照母山房地产市场分析

「案例分析」重庆汽博中心某楼盘是否值得投资从三个方面来分析前次有位网友私信问我，在重庆汽博中心轨道三号线童家院子某个楼盘，套内单价才1.5万元/平米，买来投资不知道的是不是一个好的选择？购买的目的是考虑投资，投资和自己居住，购买的逻辑是不一样的。

我们先来看看这个楼盘的位置和配套设施。

这个楼盘位于轨道三号线童家院子站，东边是重庆最早的公租房社区民心佳园，北边是汽博中心大社区奥园社区，并且有奥特莱斯，宜家家居广场，商业氛围浓郁，周边配套成熟；到龙头寺火车站，机场，观音桥商圈等地都非常的方便。

可以说，在这里居家应该还是很不错的，如果你买来要投资，我的观点是不太合适。

我这里简单的谈谈我的个人观点。

购买的套内单价1.5万元/平米没有意义在房产投资方面，很多人存在两个误区❶、误区一：成本观点投资房产的人有一个误区，就是在买房的时候，希望买的价格越便宜，价格越低，那以后转手出售二手房的时候，赚的钱就会越多，我的投资就越成功。

房产投资不是你做生意。

在做生意的时候，首先考虑的第一个问题是你要控制进货成本，你进货的价格便宜，成本越低，在出售的价格一定的情况下，你中间赚的利润就多。

做生意的商品是大众商品，只要价格合适，或者做适当的营销，你就能把你的商品卖出去，商品卖出去后就会赚钱。

而房产投资，你首先要考虑的是你购买的这套房，若干年后你要卖给谁，谁来接受你这套房；这两者是不一样的。

没有人接受你这房，或者很少人愿意接受你这房，你这房就卖不到你需要的价格，你买的价格即使是很便宜，你的投资也是失败的。

相反，一套比较优质的房，如果购买的价格适当的高点，在出售二手房的时候，很容易被买房人接受，那你这套房也会卖出你需要的价格。

投资房产失败的标志是最后自己成为房东，也就是你投资的这套房卖不出去，你自己成了房东。

❷、误区二：只有买房的概念，没有卖房的概念既然你买房的目的是投资，就要有投资的思维。

二手房的核心是卖房的概念，不是买房的概念。

这是2021年上半年重庆楼市总结报告！（图源网络）前言转眼间，2021年已过去一半，半年来重庆楼市先抑后扬，最近几个月新房一直处于稳步上涨中。

根据国家统计局17日发布的最新数据，5月份重庆新房环比上涨1.9%。

而从锐理数据发布的市场报告来看，截止到今年1月份，重庆商品住宅市场量存约859.91万方，参考近一年的月均去化速度，去化周期约为5.2个月。

（图源锐理数据）还能卖小半年，嗯，看似挺稳妥...转眼时间来到5月底，商品住宅存量变成532.85万方，总体存量在减少，去化周期降至约2.7个月。

（图源锐理数据）至此，购房者开始担心了。

但其实，这种现象早就开始出现了...01在我的印象中，今年重庆楼市仅在春节前后的一段时期经历过短暂的低迷，进入3月份后，就开始一路走高。

至此，重庆楼市开始进入属于2021年的暖春季。

结合地产朋友圈及新一线团队的实地踩盘结果来看，售楼部人山人海，排队抢房源等现象比比皆是，众多热门板块的热门项目甚至卖到断货。

那么，到底有哪些项目这么秀呢？北区这边主要有中交中央公园、鲁能星城外滩、恒大轨道时代、康田宸樾、建发和玺，西区的富力院士庭，还有核心区的万科锦绣滨江等。

可以看到，今年开年，重庆楼市其实率先热闹起来的仍然是北区，由于优惠力度大及板块本身的热度加持，中央公园、汽博、蔡家、悦来等板块陆续引领市场。

那个时候我的朋友圈是这样的：（图源网络）而进入5月份，本以为天气转热后，按照重庆楼市以往的规律，市场会有所降温。

但是我错了，我的朋友圈还是这般场景：（图源网络）售楼部摩肩擦踵、置业顾问不够用、购房者凌晨排队抢房，这些都不是事儿！能买到就是万幸。

据说还有多个项目开盘当天就被“秒光”。

就这，去化周期不下降就怪了。

也正是这段时期，重庆楼市新房住宅供销价也在不断上涨。

1月份，中心城区均价约为13725元/平。

截至5月份，这个数据变成14597元/平。

（图源锐理数据）（图源锐理数据）在从各个分区来看，大部分区域都是稳中有涨，只有九龙坡区和渝中区有轻微下降；当然，这个降幅几乎可以忽略不计。

重庆房地产市场分析现状引言随着经济的不断发展，重庆的房地产市场成为了一个备受关注的领域。

本文旨在对重庆房地产市场的现状进行分析，并探讨其中存在的问题和发展趋势。

市场概况重庆作为中国的一个特大城市，拥有庞大的人口基数和发展潜力。

截至目前，重庆房地产市场一直保持着较高的需求和供应的状态。

房地产市场以住宅销售为主导，同时也包括商业地产和写字楼等部分。

消费者需求重庆的消费者对于房地产市场的需求主要集中在住宅方面。

由于城市不断发展和人口增长，居民对住房的需求不断增加。

此外，重庆的年轻人也成为了房地产市场的新力量，他们购房的动机多样，既有改善居住条件的需求，也有投资和自住兼顾的需求。

房地产供应重庆的房地产市场供应相对充足，开发商在市场上推出了大量的楼盘项目。

据统计，非存量房供应量逐年增加，新房供应量占总供应量的比例不断提高。

此外，政府也采取了一系列措施鼓励开发商扩大供应，增加房屋的供给。

房价趋势近年来，重庆的房价一直呈现稳步上涨的趋势。

尤其是核心地段的房价飞涨，导致很多购房者承受压力增加。

然而，相比于一线城市，重庆的房价仍然相对较低，具有一定的投资和购房价值。

政策影响政策是影响房地产市场的重要因素之一。

重庆政府出台了一系列政策来引导和规范房地产市场。

例如，限购政策和限售政策被广泛采用，旨在抑制市场过热和投机行为。

此外，政府还加大了对房地产市场的监管力度，以防止市场出现较大的波动。

风险和挑战重庆的房地产市场也面临着一些风险和挑战。

首先，随着房价的不断上涨，购房压力增加，存在部分购房者无法负担得起住房的情况。

其次，市场供应过剩可能导致价值下降和投资回报率下降的情况。

另外，政府政策调整可能对房地产市场产生不利影响，需要相关部门保持警惕。

发展趋势未来，重庆的房地产市场有望继续保持较高的发展势头。

随着经济的不断增长和城市的不断发展，对住房的需求将继续增加。

同时，重庆的楼市调控政策也将更加完善，以确保市场的稳定和可持续发展。

房地产项⽬（场地）⽅案设计1房地产项⽬（场地）⽅案设计1.1规划设计条件⾦科该项⽬位于重庆市北部新区，照母⼭⽚区黄桷⽔库板块。

处于⾦⼭⼤道与⾦州⼤道交叉⼝的东北侧。

根据《重庆市城市规划管理技术规定》第⼆⼗三条规定，⾦⼭⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离7m；⾦州⼤道的道路红线宽度60m，要求建筑后退红线的最⼩距离为7m；⼆级公路的道路红线宽度16m，要求建筑后退红线的最⼩距离为3m。

