义乌市房屋分割实施办法

84.5文件第一章 总 则第一条（目的） 为进一步推进农村有机更新工作，改善农村居民生产、生活、生态空间环境，节约集约用地，深化农村土地制度改革，助推乡村振兴，建设美丽义乌，根据国家有关法律、法规规定，结合义乌实际，特制定本办法。

第二条（适用范围） 本办法适用范围为实施城乡新社区集聚建设和异地奔小康建设范围外的村庄。

第三条（指导思想和原则） 农村有机更新工作，必须坚持“自愿（村级组织自愿）+规划（统一规划布局）+设计（统一村庄设计）+规范（规范建设管理）”的指导思想，遵循“三生融合、多规合一、集约用地、稳妥有序”的原则。

第四条（职责分工） 农村有机更新工作在市委、市政府的统一领导下，由镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街）统筹负责，村级组织具体实施；自然资源和规划局、农业农村局、建设局、行政执法局、文化和广电旅游体育局等部门根据各自职责做好农村有机更新相关工作。

第五条（用地保障） 按照本办法实施农村有机更新并按规划完成应拆旧房拆除工作的村庄，需新增建设用地的，优先纳入全市土地利用年度计划。

第2章 实施程序第六条（底数调查） 村级组织负责对现有人口和村庄各类建设用地情况，特别是宅基地及房屋情况进行全面调查、登记，重点摸清户数、在册人口、户籍类型、宅基地现状与权属、市级以上文保单位、文保点、历史建筑、传统建筑、不可移动文物、古树名木等情况。

第七条（自愿申请） 农村有机更新以农民自愿为前提。

整村实施农村有机更新的，需经90%以上农户同意并签订旧房收回协议后，村级组织提出开展农村有机更新申请，报镇街批准；也允许部分区块实施农村有机更新，但需经95%农户同意并签订旧房收回协议。

第八条（日期截止和人口统计） 镇街批准开展农村有机更新后，村级组织应当通过民主决策明确农村有机更新的人口计算截止时间，并对符合条件的宅基地资格权人进行界定，报镇街确认并登记造册。

第九条（规模测算） 镇街按照宅基地资格权人登记情况审核村庄建设用地总规模，并报自然资源和规划局核定。

册亨县不动产登记工作业务流程册亨县国土资源局2016年3月目录第一部分不动产登记业务类型 (1)一、首次登记 (1)二、变更登记 (1)三、转移登记 (2)四、注销登记 (2)五、预告登记 (3)六、更正登记 (3)七、异议登记 (3)八、查封登记 (3)九、抵押登记 (3)十、补（换）证登记 (4)第二部分不动产登记工作流程 (5)第一章首次登记 (5)第一节集体土地所有权首次登记 (5)第二节集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记 (8)第三节宅基地使用权及房屋所有权首次登记 (11)第四节以出让方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 (14)第五节以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 (18)第六节以租赁方式取得的土地使用权和房屋所有权首次登记 (21)第七节房屋（国有、集体）（商业、住宅）首次登记 (24)第八节土地承包经营权首次登记（农业） (28)第九节林权首次登记（林业） (32)第十节草原首次登记（农业） (36)第十一节水域滩涂养殖首次登记（水事务） (42)第十二节地役权首次登记 (45)第二章变更登记 (48)第一节划拨用地补办出让的变更登记（划拨国有建设用地使用权出让） (48)第二节权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记 (51)第三节不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记 (54)第四节不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记 (57)第五节同一权利人分割或者合并不动产变更登记 (61)第六节抵押内容发生变化的变更登记 (64)第七节地役权的利用目的、方法等发生变化的登记 (67)第八节共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记 (70)第三章转移登记 (73)第一节划拨用地补办出让并买卖转移登记 (73)第二节买卖（买卖、互换、拍卖）转移登记 (77)第三节作价入股转移登记 (80)第四节合并、分立转移登记 (84)第五节购买商品房转移登记 (87)第六节房改购房、农民安居房、经济适用房、划拨用地商品房转移登记 (91)第七节不动产分割、合并导致权属发生转移登记 (94)第八节共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化（赠予、离异、继承）转移登记 (98)第九节土地承包经营权转移登记（农业） (102)第十节林权转移登记（林业） (106)第十一节草原转移登记（农业） (110)第十二节水域滩涂养殖转移登记（水务、海事） (117)第十三节因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移登记 (121)第十四节因主债权转移引起不动产抵押权转移登记 (124)第十五节因需役地不动产权利转移引起地役权转移登记 (127)第四章注销登记 (130)第一节不动产灭失的注销登记（自然灭失） (130)第二节权利人放弃不动产权利的注销登记 (133)第三节依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记 (136)第四节因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的注销登记 (139)第五章预告登记 (142)第一节不动产买卖、抵押的预告登记 (142)第二节商品房等不动产预售的预告登记 (145)第三节预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记 (148)第六章更正登记 (151)第一节申请更正登记 (151)第二节涉及权利归属和内容的更正登记 (154)第七章异议登记 (157)第一节异议登记 (157)第八章查封登记 (160)第一节查封登记 (160)第二节解封登记 (163)第九章抵押登记 (166)第一节土地抵押登记（设定低押、注销抵押） (166)第二节在建工程抵押登记（设定低押、注销抵押） (170)第三节房屋抵押登记（设定抵押、注销登记） (175)第四节土地承包经营权抵押登记（设定抵押、注销登记） (179)第五节林权抵押登记（设定抵押、注销登记） (182)第六节草原抵押登记（设定抵押、注销登记） (185)第七节水域滩涂养殖抵押登记（设定抵押、注销登记） (188)第十章补（换）证登记 (191)第一节遗失补证 (191)第二节换证登记 (195)第一部分不动产登记业务类型一、首次登记1、集体土地所有权首次登记2、集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记4、以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记5、以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记6、以租赁方式取得的土地使用权和房屋所有权首次登记7、住房首次登记（国有、集体）（商业、住宅）8、土地承包经营权首次登记（农业）9、林权首次登记（林业）10、草原首次登记（农业）11、水域滩涂养殖首次登记（水务、海事）12、地役权首次登记二、变更登记1、划拨用地补办出让的变更登记2、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记3、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记4、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记5、同一权利人分割或者合并不动产变更登记6、抵押内容发生变化的变更登记7、地役权的利用目的、方法等发生变化的登记8、共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记三、转移登记1、划拨用地补办出让并买卖转移登记2、买卖转移（买卖、互换、拍卖）登记3、作价入股转移登记4、合并、分立转移登记5、购买商品房转移登记6、房改购房、农民安居房、经济适用房、划拨用地商品房转移登记7、不动产分割、合并导致权属发生转移登记8、共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化（赠予、离异、继承）转移登记9、土地承包经营权转移登记（农业）10、林权转移登记（林业）11、草原转移登记（农业）12、水域滩涂养殖转移登记（水务、海事）13、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移登记14、因主债权转移引起不动产抵押权转移登记15、因需役地不动产权利转移引起地役权转移登记四、注销登记1、不动产灭失的注销登记（自然灭失）2、权利人放弃不动产权利的注销登记3、依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的注销登记五、预告登记1、不动产买卖、抵押的预告登记2、商品房等不动产预售的预告登记3、以预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记六、更正登记1、申请更正登记2、涉及权利归属和内容的更正登记七、异议登记1、异议登记八、查封登记1、查封登记2、解封登记九、抵押登记1、土地抵押登记（设定抵押、注销登记）2、在建工程抵押登记（设定抵押、注销登记）3、房屋抵押登记（设定抵押、注销登记）4、土地承包经营权抵押登记（设定抵押、注销登记）5、林权抵押登记（设定抵押、注销登记）6、草原抵押登记（设定抵押、注销登记）7、水域滩涂养殖抵押登记（设定抵押、注销登记）十、补（换）证登记1、遗失补证……………………………………………………………2、换证登记……………………………………………………………第二部分不动产登记工作流程第一章首次登记第一节集体土地所有权首次登记一、主要办理依据1、《中华人民共和国土地管理法》第11条；2、《中华人民共和国物权法》第9条；3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；4、《土地登记办法》第2、3、32条；5、《不动产登记暂行条例》第5条;6、其他相关的规范性文件。

