清华大学学清苑职工住宅

中科院与清华大学职工住宅北区号号楼工程施工方案项目简介中科院与清华大学职工住宅北区16号楼为新建建筑工程，位于北京市海淀区，紧邻清华大学北门，占地面积2,880平方米，建筑面积10,230平方米，是一栋12层高的办公楼，其中地下一层，地上11层，为科研人员及其家属提供住所。

本项目的建设旨在为中科院与清华大学的职工提供更为舒适、安全、便捷的居住环境。

工程的总投资为人民币1.8亿元，工期为18个月。

施工单位将负责本工程施工，并保证工程质量和进度，确保项目顺利完成。

本文将从施工方案的角度介绍本工程的施工程序、施工方法、安全措施及施工计划。

施工方案1. 施工流程本项目的施工流程分为以下几个阶段：（1）土方开挖：按照设计深度开挖基坑，并进行清理，保证基坑达到设计要求；（2）地基处理：确定地基处理方案，根据需要进行地基加固或者基础扩大；（3）主体结构施工：按照设计图纸，施工主体结构，包括钢筋骨架和混凝土浇筑；（4）装修装饰：在主体结构完工后，按照设计方案进行装修装饰施工；（5）设备安装：设备安装在装修装饰施工后进行，包括电气、负压空调、消防等。

2. 施工方法（1）土方开挖：土方开挖采用机械挖掘和人工清理相结合的方法。

机械挖掘将主要采用挖掘机，配备吊镐等现代化技术，提高施工效率。

人工清理将采用手工装载等方法，保障人工安全。

（2）地基处理：地基处理主要采用灌注桩和钢筋混凝土桩的组合方式，保证地基稳定。

（3）主体结构：主体结构采用预制钢筋混凝土框架结构，具有施工简便、品质稳定的特点。

使用塔吊、施工升降机等现代化机械设备，保证施工精度和安全。

（4）装修装饰：装修装饰采用现代化的装修材料和技术，以提高施工效率和节约资源。

（5）设备安装：设备安装将按照设计图纸和具体要求进行，保证质量与配套性。

3. 安全措施（1）在施工过程中，要加强场地安全管理，做好材料、设备的防盗工作，确保工程设施的安全；（2）做好土方开挖的支护与通风工作，严格控制挖掘深度，避免引起事故；（3）强化现场操作人员的安全意识，加强对机械设备的维护和保养，确保设备的安全运行；（4）做好场地防尘、降噪和废弃物的处理工作，避免对周边环境和社区安全造成影响。

中科院与清华大学职工住宅北区号号楼工程施工组织设计方案一、项目简介中科院与清华大学职工住宅北区号号楼工程位于北京市海淀区中关村北部，是为中科院和清华大学职工提供住宅的建筑工程。