根据《重庆市城市规划管理技术规定》第五条规定，居住为主要⽤地性质并与其他性质混合布局的⽤地，建筑计容建筑⾯积不得⼤于总计容建筑⾯积的70%。

1.2⽤地现状分析1.2.1周围环境基地位于⾦州⼤道与⾦⼭⼤道交叉区域，也是未来北部新区的核⼼区域。

基地西、南两侧紧邻⾦⼭⼤道、⾦州⼤道，场地靠近这两侧部分的噪声会⽐较⼤。

⾦州⼤道南侧和⾦⼭⼤道的西侧均为⼤型的居住社区。

场地北⾯紧邻⾹港置地的商业和别墅社区，环境安静，并有黄桷⽔库，具有较好的实现景观条件。

场地的北⾯除了紧邻居住社区外，将有⼀⼩学⼊驻。

场地的东⾯偏南部分为⾹港置地的⼤型商业。

⽬前这些项⽬都在建，需要⼀定的时间才能成熟。

1.2.2场地内部三块地均为农耕⽤地，并⽆制约规划布局的不良因素。

项⽬原先地形为浅丘，将由于该项⽬为新建项⽬，场地地形经过平整后地势平缓，因此布局安排的灵活性较⼤。

1.3场地使⽤分析1.3.1⼯程项⽬性质该⼯程项⽬建设为新建项⽬，项⽬的类型是居住类。

主要依据的规范及标准有《建筑设计防⽕规范》GB50016—2006、《⾼层民⽤建筑设计防⽕规范》GB50045—95（2005年版）、《民⽤建筑设计通则》GB50352—2005、《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）等。

