临沂市新建住宅工程初装修竣工验收暂行规定
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临沂市新建住宅工程初装修质量验收暂行规定
第一条为加强对新建住宅工程竣工验收的管理，满足购房人对新建住宅工程居室装修的不同需要，确保住宅工程质量，特制定本规定。
第二条在本市行政区域内，新建住宅工程初装修质量验收及监督活动，均应遵守本规定。
经济适用住房、廉租住房、拆迁安置住房不适用于本规定。
第三条本规定所称住宅工程初装修质量验收（简称初装修验收）是指住宅工程分户门以内的部分项目，在施工阶段按照设计要求只完成初步装修。
第四条提倡建设单位新建住宅工程时，将家居装修连同住宅主体结构一体设计、施工到位组织竣工验收。
建设单位也可以在预售中，向购房人提供装修菜单及样板间展示服务，按购房人家居装修的意愿连同住宅结构一体设计、施工到位后组织竣工验收。
第五条实行初装修的住宅工程，应完成工程设计文件和合同约定的各项内容，达到国家《建筑工程施工质量验收规范》有关规定和要求。
住宅外立面、公用部位和公用设施不属初装修范围，不应降低设计和施工标准。
第六条住宅工程初装修的项目，必须依据工程设计文件和建筑工程施工质量验收规范、标准施工，不允许随意取消隔断，不得影响结构安全、主要使用功能和节能效果。
第七条住宅工程初装修的项目及技术质量要求、做法(含面层的预留量)应在设计文件中予以明确，由建设单位和施工单位通过施工合同确定具体内容并实施。
凡设计文件未说明的项目，如要进行初装修的，必须取得工程设计单位的设计变更手续后，施工单位方可实施。
初装修项目应在售房(含预售)合同中明确。
第八条建设单位在新建住宅工程时，下列项目应一体设计、施工、安装到位，不允许甩项及初装修：
（一）作为家居装修部位的设施、设备;
（二）楼梯间、电梯间、分户门等户门以外公共部位的装修;
（三）屋面工程及外墙(含外墙保温)、外窗、外立面装修等公用设施;
（四）电气、通信、消防等公用设备、设施;
（五）户门及以内厨房、卫生间、浴室等有防水、防潮要求的房间及设施;
（六）户门以内的给排水及卫生洁具、采暖、通风与空调(含机组)、电气工程(照明灯可按简易灯具安装)。
第九条住宅工程可初装修的项目及要求:
（一）户门以内(第八条第五项规定的部位除外)的楼地面，可只完成地面基层(找平层)，留出面层余量，墙面及顶棚做至基底，刮腻子；
（二）户内跃层楼梯做至基层，护栏可不安装，但必须设临时安全防护措施；
（三）户内内门、内窗(不含阳台门窗)可不安装，但内门至少留出门口和门框埋件并标清埋件位置；
（四）室内轻质隔断及壁柜、吊柜、窗帘盒等细木装修可不安装；
（五）厨房设计组合橱柜的，组合橱柜及洗涤盆可不安装，只做至给水嘴及排水口。
第十条初装修验收程序及要求:
（一）初装修验收办法和程序仍按《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》执行;
（二）初装修验收项目必须达到设计要求;
（三）初装修项目施工质量应严格按照现行国家施工质量验收规范及有关标准规定进行验收，其中楼地面找平层及墙面、顶棚刮腻子项目观感质量应符合下列规定:
1、楼地面基层（找平层）与下一层应结合牢固，不得空鼓；表面应密实、平整，无裂纹、脱皮、起砂等现象。
2、墙面、顶棚腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，颜色基本均匀。
3、厨房、卫生间等有防水要求的墙面、地面的防水措施，应按设计要求一次到位，一次施工完成，防水层与墙体、地漏、管道、门口等处应结合严密，并按规定进行蓄水试验无渗漏。
第十一条工程竣工后，建设单位应按照《住宅工程质量分户验收管理规定》组织工程竣工验收。
第十二条凡未经验收或验收不合格的初装修住宅工程，不得
交付使用。
第十三条违反施工质量验收规范、标准和本暂行规定的，建设行政主管部门将依据国家有关法律、法规、规章对其进行相应处罚。
第十四条本规定由临沂市建设安全工程质量监督管理处负责解释。
二○○七年四月二十日。
