2021年上半年四川省房地产经纪人经纪实务考试试卷

上半年四川省房地产经纪人《经纪实务》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，阶段所要回答问题是“公司走向何处”。

A：战略实行B：战略分析C：战略选取D：战略评价和调节E：客户资金代收代付风险2、《物权法》规定，房地产抵押担保物权消灭情形不涉及。

A：主债权消灭B：担保物权实现C：担保物权未实现D：债权人放弃担保物权E：权利型房地产投资信托3、国内普通物业服务合同对委托管理服务商定，不涉及。

A：该项管理服务质量详细原则与评判办法B：委托管理服务详细项目C：该项管理服务收取预计费用金额D：该项管理服务所包括详细内容E：权利型房地产投资信托4、租赁期限为，可以由当事人自由选取合同形式。

无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同效力。

A：4个月如下B：6个月如下C：7个月如下D：10个月如下E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信5、房源开拓渠道时，通过维护老客户得来客户在时间和资金成本方面投入是开发新客户。

A：1／2B：1／3C：1／4D：1／5E：工厂生产设备6、公司品牌战略与楼盘品牌战略既对立又统一，其统一体当前上。

A：长远目的B：短期目的C：目与成果D：阶段目的E：工厂生产设备7、关于合伙制房地产经纪机构表述，错误是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其她财产权利出资B：对货币以外出资需要评估作价，不能由全体合伙人协商拟定C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商拟定D：合伙机构存续期间，合伙人出资和所有以合伙机构名义获得收益由全体合伙人共同管理和使用E：客户资金代收代付风险8、房地产经纪机构及所设分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地备案，并出具备案证明。

A：房地产管理部门B：工商管理部门C：建设管理部门D：公安部门E：权利型房地产投资信托9、二级物业管理公司资质证书办法与管理归负责。

A：省、自治区人民政府建设主管部门、直辖市人民政府房地产主管部门B：国务院建设主管部门C：设区市人民政府房地产主管部门D：县级人民政府房地产主管部门E：权利型房地产投资信托10、下列小业主房源开拓渠道中，方式比路牌广告目的性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。

A：派发DM宣传单B：互联网C：直接接触D：人际关系网络E：工厂生产设备11、下列关于信息费与佣金关系表述中，对的是。

A：两者都是经纪收入基本来源B：两者收费原则相似C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付费用D：两者都在交易达到后收取E：客户资金代收代付风险12、将房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所根据分类原则是。

A：经纪活动所促成房地产交易类型B：经纪活动方式C：经纪活动所涉及标房地产用途D：经纪活动所涉及标房地产新旧状态E：客户资金代收代付风险13、初次置业，以满足刚性需求为购房目客户普通首选。

A：小户型B：中大户型C：大户型D：别墅E：工厂生产设备14、当前，住房公积金缴存比例低限为。

A：1％B：3％C：5％D：8％E：权利型房地产投资信托15、普通，实行政府指引价物业，其物业服务收费实行。

A：审批制B：包干制C：酬金制D：薪金制E：权利型房地产投资信托16、在模式下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段均有所运用。

A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险17、无论从发达国家还是中华人民共和国房地产经纪业实际状况看，房地产机构都具备巨大可选取范畴。

A：客源状况B：公司规模C：目的市场定位D：房源状况E：客户资金代收代付风险18、当前唯一全国性房地产经纪执业规范，是中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会于10月31日发布。

A：房地产经纪行业规则B：房地产中介服务行为规范C：房地产经纪执业规则D：房地产中介行业自律规则E：客户资金代收代付风险19、都市房屋拆迁管理中，拆迁实行方式是。

A：委托拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：她人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托20、经纪活动主体是经纪活动自身必然规定。

A：中介性B：服务性C：专业性D：地区性E：客户资金代收代付风险21、采用房源信息公盘制共享形式长处是。

A：每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B：房地产经纪公司拟定分区边界比较简朴C：利于激发房地产经纪人收集房源信息积极性D：可以使每位房地产经纪人“生意面”达至最广，工作效率得到提高E：工厂生产设备22、下列关于管理规约说法，不对的是。

A：管理规约对全体业主具备约束力，但不涉及物业使用人B：管理规约普通是根据政府制定示范文本，结合物业实际状况进行修改补充，经业主大会讨论通过生效C：管理规约是物业管理中一种重要基本性文献D：管理规约是一种公共契约，属于合同、合约性质E：权利型房地产投资信托23、由省级税务机关拟定用地与否免税不涉及。

A：集体所有居住房屋及院落用地B：房产管理部门在房租调节治革前经租居民住房用地C：民政部门举办安顿残疾人员占一定比例福利工厂用地D：集体和个人举办学校、医院、托儿所、幼儿园用地E：权利型房地产投资信托24、负责对城乡规划编制、审批、实行、修改监督检查部门是。