该工程占地面积5万平方米，建筑总面积约20万平方米，共有8栋建筑，其中包括5栋住宅楼和3栋商业、办公和服务设施楼。

二、施工组织原则1. 安全第一，文明施工。

工程建设应严格按照国家有关规定和质量要求进行，加强施工现场管理，确保工人和环境安全，避免因施工造成的人员伤亡或者环境污染。

同时，要在施工现场实施文明施工，建立岗前教育制度，定期组织技术培训，提高工程质量和建筑安全水平。

2. 管理严格，责任明确。

在施工过程中，严格按照施工计划实施，做好各项工作协调和管理，尤其是保证材料和设备的及时供应和合理使用。

同时，落实施工方案负责人的职责，明确各工作部门的职责和任务，从而确保施工工作的质量和进度。

3. 保证合理施工和环保。

在施工过程中，应严格按照设计图纸和技术规范施工，保证建筑结构的安全性和施工质量。

同时，施工过程中应采用环保技术，保护生态环境，减少对周围环境的影响。

三、施工组织方案1. 施工责任分工（1）工程总承包人。

工程总承包人负责本工程的总体协调、施工资料编制、施工图审查、工程质量监督、工程验收和移交等工作。

（2）施工图设计机构。

负责编制施工图，涉及施工方法、工艺、工期、材料、设备、场地和安全等方面的内容，确保施工质量和工程进度。

（3）监理单位。

监理单位负责对本工程施工过程进行全面监督和验收，对施工合同、质量标准、施工组织设计等方面提出技术意见，并对工程验收程序和验收结果进行监督。

（4）施工总承包单位。

负责本工程的施工总体组织和管理，包括施工现场的人员管理、安全管理、设备管理、工程质量管理等各项工作。

2. 施工方法（1）整体施工法。

各个建筑之间的施工顺序及施工工序的安排应当经过统一协调。

在整体施工过程中，要注意施工速度的均衡和协调，确保各个工地的施工进度和质量的同时，保证各项施工工作合理有序。

清华大学学生公寓管理办法(试行）(经2004～2005学年度第2次学生工作指导委员会会议通过，经2005～2006学年度第2次学生工作指导委员会会议修订)第一章总则第一条为规范学生住宿管理，创造文明、健康、安全、整洁、舒适的学习和生活环境,培养学生优良的品德和良好的作风,保障学生的权益,根据《普通高等学校学生管理规定》、《高等学校学生行为准则》、《北京市大学生公寓管理暂行办法》、《清华大学学生违纪处分管理规定》等有关文件精神，制定本办法.第二条清华大学学生公寓管理委员会由相关职能部门和学生组织代表组成，下设若干工作小组，分别负责学生公寓管理和服务的有关工作。

第三条清华大学学生公寓所有权属于清华大学。

学校委派相关单位开展物业管理服务，维持学生公寓正常秩序,保障学生公寓的正常使用。

学生应服从管理,配合学校工作。

第二章入住与退宿第四条国家计划内招生、具有清华大学学籍的全日制在校学生，具有资格申请在清华大学学生公寓住宿.经本人提出申请，学校审核同意后,由物业管理中心统筹安排.第五条住宿分配本着分区住宿、按院系相对集中的原则进行.第六条学生按照学校规定流程办理入住手续后方可入住指定床位，未经物业管理中心批准不得自行调换。

第七条学生如遇疾病等特殊情况需要调换宿舍的，应通过所在院系向物业管理中心提出申请，经批准后方可进行调换.第八条毕业、住宿协议到期、退学以及自愿申请退宿的学生，应当按照学校规定的流程办理相应退宿手续，结清相关费用，并在规定时间内搬离宿舍。

因休学或出国等原因离校半年以上的，应向物业管理中心申明，并办理退宿手续,返校前一个月向物业管理中心提出书面申请，由物业管理中心重新安排床位。

第九条住宿学生如自愿申请退宿，须经所在院系批准，并与院系签订相关协议,交学生部或研究生工作部、物业管理中心备案。

已在学生公寓办理入住手续，又私自到校外住宿者，若发生问题,其责任自负。

第三章住宿管理第十条住宿学生应加强安全防范意识，自觉做好安全防范工作。

清华大学学清苑职工住宅清华大学学清苑职工住宅购房指南发布日期：2022年3月22日目录一、已购政策性住房的腾退程序 (1)二、承租政策性住房的腾退程序 ................................... 2 三、学校周转房、租借房及集体宿舍等房屋的腾退程序 ............... 3 四、学清苑住宅购房程序及日程安排(第一批) ....................... 3 五、旧有住房的评估收费 ......................................... 4 六、学清苑住宅的供暖问题 ....................................... 5 七、学清苑住宅的物业管理 ....................................... 5 八、学清苑住宅附属设施相关问题 ................................. 5 九、购房定金及首付款的交纳 ..................................... 5 十、购房贷款申请问题 . (5)I清华大学学清苑职工住宅购房指南一、已购政策性住房的腾退程序已购政策性住房按以下方式办理腾退手续〔注：离异教职工，须腾退离异前后家庭名下所有政策性住房等。

《腾退住房证明》〔以下简称腾退证明〕和《北京市政策性住房腾退承诺书》格式文件可在“学清苑职工住宅配售系统〞的“打印申购确认表〞模块中下载或到学校房地产管理处〔以下简称房管处〕213室领取〕：1、已购京内非北京市政策性住房的，按以下程序办理腾退手续：①在网上提交报名申请后持腾退证明到原产权单位，由原产权单位确认同意将该住房腾退给学校，并最迟于第二榜公示前三天，将原产权单位签字盖章的腾退证明交回房管处；已购学校产权〔原产权或分配权〕公有住房的，直接从②开始办理。

