房建成本价01
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房建工程中的造价管理措施日期:汇报人:•造价管理概述•房建工程造价管理的主要措施•造价管理中的关键技术与工具•房建工程造价管理的挑战与发展趋势目录CHAPTER造价管理概述01定义重要性造价管理的定义与重要性控制成本提高投资效益促进工程管理水平的提升造价管理在房建工程中的作用造价管理的基本原则全面性原则动态性原则经济性原则透明化原则CHAPTER房建工程造价管理的主要措施02成本分析通过对比实际成本与预算成本,分析成本差异原因,及时采取调整措施。
成本核算对房建工程各个阶段的成本进行详细核算,确保各项费用得到合理控制。
包括直接成本和间接成本,如材料、人工、设备、管理等费用。
降低成本措施优化设计方案、合理选材、提高施工效率等方式,有效降低工程成本。
成本控制预算编制与审查030201合同管理合同履行合同变更与索赔管理合同订立CHAPTER造价管理中的关键技术与工具03造价估算方法工程量清单计价法基于历史数据与行业标准,利用特定的造价指标进行估算,适用于初期项目规划和预算阶段。
指标估算法类似工程比较法1造价管理软件与应用23采用专门的造价管理软件,如广联达、明源云等,以提高造价计算的自动化程度和准确性。
专业化造价管理软件利用云计算和大数据技术,实现造价数据的实时共享与分析,提高决策效率和准确性。
云计算与大数据应用引入人工智能、机器学习等算法,辅助造价工程师进行快速、准确的造价估算与决策。
智能化算法应用数据分析与决策支持CHAPTER房建工程造价管理的挑战与发展趋势04市场竞争压力随着建筑市场的竞争加剧,造价管理面临更大的压力。
企业需要在保证质量的前提下,降低造价以提高中标机会。
技术更新迅速新的建筑技术和材料不断涌现,对造价管理人员的技术素养和判断能力提出更高要法规与标准变动人力与资源成本上升当前面临的挑战利用大数据、人工智能等技术手段,提高造价管理的精细化和智数字化造价管理加强与国际造价管理界的合作与交流,引进先进理念和技术手段,提高我国房建工程造价管理的整国际化合作与交流全生命周期造价管理绿色低碳造价管理未来发展趋势THANKS 感谢观看。
建筑工程施工报价一、前言建筑工程是一个复杂而又重要的领域,其施工报价的编制是整个工程的基础。
在整个工程过程中,施工报价的准确性直接影响到工程的质量、工期和成本,因此建筑施工报价的编制至关重要。
在进行施工报价编制前,需要进行充分的勘查和评估,全面了解工程的具体情况,包括地理位置、工程规模、材料要求、施工条件等,从而保证报价的准确性和可靠性。
二、施工报价的组成1. 人工费用:包括工程师、技术员、工人等员工的工资及相关福利待遇。
2. 材料费用:包括建筑材料、设备、机械等的采购成本。
3. 设备费用:包括施工需要使用的各种设备和机械的租赁费用或购买费用。
4. 劳务费用:包括外聘的技术服务、劳务公司等的费用。
5. 管理费用:包括现场管理、文秘、办公费用等的支出。
6. 利润:为承包商的利润部分,通常按照总报价的一定比例来确定。
三、施工报价的编制流程1. 确定项目需求:明确项目规模、施工周期、资金预算等重要信息。
2. 勘察评估:对建筑工程现场进行勘查和评估,了解地理条件、环境要求、材料需求等。
3. 制定施工方案:根据现场情况和项目需求,制定施工方案和施工进度计划,并确定所需的人工、材料、设备等。
4. 计算费用:根据项目需求和施工方案,对人工费用、材料费用、设备费用、劳务费用、管理费用等进行详细计算。
5. 制定报价:将各项费用汇总,加上一定的利润和税费后,形成最终的报价。
四、施工报价的注意事项1. 准确勘察评估:对工程现场的勘察和评估要尽可能准确和全面,确保报价的准确性。
2. 合理估算费用:在计算各项费用时,要合理估算,并考虑可能的变化和风险因素。
3. 严格控制成本:在施工过程中,要严格控制成本,避免不必要的浪费和额外支出。
4. 确保质量和安全:在施工过程中,要确保施工质量和安全,避免因施工不当导致的额外成本。
5. 注意合同条款:在编制报价时,要仔细阅读项目合同条款,确保报价的准确性和合法性。
五、施工报价的示例以一个建筑工程项目为例,假设项目规模为1000平方米,工期为6个月,总报价为100万元。
房屋修缮工程消耗量定额ty01-41-2018摘要:1.引言2.房屋修缮工程消耗量定额的概念和意义3.房屋修缮工程消耗量定额的制定和分类4.房屋修缮工程消耗量定额的应用和实施5.房屋修缮工程消耗量定额的作用和影响6.结语正文:1.引言随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快,房屋修缮工程的需求日益增长。
为了规范和指导房屋修缮工程的施工和造价,我国制定了《房屋修缮工程消耗量定额》标准,该标准对于保障工程质量、提高工程效益、降低工程成本具有重要的作用。
2.房屋修缮工程消耗量定额的概念和意义房屋修缮工程消耗量定额是指在房屋修缮工程施工过程中,完成一定计量单位的工程所需消耗的各种材料、设备、人工等资源的数量标准。
简单来说,就是规定在修缮房屋时,完成某一项工作需要用多少材料、多少人工等。
房屋修缮工程消耗量定额是造价控制的重要依据,对于保证工程质量和提高工程效益具有重要意义。
3.房屋修缮工程消耗量定额的制定和分类房屋修缮工程消耗量定额的制定,需要经过大量的调查研究、数据分析和专家论证,以确保其科学合理、准确可靠。
房屋修缮工程消耗量定额分为多个类别,如土木工程、建筑工程、安装工程、装饰工程等,每个类别都有详细的消耗量定额标准。