1.3.2规模集中商业规模30万⽅，居住区的底层商业7万⽅。

居住建筑规模为79万⽅，根据定位，其中洋房32万⽅，⾼层47万⽅。

预计未来的社区⼈⼝将达到25000⼈。

景洪市楼市现状分析报告概述景洪市作为中国云南省的边境城市，地处滇西南边陲，地理位置优越，同时也是中国泛湄公河次区域的核心城市之一。

近年来，随着经济的快速发展和区域互联互通的推进，景洪市楼市经历了较为明显的变化。

本文将对景洪市楼市的现状进行综合分析，以便更好理解市场动向。

市场供需分析供应方面近几年，景洪市房地产开发商积极投入，在市区以及周边城镇大力开发住宅楼盘。

目前景洪市新建住宅小区大多数为别墅和多层住宅，小区配套设施相对完善。

根据市场调研，截至目前，景洪市供应的住宅总面积约为200万平方米，满足了市场对于居住需求的不断增长。

需求方面景洪市房地产市场需求方主要由本地需求和外来买家构成。

景洪市的发展吸引了大量务工人员和外来投资者的到来，他们对于住房需求的增加带动了市场需求的上升。

此外，景洪市本地人口结构不断优化，年轻人追求品质生活的意愿增强，对高品质住宅的需求也逐渐增加。

价格分析新房价格景洪市新房价格受供需关系及土地成本等因素影响。

根据市场调研，目前景洪市新房均价约为每平方米1.2万元人民币。

高品质住宅楼盘的售价甚至达到每平方米1.8万元人民币以上。

二手房价格在景洪市，二手房价格受房屋年限、地段和房屋状况等因素的影响较大。

根据市场调研，目前景洪市二手房平均价格约为每平方米1.0万元人民币。

然而，一些热门地段和品质较好的二手房价格普遍偏高，甚至超过了新房价格。

投资分析景洪市楼市作为一个快速发展的新兴市场，吸引了大量的投资者。

尤其是泛湄公河次区域经济的不断发展，为景洪市的房地产投资带来了新的机遇。

根据市场调研，景洪市的投资回报率约为5%至7%，相对而言，较其他一线及热门城市的投资回报率更高。

然而，景洪市作为边境城市，在房地产市场发展方面还存在一些局限性。

首先，政府执行的房地产政策对外地购房者的限购政策较为严格，限制了外地投资者的入市。

其次，景洪市房地产市场的规模相对较小，投资价值相对有限。

再者，由于景洪市地理位置的限制，未来可能面临土地供应不足的问题，从而限制了市场的发展。

重庆市房地产市场月度报告随着时代的不断发展和人们生活水平的提高，房地产作为重要的经济支柱和人们生活基础，对于一个城市的发展至关重要。

重庆作为中国西南地区的经济中心，其房地产市场每月的数据和动向都备受人们关注。

以下为重庆市房地产市场月度报告。

一、市场总体概况：本月重庆市房地产市场总体表现稳定，市场需求和供应持续平衡。

据统计数据显示，本月共有新开盘房源5000套，相较上月同期有所增加；同时，成交量也呈现出略微上升的趋势，月度成交量达到4000套。

房地产市场的价格总体上稳定，整体价格指数相较上月基本持平。

不过，需求呈现出分化的趋势，中高端产品的需求依旧旺盛，而一些普通住宅产品的需求相对较弱。

这也与重庆市经济发展水平的不断提高有关。

二、市场分析：1. 新房市场：本月新房市场供应较为充足，房源数量有所增加。

尤其是一些中高端产品的推出，受到了购房者的青睐，成交量也相对较高。

而一些普通住宅产品的成交量相对较低，需求较弱的情况依旧存在。