义乌市公共租赁住房管理实施细则第一章总则第一条为贯彻实施《义乌市公共租赁住房管理办法》（义政发〔2010〕107号），完善本市住房保障体系，保障机关企事业单位工作人员以及引进人才的基本住房需求，规范公共租赁住房的管理，结合本市实际，制定本实施细则。

第二条全市范围内公共租赁住房的配租与管理适用本细则。

第三条公共租赁住房的房屋性质为市政府保障性租赁住房。

第四条受市建设主管部门委托，义乌市房地产管理处具体负责公共租赁住房的政策法规宣传；组织开展公共租赁住房需求登记；计划安排；配租对象申请受理；资格审查；公示；报批；合同签订；入住安排；房屋入住前的检查和维修；配租资格复审；收取租金；日常管理工作。

第二章准入条件第五条同时具备下列条件的人员可以申请公共租赁住房：（一）具有本市城镇户籍的在职机关事业企业职工、临时聘用人员或者经组织、人事部门认定的引进人才；（二）已经按照有关要求与用人单位签定劳动（聘用）合同（属公务员的，由所在单位出具用工证明），参加社会保障并正常缴纳住房公积金；（三）申请人本人和家庭成员在城区和工作所在地镇区范围内无私有房屋且未租（住）公房；本人与家庭成员如有因各种原因出售（赠与）、离异分割房产等行为的，已满5年。

（四）申请人本人和家庭成员均未参加房改以及享受政策性住房。

第三章申请与审核第六条家庭成员以户口簿记载为准。

在同本户口簿内的单位集体户籍的人员（无直系亲属关系）、已婚子女、离异带子女的或单身年满35周岁的可视为一户，可以单独提出申请。

第七条申请程序（一）申请人提供已填写的公共租赁住房申请表及相关材料，交由户籍所在地社区居委会初审。

社区居委会对申请人的家庭、人口、住房状况等进行初审，在5个工作日内将符合条件的申请材料，由社区报送镇、街道办事处审核、汇总。

户籍所在地尚未建立社区的，可以直接向镇政府、街道申请。

镇、街道审核通过后，在5个工作日内，将审核结果、相关材料等转送到公共租赁住房管理机构进行受理。

义乌市城乡新社区集聚建设实施办法（试行）第一章总则第一条为加快推进城乡融合，改善人居环境，提升城市品位，根据国家有关法律、法规和规章，结合义乌实际，现就做好城乡新社区集聚建设制订本办法。

第二条本办法适用于中心城区规划建设用地范围内的所有村庄，具体为《义乌市域总体规划（2006-2020）》的远景规划建设区范围，以及需要规划控制的范围。

第三条本办法所称城乡新社区集聚建设是指按照价值置换方式，实行多村集中联建，采用高层公寓加产业用房、商业用房、商务楼宇、货币等多种形式置换，推动农村向社区转变，农民向市民转变。

