选择题部分答案

1、一方面以债务人的身份，把社会上可以用于房地产领域的闲散资金集中起来，另一方面又以债权人的身份通过房地产贷款等形式将资金提供给企业与个人，这体现了房地产的（ B ）。

P13A 国家信用B 银行信用C 商业信用D 消费信用2、货币是表现一切商品价值的材料，即是固定充当（A ）的商品。

A 一般等价物B 价值尺度C 流通手段D 支付手段4、企业在房地产交易中的延期付款或分期付款行为体现了房地产的（C ）。

P12A 国家信用B 银行信用C 商业信用D 消费信用5、以下不属于“三大法宝”的货币政策工具是（B ）。

P11A 法定存款准备金政策B 房地产信贷控制政策C 再贴现政策D 公开市场业务6、下列关于决定货币需求因素的说法，正确的是（C ）。

P7A 利率水平与货币需求呈正相关关系B 资产收益率上升，投资环境改善，对货币需求会增加C 人们的收入水平与货币需求呈正比D 市场规模越大，对货币的需求越少7、下列关于我国房地产金融发展的说法，不正确的是（）。

A 1979年，中央决定将基本建设投资由财政拨款改为银行拨款，标志着房地产金融业的诞生B 北京市在我国率先建立了住房公积金制度C 1998年以后，银行房地产信贷对象由房地产开发企业扩展到个人住房消费贷款D 我国的房地产金融在1949-1978年期间，经历了从有到无，从存在到沉寂的过程8、下面属于专营房地产金融业务的机构为（B ）。

A 商业银行B 住房储蓄银行C 保险公司D信托投资公司9、房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（A ）。

P42A 政府B 中介公司C 监督机构D 行业协会10、能把房地产金融机构已经形成的贷款资产债权转变为货币资金的机构是（）。

A 住房合作社B 商业银行房地产信贷部C 抵押贷款二级市场D 住房储蓄银行11、房地产金融市场按运行结构可以分为（）。

A 一级市场和二级市场B 房产金融市场和地产金融市场C 协议信用市场和公开市场D 房地产抵押贷款市场和证券市场12、房地产金融市场按金融交易期限的不同可分为（D ）。

P39A 一级市场和二级市场B 房产金融市场和地产金融市场C 直接金融市场和间接金融市场D 货币市场和资本市场13、下列选项中，属于房地产金融兼营机构的是（D ）。

A 住房合作社B 住房置业担保公司C 住房储蓄银行D 保险公司14、下面第（C ）项属于房地产金融市场的客体要素。

P42A 金融工具B 金融机构C 市场信号D 市场规则15、合同储蓄型房地产金融市场的典型国家有（D ）。

A 日本B 美国C 新加坡D 德国16、对于抵押贷款，下面说法不正确的是（）。

A 抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或动产B 抵押贷款中抵押物在债务人履行届满前所有权属于抵押人C 抵押贷款中债务人不转移抵押财产的占有权D抵押贷款中用来抵押的财产是房地产或权利17、以下不属于房地产抵押贷款二级市场参与者的是（A ）。

A 借款人B 贷款银行C 特殊目的公司D 投资者18、房地产抵押与一般抵押的重要区别是，房地产作为抵押物后，其使用权（B ）。

A 归政府占有B 归抵押人占有C 归抵押权人占有D 归第三方占有19、下列关于房地产抵押物动态管理的说法，不正确的是（C ）。

P74A 要确保抵押的足值、有效B 一般不接受车库、会所等公建部分单独作为抵押物C 先解押后还款D解押后的抵押率不应低于初始抵押率20、房地产信贷按照贷款主体划分，包含（A ）。

P71A 房地产企业贷款B 自营性房地产贷款C 委托性房地产贷款D 住房公积金贷款21、下列关于个人住房贷款发放的一般操作流程的步骤，说法正确的是（B ）。

P96①贷前调查；②贷款审查和审批；③楼盘项目的审查；④贷款的发放；⑤个人资金评估；⑥贷款受理；⑦个人统一授信A ①③⑤⑥⑦④②B ③⑥①⑤⑦②④C ①③⑤⑥⑦②④D ③①⑥②⑤⑦④22、（B ）又称价格风险，是指由于被用于交易的资产或可交易的资产的价值发生变化而导致损失的风险。

P102A 信用风险B 市场风险C 操作风险D 流动性风险23、住房抵押贷款证券的上市发行主要由（B ）负责运作。

A 发起人B 特殊目的机构C 服务人D 托管人24、在住房抵押贷款证券中，发行人不拥有抵押贷款所有权的证券品种是（B ）。

P135A 抵押支持债券B 抵押过手证券C 抵押转付债券D 担保抵押债券25、对于私募发行证券，以下说法正确的是（）。

A 只能直接发行B只能间接发行C 既能直接发行，也能间接发行D 可以上市流通26、（B ）是指以低于面值的贴现方式发行，到期按面值偿还本金，兑现时不再另付利息的债券。

A 指数债券B 零息债券C 可转换债券D 浮动利率债券27、债券和股票的相同点不包含（D ）。

A 都属于有价证券B 都能在市场上流通C 都具有一定的收益D 具有相同的投资风险28、信托的基本职能是（）。

A 财产事物管理B 融资C 融物D 代理29、财产所有人以宣布自己为该项财产受托人的方式而设定的信托称为（）。

A 意定信托B 推定信托C 自益信托D 宣示信托30、下面关于房地产委托贷款的说法正确的是（）。

A 委托贷款的对象和用途均由委托人事先指明，贷款风险由信托机构承担B委托贷款的对象和用途均由委托人事先指明，贷款风险由委托人承担C委托人不指明委托贷款的对象和用途，贷款风险由信托机构承担D委托人不指明委托贷款的对象和用途，贷款风险由委托人承担31、房地产产业投资基金的基金管理者是（）。

