州非限购区户籍：1、落户满5年：单身限购1套，已婚限购2套新房。

2、落户满2年：在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房。

三、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

如果你在杭州不限购区有房产，那么会算进限购区的购房次数。

如果你先在限购区买房子，那么其他不限购区的房子则可以随便买。

杭州买房限购政策规定是什么杭州限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。

非限购区：临安区。

杭州买房条件：1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。

4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。

5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。

杭州买房贷款政策1、商业贷款政策：(1)首套房：在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。

(2)二套房：在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。

杭州限购条件和购房资格根据杭州市住房限购政策规定，杭州限购条件要分杭州市户籍和非杭州市户籍等不同情况。

1、杭州市限购区户籍：(1)年满18周岁未婚限购1套;(2)已婚落户满5年限购2套;未满5年限购1套;(3)父母投靠子女落户满3年限购2套;未满3年不可购房;(4)赠与房产满3年后可购房(受赠者需有购房资格)。

【杭州】个人住房贷款中住房套数认定标准一、概述在杭州购房置业，许多人都会选择申请个人住房贷款。

然而，对于购房者来说，有一项关键的认定标准就是住房套数。

在本文中，我将详细探讨杭州个人住房贷款中住房套数的认定标准，帮助读者更好地了解这一重要情况。

二、资格认定标准1. 住房套数的定义在杭州，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要是指购房者拥有的住房套数要符合当地规定的条件。

一般来说，这包括自有住房、家庭名下的住房、共有住房等。

而对于购房者来说，能否符合认定标准往往是是否能够成功申请到个人住房贷款的重要前提。

2. 认定标准的具体要求根据杭州市的相关规定，个人住房贷款中的住房套数认定标准主要包括以下几点要求：（1）购房者名下的住房套数不得超过规定的限制数量。

（2）家庭名下的住房套数要符合规定的条件。

（3）共有住房的认定要符合相关标准和要求。

3. 具体认定标准的应用在申请个人住房贷款时，购房者需要提供相关证明材料，以证明其名下的住房套数符合规定。

这些证明材料可以是购房合同、产权证书、家庭成员关系证明等文件。

购房者需要根据当地政策和规定，逐一提供相关证明，以便成功通过住房套数的认定。

三、主题延伸与个人观点在深入探讨了杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准后，我对这一问题有了一定的理解和观点。

我认为住房套数的认定标准对于购房者来说，是非常重要的。

只有符合相关认定标准的购房者，才能顺利申请到个人住房贷款，从而更好地实现购房置业的目标。

我对于杭州市政府对于住房套数认定标准的具体要求表示理解和支持。

这些要求不仅可以有效控制住房市场的发展，也能够保障购房者的合法权益，避免过度购房和投机行为的发生。

我希望购房者在购房置业前能够对于相关认定标准有清晰的了解，并且积极配合相关部门的要求，以便顺利完成个人住房贷款的申请程序。

四、总结通过本文的阐述，我们对于杭州个人住房贷款中的住房套数认定标准有了更深入的理解。

购房者在申请个人住房贷款时，需要充分了解和遵守当地规定的认定标准，以便顺利完成贷款申请。

2017年杭州购房需要具备的条件在杭州，很多人都会选择用购房的方式来提高居住环境，但是，杭州申请购房是有条件限制的。

以下是由店铺为大家整理的杭州购房的条件，希望能帮到你们。

杭州购房的条件条件1、购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区、钱江新城内购买单套住房(含存量房)总价达100万元(含)以上，或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区(滨江)内购买单套住房(含存量房)总价达80万元(含)以上，或在杭州经济开发区购买单套住房(含存量房)总价达60万元(含)以上的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

条件2、申请人具有高中以上文化程度;条件3、年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病;随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策;条件4、申请人未被劳动教养或追究刑事责任;条件5、申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源;条件6、购置二手房的原户籍人员户口已迁出。

条件7、所购房产3年内不得交易。

杭州购房办理入户的流程1、申请人在房产三证办理以后持购房合同、不动产销售统一发票、购房人身份证明、户口本、婚姻证明、《房屋所有权证》、契税完税凭证、土地使用证的原件及复印件，至平海路45号平海大厦二楼房产办证大厅17号窗口申请办理《外地人在杭购买住宅确认表》。