第四条城乡新社区集聚建设遵循“政府主导、农民自愿，科学规划、统筹推进，集约用地、提升品位”的原则。

第二章职责分工第五条城乡新社区集聚建设在市委、市政府的统一领导下进行。

成立市城乡新社区集聚建设领导小组，下设办公室（以下简称社区建设办）。

设立城乡新社区投资建设有限公司，承担城乡新社区建设项目融资、工程管理、开发建设等工作，接受社区建设办管理。

第六条市城乡新社区集聚建设领导小组主要职责：（一）审议城乡新社区集聚建设重大政策；（二）审定城乡新社区集聚建设计划和项目；（三）研究解决城乡新社区集聚建设工作中遇到的疑难问题；（四）研究决定城乡新社区集聚建设的其他重要事项。

第七条社区建设办主要做好政策制订、统筹协调、规划建设等工作，具体为：（一）负责城乡新社区集聚建设的宣传教育，牵头拟订城乡新社区集聚建设的有关配套政策和细则，制订城乡新社区集聚建设工作总体规划、年度计划和阶段性任务，会同相关部门对任务完成情况进行检查考核；（二）指导、协调、督促各街道和市城乡新社区集聚建设工作领导小组成员单位的相关工作；（三）负责编制集聚建设项目的实施方案、规划方案、建筑设计方案，负责集聚建设项目全过程的监管；（四）统筹相关职能部门做好集聚建设项目的选址定点、土地管理、房产管理等工作；（五）会同相关部门、街道梳理城乡新社区集聚建设过程中出现的各类疑难问题，并及时帮助协调解决；（六）承办市委、市政府及市城乡新社区集聚建设领导小组交办的其他工作。

义乌市旧村改造政策文件义政发〔2009〕84号(2010-06-08 20:47:15)转载分类：旧村改造政策法规标签：杂谈义乌市城乡新社区建设实施办法.义政发〔2009〕84号第一章总则第一条为进一步推进城乡新社区建设，改善城乡居民生产和生活环境,集约节约用地，提升城乡建设品质,根据国家有关法律、法规规定，结合《义乌市统筹城乡综合配套改革试点实施意见》，特制定本办法。

第二条本办法使用范围为城中村、镇中村（园中村）、近郊村和远郊村。

城市老社区改造另行制订办法。

城中村是指位于城市规划建设用地范围内的村；镇中村（园中村）是指位于镇街规划建设用地范围内的村(城中村除外)。

远郊村是指地处偏远、人口稀少、自然承载力弱的边缘山区的村(即实施“宅基地换住房、异地奔小康”工程的村)；近郊村是指位于城市（镇街）规划建设用地范围外,并且不实施“宅基地换住房、异地奔小康”工程的农村。

第三条城乡新社区建设过程中，必须遵循“因地制宜、集约用地、集聚发展、群众自愿、有序推进”原则。

第四条城乡新社区建设在市委、市政府的统一领导下，由市农办指导，镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街）负责，村级组织实施；国土资源局、建设(规划)局、综合行政执法局等行政主管部门根据各自职责依法履行所涉及的行政职能。

第五条城乡新社区建设项目用地纳入全市年度土地供应计划,市政府综合考虑城乡建设用地规模,分批有序组织实施。

除新社区建设规划留用地外，其余土地基本被征收的行政村，优先组织实施。

第二章建设模式分类第六条城中村改造实行高层公寓（12层以上建筑，下同）为主的模式安置(建筑控高不允许建设高层的区域除外)。

其建设总用地的60%以上用于规划建设高层公寓。

第七条镇中村（园中村）改造实行生产经营、生活居住功能分区。

其生活居住区建设总用地的50%以上用于规划建设高层公寓或多层及中高层公寓（6-11层建筑，下同）。

有条件的村，也可参照城中村的模式改造。

第八条近郊村一般采用零增地或少增地的“空心村”改造。

义乌市农村宅基地超标准占用有偿使用细则（试行）第一章总则第一条为提高农村宅基地节约集约利用水平，促进农村宅基地高效配置，合理运用经济调节手段，引导自愿有偿退出宅基地，根据《义乌市农村宅基地有偿使用暂行办法》，制定本细则。

第二条本细则所称超标准占用有偿使用，是指村集体经济组织成员超标准占用宅基地、非本集体经济组织成员通过继承房屋等方式合法占用宅基地以及符合历史遗留问题处理条件的农村住房，实行有偿使用。

第三条本细则适用于本市行政区域范围内的农村宅基地有偿使用。

第四条有偿使用费在镇人民政府（街道办事处）的统一组织和指导下，由村级组织收取。

第五条有偿使用费参照农村宅基地基准地价，分区域分类分档累进计收。

对村集体经济组织成员超标准占用宅基地及非本村集体经济组织成员占用宅基地的计收标准，村级组织可依据本细则规定标准，结合本村实际，在上下10%的范围内调整确定，经村民代表会议同意，报镇人民政府（街道办事处）审核同意后执行。

第二章本村集体经济组织成员超标准占用宅基地的有偿使用第六条本村集体经济组织成员合法取得的宅基地，按户控制面积内的，不收取宅基地有偿使用费；超过按户控制面积的，每年每平方米按农村宅基地基准地价的0.15%为基础价格，以36平方米为一档，超占面积在36平方米（含）以内的按基础价格收取，每增加36平方米，收费标准按基础价格提高20%累进计收，但收费标准提高不超过基础价格的60%。