A 基金投资者B 基金管理公司C 基金公司D 基金托管人32、在信托关系中，信托资产的实际所有权归（）所有。

A 委托人B 受托人C 受益人D 投资者33、下列选项中，不属于房地产信托三大核心业务的是（）。

A 资产管理业务B 信用见证业务C 部分投行业务D 自营业务34、下列选项中，不属于信托目的的是（）。

A 使信托财产最大增值B 保全财产C 个人遗嘱D 实现某种公共利益35、（）是指委托人为自己、亲属、朋友或其他特定的个人利益而设定的信托。

A 自益信托B 他益信托C 私益信托D 公益信托36、接受委托人的委托办理房地产保险标的的勘查、鉴定、估损以及理赔业务，并向委托人收取佣金的单位或个人称为（）。

A 房地产保险中介人B 房地产保险代理人C 房地产保险经纪人D 房地产保险公估人37、采用格式条款，以明示保险人和被保险人的基本权利和义务，以及保险行为成立所必需的各种事项和要求，这些条款所列的保险合同内容称为（）。

A 特约条款B 附加条款C 基本条款D 法定条款38、房屋所有人擅自移动、改变房屋承重结构而给邻居造成的人身伤害或财产损失的风险，称为（）。

A 房地产财产损失风险B房地产人身损失风险C房地产信用损失风险D房地产责任损失风险39、对某在建工程所投的房地产建筑工程险，下面第（）项不具有可保利益。

A 工程承包商B 政府规划部门C 工程所有人D 设计师40、下面第（）项属于贷款抵押房屋保险的保险责任。

A 战争B 地震C 设计错误D 空中运行物体坠落41、基于投保人的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并依法收取佣金的中介单位为（）。

A 保险公司B 保险经纪人C 保险公估人D 保险代理人42、某公司就其所有价值80万元的房屋，先后向A、B、C三家保险公司投保房屋保险，保险金额分别为30万元、30万元、40万元，三份保险期限有长达10个月的重叠期，在此期间，发生了火灾，造成经济损失达60万元。

按照比例责任分摊，则A、B、C三家保险公司分别应赔偿（）。

A 15万元、15万元、30万元B 18万元、18万元、24万元C 30万元、30万元、0万元D 20万元、20万元、20万元43、下面对商品住宅保险的描述，全部属于除外责任的一组是（C）。

①火灾②战争③地面突然塌陷④被保险人的故意行为⑤自然磨损A ②④B ②③④C ②④⑤D ②③⑤44、下面第（）项属于贷款抵押房屋保险的除外责任。

A 火灾B 山体滑坡C 设计错误D 暴风雨45、房地产开发贷款的风险不包括（）。

A 来自房地产开发企业的风险B 来自担保的风险C 来自中介机构的风险D 来自市场环境的风险46、下列不属于保险的基本原则的选项是（）。

A 最大诚信原则B 保险利益原则C 近因原则D 重复保险的分摊原则47、在房地产保险中，对房地产保险合同的某些内容，投保人或被保险人经与保险人协商，自由约定形成的条款称为（）。

A 特约条款B 附加条款C 基本条款D 法定条款48、下面关于保险金额与保险价值的说法不正确的是（）。

A 保险价值是保险赔偿的最高限额B 保险金额是保险赔偿的最高限额C 保险价值是确定保险金额的基础D保险金额是确定保险费的依据49、房地产融资信用评级中，“信用程度一般，偿债能力一般”是对（）级信用评价的描述。

A “BBB级”B “A级”C“BB级”D“CCC级”50、在下面的描述中，第（）组属于内部信用增级措施。

①银行担保②回购条款③超额抵押④利差账户担保⑤购买保险A ①②④B ②③⑤C ③④D ②③④51、属于项目融资中准股本资金的是（）。

A 备用信用证担保B 可转换债券C 美国商业票据D 租赁融资52、下面第（）项属于项目融资的特征。

A 完全追索B 公司负债型融资C 以项目为导向D 融资成本低53、与公司型结构相比，以下不属于普通合伙制特点的是（）。

A 项目的税务结构灵活性好B 合伙制的资产由项目公司所有，合伙人对项目承担有限责任C 合伙制结构的管理比较复杂D 融资安排相对复杂54、下列选项中，不属于项目融资信用担保的是（）。

A 项目完工担保B “提货与付款协议”C 动产物权担保D 资金缺额担保55、下列不属于住房公积金特点的是（）。

A 专用性B 选择性C 强制性D 政策性多选（每小题至少有两个至多有四个符合题目要求，错选、多选或未选均无分，少选每选对一个得0.5分）1、货币的基本职能包括（）。

A 价值尺度B 流通手段C 支付手段D 贮藏手段E 世界货币2、房地产金融与其他产业金融相比，其特点主要表现在（）。

A 风险小B 增值性C 长期性D 政策性E 区域性3、房改金融与商业房地产金融相比，其差异有（）。

A 房改金融不以营利为主要目的，而商业性房地产金额是以营利为主要目的B 房改金融资金归集具有强制性，而商业性房地产金融资金来源不具有强制性C 房改金融资金的运用具有特定性，商业性房地产金融资金运用具有较大地自主性D 房改金融具有长期性，而商业性房地产金融具有明显的阶段性E 房改金融业务只涉及住房，而商业性房地产金融可涉及各类房地产4、根据所从事的主营业务的类别的划分，房地产金融机构可以分为（）。

A 银行金融机构B 非银行金融机构C 吸收存款型金融机构D 契约型金融机构E 投资型金融机构5、下列选项中，属于住房储蓄银行业务特点的是（）。