2、申请人领取《外地人在杭购买住宅确认表》后，向房屋所在地公安机关提出申请，由其根据相关规定办理户籍入杭手续。

3. 《外地人在杭购买住宅确认表》的有效期只有三个月哦，过期请记得到办事窗口进行更换，只需40分钟就可以拿到新的住宅确认表啦!杭州购房的限购政策1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。

2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

杭州独立购房政策细则一、购房资格条件在杭州市区范围内有稳定工作和收入来源的非本市户籍居民家庭，连续缴纳城镇社会保险满一定年限（通常为1年或2年），可在限购区域内购买一套住房。

本市户籍居民家庭在限购区域内限购两套住房。

对拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域内购房，包括新建商品住房和二手住房。

二、购房落户标准购房者在杭州市区购买单套建筑面积达到一定标准（通常为80平方米以上）的新建商品住房，并取得不动产权证满一定年限（通常为3年），可申请在房屋所在地落户。

三、购房补贴政策对于符合条件的首次购房家庭，政府将给予一定的购房补贴。

补贴金额根据购房家庭的具体情况和购房时间而定，最高不超过购房总价的一定比例。

四、公积金贷款规定公积金贷款仅适用于购买自住住房，并符合杭州市公积金贷款政策的相关规定。

公积金贷款额度根据缴存年限、缴存基数、房屋价值等因素综合确定，最高额度有一定限制。

公积金贷款利率按照国家政策执行，通常低于商业贷款利率。

五、限购政策执行限购政策实施范围为杭州市区内的部分区域，具体区域由政府划定。

限购政策执行过程中，对不符合购房资格条件的购房申请，将不予受理或予以驳回。

六、借名买房规定禁止任何单位和个人以借名、挂靠等方式规避限购政策购买住房。

一经查实，将取消购房资格，并依法追究相关责任。

七、高层次人才政策对于经认定的高层次人才，在购买住房时可享受一定的优惠政策，包括不限于购房补贴、公积金贷款额度提升等。

八、社保缴纳要求购房者在申请购房资格时，需提供连续缴纳城镇社会保险的证明。

社保缴纳要求的具体年限和缴纳标准由政府根据实际情况确定。

以上政策细则仅为概述，具体执行过程中可能因地区和时间差异而有所调整。

购房者在购房前，应详细了解并遵守当地政策规定，以免产生不必要的法律风险。

买第二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

随着日子一天天的过去，大家的积蓄也会越来越多，等到了一定条件时，有些朋友就会考虑换一套居住环境比较好的新房子，但是国家也有相关规定，二套房和首套房在首付款和贷款以及税费上都有一定的差别的，那么，买第二套房首付多少？二套房的认定标准是什么？买第二套房首付多少1、二套房贷首付是指第二套自住房的按揭贷款的期付款，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人的家庭人均的住房面积，高于当地平均水平的再次向商业银行申请住房贷款的期付款。

2、如买方通过商业贷款购房，低首付比例为房屋评估价的百分之三十，高贷款比例为百分之七十，买方选择商业贷款购买二套以上住房，低首付比例为房屋评估价的百分之五十，高贷款比例为百分之五十；3、买方公积金贷款购房，买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的20％，高贷款比例为80％；买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的40％，高贷款比例为60％；买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

二套房的认定标准是什么1、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套，若贷款未结清算二套。

3、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清算二套房以上。

4、准备结婚，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

注意：北京、上海、深圳、苏州、南京、广州等限购、限贷城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。

杭州⾸套房契税交多少,⾸套房⾸付计算⽅式是怎样很多⽹友想了解⼀下杭州⾸套房契税交多少?杭州⾸套房⾸付计算⽅式是怎样?为此店铺⼩编帮你汇总：
⾸套房定义是什么?
⾸套房指购买仅拥有⼀套住房。

中国⼈民银⾏规定我国城市居民购买第⼀套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“⾸套房”得同时满⾜三个条件：买房⼈年满18周岁;买的房⼦是90平⽅⽶及以下的普通住房(90平⽅⽶及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房⼈名下没有单独或与他⼈共同购买的住房。

不过与⽗母⼀起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

杭州⾸套房契税交多少?
房屋契税的纳税⼈，主要对是个⼈和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4⽉23⽇，我国颁布了新的《契税暂⾏条例》，规定契税税率为3%～5%。

