《资产评估基础与实训》基础知识教学大纲[课程性质与教学目的、要求]《资产评估基础与实训》是资产评估专业方向的专业基础和核心课程，本专业学生要在学习该门课程的基础上能应对注册评估师的考试和对一些资产评估基本工作的操作。
同时，该课程也是会计专业自学考试的必考课程。
通过对《资产评估基础与实训》课程的教学，使学生了解资产评估的基本概念、基础知识，掌握资产评估的基本程序、基本方法以及基本技能。
教学过程应结合校外实践，使学生能够在了解资产评估基础知识和基本方法的基础上，熟练应用基本技能，处理有关基本评估业务，为资产评估工学结合打下坚实的基础。
[教学内容和课时分配]（见表1）表1[课程内容与考核要点]项目一资产评估总论[教学目的与要求]通过本项目的学习，使学生了解资产评估的基本理论和基本概念，掌握资产评估理论的基本框架，为学好该课程打下良好的基础。
通过学习，学生必须深刻领会资产评估的概念、目的、假设、原则、资产评估与会计及审计的联系与区别，了解资产评估的价值类型及其特点、市场价值和非市场价值的关系和内涵，了解评估在中国的发展。
[考核要点]资产的概念及分类；资产评估的概念和特点；资产评估目的；资产评估假设；资产评估原则；资产评估与会计计价及审计的区别。
[考核形式及分值]辩析题 3-5分。
[教学内容]任务1.1 资产评估概念及特点1.1.1资产评估的产生和发展1.1.2资产评估的概念1.1.3资产评估的特点1.1.4资产评估的对象(一)资产的概念(二)资产评估中的资产与会计学中资产的区别(三)资产评估的对象分类任务1.2资产评估的假设与原则1.2.1资产评估假设（一）交易假设（二）公开市场假设（三）持续使用假设（四）清算假设1.2.2资产评估的原则（一）资产评估的工作原则独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则（二）资产评估的经济原则贡献原则、替代原则、预期收益原则任务1.3 评估目的和价值类型1.3.1资产评估目的（一）资产评估一般目的资产评估的一般目的或资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的，即是资产评估的公允价值。
（二）资产评估的特定目的1．资产转让 2．企业兼并 3．企业出售 4．企业联营5．股分经营 6．中外合资 7．企业清算 8．担保9．企业租赁 10．债务重组 11．其它一些经济行为1.3.2价值类型资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式(一) 价值类型的含义（二）价值类型的作用（三）价值类型的分类任务1.4 资产评估与会计和审计的关系1.4.1资产评估与会计和审计的联系（一）资产评估与会计的联系（二）资产评估与审计的联系1.4.2资产评估与会计和审计的区别(一)资产评估与会计的区别(二)资产评估与审计的区别项目二资产评估的基本方法[教学目的与要求]通过本项目的学习,使学生了解市场法运用的步骤和指标的选择,掌握市场法、收益法、成本法的概念、前提、评估思路以及具体的评估方法,熟悉各种评估方法这间的关系。
为学好以后各专项资产评估打下良好的基础。
[考核要点]市场法、收益法、成本法的概念、步骤、具体评估方法；收益法中各项参数的选择与确定以及主要技术方法；各种评估方法这间的区别与联系；选择资产评估方法应考虑的因素。
[考核形式及分值]辨析题和计算题 8-10分[教学内容]任务2.1 市场法2.1.1市场法的含义市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
2.1.2市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:其一是要有一个活跃的公开市场;其二是公开市场上要有可比的资产及其活动。
2.1.3市场法的基本程序及有关指标通过市场法进行评估大体上要经历以下程序:(一)选择参照物(二)在评估对象与参照物之间选择比较因素(三)指标对比、量化差异(四)在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异(五)综合分析确定评估结果运用市场法评估单项资产应考虑的可比因素主要有:1.资产的功能2.资产的实体特征和质量3.市场条件4.交易条件2.1.4市场法中的具体评估方法（一）直接比较法（二）类比调整法任务2.2 收益法2.2.1收益法的基本含义收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
2.2.2收益法的基本前提应用收益法必须具备的前提条件是:第一,被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量;第二,资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量;第三,被评估资产预期获利年限可以预测。
2.2.3收益法的基本程序和基本参数采用收益法进行评估，其基本程序如下：第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；第二，分析测算被评估对象未来预期收益；第三，确定折现率或本金化率；第四，用折现率将评估对象未来预期收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。
运用收益法进行评估涉及到许多经济参数，其中最主要的参数有三个，它们是收益额、折现率和获利期限。
2.2.4收益法中的具体评估方法任务2.3 成本法2.3.1成本法的基本含义成本法也是资产评估的基本方法之一。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。
2.3.2成本法的基本前提采用成本法评估资产的前提条件是：第一，被评估资产处于持续使用状态或被假定处于持续使用状态；第二，应当具备可利用的历史资料；第三，形成资产价值的耗费是必须的。
