住宅小区规划设计报告_图文.ppt

结构、轻钢骨结构）；

按照住宅的平面布局分类，可分为：点式（墩式、塔式）住
宅、条式（板式）住宅；

按照住宅设计特点分类，可分为：内廊式住宅、外廊式住宅
（筒子楼）、退台式住宅（台阶式住宅）；
按照住宅的用途和功能分类，可分为：普通住宅、青年住宅、老 年人住宅、残疾人住宅、别墅式住宅（庭院式住宅）
这次我所调查的合肥“世纪阳 光花园”小区是目前合肥市东 南区最大的综合性多功能社区 之一。该小区位于合肥市中心 区和合肥工业大学以南，东临 马鞍山路、南临太湖东路、西 临宁国路、北临九华山路（小 区方位图），地理位置优越， 环境优美，交通便捷。小区公 共配套设施齐全， 有中学、小 学、幼儿园、会所、大型超市、 银行、医院和智能化设施等， 是一处理想的生活居住区。小 区规划总占地面积39.02万平方 米，建筑面积70万平方米，绿 化率41%，容积率1.79。由多 层住宅、景观小高层、高层住 宅以及商业建筑组成。小区分 橙阳苑、紫阳苑、金阳苑、青 阳苑、绿阳苑、红阳苑、兰阳 苑七个组团。
省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的 保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民 政府公布保护的历史建筑的保护范围界线；
黑线：是指高压线用地的控制范围； 黄线：是指对城市发展全局有影响的、城市规划中 确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线； 橙线：是指铁路和轨道交通用地范围的控制界线。
小区内部环境景观以及街道景观的 布置：
小区内部的户外环境设计能够调节 居民情绪，缓解工作压力，陶冶情 操，是不可缺失的一部分。“世纪 阳光花园”设计构思以阳光为主题， 以水为纽带，将整个水系分为“九 曲十八涧”、“九曲溪”、“涵碧 湖”、“浅水湾”、“烟翠溪”、 “月色荷塘”6个水域，并以之将 岸畔10余个景点联系在一起。世纪 阳光花园中心景观设计，在吸收中 国古典园林理水意蕴的基础上，借 鉴了西方园林理水轴线对位的处理 手法，沿东南绿轴方向，与水系结 合，依次有“凌波微步”台、“荷 塘”、“绿藤架”、“七彩虹廊”、 “潋滟台”、“朝晖夕照”广场， 形成良好的对景效果和空间序列感， 并应用了西方喷泉、雕塑的形式。 “九曲溪”和“烟翠溪”则借鉴了 日本园林“枯山水”的处理手法， 铺面以鹅卵石作水波纹状图案处理， 夏天蓄20cm浅水，供儿童嬉水、 玩耍；秋冬季节水放干后，仍具有 良好的旱景效果，还可兼作健身步

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七、居住区外部环境的规划设计
居住区外部环境的质量对居住生活的质量十 分重要，外部环境已成为选购住房的一个重 要因素 。
1、室外场地 2、环境小品
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上海 春申 四季 苑小 区环 境设 计总 平面
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(一)居住区外部环境设计的内容
（1）居住区整体环ຫໍສະໝຸດ 的色彩 (包括建筑的外部色彩);（2）绿地的设计;
（3）道路与广场的铺设材料和方式;
（4）各类场地和设施的设计 (儿童游戏场、老年活 动休息健身场地、青少年体育活动场地、小汽车存 车场等);
（5）竖向设计;
（6）室外照明设计;
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立面设计：
立面设计应以满足功能为基础，与平面布局有机 结合。
设计中可充分利用自然地形起伏（必要的可进行 人为塑造）、乔灌木、建筑小品、花架立体绿化 等来塑造立面效果。
大片绿地则可利用成片乔灌木、竹林等来塑造。 立面设计也应考虑到动态透视效果，以取得移步 换景的良好效果。
滨市南岗区学府三道街、学府四道街、哈西大街、尤 家街、西河沟围合的区域内，毗邻哈尔滨市高等学府 的聚集地，总用地面积29公顷，规划建筑面积控制在 490000平方米（含地下部分）以内，容积率为1.7-1.8， 建筑密度为27%以下，绿地率不得低于30%。本小区 是以较高起点改造旧工业区及棚户区，小区规划特点 是以一条生态绿带系统贯穿整个小区，以达到小区环 境的均好性。经国家建设部住宅产业化促进中心批准， 哈尔滨（欧亚书香苑）住宅小区工程立项为国家康居 示范工程。