具体契税适⽤税率，由省、⾃治区、直辖市⼈民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

按照杭州现⾏政策下⾸套房税费的计算⽅式是按照⽹签合同价格的1%、1.5%、3%缴纳：90平⽶以下1%;90-140平⽶1.5%;140平⽶以上或者⾮普通住宅3%。

杭州⾸套房⾸付⽐例是多少?
⾸套房⾸付⽐例不同银⾏针对个⼈、家庭不同情况会有不同的⽐例。

这个根据购买的房⼦⼤⼩是有关系的，但是⼀般购房⾸付均为30%。

但是要看开发商，和本⼈在银⾏的信贷记录。

如果购房者不能被认定为优质客户的话(没有不良记录，但是被催交过贷款)，并且购买的是⾮普通住房(国家规定为143平⽶以上的⼤户型)，则购房者的⾸付将有可能被加⾄40%。

2017杭州市限购政策最新规定【2017杭州市限购政策最新规定】杭州楼市调控再次升级。

3月2日，杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》(以下简称“通知”)，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购和增设本地户籍居民家庭限购等措施。

通知明确，限购实施范围在杭州上城(资料、团购、论坛)区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区基础上，扩大至富阳区和大江东产业集聚区，统一执行限购措施。

通知同时调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”;非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

针对本地户籍居民家庭的限购措施，通知还增设“暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房”。

这是在杭州市在2016年9月19日实施部分区域限购以及2016年11月10日升级限购措施的基础上，对住房限购政策的进一步升级。

尽管二次实施限购，但今年以来，杭州房地产市场热度依旧，尤其是二手房市场，成交量放大，成交价格出现明显上涨。

同时，杭州主城、萧山、余杭重启限购后，大批购房者涌入不限购的富阳和大江东，尤其是去年11月政策升级后，外来购房者比例大幅升高。

据透明售房研究院的数据显示，大江东近3个月的外地购房者比例超过四成，富阳区外地购房者比例也明显上升。

相关数据显示，去年9月19日，大江东区的住宅可售为2400套，富阳区的住宅可售为3971套;但至今天下午3点，大江东的住宅可售仅为375套，富阳区的住宅可售仅为1795套。

在成交量大涨导致存量快速下降的同时，两个城区的住宅成交均价明显上涨，尤其是大江东，涨幅逾17%，富阳也有5.8%。

2017年杭州公积金新政策内容杭州公积金有哪些新的政策，关于公积金有哪些新政策值得关注的地方。

杭州公积金政策出台后将会按带来哪些新的变化。

小编给大家整理了关于2017年杭州公积金新政策，希望你们喜欢!2017年杭州公积金新政策一、调整二手房贷款首付比例。

职工使用住房公积金贷款购买首套房为二手房，房龄为5年(含)以内且建筑面积在140平方米以下的，贷款首付比例不低于20%;建筑面积在140平方米(含)以上的，或房龄为5年以上20年(含)以内的，贷款首付比例不低于30%;房龄为20年以上的，贷款首付比例不低于40%。

对拥有一套住房并已结清购房贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买二手房的，执行首套房贷款首付比例政策。

二、放宽二手房贷款年限。

职工使用住房公积金贷款购买二手房的，贷款期限加房龄最长不超过50年。

三、放宽公积金异地贷款条件。

对在杭州市域外正常缴存住房公积金的职工，在杭州市购买自住住房的，可向杭州住房公积金管理中心及其分中心申请办理住房公积金个人异地贷款，其贷款条件、贷款额度、办理程序等执行杭州市住房公积金贷款相关政策规定。

杭州住房公积金提取条件1、购买、建造、翻建、大修自住住房;2、偿还产权自有的住房贷款本息;3、连续正常缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市(含主城区、萧山区、余杭区、富阳区)无自有产权住房且租赁住房的4、离休、退休(退职);5、完全或部分丧失劳动能力，且与单位终止劳动关系;6、本市户口职工与所在单位终止劳动关系后，未重新就业满5年或者男性年满50周岁、女性年满45周岁;7、非本市户口职工与所在单位终止劳动关系后未在本市重新就业;8、享受城镇最低生活保障;9、出国、出境定居;10、职工死亡或被宣告死亡。

杭州住房公积金提取额度1、离休、退休(退职)：提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

2、完全或部分丧失劳动能力且与单位终止劳动关系：提取金额为职工当前缴存账户所有余额。

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2017杭州房子限购政策 2017年杭州购房新政策杭州买房落户政策2017各房地产开发企业、房地产经纪机构,各有关单位:为促进我市房地产市场平稳健康发展,经市政府研究决定,自2017年3月29日起,进一步完善我市住房限购及销售监管措施。

