房地产估价师考试真题及答案
房地产估价师考试真题及答案
一、单项选择题
1。【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（ ）。
【选项】
A。用途广泛性
B。异质性
C。弱流动性
D。长寿命性
【答案】B
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】
2。【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（ ）。
【选项】
A。房地产投资更易变现
B。房地产投资所需资金少
C。房地产投资收益更高
D。房地产能保值增值
【答案】D
【解析】本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】
3。【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（ ）。
【选项】
A。进入稳定期的优质收益型房地产投资 B。尚未进入稳定期的收益型房地产投资
C。机会型房地产投资
D。刚竣工的收益型房地产投资
【答案】C
【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】
4。【题干】若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1。4，则商业房地产市场的预期收益率为（ ）。
【选项】
A。14%
B。19%
C。21%
D。22%
【答案】B
【解析】本题考查的是投资组合理论。资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率—无风险资产收益率）=5%+1。4×（15%—5%）=19%
【考点】
5。【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（ ）。
【选项】
A。开发强度系数
B。土地转化率
C。住房可支付性指数
D。住房市场指数
【答案】A
【解析】本题考查的是房地产市场指标。开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
房地产估价理论与方法-71
(总分100,考试时间90分钟)
一、单项选择题
(每题的备选答案中只有一个最符合题意)
1. 某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价( )万元。A．1250
B．1750
C．2050
D．2150
2. 某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A．43.2%
B．50%
C．56.8%
D．70%
3. 某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每1m2建筑面积的价格为( )。A．1667元/m2
B．1765元/m2
C．1875元/m2
D．2000元/m2
4. 在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。A．本估价机构所有
B．所有参加该估价项目
C．对该估价项目负第一责任
D．任本估价机构法定代表人
5. 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．180
B．196
C．200
D．300
6. 在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用( )的行为。A．宅基地所有权
B．空间利用权
C．地役权
D．建筑物相邻关系
7. 在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的( )范围之内。A．0.5～2.0
建设工程基本理论与相关法规
第 1题：单选题(本题1分)
由全国人民代表大会及其常务委员会通过，国家主席签署主席令予以公布的规范工程建设活动的文件属于（）。
A.法律B.行政法规C.国家规范D.部门规章
【正确答案】：A
【试题解析】：
建设工程法律是指由全国人民代表大会及其常务委员会通过的规范工程建设活动的法律规范，由国家主席签署主席令予以公布。
第 2题：单选题(本题1分)
对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资工程，只审批（）。
A.项目建议书B.可行性研究报告C.资金申请报告D.初步设计和概算
【正确答案】：C
【试题解析】：
对于采用投资补助、转贷和贷款贴息方式的政府投资工程，只审批资金申请报告。
第 3题：单选题(本题1分)
建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期。
A.1B.2C.3D.6
【正确答案】：C
【试题解析】：
根据《建筑法》第九条，建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期。
2018-4-2
第 4题：单选题(本题1分)
实行施工总承包的，（）负责施工现场安全。
A.业主B.监理单位C.设计单位D.总承包单位
【正确答案】：D
【试题解析】：
施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。
第 5题：单选题(本题1分)
承担工程保修阶段的服务时，监理单位的工作内容不包括（）。
A.工程监理单位应当定期回访B.对于建设或使用单位提出的工程质量缺陷，应当安排监理人员检查和记录C.对工程质量缺陷原因进行调查，并与建设施工单位协商确定责任归属D.对非施工原因造成的工程质量缺陷，不承担监理责任
【正确答案】：D
【试题解析】：
根据《建设工程监理规范》(GB／T50319—2013)规定的工程保修阶段服务的内容，A、B、C项属于监理单位的工作内容。D项，对非施工单位原因造成的工程质量缺陷，应核实施工单位申报的修复工程费用，并应签认工程款支付证书，同时应报建设单位。
房地产估价师（房地产估价理论与方法）-试卷61
(总分：142.00，做题时间：90分钟)
一、 单项选择题(总题数：36，分数：72.00)
1.单项选择题每题的备选答案中只有1个最符合题意。（分数：2.00）
__________________________________________________________________________________________
解析：
2.下列不属于房地产区位因素的是( )。
（分数：2.00）
A.交通
B.用途 √
C.环境
D.配套
解析：解析：区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境和景观。
3.房地产权利的种类中，属于债权的是( )。
（分数：2.00）
A.地役权
B.土地使用权
C.抵押权
D.租赁权 √
解析：解析：租赁权属于债权，其余属于物权。
4.( )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。
（分数：2.00）
A.用益物权 √
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
解析：解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权是以对他人所有的物为使用、收益的目的而设立的，因而被称作“用益”物权。
5.房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
（分数：2.00）
A.委托人
B.估价报告预期使用者
C.管理部门
D.中立 √
解析：解析：要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值：独立——要求估价师要凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价，而不受任何单位和个人的非法干预；客观——要求估价师要从客观实际出发，反映事物的本来面目进行估价，不带自己的好恶、情感和偏见；公正——要求估价师要公平正直地进行估价，不要偏袒相关当事人中的任何一方。