2. 二手房市场：二手房市场的活跃度相对较高，成交量相比上月有所增加。

这也与购房者对于二手房价格相对较低的期待有关，一些购房者选择二手房进行交易。

3. 商业房市场：商业房市场在本月相对平稳，没有出现大幅度的波动。

不过，一些优质商业地产项目吸引了众多投资者争相购买。

4. 物业租赁市场：物业租赁市场相对平稳，租金水平相对较高。

一些商业地产项目和写字楼逐渐成为企业选择办公场所的首选。

三、市场前景展望：从整体来看，重庆市房地产市场表现出较好的发展势头。

在国家政策的支持下，市场供需持续平衡，投资者和购房者对于重庆市的经济发展前景充满信心。

而作为中国西南地区的经济中心，重庆市各项基础设施建设和城市规划也在不断完善，这为房地产市场的发展提供了有力的支持。

然而，市场也存在一些挑战和不确定因素。

一方面，随着房地产市场的持续发展，房价的上涨问题也逐渐引起人们的关注。

政府应加强宏观调控，防止房价突然上涨。

重庆买房最好的10个板块！这是骁哥的第677文章重庆的板块太多了。

而且你发现没有每一个板块都可以满足你衣食住行的所有需求。

多中心、多节点的的城市带来的就是楼市的高度碎片化，然而对买房的人来说最直接的影响就是：接收的信息超级多。

太多了，如何识别？今天，站在2021年11月，再综合交通、配套、发展等各方面因素，整理出目前我觉得重庆最好的十个买房的板块。

排名不分先后。

1. 照母山。

必须有照母山。

商业配套学校什么都有，而且城市界面新，今年开业的光环更是把照母山带入了一个完全成熟的阶段，所以啊很多人觉得住照母山代表了一种身份。

当然住这里的舒适度也真的很好，你想啊出门10分钟之内什么都有，如果你在这有套房，你愿意便宜卖不？2.礼嘉。

礼嘉的故事已经讲了很多年，从龙湖两江新宸的住宅到礼嘉天街、昱湖壹号再到礼嘉智慧园，我们可以说它成熟了，因为轻轨商业学校医院全都兑现了。

我们也可以说它还没有成熟，因为礼嘉留给我们的想象空间还有3个，一个是滨湖商业综合体，一个是礼嘉其实还有大量的空地待开发，未来滨湖商业会做成什么样？那些空地又会做什么？这是留给礼嘉的机会。

当然，礼嘉智慧园作为重庆的城市名片之一，未来还有新的内容吗？3.化龙桥。

作为渝中区唯一的成片更新的板块，化龙桥这几年可以说突飞猛进，特别是万科进去之后，区域的声量越来越高，还做出了锦绣滨江这样的项目。

我觉得重庆天地那一片的商业也做得不错，有大都市写字楼的感觉。

这个板块也即将迎来9号线补齐唯一的交通短板。

陆海国际中心修完之后，又会引入些怎样的品牌和企业呢？4.中央公园。

如果不出意外，两江国际商务中心还有50多天就要开业了，你期待吗？等它的人太多了，当然等着看它笑话的人也挺多。

但是无论怎样我们都无法否则中央公园是重庆打造得规模最大最成功的新区。

无论是商业配套还是学校配套，政务支持都给足了面子。

所以中央公园也是被蹭热度蹭得最多的。

我就是比较好奇，如果今年第三批次推出一块中央公园的土地，会卖多少钱5.悦来。

照母山，真的好吗？（实景图）最近很多人好奇，照母山为什么突然成了重庆「豪宅」「高价房」最集中的地方。

我写过几个项目。

200万，300万，500万，1000万，2000万，甚至还有7000万的庄园独栋...有没有身体被掏空的感觉...照母山为什么会是这样？其实我之前说过，照母山的背后是一套典型的重庆楼市价值逻辑。