南环新村道路系统
五 小区住宅类型及住宅组群布局
小区住宅均为30层以上的高层住宅。整个新
村由21幢住宅楼分割成的五个独立组团构成。 每个组团里的建筑几乎都是半围合式的，中 心布置有组团绿地及地下停车场，还有垃圾 集中的回收亭。组团内的宅间小路延伸入户。
六 小区公共设施的内容， 规模及规划布置方式
四、各类用地评析
1、住宅用地：
评价： 对中高层和高层住宅（高于24 四季晶华的住宅类型为高层， 有单元组合式和塔式，单元组合 米），作日照分析后确定，其侧 面间距不小于13米，由于四季晶 式高层住宅以单元组合各户成一 栋建筑，单元内各户以电梯、楼 华采取变化间距的方式布置住宅， 梯为核心布置，常见的有矩形、 因此日照通风状况良好。且线性 T形、十字形Y形及Z形等。塔式 空间富有规律性，有利于公共服 住宅是指平面上两个方向的尺寸 务设施的布置，但也容易产生单 比较接近，而高度又远远超过平 调感，缺乏区域感和识别性。单 面尺寸的高层住宅。住宅楼平面 元组合式的高层住宅适用于不同 空间组合形式为变化间距的行列 地段和各种户型的需要，有利于 消防疏散。塔式住宅的特点是能 式，单元组合的形式为平直组合。 为了迎合现代居民的普遍需求， 适应地段小、地形起伏复杂的基 住宅的户型有一厅三卧两卫、一 地。由于其造型挺拔，易形成对 景，塔式住宅内部空间比较紧凑， 厅两卧一卫等。 采光面多，通风好，目前我国许 多城市都经常采用。
评价：该小区的公共服务设施 4 、公建用地：
大多分布在小区一角或周边， 公共服务设施有教育、医疗卫 服务半径不大，对于在设施附 生、文化体育、商业服务、金融 近的居民很是方便，但对于较 邮电、市政公用、行政管理和其 远的居民就显得不公平。但在 他 8类。小区的商业服务设施是沿 小区的西边有一个沧浪区邻里 街带状的布局形式，在居住区的 情生活文化馆，便于构建社区 主要出入口附近，且面向居住区 服务中心、物流中心、健身中 外，形成一个商业带。进入小区 心、阅读中心、培训中心，开 内，在东北角有一个篮球场，在 创社区服务新境界，这有利于 14 幢和15幢之间有一个游乐场， 小区的居民之间的交流和小区 另外还有两个停车场和配电房， 文化特色的塑造。 至于教育设施是和其他几个临近 的小区所共有的，在小区的入口 旁还有一个药店。

居住区规划 Residential Planning
调研报告
住房制度
主要包括四个基本方面： 一是住房公积金制度； 二是针对中低收入群体的半市场化保障制度； 三是针对困难群体的非市场化保障制度； 四是针对无力支付租金的特困群体的救济保障制度。
居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划
Residential Planning
《舞蹈》画作的主要内容为五个 拉着手跳舞的人
通过空中连廊连在一起的建筑
水上影院效果图
调研报告
当代 MOMA 通过环状的空中连廊将 8 栋建筑连接在一期，加之一栋艺术酒庖和一 座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间。外立面材料采用磨砂氧化铝板，以轻盈 的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸，用于抗震的斜撑 的应用使立面更具丰富性和个性感。
调研报告周边环境分析 Nhomakorabea居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划 Residential Planning
调研报告
功能分区分析
居住区规划 Residential Planning
调研报告
交通分析
居住区规划 Residential Planning
调研报告
居住区规划 Residential Planning
调研报告
活动场地的布置
居住区规划 Residential Planning
调研报告
景观系统规划
居住区规划 Residential Planning
调研报告
住区无障碍设计原则
1、安全性原则
（1）住区内的道路要做到人车分流，以确保步行者的安全；人车分流可有三种形式 ：a.平面分流—将步行道与车行道分开设置；b.垂直分流—通过竖向高差设计以实 现人车分流；c.时间分流——利用人行与车行不同的出行时间以实现人车分流。 （2）步行道的铺装要平整防滑，保证铺地材质耐磨、耐压； a. 铺地要尽量选择透水性好的材质，避免路面积水；另外考虑到轮椅、婴儿车等的 使用要求，铺地材质要平整，具有一定防滑性，又不能过于粗糙，特别要防止一些 高低不平的铺砌形式，造成轮椅婴儿车等的颠簸和居民行走的磕绊 b. 不同铺地材质的交接处要避免高差的产生，以防行人（尤其是老人和儿童）因疏 忽脚下微小高差而造成磕绊摔伤 c. 排水篦子应尽量设置在 步行道之外，避免给居民行 走带来不适感，也防止随身 物件掉入排水篦子的格栅内。 d. 步行道周边要设照明设 施，以便满足夜间可视需求； 地表照明宜选择带有灯罩的 灯具，避免灯光向上直射路 人视线，影响居民夜间休息。