现将有关事项通知如下:一、在严格执行现行住房限购措施基础上,本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

二、企业购买本市限购区域的住房,需满3年方可上市交易。

三、户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭,自户籍迁入之日起满2年,方可在本市限购区域内购买住房,并按照本市限购政策执行。

2017年限购令细则杭州解读杭州住保房管局发布的通知称:“在取消限购政策的同时本文《2017年杭州住房限购政策实施细则最新(限购年限)》限购政策又叫住房限购令,由中央政府与住房与城乡建设部统一下达,在指定的40个重点城市实行,内容是指各城市本地户籍与持居住证家庭,最多限拥有两套住房。

杭州将全面放开楼市限购。

此前在7月底，杭州宣布放开余杭、萧山两区限购，同时取消主城区140平方米以上住房限购。

杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息称，经市政府同意，从8月29日零时起，购买杭州主城区140平方米以下住房(含商品住房、二手住房)，不再提供住房情况查询记录。

此外还有消息称，杭州市政府已经联系人民银行杭州中心支行要求降低二套房首付比例。

杭州选房规则全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：随着杭州房地产市场的火热，选房成为了许多购房者关注的焦点。

而在选择房源的过程中，不同的规则和政策也需要购房者了解和遵守。

下面就让我们来了解一下关于杭州选房规则的相关内容。

对于购房者来说，了解杭州的限购政策是非常重要的。

根据杭州市有关规定，非本地户籍家庭在购买住房时需提供至少连续五年在杭州市缴纳社会保险或个人所得税证明。

而对于本地户籍家庭来说，购买首套住房的首付比例为不低于30%，而购买第二套住房的首付比例为不低于50%。

购房者在购房之前需先了解清楚自己的购房资格，并按照相关规定提交证明文件。

购房者还需要了解杭州的限购区域和限购数量。

根据杭州市的限购政策，购买商品住房的非户籍居民家庭在全市范围内只能购买一套住房。

对于户籍居民家庭来说，购买第一套住房的限购区域是全市范围内，而购买第二套住房的限购区域则是城区范围内。

在购房之前，购房者需要了解清楚所购房源是否符合相关的限购政策。

购房者在选择房源时还需要注意房屋的产权问题。

在杭州购房时，购房者需要仔细查阅房产证和相关合同，确保购买的房屋产权清晰、完善。

购房者还需要注意是否存在法律纠纷或抵押贷款等问题，以免造成日后的麻烦。

购房者在购房过程中还需要了解相关的税费政策。

在杭州购房时，除了支付房款外，购房者还需要缴纳房屋的契税、土地增值税等税费。

购房者需要提前了解清楚相关税费的收取标准，以避免发生不必要的麻烦。

购房者在选择杭州的房源时需要了解并遵守相关的选房规则和政策。

只有在了解清楚相关规定的情况下，购房者才能更加安心地购房。

希望以上内容能够对购房者有所帮助，祝大家买到称心如意的房源！第二篇示例：杭州选房规则是指在杭州市购买商品房或者租赁房屋时，需要遵循的相关政策和规定。

这些规则旨在保护购房者和租房者的权益，规范房地产市场的秩序，促进城市经济的健康发展。

在杭州这样一个拥有悠久历史和繁荣经济的城市，选房规则显得尤为重要。

首套房契税新政策2017_2018-2017年浙江省首套房贷款新政策2017年浙江省将会出台什么样的政策解决购房问题?以下是小编为您整理的2016-2017年浙江省购房契税新政策，希望对您有帮助。

自2015年3月1日起，中国人民银行再次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，连续两次降息后，5年期以上贷款利率已经降到了5.9%。