我们从三方面去看。

01.土地价值推导做一个有意思的土地价格推导。

2016年5月，照母山，出让一块地，楼面价7600元/㎡+同年6月，石桥铺，出让了一宗商住用地，成交楼面价5472元/㎡2018年1月4日，照母山，再出让一块地，楼面价11393元/㎡1月30日，中建五局拿下杨家坪动物园附近一宗地，楼面价7946元/㎡2019年，照母山，没有供应，以后几乎也不会再有这时，九龙坡的地，价格去到了7200-13549元/㎡而中央公园出了几块地，却全部突破万元，最高接近12000元/㎡大家都有一个疑问，到底是什么决定了重庆土地价值？1）地段价值2）行情3）土地规模4）容积率5）参与者是这几个吗？如果要拎出来2个最关键的点，会是什么？应该是地段价值+土地规模为什么？因为规模大，开发商就有了腾挪空间，时间换空间，面对行情的波动和不确定性，更好平衡整体的利润预期。

而且重庆人比较喜欢大盘。

这个土地价值，在重庆百试不爽。

照母山是，滨江路是，中央公园也是。

光跟重庆人讲地段？NO！要地段+大。

这一点，恰好是照母山的土地价值所在。

这是其一。

02.新区的成长力从上面土地成交数据可以看出，照母山无论是楼面价的绝对值，居然要高于大部分传统核心成熟区域的地块。

呈现出来的新房价位，居然和滨江豪宅不相上下！凭什么？这就是新兴区域的价值增长能力！拿照母山说，我们好好盘点一下，发现这样几个关键点：1）区域红利当下重庆，北区仍然是城市主力发展区域，中央公园、礼嘉、悦来、蔡家等高关注度的区域，都是在北区。

照母山，是北区众多新区里，最快成熟的区域之一。

重庆房地产市场分析一、市场概况1.1 市场规模重庆作为一个大型城市，房地产市场规模庞大。

根据最新数据显示，重庆的房地产市场总价值达到数千亿人民币。

1.2 市场发展趋势随着城市建设的不断完善和人口规模的增加，重庆房地产市场趋势会持续增长。

未来几年，预计房地产市场将继续保持稳定增长态势。

二、区域分布2.1 主要发展区域重庆主要的房地产发展区域集中在主城区和近郊地区。

受重庆山地地形限制，一些山区地段并不适宜开发，因此主要开发的地区主要为平原和山脚地带。

2.2 发展潜力区域重庆的发展潜力区域集中在城市边缘和郊区地区。

随着城市的不断扩张和基础设施建设的完善，这些区域将成为未来房地产市场的重要发展方向。

三、市场特点3.1 供需关系目前，重庆的房地产市场供求关系比较平衡。

需求主要来自于市民购房需求以及投资需求，供给主要来自于房地产开发商的开发项目。

3.2 价格水平重庆房地产市场价格相对较高，主要受限于城市土地资源的稀缺性和开发成本的增加。

价格水平与城市发展水平和地段有较大关系，主城区相对较高，郊区相对较低。

四、未来发展趋势4.1 政策影响政府的相关政策将对未来房地产市场的发展产生重要影响。

重庆市政府将继续加强土地管理和房地产开发规划，引导市场稳定发展。

4.2 市场需求未来，随着人口城市化程度的不断提高和经济水平的增长，重庆房地产市场需求将继续增长。

尤其是随着城市的发展和产业结构的调整，商业地产和住宅地产需求将进一步增加。

五、结论综上所述，重庆房地产市场作为一个重要的地区性房地产市场，具有较大的发展潜力和市场活力。

随着城市的不断发展和政府政策的支持，重庆的房地产市场将继续保持稳健增长态势。

对于投资者来说，深入研究市场特点和趋势，及时把握机会，将有望获得丰厚收益。

以上为重庆房地产市场分析的内容，希望对您有所帮助。

项目尽职调查报告本经营单位作为本融资项目的经办机构，派员对涉及本项业务的各主体企业进行了资料搜集、现场调查和判断分析等尽职调查工作。

本经营单位撰写了本尽职调查报告，并承诺已按照我行有关规定遵循勤勉尽责、诚实信用的原则履行了必要的尽职义务，保证本尽职调查报告的内容是真实、准确、完整的，不存在虚假信息或重大误导性陈述。