第七条村集体经济组织成员的按户控制面积标准按以下原则规定确定，并须经村民代表会议通过，报镇人民政府（街道办事处）审核同意。

（一）已实施新农村建设（含更新改造、旧村改造、“空心村”改造、“异地奔小康”工程，下同）的村庄，按照本村实施改造时的政策和实施细则确定；（二）尚未实施新社区集聚建设和农村更新改造的村庄，按照《义乌市农村宅基地取得置换暂行办法》及相关配套政策确定。

第八条尚未实施新社区集聚建设和农村更新改造的村庄，本村集体经济组织成员占有的1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前建成的合法房屋，房屋建成后至今未扩建或拆（翻）建，且1999年1月1日之后无新建房屋的，不受按户控制面积标准的限制，可不收取宅基地有偿使用费。

义乌市城乡新社区集聚建设实施办法(试行)第一章总则第一条为加快推进城乡融合，改善人居环境，提升城市品位，根据国家有关法律、法规和规章，结合义乌实际，现就做好城乡新社区集聚建设制订本办法。

第二条本办法适用于中心城区规划建设用地范围内的所有村庄，具体为《义乌市域总体规划(2006-2020)》的远景规划建设区范围，以及需要规划控制的范围。

第三条本办法所称城乡新社区集聚建设是指按照价值置换方式，实行多村集中联建，采用高层公寓加产业用房、商业用房、商务楼宇、货币等多种形式置换，推动农村向社区转变，农民向市民转变。

第四条城乡新社区集聚建设遵循“政府主导、农民自愿，科学规划、统筹推进，集约用地、提升品位”的原则。

第二章职责分工第五条城乡新社区集聚建设在市委、市政府的统一领导下进行。

成立市城乡新社区集聚建设领导小组，下设办公室(以下简称社区建设办)。

设立城乡新社区投资建设有限公司，承担城乡新社区建设项目融资、工程管理、开发建设等工作，接受社区建设办管理。

第六条市城乡新社区集聚建设领导小组主要职责：(一)审议城乡新社区集聚建设重大政策；(二)审定城乡新社区集聚建设计划和项目；(三)研究解决城乡新社区集聚建设工作中遇到的疑难问题；(四)研究决定城乡新社区集聚建设的其他重要事项。

第七条社区建设办主要做好政策制订、统筹协调、规划建设等工作，具体为：(一)负责城乡新社区集聚建设的宣传教育，牵头拟订城乡新社区集聚建设的有关配套政策和细则，制订城乡新社区集聚建设工作总体规划、年度计划和阶段性任务，会同相关部门对任务完成情况进行检查考核；(二)指导、协调、督促各街道和市城乡新社区集聚建设工作领导小组成员单位的相关工作；(三)负责编制集聚建设项目的实施方案、规划方案、建筑设计方案，负责集聚建设项目全过程的监管；(四)统筹相关职能部门做好集聚建设项目的选址定点、土地管理、房产管理等工作；(五)会同相关部门、街道梳理城乡新社区集聚建设过程中出现的各类疑难问题，并及时帮助协调解决；(六)承办市委、市政府及市城乡新社区集聚建设领导小组交办的其他工作。

《1义乌市农村更新改造实施细则(试行)》义乌市农村更新改造实施细则（试行）第一章总则第一条为规范农村更新改造行为，改善农村居住环境，促进土地节约集约利用，激发农村发展活力，实现城乡统筹发展，根据国家有关法律法规，结合义乌实际，特制定本细则。

第二条农村更新改造是指城镇规划建设用地红线范围外的农村（不含“异地奔小康”村庄），在核定的村庄建设用地规模内，以村级组织为主导，依据村庄更新改造规划，盘活存量建设用地和闲置宅基地，按照合理配置和高效利用原则，优化调整村庄用地布局，科学合理安排农民建房，积极有序推进农房改造，改善农村生产生活条件，实现“户有所居、住有宜居”。

第三条农村更新改造坚持“规模控制、多规管控，村级自治、镇街审批，公平取得、配置有偿”的原则。

第四条农村更新改造积极引导采用权益置换、集中统建、多户联建等多种方式实现宅基地权益和“户有所居”，逐步提高货币化补偿的比例，满足农民个性化多层次需求。

第五条鼓励自然村向中心村集聚，逐步探索宅基地跨村审批制度；鼓励充分利用低丘缓坡等非耕地，建设“房在山中、园在林中”的坡地村镇；鼓励建设突出地域特征、时代特色、乡土风情的美丽乡村。

第六条规划局、国土局应当在符合市域总体规划和土地利米时，新增建设用地中耕地占用数不得高于按人均100平方米核定的耕地数。

按有关规定认定后需要传承保护的古建筑、名人故居、古遗址、古树名木等，其占用的土地可单独增计建设用地规模。

第九条镇街对本辖区内的宅基地总规模控制负总责，市政府在年初对已经实现宅基地减量化或人均宅基地面积比全市平均数少的镇街优先安排新增建设用地指标，由镇街统筹分配。

镇街分配农村更新改造新增建设用地指标时，应优先保障现状人均建设用地少、新增建设用地占用耕地少和未大拆大建的村庄。

第十条现有村庄建设用地规模比核定规模大的农村，镇街不再安排新增建设用地指标，在符合土地利用总体规划的前提下，允许村级组织先与有关农户签订宅基地退出协议并拆除旧房后再申请建设用地增减挂钩指标。

义乌市集聚区房屋（权益）买卖法律风险点义乌市集聚区房屋（权益）买卖法律风险点随着2016年7⽉份⾹溪印象⼩区的交付，义乌的集聚区⾏情就不断被看好，房价也有上涨趋势。