A：县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B：市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C：省级人民政府及其城乡规划主管部门D：国务院关于城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托25、假设某种商品住宅价格从元上升到2200元，其需求量从1000套减少为800套，则该种商品住宅需求价格弹性为。

A：2．33B：2．34C：2．35D：2．36E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5 分）1、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里内部条件重要是指建设项目自身条件，其中涉及。

A：技术条件B：工业化原则条件C：使用者条件D：管理条件E：建设者设计规定2、依照将将来收益转换为价值方式不同，或者说资本化类型不同，收益法分为。

A：直接资本化法B：报酬资本化法C：市场提取法D：线性内插法E：间接资本化法3、国有土地范畴涉及。

A：都市市区土地B：宅基地和自留地C：因国家组织移民、自然灾害等因素，农民成建制地集体迁移后不再使用原属于迁移农民集体所有土地D：农村集体经济组织所有成员转为城乡居民，原属于其成员集体所有土地E：农村和都市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有土地4、关于经济学上将弹性数值，论述对的是。

A：弹性不大于1状况，称为缺少弹性B：弹性不不大于1状况，称为富有弹性C：弹性等于1状况，称为单一弹性D：弹性为无穷大状况，称为完全无弹性E：弹性等于零状况，称为完全弹性5、随着计算机普及，网络经济浮现，一种先进房地产经纪人也必要掌握计算机知识等当代科学技术，如数据库技术，可以进行数据。

A：录入B：检索C：编制D：输出E：维护6、业主委员会应履行职责涉及。

A：代表业主与业主大会选聘物业服务公司订立物业服务合同B：选聘、辞退物业服务公司C：监督管理规约实行D：及时理解业主、物业使用人意见和建议，监督和协助物业服务公司履行物业服务合同E：召集业主大会会议，报告物业管理实行状况7、建筑物按照建筑构造分类，层数普通较低，普通在3层如下。

A：砖木构造建筑B：砖混构造建筑C：钢筋混凝土构造建筑D：钢构造建筑E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信8、《关于建立房地产公司及执(从)业人员信用档案系统告知》建设目的是觉得基本，形成覆盖房地产行业所有公司、中介机构及执(从)业人员信用档案系统。

A：房地产电子政务系统B：房地产市场信息系统C：公司(中介机构)经营管理系统D：房地产行业协(学)会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统9、房地产行政主管部门对享有廉租住房待遇最低收入家庭，其收入持续1年以上超过规定收入原则，应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。

A：责令限期改正B：在合理期限内收回廉租住房C：停止租金核减D：按廉租住房年市场租金双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房原则租金差额10、关于合同条款表述，对的是。

A：合同普通条款也称普通条款，它影响合同成立B：普通条款明确当事人权利义务作用与重要条款是同样C：普通条款指只有通过当事人协商一致才干成为合同内容普通条款D：如果没有普通条款，合同就不能成立E：客户资金代收代付风险11、住宅项目价格拟定环节涉及。

A：理解自己所有产品B：通过与开发商沟通价格目的及价格方略，拟定其对项目价格预期C：将产品依照户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户购买力研究，对开发商价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目的拟定价格方略12、一种人记忆力与否优劣，可以通过记忆品质去衡量。

记忆品质良好指是。

A：记忆目性B：记忆持久性C：记忆敏捷性D：记忆精确性E：记忆准备性13、下列行为中，应缴纳契税有。

A：国有建设用地使用权出让B：国有建设用地使用权赠与C：国有建设用地使用权互换D：房屋使用权转移E：房屋所有权继承14、为规范物业管理行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》示范文本，前期物业服务合同和物业服务合同重要内容涉及。

A：当事人和物业基本状况B：物业管理服务事项和服务质量规定C：双方权利义务D：物业管理服务费用原则和收取办法E：物业环境布局15、房地产经纪机构风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基本上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障科学管理办法。

A：预测、辨认、分析B：辨认、衡量、分析C：预测、衡量、分析D：辨认、预测、衡量E：客户资金代收代付风险16、依照《住房公积金管理条例》规定，属于违背住房公积金管理行为有。

A：国家机关工作人员滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊B：挪用专项维修资金C：挪用住房公积金D：单位逾期不缴或少缴住房公积金E：单位不依法办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续17、综合布线系统长处涉及。

A：兼容性B：节约性C：灵活性D：先进性E：重构件18、居住区技术经济指标是从量方面衡量和评价居住区重要根据。

A：规划质量和规划进度B：规划质量和综合效益C：规划进度和社会效益D：规划进度和综合效益E：房地产经纪服务外部社会环境不诚信19、分析写字楼项目产品定位可以从方面分析其资源条件。

A：区域属性判断B：客户核心价值判断C：项目位置昭示性判断D：交通便利性判断E：周边商业配套成熟度判断20、同一条信息在不同步间、不同环境，其价值也也许完全不同，体现了信息在时间和空间上。