经营单位：调查人：审核人:第一部分 项目要素基本情况一、项目模式********有限公司申请融资人民币3亿元，期限2年，利率9.5%。

公司将该笔资金专项用于该公司大宗商品贸易日常资金周转。

华夏银行北京分行与投资人A 公司签订《投资顾问协议》，A 公司委托XX 证券成立定向资管计划。

XX 证券作为定向资管计划管理人，依照《投资顾问协议》向华夏银行北京分行授信客户北大资源集团有限公司进行投资。

该笔投资由北大方正集团有限公司提供连带责任保证。

二、交易结构图三、其他项目要素1、资金用途大宗商品等公司日常贸易。

2013年全年公司签订的贸易合同金额总计为52亿元，截至2014年3月已经签订的贸易合同金额总计超过10亿元，预计2014年全年贸易总量超过55亿元。

2、还款来源公司销售收入为第一还款来源。

公司2013年销售收入为71亿元，比2012年度增加9.2亿元，预计融资期限内销售收入能完全覆盖本金及利息。

3、担保措施XX 证券 A 公司 华夏北分北大资源授信审批签订《投资顾问协议》约定投资标的、投资方式，收取投资顾问费 签订《定向资产管理合同》以资金认购定向资管计划 依照《投资顾问协议》投资指令投资由北大方正集团有限公司提供连带责任保证，签订保证合同，同时向我行出具回购承诺函。

4、偿债保障措施（1）在我行开立监管账户，保障资金用途按合同约定用途走款；（2）该笔业务由北大方正集团有限公司提供连带责任保证，如该笔业务出现风险其保证人将代替其履行偿债义务。

5、产品成立条件（1）相关合同签署完毕；（2）经营情况正常，且有一定的盈利能力，同时能够提供较强实力的企业担保，风险可控。

世茂房地产旺销揽山高层抢筹照母山
作为照母山2014年的热销明星楼盘，世茂房地产·茂悦府去年两次推出高层产品均快速售罄。

3月底，世茂房地产茂悦府将开盘加推揽山高层6号楼，套内单价将低至7500元/㎡起，目前VIP卡办理已进入倒计时。

世茂房地产即将加推的揽山高层6号楼，套内约7500元/㎡起就可拥有南法风情的轻奢格调高层，性价比优势相当明显。

现加推的高层6号楼套内面积约66-92平方米，不仅呈现出灵活多变的高利用率，还拥有大尺度的阔景阳台，世茂房地产让你轻松享有“一览众山小”的开阔视野。

世茂房地产•茂悦府由享有“豪宅教父”美誉的世茂房地产重磅打造，位于北部新区照母山中央生态住区重光立交旁，坐拥整个城市的核心肺叶。

高层紧邻轻轨5号线，步行只需10分钟左右，周边还规划有10条左右的公交线路。

除了坐拥200万方金州商圈外，世茂房地产自身还打造10万方主题体验式商业，还将为世茂房地产业主打造拥有雄厚师资力量和顶尖教育硬件配备的专属优质双语幼儿园，同时与人民小学、重点中学一街之隔，真正体验一站式无忧教育。

为何重庆这么多富人买在金开大道？原来如此！以前我从来没去研究过，只听别人经常说起龙湖蓝湖郡、棕榈泉、金科天湖美镇、奥林匹克花园、融科橡树澜湾和保利国际高尔夫花园这些楼盘，住了很多有钱人。

最近我去金开大道来回走了几趟，又结合谷歌卫星地图做了一次深入研究，才算是找到了问题的答案。

1、为何重庆这么多富人在金开大道置业？为何这么多富人买在金开大道，要搞清楚这个问题，我们就得先研究这些富人住在金开大道哪些楼盘：沿着金开大道数上去，老一点的楼盘有：金科天湖美镇、棕榈泉、蓝湖郡、奥林匹克花园、橡树澜湾、保利高尔夫花园；而最近在售的楼盘有：舜山府、万科御澜山。