恰逢阳春三月，央行降息释放宽松信号，在不少业内人士看来，房地产行业的春天也来了。

不过，对于购房者以及有购房意向的市民来说，最关心的话题肯定是房贷利率的优惠幅度是否能跟上降息的步伐。

昨天，记者从嘉兴部分银行、二手中介以及房产公司了解到，降息后首套房贷利率折扣依然存在，目前，9.5折的首套房贷利率优惠成为市场主流。

降息后，首套房贷利率折扣是否依旧?距离上次降息尚不足百日，中国人民银行于2月28日再次宣布下调存贷款基准利率。

降息，对贷款购房者来说肯定是一件喜大普奔的事情。

但是，大家更看重的还是贷款的利率折扣，毕竟银行的利率经常调整，而按揭利率折扣一旦确定，在漫长的还贷时限里始终不会变化。

那么，再次降息后，贷款利率的优惠力度是否有所收紧呢?记者昨天走访得知，嘉兴各家银行房贷利率优惠并没有消失。

建设银行嘉兴市分行个贷中心产品经理李琦珍告诉记者，目前，最低可执行基准利率的0.95倍，如果资料齐全的话，审批在5个工作日以内就能完成，但是放款时间不一定。

随后，记者又询问了工商银行、中国银行等银行，发现目前首套房贷利率9.5折是市场的主旋律。

某银行业内人士表示，根据银行产品的使用情况、金融资产、信用记录状况等多方面因素，银行内部经过考评审核后，会给部分优质客户9折甚至8.8折的优惠。

宝格丽公馆基本上和所有的银行都有合作，针对首套房贷，绝大多数的银行给出的利率折扣都是9.5折，仅有极少数的客户拿到了银行给出的9折优惠。

苏嘉宝格丽公馆的销售人员王佳伟如是说。

东菱宝石公馆的一位工作人员亦向记者介绍，与该楼盘合作的工行、招行等六大银行，基本上给出的首套房贷利率优惠都是9.5折。

2017年首套房认定标准假如你觉得买别起房差不多够悲催了，那小编还要告诉你一具残酷的事实：你别仅买别起房，还别降别了户!下面是查字典范文小编整理的2017年首套房认定标准，欢迎大伙儿阅读!2017年首套房认定标准什么是首套房首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。

中国人民银行规定我国都市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

所谓的“首套房”得并且满脚三个条件：买房人年满18周岁;买的屋子是90平方米及以下的一般住房(90平方米及以下的一般住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

只是与父母一起购买的、按照房改政策购买的、经过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

怎么认定首套房1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，经过房屋登记系统查询别到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查别到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，并且可以提供两套住房出售的证明，这种事情下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，并且可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。

若贷款已还清，银行业金融机构能够依照借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵便把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

以上算是什么是首套房和怎么认定首套房的全部内容了，购房前请务必对照这些标准，向银行申请住房抵押贷款，再结合自己的偿付能力、信用状况等因素，争取向银行获得最佳首付款比例和贷款利率水平。

2017年浙江公积金贷款新政策浙江调整省直住房公积金政策提取流程简化:浙江省公积金中心日前公布。

杭州的公积金政策有哪些相关的信息是值得关注的地方。

小编给大家整理了关于2017年浙江公积金贷款新政策，希望你们喜欢! 2017年浙江调整公积金信贷政策自2017年3月29日起，杭州市对住房公积金差别化信贷政策调整如下：职工家庭名下在本市无住房且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%。

职工家庭名下在本市已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。

职工家庭名下在本市拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

调整实施范围为购买所处上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、杭州大江东产业集聚区、萧山区、余杭区、富阳区的普通自住住房。

本次调整，新建商品房以商品房网签买卖合同签订时间为准，二手住房以房屋网签转让合同签订时间为准。

2017年3月29日之前完成合同签订的，按原有政策执行。

【嘉兴】调整公积金提取、贷款政策从4月17日开始，嘉兴市住房公积金提取、贷款政策有调整：完善住房公积金贷款可贷额度计算方式。

增加“贷款额度按照个人住房公积金账户余额倍数”的计算方式，倍数目前按照10倍计算。

同时根据职工所购住房的状况、价格、贷款期限、个人还款能力和信用状况等因素按最低值确定住房公积金贷款可贷额度。

申请住房公积金贷款时，个人住房公积金账户须留存实际贷款额度十分之一的余额。

住房公积金贷款未还清前，个人住房公积金账户内留存余额不得提取使用。

职工申请公积金贷款的，购房提取时其个人公积金账户内需留存12个月的月缴存额，个人住房公积金账户余额不足12个月的，不能提取。

新政实施后，嘉兴人的住房公积金贷款可贷额度如何计算?比如30岁的职工小明，公积金账户里有20000元余额，缴存工资基数是4000元，他想买一套商品房，贷款30年。