②在签订《清华大学学清苑职工住宅认购协议书》前，与学校签订《已购公房腾退协议书》，并将原购房合同及补充协议等原件交回房管处，已办理《房屋所有权证》〔含《房屋共有权证》〕的须同时交回；③与学校共同委托专业的评估公司参照《在京中央国家机关旧有住房按经济适用住房价格评估标准》〔2022〕对原有住房进行评估〔原住房的腾退房款冲抵学清苑住宅购房款〕；④在办理学清苑住宅入住手续前，协助学校办理产权转移登记手续；⑤在腾退协议规定的时间内与学校办理原有住房腾退手续。

清华大学出版社住房管理办法为进一步规范和完善我社周转住房管理，有效利用现有住房资源为业务骨干及新入社青年员工解决临时困难，特制定本办法。

一、出版社房源基本情况：1．青年教师公寓（共10套，一室一厅，建筑面积52㎡，使用面积36㎡）2．东王庄集体宿舍6号楼(4套)3．学校女教工宿舍4号楼105室（1套）二、住房租赁范围青年教师公寓是为了解决我社员工子女在清华大学幼儿园、附小上学离家较远接送困难或北京无自有住房而提供的临时周转房，租赁范围是出版社业务骨干及出版社特殊引进人才。

东王庄集体宿舍、学校女教工宿舍则是为家在外地或离家较远的青年单身员工提供的临时住房。

三、住房期限青年教师公寓租期最长为6年，东王庄集体宿舍和学校女教工宿舍租期最长为4年。

因特殊情况到期不能退房（床位）的员工，应提前三个月提出申请，由出版社住房管理小组批准，方可续租。

否则，按违约占房（床位）处理，出版社有权收回住房（床位），并按租赁协议做出相应处罚。

四、房租标准及缴纳方式1．青年教师公寓、东王庄集体宿舍及学校女教工宿舍租金标准参照市场上同等住房房租价格，每年调整一次，12月初公布租金标准，次年1月1日起执行。

2．住房承租人需签约同意社财务部门按月从本人工资账户中扣除住房租金。

五、住房管理1．住房申请人需填写《清华大学出版社住房申请表》（见附表一），由所在部门主管社领导签字同意后，交出版社办公室。

2．出版社住房领导小组根据申请人提交的材料，审核其入住资格。

青年教师公寓申请人入住排名顺序根据职务、职称、学历及申请人所在部门排序意见等综合因素确定。

东王庄集体宿舍和学校女教工宿舍申请人入住排名顺序根据申请时间先后确定。

3．住房承租人需与出版社签订租赁协议，并严格履行协议条款内容。

4．社内住房严禁转租、转借、转让以及私自交换使用，严禁利用周转房进行经营活动。

5．东王庄集体宿舍及学校女教工宿舍不允许夫妻居住，单身员工结婚后应搬离，由于两地分居等特殊情况需延长住宿时间，应提出书面申请，经出版社住房领导小组批准，签订租赁协议后方可续租。

文档来源为:从网络收集整理.word版本可编辑.欢迎下载支持.清华大学2011年出售学清苑新建职工住宅政策解答发布日期：2011年3月22日目录一、名词解释...................................................................... 错误!未定义书签。