4.房屋修缮工程消耗量定额的应用和实施在房屋修缮工程的实际操作中,消耗量定额的应用和实施至关重要。
施工单位需要根据消耗量定额,合理安排工程所需的材料、设备和人工等资源,确保工程顺利进行。
同时,消耗量定额也是工程造价审计的重要依据,可以有效防止工程造价的虚高和浪费。
5.房屋修缮工程消耗量定额的作用和影响房屋修缮工程消耗量定额的制定和实施,对于保障工程质量、提高工程效益、降低工程成本具有重要作用。
首先,消耗量定额可以规范施工单位的行为,防止过度消耗资源,提高工程效益。
其次,消耗量定额可以作为审计工程造价的依据,防止工程造价虚高,维护国家和人民的利益。
最后,消耗量定额可以为政策制定者提供参考,促进房屋修缮工程的健康发展。
丁和丙类厂房单方造价一、丁、丙类厂房概述丁、丙类厂房是我国工业建设中常见的两种厂房类型。
其中,丁类厂房指的是具有火灾危险性的厂房,如化工、石油等行业的厂房;丙类厂房则指的是具有较高火灾危险的厂房,如化纤、制药等行业的厂房。
这两种厂房在建设过程中,单方造价是一个重要的考量因素。
二、丁、丙类厂房单方造价的影响因素1.设计因素:设计是影响单方造价的关键因素,包括厂房的结构、面积、层数等。
设计合理、简洁的厂房可以降低造价。
2.材料因素:建筑材料的价格波动直接影响单方造价。
选用性价比高、易于采购的建筑材料可以降低成本。
3.地域因素:不同地区的土地、劳动力、物价等因素都会影响单方造价。
选择合适的地理位置可以节省成本。
4.施工因素:施工质量、施工周期和施工队伍的素质都会对单方造价产生影响。
优质的施工队伍和高效的施工管理可以降低成本。
三、丁、丙类厂房单方造价的计算方法1.工程量清单计价法:根据工程量清单,分别计算各类材料的用量,结合市场价格计算出直接成本。
2.定额计价法:根据国家或地方规定的工程定额,计算各项工程的消耗量,结合材料价格和人工费用,得出单方造价。
3.类比法:参照已完成的类似工程项目的造价,结合本项目的设计、施工等因素,估算单方造价。
四、降低丁、丙类厂房单方造价的策略1.优化设计:通过合理布局、简化结构、选用经济适用材料等手段,降低造价。
2.采购策略:合理选择供应商,争取优惠价格,降低材料成本。
3.施工管理:加强施工现场管理,提高施工效率,降低施工成本。
4.政策利用:了解并合理利用国家和地方政府的相关政策,争取项目资金支持。
五、结论丁、丙类厂房单方造价是衡量工程项目经济效益的重要指标。
通过科学的设计、合理的材料选择、有效的施工管理和政策利用等手段,可以降低单方造价,提高项目的投资回报。
《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》ty01-31-2015
《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》是中国建筑业中的一项重要标准,用于规定不同类型房屋建筑和装饰工程中各种材料和劳动的消耗量。
该定额对于建设单位、设计单位和施工单位都具有指导作用,可以帮助评估工程造价和进行工程管理。
该定额包含了各种房屋建筑和装饰工程的基本材料、施工设备、人工劳动等消耗量指标,根据工程类型和规模的不同,可以对不同的消耗量进行调整。
定额的编制是根据大量的实际工程数据和经验总结而成,具有一定的科学性和可靠性。
房屋建筑与装饰工程消耗量定额的最新版本是于2015年1月
31日发布的,其中包含了各种类型的建筑和装饰工程的消耗
量标准。
定额的发布旨在规范建筑业的工程质量和成本,保证工程的可持续发展。
需要注意的是,消耗量定额仅供参考和指导使用,具体工程中还需根据实际情况进行调整和补充。
它是一个工具,而不是一成不变的规定,需要结合实际情况进行合理的运用。
2017年9月建筑工程包工价格,工程人必看!2017-10-16 易点造价作为建筑人,要懂的东西要有很多很多。
当然,建筑工程包工价格可能你也需要知道。
本公众号整理了2017年9月的建筑工程包工价格表,供大家参考。
建筑工程清包工价格由于清包工价格随市场变化而变化,以下价格仅供诸位参考。
1、模板:22~45元/平方米(粘灰面)2、混凝土:45~50元/立方米3、钢筋:600~850元/吨,或者绑扎一个平方20~37元4、砌筑:165~198元/立方米5、抹灰:10~18元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)6、面砖粘贴:38/平方米7、室内地面砖:(600×600)32元/平方米8、踢脚线:16元/米9、室内墙砖:38元/平方米(包括倒角)10、楼梯间石材:45元/平方米11、踏步板磨边:16元/米12、石膏板吊顶:26元(平棚)13、铝扣板吊项:35元/平方米14、蹲台隔断:180~360元/蹭位15、大白乳胶漆:16元/平方米16、外墙砖:65元/平方米17、外墙干挂蘑菇石:90元/平方米18、屋面挂瓦:43元/平方米19、水暖:22元/平方米(建筑面积)20、电气照明部分:SC管做30~35平方米,PVC管25~28元平方米,均不含消防预埋,消防4~5.5元平方米。