现吕律师结合⾃⾝实践，对义乌集聚区房屋买卖（特别是权益买卖）中的法律风险点进⾏简单梳理，供各位参考。

1、哪些⾼层权益属于可以⾃由转让的？义乌的旧村改造中，好多村都会建造⼀部分⾼层，然⽽并⾮所有⾼层权益，都是可以⾃由转让的。

有些⾼层权益，⽐如佛堂蟠龙花园、上溪上河家园、稠江⾹溪印象、⾹溪裕园、北苑和聚园、苏溪安福家园、廿三⾥⾦麟花园等七个集聚区，这些都是可以⾃由转让的（政府规定的每户⾃留⾯积除外）。

如果将暂时⽆法⾃由转让的⾼层权益，误认为是可以⾃由转让的⾼层权益，就会使买⽅产⽣很⼤的法律风险。

2、如何判断⾼层权益是否可以⾃由转让？经义乌市政府审批的可置换⾼层权益⾯积，才可以⾃由转让。

实务中，可以参考该⾼层是否取得《置换权益凭证》，简称《权益证》。

3、⾼层权益⽆法⾃由转让有何法律风险？如果是属于⽆法⾃由转让的⾼层权益，⼟地性质很可能属于集体⼟地或⼟地证⽆法分割等，此种情况下，买⽅就⽆法顺利拿到房屋产权证，对于需要抵押或再次转让或孩⼦落户读书的买⽅来说，法律风险⽆疑是⾮常⼤的。

4、⽆法⾃由转让的⾼层权益是否可以买卖？答案是肯定的。

吕律师认为，可以把上⾯提到的“⽆法转让”理解为“限制转让”或“⾮⼀律禁⽌转让”或“私下转让是可以的”。

如果能承受上述第3条的法律风险，只是将该买卖作为⼀笔投资，那买去⽆妨。

风险和收益是啥关系，懂投资的⼈都会算，不再班门弄斧。

5、七⼤集聚区的⼟地性质如何？⽬前，七⼤集聚区的⼟地性质为国有出让⽤地。

与之形成对⽐的是，部分村旧村改造后的⼟地性质是集体⼟地或国有划拨⽤地。

这⾥⾯的法律风险显⽽易见，国有出让⼟地在转让时，是不需要再交⼟地出让⾦的。

6、⾼层权益买卖与房号的关系？以下仅以可⾃由转让的七⼤集聚区⾼层为例，这⾥说的房号是指这个⼩区的⾼层套间房号，⽐如1幢1单元1101。

【最新公文】义乌市新农村建设义乌旧村改造政策细则实施办法义乌市新农村建设义乌旧村改造政策细则实施办法(2008-05-18 10:32:13)转载标签: 分类: 旧村改造政策法规义乌旧城改造义乌新农村建设杂谈政务来源:义乌市人民政府更新时间:2007-6-25 第一章总则第一条为进一步推进和规范新农村住房建设，改善农村居民的居住条件，集约利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》和浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》(浙土资发〔2005〕94号)等法律、法规、政策的规定，结合《义乌市城乡一体化行动纲要》，制定本办法。

第二条本办法所称新农村住房建设是指农村居民按照社区控制性详细规划和村庄建设规划，改造、拆建、新建住房的行为。

第三条新农村住房建设必须遵循“以人为本、因地制宜、科学规划、集约用地、稳步推进”的原则进行。

第四条新农村住房建设在市人民政府的统一领导下，由市新农村建设领导小组办公室(以下简称市新农村办)负责指导，镇人民政府、街道办事处(以下简称镇街)负责组织，村级组织具体实施;市国土资源、规划、建设行政主管部门根据各自职责依法履行新农村住房建设涉及的行政职能。

第五条市政府每年专项安排新农村住房建设占用农用地的指标和额度，根据镇街的实际需求和标准农田建设、农村建设用地整理增加有效耕地面积等情况分解到各镇街;各镇街应根据市政府下达的农用地指标和额度，统筹安排，制订年度计划，确定实施对象，分批次、有计划地组织实施。

第二章建设条件与规划编制第六条村级组织总用地规模由建设用地审批对象的用地面积(含可增加安排的面积)、非村级组织成员合法房屋补偿所需的用地面积和需规划控制保护的面积(具体以审批为准)等组成。

第七条村庄建设规划应符合土地利用总体规划、城市总体规划和城乡一体化社区布局规划，根据社区控制性详细规划、总用地规模和相关规范要求进行科学编制，具体按照下列标准:(一)建设用地审批对象人均规划用地不超过90平方米，其中，公共配套设施建筑占地面积人均不小于1.5平方米;(二)城市规划区内的村庄建筑密度不大于27%;城市规划区外的村庄，可根据实际情况适当放宽建筑密度，但最高不超过35%;(三)容积率控制在1.1以内;(四)垂直房建筑檐口高度不超过13米;(五)积极鼓励建设多层、高层水平套房，采用多层、高层水平套房的可适当增加建筑容积率，降低建筑密度(具体标准另行制订)。

义乌市“宅基地换住房、异地奔⼩康”⼯程实施办法义乌市“宅基地换住房、异地奔⼩康”⼯程实施办法义政发〔2009〕75号　 2009年08⽉12⽇来源：市政府〖字体: ⼩中⼤〗〖背景⾊：〗〖收藏〗〖打印〗〖关闭〗 第⼀章总则 第⼀条为改善⼭区群众的居住条件，吸引⼭区⼈⼝向城镇集聚，促进⼭区劳动⼒向⼆、三产业转移，加快推进统筹城乡配套改⾰，按照《义乌市城乡⼀体化⾏动纲要》要求，对地处偏远、⼈⼝稀少、⾃然承载⼒弱的边缘⼭区村庄,根据群众意愿，实施“异地奔⼩康”⼯程。