（一）在京中央和国家机关事业单位 ............... 错误!未定义书签。

（二）职工住宅 ................................. 错误!未定义书签。

（三）无房户（无房职工） ....................... 错误!未定义书签。

（四）住房未达标职工 ........................... 错误!未定义书签。

（五）住房面积标准 ............................. 错误!未定义书签。

（六）政策性住房 ............................... 错误!未定义书签。

（七）北京市政策性住房 ......................... 错误!未定义书签。

（八）北京高校房地产开发总公司所属产权公有住房.. 错误!未定义书签。

二、《清华大学2011年出售学清苑新建职工住宅实施办法》的政策依据错误!未定义书签。

（一）学清苑新建职工住宅执行的政策规定 ......... 错误!未定义书签。

（二）学清苑住宅的产权性质 ..................... 错误!未定义书签。

（三）学清苑住宅售房对象的确定 ................. 错误!未定义书签。

（四）学清苑住宅配售价格的确定 ................. 错误!未定义书签。

（五）房屋调节因素 ............................. 错误!未定义书签。

（六）腾退给学校的旧有住房的价格确定 ........... 错误!未定义书签。

北大清华蓝旗营教师住宅小区工程（8#、9#、10#、12#）临水临电施工方案中建一局集团四公司北大清华蓝旗营教师住宅小区项目经理部一九九九年一月中建一局集团四公司北大清华蓝旗营教师住宅小区工程编制：蓝旗营项目技术管理部审核：审批：目录施工方案调整变更索引表 (2)第一章：工程简介 (3)第二章：施工现场临水临电及主要临建简介 (3)第三章：临电设计 (4)第四章：临水设计 (11)第五章：临电施工技术要求及临电管理与维护 (19)第六章：临水施工技术要求及系统维护与管理 (20)第七章：临水、临电施工进度计划 (21)第八章：工期保证措施 (22)第九章：成品保护措施 (23)第十章：现场安全用电和消防措施 (23)第十一章：附图 (25)施工方案调整变更索引表序号页码章节号更改内容更改人日期更改单号备注第一章：工程简介北大清华蓝旗营教师住宅小区工程位于北京市海淀区清华园南侧，是以住宅为主、商场等配套设施组成的建筑群体，该建筑群体由十栋高层建筑和三栋多层建筑组成，工程总建筑面积为19.3万平方米，是国家立项的北京市重点工程。

中国建筑一局集团四公司北大、清华蓝旗营教师住宅小区项目经理部承建该建筑群体中的8#、9#两栋独立的高层塔式住宅和10#、12#两栋多层住宅。

8#楼地上二十层，9#楼地上十八层，地下均为两层，8#、9#两栋楼最大建筑高度66.70米，结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础为箱形基础；10#、12#两栋多层均为半地下室，10#楼的结构形式为内浇外砌，地上六层，地下一层，基础为片筏基础；12#楼为全现浇钢筋混凝土结构，地上九层，地下一层，基础为片筏基础。

四栋楼总建筑面积为46400平方米。

第二章：施工现场临水临电及主要临建简介2.1施工现场临电情况现场临电总电源业主提供一台800KVA变压器，总配电室位于现场西北侧厕所处。

2.2主要用电临建情况施工工人生活区（含食堂、宿舍、厕所）、混凝土搅拌站和办公区沿施工现场北侧自西向东布置，办公区由26间钢筋混凝土盒子房组成（双层双排布置），工人生活区由四栋分别45米长的干粘石活动板房组成（双排布置），其中生活区的食堂和厕所为砖砌结构。

清华大学主楼物业管理项目招标投标文件项目名称：清华大学主楼投标文件内容：投标文件投标函部分投标人：道格物业管理（北京）有限公司法定代表人或其委托代理人：（签字或盖章）日期：年月日目录一、法定代表人身份证明书二、投标文件签署授权委托书三、投标函四、招标文件要求投标人提交的其他投标资料一、法定代表人身份证明书单位名称：道格物业管理（北京）有限公司单位性质：股份制地址：北京市海淀区学清路号学知园幢室成立时间：年月日经营期限：年（2003年12月15日至2023年12月14日）姓名：刘丽萍性别：女年龄：职务：副总经理系道格物业管理（北京）有限公司的法定代表人。

特此证明。

投标人：道格物业管理（北京）有限公司日期：年月日二、投标文件签署授权委托书本投标委托书声明：我刘丽萍系道格物业管理（北京）有限公司的法定代表人，现授权委托道格物业管理（北京）有限公司的李强为我公司签署本项目的投标文件的法定代表人授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的本项目的投标文件的内容。

