购房贷款可行性研究报告

1 【银行贷款项目可行性研究报告内容】

第一部分 项目总论

第二部分 项目建设背景、必要性、可行性

第三部分 项目产品市场分析

第四部分 项目产品规划方案

第五部分 项目建设地与土建总规

第六部分 项目环保、节能与劳动安全方案

第七部分 项目组织和劳动定员

第八部分 项目实施进度安排

第九部分 项目财务评价分析

第十部分 项目财务效益、经济和社会效益评价

第十一部分 项目风险分析及风险防控

第十二部分 项目可行性研究结论与建议

【银行贷款项目可行性研究报告目录】

第一部分 银行贷款项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。

一、银行贷款项目背景

（一）项目名称

（二）项目的承办单位

（三）承担可行性研究工作的单位情况

（四）项目的主管部门

（五）项目建设内容、规模、目标

（六）项目建设地点

二、项目可行性研究主要结论

在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的

财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：

（一）项目产品市场前景 2 （二）项目原料供应问题

（三）项目政策保障问题

（四）项目资金保障问题

（五）项目组织保障问题

（六）项目技术保障问题

（七）项目人力保障问题

（八）项目风险控制问题

（九）项目财务效益结论

（十）项目社会效益结论

（十一）项目可行性综合评价

三、主要技术经济指标表

在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使

审批和决策者对项目作全貌了解。

购房贷款税负成本研究

【摘 要】 个人二手住房交易中，税负与购房贷款都是购房者需要考虑的重要因素，但却少有人研究贷款额度与税负之间的关系。对于购房出现的资金缺口，多数人使用单一购房贷款方式。文章研究了购房贷款额度对购房税负的影响，在此基础上，通过案例的形式分析了可能的替代融资方式，目的在于通过准确的计算帮助购房贷款需求者进行正确的融资决策，最大限度地降低购房成本。

【关键词】 二手住房； 边际税负成本率； 变动税负

伴随着央行每一次的利率调整，房奴们的心情也随之震荡。利息，作为购房贷款的持有成本，是购房贷款人（本文专指居民个人）在进行贷款决策时考虑的首要因素。但对于购买二手住房（以下简称二手房）所需要的贷款，另一种资金成本——税负成本（由于贷款额度增加而增加的购房税负）很容易被忽略。经过笔者研究，其重要性不亚于利息，本文将就此展开论述。

一、二手房交易的纳税筹划

二手房交易涉及的税费主要有营业税、个人所得税、契税。由于税负转嫁性的特点，无论法律上如何规定，这部分税负最终由购房者承担，构成购房成本的一部分。购房者基于理性的考虑，都会对税负进行筹划，使负担最低。这三种税金均是比例税率，税率依从国家规定，因而筹划的焦点在于尽可能降低计税基础。

（一）计税基础的纳税筹划

1.网签价及其与评估价和指导价的关系

二手房的交易，必须将相关信息在房屋管理部门网站上备案，俗称“网签”。网签价，即网签合同约定的成交价格，是交易的形式上（官方认定）的成交价①，通常，网签价就是本次交易的计税基础。

为避免网签价过低而导致税费流失，税务局对其辖区内的二手房交易的计税基础规定了一个最低标准，称指导价，即网签价不得低于指导价。

如果购房者自有资金不足，需要申请购房贷款，接受申请的银行将对该房进行评估。由于评估的依据、方法不同，评估价也不尽相同。按照相关规定，评估价不得高于网签价。

2.计税基础的确定

针对购房贷款，国家规定了最高贷款比例②，即：

外国政府贷款可行性研究报告

篇一：外国政府贷款管理办法

外国政府贷款管理规定 财金[2008]176号

第一章 总则

第一条 为了加强外国政府贷款项下采购工作的管理，规范采购行为，保证采购质量，合理、有效地使用贷款资金，根据《国际金融组织和外国政府贷款赠款管理办法》（财政部令第38号）和《外国政府贷款管理规定》（财金[2008]176号），制定本办法。

第二条 外国政府贷款（以下简称贷款）项下的采购（以下简称贷款采购）工作适用本办法。

第三条 贷款采购应当遵守国家法律法规、贷款法律文件和本办法，遵循公开透明原则、公平竞争原则、公正原则和诚实信用原则。 前款所称贷款法律文件包括政府协议和贷款协议。

第四条 本办法有关用语的含义与财政部令第38号和财金[2008]176号文件规定一致。

第二章 机构职责

第五条 财政部负责制定贷款采购的工作原则和相关政策，制定贷款采购管理制度，对贷款采购工作进行指导、协调、监督和管理。

第六条 省级财政部门按照国家法律法规、贷款法律文件和本办法，对本地区贷款采购工作进行指导、协调、监督和管理；监督贷款采购工作的真实性和合法性。

第七条 项目单位应当按照国家法律法规、贷款法律文件和本办法，组织实施贷款项目，开展贷款采购和合同执行工作；保证采购内容与可行性研究报告等批复以及经贷款方确定的采购清单一致；严格执行采购合同，如实验收货物并负责维护、管理与有效使用；保证贷款采购内容的真实性。

第八条 采购公司受债务人或项目单位委托并在其协助下，依照国家法律法规、贷款法律文件、本办法和委托代理协议等有关规定，开展贷款采购和合同执行工作；保证贷款采购程序和合同执行的合法性和真实性。

第九条 转贷银行负责审核有关采购单据与合同的一致性，并按照贷款法律文件和本办法办理贷款资金的提取和支付等工作。

日元贷款项目的贷款资金提取和支付工作由贷款协议规定的支付结算银行负责。

关于设立重庆市九龙坡区

小额贷款有限公司（筹）的

可行性研究报告

二零一零年十一月

目 录

第一章 总 论 ......................... 错误!未定义书签。

一、项目提要 ............................................. 错误!未定义书签。

二、编制范围与依据 ....................................... 错误!未定义书签。

三、主要财务指标预测 ..................................... 错误!未定义书签。

第二章 设立公司的必要性和可行性分析 . 错误!未定义书签。

一、相关政策背景 ......................................... 错误!未定义书签。

二、重庆市和九龙坡区经济金融发展情况 ..................... 错误!未定义书签。

三、设立 小额贷款公司的必要性 ......................... 错误!未定义书签。

四、设立 小额贷款公司的可行性 ......................... 错误!未定义书签。

第三章 市场前景分析 .................. 错误!未定义书签。

一、国内小额贷款企业现状 ................................. 错误!未定义书签。

二、九龙坡区小额贷款市场需求分析 ......................... 错误!未定义书签。

三、市场前景 ............................................. 错误!未定义书签。

第四章 未来业务发展规划 .............. 错误!未定义书签。

一、市场定位和发展目标 ................................... 错误!未定义书签。