第⼆条 “异地奔⼩康”⼯程必须遵循“群众⾃愿、以⼈为本、因地制宜、科学规划、分期实施、保护⽣态、协调发展”原则。

第三条 “异地奔⼩康”⼯程在义乌市委、市政府领导下，由义乌市农业和农村⼯作办公室（以下简称市农办）负责指导、协调、监督、考核，镇⼈民政府、街道办事处（以下简称镇街）负责组织实施。

国⼟、建设等部门根据各⾃职责，依法履⾏“异地奔⼩康”⼯程涉及的⾏政职能。

第四条市政府每年专项安排⼀定的⽤地指标，⼒争三年时间，完成“异地奔⼩康”⼯程。

各镇街根据市政府下达的⼟地指标额度，统筹安排、制订年度计划，稳妥开展“异地奔⼩康”⼯程。

第五条加⼤政府投⼊⼒度，建⽴以⼭区农民⾃筹为主、政府投⼊为辅、社会各⽅⾯⼒量⽀持的多渠道筹集建设资⾦的有效机制。

第⼆章规划布局 第六条 “异地奔⼩康”安居⼩区的规划，必须符合⼟地利⽤总体规划和市域总体规划。

安居⼩区选址应充分考虑社区群众的⽣产和⽣活。

各镇街可根据本辖区实际，确定套型⾯积及多层、⾼层⽔平房的规划⽐例。

第七条 “异地奔⼩康”安居⼯程分为集中安置、货币补偿安置、就近⾏政村安置三种类型。

集中安置的布局：在⼭区村⽐较集中的镇街单独选址，规划“异地奔⼩康”安居社区。

也可根据农户实际，采⽤货币补偿⽅式进⾏安置。

实施⾃然村就近⾏政村安置的，参照市政府有关旧村改造政策执⾏。

第三章安置对象 第⼋条村级组织成员与符合条件的⾮村级组织成员可享受“异地奔⼩康”⼯程⽔平套房安置政策。

义乌市旧村改造实施细则义乌市旧村改造实施细则第一条为了搞好我村旧村改造建设，维护各村村民的合法权益，创造优美的生活和居住环境，根据《义乌城市房屋拆迁管理办法》和义政[2001]113号文件关于《义乌市旧村改造暂行办法》，结合实际，制定本细则。

第二条本次拆迁结合旧村改造，整个过程在街道办事处的领导下组织实施。

第三条拆迁工作本着公开、公正、公平、依法、按章有序进行。

第四条旧村范围内的道路、集体所有的公房及其他空闲的土地属村集体所有。

第五条旧房占地面积的确定1、各户所有旧房面积原则上以土地登记、镇级罚款发票等有效凭证为准。

如有丈量计算差错，漏登或未进行土地登记的均由市土地管理部门予以丈量审核后进行张榜公布，接受群众监督，最后以市人民政府确权面积为准。

2、庭院、空基、天井、天气、滴水等不计入用地面积。

3、未依法处理的违章、违法建筑和临时建筑一律不予土地补偿，并限期无条件自行拆除。

第六条旧房建筑面积及其附属物的拆迁评估统一由市房地产评估机构负责评估，其经济补偿和搬迁过渡费根据有关文件规定执行。

第七条拆迁户的原房，筑路需拆以外的房屋和拆迁的房屋结合旧村改造安置时，必须同时拆除，确实无法拆除的收归村集体保管使用；其拆迁以外的旧房拆除，是否要经济补偿由各村自行确定，如要作经济补偿的，各村可参照兄弟村的补偿标准，由村给予补偿。

第八条安置区块的建房统一规划，在街道办事处的指导下由各村组织实施。

第九条旧村改造在户人口按本集体经济组织实有在册人口计算。

第十条人口增减截至时间为：本文下达之日24时止。

第十一条本集体经济组织成员土地补偿，按下列用地标准安置：1、1-3人户安排108平方米以内；其中子女单独立户的父母一人安排36平方米，两人安排54平方米，符合立户条件且未婚的男儿安排90平方米。

2、4-5人的中户安置126平方米以内。

3、6人以上的大户不超过140平方米。

4、拆迁旧房合法占地面积超过户型限额标准的，超过部分按1:0.7的比例以半间1 8平方米为单位补偿建房用地，补偿后余数少于9平方米的，不予补偿建房用地，9平方米以上(含9平方米)的凑半间补偿建房用地。