(3)室外地坪标高设计——保证室外地面适宜的坡度，标 明其控制点整平标高。
(4)建筑标高与建筑定位——根据要求标明建筑室内地平 面标高，并标明建筑坐标或建筑物与其周边固定物的距离 尺寸，一对建筑物定位。
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
（5）地面排水——用箭头法表示设计地面的排水方向， 若有明沟，则标明沟底面的控制点标高，坡度及明沟的 高度尺寸。 （6）挡土墙、护坡——设计地平的台阶连接处标注挡 土墙或护坡的位置。 （7）剖面图和透视图——在具有特征或竖向较复杂的 部位，做出剖面图以反映标高设计，必须做出透视图以 表达设计意图。
5.1.1 设计地面 根据功能使用要求，工程技术要求和空间环境组织要
求，对基地自然地形加以利用、改造，即为设计地面。 设计地面按其整平连接形式可分为三种： （一）平坡式 （二）台阶式
(三)混合式
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
（一）平坡式 将地面平整成一个或多个坡度和破向的连续的整平
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居住区规划
图片 9-3
第五章 竖向规划设计
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坡地住宅建筑竖向 设计处理手法示意
居住区规划
第五章 竖向规划设计
2.道路 标高 要满足道路道路技术要求、排水要求以及管网敷设要
求。在一般情况下，雨水由各处平整地面排至道路，然后 沿着路缘石排水槽排入雨水口。所以，道路不允许有平坡 部分，保证最小从坡 ≥ 0.2 % ，道路中心标高一般应比 建筑室内地坪低0.25—0.3 m 以上。
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
5.1.3场地排水 在设计标高中考虑了不同场地的坡度要求，为场地排

第一节 概述 第二节 居住用地的组成与分类 第三节 居住用地构成与布置
第三章 居住用地
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艺术设计专业课 程
第一节 概 述
• 1933年国际现代建筑学会所拟订城市计划大纲中明
确认定居住是城市的第一活动。
• 人类的居住生活过程是一个文化过程。居住生活方 式反映了一个地方或民族的文明程度与形态。
• 居住用地的组织应充分考虑所在地域的居住生活方式 以及对居住生活设施的发展需求。
• 居住用地的构成基于上述原因，在规模较大的城市通 常采取多级序列的构成形态。
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艺术设计专业课 程
城市居住用地分级构成模式
我国一般由居 住小区—居住 区两级构成。 在城市还有若 干居住区形成 的居住地区。
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艺术设计专业课 程
三、居住区规划结构的基本形式
• 1、 以居住小区为规划基本单位 来组织居住区
• 居住小区是由城市道路或城市道 路和自然界线划分的，具有一定 规模的，并不为交通干道所穿越 的完整地段，区内设有能满足居 民日常生活需要的公共设施和机 构。居住小区的规模一般以一所 小学的规模为其人口的下限，小 区公共服务设施的最大半径为其 用地规模的上限。居住小区的人 口规模为5000～10000人。 用地 为10—20 hm²。
• 我国改革开放以来，住宅作为居住基本物质空间的 建设得到蓬勃发展，住宅的大量供应，由此推进了
住宅产业化的进程。
• 今天，居住的概念以提升到人类居住环境的层面上 并得到进一步的扩展与深化。
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第二节 居住用地的组成与分类
一、用地组成 1、住宅用地：2、公共服务设施用地：3、道路用地：4、绿地 二、用地分类