2.3.3成本法中的基本要素（一）资产的重置成本（二）资产的实体性贬值（三）资产的功能性能贬值（四）资产的经济性贬值2.3.4重置成本的具体评估方法（一）重置成本的估算方法1．重置核算法2．价格指数法3．功能价值法4．规模经济效益指数法（二）实体性贬值的测算方法1．观测法，也称成新率法2．使用年限法（三）资产的功能性贬值测算方法（四）资产经济性贬值的估算任务2.4 评估方法的选择2.4.1评估方法之间的关系（一）资产评估方法之间的联系（二）资产评估方法之间的区别2.4.2资产评估方法的选择在评估方法的选择过程中应注意以下因素：1．评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应。
2．评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。
3．评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。
项目三资产评估程序[教学目的与要求]通过本章的学习，使学生了解什么是资产评估程序，掌握资产评估中应遵循哪些程序步骤，了解执行资产评估程序的基本要求和评估中信息收集。
[考核要点]资产评估程序；执行资产评估程序的基本要求。
[考核形式及分值]辨析题 1-3分[教学内容]任务3.1 资产评估程序概述3.1.1资产评估中程序的定义和分类3.1.2资产评估程序的重要性任务3.2 资产评评估的具体程序3.2.1明确资产评估业务中的基本事项3.2.2签订资产评估业务约定书3.2.3编制资产评估计划3.2.4资产勘察与现场调查3.2.5收集资产评估资料3.2.6评定估算3.2.7编制和提交资产评估报告书3.2.8资产评估工作底稿归档任务3.3执行资产评估程序的基本要求3.3.1对评估机构和评估人员的要求3.3.2评估过程的基本要求3.3.3特殊事项的评估要求任务3.4资产评估中信息收集与分析方法3.4.1 执行资产评估业务的过程中需要收集的信息3.4.2 执行资产评估业务的过程中信息的来源3.4.3 资产评估业务过程中信息初步处理3.4.4 资产评估业务过程中常用的逻辑分析方法项目四机器设备评估[教学目的与要求]通过本项目的学习，使学生了解机器设备的概念、范围及类别，了解确定机器设备评估应注意的问题，了解机器设备评估的基本程序，掌握机器设备描述与鉴定信息及常用价值类型，掌握机器设备评估的各种方法，熟悉机器设备评估中各项参数的确定。
[考核要点]机器设备的概念和分类；机器设备评估的特点；机器设备描述与鉴定信息及常用价值类型；成本法在机器设备评估中的应用；市场法在机器设备评估中的应用；收益法在机器设备评估中的应用。
[考核形式及分值]辩析题和计算题 8-10分[教学内容]任务4.1 机器设备评估概述4.1.1 资产评估中机器设备的定义和范围资产评估中的机器设备指所有代替人类体力劳动和辅助人类智力劳动的人造物。
在企业资产评估中，通常把纳入固定资产管理范围的机器设备作为机器评估对象。
4.1.2 机器设备的分类1．按国家固定资产分类标准分类。
分为通用设备、专用设备、交通运输设备、电气设备、电子及通信设备、仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。
2．按现行会计制度规定分类。
对机器设备而言有生产经营用机器设备、非生产经营用机器设备、租出机器设备、未使用机器设备、不需用机器设备、融资租入机器设备。
3．按机器设备的组合程度分类。
可分为单台设备、机组、成套设备。
4．按机器设备的来源分类。
通常可分为自制设备和外购设备。
4.1.3机器设备评估的特点4.1.4机器设备评估的基本程序（一）接受委托阶段（二）评估准备阶段（三）现场工作阶段（一）评定估算阶段（二）撰写评估报告阶段及评估说明，整理评估底稿（三）评估报告的审核和报出阶段任务4.2 成本法在机器设备评估中的应用4.2.1机器设备重置成本的估算（一）设备本体的重置成本估算方法1.重置核算法2.物价指数法3.价值类比法4.综合估价法（二）设备运杂费的估算（三）设备安装费的估算（四）设备基础费的估算（五）进口设备从属费用的估算4.2.2机器设备实体性贬值的估算（一）机器设备评估中贬值的概念设备贬值额 = 被评估设备重置成本–被评估设备评估值（二）机器设备实体性贬值估算方法实体性贬值 = 设备重置成本×实体性贬值率实体性贬值的估算方法：1．观察法2．使用年限法3．修复费用法4.2.3机器设备功能性贬值的估算1．机器设备功能性贬值主要由于技术进步的结果导致的设备贬值。
2．功能性贬值的估算方法3．估算功能性贬值时对比参照物的选择4．功能性贬值估算中的几个问题4.2.4机器设备经济性贬值的估算1．因生产能力降低造成的经济性贬值的估算2．因收益减少造成的经济性贬值的估算4.2.5 成本法应用举例任务4.3 市场法与收益法在机器设备评估中的应用4.3.1市场法（一）运用市场法评估机器设备的基本步骤1.根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场；2.明确鉴定被评估对象；3.选择参照物4.调整参照物价格及估算被评设备的评估值（二）比较的方法1.直接匹配方法2.可比因素比较方法3.成本百分率比较方法4.3.2 收益法项目五房地产评估[教学目的与要求]通过本项目学习，使学生了解地租与地价理论和地价的特征，了解评估土地使用权价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用，掌握房地产评估的概念、特征及其价格分类，熟悉土地与土地使用权的基本概念、基本程序、基准地价修正法的基本内容、在建工程评估的特点、资料搜集和主要方法，掌握房地产价格的影响因素及其评估原则，掌握运用收益法、市场法、成本法、剩余法评估房地产价格的基本思路、适用范围、计算公式、操作步骤及其应用。