义乌旧城改造补偿标准
义乌市旧城改造工作已经展开，为了保障受影响居民的合法权益，制定了相应的补偿标准。

以下是义乌旧城改造补偿标准的具体内容：
一、房屋补偿标准。

1. 房屋征收补偿标准按照被征收房屋的建筑面积、结构类型、使用年限等因素确定。

对于符合征收条件的房屋，按照市场价值进行评估，并给予合理的补偿。

2. 对于自建房、无法提供合法产权证明的房屋，按照当地同类房屋的市场价值进行补偿，但最高不超过被征收房屋的合理重建成本。

3. 对于租赁房屋的补偿，将按照租赁合同约定的规定进行补偿，同时给予合理的搬迁补助。

二、临时生活补助。

1. 对于因征收而需要搬迁的居民，将给予一定期限的临时生活补助，以帮助他们渡过搬迁期间的生活困难。

2. 对于因搬迁而需要重新安置的居民，将提供相应的安置补助，以帮助他们尽快恢复正常生活。

三、公共设施补偿标准。

1. 对于因征收而需要拆迁的公共设施，将按照其实际价值进行合理补偿，并根据实际情况提供相应的改善方案。

2. 对于因改造工程而需要迁移的公共设施，将提供相应的迁移补助，以保障公共设施的正常运行。

四、土地征收补偿标准。

1. 对于被征收土地的补偿，将按照土地的类型、用途、地段等因素进行评估，并给予合理的补偿。

2. 对于因征收土地而失去农田的农民，将根据相关政策给予相应的土地流转补助，以帮助他们重新安置。

以上就是义乌旧城改造补偿标准的相关内容，希望受影响的居民能够了解自己的权益，并依法获得相应的补偿。

义乌市政府将严格执行相关政策，确保旧城改造工作的顺利进行，同时也希望受影响的居民能够配合和支持改造工作，共同促进城市的发展和进步。

第1篇一、引言随着我国房地产市场的蓬勃发展，房屋买卖、继承、赠与等涉及房产的民事活动日益增多，房产公证作为保障交易安全、维护当事人合法权益的重要手段，越来越受到人们的关注。

本文将详细介绍义乌房产公证处的收费标准，并提供相应的服务指南，以便为广大市民提供便利。

二、义乌房产公证处简介义乌房产公证处是经浙江省司法厅批准设立，依法承担房产公证业务的官方机构。

公证处位于义乌市行政服务中心，秉承“公正、严谨、高效、便民”的服务宗旨，为市民提供优质、高效的房产公证服务。

三、房产公证的种类及收费标准1. 房屋买卖公证（1）收费标准：按房屋成交价的0.2%收取，最低收费300元。

（2）收费标准说明：房屋成交价是指买卖双方实际成交的房屋价格，不包括税费等其他费用。

2. 房屋赠与公证（1）收费标准：按房屋赠与价值的0.2%收取，最低收费300元。

（2）收费标准说明：房屋赠与价值是指赠与合同中约定的房屋价值，不包括税费等其他费用。

3. 房屋继承公证（1）收费标准：按房屋价值的0.2%收取，最低收费300元。

（2）收费标准说明：房屋价值是指被继承房屋的市场评估价值，不包括税费等其他费用。

4. 房屋抵押公证（1）收费标准：按抵押贷款金额的0.2%收取，最低收费300元。

（2）收费标准说明：抵押贷款金额是指抵押合同中约定的贷款金额，不包括税费等其他费用。

5. 房屋租赁公证（1）收费标准：按租赁合同金额的0.2%收取，最低收费300元。

（2）收费标准说明：租赁合同金额是指租赁合同中约定的租金总额，不包括税费等其他费用。

6. 房屋委托公证（1）收费标准：按委托事项的复杂程度和涉及金额，每件收取100-500元不等。

（2）收费标准说明：委托事项包括但不限于房屋买卖、赠与、继承、抵押、租赁等。

四、房产公证服务指南1. 办理公证所需材料（1）申请人身份证原件及复印件；（2）房产证原件及复印件；（3）买卖、赠与、继承、抵押、租赁等合同或协议原件及复印件；（4）其他相关证明材料。

义乌国际商贸城商位使用权转让、转租管理规定为规范国际商贸城一区商位使用权管理，建立并完善商位使用权转让、转租流转机制，制止擅自转让、转租商位使用权等违规违约行为，维护市场秩序，确保商位产权人、使用人的合法权益，促进市场繁荣，特制订本规定。

一、商位分类第一条国际商贸城一区商位分为三种类型：1.定向安排的商位。

指根据国际商贸城一区招商政策，安排取得使用权的商位。

2.招投标的商位。

指通过投标（定向投标）等形式取得使用权的商位。

3.定向招商的商位。

指享有产权人招商优惠政策，由产权人定向招商引进取得使用权的商位二、商位使用权的转让和转租第二条商位使用权的转让。

经产权人同意，商位使用人在使用区内将商位使用权一次性全部转让给他人并变更商位使用权人。

第三条商位使用权的转租。

经产权人同意，商位使用人在使用区将商位使用权一次或分次转租给他人，按原商位有偿使用协议实施管理。

三、商位使用权转让。

转租的手续和程序第四条商位使用权的转让1.定向安排商位。

使用权确需转让，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后，办理商位使用权转让手续定向安排商位使用权转让，产权人相应调整商位使用费标准为：使用人第一次转让，商位使用费标准参照原协议执行；之后该商位使用权利转让一次，商位使用费在上一次转让基础上增加20%2.招投标商位。

使用权确需转让，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后，办理商位使用权转让手续3.定向招商商位。

商位使用权不得转让第五条商位使用权的转租1.定向安排商位。

使用权确需转租，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后办理转租手续。

2.招投标商位。

使用权确需转租，使用人必须向产权人提出书面申请并提供相关证件依据，经产权人审批同意后办理转租手续3.定向招商商位。

商位使用权不得转租4.按规定使用权可以转租的商位。

商位使用人未向产权人提出书面申请，收租人可凭转租的相关依据，单方向产权人提出申请，经产权人同意，并在当地报纸公示无异议后，予以办理转租确认手续第六条商位使用人有下列行为之一的，产权人与使用人的、商位有偿使用协议书自行终止，产权人无偿收回商位使用权：1.严重违反国家法律法规、协议约定、场规场约的；2.商位有偿使用协议约定不得转让、转租使用权的商位，使用人转让、转租的；3.重新签订商位有区有偿使用协议后，商位使用权转租累计时间等于或大于协议使用区限五分之三的（五分之三是指该商位重新签订新的使用协议后，一次或数次转让之间所有转租时间的累计）第七条商位使用实行履约保证金制度为确保商位使用权的规范管理和有序流转，建立商位使用履约保证金制度，商位使用人在使用区内违反本规定，相应扣除履约保证金第八条商位使用权转租情况登记备案对转租使用权的商位，分别按主动申请同一转租、受租人单方申请同一转租及擅自转租等不同情况进行归类、登记、建档四、其他第九条本规定自发行问之日起执行本规定的解释权归浙江中国小商品城集团股份有限公司浙江中国小商品城集团股份有限公司s 二OO四年七月1日。