▪ 缺点：但形式单调，识别性差。 ▪ 使用范围较为广泛
ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE
2.1.1.2四周式——
ZHENJIANG URBAN PLANNING & DESIGN RESEARCH INSTITUTE
二、居住区主要用地规划要点
适三用、： 居对住日区照规要划求其较他•弱技的术特南要方点指地区：城市干道或自然分界线所围合，并与居
二、居住区主要用地规划要点
二④、公居 共住绿区地主(R要04用) 地规划住要点人口规模30000-50000人相对应，配建有一
整套较完善的、能满足该区居民物质文化生活 以效仿自然景观见常，各种构成要素多采用曲折自然形式，不求对称规整，但求自然生动，适于地形变化较大的用地。
社区的含义很丰富，简单地讲，社区是指“聚 居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活 共同体”。
德国社会学家腾尼斯提出社区形成的四个条件：
•有一定社会关系；
•在一定地域内相对独立；
•有比较完整的公共服务设施；
•有相近的文化、价值认同感。
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一、概念解读
1.1规划编制体系（层次）
• 城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规 划、乡规划和村庄规划
• 城市规划分为总体规划和详细规划 • 详细规划根据不同的需要、任务、目标和深度
要求，分为控制性详细规划（简称控规或控详） 和修建性详细规划（简称详规或修规） • 修建性详细规划应当符合控制性详细规划
组团
300~1000 1000~3000

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居住区内道路设置，应符合下列规定：
小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少 应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制， 其出入口间距不应小于150m。
沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。 人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在 底层加设人行通道；
居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。其配建设施的面积总 指标，可根据规划组织结构类型统一安排、灵活使用。
居住区的规划设计，应遵循下列基本原则： * 符合城市总体规划的要求； * 符合统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则； * 综合考虑所在城市的性质、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点 和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水 域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划； * 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施 及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境； * 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件； * 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件； * 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件； * 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益。 * 符合国家有关标准与规范的规定。
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六.隐喻式布局
将某种事物概括提炼,抽象成建筑与环境的形态语言,使人产生视觉和心理上 的某种联想与领悟.实例见教材.
实际设计中往往不是单纯一种布局形式,而常常以一种形式为主兼容其 他多种形式而形成组合式或自由式布局.
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3. 居住区的规划布局分析

多城市都经常采用。
Байду номын сангаас
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2、评道价路：用贯地通：式的道路 布局小形区式内的三优级点道是路交明 显 住 居 为 的通 分 晰 设：组住贯交组住，，居团区通通织宅工但住级内式组通 组 程 缺小 道 ， 织道畅 群 管 点区 路 采 形路， ， 线 是级 的 取 式、易 结 易 居道布人，宅于 构 于 民路局车这间划清敷容、形混种小居式行交路。 通易组受织到形交式通适干用扰于。机整动车 流个量小少区的的居道住路区网，布我局国绝 大给多人数一居种住轻区松采自用由此活种系 统泼。的居感住觉区，道但路真网正的运布局 形行式起为来格让网人和觉内得环有模混式相 结 口 偏乱 弯合在南的，的北有感平形边一觉 直式 ， 个， 的。 在 消总 路小 小 防是 不区区通在 多的的道转。主东。入边
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三 总体规划布局分析
❖ 总体布局规划还是比较合理的，小区道路的通达性较高，并 与周围的商圈联系较好。每个组团周围的临街建筑几乎均被 开发成了商铺。每个组团相对独立并拥有自己的组团绿地及 活动场所，小区中心也有中心绿地以及文化站，小区中还有 邮政储蓄银行方便居民日常生活。
但同时，这样的规划布局也存在一些问题。每个组团太过独 立，缺少联系，居民交流相对减少，从而使小区缺少人情味； 每幢楼只有一侧有并不显眼的标志牌，所以辨识度不高，不 方便初次造访的人；小区开发了众多商铺，但忽略了新村外 围其实已经有齐全的公共服务设施，而且周围的家乐福，沃 尔玛这样的大型购物商场人气也并不是很旺，此外，南环新 村作为一个老小区的改造，大多居民还是回迁的老住户，多 为单位老职工，他们的购买力也值得深思。
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❖谢谢观赏！
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七 小区绿地系统，景观系统规划计