代理人无转委托权，特此委托。

代理人李强性别：男年龄：身份证号码：职务：项目经理投标人：道格物业管理（北京）有限公司法定代表人：（签字或盖章）授权委托日期：年月日投标文件商务部分目录、投标人一般情况、近三年类似项目营业额数据表及纳税证明、财务状况表及有关企业信誉证明材料、近三年承包项目一览表、类似项目经验、项目经理委托书、项目管理机构及技术人员配备情况、保密承诺书、投标人一般情况、近三年类似项目营业额数据表投标人名称：道格物业管理（北京）有限公司注：.本表内容将通过投标人提供的财务报表进行审核。

．所填的年营业额为投标人每年各项目收入总额。

、财务状况表一、开户情况开户银行名称：北京农村商业银行东升支行五道口分理处开户银行地址：北京市海淀区成府路号电话：联系人及职务：刘越红主任传真：电传：二、近三年每年的资产负债情况注：投标人请附最近三年经过审计的财务报表，包括资产负债表、损益表和现金流量表；并附上有关投标人财务状况的银行信用等级证书或银行资信证明文件等。

学清苑职工住宅介绍及相关问题解答一、学清苑职工住宅介绍学清苑职工住宅（以下称学清苑）位于海淀区学清路107号，西临学清路，西北端为八家村写字楼，北为科技财富中心写字楼，东临小月河（小月河与项目用地之间有一宽约50米的城市绿化带），南为学知园住宅小区。

学清苑用地面积4.62公顷，地上建筑面积15.56万平方米，学校公示的可选房源1272套（其中可售房源1266套，有6套房源因日照不足不能出售，作为周转房房源），另有未公示的19套房源因日照不足不能出售，留作周转房源。

机动车停车位满足一户一辆。

绿化率大于30%。

学清苑小区楼房呈围合式布局，共有10栋楼；各楼单元号是按从东到西、从北到南顺序排列。

1、4、8号楼为地上34层，二梯四户；2、3、5、7、9、10号楼为地上18层，一梯二户；6号楼为地上16层，一梯二户；住宅首层及标准层层高为2.8m，净高在2.55m左右，顶层层高为2.7m，但顶层净高比首层及标准层高3cm；1、2、3号楼正负零标高比4-10号楼低1.2m，此高差在3号楼与4、5号楼之间较为明显；3、7号楼客厅及主卧朝向面为东偏北约14度；学清苑小区地下按三层设计、局部四层。

地下一层在各楼座下方，主要为自行车库；地下二、三层为机动车库，车库上方为覆土绿化。

地下各层均可通过电梯直达各住宅单元。

地下有小储藏间，满足一户一间，供各家独立使用。

在交通组织上，按人车分流进行设计，人车有各自独立的出入口，小区内道路为人行道路，兼作消防车和救护车的通道，以及临时供搬家车辆使用。

符合设计规范要求的几点说明：（1）根据户型面积大小、朝向不同、靠山墙、居中以及山墙开窗与否、飘窗大小分出五大类24种户型：A1至A13、B1至B3、C1至C2、D1至D5、E1。

（2）A5-A12、C1、C2、D2、D4、D5、E1户型的厨房外窗位于外墙凹槽内，且由于结构需要，凹槽内设有连梁、连板等结构构件，对采光有一定影响；（3）1、4、8号楼顶层B1、B2户型厨房及北阳台北外墙北侧上方设有屋面楼板，楼板北边线与北飘窗北外皮平齐，对厨房及北阳台采光有一定影响；（4）2、3、5、7、9、10号楼14层及6号楼12层A9-A12户型主卧飘窗，其楼上一层飘窗外挑尺寸加大，对其采光有一定影响；（5）3、7号楼1、2层A13户型，其3层存在主卧飘窗及阳台出挑加大，南侧相邻户型的阳台出挑加大，对其采光有一定影响；（6）主卧窗户为飘窗设计，飘窗窗台高度目前设计为首层高0.49m，其它层飘窗高0.21m；（7）天燃气管道由垂直干管连接各层厨房，首层厨房有燃气水平干管从外墙连至垂直干管，其它层没有；首层燃气干管上设置阀门；其它层间隔一定层数（层数未定）设置阀门；学清苑小区西南端有符合规划要求的配套用房，可用于小型超市、银行、美容美发店、洗衣店、餐饮、社区活动中心等。