义乌市农村住房历史遗留问题处理细则（试行）第一章总则第一条为认真贯彻实施《国土资源部关于浙江省义乌市农村宅基地制度改革试点实施方案的批复》（国土资函〔2015〕401号）、《浙江省人民政府办公厅关于加快推进全省农村宅基地确权登记发证工作的意见》（浙政办〔2014〕73号）、《浙江省人民政府办公厅关于规范农村宅基地管理切实破解农村建房难的意见》（浙政办发〔2014〕46号）等文件精神，加快推进我市农村住房(含宅基地，以下简称农房)的不动产登记发证工作，切实保障农民不动产权利，制定本细则。

第二条本细则所称的历史遗留问题，是指2014年3月27日之前，我市行政区域范围内村级集体经济组织成员违反土地、规划管理方面法律法规建设农房（不含庭院、辅助用房及乱搭乱建的房屋等），至今未依法处理的情形。

2014年3月27日之后的违法建房，按现行政策处理。

第三条农房历史遗留问题处理坚持“尊重历史、客观公正、面积法定、让利于民”的原则。

第二章土地违法的处理第四条农房历史遗留问题的处理须与土地利用总体规划的要求相衔接，并符合“一户只能拥有一处宅基地”的规定。

第五条已实施旧村改造、空心村改造及异地奔小康（以下统称新农村建设）的农房，按以下方式处理：（一）按户控制面积部分未经批准的，由镇人民政府（街道办事处）按每平方米300元的标准罚款，确认宅基地使用权；（二）超出批准面积或按户控制面积少于一间（约36平方米，拆除会严重影响相邻建筑安全，下同）的，由村级组织对超占面积上的建筑按建筑面积收取有偿使用费。

超出部分在不动产登记时予以标注，但不确认宅基地使用权。

按户控制面积按实施新农村建设时的政策和细则确定。

第六条未实施城乡新社区集聚建设或农村更新改造的农房，按以下方式处理：（一）1982年2月13日《村镇建房用地管理条例》实施前建成，至今未扩建或拆（翻）建的，按实际使用面积确定宅基地使用权；（二）1982年2月13日起至1987年1月1日《中华人民共和国土地管理法》实施前建成，若乡（镇）人民政府、土地管理等职能部门已经处理的，可按实际使用面积确定宅基地使用权；至今未处理的，由镇人民政府（街道办事处）对实际使用面积按每平方米30元的标准罚款；（三）1987年1月1日起至1999年1月1日《中华人民共和国土地管理法》修订实施前建成，超出按户控制面积少于一间的，由镇人民政府（街道办事处）对按户控制面积内的未批部分按每平方米150元的标准罚款。

义乌市新农村住房建设实施办法(义政发〔2006〕55号)第一章总则第一条为进一步推进和规范新农村住房建设，改善农村居民的居住条件，集约利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》和浙江省国土资源厅《关于进一步加强农村宅基地管理的意见》（浙土资发〔2005〕94号）等法律、法规、政策的规定，结合《义乌市城乡一体化行动纲要》，制定本办法。

第二条本办法所称新农村住房建设是指农村居民按照社区控制性详细规划和村庄建设规划，改造、拆建、新建住房的行为。

第三条新农村住房建设必须遵循“以人为本、因地制宜、科学规划、集约用地、稳步推进”的原则进行。

第四条新农村住房建设在市人民政府的统一领导下，由市新农村建设领导小组办公室（以下简称市新农村办）负责指导，镇人民政府、街道办事处（以下简称镇街）负责组织，村级组织具体实施；市国土资源、规划、建设行政主管部门根据各自职责依法履行新农村住房建设涉及的行政职能。

第五条市政府每年专项安排新农村住房建设占用农用地的指标和额度，根据镇街的实际需求和标准农田建设、农村建设用地整理增加有效耕地面积等情况分解到各镇街；各镇街应根据市政府下达的农用地指标和额度，统筹安排，制订年度计划，确定实施对象，分批次、有计划地组织实施。

第二章建设条件与规划编制第六条村级组织总用地规模由建设用地审批对象的用地面积（含可增加安排的面积）、非村级组织成员合法房屋补偿所需的用地面积和需规划控制保护的面积（具体以审批为准）等组成。

第七条村庄建设规划应符合土地利用总体规划、城市总体规划和城乡一体化社区布局规划，根据社区控制性详细规划、总用地规模和相关规范要求进行科学编制，具体按照下列标准：（一）建设用地审批对象人均规划用地不超过90平方米，其中，公共配套设施建筑占地面积人均不小于1.5平方米；（二）城市规划区内的村庄建筑密度不大于27%；城市规划区外的村庄，可根据实际情况适当放宽建筑密度，但最高不超过35%；（三）容积率控制在1.1以内；（四）垂直房建筑檐口高度不超过13米；（五）积极鼓励建设多层、高层水平套房，采用多层、高层水平套房的可适当增加建筑容积率，降低建筑密度（具体标准另行制订）。