危房等级划分标准

第35卷第2期2019年4月Vol. 35 , No. 2Ape 2019结（构（工（程（师St/ctu/l Engineera

关于《危险房屋鉴定标准》JGJ 125—2016

几个问题的探讨

陈海斌*

收稿日期：2017 -07 -28*联系作者：陈海斌(1972-),男，硕士，正高工，主要从事房屋检测鉴定、修缮和加固研究。Email： 1051516912@(上海同丰工程咨询有限公司，上海200050)

摘 要 结合探讨的问题，简要介绍了最新版的《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125—2016)的相关内容。指

出该标准在房屋危险等级定义中存在未严格区分“危险”和“不安全”的问题，在构件危险性鉴定中存在

承载力验算调整系数、要求计算范围不合理以及构件构造鉴定要求不明确等问题,在房屋危险性鉴定的

综合评定方法中存在误差累积大及未考虑危险构件集中度的问题，并分别举例说明。对标准存在的问

题进行了理论分析，并提出相应的处理方法。最后指出危房鉴定标准的目的不是判定房屋的安全性能，

而是判定房屋的危险程度,要彻底改变目前标准“数构件”的评估方法，将其转变到以评估结构“整体稳

固性”为出发点的评估方法上来，从而建立与统一标准相适应的、与其他安全性鉴定标准相区别的有

效、合理的评估方法。

关键词 危险房屋，危险性鉴定，理论缺陷，整体稳固性

Discussion on the Several Problems of " Standard for Dangerous

Building Appraisal”(JGJ 125—2016)

CHEN Haibin *

(Shanghai Tong feng Engineering Consulting Co. , Ltr. , Shanghai 200050, China)

Abstrach Tha papaa baefty introduces tya related content of tha standard of dangerous building appraisat

佛山房屋安全鉴定标准

《危险房屋鉴定标准》是年由重庆市土地房屋管理局主编，中华人民共和国建设部批准，年3月1日开始实施的标准。根据住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告，现批准《危险房屋鉴定标准》为行业标准，编号为jgj-，自年12月1日起实施。

住房城乡建设部关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的公告

现核准《危险房屋鉴别标准》为行业标准，编号为jgj-，自年12月1日起至实行。其中，第5.3.2、5.4.2、5.5.2、5.6.2、6.2.2、6.2.3条为强制性条文，必须严格执行。原《危险房屋鉴别标准》jgj-99（版）同时废除。

本标准由我部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。

中华人民共和国住房和城乡建设部

年7月9日

目次

1 总则

2 符号、代号

3 鉴定程序与评定方法

4 构件危险性鉴别

条文说明

有关文件

关于发布行业标准《危险房屋鉴定标准》的通知建标【】号。

根据建设部《关于印发一九九一年工程建设行业标准制定、修改项目计划（第一批）的通告》（建标〔〕号）的建议，由重庆市土地房屋管理局主编的《危险房屋鉴别标准》，经审查，核准为强制性行业标准，编号ｊｇｊ—99，自年3月1日起至颁布。

原部标准《危险房屋鉴定标准》ｃｊ13—86同时废止。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院负责管理，重庆市土地房屋管理局负责管理具体内容表述，建设部标准定额研究所非政府中国建筑工业出版社出版发行。

1 总则 1．0．1为有效率利用既有房屋，恰当推论房屋结构的危险程度，及时环境治理危险房屋，保证采用安全，制订本标准。

1．0．2本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。

1．0．3危险房屋鉴别及对存有特殊要求的工业建筑和公共建筑、维护建筑和高层建筑以及在偶然促进作用下的房屋危险性鉴别，除应当合乎本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99（2004年版）

标准简介:

根据建设部建标[1991)413号文的要求，标准编制组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并广泛征求意见基础上，制定了本标准。

本标准的主要技术内容是：1．总则；2．符号、代号；3．鉴定程序与评定方法；4．构件危险性鉴定；5．房屋危险性鉴定；6．房屋安全鉴定报告等。

修订的主要技术内容是：1．对标准的适用范围作了补充；2．增加了符号、代号一章；3．增加了鉴定程序和评定方法；4．增加了钢结构构件鉴定；5．增加了附录房屋安全鉴定报告；6．以模糊集为理沦基础，建立了分层综合评判模式等。

本标准由建设部房地产标准技术归口单位上海市房地产科学研究院归口管理，授权由主编单位负责具体解释。

本标准主编单位是：重庆市土地房屋管理局(地址渝中区人和街74号；邮政编码400015)

本标准参加单位是：上海市房地产科学研究院

本标准主要起草人员是：陈慧芳、戚正廷 赵为民、斯子芳、周云、

张能杰

1、总则

1．o．1 为有效利用既有房屋，正确判断房屋结构的危险程度，及时治理危险房屋，确保使用安全，制定本标准。

1．o．2 本标准适用于既有房屋的危险性鉴定。

1．o．3 危险房屋鉴定及对有特殊要求的工业建筑和公共建筑、保护建筑和高层建筑以及在偶然作用下的房屋危险性鉴定，除应符合本标准规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。

2符号、代号

2.1符号

房屋危险性鉴定使用的符号及其意义，应符合下列规定：

L0--------计算跨度；

h——计算高度；

n——构件数；

ndc——危险柱数；

ndwb--危险墙段数

ndmb——危险主梁数

ndsb-危险次梁数

nds——危险板数；

nc——柱数；

nmb——主梁数；

nsb--次梁数；

nw——墙段数；

d级危房原址重建案例

摘要：

一、危房重建背景

1.危房等级划分

2.D级危房定义与危害

3.危房重建的必要性

二、D级危房原址重建案例分析

1.案例背景

2.重建过程

3.成果与影响

三、危房重建相关政策与措施

1.国家政策支持

2.地方政府措施

3.金融机构贷款支持

四、危房重建中面临的问题与挑战

1.资金问题

2.土地使用权问题

3.居民安置问题

五、危房重建的建议与展望

1.完善政策体系

2.加强部门协作 3.引导社会力量参与

正文：

一、危房重建背景

随着城市化进程的加快，我国许多城市面临危房改造的问题。危房根据危险程度分为四个等级，其中D级危房是指承重构件已不能满足安全使用要求，房屋整体出现险情，构成重大安全隐患，随时可能倒塌的房屋。D级危房对居民的生命财产安全构成严重威胁，因此危房重建势在必行。

二、D级危房原址重建案例分析

在某市，有一栋D级危房位于市中心，由于年久失修，房屋结构严重损坏。为了保障居民的生命安全，当地政府决定对该危房进行原址重建。重建过程包括征收土地、居民安置、拆除危房、重建新楼等环节。经过一段时间的努力，新楼顺利建成，居民得以回迁。原址重建不仅解决了居民的住房问题，还提升了城市形象，促进了地区经济发展。

三、危房重建相关政策与措施

为了推进危房重建工作，国家出台了一系列政策，如税收优惠、财政补贴等，鼓励居民积极参与危房改造。同时，地方政府也采取了一系列措施，如简化审批流程、提供贷款支持等，为危房重建提供便利。金融机构也积极响应国家政策，为危房重建提供贷款支持，降低居民融资成本。

四、危房重建中面临的问题与挑战

尽管危房重建工作取得了一定的成效，但仍面临一些问题与挑战。首先，资金问题是危房重建的最大难题，许多居民无力承担高昂的重建费用。其次，土地使用权问题也制约了危房重建的推进，部分危房土地使用权归属不清，导致重建难以进行。最后，居民安置问题同样值得关注，危房拆除后，居民需要暂时搬离，对新安置住房的需求较大。