21、架子工:18元/平方米房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;2、钢筋:40~75kg/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;3、混凝土:0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);5、抹灰工程:25~40元/平方米;6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;13、人工费:130~200元/平方米;14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房):30~50元/平方米;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和×10%=90~180元/平方米;20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;22、监理费:3~30元/平方米23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。
不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。
12墙一个平方需要64块标准砖18墙一个平方需要96块标准砖24墙一个平方需要128块标准砖37墙一个平方需为192块标准砖49墙一个平方需为256块标准砖单位立方米240墙砖用量1/(0.24×0.12×0.6)单位立方米370墙砖用量1/(0.37×0.12×0.6)空心24墙一个平方需要80多块标准砖普通住宅建筑混凝土用量和用钢量1、多层砌体住宅钢筋30kg/㎡混凝土0.3~0.33m³/㎡2、多层框架钢筋38~42kg ㎡混凝土砼0.33~0.35m³/ ㎡3、小高层11~12层钢筋50~52kg/ ㎡混凝土0.35m³/ ㎡4、高层17~18层钢筋54~60kg/ ㎡混凝土0.36m³/ ㎡5、高层30层H=94米钢筋65~75kg/ ㎡混凝土0.42~0.47m³/ ㎡6、高层酒店式公寓28层H=90米钢筋65—70kg/ ㎡混凝土0.38—0.42m³/ ㎡7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间※以上数据按抗震7度区规则结构设计普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.242、模版面积占建筑面积2.2左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8 施工工效1、一个抹灰工一天抹灰在35平米2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块4、瓷砖15平米5、刮大白第一遍180平米/天,第二遍150平米/天,第三遍压光90平米/天基础数据1、混凝土重量2500kg/m³2、钢筋每延米重量0.00617×d×d3、干砂子重量1500kg/m³,湿砂重量1700kg/m³4、石子重量2200kg/m³5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)6、一立方米空心砖175块左右7、筛一方干净砂需1.3方普通砂几点不同观点1、一般多层砌体住宅:钢筋25—30kg/㎡,其中经济适用房为16—18KG/㎡。
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5~0.7。
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3~2.2,现浇板多少、柱密度会引起其数值的变化。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000~1800块,370或500墙2000~3000块。
5、钢筋混凝土重量2200kg/m³,素混凝土重量2100kg/m³。
6、工程石子重量1800kg/m³。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
G=0.617×D×D/100每米的重量(kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数Φ6=0.222kgΦ8=0.395kgΦ10=0.617kgΦ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2kgΦ20=2.47kgΦ22=3kgΦ25=3.86kg有经验计算公式,自己计算一个表格就可以了。
也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便。
钢材理论重量计算简式材料名称理论重量W(kg/m)扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚钢管W=0.02466×壁厚(外径-壁厚)等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽-边厚)不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽-边厚)工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)] 备注1、角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b 的为2.44,带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米。