从这些楼盘上我们可以看到他们的一个共同点：有自然景观！比如金科天湖美镇、棕榈泉、蓝湖郡、橡树蓝湾、约克郡和奥林匹克花园的湖景：又比如舜山府、万科御澜山的山景：照母山上有两个别墅产品，一个是舜山府，另一个是万科御澜山。

舜山府是半山腰的别墅，而万科御澜山是山顶的别墅，两者视野完全不同：这是我从万科御澜山拍下去的感觉，视野非常好。

你说如果每天回家都可以看到这般美景，再大的压力基本上也可以“烟消云散”了。

所以拥有这么多自然美景的金开大道，成为富人们争逐的居住圣地也不足为奇了。

2、住在金开大道的幸福，一般人根本体会不到！你以为就是美景就可以抓住富人们的心吗？没那么简单，除了自然美景之外，相关的配套一个都不能少：1、便利交通；2、商业配套；3、教育资源；4、小区品质。

一、便利交通：在没有开通轨道五号线以前，金开大道的记忆大概还属于富人区，轨道交通配套少，大家能看到的只有鸳鸯那一段3号线轨道，所以金开大道一般只能做公交车或者自己开车出行。

但自从2017年12月五号线开通之后，金开大道的交通提速不少。

（轨道五号线金开大道照母山段）自从五号线开通之后，金开大道照母山段再次提速，也进一步助力金开大道成为便捷大道，为金开大道分流不少。

这样一来，光电园的新贵们出入金开大道将形成两个人群：一个人群为照母山高层刚需人群，他们将主要靠轨道五号线去光电园上下班，很多人会因此放弃自驾或者乘坐公交车上下班，为金开大道分流；另一个人群还是原有的自驾上班族，因为五号线的开通为这条路分流不少，以后的出行也是更加便利。

重庆房地产市场分析报告重庆是中国内陆地区的重要城市，也是中国西部地区最大的城市之一。

随着中国经济的快速发展，重庆房地产市场也经历了快速增长，并成为了房地产投资热点之一。

本报告将对重庆房地产市场进行分析。

1. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出稳步增长的趋势。

根据统计数据，2019年，重庆的商品房销售面积达到了1355万平方米，同比增长了10.3%。

根据目前的趋势来看，重庆房地产市场未来的发展势头良好。

2. 政策因素中国政府对房地产市场实施了一系列的调控政策，以降低房地产市场的投机性需求。

其中包括限购、限贷、限售等措施。

这些政策的出台对重庆房地产市场产生了一定的影响，使得市场更趋向于稳健发展。

3. 房价走势重庆的房价在过去几年中呈现出较为稳定的态势。

根据统计数据，2019年，重庆的新建商品住宅平均价格为每平方米13638元，同比上涨了5.8%。

重庆的房价相对于一线城市仍然较为合理，吸引了很多投资者的关注。

4. 投资机会重庆作为中国西部地区的经济中心，拥有优越的地理位置和丰富的资源优势。

随着重庆市规划布局的调整和新城区的建设,房地产市场将迎来更多的投资机会。

特别是在商业地产领域，如商业中心、购物中心等，投资者可以考虑在重庆寻找合适的项目。

5. 风险挑战然而，重庆房地产市场也存在一些风险和挑战。

首先是房地产市场调控政策的不确定性，政府随时可能调整政策来应对市场变化。

其次是市场竞争的加剧，随着更多的房地产项目投入市场，投资者需要更加谨慎地选择项目，以避免投资风险。

总结起来，重庆房地产市场具有较好的发展潜力，但也存在一定的风险。

投资者在参与重庆房地产市场时应密切关注政策动向，注重选择优质项目，以获取更好的收益。

继续写相关内容：6. 供需关系重庆的房地产市场供需关系相对较为平衡。

随着城市的快速发展和人口的增加，住房需求量逐渐增加。

与此同时，重庆的房地产开发商也积极投入市场，推出了大量的房地产项目。

当前市场上的供应和需求基本匹配，使得市场运行相对稳定。